2023年4月資產(chǎn)評(píng)估自考00158真題及答案詳解

專業(yè)資料共享專業(yè)資料共享一、單項(xiàng)選擇題資產(chǎn)評(píng)估的主體是〔 〕A.托付人 B.資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的執(zhí)行者C.資產(chǎn)評(píng)估客體答案：B

D.被評(píng)估資產(chǎn)占有方解析：1-31.資產(chǎn)評(píng)估主體即資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的執(zhí)行者，亦即資產(chǎn)評(píng)估人，通常是指特地從事資產(chǎn)評(píng)估工作的評(píng)估機(jī)構(gòu)〔資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所等〕和專業(yè)評(píng)估人員。以下直接或者間接地打算和制約著資產(chǎn)評(píng)估的條件以及價(jià)值類型選擇的是〔 〕A.資產(chǎn)評(píng)估主體 B.資產(chǎn)評(píng)估目的C.資產(chǎn)評(píng)估客體答案：B

D.資產(chǎn)評(píng)估方法解析：1-34.評(píng)估目的直接或間接地打算和制約著資產(chǎn)評(píng)估的條件以及價(jià)值類型的選擇。特定資產(chǎn)在特定用途下對(duì)特定使用者的價(jià)值是資產(chǎn)的〔 〕市場價(jià)值C.在用價(jià)值答案：C

投資價(jià)值D.持續(xù)經(jīng)營價(jià)值解析：1-42.在用價(jià)值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對(duì)特定使用者的價(jià)值，而在用價(jià)值重點(diǎn)反映了作為企業(yè)組成局部的特定資產(chǎn)對(duì)其所屬企業(yè)能夠帶來的價(jià)值，而并不考慮該資產(chǎn)的最正確用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值量。市盈率乘數(shù)法主要適用于〔 〕不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)C.機(jī)器設(shè)備評(píng)估答案：D

無形資產(chǎn)評(píng)估D.企業(yè)價(jià)值評(píng)估解析：2-53.市盈率乘數(shù)法主要適用于企業(yè)價(jià)值的評(píng)估。該方法是以參照物的市盈率作為乘數(shù)〔倍數(shù)〕，與被評(píng)估企業(yè)一樣口徑的收益額相乘，估算被評(píng)估企業(yè)價(jià)值的方法。某被評(píng)估資產(chǎn)2023年購建，賬面原值10萬元，2023年進(jìn)展評(píng)估。2023年和2023年該類資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為 130%和180%，由此確定該資產(chǎn)的重置本錢為〔 〕A.138461元C.27692元答案：A

B.234000元D.72222元解析：3-83.承受定基物價(jià)指數(shù)計(jì)算設(shè)備當(dāng)前重置本錢的公式為：收益法中的折現(xiàn)率從本質(zhì)上講是一種〔 〕A.風(fēng)險(xiǎn)酬勞率B.超額收益率答案：D

