房屋裝修合同

合同訂立原則平等原則：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充足協(xié)商達成一致意思表達的前提下訂立合同的原則。這一原則涉及三方面內(nèi)容：①合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管全部制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟實力的強弱，其地位都是平等的。②合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所獲得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其推行的義務(wù)大致相稱；規(guī)定一方不得免費占有另一方的財產(chǎn)，侵犯別人權(quán)益；規(guī)定嚴(yán)禁平調(diào)和免費調(diào)撥。③合同當(dāng)事人必須就合同條款充足協(xié)商，獲得一致，合同才干成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段訂立合同。自愿原則：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿商定。涉及：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的狀況下自愿商定；第四，當(dāng)事人能夠合同補充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也能夠合同解除合同；第六，能夠自由商定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人能夠自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵照公平原則擬定各方的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則規(guī)定合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體涉及：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則擬定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原則擬定風(fēng)險的合理分派；第三，根據(jù)公平原則擬定違約責(zé)任。誠實信用原則：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、推行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵照誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則規(guī)定當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要誠實，講信用，不得有欺詐或其它違反誠實信用的行為。房屋裝修合同甲方：_________代表人：_________乙方：_________代表人：_________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合住宅裝飾工程施工的特點，遵照平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方經(jīng)和諧洽談和協(xié)商，就雙方的住宅裝飾工程的有關(guān)事宜，達成以下合同：一、工程概況1、工程地點_________。2、工程內(nèi)容及做法：詳見雙方確認的工程預(yù)算表、施工圖和工程內(nèi)容。3、承包方式：雙方商定采用下列_________種方式。(1)包工包料;(2)包工、包部分材料;(3)包工不包料。4、工程期限及保修期：工程期限_________天。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。保修期：_________月。自工程竣工經(jīng)甲方驗收合格，雙方簽字之日起計算，并由乙方開具工程保修單。5、合同價款及付款方式：本合同總價為(大寫)：_________(小寫)_________元，合同生效后，甲方按下表中的商定向乙方支付工程款：┌─────────┬────────────────────┐│支付時間│支付金額│├─────────┼────────────────────┤│開工前三天│支付(合同總價60%)元│├─────────┼────────────────────┤│年月日│支付(合同總價35%)元│├─────────┼────────────────────┤│雙方驗收合格│支付(合同總價5%)元│└─────────┴────────────────────┘工程驗收合格后，乙方應(yīng)向甲方提出工程結(jié)算單，并將有關(guān)資料送交甲方，由甲方在五天內(nèi)審核完畢如無異議視為同意，并在簽字同時結(jié)清工程余款，工程發(fā)票(合同總價)中所應(yīng)繳納的稅金由甲方承當(dāng)。