《民法典》生效后訂立各類合同應(yīng)具備的一般條款

《民法典》生效后訂立各類合同應(yīng)具備的一般條款1.合同的一般條款第四百七十條第一款

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。2.建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的一般條款第三百四十八條第二款

建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的名稱和住所；（二）土地界址、面積等；（三）建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間；（四）土地用途、規(guī)劃條件；（五）建設(shè)用地使用權(quán)期限；（六）出讓金等費(fèi)用及其支付方式；（七）解決爭(zhēng)議的方法。3.居住權(quán)合同的一般條款第三百六十七條第二款

居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權(quán)期限；（五）解決爭(zhēng)議的方法。4.地役權(quán)合同的一般條款第三百七十三條第二款

地役權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）供役地和需役地的位置；（三）利用目的和方法；（四）地役權(quán)期限；（五）費(fèi)用及其支付方式；（六）解決爭(zhēng)議的方法。5.抵押合同的一般條款第四百條第二款

抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。6.質(zhì)押合同的一般條款第四百二十七條第二款

質(zhì)押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍；（五）質(zhì)押財(cái)產(chǎn)交付的時(shí)間、方式。7.買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款第五百九十六條

買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。8.供用電合同的一般條款第六百四十九條

供用電合同的內(nèi)容一般包括供電的方式、質(zhì)量、時(shí)間，用電容量、地址、性質(zhì)，計(jì)量方式，電價(jià)、電費(fèi)的結(jié)算方式，供用電設(shè)施的維護(hù)責(zé)任等條款。9.借款合同的一般條款第六百六十八條第二款

借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。10.保證合同的一般條款第六百八十四條

保證合同的內(nèi)容一般包括被保證的主債權(quán)的種類、數(shù)額，債務(wù)人履行債務(wù)的期限，保證的方式、范圍和期間等條款。11.租賃合同的一般條款第七百零四條

租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。12.融資租賃合同的一般條款第七百三十六條第一款

融資租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法，租賃期限，租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種，租賃期限屆滿租賃物的歸屬等條款。13.保理合同的一般條款第七百六十二條第一款

保理合同的內(nèi)容一般包括業(yè)務(wù)類型、服務(wù)范圍、服務(wù)期限、基礎(chǔ)交易合同情況、應(yīng)收賬款信息、保理融資款或者服務(wù)報(bào)酬及其支付方式等條款。14.承攬合同的一般條款第七百七十一條

承攬合同的內(nèi)容一般包括承攬的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、報(bào)酬，承攬方式，材料的提供，履行期限，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法等條款。15.建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同的一般條款第七百九十四條

勘察、設(shè)計(jì)合同的內(nèi)容一般包括提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和概預(yù)算等文件的期限、質(zhì)量要求、費(fèi)用以及其他協(xié)作條件等條款。16.建設(shè)工程施工合同的一般條款第七百九十五條

施工合同的內(nèi)容一般包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開(kāi)工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、相互協(xié)作等條款。17.技術(shù)合同的一般條款第八百四十五條

技術(shù)合同的內(nèi)容一般包括項(xiàng)目的名稱，標(biāo)的的內(nèi)容、范圍和要求，履行的計(jì)劃、地點(diǎn)和方式，技術(shù)信息和資料的保密，技術(shù)成果的歸屬和收益的分配辦法，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法，名詞和術(shù)語(yǔ)的解釋等條款。與履行合同有關(guān)的技術(shù)背景資料、可行性論證和技術(shù)評(píng)價(jià)報(bào)告、項(xiàng)目任務(wù)書(shū)和計(jì)劃書(shū)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范、原始設(shè)計(jì)和工藝文件，以及其他技術(shù)文檔，按照當(dāng)事人的約定可以作為合同的組成部分。技術(shù)合同涉及專利的，應(yīng)當(dāng)注明發(fā)明創(chuàng)造的名稱、專利申請(qǐng)人和專利權(quán)人、申請(qǐng)日期、申請(qǐng)?zhí)?、專利?hào)以及專利權(quán)的有效期限。18.物業(yè)服務(wù)合同的一般條款第九百三十八條第一款、第二款