D.無風(fēng)險(xiǎn)酬勞率D.期望投資酬勞率解析：2-67.從本質(zhì)上講，折現(xiàn)率是一種期望投資投資率，是投資者在投資風(fēng)險(xiǎn)肯定的情形下，對(duì)投資所期望的回報(bào)率。以下有關(guān)機(jī)器設(shè)備評(píng)估程序的表述中，正確的選項(xiàng)是〔 〕明確評(píng)估目的——對(duì)設(shè)備進(jìn)展鑒定——清查設(shè)備——確定評(píng)估方法——評(píng)定估算明確評(píng)估目的——清查設(shè)備——對(duì)設(shè)備進(jìn)展鑒定——確定評(píng)估方法——評(píng)定估算清查設(shè)備——明確評(píng)估目的——對(duì)設(shè)備進(jìn)展鑒定——確定評(píng)估方法——評(píng)定估算清查設(shè)備——對(duì)設(shè)備進(jìn)展鑒定——明確評(píng)估目的——確定評(píng)估方法——評(píng)定估算答案：B解析：3-73.機(jī)器設(shè)備評(píng)估的程序：明確評(píng)估目的；清查機(jī)器設(shè)備，明確評(píng)估對(duì)象；對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)展必要的鑒定，確定其適用性、可用度以及主要技術(shù)參數(shù)；爭論確定評(píng)估方法，搜集和處理有關(guān)信息資料。由于競爭加劇，設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品被迫降價(jià)銷售，導(dǎo)致設(shè)備制造的收益削減，進(jìn)而產(chǎn)生的設(shè)備貶值屬于〔〕A.實(shí)體性貶值 B.功能性貶值C.經(jīng)濟(jì)性貶值 D.既可能是功能性貶值，也可能是經(jīng)濟(jì)性貶值答案：C解析：2-62.經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部環(huán)境變化造成資產(chǎn)的貶值。經(jīng)濟(jì)性貶值一般表現(xiàn)為兩種形式：一是資產(chǎn)利用率的下降，如設(shè)備利用率下降，房屋出租率下降；二是資產(chǎn)年收益額的損失。某種進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)為 500萬元，適用的進(jìn)口關(guān)稅稅率為 5%，增值稅稅率為16%，該設(shè)備的增值稅為〔 〕A.80萬元 B.84萬元C.85萬元 D.90萬元答案：B解析：3-80.500÷〔1-5%〕×16%≈84.21被評(píng)估設(shè)備已使用5年，估量還能使用15年。評(píng)估時(shí)該設(shè)備正在大修理，需要更換重要部件，費(fèi)用為40萬元。該設(shè)備的復(fù)原重置本錢為 200萬元，則該設(shè)備的實(shí)體性貶值率為〔 〕A.20% B.25%C.40% D.45%答案：C解析：3-89.〔200-40〕×5/〔5+15〕=40萬元〔40+40〕÷200=40%依據(jù)房地產(chǎn)的定義，以下不屬于房地產(chǎn)核心構(gòu)成局部的是〔 〕A.土地B.建筑物C.外圍交通設(shè)施 D.其他地上定著物答案：C解析：4-97.房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。12.以下不屬于商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格區(qū)域影響因素的是 ()商業(yè)繁華程度 B.交通便捷度環(huán)境優(yōu)劣度 D.社會(huì)治安狀況答案：D解析：4-112.影響商業(yè)區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素：商業(yè)繁華程度；交通便捷度；環(huán)境優(yōu)劣度；規(guī)劃限制；其他因素。價(jià)格指數(shù)調(diào)整法一般僅限用于()A.大型、價(jià)高的建筑物重置本錢的估算B.原工程量是合理的建筑物重置本錢的估算C.單位價(jià)值小、構(gòu)造簡潔的建筑物重置本錢的估算D.構(gòu)造較簡潔的建筑物重置本錢的估算答案：C解析：4-120.價(jià)格指數(shù)調(diào)整法一般只限于單位價(jià)值小、構(gòu)造簡潔以及運(yùn)用其他方法有困難的建筑物的重置本錢估算。從市場法的適用對(duì)象與條件來看，市場法不適用于 ()A.一般商品住宅B.商場C.標(biāo)準(zhǔn)廠房D.古建筑答案：D解析：2-53.市場法的缺點(diǎn)表現(xiàn)在以下方面：〔1〕需要有公開及活潑的市場作為根底，有時(shí)缺少可比照數(shù)據(jù)以及缺少推斷比照數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用；〔2〕不適用于專用機(jī)器、設(shè)備、大局部的無形資產(chǎn)以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評(píng)估。以下不屬于無形資產(chǎn)形式特征的是 ()A.非實(shí)體性B.排他性C.替代性D.效益性C解析：5-148.無形資產(chǎn)的形式特征：〔1〕非實(shí)體性；〔2〕排他性；〔3〕效益性。16.關(guān)于無形資產(chǎn)價(jià)值的說法中，正確的選項(xiàng)是 ()無形資產(chǎn)價(jià)值既可總價(jià)計(jì)量，也可從價(jià)計(jì)量，不同的價(jià)值計(jì)量方式下會(huì)產(chǎn)生不同的評(píng)估技術(shù)思路無形資產(chǎn)價(jià)值不行總價(jià)計(jì)量，可以從價(jià)計(jì)量，不同的價(jià)值計(jì)量方式下會(huì)產(chǎn)生不同的評(píng)估技術(shù)思路無形資產(chǎn)價(jià)值可以總價(jià)計(jì)量，不行從價(jià)計(jì)量，不同的價(jià)值計(jì)量方式下會(huì)產(chǎn)生不同的評(píng)估技術(shù)思路無形資產(chǎn)價(jià)值既可總價(jià)計(jì)量，也可從價(jià)計(jì)量，不同的價(jià)值計(jì)量方式下不會(huì)產(chǎn)生不同的評(píng)估技術(shù)思路答案：A解析：5-165.現(xiàn)實(shí)交易中無形資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)量方式分為總價(jià)計(jì)量方式與從價(jià)計(jì)量方式，不同的價(jià)值計(jì)量方式下會(huì)產(chǎn)生不同的評(píng)估技術(shù)思路。利明公司獲得當(dāng)?shù)卣环N特種商品的經(jīng)營許可權(quán)，許可期限為5年，現(xiàn)評(píng)估該許可經(jīng)營權(quán)價(jià)值。經(jīng)分析，該特種商品將來5年的銷售利潤穩(wěn)定在500萬元/年，資金利潤率為40%，行業(yè)的平均資金利潤率為 10%。該特許權(quán)每年帶來的超額利潤為 ()A.355萬元 B.365萬元C.375萬元D.385萬元答案：C5-184.1360元，賬面余額為450元，估量可使用一年，現(xiàn)已使用某項(xiàng)在用低值易耗品，原價(jià) 9個(gè)月．該低值易耗品的現(xiàn)行市價(jià) 1200元，確定該在用低值易耗品價(jià)值為〔 〕A.1360元C.450元

