寫(xiě)字樓租賃合同

寫(xiě)字樓租賃合同出租人(下列簡(jiǎn)稱“甲方”)：________________________身份證號(hào)碼：______________________地址：____________________________________________承租人(下列簡(jiǎn)稱“乙方”)：________________________身份證號(hào)碼：______________________地址：___________________________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就辦公場(chǎng)合租賃的有關(guān)事宜達(dá)成合同以下：風(fēng)險(xiǎn)提示一：應(yīng)注意審查房產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀等，以免出現(xiàn)因權(quán)屬爭(zhēng)議、查封等因素致使合同無(wú)效，或因房屋無(wú)法正常使用而產(chǎn)生糾紛。第一條辦公場(chǎng)合基本狀況辦公場(chǎng)合坐落于____________________，建筑面積__________平方米。辦公場(chǎng)合權(quán)屬狀況：甲方持有辦公場(chǎng)合全部權(quán)證（詳見(jiàn)附件），辦公場(chǎng)合全部權(quán)證書(shū)編號(hào)為：________________________________________。辦公場(chǎng)合（□是/□否）已設(shè)定了抵押。該辦公場(chǎng)合現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備狀況詳見(jiàn)本合同附件（《設(shè)施設(shè)備清單》）。該附件作為甲方按照本合同商定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該辦公場(chǎng)合時(shí)的驗(yàn)收根據(jù)。第二條辦公場(chǎng)合租賃狀況乙方租賃該辦公場(chǎng)合經(jīng)營(yíng)范疇為_(kāi)___________________。未經(jīng)甲方同意乙方不得私自更改經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。風(fēng)險(xiǎn)提示二：應(yīng)明確辦公場(chǎng)合用途，以作為承租后“與否可正常使用”的判斷原則之一，也避免因承租方隨意變化廠房用途而損壞房屋。第三條租賃期限辦公場(chǎng)合租賃期自______年______月______日至______年______月______日，累計(jì)______年______個(gè)月。租賃期滿，乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出續(xù)租規(guī)定，協(xié)商一致后雙方重新訂立辦公場(chǎng)合租賃合同。租賃期滿，甲方繼續(xù)出租辦公場(chǎng)合的，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。風(fēng)險(xiǎn)提示三：應(yīng)明確商定承租期限、續(xù)租優(yōu)先權(quán)等事項(xiàng)。注意，法律規(guī)定租期最長(zhǎng)不得超出，超出部分無(wú)效。第四條租金及押金租金原則：自______年______月______日至______年______月______日，月租金為人民幣_(tái)_________元整（￥：__________）；年______月______日至______年______月______日，月租金為人民幣_(tái)_________元整（￥：__________）。支付方式：（□現(xiàn)金/□銀行轉(zhuǎn)賬）各期租金支付日期:租金實(shí)施季度支付制，每期支付三個(gè)月的租金，本合同生效后乙方須于年月日前支付第一季度租金，后續(xù)租金乙方應(yīng)在每季度到期前日內(nèi)向甲方支付下一季度租金，以這類推。甲方同意從甲乙雙方訂立本租賃合同之日起，予以乙方一定時(shí)限的免租期（自_____年______月______日起至______年______月______日止），該期間免收租金。甲方應(yīng)當(dāng)于收取租金之日起______日內(nèi)向乙方提供租賃發(fā)票。合同租金為不含稅價(jià)，有關(guān)稅金由______方自行承當(dāng)。押金：乙方在訂立本合同后______天內(nèi)須向甲方繳納人民幣_(tái)_____元整（￥：______）作為押金。租賃期滿或合同解除后，辦公場(chǎng)合租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)倪`約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。風(fēng)險(xiǎn)提示四：租金、押金的金額及支付方式、返還時(shí)間等商定不明的，極易產(chǎn)生爭(zhēng)議甚至訴訟糾紛。辦公場(chǎng)合租賃中，普通會(huì)商定租金調(diào)節(jié)方式，即不同時(shí)期采用不同的租金原則。建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式來(lái)支付租金及押金，可直接在合同中指明具體銀行賬號(hào)。如果采用現(xiàn)金支付方式，應(yīng)特別注意保管好有效的收款憑證。第五條其它有關(guān)費(fèi)用的承當(dāng)方式租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，________________________由甲方承當(dāng)，由乙方承當(dāng)：（1）水費(fèi)；（2）電費(fèi)；（3）電話費(fèi)；（4）電視收視費(fèi)；（5）供暖費(fèi)；（6）燃?xì)赓M(fèi)；（7）物業(yè)管理費(fèi)；（8）辦公場(chǎng)合租賃稅費(fèi)；（9）衛(wèi)生費(fèi)；（10）上網(wǎng)費(fèi)；（11）車位費(fèi)；（12）室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)；（13）__________________費(fèi)用。