商品房買(mǎi)賣合同范本

商品房買(mǎi)賣合同范本1、本合同文本為示范文本，也能夠作為簽約使用文本。簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向本地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中有關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行商定貨補(bǔ)充商定。雙方當(dāng)事人能夠?qū)ξ谋緱l款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同訂立生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。5、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其它需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商擬定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際狀況未發(fā)生或買(mǎi)賣雙方不作商定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。6、在訂立合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文獻(xiàn)。合同雙方當(dāng)事人：出賣人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿注冊(cè)地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：公司資質(zhì)證書(shū)號(hào)：法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿注冊(cè)地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿國(guó)籍＿＿＿＿【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿【委托代理人】姓名：＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿＿＿＿根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣商品房達(dá)成以下合同：第一條項(xiàng)目建設(shè)根據(jù)出賣人以＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿方式獲得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、編號(hào)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的地塊的土地使用權(quán)。第二條商品房銷售根據(jù)【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥同意文獻(xiàn)號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓同意文獻(xiàn)號(hào)】為＿＿＿＿＿＿＿＿。該地塊土地面積為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，規(guī)劃用途為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地使用年限自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日至＿＿＿年＿＿月＿＿＿日。出賣人經(jīng)同意，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，施工許可證號(hào)為＿＿＿＿＿＿。第二條商品房銷售根據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房同意機(jī)關(guān)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，商品房預(yù)售許可證號(hào)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本狀況買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房（下列簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表達(dá)為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【單元】【層】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿號(hào)房。該商品房的用途為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，屬＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿構(gòu)造，層高為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑層數(shù)地上＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿層，地下＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。第六條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本狀況該商品房【合同商定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，其中，套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成闡明見(jiàn)附件二）。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1．按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿＿元，總金額（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬(wàn)＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。2．按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元?？偨痤~（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬(wàn)＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。第五條面積確認(rèn)及面積差別解決根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為根據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差別解決。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不合用本公商定。合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差別的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差別，雙方同意按第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式進(jìn)行解決：1．