B.1200元D.300元答案：D解析：6-194.1200×〔1-9÷12〕×100%=300元流淌資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，無須考慮資產(chǎn)的 ()經(jīng)濟(jì)性貶值因素C.實(shí)體性損耗因素答案：B

功能性貶值因素D.各種貶值因素解析：6-191.與長期資產(chǎn)不同的是，評(píng)估流淌資產(chǎn)時(shí)無須考慮資產(chǎn)的功能性貶值因素，而資產(chǎn)的有形損耗〔實(shí)體性貶值〕的計(jì)算也只適用于低值易耗品以及呆滯、積壓流淌資產(chǎn)的評(píng)估。某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量80臺(tái)，每臺(tái)實(shí)際本錢100元，該產(chǎn)品的材料費(fèi)與工資、其他費(fèi)用的比例為60:40。依據(jù)目前有關(guān)資料確定，材料費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為1.20，工資、其他費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為1.3。該產(chǎn)品的評(píng)估值應(yīng)接近于〔〕A.9600元B.9920元C.10080元D.10400元答案：B解析：6-195.100×80×60%×1.2+100×80×40%×1.3=9920元。以下屬于實(shí)物資產(chǎn)長期投資的是 ()A.專有技術(shù)、機(jī)器設(shè)備、材料等作為資本投入B.土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、債券等作為資本投入C.廠房、機(jī)器設(shè)備、材料等作為資本投入D.專有技術(shù)、廠房、股票等作為資本投入答案：C解析：7-204.實(shí)物資產(chǎn)的長期投資指投資方以實(shí)物資產(chǎn)方式，包括廠房、機(jī)器設(shè)備、材料等作為資本投入或參與其他企業(yè)運(yùn)營或組成聯(lián)營企業(yè)。被評(píng)估債券為2023年發(fā)行，面值100元，年利率10%，3年期。2023年評(píng)估時(shí)，債券市場上同種周期債券，面值 100元的交易價(jià)格為120元，該債券的評(píng)估值最接近于〔 〕A.120元B.110元C.100元D.98元A解析：7-207.在正常狀況下，上市債券的現(xiàn)行市場價(jià)格可以作為它的評(píng)估值 。23.以下不屬于狹義的資源范疇的是 ()礦產(chǎn)資源森林資源C．經(jīng)濟(jì)資源D．水資源答案：C解析：8-217.狹義的資源是指自然資源，包括礦產(chǎn)資源、森林資源、土地資源、水資源等。以下關(guān)于資源性資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)的說法中，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是 ()A.資源性資產(chǎn)價(jià)格是自然資源的使用權(quán)價(jià)格資源性資產(chǎn)價(jià)格一般受資源的區(qū)位影響較大資源性資源評(píng)估對(duì)象是資產(chǎn)實(shí)體本身，不是資源性資產(chǎn)的使用權(quán)資源性資產(chǎn)評(píng)估必需遵循自然資源形成和變化的客觀規(guī)律答案：C解析：8-219.資源性資產(chǎn)由于具有獨(dú)特的自然、經(jīng)濟(jì)和法律屬性，因而與其他資產(chǎn)相比，資源性資產(chǎn)的評(píng)估具有肯定的特點(diǎn)：〔 1〕資源性資產(chǎn)價(jià)格是自然資源的使用權(quán)價(jià)格；〔 2〕資源性資產(chǎn)價(jià)格一般受資源的區(qū)位影響較大；〔3〕資源性資產(chǎn)評(píng)估須遵循自然規(guī)律形成和變化的客觀規(guī)律。從數(shù)量上來說，股東局部權(quán)益價(jià)值應(yīng)是 ()A.等于股東全部權(quán)益價(jià)值與股權(quán)比例的乘積高于股東全部權(quán)益價(jià)值與股權(quán)比例的乘積低于股東全部權(quán)益價(jià)值與股權(quán)比例的乘積可以等于、高于或者低于股東全部權(quán)益價(jià)值與股權(quán)比例的乘積答案：D解析：9-229.股東局部權(quán)益價(jià)值作為股東全部權(quán)益價(jià)值的一局部，從數(shù)量上來說，并不必定等于股東全部權(quán)益價(jià)值與股東持股比例的乘積。假定社會(huì)平均資產(chǎn)收益率為10%，無風(fēng)險(xiǎn)酬勞率為4%，被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為1.3，則用于該企業(yè)價(jià)值評(píng)估的折現(xiàn)率為()A.7.8%B.11.8%C.13%D.17%答案：解析：B2-68.Ri=βi〔Rm-Rf〕=1.3×〔10%-4%〕=7.8%7.8%+4%=11.8%年金資本化法適用于評(píng)估〔 〕A.生產(chǎn)經(jīng)營增長較快的企業(yè)B.生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定增長的企業(yè)C.