南京市商品房預(yù)售合同（范本）

南京市商品房預(yù)售合同（范本）

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本合同文本適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)（不含兩縣）國有土地范圍內(nèi)取得商品房預(yù)售許可證的商品房預(yù)售，經(jīng)濟適用房的預(yù)售不適用本合同文本。

除甲、乙雙方簽署欄和登記機關(guān)登記欄外，本合同其它空白處均應(yīng)當通過南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)打印填寫。

在本合同中的【】內(nèi)打“√”表示選擇，打“x”表示不選擇。本合同空格部分若為空白句，應(yīng)以“以下空白”字樣注明。

本合同特殊制作“乙方辦理登記手續(xù)專用”文本，專項用于乙方辦理各項登記手續(xù)；該專用文本在乙方辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記后由房屋權(quán)屬登記機關(guān)存入房產(chǎn)檔案館。甲、乙雙方可依據(jù)須要自定每套合同的份數(shù)；但每套合同必需包括一份該專用文本。

《》商品房預(yù)售合同

預(yù)售人（下稱“甲方”）：_____________

預(yù)購人（下稱“乙方”）：_____________

甲方已領(lǐng)取___號《國有土地運用證》，依法享有南京市____區(qū)____地塊的國有土地運用權(quán)；該宗地塊地號為_________。

甲方獲準在上述地塊上開發(fā)建設(shè)的商品房【】地名核準名稱【】暫定名稱為。

甲方已領(lǐng)取寧房銷第_____號《南京市商品房預(yù)售許可證》，依法可以預(yù)售相應(yīng)商品房。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理方法》、《商品房銷售管理方法》等規(guī)定，甲、乙雙方就商品房預(yù)售事宜，經(jīng)協(xié)商一樣，訂立合同如下。

第一條合同標的基本狀況

一、甲方預(yù)售給乙方的商品房（下稱“該商品房”）為上述《南京市商品房預(yù)售許可證》證載范圍中的號，該房號為【】公安審定編號【】工程暫定編號。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件1總平面圖，套型及分層平面位置圖見附件2。

二、該商品房所在樓幢的主體建筑結(jié)構(gòu)為_____，主體建筑層數(shù)為____層，其中＋0.00米以下_____層，＋0.00米以上_____層，該商品房位于【】+0.00米以上【】＋0.00米以下第_____層。

三、該商品房設(shè)計用途為_____，層高_____米（與本層高不一樣的部位另見附件2中的層高標注）。

四、該商品房的建筑面積_____平方米，其中套內(nèi)建筑面積_____平方米，共有共用分攤建筑面積_____平方米。計入上述共有共用分攤面積的建筑部位見附件3。

五、該商品房的裝修裝飾材料及設(shè)備標準見附件4。

六、該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地運用權(quán)，其土地運用權(quán)面積在乙方辦理國有土地運用權(quán)登記時，由政府主管部門核定。該商品房的土地用途為_____，土地運用年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

七、該商品房所在樓幢當前的工程建設(shè)形象進度為________。

其次條該商品房的權(quán)利瑕疵

一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：

【】其占用范圍內(nèi)的土地運用權(quán)已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為____，抵押登記部門為_____，抵押登記日期為_____。

【】已設(shè)定在建工程抵押，抵押權(quán)人為_____，抵押登記部門為____，抵押登記日期為_____。

二、甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明和甲方處理上述權(quán)利瑕疵的承諾見附件5。

第三條定金及其處理方法

一、乙方應(yīng)于____前向甲方支付定金（大寫____元）（小寫____元），幣種_____。

二、甲、乙雙方履行本契約時，定金按下列方式處理：________.

【】在乙方最終一次付款時充抵合同價款。

【】在_____時，甲方一次性返還乙方。

第四條計價方式與價款

乙方預(yù)購該商品房以建筑面積計價，單價為_____元/平方米，總價款合計(大寫)_____，(小寫)____，幣種為____。該總價款由下列款項構(gòu)成：________________

【√】房價款：______元。

【】房屋套內(nèi)的裝飾裝修款：_______元。

第五條付款方式、時間和拖延付款的責任

一、乙方應(yīng)按下列方式和時間向甲方支付合同價款：

【】一次性付款：________________

【】分期付款：__________________

【】預(yù)購商品房抵押貸款：________

按本款約定，乙方應(yīng)向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方應(yīng)當付款的日期。貸款銀行按約發(fā)放貸款的，乙方實際向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方實際付款的日期。

二、乙方拖延支付合同價款的，應(yīng)向甲方擔當下列違約責任，但甲方依法解除本合同的除外：

【】根據(jù)未付到期價款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算的拖延期間的利息，向甲方支付違約金。

【】根據(jù)未付到期價款的萬分之____/天計算，向甲方支付拖延期間的違約金。

三、乙方拖延支付合同價款，經(jīng)甲方催告后日后仍未支付到期價款，且未付到期價款的金額達到總價款____%的，甲方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算：

【】按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算，甲方可要求乙方根據(jù)總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同____日內(nèi)，將已收價款扣除乙方應(yīng)當賠償?shù)慕痤~后退還乙方。乙方尚有預(yù)購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當退還乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

本合同解除時另有定金的，定金也不予返還。

乙方應(yīng)在甲方解除本合同日內(nèi)，幫助甲方到登記機關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項登記手續(xù)。因乙方緣由導(dǎo)致本合同解除前辦理的登記手續(xù)拖延注銷的，乙方擔當下列違約責任：

【】根據(jù)總價款的萬分之_____/天計算，向甲方支付拖延期間的違約金。

第六條房屋交付時間、條件和拖延交付的責任

一、甲方應(yīng)于_____年_____月_____日前向乙方交付該商品房。

二、該商品房交付時應(yīng)當符合下列條件：

【√】已取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格書》和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料；

【√】己取得用于房屋權(quán)屬登記的《房屋測繪成果》；

【】其次條所列權(quán)利瑕疵已殲滅；

【】應(yīng)當在交付該商品房同時達到甲方承諾條件的附件6中的第項已達到甲方承諾的條件；

該商品房為住宅的，甲方還應(yīng)當供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅運用說明書》。

三、甲方拖延交付該商品房的，應(yīng)擔當下列違約責任；但乙方解除本合同的除外：

【】根據(jù)已收價款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算的拖延期間的利息，向乙方支付違約金。

【】根據(jù)已收價款的萬分之_____/天計算，向乙方支付拖延期間的違約金。

【】根據(jù)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金。

四、甲方拖延交付該商品房，經(jīng)乙方催告后日后仍未交付的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算：

【】按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算，乙方可要求甲方根據(jù)總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同日內(nèi)，將已收價款退還乙方并同時向乙方支付賠償金。乙方尚有預(yù)購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當退還和支付給乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

本合同解除時另有定金的，還應(yīng)雙倍返還定金。

乙方應(yīng)在收到以上約定的款項后______日內(nèi)，幫助甲方到登記機關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項登記手續(xù)。因乙方緣由導(dǎo)致本合同解除前辦理的登記手續(xù)拖延注銷的，乙方擔當下列違約責任：

【】根據(jù)總價款的萬分之_______/天計算，向甲方支付拖延期間的違約金。

第七條配套基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施

一、甲方對配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施的承諾見附件6。

二、附件6中的設(shè)施拖延達到甲方承諾條件的，甲方擔當下列違約責任，但乙方解除本合同的除外：

【】根據(jù)_____元/天·項計算，向乙方支付違約金。

本款約定的違約責任不與第六條約定的拖延交付違約責任累加適用。

三、該商品房交付后，附件6中第_____項設(shè)施拖延達到甲方承諾條件，經(jīng)乙方催告后_____日內(nèi)仍未達到的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列方式處理：_______________。

