新建廠房工程竣工質(zhì)量評估監(jiān)理報告

第新建廠房工程竣工質(zhì)量評估監(jiān)理報告

新建廠房工程竣工質(zhì)量評估監(jiān)理報告

一、工程概況

__工程位于__區(qū)菊園新區(qū)六里路，三層框架結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度為七度，建筑面積1810平方米，投資約180萬元，施工期自2008年9月25日至2009年6月19日。

建設(shè)單位：，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：

施工單位：，項(xiàng)目經(jīng)理：

設(shè)計(jì)單位：，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：

監(jiān)理單位：，總監(jiān)理工程師：

項(xiàng)目監(jiān)理組由：土建專業(yè)：，水電安裝：，測量：，安全員組成。

本工程室內(nèi)外高差為150毫米，外墻為混合砂漿粉刷面刷涂料，地坪為210毫米C20混凝土隨搗隨抹光，窗為塑鋼窗，屋面為APP卷材防水。

二、評估依據(jù)

1、建設(shè)工程監(jiān)理合同。建設(shè)工程施工合同。

2、經(jīng)設(shè)計(jì)審圖機(jī)構(gòu)通過的施工圖及以往經(jīng)設(shè)計(jì)變更后重新批準(zhǔn)的有關(guān)設(shè)計(jì)文件。

3、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001以及相關(guān)專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。

4、監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。

5、經(jīng)總監(jiān)審批通過的施工組織設(shè)計(jì)。

6、國家和地方政府發(fā)布的法律、法規(guī)文件。

三、主要監(jiān)理工作內(nèi)容和質(zhì)量控制情況

1、監(jiān)理人員對施工現(xiàn)場質(zhì)量管理進(jìn)行了檢查，質(zhì)量管理制度、質(zhì)量責(zé)任制和質(zhì)量檢驗(yàn)制度基本健全，并能正常運(yùn)轉(zhuǎn)和落實(shí)。主要專業(yè)工種人員能持證上崗。施工圖通過__宸基工程咨詢有限公司審圖公司審查。地質(zhì)勘察由__江南建筑設(shè)計(jì)院有限公司勘察單位勘察并出具正式地質(zhì)勘察報告。施工組織設(shè)計(jì)、施工方案對本工程具有針對性，經(jīng)總監(jiān)理工程師審核批準(zhǔn)后基本遵照執(zhí)行。施工時能嚴(yán)格執(zhí)行國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。攪拌站有計(jì)量設(shè)備齊全，均經(jīng)法定檢測單位檢定，證書齊全?，F(xiàn)場材料、設(shè)備、進(jìn)場、存放與管理制度健全并能認(rèn)真執(zhí)行，分包單位經(jīng)監(jiān)理審查其經(jīng)營范圍專業(yè)內(nèi)容和等級具備承擔(dān)本工程專業(yè)施工項(xiàng)目。

2、監(jiān)理對施工單位的項(xiàng)目經(jīng)理、質(zhì)量員、施工員等從業(yè)人員資格審查，均有相應(yīng)崗位證，職稱證和操作證。人員基本能按施工要求到位管理和操作。

水泥、砂、石、塑鋼窗、防水卷材、面磚、地磚、電線、管道等原材料均有質(zhì)量證明書、備案證、交易證，并按規(guī)范要求進(jìn)行現(xiàn)場取樣、送樣復(fù)試，其結(jié)果均達(dá)到合格要求，經(jīng)監(jiān)理書面審核批準(zhǔn)后才使用，其中防水卷材復(fù)試1批，共1卷；地坪砼試塊共做1組標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)試塊，其抗壓強(qiáng)度平均值為39N/mm2，最小值為39N/mm2，均滿足砼試塊強(qiáng)度評定要求達(dá)到合格。

檢查并復(fù)核井架、經(jīng)緯儀、水平儀、磅秤等設(shè)備與計(jì)量器具，具有合格證、檢定證書均在有效期內(nèi)使用，滿足要求，并能按要求定期對設(shè)備進(jìn)行檢查，檢測滿足施工需要。

3、監(jiān)理對地坪基層處理；門窗固定件和防水；衛(wèi)生間管道地評處防水處理；陽臺、樓梯欄桿預(yù)埋件；鋼屋面天溝、泛水、變形縫、出屋面細(xì)部處理；卷材屋面的泛水、坡度、細(xì)部節(jié)點(diǎn)、基層、排汽設(shè)施等重點(diǎn)部位的施工進(jìn)行了旁站、巡視和隱蔽工程驗(yàn)收，均達(dá)到設(shè)計(jì)與規(guī)范要求，其中旁站記錄5份，巡視記錄4份，隱蔽工程驗(yàn)收記錄12份。

