(完整)物業(yè)協(xié)議書

(完整)物業(yè)協(xié)議書(完整)物業(yè)協(xié)議書一、協(xié)議背景本物業(yè)協(xié)議書是由業(yè)主和物業(yè)管理公司簽訂，旨在明確雙方的權(quán)責(zé)，確保物業(yè)管理的順利進(jìn)行。二、協(xié)議主體內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍根據(jù)本協(xié)議，物業(yè)管理公司將承擔(dān)以下職責(zé)：-維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和維修保養(yǎng)工作；-管理小區(qū)內(nèi)的綠化、環(huán)境衛(wèi)生及垃圾處理工作；-維護(hù)小區(qū)安全，確保安全設(shè)施設(shè)備的有效運(yùn)行；-管理小區(qū)內(nèi)的停車問題，維護(hù)停車秩序；-組織居民活動等社區(qū)管理工作。2.2業(yè)主權(quán)利和義務(wù)業(yè)主在物業(yè)管理過程中享有以下權(quán)利：-要求物業(yè)管理公司維護(hù)小區(qū)環(huán)境的整潔和安全；-參與小區(qū)管理的決策和規(guī)劃；-提出合理化建議和意見，并得到及時回應(yīng)；-參與物業(yè)費(fèi)的決定和核定程序；-監(jiān)督物業(yè)管理公司履行協(xié)議內(nèi)容和管理工作。業(yè)主在物業(yè)管理過程中應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù)：-遵守小區(qū)規(guī)章制度，不隨意損壞公共設(shè)施和設(shè)備；-主動配合物業(yè)管理工作，積極參與小區(qū)的公共事務(wù)；-按時繳納物業(yè)費(fèi)用，并配合履行相關(guān)繳費(fèi)手續(xù)；-不得在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行違法活動，不得干擾其他業(yè)主的正常生活秩序。2.3物業(yè)費(fèi)用的支付業(yè)主每月需按規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)用，用于物業(yè)管理公司的運(yùn)營和維護(hù)費(fèi)用。具體繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：-住宅類：每平方米每月固定金額；-商業(yè)類：按照租金百分比的固定比例。物業(yè)費(fèi)用的支付方式包括現(xiàn)金、支票、電子支付等多種方式。業(yè)主應(yīng)在指定的時間內(nèi)繳納，并獲得有效的繳費(fèi)憑證。2.4協(xié)議的生效與變更本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。協(xié)議期滿前一個月，如雙方無異議，協(xié)議自動續(xù)簽一年。如需對本協(xié)議進(jìn)行變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。2.5協(xié)議的解除與終止本協(xié)議在以下情況下可解除或終止：-經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成解除或終止協(xié)議的決定；-物業(yè)管理公司嚴(yán)重違反協(xié)議內(nèi)容，經(jīng)業(yè)主多次投訴并無改善；-物業(yè)管理公司嚴(yán)重失職，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化，或發(fā)生重大事故。物業(yè)管理公司解除或終止協(xié)議后，應(yīng)主動移交相關(guān)資料和工作，并退還未使用的物業(yè)費(fèi)用。三、協(xié)議的變更及爭議解決如在協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決。若協(xié)商不成，可向相關(guān)行政部門或仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或訴訟解決。協(xié)議的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。四、協(xié)議的其他約定4.1互不違約物業(yè)管理公司和業(yè)主對本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的責(zé)任和義務(wù)負(fù)有互不違約的義務(wù)。4.2保密雙方在協(xié)議履行過程中獲得的涉及商業(yè)秘密和個人隱私的信息，應(yīng)予以保密，并不得擅自向第三方披露。4.3附則本協(xié)議的附件包括物業(yè)費(fèi)用清單