第八條配套房屋和建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬

甲、乙雙方約定，附件7所列配套房屋和建筑，雖未計入上述共有共用分攤面積，但隨商品房的銷售，應(yīng)當無償轉(zhuǎn)移歸全體業(yè)主共有，并由全體業(yè)主按規(guī)定享有權(quán)利、擔當義務(wù)。

除附件7所列項目以外的配套房屋和建筑歸甲方全部。但權(quán)利人應(yīng)當按規(guī)劃核定用途運用配套房屋和建筑，不得擅自變更其用途。

第九條規(guī)劃和設(shè)計變更的約定

一、甲方承諾按已公示的商品房項目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和核準圖所確定的條件進行建設(shè)。

二、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準，該商品房項目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定條件在本合同生效后發(fā)生變更，出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或運用功能的情形，甲方應(yīng)在變更被批準之日起日內(nèi)（應(yīng)當不超過10日）書面通知乙方：_________________。

【】該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距削減_____米。

【】南面相鄰樓幢檐口高度增加____米。

【】該商品房朝向的方位偏角改變值超過___度。

三、經(jīng)設(shè)計單位同意，該商品房的建筑工程設(shè)計文件在本合同生效后發(fā)生變更，出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或運用功能的情形，甲方應(yīng)在變更確立之日起____日內(nèi)（應(yīng)當不超過10日）書面通知乙方：

【√】該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生改變。

【√】該商品房戶型發(fā)生改變。

【√】該商品房空間尺寸發(fā)生改變，導(dǎo)致層高降低值超過____厘米，或?qū)е卤竞贤s定的建筑面積改變超過_____平方米。

【】該商品房共有共用建筑面積分攤系數(shù)比原系數(shù)的增大值超過_____％。

四、乙方收到甲方的通知后______日內(nèi)作出是否解除本合同的書面答復(fù)；乙方在約定的期限內(nèi)未作書面答復(fù)本合同的，按下列約定處理：

【】視同乙方接受變更以及由此引起的合同價款變更。

五、甲方在約定的期限內(nèi)未書面通知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同。

乙方解除本合同的，甲、乙雙方按下列約定清理和結(jié)算：

【】甲方應(yīng)在本合同解除后日內(nèi)將已付價款、定金以及按中國人民銀行同期商業(yè)貸款利率計算的利息返還給乙方，并按總價款的______％賠償乙方損失。

六、乙方收到甲方通知后在約定期限內(nèi)書面答復(fù)不解除本合同，或甲方在約定的期限內(nèi)未書面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方應(yīng)按變更給乙方造成的實際影響，賜予乙方相應(yīng)補償。甲、乙雙方應(yīng)按公允合理的原則協(xié)商解決補償問題；協(xié)商不成的，雙方按本合同第十八條約定的方式解決爭議。

七、該商品房項目和該商品房的建筑工程設(shè)計文件在本合同生效后發(fā)生其它規(guī)劃變更或設(shè)計變更的，甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)按法律法規(guī)和其它國家規(guī)定的精神處理。

第十條房屋交付和接收手續(xù)

一、該商品房具備第六條其次款約定的交付條件后，甲方應(yīng)當在確定的交付日期前天，書面通知乙方辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應(yīng)當給乙方必要的打算時間和必要的便利。

二、甲、乙雙方進行交接時，甲方應(yīng)當出示第六條其次款約定的證明文件，并滿意第六條其次款約定的其它交付條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿意第六條其次款約定的其它交付條件的，乙方有權(quán)拒絕接收該商品房，甲方按第六條的約定擔當拖延交付的責任。

甲、乙雙方進行交接時，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條其次款約定的證明文件或尚未滿意第六條其次款約定的其它交付條件，乙方仍情愿接收該商品房的，視為雙方對房屋交付條件的變更。

三、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙后即為交付。

四、該商品房已滿意交付條件，但乙方收到甲方的書面交房通知后，拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續(xù)的，按下列方式處理：

【】乙方按每天元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起由乙方擔當。

第十一條面積差異和其它差異的處理

一、甲、乙雙方辦理交接手續(xù)時，第六條其次款中《房屋測繪成果》載明的該商品房實測面積與第一條約定的面積發(fā)生誤差的，按下列方式處理：

【】建筑面積誤差比肯定值在____%以內(nèi)（含本數(shù)，不得超過3%）的，根據(jù)第四條約定的價格據(jù)實結(jié)算；

建筑面積誤差比肯定值超出上述比值的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應(yīng)當自本合同解除之日起日內(nèi)退還乙方已付價款，并根據(jù)年利率_____％計算支付利息。乙方同意接著履行本合同，實測建筑面積大于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)（含本數(shù)）部分的價款由乙方按第四條約定價格補足，超出上述比值部分的價款乙方可不予擔當，但其全部權(quán)歸乙方全部；實測建筑面積小于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)（含本數(shù)）部分的價款由甲方返還乙方，超出上述比值部分的價款由甲方雙倍返還乙方。

二、其它差異的處理：

1、該商品房的實際層凹凸于第一條約定層高，其誤差值超過國家有關(guān)規(guī)范、標準允許誤差值的，甲方擔當下列責任：

2、該商品房交付的裝飾裝修材料和設(shè)備標準低于附件4約定標準的，甲方擔當下列違約責任：

【】按交付時的市場差價雙倍賠償乙方。

第十二條預(yù)售款專用和監(jiān)管

一、甲方保證，在該商品房竣工前，所收取的合同價款專項用于該商品房所在樓幢的工程建設(shè)，不挪作他用。

二、甲方已與銀行簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管合同，銀行監(jiān)管帳戶的開戶行為。

甲、乙雙方同意，乙方在該商品房竣工前支付的合同價款應(yīng)由上述銀行按商品房預(yù)收款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管運用。

第十三條商品房質(zhì)量保證

一、甲方承諾該商品房運用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和省、市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。

二、經(jīng)有市級以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，該商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質(zhì)量問題，嚴峻影響正常運用的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，按下列約定清理和結(jié)算：

【】甲方應(yīng)在本合同解除后_____日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)_____利率計算支付利息；給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方擔當賠償責任。

三、該商品房的工程質(zhì)量保修范圍和保修期見附件8，保修期自該商品房交付之日起計算。

甲方應(yīng)按國家規(guī)定和本合同約定擔當該商品房的工程質(zhì)量保修責任。保修期內(nèi)，乙方發(fā)覺該商品房存在工程質(zhì)量問題的，應(yīng)剛好通知甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的報修通知后應(yīng)在小時內(nèi)到場檢查（雙方另約時間的除外），并依據(jù)工程質(zhì)量問題的實際狀況與乙方商定詳細修理日期，剛好、合理支配修理。乙方應(yīng)在甲方或其受托人檢查、修理期間賜予必要協(xié)作。

甲方托付代為擔當保修任務(wù)的受托人應(yīng)當在年內(nèi)常駐該商品房項目現(xiàn)場。甲方?jīng)]有將保修任務(wù)托付給受托人的，甲方應(yīng)當在年內(nèi)設(shè)立常駐該商品房項目現(xiàn)場的報修點。

甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責任的，應(yīng)當擔當下列責任：

【】按每拖延一天元計算，向乙方支付違約金。

該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方按下列約定賠償乙方：

【】乙方的實際經(jīng)濟損失。

四、甲、乙雙方對該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可托付由市級以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，另一方應(yīng)當協(xié)作和幫助檢測工作。

檢測結(jié)果支持一方主見的，由對方擔當檢測費用。

第十四條前期物業(yè)服務(wù)（前期物業(yè)管理期間簽訂本合同時適用）

一、本合同簽訂前，甲方就該商品房所在商品房項目的物業(yè)管理已與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，并制定了《業(yè)主臨時公約》?！肚捌谖飿I(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時公約》詳見附件9-1、附件9-2。

