華庭防滲體系(參考版)

PAGEPAGE2中海華庭防滲漏保溫體系設(shè)計及施工方案中國海外建筑（深圳）有限公司1999.3.5第一章設(shè)計方案1.1屋面工程1.1.1屋面防水工程深圳公司在深圳發(fā)展的項目中，屋面防水工程主要是考慮采用現(xiàn)澆按抗裂設(shè)計的整體砼屋面的自防水結(jié)構(gòu)；設(shè)置柔性防水層；屋面放坡，及時排放雨水，坡度為２％；注意穿墻、板管線及防水層收口外節(jié)點的處理，到現(xiàn)在為止我司發(fā)展的項目中未見有明顯的滲漏水的現(xiàn)象，有些樓宇竣工已達７、８年了。但針對中海華庭高檔次的要求，我們將提高設(shè)防標準，參照“廣東省建筑防水工程技術(shù)規(guī)程”的標準，防水等級提高到=1\*ROMANI級（是目前國內(nèi)的最高標準等級），理論質(zhì)量保證期限為25年，需要在現(xiàn)有設(shè)計的基礎(chǔ)上增設(shè)一道3mmSBS改性瀝青防水卷材，原防水卷材改為1.5mm厚的一等品三元乙丙橡膠防水卷材。改進后的作法見圖1。1.1.2屋頂花園防水工程其防水作法同屋面工程，但在200mm厚的種植土下面設(shè)置50mm厚的卵石和面蓋土工布的濾水層，并設(shè)置排水管，把過多的水排放到雨水管系統(tǒng)，利于防水及種植物。1.1.3屋面的隔熱現(xiàn)在設(shè)計已設(shè)置了一道100厚（最薄處）陶粒陶粒砼隔熱保溫層，綜合整個屋面的厚度為335mm厚。結(jié)合以往的經(jīng)驗及比較墻體(1)衛(wèi)生間為2mm厚聚胺脂防水層，做法為現(xiàn)澆砼隨打隨抹光，面刷2mm聚胺脂防水層；(2)衛(wèi)生間四周磚砌墻體先做100mm高C20素砼；1.6m以下的磚墻改為多孔空心砌塊，利于防水。(3)衛(wèi)生間四周墻體地面200高及浴缸上邊100高的范圍內(nèi)均刷2mm厚聚胺脂防水層；一般衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)已降板60mm，使得室內(nèi)外形成明顯的高差,并設(shè)排向地漏的坡度1%(如裝修)，避免積水弄濕廳房的地面。參見圖41.3.2下沉衛(wèi)生間對于結(jié)構(gòu)降板200以上的衛(wèi)生間，要作特別的處理如下：(1)衛(wèi)生間的防水層為2mm聚胺脂防水層，作法為現(xiàn)澆砼板面用1：2.5水泥砂漿找坡1%排向地漏并抹光（最薄處為10mm），面刷2mm聚胺脂防水層；20mm厚1：2.5水泥砂漿保護層(需回填膨脹珍珠巖砼處)；同一般衛(wèi)生間的(2)至(4)點作法，即下沉衛(wèi)生間有兩道柔性防水材料?？拥自鲈O(shè)一側(cè)排地漏排水，地漏口處要設(shè)置濾水砂石及網(wǎng)。參見圖41.3.3陽臺(1)現(xiàn)澆砼板，取消聚胺脂防水層，以利于地面裝飾層的質(zhì)量。(2)穿陽臺樓板的管根后澆混凝土四周100mm寬范圍內(nèi)均刷2mm厚聚胺脂防水層保護；做法見附圖5，附圖6；(3)陽臺欄板均為現(xiàn)澆砼板；陽臺地面結(jié)構(gòu)已降板50mm，使室內(nèi)外形成明顯的高差，并設(shè)排向地漏的坡度1%。1.4地下室防水我司在深圳發(fā)展的項目中，地下室的防水基本上以結(jié)構(gòu)自防水體系為主，附以柔性防水層保護及排水系統(tǒng)，象海富地下室及中海苑地下室底板均未做柔性防水層，效果尚可，存在問題主要在沉降縫及電纜管井處。