物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。物業(yè)服務(wù)人公開(kāi)作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。合同條款訂立時(shí)應(yīng)予注意的要點(diǎn)1.《民法典》關(guān)于合同一般條款的規(guī)定屬于任意性規(guī)定，不具有強(qiáng)制執(zhí)行性。合同條款是當(dāng)事人合意的產(chǎn)物、合同內(nèi)容的表現(xiàn)形式，是確定合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的根據(jù)?！睹穹ǖ洹逢P(guān)于合同一般條款的規(guī)定屬任意性規(guī)定，僅具有建議性或者提示性的作用。按照合同自由原則，除了按照合同性質(zhì)必須具有的條款外，在不違反法律和社會(huì)公德前提下，當(dāng)事人有權(quán)決定合同條款的內(nèi)容。2.合同成立一般應(yīng)當(dāng)具備“名稱或姓名、標(biāo)的、數(shù)量”三個(gè)條款。根據(jù)合同條款在合同中的地位和作用，可以將合同條款分為必備條款和非必備條款。必備條款是指根據(jù)合同的性質(zhì)和當(dāng)事人的約定所必須具備的條款，缺少這些條款將影響到合同的成立。非必備條款則指根據(jù)合同的性質(zhì)在合同中不是必須具備的條款，缺少這些條款并不影響到合同的成立?！睹穹ǖ洹肺磳?duì)合同成立要件作詳細(xì)規(guī)定，因此無(wú)從考察合同的必備條款。但相關(guān)司法解釋明確了合同的必備條款，原則上合同成立應(yīng)具備“名稱或姓名、標(biāo)的、數(shù)量”三個(gè)條款。3.當(dāng)事人條款是合同的必備條款，缺少當(dāng)事人條款的合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為不成立。當(dāng)事人是合同關(guān)系的主體。當(dāng)事人是每一個(gè)合同必須具備的條款，缺少當(dāng)事人則無(wú)所謂合同關(guān)系，也無(wú)所謂訂立合同，因此，合同中應(yīng)包括當(dāng)事人條款。當(dāng)事人是自然人的，應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明其姓名和住所，當(dāng)事人是法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明其名稱和住所。4.標(biāo)的條款是合同的必備條款，缺少標(biāo)的條款的合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為不成立。標(biāo)的是合同雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)所指向的對(duì)象，也稱為合同法律關(guān)系的客體。標(biāo)的直接決定合同的性質(zhì)和權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容，是合同首要的、絕對(duì)不可缺少的條款。其他條款都是對(duì)標(biāo)的的質(zhì)或量等問(wèn)題所作的說(shuō)明或限定，沒(méi)有標(biāo)的這一條款，就不會(huì)有其他條款，也不會(huì)有合同的存在。標(biāo)的是合同成立的必要條件，沒(méi)有標(biāo)的，合同不能成立，合同關(guān)系無(wú)法建立。5.數(shù)量條款是合同的必備條款，缺少數(shù)量條款的合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為不成立。數(shù)量條款是合同的必備條款，合同缺少數(shù)量條款的，無(wú)法按照《民法典》規(guī)定的合同漏洞補(bǔ)充方法予以補(bǔ)充，合同無(wú)法履行。缺少數(shù)量條款的合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為不成立。6.合同缺少非必備條款的，不影響合同的成立，對(duì)缺少的非必備條款，可以通過(guò)合同補(bǔ)充的方法予以確定。合同條款的補(bǔ)充，又稱合同漏洞的填補(bǔ)。合同漏洞是指合同當(dāng)事人對(duì)合同條款沒(méi)有約定或約定不明確的情形。審判實(shí)踐中，法官應(yīng)本著鼓勵(lì)交易的原則，對(duì)于具備了當(dāng)事人名稱或者姓名、標(biāo)的和數(shù)量條款的合同，認(rèn)定合同成立，而不能將《民法典》規(guī)定的合同一般條款都作為合同必備條款，進(jìn)而不得以缺少非必備條款為由認(rèn)定合同不成立。