乙方已具體閱讀并自愿遵守該《前期物業(yè)服務(wù)合同》，同時已簽訂了《業(yè)主臨時公約》，并承諾按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。

本合同簽訂后，經(jīng)業(yè)主大會依法產(chǎn)生業(yè)主委員會，業(yè)主委員會受業(yè)主托付與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》、業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》依法生效的，上述《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《業(yè)主臨時公約》自行終止。

二、與該商品房的物業(yè)管理有關(guān)的其它事項見附件9-3。

第十五條合同備案手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)

一、本合同簽訂后日內(nèi)（應(yīng)當不超過10日），甲方應(yīng)按規(guī)定通過南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)操作系統(tǒng)，將本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處備案。

二、在本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處備案后，且在本合同簽訂后______日內(nèi)（應(yīng)當不超過30日），甲、乙雙方應(yīng)按規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

三、乙方為支付合同價款需申請預(yù)購商品房抵押登記的，甲、乙雙方應(yīng)當同時或在先辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

四、該商品房交付后_____日內(nèi)（應(yīng)當不超過90日），甲、乙雙方應(yīng)當共同申請房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

甲方應(yīng)當在雙方申請房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，將須要由其供應(yīng)的房屋權(quán)屬登記資料報送南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處。

五、甲方承諾：

【】乙方領(lǐng)取《房屋全部權(quán)證》后，乙方有權(quán)且應(yīng)當要求甲方剛好協(xié)作辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地運用權(quán)變更登記。

【】乙方領(lǐng)取《房屋全部權(quán)證》_____天后，乙方有權(quán)且應(yīng)當要求甲方協(xié)作辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地運用權(quán)變更登記。

【】按每拖延一天_____元計算，支付違約金。

七、附件7中的配套房屋建成后，甲方應(yīng)按規(guī)定剛好移交給業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)。其中，物業(yè)管理服務(wù)用房在甲方辦理房屋全部權(quán)初始登記時按規(guī)定程序以物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主名義申請房屋權(quán)屬登記；其它符合全部權(quán)登記條件的且業(yè)主委員會已成立的，甲方應(yīng)協(xié)作業(yè)主委員會按有關(guān)規(guī)定剛好辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記，將其登記在全體業(yè)主名下。

第十六條生效條件甲、乙雙方約定，本合同經(jīng)雙方簽署并后生效。

第十七條送達一方向?qū)Ψ剿瓦_的有關(guān)本合同的文件，以本合同載明的通訊地址為送達目的地；一方若需變更通訊地址，應(yīng)當剛好通知對方。因接收方或其簽收人緣由導(dǎo)致接收方?jīng)]有收到送達文件的，視為已送達。

第十八條爭議解決方式因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓、終止等發(fā)生爭議的，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列方式解決：

【】向人民法院提起訴訟。

【】向南京仲裁委員會申請仲裁。

【】向_____仲裁委員會申請仲裁。

第十九條補充協(xié)議、附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容的效力

一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。但補充協(xié)議中的內(nèi)容系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當由甲方擔當?shù)呢熑?，或者不合理地加重乙方責任、解除乙方主要?quán)利的，仍以本合同為準。

二、本合同的附件是本合同不行分割的組成部分，附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容與鉛印內(nèi)容具有同等法律效力。但附件內(nèi)容、空格部分的填寫內(nèi)容解除鉛印部分中的非選用性內(nèi)容，且系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當由甲方擔當?shù)呢熑?，或者不合理地加重乙方責任、解除乙方主要?quán)利的，仍以被解除的鉛印內(nèi)容為準。

其次十條合同份數(shù)及其簽訂后收執(zhí)的約定

本合同一式_____份；其中甲方_____份，乙方_____份；乙方另執(zhí)“乙方辦理登記手續(xù)專用”文本一份。

附件1、總平面圖

(如粘貼需加蓋騎縫章)

附件2、套型及分層平面位置圖

（如粘貼需加蓋騎縫章）

附件3、計入共有共用分攤面積的共有部位

(參見網(wǎng)上房地產(chǎn)公示內(nèi)容)

附件4、裝飾裝修及設(shè)備標準

（精裝修的，由雙方另行約定）

【√】外墻：

【√】內(nèi)墻：

【√】頂棚：

【√】室內(nèi)地面：

【】外窗：

【】單元防盜門：

【】分戶門：

【】內(nèi)門：

【】廚房：【√】地面：

【√】墻面：

【√】頂棚：

【】設(shè)施：

【】衛(wèi)生間：【√】地面：

【√】墻面：

【√】頂棚：

【】潔具：

【】電梯：【√】品牌名稱和型號：

【√】產(chǎn)地：

【】其它：

附件5

甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明

（如粘貼需加蓋騎縫章）

甲方處理權(quán)利瑕疵的承諾

【】本合同簽訂后天內(nèi)注銷該商品房的抵押登記。

【】辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押登記。

【】該商品房交付前注銷抵押登記。

【】辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記前注銷抵押登記。

因甲方緣由導(dǎo)致上述注銷抵押登記手續(xù)拖延辦理，經(jīng)乙方催告后天內(nèi)仍未辦理，或甲方供應(yīng)虛假“甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明”的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列方式清理和結(jié)算：

【】甲方應(yīng)在本合同解除后天內(nèi)將已付價款以及按利率計算的利息返還乙方，并另按已付價款金額的一倍向乙方擔當懲處性賠償責任。

附件6、配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施

【】1、上水、下水設(shè)施：

____年___月____日達到；

【】2、供配電設(shè)施：

____年____月___日達到；

【】3、燃氣供應(yīng)設(shè)施：

____年____月___日達到；

【】4、供暖、供冷設(shè)施：

____年____月___日達到；

【】5、小區(qū)安護設(shè)施：

____年____月___日達到；

【】6、公共道路：

____年____月___日達到；

【】7、公共綠地：

____年____月___日達到；

【】8、共用停車庫/場

位于：______________

數(shù)量：______________

____年____月___日達到；

【】9、會所

位于：_______________

約定的用途為：_______

【】其他綜合零售；【】糧油零售；【】糕點、面包零售；【】其他日用品零售；【】正餐服務(wù)；【】快餐服務(wù)；【】其他餐飲服務(wù)；【】家庭服務(wù)；【】托兒所；【】洗染服務(wù)；【】理發(fā)及美容保健服務(wù)；【】洗浴服務(wù)；【】攝影擴印服務(wù)【】其他居民服務(wù)業(yè)；【】家用電器修理；【】其他日用品修理；【】建筑物清潔服務(wù)；【】其他清潔服務(wù)。

以上概念的涵義以gbt4754-XX《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》為準。

約定的服務(wù)對象為：

【】僅限于該商品房項目的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)運用人及其隨行人。

【】僅限于該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)運用人及其隨行人。

【】可向社會開放經(jīng)營。

____年____月____日達到；

雙方的其它約定：

【】會所的業(yè)主或運用人需變更會所用途的，需由該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參加表決，并取得與會業(yè)主中二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主的同意。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)主在業(yè)主大會中的投票權(quán)確定。

【】會所的業(yè)主或運用人需擴大會所服務(wù)對象范圍的，需由該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參加表決，并取得與會業(yè)主中二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主的同意。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)主在業(yè)主大會中的投票權(quán)確定。

【】10、體育設(shè)施：________

約定的服務(wù)對象：___________

______年______月_____日達到；

【】11、購物中心：

約定的服務(wù)對象：___________

______年______月_____日達到；

【】12、幼兒園：

____年____月____日達到；

【】13、學校：

____年____月____日達到；

【】14、其它：

附件7、未計入共有共用分攤面積但歸全體業(yè)主共有的房屋和建筑

一、網(wǎng)上房地產(chǎn)已公示的內(nèi)容：

二、甲、乙雙方約定的其他內(nèi)容：

附件8、保修范圍和保修期

【√】基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計文件規(guī)定的合理運用年限。【√】房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為年（不低于5年）。