雙方自行商定：（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2．雙方同意按下列原則解決：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積不不大于合同商定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積不大于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積－合同商定面積面積誤差比＝─────────────×100％合同商定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差別，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)訂立補(bǔ)充合同。第六條付款方式及期限1．一次性付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2．分期付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿3．其它方式＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿3．其它方式＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式解決：1．按逾期時(shí)間，分別解決（不作累加）（1）逾期在＿＿＿＿＿日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之＿＿＿＿＿的違約金，合同繼續(xù)推行；（2）逾期超出＿＿＿＿＿后來(lái)，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的＿＿＿＿＿％向出賣人支付違約金。買(mǎi)受人樂(lè)意繼續(xù)推行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)推行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之＿＿＿＿＿（該比率應(yīng)不不大于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指根據(jù)本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采用分期付款的，按對(duì)應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額擬定。第八條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前，根據(jù)國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將含有下列第＿＿＿＿＿種條件，并符合本合同商定的商品房交付買(mǎi)受人使用：商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差別，雙方同意按第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式進(jìn)行解決：1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3．該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4．該商品房獲得商品住宅交付使用同意文獻(xiàn)。5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿但如遇下列特殊因素，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1．遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起＿＿＿＿＿日內(nèi)告知買(mǎi)受人的；2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊狀況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第＿＿＿＿＿種方式解決：1．按逾期時(shí)間，分別解決（不作累加）1）逾期不超出＿＿＿＿＿日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之＿＿＿＿＿的違約金，合同繼續(xù)推行；（2）逾期超出＿＿＿＿＿后來(lái)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同告知達(dá)成之日起＿＿＿＿天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的＿＿＿＿＿％向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人規(guī)定繼續(xù)推行合同的，合同繼續(xù)推行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之＿＿＿＿＿＿（該比率應(yīng)不不大于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的商定經(jīng)規(guī)劃部門(mén)同意的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更造成下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功效的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)同意同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面告知買(mǎi)受人：（1）該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（5）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（6）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（7）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿買(mǎi)受人有權(quán)在告知達(dá)成之日起15日內(nèi)做出與否退房的書(shū)面回復(fù)。買(mǎi)受人在告知達(dá)成之日起15日內(nèi)未作書(shū)面回復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)告知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣人須在買(mǎi)受人提出退房規(guī)定之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行訂立補(bǔ)充合同。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十一條交接商品房達(dá)成交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文獻(xiàn)，并訂立房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量確保書(shū)》和《住宅使用闡明書(shū)》。出賣人不出示證明文獻(xiàn)或出示證明文獻(xiàn)不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)回絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。