本合同中未列明的與辦公場(chǎng)合有關(guān)的其它費(fèi)用均由甲方承當(dāng)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的有關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還對(duì)應(yīng)費(fèi)用。風(fēng)險(xiǎn)提示五：與房屋有關(guān)的稅費(fèi)種類較多，應(yīng)明確商定雙方各自應(yīng)承當(dāng)?shù)亩愘M(fèi)，以免發(fā)生爭(zhēng)議。第六條辦公場(chǎng)合的交付與返還辦公場(chǎng)合交付：甲方應(yīng)于________年____月____日前將租賃物按商定條件交付給乙方?！对O(shè)施設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門(mén)鑰匙及_______后視為交付完畢。辦公場(chǎng)合返還乙方經(jīng)甲方同意對(duì)辦公場(chǎng)合進(jìn)行裝飾裝修的，租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回辦公場(chǎng)合及其附屬設(shè)施設(shè)備。甲乙雙方應(yīng)對(duì)辦公場(chǎng)合和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等狀況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。對(duì)辦公場(chǎng)合裝飾裝修部分的解決辦法以下：對(duì)未與辦公場(chǎng)合形成附合的裝飾裝修，乙方可自行收回。對(duì)與辦公場(chǎng)合形成附合的裝飾裝修部分，具體解決辦法以下：合同期滿的，對(duì)上述裝飾裝修部分，歸甲方全部但甲方折價(jià)賠償。因甲方違約造成合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回，甲方應(yīng)賠償乙方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。因乙方違約造成合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回。風(fēng)險(xiǎn)提示六：應(yīng)注意明確商定對(duì)租賃房屋及附屬設(shè)施的交付、返還方式，以及租約到期、合同解除或合同無(wú)效時(shí)對(duì)裝修物的處置方式，以免因商定不明而給一方造成額外損失。第七條維修、裝修租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障辦公場(chǎng)合及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處在合用和安全的狀態(tài)。辦公場(chǎng)合及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而造成的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方告知后的______日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承當(dāng)，乙方可直接從應(yīng)付租金中扣除上述費(fèi)用金額。因維修辦公場(chǎng)合影響乙方使用的，應(yīng)對(duì)應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使辦公場(chǎng)合及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承當(dāng)賠償責(zé)任。乙方裝修辦公場(chǎng)合時(shí)增設(shè)的附屬設(shè)施、設(shè)備的損壞，由乙方自行負(fù)責(zé)修復(fù)。甲方同意乙方對(duì)所租賃辦公場(chǎng)合進(jìn)行裝修改造，但不得破壞辦公場(chǎng)合主體構(gòu)造。風(fēng)險(xiǎn)提示七：應(yīng)明確商定裝修、辦公場(chǎng)合附屬設(shè)備的維修事項(xiàng)，以免因商定不明，影響承租方正常經(jīng)營(yíng)，甚至出現(xiàn)糾紛。第八條承諾與確保甲方承諾與確保甲方應(yīng)確保所交付辦公場(chǎng)合的建筑構(gòu)造和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。甲方確保所出租的辦公場(chǎng)合供水、供電。甲方確保乙方能夠使用該辦公場(chǎng)合地址作為注冊(cè)地址申請(qǐng)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，幵且應(yīng)向乙方提供辦理有關(guān)行政手續(xù)所需的房屋資料、文獻(xiàn)，協(xié)助乙方辦理有關(guān)行政手續(xù)。若因甲方因素造成乙方無(wú)法使用該辦公場(chǎng)合申請(qǐng)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，乙方有權(quán)解除合同，規(guī)定甲方按照____個(gè)月租金金額的原則向乙方支付違約金。乙方承諾與確保乙方應(yīng)確保獲得在本合同商定的租賃場(chǎng)合經(jīng)營(yíng)的正當(dāng)資質(zhì)，自行辦理在租賃場(chǎng)合經(jīng)營(yíng)所需的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、衛(wèi)生許可、消防審批等各類許可審批手續(xù)，按有關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定辦理有關(guān)證件。因乙方?jīng)]有辦理使用租賃場(chǎng)合經(jīng)營(yíng)所需的正當(dāng)手續(xù)及證照而造成甲方被索賠或被罰款的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)予以賠償。乙方應(yīng)確保恪守辦公場(chǎng)合所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)約。