【√】墻面、頂棚抹灰層脫落，為_____年（不低于1年）?！尽獭康孛婵展拈_裂、大面積起砂，為_____年（不低于1年）。

【√】電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修，為_____年（不低于2年）?！尽獭抗艿蓝氯瑸開___個月（不低于2個月）。

【√】房屋白蟻預(yù)防，為_____年（不低于15年）?！尽块T窗翹裂、五金件損壞，為____年（不低于1年）?！尽繜艟?、電器開關(guān)，為____個月（不低于6個月）?！尽啃l(wèi)生潔具，為_____年（不低于1年）。

【】供熱與供冷系統(tǒng)，為_____個采暖期、供冷期（不低于2個）。

附件9-3、與物業(yè)管理有關(guān)的其它重要事項

1、注明承重結(jié)構(gòu)的房屋結(jié)構(gòu)詳圖

（如粘貼需加蓋騎縫章）

【】共用能耗計量部位：

【】共用能耗費用分攤方法：

【】平安合理運用該商品房的其它留意事項：

甲、乙雙方的其它約定

（此頁無正文）

預(yù)售人（簽章）：____________預(yù)購人（簽署）：________

居處地：____________________居處地：________________

通訊地址：__________________通訊地址：______________

郵政編碼：__________________郵政編碼：______________

聯(lián)系電話：__________________聯(lián)系電話：______________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________身份證件名稱和編號：____

法定代表人：________________法定代表人/負責人：_____

銷售代理機構(gòu)（簽章）：______代理人（簽署）：________

商品房銷售員（簽署）：______身份證件名稱和編號：____

崗位證書號碼：______________

簽署時間：_________________簽署時間：______________

簽署地點：__________________簽署地點：______________

以下由登記機關(guān)填寫：

1、商品房預(yù)售合同登記備案：

2、預(yù)購商品房抵押預(yù)報登記：

拓展閱讀

有關(guān)南京市商品房預(yù)售合同（范本年版）有關(guān)南京市商品房預(yù)售合同（范本年版）本合同文本適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)（不含兩縣）國有土地范圍內(nèi)取得商品房預(yù)售許可證的商品房預(yù)售，經(jīng)濟適用房的預(yù)售不適用本合同文本。

除甲、乙雙方簽署欄和登記機關(guān)登記欄外，本合同其它空白處均應(yīng)當通過南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)打印填寫。

在本合同中的【】內(nèi)打“√”表示選擇，打“x”表示不選擇。本合同空格部分若為空白句，應(yīng)以“以下空白”字樣注明。

本合同特殊制作“乙方辦理登記手續(xù)專用”文本，專項用于乙方辦理各項登記手續(xù)；該專用文本在乙方辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記后由房屋權(quán)屬登記機關(guān)存入房產(chǎn)檔案館。甲、乙雙方可依據(jù)須要自定每套合同的份數(shù)；但每套合同必需包括一份該專用文本。

《》商品房預(yù)售合同

預(yù)售人（下稱“甲方”）：_____________

預(yù)購人（下稱“乙方”）：_____________

甲方已領(lǐng)取___號《國有土地運用證》，依法享有南京市____區(qū)____地塊的國有土地運用權(quán)；該宗地塊地號為_________.

甲方獲準在上述地塊上開發(fā)建設(shè)的商品房【】地名核準名稱【】暫定名稱為.

甲方已領(lǐng)取寧房銷第_____號《南京市商品房預(yù)售許可證》，依法可以預(yù)售相應(yīng)商品房。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理方法》、《商品房銷售管理方法》等規(guī)定，甲、乙雙方就商品房預(yù)售事宜，經(jīng)協(xié)商一樣，訂立合同如下。

第一條合同標的基本狀況

一、甲方預(yù)售給乙方的商品房（下稱“該商品房”）為上述《南京市商品房預(yù)售許可證》證載范圍中的號，該房號為【】公安審定編號【】工程暫定編號。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件1總平面圖，套型及分層平面位置圖見附件2.

二、該商品房所在樓幢的主體建筑結(jié)構(gòu)為_____，主體建筑層數(shù)為____層，其中＋0.00米以下_____層，＋0.00米以上_____層，該商品房位于【】+0.00米以上【】＋0.00米以下第_____層。

三、該商品房設(shè)計用途為_____，層高_____米（與本層高不一樣的部位另見附件2中的層高標注）。

四、該商品房的建筑面積_____平方米，其中套內(nèi)建筑面積_____平方米，共有共用分攤建筑面積_____平方米。計入上述共有共用分攤面積的建筑部位見附件3.

五、該商品房的裝修裝飾材料及設(shè)備標準見附件4.

六、該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地運用權(quán)，其土地運用權(quán)面積在乙方辦理國有土地運用權(quán)登記時，由政府主管部門核定。該商品房的土地用途為_____，土地運用年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

七、該商品房所在樓幢當前的工程建設(shè)形象進度為________.

其次條該商品房的權(quán)利瑕疵

一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：

【】其占用范圍內(nèi)的土地運用權(quán)已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為____，抵押登記部門為_____，抵押登記日期為_____.

【】已設(shè)定在建工程抵押，抵押權(quán)人為_____，抵押登記部門為____，抵押登記日期為_____.

二、甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明和甲方處理上述權(quán)利瑕疵的承諾見附件5.

第三條定金及其處理方法

一、乙方應(yīng)于____前向甲方支付定金（大寫____元）（小寫____元），幣種_____.

二、甲、乙雙方履行本契約時，定金按下列方式處理：________.

【】在乙方最終一次付款時充抵合同價款。

【】在_____時，甲方一次性返還乙方。

第四條計價方式與價款

乙方預(yù)購該商品房以建筑面積計價，單價為_____元/平方米，總價款合計（大寫）_____，（小寫）____，幣種為____.該總價款由下列款項構(gòu)成：________________

【√】房價款：______元。

【】房屋套內(nèi)的裝飾裝修款：_______元。

第五條付款方式、時間和拖延付款的責任

一、乙方應(yīng)按下列方式和時間向甲方支付合同價款：

【】一次性付款：________________

【】分期付款：__________________

【】預(yù)購商品房抵押貸款：________

按本款約定，乙方應(yīng)向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方應(yīng)當付款的日期。貸款銀行按約發(fā)放貸款的，乙方實際向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方實際付款的日期。

二、乙方拖延支付合同價款的，應(yīng)向甲方擔當下列違約責任，但甲方依法解除本合同的除外：

【】根據(jù)未付到期價款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算的拖延期間的利息，向甲方支付違約金。

【】根據(jù)未付到期價款的萬分之____/天計算，向甲方支付拖延期間的違約金。

三、乙方拖延支付合同價款，經(jīng)甲方催告后日后仍未支付到期價款，且未付到期價款的金額達到總價款____%的，甲方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算：

【】按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算，甲方可要求乙方根據(jù)總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同____日內(nèi)，將已收價款扣除乙方應(yīng)當賠償?shù)慕痤~后退還乙方。乙方尚有預(yù)購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當退還乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

本合同解除時另有定金的，定金也不予返還。

乙方應(yīng)在甲方解除本合同日內(nèi)，幫助甲方到登記機關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項登記手續(xù)。因乙方緣由導(dǎo)致本合同解除前辦理的登記手續(xù)拖延注銷的，乙方擔當下列違約責任：