在認(rèn)定合同成立后，對(duì)欠缺、遺漏的合同其他條款，可以依據(jù)《民法典》第五百一十條、第五百一十一條規(guī)定的填補(bǔ)漏洞的步驟和方法予以確定。7.合同的數(shù)量條款是衡量標(biāo)的的尺度，相應(yīng)的數(shù)字和計(jì)量單位應(yīng)當(dāng)具體、統(tǒng)一、準(zhǔn)確，有國(guó)家下達(dá)的指令性任務(wù)的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按指令性任務(wù)指標(biāo)規(guī)定。數(shù)量，是標(biāo)的量的規(guī)定，是標(biāo)的的計(jì)量，即以數(shù)字和計(jì)量單位來(lái)衡量標(biāo)的的尺度。在合同中必須使用國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的度量衡和法定單位，統(tǒng)一計(jì)算方法。標(biāo)的是物的，應(yīng)用個(gè)、件、公斤、噸、米、平方米、立方米、臺(tái)、輛等單位；標(biāo)的物是貨幣的，應(yīng)用元、角、分為計(jì)量單位；無(wú)國(guó)家法定或主管部門(mén)規(guī)定的計(jì)量單位和計(jì)量方法的，當(dāng)事人雙方才能自行協(xié)商確定。但是計(jì)量單位和計(jì)量方法需要具體、統(tǒng)一、準(zhǔn)確。有些工業(yè)產(chǎn)品如機(jī)電設(shè)備，必要時(shí)應(yīng)在合同中明確規(guī)定隨主機(jī)的輔機(jī)、附件、配套的產(chǎn)品、易損耗備品、配件及安裝修理工具等的件數(shù)；有些產(chǎn)品由于其物理性質(zhì)會(huì)產(chǎn)生自然增減的情況，如水產(chǎn)品，在合同中應(yīng)明確規(guī)定合理磅差、正負(fù)尾差、超欠幅度、自然損耗率等。合同中標(biāo)的的數(shù)量，有國(guó)家下達(dá)的指令性任務(wù)的，應(yīng)嚴(yán)格按指令性任務(wù)指標(biāo)規(guī)定。8.合同的質(zhì)量條款應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定標(biāo)的物采用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任、驗(yàn)收等。質(zhì)量是標(biāo)的的內(nèi)在質(zhì)的規(guī)定性，包括性能、穩(wěn)定性、效用、外觀形態(tài)、耗能指標(biāo)、工藝要求、等級(jí)等。標(biāo)的的質(zhì)量一般以品種、型號(hào)、規(guī)格、等級(jí)等體現(xiàn)出來(lái)，在合同中對(duì)這些項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)有所規(guī)定。在質(zhì)量條款中應(yīng)當(dāng)載明：對(duì)質(zhì)量負(fù)責(zé)的期限和條件、對(duì)質(zhì)量提出異議的期限和條件、抽驗(yàn)的方法、比例和標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，標(biāo)的的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)而有專業(yè)（部）標(biāo)準(zhǔn)的，按專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；沒(méi)有國(guó)家和專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，由雙方協(xié)商。對(duì)于看樣訂貨的合同，應(yīng)提供樣品，經(jīng)確認(rèn)后封存，合同標(biāo)的必須符合樣品質(zhì)量要求。對(duì)于憑說(shuō)明書(shū)訂貨的合同，其說(shuō)明書(shū)必須真實(shí)地說(shuō)明貨品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)條件。對(duì)于成套設(shè)備、工程項(xiàng)目等無(wú)法提供樣品的合同，其質(zhì)量條款應(yīng)完整、詳盡，并附全部技術(shù)資料，必要時(shí)應(yīng)隨附樣圖、照片等。9.合同中的價(jià)款或者報(bào)酬的確定，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家的有關(guān)規(guī)定。合同中的價(jià)款或者報(bào)酬，簡(jiǎn)稱價(jià)金，是指當(dāng)事人一方向交付標(biāo)的方支付的表現(xiàn)為貨幣的代價(jià)。