二手房買賣合同模板

二手房買賣合同出賣人向買受人出售其正當(dāng)擁有的房屋,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上,根據(jù)《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權(quán)法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就該二手房買賣有關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，訂立本合同。第一章合同當(dāng)事人出賣人(共有人):證件名稱:身份證證件號碼:證件號碼:聯(lián)系電話:戶籍所在地:通訊地址:X代理人:X證件名稱:X證件號碼:X聯(lián)系電話:X買受人(共有人):證件名稱:身份證證件號碼:證件號碼:聯(lián)系電話:戶籍所在地:通訊地址:代理人:X證件名稱:X證件號碼:X聯(lián)系電話:X委托經(jīng)紀(jì)機構(gòu):營業(yè)執(zhí)照號:備案證明號:聯(lián)系電話:法定代表人:經(jīng)紀(jì)人:執(zhí)業(yè)編號:聯(lián)系電話:第二章房屋基本狀況第一條房屋基本狀況1.該房位于濱海路93號3單元314室不動產(chǎn)權(quán)號(房屋全部權(quán)證號)為()不動產(chǎn)權(quán)第號，房屋構(gòu)造為混合房屋用途為住宅。該房屋占用的國有土地使用權(quán)[出讓][劃撥]方式獲得，土地權(quán)屬證號為X2、該房屋建筑面積44.65共平方米，其中套內(nèi)面積共35.1平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e9.55平方米。土地使用權(quán)隨該房屋并轉(zhuǎn)讓。3、隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬物品見附件一.第二條租賃狀況與該房屋有關(guān)的租賃狀況為[出租][未出租].出賣人已將該房屋出租，[承租人為該房屋買受人][承租人已放棄優(yōu)先購置權(quán)][存在法律規(guī)定的承租人不能行使優(yōu)先購置權(quán)的情形]。出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)的聲明見附件二第三條房屋權(quán)利狀況承諾1、出賣人對該房屋享有正當(dāng)權(quán)利;2、該房屋沒有出售給除本合同買受人以外的其別人;3、該房屋沒有司法查封或其它限制轉(zhuǎn)讓的狀況;4、該房屋[有][無]其它共有人;5、第三章房屋價款第四條該房屋總價款為18萬元(大寫:壹拾捌萬元整)。其中包含:[一]裝修及附屬設(shè)備。[二]地下室[三]車位。第五條付款方式及期限(一)訂立本合同前，買受人已向出賣人支付訂金萬元(大寫)，該訂金于本合同訂立時抵作房屋價款(二)買受人按下列第1種方式付款:1、一次性付款:買受人應(yīng)當(dāng)在2月21日前支付全部購房款人民幣18萬元(大寫￥:壹拾捌萬元整）2、分期付款:買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付首期房價款元(大寫元整)，剩余房款價元(大寫元整)。雙方商定分次付清，分別為:3、貸款方式付款:[銀行按揭貸款][公積金貸款]。買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首期房價款萬元人民幣(大寫萬元整)，占全部房價款的%。余款萬元人民幣(大寫萬元整)向x(貸機構(gòu))貸款后支付。4、買賣雙方商定的其它付款方式:。(三)雙方同意通過下列第種途徑支付房款:1、由買受人直接向出賣人支付;2、買受人將房屋交易款存入該房屋所在地房屋交易行政主管部門設(shè)立的二手房資金監(jiān)管賬戶。待金部購房款或需貸款額以外的全部資金存入到交易資金監(jiān)管賬戶后,由資金管理機構(gòu)按服商定向賣方支付。買賣雙方應(yīng)在上述交易資金存入到交易交易資金資金監(jiān)管賬戶后日內(nèi)到產(chǎn)權(quán)交易管理部門辦迎交易登記手續(xù)。第四章房屋交付第六條房屋交付出賣人在買受人支付全部購房款之日起日內(nèi)或年月日前道知買受人進行驗收。買受人應(yīng)當(dāng)在接到出出人臉收迦知起日內(nèi)，會同出賣人共同對房屋及本合同附件二明確的房屬附屬物品狀況進行查驗。查驗狀況符合雙方商定的，出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)場將該房屋和房屋附屬物品以及房屋鑰匙移交給買受人，以示房屋交付。毀損、滅失風(fēng)險責(zé)任自房屋交付之日起由買受人承當(dāng)。第七條房屬原有戶籍遷移的商定自房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完畢之日起天內(nèi)，出賣人應(yīng)將具落戶于該房屋的全部戶籍關(guān)系遷出。