【】根據(jù)總價款的萬分之_____/天計算，向甲方支付拖延期間的違約金。

第六條房屋交付時間、條件和拖延交付的責任

一、甲方應(yīng)于_____年_____月_____日前向乙方交付該商品房。

二、該商品房交付時應(yīng)當符合下列條件：

【√】已取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格書》和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料；

【√】己取得用于房屋權(quán)屬登記的《房屋測繪成果》；

【】其次條所列權(quán)利瑕疵已殲滅；

【】應(yīng)當在交付該商品房同時達到甲方承諾條件的附件6中的第項已達到甲方承諾的條件；

該商品房為住宅的，甲方還應(yīng)當供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅運用說明書》。

三、甲方拖延交付該商品房的，應(yīng)擔當下列違約責任；但乙方解除本合同的除外：

【】根據(jù)已收價款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算的拖延期間的利息，向乙方支付違約金。

【】根據(jù)已收價款的萬分之_____/天計算，向乙方支付拖延期間的違約金。

【】根據(jù)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金。

四、甲方拖延交付該商品房，經(jīng)乙方催告后日后仍未交付的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算：

【】按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算，乙方可要求甲方根據(jù)總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同日內(nèi)，將已收價款退還乙方并同時向乙方支付賠償金。乙方尚有預(yù)購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當退還和支付給乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

本合同解除時另有定金的，還應(yīng)雙倍返還定金。

乙方應(yīng)在收到以上約定的款項后______日內(nèi)，幫助甲方到登記機關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項登記手續(xù)。因乙方緣由導(dǎo)致本合同解除前辦理的登記手續(xù)拖延注銷的，乙方擔當下列違約責任：

【】根據(jù)總價款的萬分之_______/天計算，向甲方支付拖延期間的違約金。

第七條配套基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施

一、甲方對配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施的承諾見附件6.

二、附件6中的設(shè)施拖延達到甲方承諾條件的，甲方擔當下列違約責任，但乙方解除本合同的除外：

【】根據(jù)_____元/天·項計算，向乙方支付違約金。

本款約定的違約責任不與第六條約定的拖延交付違約責任累加適用。

三、該商品房交付后，附件6中第_____項設(shè)施拖延達到甲方承諾條件，經(jīng)乙方催告后_____日內(nèi)仍未達到的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列方式處理：_______________.

第八條配套房屋和建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬

甲、乙雙方約定，附件7所列配套房屋和建筑，雖未計入上述共有共用分攤面積，但隨商品房的銷售，應(yīng)當無償轉(zhuǎn)移歸全體業(yè)主共有，并由全體業(yè)主按規(guī)定享有權(quán)利、擔當義務(wù)。

除附件7所列項目以外的配套房屋和建筑歸甲方全部。但權(quán)利人應(yīng)當按規(guī)劃核定用途運用配套房屋和建筑，不得擅自變更其用途。

第九條規(guī)劃和設(shè)計變更的約定

一、甲方承諾按已公示的商品房項目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和核準圖所確定的條件進行建設(shè)。

二、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準，該商品房項目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定條件在本合同生效后發(fā)生變更，出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或運用功能的情形，甲方應(yīng)在變更被批準之日起日內(nèi)（應(yīng)當不超過10日）書面通知乙方：_________________.

【】該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距削減_____米。

【】南面相鄰樓幢檐口高度增加____米。

【】該商品房朝向的方位偏角改變值超過___度。

三、經(jīng)設(shè)計單位同意，該商品房的建筑工程設(shè)計文件在本合同生效后發(fā)生變更，出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或運用功能的情形，甲方應(yīng)在變更確立之日起____日內(nèi)（應(yīng)當不超過10日）書面通知乙方：

【√】該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生改變。

【√】該商品房戶型發(fā)生改變。

【√】該商品房空間尺寸發(fā)生改變，導(dǎo)致層高降低值超過____厘米，或?qū)е卤竞贤s定的建筑面積改變超過_____平方米。

【】該商品房共有共用建筑面積分攤系數(shù)比原系數(shù)的增大值超過_____％。

四、乙方收到甲方的通知后______日內(nèi)作出是否解除本合同的書面答復(fù)；乙方在約定的期限內(nèi)未作書面答復(fù)本合同的，按下列約定處理：

【】視同乙方接受變更以及由此引起的合同價款變更。

五、甲方在約定的期限內(nèi)未書面通知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同。

乙方解除本合同的，甲、乙雙方按下列約定清理和結(jié)算：

【】甲方應(yīng)在本合同解除后日內(nèi)將已付價款、定金以及按中國人民銀行同期商業(yè)貸款利率計算的利息返還給乙方，并按總價款的______％賠償乙方損失。

六、乙方收到甲方通知后在約定期限內(nèi)書面答復(fù)不解除本合同，或甲方在約定的期限內(nèi)未書面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方應(yīng)按變更給乙方造成的實際影響，賜予乙方相應(yīng)補償。甲、乙雙方應(yīng)按公允合理的原則協(xié)商解決補償問題；協(xié)商不成的，雙方按本合同第十八條約定的方式解決爭議。

七、該商品房項目和該商品房的建筑工程設(shè)計文件在本合同生效后發(fā)生其它規(guī)劃變更或設(shè)計變更的，甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)按法律法規(guī)和其它國家規(guī)定的精神處理。

第十條房屋交付和接收手續(xù)

一、該商品房具備第六條其次款約定的交付條件后，甲方應(yīng)當在確定的交付日期前天，書面通知乙方辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應(yīng)當給乙方必要的打算時間和必要的便利。

二、甲、乙雙方進行交接時，甲方應(yīng)當出示第六條其次款約定的證明文件，并滿意第六條其次款約定的其它交付條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿意第六條其次款約定的其它交付條件的，乙方有權(quán)拒絕接收該商品房，甲方按第六條的約定擔當拖延交付的責任。

甲、乙雙方進行交接時，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條其次款約定的證明文件或尚未滿意第六條其次款約定的其它交付條件，乙方仍情愿接收該商品房的，視為雙方對房屋交付條件的變更。

三、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙后即為交付。

四、該商品房已滿意交付條件，但乙方收到甲方的書面交房通知后，拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續(xù)的，按下列方式處理：

【】乙方按每天元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起由乙方擔當。

第十一條面積差異和其它差異的處理

一、甲、乙雙方辦理交接手續(xù)時，第六條其次款中《房屋測繪成果》載明的該商品房實測面積與第一條約定的面積發(fā)生誤差的，按下列方式處理：

【】建筑面積誤差比肯定值在____%以內(nèi)（含本數(shù)，不得超過3%）的，根據(jù)第四條約定的價格據(jù)實結(jié)算；

建筑面積誤差比肯定值超出上述比值的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應(yīng)當自本合同解除之日起日內(nèi)退還乙方已付價款，并根據(jù)年利率_____％計算支付利息。乙方同意接著履行本合同，實測建筑面積大于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)（含本數(shù)）部分的價款由乙方按第四條約定價格補足，超出上述比值部分的價款乙方可不予擔當，但其全部權(quán)歸乙方全部；實測建筑面積小于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)（含本數(shù)）部分的價款由甲方返還乙方，超出上述比值部分的價款由甲方雙倍返還乙方。

二、其它差異的處理：

1、該商品房的實際層凹凸于第一條約定層高，其誤差值超過國家有關(guān)規(guī)范、標準允許誤差值的，甲方擔當下列責任：

2、該商品房交付的裝飾裝修材料和設(shè)備標準低于附件4約定標準的，甲方擔當下列違約責任：

【】按交付時的市場差價雙倍賠償乙方。

第十二條預(yù)售款專用和監(jiān)管

一、甲方保證，在該商品房竣工前，所收取的合同價款專項用于該商品房所在樓幢的工程建設(shè)，不挪作他用。

二、甲方已與銀行簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管合同，銀行監(jiān)管帳戶的開戶行為.