由于買(mǎi)受人因素，未能按期交付的，雙方同意按下列方式解決：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第十二條出賣人確保銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人因素，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十三條出賣人有關(guān)裝飾、設(shè)備原則承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備原則應(yīng)符合雙方商定（附件三）的原則。達(dá)不到商定原則的，買(mǎi)受人有權(quán)規(guī)定出賣人按照下述第＿＿＿＿＿＿種方式解決：1．出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第十四條出賣人有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按下列日期達(dá)成使用條件：1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)成使用條件，雙方同意按下列方式解決：1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿買(mǎi)受人有權(quán)在告知達(dá)成之日起15日內(nèi)做出與否退房的書(shū)面回復(fù)。買(mǎi)受人在告知達(dá)成之日起15日內(nèi)未作書(shū)面回復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)告知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第十五條有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記的商定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后＿＿＿＿＿＿日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定時(shí)限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第＿＿＿＿＿＿項(xiàng)解決：1．買(mǎi)受人退房，出賣人在買(mǎi)受人提出退房規(guī)定之日起＿＿＿＿＿＿日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的＿＿＿＿＿＿％賠償買(mǎi)受人損失。2．買(mǎi)受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的＿＿＿＿＿％向買(mǎi)受人支付違約金。3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第十六條保修責(zé)任買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量確保書(shū)》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量確保書(shū)》承諾的內(nèi)容承當(dāng)對(duì)應(yīng)的保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式具體商定保修范疇、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范疇和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)推行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人因素造成的損壞，出賣人不承當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)置人承當(dāng)。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第十七條雙方能夠就下列事項(xiàng)商定：1．該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)＿＿＿＿＿＿＿3．該商品房所在樓宇的命名權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿4．該商品房所在社區(qū)的命名權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿6．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿使用，買(mǎi)受人使用期間不得私自變化該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。出賣人不得私自變化與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第十九條本合同在推行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成按下述第＿＿＿＿＿＿種方式解決：1．提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會(huì)仲裁。2．依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方商定后訂立補(bǔ)充合同（附件四）。第二十一條合同附件與本合同含有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字含有同等效力。1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第二十二條本合同連同附件共＿＿＿＿＿＿頁(yè)，一式＿＿＿＿＿＿份，含有同等法律效力，合同持有狀況以下：出賣人＿＿份，買(mǎi)受人＿＿份，＿＿份，＿＿份。第二十三條本合同自雙方訂立之日起生效。第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿申請(qǐng)登記備案。出賣人（簽章）：買(mǎi)受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：【法定代表人】：【法定代表人】：（簽章）（簽章）＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日簽于簽于購(gòu)房補(bǔ)充合同購(gòu)房補(bǔ)充合同——房屋質(zhì)量篇我們通過(guò)整頓網(wǎng)友提供的補(bǔ)充合同，將其中涉及房屋質(zhì)量的條款匯總以下：1、墻體：住宅內(nèi)部無(wú)任何裂縫；如果雙方無(wú)法對(duì)與否是裂縫進(jìn)行擬定的，由出賣人申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問(wèn)題進(jìn)行評(píng)價(jià)；保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無(wú)松動(dòng)、無(wú)爆裂、無(wú)間隙。2、管線：管線安裝與室內(nèi)表面的平整，不在商品房?jī)?nèi)通行任何公用管線，任何管道的安裝不影響房屋室內(nèi)表面的平整。3、防水原則：房屋頂棚無(wú)水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無(wú)漏水、滲水。