在本項目，針對兩層汽車庫，地下室較深的情況（6m多深）我們采取下列措施：（１）地下室底板及墻體為C40S8抗?jié)B砼自防水結(jié)構(gòu)；（２）結(jié)構(gòu)外側(cè)設(shè)置3mmSBS改性瀝青防水卷材；（３）采用20mm厚苯板作防水層的保護層；（４）地下室四周回填土設(shè)置石渣盲溝，將部份地表水排入市政管網(wǎng)，減小對地下室的水壓力。詳見圖7及圖8。1.5其它部位1.5.1下沉道路的防排水南北區(qū)之間的下沉道路是項目的一大特色，但下沉道路的面積較大，防排水的措施也應引起我們的高度的重視，由于目前施工圖未設(shè)計完成，待進一步研究?；镜南敕ㄊ锹返母咛幵O(shè)置攔水，攔住大部份地面水，排入市政管網(wǎng)，下坡道路通過設(shè)置濾水層(或止水帷幕)及排水溝排除地下水,以排為主。1.5.2管道穿結(jié)構(gòu)處的防水地下室穿墻管道及屋面穿樓板管道采用預埋止水套管的方式進行防水，其做法見圖9；（2）屋面的穿墻管道，采用預留洞方法，其作法見圖10。（3）穿樓面管道的防水見圖5、圖6圖示。1.5.4水電管線本工程水電管線除了小部分管線外，暗埋上水管線采用鋁塑復合管，接頭全部為銅接頭，下水管采用UPVC管。塑料管材的防腐蝕性能更好，耐久性可達50年，比鍍鋅管材的15年高了許多。如暗埋的電線管出樓面出折斷，接頭處要用玻璃膠密封。第二章施工工藝措施2.1卷材冷貼工藝（三元一丙卷材施工工藝）工藝流程：基層清理基層干燥度檢驗涂刷基層處理劑（涼24小時）粘貼附加層定位、彈線、試鋪卷材、基層涂膠卷材粘結(jié)滾壓、排氣、壓實卷材接頭涂膠接頭滾壓、排氣、壓實接合卷材端頭收邊處理檢查、試水做保護層。工藝要點：卷材搭接縫涂膠應均勻，不得在同一處反復涂刷并準確掌握粘合時間（指觸不粘），粘合時應充分排氣、壓實，經(jīng)檢驗合格后再用密封材料封邊。應彈線、試鋪，使卷材鋪貼平之，位置準確。卷材不要拉伸過緊。末端收頭、節(jié)點部位應用密封材料（瀝青油膏，外露時用DOWCORNING793）封嚴。平面鋪貼后再鋪貼立面，從下而上，轉(zhuǎn)角處應松弛，不得拉緊。2.1.3對粘著表面的要求：基層要求：表面平整、收光，經(jīng)過充分養(yǎng)護，不得有起砂、酥松、起皮現(xiàn)象；基層必須干燥，含水率不大于8%。清理基層：無雜物、砂子、浮土等。卷材表面：不允許有任何隔離劑、灰塵、油污等。2.2卷材熱溶粘貼工藝（SBS改性瀝青卷材施工工藝）工藝流程：基層清理基層干燥度檢驗涂刷基層處理劑（涼24小時）粘貼附加層定位、彈線、試鋪用噴燈烘烤卷材的底面及基層表面至瀝青熔化邊熱熔邊滾壓、排氣、壓實括擠出膠卷材端頭收邊處理檢查、試水做保護層。工藝要點：應適當掌握噴燈火焰的溫度、火焰與卷材的距離烘烤時間、烘烤面均勻程度，并避免卷材燒穿或焦化。應彈線、試鋪，使卷材鋪貼平之，位置準確。卷材不得松弛，須拉緊。卷材搭接縫口接合擠壓的力度掌握應以熱熔膠擠出為準?，F(xiàn)場必須備有防火設(shè)施。2.2.3對粘著表面的要求：基層要求：表面平整、收光，經(jīng)過充分養(yǎng)護，不得有起砂、酥松、起皮現(xiàn)象；基層必須干燥，含水率不大于9%。清理基層：無雜物、砂子、浮土等。2.3聚胺脂涂膜防水層施工工藝工藝流程：基層清理基層干燥度檢驗粘貼附加層涂料攪拌第一遍涂刷重復涂刷鋪增強材料（轉(zhuǎn)角或其他需加強處）重復涂刷檢查、試水做保護層。