甲、乙雙方同意，乙方在該商品房竣工前支付的合同價款應(yīng)由上述銀行按商品房預(yù)收款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管運用。

第十三條商品房質(zhì)量保證

一、甲方承諾該商品房運用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和省、市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。

二、經(jīng)有市級以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，該商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質(zhì)量問題，嚴峻影響正常運用的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，按下列約定清理和結(jié)算：

【】甲方應(yīng)在本合同解除后_____日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)_____利率計算支付利息；給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方擔當賠償責任。

三、該商品房的工程質(zhì)量保修范圍和保修期見附件8，保修期自該商品房交付之日起計算。

甲方應(yīng)按國家規(guī)定和本合同約定擔當該商品房的工程質(zhì)量保修責任。保修期內(nèi)，乙方發(fā)覺該商品房存在工程質(zhì)量問題的，應(yīng)剛好通知甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的報修通知后應(yīng)在小時內(nèi)到場檢查（雙方另約時間的除外），并依據(jù)工程質(zhì)量問題的實際狀況與乙方商定詳細修理日期，剛好、合理支配修理。乙方應(yīng)在甲方或其受托人檢查、修理期間賜予必要協(xié)作。

甲方托付代為擔當保修任務(wù)的受托人應(yīng)當在年內(nèi)常駐該商品房項目現(xiàn)場。甲方?jīng)]有將保修任務(wù)托付給受托人的，甲方應(yīng)當在年內(nèi)設(shè)立常駐該商品房項目現(xiàn)場的報修點。

甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責任的，應(yīng)當擔當下列責任：

【】按每拖延一天元計算，向乙方支付違約金。

該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方按下列約定賠償乙方：

【】乙方的實際經(jīng)濟損失。

四、甲、乙雙方對該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可托付由市級以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，另一方應(yīng)當協(xié)作和幫助檢測工作。

檢測結(jié)果支持一方主見的，由對方擔當檢測費用。

第十四條前期物業(yè)服務(wù)（前期物業(yè)管理期間簽訂本合同時適用）

一、本合同簽訂前，甲方就該商品房所在商品房項目的物業(yè)管理已與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，并制定了《業(yè)主臨時公約》?！肚捌谖飿I(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時公約》詳見附件9-1、附件9-2.

乙方已具體閱讀并自愿遵守該《前期物業(yè)服務(wù)合同》，同時已簽訂了《業(yè)主臨時公約》，并承諾按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。

本合同簽訂后，經(jīng)業(yè)主大會依法產(chǎn)生業(yè)主委員會，業(yè)主委員會受業(yè)主托付與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》、業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》依法生效的，上述《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《業(yè)主臨時公約》自行終止。

二、與該商品房的物業(yè)管理有關(guān)的其它事項見附件9-3.

第十五條合同備案手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)

一、本合同簽訂后日內(nèi)（應(yīng)當不超過10日），甲方應(yīng)按規(guī)定通過南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)操作系統(tǒng)，將本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處備案。

二、在本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處備案后，且在本合同簽訂后______日內(nèi)（應(yīng)當不超過30日），甲、乙雙方應(yīng)按規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

三、乙方為支付合同價款需申請預(yù)購商品房抵押登記的，甲、乙雙方應(yīng)當同時或在先辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

四、該商品房交付后_____日內(nèi)（應(yīng)當不超過90日），甲、乙雙方應(yīng)當共同申請房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

甲方應(yīng)當在雙方申請房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，將須要由其供應(yīng)的房屋權(quán)屬登記資料報送南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處。

五、甲方承諾：

【】乙方領(lǐng)取《房屋全部權(quán)證》后，乙方有權(quán)且應(yīng)當要求甲方剛好協(xié)作辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地運用權(quán)變更登記。

【】乙方領(lǐng)取《房屋全部權(quán)證》_____天后，乙方有權(quán)且應(yīng)當要求甲方協(xié)作辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地運用權(quán)變更登記。

六、因一方過錯，導(dǎo)致本條約定的上列手續(xù)拖延辦理，經(jīng)對方催告后天仍未辦理的，過錯方應(yīng)向?qū)Ψ綋斚铝羞`約責任：

【】按每拖延一天_____元計算，支付違約金。

七、附件7中的配套房屋建成后，甲方應(yīng)按規(guī)定剛好移交給業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)。其中，物業(yè)管理服務(wù)用房在甲方辦理房屋全部權(quán)初始登記時按規(guī)定程序以物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主名義申請房屋權(quán)屬登記；其它符合全部權(quán)登記條件的且業(yè)主委員會已成立的，甲方應(yīng)協(xié)作業(yè)主委員會按有關(guān)規(guī)定剛好辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記，將其登記在全體業(yè)主名下。

第十六條生效條件甲、乙雙方約定，本合同經(jīng)雙方簽署并后生效。

第十七條送達一方向?qū)Ψ剿瓦_的有關(guān)本合同的文件，以本合同載明的通訊地址為送達目的地；一方若需變更通訊地址，應(yīng)當剛好通知對方。因接收方或其簽收人緣由導(dǎo)致接收方?jīng)]有收到送達文件的，視為已送達。

第十八條爭議解決方式因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓、終止等發(fā)生爭議的，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列方式解決：

【】向人民法院提起訴訟。

【】向南京仲裁委員會申請仲裁。

【】向_____仲裁委員會申請仲裁。

第十九條補充協(xié)議、附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容的效力

一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。但補充協(xié)議中的內(nèi)容系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當由甲方擔當?shù)呢熑?，或者不合理地加重乙方責任、解除乙方主要?quán)利的，仍以本合同為準。

二、本合同的附件是本合同不行分割的組成部分，附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容與鉛印內(nèi)容具有同等法律效力。但附件內(nèi)容、空格部分的填寫內(nèi)容解除鉛印部分中的非選用性內(nèi)容，且系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當由甲方擔當?shù)呢熑危蛘卟缓侠淼丶又匾曳截熑?、解除乙方主要?quán)利的，仍以被解除的鉛印內(nèi)容為準。

其次十條合同份數(shù)及其簽訂后收執(zhí)的約定

本合同一式_____份；其中甲方_____份，乙方_____份；乙方另執(zhí)“乙方辦理登記手續(xù)專用”文本一份。

附件1、總平面圖

（如粘貼需加蓋騎縫章）

附件2、套型及分層平面位置圖

（如粘貼需加蓋騎縫章）

附件3、計入共有共用分攤面積的共有部位

（參見網(wǎng)上房地產(chǎn)公示內(nèi)容）

附件4、裝飾裝修及設(shè)備標準

（精裝修的，由雙方另行約定）

【√】外墻：

【√】內(nèi)墻：

【√】頂棚：

【√】室內(nèi)地面：

【】外窗：

【】單元防盜門：

【】分戶門：

【】內(nèi)門：

【】廚房：【√】地面：

【√】墻面：

【√】頂棚：

【】設(shè)施：

【】衛(wèi)生間：【√】地面：

【√】墻面：

【√】頂棚：

【】潔具：

【】電梯：【√】品牌名稱和型號：

【√】產(chǎn)地：

【】其它：

附件5

甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明

（如粘貼需加蓋騎縫章）

甲方處理權(quán)利瑕疵的承諾

【】本合同簽訂后天內(nèi)注銷該商品房的抵押登記。

【】辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押登記。

【】該商品房交付前注銷抵押登記。

【】辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記前注銷抵押登記。

因甲方緣由導(dǎo)致上述注銷抵押登記手續(xù)拖延辦理，經(jīng)乙方催告后天內(nèi)仍未辦理，或甲方供應(yīng)虛假“甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明”的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列方式清理和結(jié)算：