逾期遷移原戶口的，出賣人向買受人每日支付元的違約金;造成買受人其它損失的，出賣人承當(dāng)賠償責(zé)任。第五章有關(guān)稅費第八條稅費雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定,向?qū)?yīng)部門繳納因該房屋買賣發(fā)生的稅費。第九條物業(yè)專項維修資金該房屋物業(yè)專項維修資金賬戶中結(jié)余的資金隨房屋全部權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。第十條其它費用該房屋正式交付時，由出賣人結(jié)清已發(fā)生的物業(yè)服務(wù)、水、電、暖、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等有關(guān)費用,并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第六章合同的生效、變更、終止、解除第十一條合同生效(一)本合同自買賣雙方簽字蓋章之日起生效.(二)本合同一式3份，買受人、出賣人各執(zhí)動產(chǎn)登記機構(gòu)1份,房屋交易管理部門[]份。第十二條合同變更本合同在推行期間,買賣雙方任何一方規(guī)定變更合同條款的，應(yīng)及時告知對方，并征得對方的同意后訂立補充合同,注明變更事項。未征得對方同意，私自變更合同條款造成損失的，由責(zé)任方承當(dāng)。第十三條合同終止(一)出賣人在收到全部房款、將原有戶口遷出、辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記并交房后，本合同自行終止。(二)本合同推行期間，因不可抗力致使合同無法推行，本合同自行終止，雙方互不承當(dāng)責(zé)任。出賣人應(yīng)在將買房已付房款全額退還買受人，買受人將有關(guān)資料交還出賣人。第十四條合同解除本合同推行期問，因國家政策調(diào)節(jié)，或司法機關(guān)介入，致使合同無法推行或雖能推行但無實際意義時，本合同自行解除，雙方互不承當(dāng)責(zé)任。出賣人應(yīng)將買房已付房款全額退還買受人，買受人將有關(guān)資料交還出賣人。第七章違約責(zé)任第十五條違約責(zé)任(一)出賣人逾期交付房屋的，應(yīng)承當(dāng)X違約責(zé)任。(三)出賣人不能交付房屋的，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任。(三)買受人逾期付款的，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任。(四)買受人不能交付房款的，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任。(五)如該房屋權(quán)利狀況與本合同第二章第三條狀況不符合，造成不能完畢本合同房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)告知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同之日起5日內(nèi)退還買受人已付房款，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，雙方協(xié)商.(六)因買受人貸款不能實現(xiàn)造成無法推行本合同，雙方協(xié)商(七)其它商定:第八章爭議解決第十六條爭議解決本合同在推行過程中發(fā)生爭議協(xié)商不成時,雙方同意可按下列第種方式解決:(一)向仲裁委員會申請仲裁;(二)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九章合同附件第十七條合同附件本合同未盡事項,可由買賣雙方協(xié)商訂立補充合同作為合同附件。合同附件與本合同含有同等法律效力。合同各方當(dāng)事人簽章出賣人(簽章):買受人(簽章):共有人(簽章);共有人(簽章):法定代表人(簽章):法定代表人(簽章):委托代理人(簽章):委托代理人(簽罩):年月日年月日訂立地址:訂立地址:委托經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(簽章):經(jīng)紀(jì)人員(簽章)簽約時間:年月日訂立地址:附件一:房屋附屬物品清單裝飾狀況為下列第種。[1]裝修房:[2]毛坯房:二、設(shè)施設(shè)備清單。[1]供水:[2]供電:[3]供氣:[4]暖氣:[5]廚房設(shè)備:[6]衛(wèi)生間設(shè)備:[7]通訊設(shè)備:[8]電器設(shè)備:[9]防盜設(shè)備:[10]家具:[11]其它:附件二:承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)的聲明本合同所出售的房屋現(xiàn)