上海市房屋租賃合同

上海市房屋租賃合同(合同編號：

)本合同雙方當事人：出租方(甲方)：承租方(乙方)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產(chǎn)事宜，訂立本合同。一、出租房屋狀況（一）房屋基本狀況1、產(chǎn)證編號：2、權利人：3、房屋座落：4、建筑面積：平方米（二）甲方作為該房屋的【房地產(chǎn)權人】【代管人】【法律規(guī)定的其它權利人】與乙方建立租賃關系。訂立本合同前，甲方已告訴乙方該房屋【已】【未】設定抵押。（三）該房屋的公用或合用部位的使用范疇、條件和規(guī)定，現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內(nèi)容、原則及需商定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收根據(jù)。二、租賃用途（一）乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為____________使用，并恪守國家和我市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。（二）乙方確保，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關部門審批而未核準前，不私自變化上述商定的使用用途。三、交付日期和租賃期限（一）甲乙雙方商定，甲方于________年________月________日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自________年________月________日起至________年________月________日止。（二）租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前________個月，向甲方提出續(xù)租書面規(guī)定，經(jīng)甲方同意后重新訂立租賃合同。四、租金、支付方式和限期（一）甲、乙雙方商定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為(人民幣)_________元,月租金總計為(人民幣)_________元(大寫：___________________________________________元整。該房屋租金________(【年】【月】)內(nèi)不變。自第________(【年】【月】)起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)節(jié)。有關調(diào)節(jié)事宜由甲、乙雙方在補充條款中商定。（二）乙方應于【每月____日前】【_____________】向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的________％支付違約金。（三）乙方支付租金的方式以下：___________________________。五、確保金和其它費用（一）甲、乙雙方商定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃確保金，確保金為_______個月的租金，即(人民幣)___________元（大寫：元整。）甲方收取確保金后應向乙方開具收款憑證。租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃確保金除用以抵充合同商定由乙方承當?shù)馁M用外，剩余部分無息償還乙方。（二）租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、有線電視、物業(yè)管理、________等費用由【甲方】【乙方】承當。其它有關費用，均由【甲方】【乙方】承當。（三）【甲方】【乙方】承當?shù)纳鲜鲑M用，計算或分攤方法、支付方式和時間為:___________________________________________。六、房屋使用規(guī)定和維修責任（一）租賃期間，乙方應合理使用并愛惜該房屋及其附屬設施，發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時告知甲方修復；甲方應在接到乙方告知后的_____日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承當。（二）租賃期間，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承當。（三）租賃期間，甲方確保該房屋及其附屬設施處在正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前________日告知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。（四）除本合同附件三外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關部門審批的，則還應由【甲方】【甲方委托乙方】報有關部門同意后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備及其維修責任由甲、乙雙方另行書面商定。七、房屋返還時的狀態(tài)（一）除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期【屆滿之日】【屆滿后_____日內(nèi)】返還該房地產(chǎn)，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按(人民幣)________元/平方米（建筑面積）向甲方支付該房屋占用期間使用費。（二）乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應經(jīng)甲方驗收承認，并互相結清各自應當承當?shù)馁M用。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換（一）除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給別人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。（二）乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。（三）在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給別人承租或與別人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方訂立租賃主體變更合同并繼續(xù)推行本合同。（四）在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應提前三個月告知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購置權。九、解除本合同的條件（一）甲、乙雙方同旨在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承當責任：1、該房屋占用范疇內(nèi)的土地使用權依法提前收回的；2、該房屋因社會公共利益被依法征用的；3、該房屋因都市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范疇的；4、該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；5、甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押并可能于租賃期內(nèi)被處分，現(xiàn)被處分的。6、其它商定：________________________________________________。（二）甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面告知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的________倍支付違約金；給另一方造成損失的，支付的違約金局限性抵付損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：1、甲方未準時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的；2、甲方交付的該房屋不符合本合同的商定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺點、危及乙方安全的。3、乙方未征得甲方同意變化房屋用途，致使房屋損壞的；4、因乙方因素造成房屋主體構造損壞的；5、乙方私自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權或與別人交換各自承租的房屋的；6、乙方逾期不支付租金累計超出個月的；7、其它商定：________________________________________________。十、違約責任（一）該房屋交付時存在缺點的，影響乙方正常使用的，甲方應自交付之日起的____日內(nèi)進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。（二）因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。（三）租賃期間，甲方不及時推行本合同商定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承當賠償責任。（四）租賃期間，非本合同規(guī)定的狀況甲方私自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的________倍向乙方支付違約金。若支付的違約金局限性抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。（五）乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范疇和規(guī)定裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方能夠規(guī)定乙方【恢復房屋原狀】【賠償損失】。（六）租賃期間，非本合同規(guī)定的狀況，乙方半途私自退租的，乙方應按提前退租天數(shù)的租金的________倍向甲方支付違約金。若違約金局限性抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃確保金中抵扣。確保金局限性抵扣的，局限性部分則由乙方另行支付。十一、爭議解決方式本合同未極力事宜，甲乙雙方應本著實事求是的原則協(xié)商解決；如雙方經(jīng)協(xié)商仍無法達成一致意見的，雙方均應向本合同訂立地有管轄權的人民法院提起訴訟。本爭議解決辦法條款獨立于本運輸合同。無論本合同變更、解除、中斷、終止或者無效等，均不影響本爭議解決辦法條款對本合同當事人的法律約束力。十二、其它條款（一）租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人合同以折價、變賣方式處分該房屋前________日書面咨詢乙方購置該房屋的意見。（二）本合同自雙方【簽字之日】【簽字后第___日】生效。雙方商定，自合同生效之日起____日內(nèi)，按規(guī)定共同向房屋所在地街道、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）社區(qū)事務受理中心辦理登記備案，領取房屋租賃合同登記備案證明。因甲方逾期未會同乙方辦理登記備案影響乙方辦理居住登記的，乙方可按規(guī)定單獨辦理租賃信息記載。（三）本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，雙方應按規(guī)定及時向原受理機構辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未會同乙方辦理登記備案或變更、終止登記備案的，所引發(fā)的法律糾紛，由甲方承當一切責任。（四）本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字含有同等效力。（五）甲、乙雙方在訂立本合同時，對各自的權利、義務、責任清晰明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。（六）本合同連同附件一式________份。其中：甲、乙雙方各持一份，________【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處一份（辦理登記備案或信息記載后，由社區(qū)事務受理中心轉(zhuǎn)交），以及________________各一份，均含有同等效力。十三、告知聯(lián)系本合同規(guī)定和與本合同有關的全部聯(lián)系均應按照收件的當事人下述地址或傳真發(fā)出。下述聯(lián)系如直接交付（涉及通過郵件遞送公司遞交），則在交付時視為收訖；如通過傳真發(fā)出，則在傳真發(fā)出即時視為收訖，但必須有收件人隨即的書面確認為證；如通過預付郵資的掛號郵件寄出，則寄出七天后視為收訖。如被送達方拒收或因聯(lián)系地址錯誤而無法送達的，其后果歸于被送達方承當。任何一方聯(lián)系地址或辦法變更的，需以書面方式告知對方，否則，一切后果均由未告知方承當。出租方地址：傳真：郵編：承租方地址：傳真：郵編：（此為訂立頁）甲方：【身份】【】證號：【居住】【注冊】地址：郵政編碼：代理人：聯(lián)系電話：手機：【本人】【法定代表