【】甲方應(yīng)在本合同解除后天內(nèi)將已付價款以及按利率計算的利息返還乙方，并另按已付價款金額的一倍向乙方擔當懲處性賠償責任。

附件6、配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施

【】1、上水、下水設(shè)施：

____年___月____日達到；

【】2、供配電設(shè)施：

____年____月___日達到；

【】3、燃氣供應(yīng)設(shè)施：

____年____月___日達到；

【】4、供暖、供冷設(shè)施：

____年____月___日達到；

【】5、小區(qū)安護設(shè)施：

____年____月___日達到；

【】6、公共道路：

____年____月___日達到；

【】7、公共綠地：

____年____月___日達到；

【】8、共用停車庫/場

位于：______________

數(shù)量：______________

____年____月___日達到；

【】9、會所

位于：_______________

約定的用途為：_______

【】其他綜合零售；【】糧油零售；【】糕點、面包零售；【】其他日用品零售；【】正餐服務(wù)；【】快餐服務(wù)；【】其他餐飲服務(wù)；【】家庭服務(wù)；【】托兒所；【】洗染服務(wù)；【】理發(fā)及美容保健服務(wù)；【】洗浴服務(wù)；【】攝影擴印服務(wù)【】其他居民服務(wù)業(yè)；【】家用電器修理；【】其他日用品修理；【】建筑物清潔服務(wù)；【】其他清潔服務(wù)。

以上概念的涵義以gbt4754-2002《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》為準。

約定的服務(wù)對象為：

【】僅限于該商品房項目的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)運用人及其隨行人。

【】僅限于該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)運用人及其隨行人。

【】可向社會開放經(jīng)營。

____年____月____日達到；

雙方的其它約定：

【】會所的業(yè)主或運用人需變更會所用途的，需由該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參加表決，并取得與會業(yè)主中二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主的同意。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)主在業(yè)主大會中的投票權(quán)確定。

【】會所的業(yè)主或運用人需擴大會所服務(wù)對象范圍的，需由該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參加表決，并取得與會業(yè)主中二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主的同意。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)主在業(yè)主大會中的投票權(quán)確定。

【】10、體育設(shè)施：________

約定的服務(wù)對象：___________

______年______月_____日達到；

【】11、購物中心：

約定的服務(wù)對象：___________

______年______月_____日達到；

【】12、幼兒園：

____年____月____日達到；

【】13、學校：

____年____月____日達到；

【】14、其它：

附件7、未計入共有共用分攤面積但歸全體業(yè)主共有的房屋和建筑

一、網(wǎng)上房地產(chǎn)已公示的內(nèi)容：

二、甲、乙雙方約定的其他內(nèi)容：

附件8、保修范圍和保修期

【√】基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計文件規(guī)定的合理運用年限?！尽獭糠课莘浪?、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為年（不低于5年）。

【√】墻面、頂棚抹灰層脫落，為_____年（不低于1年）。【√】地面空鼓開裂、大面積起砂，為_____年（不低于1年）。

【√】電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修，為_____年（不低于2年）?！尽獭抗艿蓝氯?，為____個月（不低于2個月）。

【√】房屋白蟻預(yù)防，為_____年（不低于15年）?！尽块T窗翹裂、五金件損壞，為____年（不低于1年）?！尽繜艟摺㈦娖鏖_關(guān)，為____個月（不低于6個月）?！尽啃l(wèi)生潔具，為_____年（不低于1年）。

【】供熱與供冷系統(tǒng)，為_____個采暖期、供冷期（不低于2個）。

附件9-3、與物業(yè)管理有關(guān)的其它重要事項

1、注明承重結(jié)構(gòu)的房屋結(jié)構(gòu)詳圖

（如粘貼需加蓋騎縫章）

【】共用能耗計量部位：

【】共用能耗費用分攤方法：

【】平安合理運用該商品房的其它留意事項：

甲、乙雙方的其它約定

（此頁無正文）

預(yù)售人（簽章）：____________預(yù)購人（簽署）：________

居處地：____________________居處地：________________

通訊地址：__________________通訊地址：______________

郵政編碼：__________________郵政編碼：______________

聯(lián)系電話：__________________聯(lián)系電話：______________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________身份證件名稱和編號：____

法定代表人：________________法定代表人/負責人：_____

銷售代理機構(gòu)（簽章）：______代理人（簽署）：________

商品房銷售員（簽署）：______身份證件名稱和編號：____

崗位證書號碼：______________

簽署時間：_________________簽署時間：______________

簽署地點：__________________簽署地點：______________

以下由登記機關(guān)填寫：

1、商品房預(yù)售合同登記備案：

2、預(yù)購商品房抵押預(yù)報登記：

南京市商品房買賣契約

賣方（下稱甲方）_________

買方（下稱乙方）_________

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，已合法取得南京市_________區(qū)_________地塊_________平方米國有土地運用權(quán)，土地運用權(quán)年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項目名稱_________坐落_________.項目總平面見附件1.

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一樣，就上述項目之商品房買賣，訂閱本契約。

留意

1、如房屋為共有，共同購買人的名字要寫全。

2、看清土地運用權(quán)的年限以避開權(quán)益受損。

3、此條為買賣契約標的的具體狀況，應(yīng)盡量詳盡、明確，以便交付、驗收時比照。

第一條：標的

第一款：乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋；該房屋運用功能為

住宅（住宅/辦公/商業(yè)）

該房屋主體建筑總層數(shù)_________層，其中_________米以下_________層，_________米以上_________層；屬框架框架/框剪/磚混）結(jié)構(gòu)，層高_________米。

該房屋建筑面積_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米，公用分攤面積_________平方米。

與該房屋正常運用干脆關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標準見附件2，該房屋的套型及分層平面位置見附件3，裝修裝飾及設(shè)備標準見附件4.

其次款：本契約所稱“該房屋”，包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地運用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地運用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

第三款：甲方已申領(lǐng)寧內(nèi)銷_________第_________號《南京市商品房銷售/外銷許可證》，依法可以銷售該房屋。

留意

1、審查開發(fā)商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購買的房屋在內(nèi)。

2、不要疏漏層高，注明套內(nèi)建筑面積及公用分攤面積。

其次條：價格

乙方購買該房屋以建筑面積計算單價為_________元/平方米，房款合計（大寫_________元整）（小寫：_________），幣種為人民幣。

留意：購房單價應(yīng)以雙方實際商定的價格為準，謹防出現(xiàn)多重價格，如有讓利，應(yīng)當明示。

第三條：定金及其處理方法

第一款：乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前向甲方支付定金（大寫_________萬）（小寫：_________元），幣種為人民幣。

其次款：甲乙雙方履行契約時，定金按下列第_________種方式處理：

1.在乙方履行附件5最終一次付款時，充抵房款。

2.在空白時，甲方一次性返還乙方。

留意：為使購房手續(xù)簡化，此款建議選擇第一種方式處理。

第四條：付款方式剛好間

第一款：乙方根據(jù)本契約附件5載明的付款方式和時間向甲方支付房款。

其次款：如乙方違反本契約附件5的約定，乙方擔當下列第2種違約責任；但甲方解除本契約的除外：

1.根據(jù)中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

2.根據(jù)每萬分之_________計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

3._________

第三款：（以下適用于一次性付款）經(jīng)甲方催告后_________天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款式_________％的，甲方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的_________％向甲方支付賠償金.