沉降觀測：沉降觀測點(diǎn)設(shè)計(jì)要求布置共10點(diǎn)，采用水準(zhǔn)儀進(jìn)行了4次觀測，觀測時監(jiān)理在旁進(jìn)行復(fù)查?？⒐r，累計(jì)沉降值最大為16毫米，最小為11毫米，平均值為13毫米，未超過設(shè)計(jì)規(guī)定值，沉降均勻正常。

4、監(jiān)理對工程的18份工程質(zhì)量控制資料進(jìn)行核查，原始資料、記錄，收集及時齊全，內(nèi)容準(zhǔn)確明了，各種驗(yàn)收記錄、報告中的內(nèi)容以及責(zé)任人簽字、蓋章準(zhǔn)確真實(shí)，滿足要求。

5、本工程現(xiàn)場做了屋面淋水試驗(yàn)，天溝、衛(wèi)生間蓄水試驗(yàn)，建筑物垂直度、標(biāo)高，窗的三性檢測，給水管壓力試驗(yàn)，排水管通球試驗(yàn)，避雷接地電阻測試等均達(dá)到無積水、滲漏、倒泛水現(xiàn)象，符合設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的數(shù)值和偏差，安全和使用功能檢驗(yàn)合格。

6、監(jiān)理在裝飾、屋面、水電安裝施工階段，對各項(xiàng)工程進(jìn)行旁站、巡視、平行檢查，共簽發(fā)4份監(jiān)理工程師通知單，提出問題11條。在監(jiān)理的認(rèn)真督促下均進(jìn)行了整改，經(jīng)監(jiān)理復(fù)查均達(dá)到設(shè)計(jì)與規(guī)范要求。如在卷材防水屋面施工時，屋面和女兒墻交接處未做園弧過渡，監(jiān)理在施工方要貼卷材時發(fā)現(xiàn)并及時向其提出，施工方進(jìn)行了整改，達(dá)到要求。

7、在施工過程中，設(shè)計(jì)簽發(fā)了4份設(shè)計(jì)變更通知，監(jiān)理均對其審核批準(zhǔn)。建設(shè)、監(jiān)理、施工三方責(zé)任人簽字蓋章齊全真實(shí)。均做到先變更后施工要求。

本工程施工時未發(fā)生質(zhì)量事故。

四、檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部驗(yàn)收情況

（一）裝飾工程

1、地面工程

1）、車間混凝土整澆地面

A、基層采用200毫米厚碎石墊層，用15噸壓路機(jī)壓實(shí)，無風(fēng)化、疏松石子和有機(jī)雜質(zhì)，顆粒大小均勻，表面平整度、標(biāo)高、厚度偏差均符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。

B、C20砼面層（厚200毫米）石子粒、砼強(qiáng)度符合設(shè)計(jì)要求。面層與基層結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋，表面無脫皮、麻面、起砂等缺陷。水泥砂漿踢腳線與墻面結(jié)合牢固，高度一致，出墻厚度均勻，無空鼓缺陷。分格縫寬度一致、平直，控制面積符合規(guī)范要求。

2）、辦公樓樓地面

A、地面基層采用100毫米砼墊層，原材料質(zhì)量經(jīng)復(fù)試合格，表面平整度、標(biāo)高、厚度偏差均符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。

B、樓面、衛(wèi)生間找平層采用C20砼面層厚40毫米，原材料質(zhì)量、砼強(qiáng)度均符合設(shè)計(jì)要求，無滲漏、積水現(xiàn)象，坡向正確，表面密實(shí)，無起砂、蜂窩、裂縫和空鼓等缺陷，表面平整度、標(biāo)高、坡度、厚度偏差均符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。

C、細(xì)石砼面層（C20）原材料質(zhì)量、砼強(qiáng)度均符合設(shè)計(jì)要求，面層與基層結(jié)構(gòu)牢固，無空鼓，表面無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。水泥砂漿踢腳線與墻面結(jié)合牢固，無空鼓，高度一致，出墻厚度均勻，樓梯踏步的寬度、高度符合設(shè)計(jì)要求，踏步尺寸均勻，偏差符合規(guī)范規(guī)定。

3）、底層地面

A、墊層采用100厚道渣鋪設(shè)，壓路機(jī)壓實(shí)，材料無風(fēng)化、酥松石子和有機(jī)雜質(zhì)，顆粒大小均勻，表面平整度、標(biāo)高、厚度偏差符合設(shè)計(jì)要求及施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。

B、C20混凝土基層（厚50mm）石子、砂粒徑、含泥量、砼強(qiáng)度符合設(shè)計(jì)要求。其配合比計(jì)量、振搗、密實(shí)度、表面平整度、標(biāo)高、厚度、偏差等符合質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定要求。