二、雙方應(yīng)盡的責(zé)任及義務(wù)甲方：1、開工前_________天，為乙方入場施工發(fā)明條件，騰空房間，去除影響施工的障礙物，對只能騰空的部分房屋而滯留的家具、陳設(shè)應(yīng)歸堆，遮蓋，采用保護方法;2、提供施工期間的水源、電源，并承當(dāng)對應(yīng)費用;3、負責(zé)協(xié)調(diào)施工隊和鄰里之間的關(guān)系;4、不得變動建筑主體或者承重構(gòu)造，如確需折改原建筑構(gòu)造、設(shè)備管線，負責(zé)到有關(guān)部門辦理對應(yīng)的審批手續(xù);5、協(xié)調(diào)有關(guān)部門做好現(xiàn)場保衛(wèi)、消防、垃圾解決等工作，并承當(dāng)對應(yīng)費用;6、對工程質(zhì)量、施工進度進行檢查和監(jiān)督;7、甲方家庭組員對工程的意見，均需通過甲方代表與乙方接觸。乙方：1、根據(jù)施工圖紙，提供施工方案和進度計劃，交甲方備案承認;2、施工中嚴(yán)格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質(zhì)量原則，按期保質(zhì)完畢工程;3、負責(zé)對現(xiàn)場設(shè)施和工程成品的保護，避免因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損害等事故發(fā)生，如有發(fā)生，應(yīng)盡快負責(zé)修復(fù);4、文明施工，佩證上崗，確保施工現(xiàn)場的整潔，盡量減少噪音，不擾民及污染環(huán)境，工程竣工后負責(zé)清掃施工現(xiàn)場。三、工程變更1、工程施工過程中，甲方提出修改意見及增減工程項目時，須提前與乙方聯(lián)系，并訂立書面變更合同后，方能進行該項目的施工。2、甲方私自與工地施工人員商定更改施工內(nèi)容所引發(fā)的一切后果，由甲方自負，給乙方造成損失，延誤工期的，還應(yīng)賠償。四、材料、設(shè)備的供應(yīng)1、由甲方提供的材料設(shè)備，應(yīng)為附合設(shè)計和國標(biāo)規(guī)定的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按施工進度計劃及時供應(yīng)到現(xiàn)場，并事先告知乙方，雙方對所供應(yīng)材料的數(shù)量及外觀進行共同驗收，辦理交接手續(xù)后由乙方負責(zé)保管，并收取一定的保管費用，如造成損失，由乙方負責(zé)賠償。2、甲供材料未經(jīng)甲方同意不得挪作他用，乙方如挪用，按挪用材料的雙倍價格賠償給甲方。3、由乙方提供的材料、設(shè)備，必須與所供的材料明細表中的品種、規(guī)格、型號、品種、等級、質(zhì)量、計量原則及數(shù)量相符，經(jīng)甲方簽字承認后再行使用。4、乙方提供的材料設(shè)備如不符合國標(biāo)質(zhì)量規(guī)定或規(guī)格有差別時，嚴(yán)禁使用;如已使用，其后果和損失均由乙方承當(dāng)。五、質(zhì)量原則及驗收1、本工程質(zhì)量原則按XX年1月10日公布的江蘇省《住宅裝飾質(zhì)量原則》執(zhí)行。2、工程驗收分隱蔽工程驗收、中間驗收和竣工驗收三部分，其中對隱蔽工程和中間驗收應(yīng)由甲、乙雙方及時辦理，方便進入下道工序施工，甲方如不能按告知時間到現(xiàn)場視作同意。工程全部結(jié)束后，乙方應(yīng)告知甲方在5天內(nèi)組織驗收，填寫工程驗收單。如甲方因故不能在5天內(nèi)參加驗收，應(yīng)及時以書面形式告知乙方，另定驗收日期，甲方應(yīng)承認竣工日期，并承當(dāng)乙方的看守費和有關(guān)費用，驗收合格簽字后，結(jié)清工程余款，工程保修單即行生效3、如未經(jīng)驗收，甲方自行搬入家具或居住，則視為驗收合格。4、施工過程中雙方對工程質(zhì)量發(fā)生爭議，由質(zhì)檢部門對工程質(zhì)量予以驗證，經(jīng)驗證工程質(zhì)量不符合合同商定及質(zhì)量原則的，驗證過程支出的有關(guān)費用由乙方承當(dāng)，如符合合同商定和質(zhì)量原則的，驗證過程支出的有關(guān)費用由甲方承當(dāng)。5、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。乙方與甲方共同做到使用符合國標(biāo)(國家質(zhì)量檢查檢疫總局XX年1月1日公布實施)的建筑裝飾材料。