4、配套設(shè)施：確保買(mǎi)方水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)的正常使用，并在一定時(shí)間內(nèi)內(nèi)確保煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及社區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常使用。5、社區(qū)規(guī)劃：買(mǎi)方不得私自變更公共設(shè)施（停車場(chǎng)、加工層、園林綠化等）設(shè)計(jì)和用途；車庫(kù)、泳池、綠地等公共設(shè)施的權(quán)屬根據(jù)國(guó)家法律和地方行政主管部門(mén)的文獻(xiàn)規(guī)定執(zhí)行；公共設(shè)施是社區(qū)配套，不允許用作營(yíng)業(yè)性用途；商品房樓頂和外墻全部權(quán)歸全體業(yè)主，買(mǎi)方和物業(yè)管理公司能夠免費(fèi)使用，但不得在樓頂設(shè)立無(wú)線電發(fā)射及產(chǎn)生噪音或影響安全的設(shè)備和廣告設(shè)施；不得在外墻設(shè)立影響買(mǎi)方采光、通風(fēng)、安全、景觀及產(chǎn)生噪音和污染的設(shè)施房屋質(zhì)量問(wèn)題無(wú)疑是全部合同、條款中的重中之重。一旦發(fā)生重大問(wèn)題，將會(huì)直接影響到購(gòu)房者的入住、裝修。同時(shí)，由于建筑主體構(gòu)造的不可逆轉(zhuǎn)性，當(dāng)您入住后再發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題，往往為時(shí)已晚。因此在《補(bǔ)充合同》中商定房屋質(zhì)量的內(nèi)容是十分重要的。下列問(wèn)題務(wù)必規(guī)定開(kāi)發(fā)商在《補(bǔ)充合同》做出明確陳說(shuō)：社區(qū)規(guī)劃面積問(wèn)題水、電、煤氣(天然氣)開(kāi)通時(shí)間購(gòu)房補(bǔ)充合同——房屋入住篇我們通過(guò)整頓網(wǎng)友提供的補(bǔ)充合同，將其中涉及收房入住的條款匯總以下：1、交付程序(下列流程1-4步可在一天內(nèi)完畢,第5步視開(kāi)發(fā)商而定,普通在收到入住告知書(shū)三天后可提供)：(1)出賣人向買(mǎi)受人發(fā)出入住告知書(shū)；(2)買(mǎi)受人書(shū)面簽收“收到入住告知書(shū)”；(如購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量、入住條件有異議,可回絕訂立)(3)買(mǎi)受人書(shū)面簽收“住宅鑰匙收到條”；(4)出賣人提供住宅質(zhì)量備案表；(5)出賣人提供本住宅長(zhǎng)度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測(cè)量成果；(6)上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成住宅的交付。2、交付前的觀察驗(yàn)收：買(mǎi)受人在出賣人所建房屋竣工后，能夠進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察，并能夠聘任有關(guān)專家對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，出賣人及其聘任的機(jī)構(gòu)或人員，不得以任何理由制止買(mǎi)受人及有關(guān)人員進(jìn)入。買(mǎi)受人能夠進(jìn)行以下評(píng)價(jià)與驗(yàn)收：質(zhì)量驗(yàn)收、設(shè)施驗(yàn)收、環(huán)境驗(yàn)收、其它驗(yàn)收。3、延遲交付：當(dāng)出賣人無(wú)法按期交付時(shí)，則買(mǎi)受人能夠做出以下選擇：告知出賣人解除合同，或者繼續(xù)等待出賣人。詳見(jiàn)購(gòu)房合同第八條4、交付效力：出賣人將房屋交付給買(mǎi)受人后，買(mǎi)受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修。5、住宅質(zhì)量確保書(shū)：其內(nèi)容不得低于政府最低原則。6、住宅使用闡明書(shū)：其內(nèi)容不得低于政府最低原則。7、不可抗力明確闡明(普通涉及)：(1)人力不可預(yù)見(jiàn)、不可避免和不可抗拒的自然災(zāi)害和事件；(2)為恪守、配合政府的法規(guī)、政策的變化或因政府部門(mén)有關(guān)機(jī)構(gòu)的行為而引致的延誤；(3)非出賣人因素，而供水、供電、供氣部門(mén)未能準(zhǔn)時(shí)接通室內(nèi)外的水、電、氣等設(shè)施；8、物業(yè)有關(guān)：物管公司、服務(wù)期限、管理費(fèi)用(明細(xì))、管理責(zé)任9、明確收房入住時(shí)需繳納費(fèi)用我們通過(guò)整頓網(wǎng)友提供的補(bǔ)充合同，將其中涉及收房入住的條款匯總以下：1、交付程序(下列流程1-4步可在一天內(nèi)完畢,第5步視開(kāi)發(fā)商而定,普通在收到入住告知書(shū)三天后可提供)：(1)出賣人向買(mǎi)受人發(fā)出入住告知書(shū)；(2)買(mǎi)受人書(shū)面簽收“收到入住告知書(shū)”；(如購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量、入住條件有異議,可回絕訂立)(3)買(mǎi)受人書(shū)面簽收“住宅鑰匙收到條”；(4)出賣人提供住宅質(zhì)量備案表；(5)出賣人提供本住宅長(zhǎng)度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測(cè)量成果；(6)上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成住宅的交付。2、交付前的觀察驗(yàn)收：買(mǎi)受人在出賣人所建房屋竣工后，能夠進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察，并能夠聘任有關(guān)專家對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，出賣人及其聘任的機(jī)構(gòu)或人員，不得以任何理由制止買(mǎi)受人及有關(guān)人員進(jìn)入。買(mǎi)受人能夠進(jìn)行以下評(píng)價(jià)與驗(yàn)收：質(zhì)量驗(yàn)收、設(shè)施驗(yàn)收、環(huán)境驗(yàn)收、其它驗(yàn)收。3、延遲交付：當(dāng)出賣人無(wú)法按期交付時(shí)，則買(mǎi)受人能夠做出以下選擇：告知出賣人解除合同，或者繼續(xù)等待出賣人。詳見(jiàn)購(gòu)房合同第八條4、交付效力：出賣人將房屋交付給買(mǎi)受人后，買(mǎi)受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修。5、住宅質(zhì)量確保書(shū)：其內(nèi)容不得低于政府最低原則。6、住宅使用闡明書(shū)：其內(nèi)容不得低于政府最低原則。收房入住始終是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商矛盾的焦點(diǎn)，下列為開(kāi)發(fā)商交房的必須條件，您務(wù)必謹(jǐn)記：(一)獲得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；(二)獲得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)；(三)預(yù)售合同商定的其它交付條件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前書(shū)面告知預(yù)購(gòu)人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文獻(xiàn)。