留意：賠償金的比例與甲方違約的情形應(yīng)當對等，購房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。

2._________

第四款：（以下適用于分期付款）經(jīng)甲方催告后_________天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款_________％的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時，按下列第1種方式處理：

1.甲方于解除本契約后_________天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的_________％向甲方支付賠償金。

留意：提示事項同上

2._________

第五款：（以下適用于分期付款方式）甲乙雙方解除本契約時，按以下約定處理：

_________

留意：

1、就付款方式的期限以及拖延付款所應(yīng)擔當?shù)呢熑雾毭鞔_約定，以防產(chǎn)生糾紛無約可依。

2、假如選擇按揭的方式支付房款，留意約定如貸款不獲銀行批準時的解決方法和處理方式。

第五條：（本條適用于預(yù)售商品房）預(yù)售款的專用

第一款：該房屋竣工前，《_________》商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè)，由開戶銀行監(jiān)管。

其次款：甲方如將該預(yù)售款挪作他用，視為甲方可能丟失履行債務(wù)實力；乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在_________天內(nèi)不供應(yīng)相應(yīng)擔保的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

1.甲方應(yīng)于本契約解除后_________天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的_________％向乙方支付賠償金。

留意：賠償金的比便應(yīng)不低于乙方按揭貸款的利率，否則購房者的權(quán)益無法得以真正的維護，最終遭遇損失的仍將是購房者。

2._________

第六條：房屋交付時間

第一款：甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

其次款：甲方逾期交付該房屋的，甲方擔當下列第_________種違約責任；但乙方解除本契除外：

1.根據(jù)中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

2.根據(jù)每天萬分之_________計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

3._________

留意：

1、選擇第2種方式處理的應(yīng)留意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等。

2、有些開發(fā)商往往要會求購房者賜予以3個月左右的交付寬限期，但并不擔當違約責任，此處“陷阱”肯定要防。

第三款：甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理：

1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款_________％向乙方支付賠償金。

留意：

1、逾期交房的催告期不要約定太長。

2、在選擇解約的情形下，違約金的比例應(yīng)高于銀行貨款利率，以防開發(fā)商在房屋漲價時，不惜違約而另賣高價。

2._________

第七條：（本條適用于分期建設(shè)、分期驗收交付的項目）公共配套設(shè)施的交付時間

第一款：甲方應(yīng)按附件2載明的時間將與該房屋正常運用干脆關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付運用。

其次款：如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的，甲方擔當下列第_________種違約責任；但乙方解除本契約的除外：

1.根據(jù)每天萬分之_________計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。

留意：此處應(yīng)明確約定清晰，有些開發(fā)商常常將此處填為空白，而交房時，許多配套設(shè)施如道路、水、電、氣等根本無法運用，以致房屋實際無法運用，貽害不淺。

2.雙方約定其他處理方式。

第三款：甲方未按前款約定的時間交附件2中第1-6項公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理：

留意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。

1、甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________％向乙方支付賠償金。

2、_________

第八條：房屋交付標準

第一款：甲方應(yīng)按第一條約定的標準交付該房屋。

其次款：第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)料，如與實際交付的面積有誤差，根據(jù)下列第_________種方式處理：

1.按《南京市房地產(chǎn)交易管理方法》第17條規(guī)定的處理方法執(zhí)行。

2.按建設(shè)部《商品房銷售管理方法》的規(guī)定處理。

留意：

1、面積誤差選擇按《南京市房地產(chǎn)交易管理方法》或建設(shè)部《商品房銷售管理方法》的規(guī)定處理，不能選擇按實際面積多退少補。

第三款：甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的，甲方擔當下列第1種違約責任，但本條前款和第4、5款另有約定除外；乙方也可以解除本契約：

1.單價降低每平方米_________元，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。

留意：此處交付的標準應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、層高、室內(nèi)及公用分攤面積，如不符合要求，則乙方有權(quán)選擇解除合同，甲方降價或甲方按總房款的百分之_________擔當責任，并加倍賠還定金。此處用“空白”是不明智的。

2._________

第四款：甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件2約定標準的，甲方擔當下列第1種違約責任；甲方低于附件2約定標準交付附件2中第_________項公共配套設(shè)施的，乙方也可以解除本契約：

1.單價降低每平方米_________元，并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。

2.實行補救措施使其達到附件2約定標準。

3._________

留意：如甲方交付房屋的公共配套設(shè)施裝飾裝修低于約定標準，可依據(jù)詳細狀況約定由甲方進行補償，直至解除契約。

第五款：甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件4約定標準的，甲方擔當上列第1種違約責任：

1.按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價差價雙倍賠償乙方。

2.實行補救措施使其達到附件4約定標準。

3._________

留意：此處可約定，如爭取補救措施仍不能達到約定標準的，則按重置差價雙倍賠償乙方。

第六款：乙方依本條上述約定解除本契約時，按下列第1種方式處理：

1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________％向乙方支付賠償金。

2._________

第九條：工程質(zhì)量驗收

第一款：甲方取得有關(guān)工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方運用。

其次款：該房屋交付后，如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)責令停止運用的，甲方擔當下列第1種責任：

1.視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。

2._________

留意：可選擇甲方擔當?shù)谝环N責任。

第十條：房屋交接手續(xù)

第一款：甲方交付該房屋時，應(yīng)書面通知乙方；乙方應(yīng)在書面通知送達之日起30天內(nèi)對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續(xù)，甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單（見附件6），即為交付。

其次款：若乙方在上述書面通知送達之日起30天內(nèi)未對該房屋進行驗收的，按下列第_________種方式處理：

1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費；該房屋毀損、滅失的風險由乙方擔當。

2.留意：此處交接時間不宜太短且管理費不宜太高。

第十一條：質(zhì)量保證書和運用說明書

甲方交付該房屋時，應(yīng)當向乙方供應(yīng)附件6《質(zhì)量保證書》和附件7《運用說明書》。

第十二條：房屋保修

第一款：保修期按甲方供應(yīng)的《質(zhì)量保證書》執(zhí)行，但該《質(zhì)量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。

其次款：該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：

1.乙方實際損失。

2._________

留意：此處可約定實際損失的范圍。

第三款：該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題，嚴峻影響正常運用的，經(jīng)有關(guān)部門認定系甲方責任的，乙方有權(quán)解除本契約。

第十三條：物業(yè)管理

有關(guān)該房屋的物業(yè)管理約定見附件8.

第十四條：權(quán)利瑕疵擔保

第一款：下述第三人對該房屋享有下列第_________項權(quán)利；甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：

1._________（第三人）的抵押權(quán)。

2.承租人（第三人）_________的權(quán)利。

留意：

1、盡可能不購買存在權(quán)利瑕疵的房屋。

2、可以該房屋有對外出租，抵押的情形，應(yīng)予明確。

3、可以補充約定如甲方隱瞞權(quán)利瑕疵狀況下的賠償責任。

3._________

其次款：甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權(quán)利：

1.（以下適用于抵押權(quán)）甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主見上述抵押權(quán)的書面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前殲滅該抵押權(quán)。否則乙方有權(quán)馬上解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________％的賠償金。

（以下適用于承租人的權(quán)利）甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)征得上述第三人同意，從_________時起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方；并對預(yù)收租金按實與乙方結(jié)算。

2.雙方約定的其他處理方式。

第十五條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)

第一款：該房屋交付后90天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定打算完備的資料，幫助對方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。

其次款：如違反前款約定，則不幫助方向?qū)Ψ綋斏狭械?種違約責任：

1.按每天_________元計處，不幫助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。

留意：應(yīng)約定假如甲方的緣由現(xiàn)使乙方不能取得房地產(chǎn)證的情形如何處理及賠償責任。

2._________

第十六條：通訊

一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址，應(yīng)當剛好通知對方；否則，造成有關(guān)通訊不能送達或送達不到的，在肯定合理期限后即視為送達。

第十七條：期間

本契約關(guān)于期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關(guān)于期間的規(guī)定。

第十八條：生效條件

甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產(chǎn)市場管理處辦理登記手續(xù)后生效。

第十九條：爭議解決方式

因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第1種方式解決：

1.人民法院提起訴訟；

2.向南京仲裁委員會申請仲裁