工程竣工后，乙方應(yīng)根據(jù)國家質(zhì)量檢查檢疫總局和建設(shè)部XX年1月1日聯(lián)合公布實施的"民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范"，進行室內(nèi)環(huán)境的檢測，并提供檢測報告。檢測費用根據(jù)建設(shè)部建辦質(zhì)(XX)17號文獻精神，室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測屬裝修裝飾工程最后一種環(huán)節(jié)，應(yīng)列入工程預(yù)算中，檢測成果不合格，雙方應(yīng)分析因素，明確責(zé)任，責(zé)任方應(yīng)承當(dāng)由此產(chǎn)生的治理費用。6、甲方如有特殊施工項目和特殊質(zhì)量規(guī)定，雙方應(yīng)確認，并另簽補充合同。六、工期延誤1、對下列因素造成竣工日期延誤，經(jīng)甲方確認簽字，工期對應(yīng)順延：(1)工程量變化和設(shè)計變更;(2)不可抗力;(3)甲方同意工期順延的其它狀況。2、因甲方未按商定完畢其應(yīng)負責(zé)的工作而影響工期的，工期順延，因甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費用由甲方承當(dāng)，工期順延。3、甲方不按期支付工程款，合同工期對應(yīng)順延。4、因乙方責(zé)任未按期開工或無端半途停工而影響工期的，工期不順延，因乙方所提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格或造成的工程質(zhì)量存在問題的，返工費用由乙方承當(dāng)，工期不順延。七、工程監(jiān)理若本工程實施工程監(jiān)理，甲方與監(jiān)理公司另行訂立《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理單位、監(jiān)理工程師的姓名、聯(lián)系電話及其職責(zé)等告知乙方。八、違約責(zé)任1、合同雙方中的任何一方因未推行合同商定或違反國家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，受到罰款或給對方造成損失的均由責(zé)任方承當(dāng)責(zé)任，并賠給對方造成的直接經(jīng)濟損失。2、合同生效后，在合同推行期間，任何一方在雙方未獲得一致意見并辦理合同終止手續(xù)的狀況下私自解除合同，應(yīng)按合同總造價的5%作為違約金，會付給對方，因一方私自解除合同，使對方造成的實際損失超出違約金時，應(yīng)進行賠償。如一方因故無法推行合同時，應(yīng)及時通過另一辦法辦理合同終止手續(xù)，并由責(zé)任方賠償對方對應(yīng)的經(jīng)濟損失。3、甲方責(zé)任：(1)未按合同規(guī)定的時間、規(guī)定提供材料、設(shè)備，應(yīng)償付乙方因此造成的停工、誤工機械臺班的實際損失。(2)由于甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量的規(guī)格差別，乙方向甲方提出，甲方仍表達使用而影響工程質(zhì)量，其返工費用由甲方承當(dāng)。(3)工程未經(jīng)驗收，甲方提前使用造成質(zhì)量問題或損壞，由甲方承當(dāng)責(zé)任。(4)甲方未按商定時支付工程款的，每延誤一天向乙方支付合同價款1‰的滯納金。(5)甲方未辦理有關(guān)手續(xù)，規(guī)定乙方拆除原有建筑構(gòu)造設(shè)備管線，乙方有權(quán)回絕施工。4、乙方責(zé)任(1)工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定，甲方有權(quán)規(guī)定免費修理或返工，造成的損失由乙方負責(zé)。(2)乙方私自折改原有建筑構(gòu)造或設(shè)備管線，由此造成的損失或事故(涉及罰款)由乙方承當(dāng)。(3)乙方應(yīng)妥善保護甲方提供的材料和設(shè)備等，如有損壞，應(yīng)予賠償。(4)由于乙方因素，致使工期延誤的，每延誤一天向?qū)Ψ街Ц逗贤瑑r款1‰的滯納金。九、合同爭議的解決方式本合同在推行過程中產(chǎn)生的爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門進行調(diào)解，如調(diào)解不成的，可提交蘇州仲裁委員會仲裁。十、其它商定事項1、因施工而產(chǎn)生的垃圾去除和材料搬運，甲方可委托乙方負責(zé)，其費用由甲方負責(zé)。2、施工期間，甲方將外屋鑰匙各1把，交乙方保箮，工程竣工驗收后，甲方負責(zé)提供新鎖，由乙方當(dāng)場安裝好后交付甲方使用。十一、附則1、雙方另有商定，可訂立補充合同。2、本合同(涉及附表)經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效，合同推行完畢后終止。3、本合同和補充合同含有同等法律