生產(chǎn)經(jīng)營不太穩(wěn)定的企業(yè)D.生產(chǎn)經(jīng)營比較穩(wěn)定的企業(yè)答案：D解析：2-65.有的資產(chǎn)評(píng)估，其將來預(yù)期收益盡管不完全相等，但生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)相對(duì)穩(wěn)定，各期收益相差不大，這種狀況下也可以承受年金資本化法進(jìn)展評(píng)估。以下關(guān)于狹義資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的說法中，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是〔 〕A.狹義資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告就是指資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書B.狹義資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師完成的資產(chǎn)估價(jià)C.狹義資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)在不限定任何條件下的價(jià)值所發(fā)表的專業(yè)意見D.狹義資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估合同狀況的總結(jié)答案：C解析：10-257.狹義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告即資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，它既是評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師完成對(duì)資產(chǎn)估價(jià)，就被評(píng)估資產(chǎn)在特定條件下的價(jià)值所發(fā)表的專業(yè)意見，也是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估合同狀況的總結(jié)，還是評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師為資產(chǎn)評(píng)估工程擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任的證明文件。對(duì)特定評(píng)估目的、特定資產(chǎn)類別〔細(xì)化〕評(píng)估業(yè)務(wù)以及對(duì)評(píng)估中某些重要事項(xiàng)進(jìn)展標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則屬于〔〕根本準(zhǔn)則程序性準(zhǔn)則C.實(shí)體性準(zhǔn)則D.評(píng)估指南答案：D解析：11-270.資產(chǎn)評(píng)估指南包括對(duì)特定評(píng)估目的、特定資產(chǎn)類別〔細(xì)化〕評(píng)估業(yè)務(wù)以及對(duì)資產(chǎn)評(píng)估中某些重要事項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)。以下關(guān)于中國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的描述中，不正確的選項(xiàng)是〔 〕A.中國的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系包括兩大層次B.某些尚不成熟的評(píng)估指南或具體準(zhǔn)則可以先作為指導(dǎo)意見公布C.資產(chǎn)評(píng)估根本準(zhǔn)則在整個(gè)評(píng)估準(zhǔn)則體系中占有極為重要的地位D.資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則分為程序性準(zhǔn)則、實(shí)體性準(zhǔn)則、評(píng)估指南和指導(dǎo)意見四個(gè)局部答案：D解析：11-270.資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則分為程序性準(zhǔn)則和實(shí)體性準(zhǔn)則兩個(gè)局部。二、多項(xiàng)選擇題按資產(chǎn)是否具有綜合獲利力量，資產(chǎn)可分為〔 〕A.整體資產(chǎn)B.可確指資產(chǎn)C.單項(xiàng)資產(chǎn)D.不行確指資產(chǎn)E.有形資產(chǎn)答案：AC解析：1-33.按資產(chǎn)是否具有綜合獲利力量可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。在資產(chǎn)評(píng)估方法中，收益法適用的前提條件是〔 〕A.被評(píng)估資產(chǎn)將來收益能以貨幣衡量B.資產(chǎn)的預(yù)期獲利期限是可以被推測的C.凡有收益的資產(chǎn)均能承受收益法D.凡有風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)均能承受收益法E.