交付時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出具前款規(guī)定的文獻(xiàn)；交付住宅的，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)向預(yù)購(gòu)人提供住宅質(zhì)量確保書(shū)和住宅使用闡明書(shū)。”購(gòu)房補(bǔ)充合同——產(chǎn)權(quán)過(guò)戶篇我們通過(guò)整頓網(wǎng)友提供的補(bǔ)充合同，將其中涉及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的條款匯總以下：1、產(chǎn)權(quán)證獲得：(1)、全部權(quán)獲得標(biāo)志：全部權(quán)的獲得以《北京市房屋全部權(quán)證》為原則。(2)、全部權(quán)獲得時(shí)間：從_年_月_日開(kāi)始，即確認(rèn)為無(wú)法獲得。(3)一旦無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)證后，出賣人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立刻退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買(mǎi)受人因此而產(chǎn)生的一切損失。(4)、當(dāng)無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)證后，買(mǎi)受人有權(quán)選擇與否退房，如果買(mǎi)受人同意延長(zhǎng)，則可向出賣人發(fā)出同意延長(zhǎng)辦證期的書(shū)面證明。2、辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用問(wèn)題：出賣人確保出賣人現(xiàn)在的身份系正當(dāng)?shù)某鲑u人，出賣人通過(guò)審查后認(rèn)為買(mǎi)受人現(xiàn)在的身份能夠成為正當(dāng)?shù)馁?gòu)置人，因此出賣人確保買(mǎi)受人憑借出賣人提供的文獻(xiàn)能夠在北京市房屋登記部分機(jī)構(gòu)獲得《北京市房屋全部權(quán)證明》，如買(mǎi)受人無(wú)法獲得上述證明，則出賣人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)立刻退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買(mǎi)受人因此而產(chǎn)生的一切損失：涉及銀行的貸款利息、銀行的罰金、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、裝修費(fèi)用、誤工費(fèi)用、無(wú)法居住而租賃房屋的租賃費(fèi)用、交通費(fèi)用、因重新購(gòu)置房屋而產(chǎn)生價(jià)格上漲的損失。3、開(kāi)發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證事宜：出賣人辦理產(chǎn)權(quán)證：出賣人在買(mǎi)受人入住前30天告知買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料，買(mǎi)受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣人將辦房屋全部權(quán)證的全部資料(涉及出賣人的全部資料)交付給北京市房屋全部權(quán)證頒發(fā)機(jī)構(gòu)，并且出賣人承諾在_年_月_日前為買(mǎi)受人辦理完畢房屋全部權(quán)證；此后買(mǎi)受人不能獲得全部權(quán)證的，買(mǎi)受人有權(quán)退房，并且規(guī)定出賣人承當(dāng)違約責(zé)任。4、退房有關(guān)：買(mǎi)受人提出退房規(guī)定后，出賣人除承當(dāng)前述條款的義務(wù)外，還應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人的因獲得全部損失所支付的其它有關(guān)費(fèi)用。我們通過(guò)整頓網(wǎng)友提供的補(bǔ)充合同，將其中涉及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的條款匯總以下：1、產(chǎn)權(quán)證獲得：(1)、全部權(quán)獲得標(biāo)志：全部權(quán)的獲得以《北京市房屋全部權(quán)證》為原則。(2)、全部權(quán)獲得時(shí)間：從_年_月_日開(kāi)始，即確認(rèn)為無(wú)法獲得。(3)一旦無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)證后，出賣人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立刻退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買(mǎi)受人因此而產(chǎn)生的一切損失。(4)、當(dāng)無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)證后，買(mǎi)受人有權(quán)選擇與否退房，如果買(mǎi)受人同意延長(zhǎng)，則可向出賣人發(fā)出同意延長(zhǎng)辦證期的書(shū)面證明。2、辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用問(wèn)題：出賣人確保出賣人現(xiàn)在的身份系正當(dāng)?shù)某鲑u人，出賣人通過(guò)審查后認(rèn)為買(mǎi)受人現(xiàn)在的身份能夠成為正當(dāng)?shù)馁?gòu)置人，因此出賣人確保買(mǎi)受人憑借出賣人提供的文獻(xiàn)能夠在北京市房屋登記部分機(jī)構(gòu)獲得《北京市房屋全部權(quán)證明》，如買(mǎi)受人無(wú)法獲得上述證明，則出賣人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)立刻退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買(mǎi)受人因此而產(chǎn)生的一切損失：涉及銀行的貸款利息、銀行的罰金、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、裝修費(fèi)用、誤工費(fèi)用、無(wú)法居住而租賃房屋的租賃費(fèi)用、交通費(fèi)用、因重新購(gòu)置房屋而產(chǎn)生價(jià)格上漲的損失。