C、面層為素水泥漿結(jié)合層一道，材料、配合比等符合設(shè)計(jì)要求，表面平整度、分格縫設(shè)置等符合質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定要求。

2、樓地面

1）、樓面、衛(wèi)生間找平層采用厚50mmC20細(xì)石砼，材料質(zhì)量、砼強(qiáng)度均符合設(shè)計(jì)要求，無滲漏、積水現(xiàn)象。坡向正確、表面密實(shí)，無起砂、蜂窩、裂縫和空鼓等缺陷。表面平整度、標(biāo)高、坡度、厚度偏差均符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。

2）、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓面，無空鼓、裂縫現(xiàn)象，表面平整度、分格縫設(shè)置等符合質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定要求。

3、抹灰工程

1）、墻面基層已清理，無塵土、污垢、油漬，并灑水濕潤。

2）、水泥經(jīng)復(fù)試凝結(jié)時間和安定性合格，砂漿的配合比符合設(shè)計(jì)要求。

3）、抹灰時分三層施工，各層之間粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓、爆灰和裂縫等缺陷。

4）、表面光滑、潔凈接槎平整，分格縫寬度、深度均勻，表面光滑，棱角整齊，滴水線寬度、厚度均大于10米，整齊順直，立面垂直度、表面平整度等偏差值滿足施工規(guī)范要求。

4、面磚墻面工程

1）、面磚的品種、規(guī)格、圖案、顏色和性能符合設(shè)計(jì)要求。

2）、面層粘貼與基層牢固，無空鼓、裂縫。

3）、面磚表面平整、潔凈，色澤一致，無裂痕和缺損，陰陽角處搭接正確，接縫平直，光滑，嵌縫連續(xù)、密實(shí)。

4）、表面垂直度、平整度、接縫偏差符合質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。

5、涂飾工程

1）、涂料

A、涂料的品種、型號、性能、圖案、顏色符合設(shè)計(jì)要求。

B、涂料涂飾均勻，粘結(jié)牢固，無漏涂、起皮、透底和掉粉等缺陷。

C、涂層顏色均勻一致，無泛堿、咬色、流墜、疙瘩，有少量輕微砂眼、刷紋。

2）、清水油漆

A、油漆的品種、型號、性能、光澤符合設(shè)計(jì)要求。

B、清水漆涂刷均勻，粘結(jié)牢固，無漏刷、起皮、透底等缺陷。

C、顏色均勻一致，木紋清楚，光澤、光滑，無刷紋裹棱、流墜、皺皮現(xiàn)象。

6、細(xì)部工程（樓梯扶手）

1）、樓梯護(hù)欄和扶手的材質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量、性能、造型、尺寸、預(yù)埋件數(shù)量、規(guī)格、位置、連接節(jié)點(diǎn)等符合設(shè)計(jì)要求。

2）、護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置符合設(shè)計(jì)要求與規(guī)范要求，安裝牢固。

3）、扶手轉(zhuǎn)角弧度符合設(shè)計(jì)要求，接縫嚴(yán)密，表面光滑、色澤一致，無裂縫、翹曲和損壞現(xiàn)象。

4）、護(hù)欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、高度偏差符合質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求。

7、門窗工程

1）、塑鋼門窗安裝工程

A、塑鋼窗的品種、類型、規(guī)格尺寸、三性測試、開啟方向、安裝位、連接方式及填嵌密封處理符合設(shè)計(jì)要求及施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。襯鋼壁厚、型號、固定點(diǎn)數(shù)量與方式、窗框固定腳位置、數(shù)量、方式符合施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。

B、窗框與墻體之間填入發(fā)泡海綿，填嵌飽滿，表面硅銅膠密封，粘結(jié)牢固、光滑、順直，無裂紋。

C、窗扇開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，限位裝置齊全，無倒翹現(xiàn)象，窗表面潔凈，平整光滑，無碰傷，有少量劃痕，排水孔數(shù)量、位置符合設(shè)計(jì)要求，排水暢通。

D、窗扇密封條和玻璃密封條安裝、固定牢固，無卷邊、脫槽、斷裂缺陷。

E、塑鋼窗配件型號、規(guī)格、數(shù)量、位置符合設(shè)計(jì)要求，固定牢固。

F、塑鋼窗安裝偏差符合施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。

2）、門窗玻璃安裝工程

A、玻璃的品種、規(guī)格、尺寸符合設(shè)計(jì)要求，安裝牢固，密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸緊密，平整，密封膠粘結(jié)牢固，接縫平齊。