風(fēng)險(xiǎn)提示八：應(yīng)對(duì)供水供電、正當(dāng)經(jīng)營(yíng)、工商執(zhí)照辦理等事項(xiàng)進(jìn)行商定，以免影響承租方的正常經(jīng)營(yíng)。第九條轉(zhuǎn)租除甲乙雙方另有商定以外，乙方需事先征得甲方書(shū)面同意，方可在租賃期內(nèi)將辦公場(chǎng)合部分或全部轉(zhuǎn)租給別人，并就次承租人的行為向甲方承當(dāng)責(zé)任。風(fēng)險(xiǎn)提示九：應(yīng)明確商定與否能夠轉(zhuǎn)租。如允許轉(zhuǎn)租，還應(yīng)明確轉(zhuǎn)租的程序，以免因轉(zhuǎn)租事項(xiàng)產(chǎn)生分歧。第十條合同解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，能夠解除本合同。因不可抗力造成本合同無(wú)法繼續(xù)推行的，本合同自行解除。甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：遲延交付辦公場(chǎng)合達(dá)______日的。交付的辦公場(chǎng)合嚴(yán)重不符合合同商定或影響乙方安全、健康的。不承當(dāng)商定的維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用辦公場(chǎng)合的。乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回辦公場(chǎng)合：不按照商定支付租金達(dá)____日的。欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)____________元的。私自變化辦公場(chǎng)合用途的。私自拆變化動(dòng)或損壞辦公場(chǎng)合主體構(gòu)造的。運(yùn)用辦公場(chǎng)合從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙別人正常工作、生活的。私自將辦公場(chǎng)合轉(zhuǎn)租給第三人的。風(fēng)險(xiǎn)提示十：對(duì)于合同解除事由應(yīng)詳盡商定，方便出現(xiàn)糾紛時(shí)有據(jù)可依，維護(hù)各方權(quán)益。第十一條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任甲方有第十條第三款商定的情形之一的，應(yīng)向乙方支付__________元的違約金，乙方并可規(guī)定甲方賠償對(duì)應(yīng)損失。租賃期內(nèi)，甲方需提前收回辦公場(chǎng)合的，應(yīng)提前____日告知乙方，并按____個(gè)月租金金額的原則向乙方支付違約金，甲方還應(yīng)退還對(duì)應(yīng)的租金。因甲方未按商定推行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。甲方未按商定時(shí)間交付辦公場(chǎng)合，每延期交付一天，應(yīng)當(dāng)按照月租金的____%向乙方支付違約金，并且實(shí)際交付辦公場(chǎng)合交付日期作為租金起算日。乙方違約責(zé)任乙方有第十條第四款商定的情形之一的，應(yīng)向甲方支付__________元的違約金，甲方并可規(guī)定乙方將辦公場(chǎng)合恢復(fù)原狀或賠償對(duì)應(yīng)損失。租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前____日告知甲方，并按____個(gè)月租金金額的原則向甲方支付違約金，甲方不退還乙方已交付的租金。乙方未按商定時(shí)間支付租金的，每延期支付一天，應(yīng)當(dāng)按照延付租金總額的____%向甲方支付違約金。乙方未按商定時(shí)間返還辦公場(chǎng)合，每延期交付一天，應(yīng)當(dāng)按照月租金的____%向乙方支付違約金。風(fēng)險(xiǎn)提示十一：應(yīng)對(duì)違約責(zé)任條款進(jìn)行具體商定，通過(guò)明確違約時(shí)需要承當(dāng)?shù)呢?zé)任，來(lái)督促各方真正推行應(yīng)承當(dāng)?shù)牧x務(wù)。另外，一旦違約狀況發(fā)生，也有據(jù)可依。第十二條不可抗力本合同推行期間，如發(fā)生不可抗力因素致使一方不能推行合同時(shí)，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立刻告知另一方，并應(yīng)于不可抗力發(fā)生之日起____日內(nèi)提供遭遇不可抗力致使合同不能推行或不能完全推行的證明文獻(xiàn)，則遭遇不可抗力事件的一方可免于承當(dāng)違約責(zé)任。因不可抗力或其它不可歸責(zé)于雙方的因素，使本合同第一條所商定的場(chǎng)合不適于租用時(shí)，甲方應(yīng)減收不可抗力影響期間的租金。如果租賃場(chǎng)合無(wú)法復(fù)原的，本合同自動(dòng)解除。第十三條合同爭(zhēng)議的解決方法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。第十四條其它商定事項(xiàng)在本合同商定的租賃期限內(nèi)廠房被拆遷或者被征收、征用，甲方應(yīng)承當(dāng)因設(shè)備拆除、安裝和搬遷等所產(chǎn)生的費(fèi)用，賠償乙方停產(chǎn)停業(yè)損失。在此種狀況下，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)規(guī)定甲方支付違約金元。乙方如有對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修的，甲方還應(yīng)當(dāng)賠償乙方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，作為本合同的附件，附件與本合同含有同等的法律效力。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式____份，其中甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份。甲方：乙方：日期：