資產(chǎn)全部者獲得預(yù)期收益所擔(dān)當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)可以用貨幣衡量答案：ABE解析：2-63.應(yīng)用收益法評(píng)估資產(chǎn)必需具備的前提條件是：〔 1〕被評(píng)估資產(chǎn)必需是能用貨幣衡量其將來收益的單項(xiàng)或整體資產(chǎn)；〔 2〕資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所擔(dān)當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)可以用貨幣來衡量；〔3〕被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以被推測。在房地產(chǎn)評(píng)估中，房地產(chǎn)評(píng)估原則包括 ()A.合法性原則B.合理性原則C.最正確使用原則D.科學(xué)性原則E.替代性原則答案：ACE解析：4-102.房地產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)性原則主要有以下幾個(gè)方面：合法原則、最正確使用原則、替代原則。整體企業(yè)價(jià)值評(píng)估與單項(xiàng)可確指資產(chǎn)價(jià)值匯總的主要區(qū)分表現(xiàn)在〔 〕A.評(píng)估對(duì)象的內(nèi)涵不同B.評(píng)估面臨的風(fēng)險(xiǎn)不同C.評(píng)估結(jié)果的性質(zhì)不同D.反映的評(píng)估目的不同E.評(píng)估的主體不同答案：ACD解析：9-230.對(duì)組成企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值為單項(xiàng)可確指資產(chǎn)價(jià)值匯總，把企業(yè)作為一個(gè)獨(dú)立的整體即企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估，是一種整體性評(píng)估。兩者的區(qū)分主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：〔1〕評(píng)估對(duì)象的內(nèi)涵不同；〔2〕評(píng)估結(jié)果的性質(zhì)不同；〔3〕反映的評(píng)估目的不同。以下屬于資源性資產(chǎn)自然屬性的有〔 〕A.自然性B.有限性和稀缺性C.區(qū)域性D.有效性E.生態(tài)性答案：ABCE解析：8-217.資源性資產(chǎn)的自然屬性：自然性、有限性和稀缺性、區(qū)域性、生態(tài)性。三、推斷分析題資產(chǎn)的在用價(jià)值評(píng)估時(shí)無需考慮資產(chǎn)的最正確用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值量。答案：對(duì)解析：1-42.在用價(jià)值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對(duì)特定使用者的價(jià)值，而在用價(jià)值重點(diǎn)反映了作為企業(yè)組成局部的特定資產(chǎn)對(duì)其所屬企業(yè)能夠帶來的價(jià)值，而并不考慮該資產(chǎn)的最正確用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值量。在用低值易耗品損耗的估算，由于該類資產(chǎn)使用期限比固定資產(chǎn)短，所以一般不考慮實(shí)體性損耗。答案：錯(cuò)解析：6-194.在用低值易耗品損耗的計(jì)算，由于其使用期限較固定資產(chǎn)短，所以一般不考慮其功能性損耗和經(jīng)濟(jì)性損耗。解析：四、簡答題資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)分主要表現(xiàn)在哪些方面？答案：1-33.資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)具有明顯的區(qū)分，表現(xiàn)在幾個(gè)方面：〔1〕計(jì)價(jià)模式不同；〔2〕計(jì)價(jià)功用不同；〔3〕執(zhí)行主體不同。流淌資產(chǎn)的特點(diǎn)有哪些？流淌資產(chǎn)評(píng)估的根本程序是什么？答案：6-190.流淌資產(chǎn)的特點(diǎn)：周轉(zhuǎn)速度快、變現(xiàn)力量強(qiáng)、形態(tài)多樣化。流淌資產(chǎn)評(píng)估的根本程序：〔一〕明確資產(chǎn)評(píng)估的目的；〔二〕確定評(píng)估對(duì)象；〔三〕對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)展分析和測評(píng)；〔四〕選擇評(píng)估方法；〔五〕評(píng)定估算流淌資產(chǎn)，出具評(píng)估結(jié)論。五、計(jì)算題某企業(yè)2023年從美國引進(jìn)一條生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線當(dāng)年安裝投產(chǎn)，評(píng)估。評(píng)估人員從進(jìn)口合同和相關(guān)會(huì)計(jì)憑證中獲知：設(shè)備進(jìn)口總金額為