產(chǎn)權(quán)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)至關(guān)重要，您要想避免產(chǎn)權(quán)糾紛，請(qǐng)切記兩條：1、嚴(yán)格審查開(kāi)發(fā)商提供的“五證”，特別是“土地使用證”的正本記事欄中，有無(wú)土地被抵押的標(biāo)注，也能夠登錄“北京市房屋土地權(quán)屬登記事務(wù)中心”進(jìn)行查詢2、嚴(yán)格審查購(gòu)房合同第十五條，明確商定開(kāi)發(fā)商在若干工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記任意使用免責(zé)權(quán)中消協(xié)點(diǎn)評(píng)購(gòu)房合同陷阱中消協(xié)點(diǎn)評(píng)購(gòu)房合同陷阱本周一，中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)公布了對(duì)現(xiàn)在商品房買(mǎi)賣合同中突出存在的不平等格式條款以及容易對(duì)消費(fèi)者產(chǎn)生誤導(dǎo)的“陷阱”條款公布了點(diǎn)評(píng)意見(jiàn)，通過(guò)對(duì)有關(guān)法規(guī)的解說(shuō)，協(xié)助購(gòu)房者對(duì)這些“霸王條款”進(jìn)行了詳盡剖析。單方擴(kuò)大解約權(quán)實(shí)例1：《××居商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》中規(guī)定：“若乙方支付定金之日起十天內(nèi)未能依時(shí)訂立《商品房買(mǎi)賣合同》及交付首期房?jī)r(jià)款，則甲方有權(quán)單方面解除本商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，并不退還定金?！睂?shí)例2：《××花園商品房認(rèn)購(gòu)合同》中規(guī)定，“認(rèn)購(gòu)方應(yīng)在×月×日之前前往訂立《商品房買(mǎi)賣合同》，逾期者視同違約，開(kāi)發(fā)商不另行催告，本合同自然作廢?！秉c(diǎn)評(píng)意見(jiàn)：訂立或解除合同必須在當(dāng)事人自愿前提下進(jìn)行，任何一方不得私自變更或者解除。按最高人民法院的司法解釋，在商品房買(mǎi)賣中，買(mǎi)受人遲延推行債務(wù)，出賣人要進(jìn)行催告，催告后，買(mǎi)受人尚有三個(gè)月的寬限期，如在此期限內(nèi)仍未履約，方可解約。另外，條款中所謂“違反任何條款”、“未能依時(shí)訂立”等內(nèi)容都不具體明確。這種做法客觀上隱瞞了造成不能訂立購(gòu)房合同的多個(gè)狀況，如不可抗力、意外事件、經(jīng)營(yíng)者本身責(zé)任等，故意排除了消費(fèi)者與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商或經(jīng)催告推行債務(wù)的可能。上述格式條款加重了消費(fèi)者責(zé)任，單方擴(kuò)大了經(jīng)營(yíng)者解除合同的權(quán)利，剝奪了消費(fèi)者依法變更、解除合同的權(quán)利，侵害了消費(fèi)者的公平交易權(quán)和自主選擇權(quán)。任意使用免責(zé)權(quán)實(shí)例：某房地產(chǎn)公司制訂的《商品房買(mǎi)賣補(bǔ)充合同》中規(guī)定：非出賣人因素造成的延誤因素涉及但不限于：政府管制及辦證行為滯后、政府市政配套未到位、第三人破壞、高考期間停工或其它政府規(guī)定、施工單位工期延誤、施工期間停水停電等。出賣人在交房時(shí)告知買(mǎi)受人即可據(jù)實(shí)予以延期交房。點(diǎn)評(píng)意見(jiàn)：在上述因素中，有確實(shí)實(shí)能夠作為免責(zé)事由，如不可抗力等，但也要甄別狀況實(shí)行部分或全部免責(zé)。有些則純屬開(kāi)發(fā)商本身或第三方因素造成，如承建商施工誤期、因技術(shù)上需要更改圖紙、因天氣影響或其它異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決造成的延誤等，這種狀況下應(yīng)由開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人承當(dāng)違約責(zé)任。其實(shí)像高考期間停工、辦證行為滯后等內(nèi)容是開(kāi)發(fā)商能夠預(yù)料并提前做好準(zhǔn)備的，不能作為免責(zé)事由。而像施工期間停水停電、第三人破壞等則是第三人因素造成的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向消費(fèi)者承當(dāng)違約責(zé)任，再依法律、依商定向第三人追償。該格式條款私自擴(kuò)大自己的免責(zé)范疇，將第三方對(duì)開(kāi)發(fā)商違約的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者頭上，使開(kāi)發(fā)商的逾期行為不必承當(dāng)任何責(zé)任。(-攝影/舒東平)違約責(zé)任不對(duì)等實(shí)例：某消費(fèi)者投訴稱在購(gòu)房時(shí)所簽購(gòu)房合同中違約責(zé)任一欄有這樣一則內(nèi)容：“(1)甲方須于××年×月×日前將房產(chǎn)交付使用，甲方若延期交房，則每遲交一種月，按乙方已付房款3%計(jì)算罰金，付給乙方作賠償。(2)乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權(quán)從乙方已交購(gòu)房款中，扣罰10%的金額作違約金，同時(shí)不予辦理進(jìn)戶手續(xù)?！秉c(diǎn)評(píng)意見(jiàn)：上述格式條款對(duì)合同雙方支付違約金的額度規(guī)定不對(duì)等。經(jīng)營(yíng)者延期交房必須等一種月后方計(jì)算罰金，且額度僅為消費(fèi)者已付房款的3%；消費(fèi)者若未按期交付房款，則立刻視為違約，并扣罰消費(fèi)者已交購(gòu)房款的10%作違約金。由于商品房的標(biāo)的額大，雙方承當(dāng)?shù)倪`約金數(shù)額相差懸殊。這種條款的實(shí)質(zhì)是設(shè)立陷阱，加重消費(fèi)者責(zé)任，減輕經(jīng)營(yíng)者責(zé)任。違反了法律的公平原則，消費(fèi)者可依法申請(qǐng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷或變更。簽購(gòu)房合同需要注意哪些問(wèn)題?購(gòu)置一套商品房對(duì)普通人來(lái)說(shuō)是一件既要耗費(fèi)大量積蓄、又要費(fèi)心勞神的大事，因購(gòu)置商品房而發(fā)生的糾紛更是困饒購(gòu)房者的一大煩心事。因此，在購(gòu)置前理解商品房的有關(guān)知識(shí)和注意事項(xiàng)。能夠?qū)m紛的產(chǎn)生起到良好的防備作用?，F(xiàn)在，商品房銷售分商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售兩種，現(xiàn)在試分析購(gòu)置預(yù)售的商品房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在建設(shè)商品房的工程尚未竣工前，將正在施工的商品房預(yù)先出售給購(gòu)置者，購(gòu)置者交付定金或預(yù)付款，在合同商定的將來(lái)一定時(shí)間擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)買(mǎi)賣行為。購(gòu)置者在購(gòu)置預(yù)售的商品房時(shí)應(yīng)把握好下列幾個(gè)重要環(huán)節(jié)：一、注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司預(yù)售的商品房應(yīng)含有的條件《都市房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售的條件作出下列規(guī)定：1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，獲得了土地使用權(quán)證書(shū)。