B、玻璃無裂紋、損傷、松動等缺陷，表面潔凈，無膩?zhàn)?、密封膠、涂料等污漬。

（二）屋面工程

1、卷材防水屋面

A、細(xì)石砼找平層的材料質(zhì)量、配合比強(qiáng)度、厚度、排水坡度均符合設(shè)計(jì)要求，基層與突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層的轉(zhuǎn)角處，均做成園弧形，并且整齊順直。找平層表面平整，光潔，無疏松、脫皮、起砂現(xiàn)象，分格縫位置、間距、寬度符合設(shè)計(jì)要求。

B、膨脹珍珠巖板狀保溫層，表觀密實(shí)，導(dǎo)熱系數(shù)、強(qiáng)度、吸水率符合設(shè)計(jì)要求。鋪設(shè)粘貼、緊貼基層，拼縫嚴(yán)密，坡度正確，排汽道布置符合設(shè)計(jì)要求，道內(nèi)通常環(huán)通，出汽管數(shù)量、間距符合規(guī)范規(guī)定，制作牢固，并有防水措施。

C、卷材防水層卷材、膠水、品種、性能符合設(shè)計(jì)要求，天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫、伸出屋面管道的防水構(gòu)造符合設(shè)計(jì)要求。卷材搭接焊接牢固，密封嚴(yán)密，無皺折、翹邊、鼓泡缺陷，防水層收頭處粘結(jié)牢固，縫口封閉嚴(yán)密，并用金屬壓條緊密封閉，經(jīng)雨淋后無滲漏和積水現(xiàn)象。

2、彩色壓型鋼板屋面

A、彩色壓型板、泛水板、包角板采用成品板，其板材零配件、防水密封材料、保溫材料的品種、規(guī)格、性能符合國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，合格證份，檢驗(yàn)報告份。

B、壓型金屬板的規(guī)格、尺寸符合設(shè)計(jì)與質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求，表面無劃傷、裂縫等缺陷，涂層均勻、光滑，無色差等質(zhì)量問題。

C、壓型金屬板、泛水板、包角板、收邊板等固定可靠，牢固，密封材料敷設(shè)完好，連接件數(shù)量、間距與支撐構(gòu)件的連接、搭接長度均符合設(shè)計(jì)要求與規(guī)范規(guī)定。

D、壓型金屬板安裝完后，表面平整、順直、潔凈、鍍鋅螺栓帶防水墊圈均固定于波峰上，并涂抹了硅膠密封，板面無錯鉆孔洞。經(jīng)雨淋后無滲漏，檐口線、泛水段均順直無起伏現(xiàn)象。

（三）建筑給排水

1、給水管道材質(zhì)符合設(shè)計(jì)要求，有出廠合格證明，管道連接牢固，支、吊架位置合理。管道試驗(yàn)壓力為0.6Mpa，無滲漏，無壓降。經(jīng)環(huán)保部門檢測，水質(zhì)達(dá)到飲用水合格標(biāo)準(zhǔn)。

2、衛(wèi)生潔具安裝牢固無松動，位置正確、安裝平直。盛水試驗(yàn)未發(fā)現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，閥門開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密。

3、排水管道材質(zhì)符合設(shè)計(jì)要求，有出廠合格證明，管道安裝牢固，支架合理。伸縮節(jié)、檢修孔設(shè)置及安裝符合規(guī)范要求。管道經(jīng)灌水、通水通球試驗(yàn)合格。坐便器盛水試驗(yàn)未見滲漏現(xiàn)象，放水閥操作靈活。

（四）建筑電氣

1、保護(hù)及防雷接地裝置：本工程按三級防雷設(shè)置，接地電阻小于1Ω，符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。防雷引下線利用柱內(nèi)2根主筋，雙面焊接長度大于6d，焊接飽滿、平整。屋面避雷帶用25_4鍍鋅扁鐵，經(jīng)市防雷辦測試，防雷接地合格。

2、照明系統(tǒng)管線敷設(shè)符合設(shè)計(jì)要求。開關(guān)啟閉靈活，位置正確。室內(nèi)燈具均進(jìn)行通電試驗(yàn)，未發(fā)現(xiàn)異常，管內(nèi)導(dǎo)線絕緣電阻測試均達(dá)到規(guī)范要求值以上，導(dǎo)線色標(biāo)正確。

（五）分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批工程驗(yàn)收情況

分部工程名稱

分項(xiàng)工程個數(shù)

檢驗(yàn)批數(shù)

結(jié)論

地基與基礎(chǔ)

6

17

驗(yàn)收合格

主體結(jié)構(gòu)

4

21

驗(yàn)收合格

建筑裝飾裝修

地面工程

1

2

驗(yàn)收合格

樓地面工程

1

2

抹灰工程