工藝要點：雙組分材料的配合比應準確計量，采用機械方式進行充分的攪拌鋪胎體材料不要拉伸過緊。2.3.3對涂刷著表面的要求：基層要求：表面平整、收光，經(jīng)過充分養(yǎng)護，不得有起砂、酥松、起皮現(xiàn)象；基層必須干燥，含水率不大于8%。清理基層：無雜物、砂子、浮土等。2.4磚砌體外墻防水施工工藝工藝流程：砌體砌筑－油膏嵌縫－加掛鋼絲網(wǎng)－抹灰施工－進行面磚鑲貼－專用勾縫砂漿勾縫壓平。（以上各工藝均進行詳細隱蔽驗收）工藝要點控制砌筑質(zhì)量，保證灰縫飽滿及厚度均勻；控制砌體砌筑進度要慢，每天高度不大于1m，混凝土梁下的塞磚要再等2星期；與混凝土墻體之間必須按規(guī)定設(shè)置拉結(jié)鋼筋。2.5外墻抹灰及飾面施工在深圳，抹灰質(zhì)量差的問題較為普遍，特別是影響到外墻的防滲漏問題，因此我們應特別注意如下：全面檢查基層的處理、門窗等洞口的塞縫，在檢查后分段開出下工序的施工許可；認真檢查原材料及現(xiàn)場配料計量，超過初凝時間的砂漿不得使用；控制掛鋼絲網(wǎng)質(zhì)量，防止出現(xiàn)控制及砂漿開裂；采用防水水泥砂漿分層抹灰（每層不得大于15mm）；檢查控制每層抹灰的厚度不得大于15mm；要求抹灰必須分層壓實使抹灰有足夠的強度及密實度才有防水性能。面磚勾縫必須采用專用勾縫材料，并要求飽滿均勻壓實平整；外墻面磚施工完成后必須經(jīng)過48小時試水檢查方可進行驗收。2.6鋁合金門窗安裝工藝流程檢查結(jié)構(gòu)洞口，處理過大或過小的洞口－鋁合金門窗框安裝－干硬性水泥砂漿塞縫－勾縫外側(cè)刷聚胺脂２度并中間掛纖維網(wǎng)－外側(cè)塞縫處抹灰施工－面磚鑲貼－７９３膠嵌縫－下一步工序(以上工序均經(jīng)過隱蔽驗收,部分工序采用旁站式施工檢查)第三章工程管理組織措施3.1.1施工的組織總結(jié)以往的經(jīng)驗教訓，自中海麗苑項目開始，影響工程滲漏的的防水工程直接分判給有防水專項施工資質(zhì)并經(jīng)考察認可由招標確定的專業(yè)施工隊伍，鋁合金門窗也由專業(yè)公司設(shè)計及施工，此外安裝工程的補堵也由土建施工隊伍負責。從而施工隊伍專業(yè)性更強，質(zhì)量有更好的保證，因為直接分判，減少中間層，在節(jié)約公司的投資的同時，成本也用到實處，資金更有保證也保證了質(zhì)量。由于直接分判，有獨立的合同，各種材料品牌規(guī)格標注清楚，職責明確，如華庭防水工程，防水施工單位就作了十年保修的保證（國家規(guī)定保修3年）。獨立的合同也使我們地盤的監(jiān)管更有章可循，更有效進行質(zhì)量的監(jiān)管。3.1.2地盤的組織我們組建了較為精干的地盤，目前為11人，工程質(zhì)量管理體系基于ISO9002標準已逐步完善。地盤工程質(zhì)量管理由地盤經(jīng)理負責并形成工程師、管工的管理機構(gòu)各負其責。以ISO9002質(zhì)量體系為基礎(chǔ)，工程管理有總體的規(guī)劃，各階段、工種有監(jiān)理細則，公司形成以質(zhì)量管理委員會檢查監(jiān)管機制，定期及不定期對地盤的檢查，參加工程質(zhì)量的驗收核定。管理措施3.2.1做到事前有計劃我們已編制并多次評審確定了工程總承包組織設(shè)計及監(jiān)理規(guī)劃，各階級的監(jiān)理細則已逐