2023年對(duì)該生產(chǎn)線進(jìn)展100萬美元，國內(nèi)配套設(shè)施原始價(jià)值50萬人民幣，國內(nèi)運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)等 20萬人民幣。評(píng)估人員經(jīng)現(xiàn)場勘察和技術(shù)鑒定，認(rèn)為該生產(chǎn)線在國內(nèi)外仍居先進(jìn)展列，打算承受物價(jià)指數(shù)法估算其重置本錢。評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查了解到，從進(jìn)口到評(píng)估基準(zhǔn)日，進(jìn)口設(shè)備在其生產(chǎn)國價(jià)格上升了 10%，國內(nèi)配套設(shè)施價(jià)格上升了15%，國內(nèi)運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)等上升了 20%。按評(píng)估基準(zhǔn)日國家有關(guān)規(guī)定，該進(jìn)口設(shè)備的稅收總額為30萬元人民幣。評(píng)估基準(zhǔn)日美元對(duì)人民幣匯率為 1：6.9。評(píng)估人員推測該設(shè)備尚可使用12年，但是，由于原材料價(jià)格上漲，市場競爭加劇，該設(shè)備將來每年將削減收益10萬元，該企業(yè)所在行業(yè)的資本本錢率為

10%，企業(yè)所得稅稅率為

25%。〔列出計(jì)算過程，以“萬元”為單位，計(jì)算結(jié)果保存一位小數(shù)，折現(xiàn)率為10%的12年期年金的現(xiàn)值系數(shù)為6.8137?！骋螅河?jì)算該設(shè)備的重置本錢；計(jì)算該設(shè)備的成率；計(jì)算該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值；計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。答案：〔1〕重置本錢=[100×〔1+10%〕]×6.9+50×〔1+15%〕+20×〔1+20%〕+30=870.5〔萬元〕〔2〕成率=12÷〔3+12〕=80%〔3〕經(jīng)濟(jì)性貶值=10×〔1-25%〕×〔P/A10%12〕=7.5×6.8137=51.1〔萬元〕〔4〕評(píng)估值=870.5×80%-51.1=645.3〔萬元〕安華公司的一塊工業(yè)用途地宗，面積為 70000平方米，是通過城鎮(zhèn)土地出讓而取得的〔為毛地出讓〕。出讓金500元／平方米，拆遷費(fèi)200元/600元/平方米，其他費(fèi)用〔包括稅費(fèi)〕150元／平方米，土地開發(fā)周期為兩年，假設(shè)土地取得本錢一次性投入，開發(fā)資金均勻投入，經(jīng)調(diào)查目前市場上房地產(chǎn)開發(fā)的投資酬勞率為 10%，銀行貸款利率為5%，測算的該地區(qū)工業(yè)用地增值收益為土地取得費(fèi)、稅費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、利息、利潤之和的20%。請(qǐng)?jiān)u估該土地經(jīng)開發(fā)后的總價(jià)值。果保存兩位小數(shù)〕答案：

(列出計(jì)算過程，計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，計(jì)算結(jié)〔1〕土地取得費(fèi)=出讓金+拆遷費(fèi)=500+200=700〔元/平方米〕〔2〕土地開發(fā)費(fèi)=開發(fā)費(fèi)+其他費(fèi)用=600+150=750〔元/平方米〕〔3〕投資利息=700×[(1+5%)2-1]+750×5%=109.25〔元/平方米〕〔4〕利潤=〔700+750〕×10%=145〔元/平方米〕〔5〕土地增值收益=〔700+750+109.25+145〕×20%=340.85〔元/平方米〕〔6〕土地單位價(jià)值=700+750+109.25+145+340.85=2045.1〔元/平方米〕〔7〕土地總