擁有正當(dāng)?shù)耐恋厥褂脵?quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未獲得土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)的房屋是非法建筑。購(gòu)置者要在購(gòu)置前規(guī)定驗(yàn)證開(kāi)發(fā)公司的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的正當(dāng)性。2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開(kāi)工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合都市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才干開(kāi)工建設(shè)。3、按照預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)成工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)擬定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房，避免開(kāi)發(fā)商過(guò)分依賴預(yù)售款從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，避免無(wú)法如期交房損害購(gòu)房者的利益。4、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了預(yù)售登記，獲得商品房預(yù)售許可證明（在我市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的公司應(yīng)到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并獲得該局頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證明）。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預(yù)售的活動(dòng)置于政府房地產(chǎn)管理部門(mén)的監(jiān)督之下，從而確保商品房預(yù)售的正當(dāng)性。二、理解商品房預(yù)售合同基本的內(nèi)容1、主體。即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和購(gòu)房人，應(yīng)寫(xiě)明雙方的名稱地址等。2、預(yù)售的商品房的基本狀況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)獲得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)、房屋建筑面積、房屋構(gòu)造、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算，并明確是建筑面積、使用面積還是其它面積。4、價(jià)款。即預(yù)售商品房的價(jià)金，涉及單價(jià)和總價(jià)，如每平方米多少元。我國(guó)《都市房地產(chǎn)管理法》即使對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)預(yù)售款實(shí)收的數(shù)額和期限卻沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中能夠商定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的交房期限能夠合理順延。6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其它。7、違約責(zé)任。涉及購(gòu)房一方不能依約支付價(jià)款的責(zé)任和預(yù)售方不能準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。9、物業(yè)管理?xiàng)l款。10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。11、其它條款或當(dāng)事人商定的條款。下面說(shuō)說(shuō)購(gòu)置現(xiàn)房應(yīng)注意的事項(xiàng)：一、注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司出售商品房的條件2001年4月4日，建設(shè)部公布了《商品房銷售管理措施》該措施自當(dāng)年6月1日起正式施行。規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司現(xiàn)售商品房應(yīng)含有下列條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)含有公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)證書(shū)；（二）獲得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的同意文獻(xiàn)；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)貫徹；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施含有交付使用條件，其它配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施含有交付使用條件或者已擬定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)貫徹。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不得銷售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不得采用返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；也不得采用售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在訂立商品房買(mǎi)賣合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用。二、理解商品房買(mǎi)賣合同中應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;（二）商品房基本狀況；（三）商品房銷售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的擬定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差別的解決方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭(zhēng)議的辦法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方商定的其它事項(xiàng)。按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的解決方式。合同未商定的按下列解決原則解決：1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積不不大于合同商定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