確定價(jià)款或者報(bào)酬，應(yīng)當(dāng)明確有關(guān)結(jié)算和支付方法。有國(guó)家定價(jià)的，按國(guó)家定價(jià)執(zhí)行；應(yīng)由國(guó)家定價(jià)的產(chǎn)品沒(méi)有國(guó)家定價(jià)的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)物價(jià)主管部門(mén)批準(zhǔn)；實(shí)行國(guó)家指導(dǎo)價(jià)的，應(yīng)由雙方在國(guó)家最高限價(jià)和最低保護(hù)價(jià)的范圍內(nèi)協(xié)商確定價(jià)格。只有實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的產(chǎn)品，雙方當(dāng)事人才能依供求狀況自行約定其價(jià)格。勞務(wù)或服務(wù)的收費(fèi)，有國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，沒(méi)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，雙方當(dāng)事人才可自行約定。10.在協(xié)商確定履行期限條款時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定所有日期的具體含義。不同的合同對(duì)履行的期限有不同的要求，因而履行期限有不同的具體含義。如買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)人的履行期限是指交貨日期；承攬合同中承攬人的履行期限是指工作開(kāi)始和完成的起止日期；而運(yùn)輸合同中承運(yùn)方的履行期限是裝貨日期或交貨日期。因此，在合同中應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定所有日期的具體含義。11.合同是否約定履行地點(diǎn)，可以根據(jù)合同本身的性質(zhì)而定。履行地點(diǎn)，是指合同當(dāng)事人按合同的規(guī)定履行其義務(wù)的地點(diǎn)。合同是否約定履行地點(diǎn)，可以根據(jù)合同本身的性質(zhì)而定。有些合同因其本身的性質(zhì)，使履行地點(diǎn)是確定而不能改變的，如建設(shè)工程合同，只能在建筑物所在地履行。這類合同不必在合同中寫(xiě)明履行地點(diǎn)，只須說(shuō)明建筑物所在的位置就行。而另有一些合同如買(mǎi)賣(mài)合同，如不規(guī)定具體，則有在出賣(mài)人、買(mǎi)受人所在地或其規(guī)定的地點(diǎn)履行，以及在其他地方履行的區(qū)別，故應(yīng)當(dāng)在合同中寫(xiě)明履行地點(diǎn)。12.如果合同的履行方式是由合同的性質(zhì)決定的，當(dāng)事人在合同中不能自由約定。履行方式，是指合同義務(wù)人履行其義務(wù)的方式。履行合同義務(wù)的方式，根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，可以劃分為不同的方式。按履行合同義務(wù)的性質(zhì)，可分為轉(zhuǎn)換財(cái)產(chǎn)方式、提供勞務(wù)方式和完成一定工作的方式。按履行合同義務(wù)的期次，可分為一次履行方式和分期分批履行方式。按標(biāo)的的交付方式，可分為送貨方式、自提方式和代辦托運(yùn)方式。按運(yùn)輸工具的不同，運(yùn)輸合同的履行方式可分為公路運(yùn)輸、鐵路運(yùn)輸、輪船運(yùn)輸、飛機(jī)運(yùn)輸以及聯(lián)合運(yùn)輸?shù)榷喾N履行方式。合同涉及價(jià)金結(jié)算的，結(jié)算方式可分為現(xiàn)金結(jié)算方式和轉(zhuǎn)賬結(jié)算方式，其中，轉(zhuǎn)賬結(jié)算又分為異地轉(zhuǎn)賬結(jié)算和同城轉(zhuǎn)賬結(jié)算，前者又可細(xì)分為托收承付、信用證、匯兌結(jié)算、委托收款四種方式；后者又可細(xì)分為托收承付、托收無(wú)承付、支票結(jié)算、委托銀行付款、限額支票等方式。上述合同的履行方式主要是由合同的內(nèi)容決定的。但是，轉(zhuǎn)換財(cái)產(chǎn)方式、提供勞務(wù)方式和完成一定工作的方式，是由合同的性質(zhì)決定的，當(dāng)事人在合同中不能自由約定。13.合同的違約責(zé)任條款，有法定的從法定，沒(méi)有法定的，當(dāng)事人可以自行協(xié)商約定。違約責(zé)任有支付違約金、賠償金等形式。一般由合同法規(guī)定，當(dāng)事人可以自由約定的主要是違約金。違約金又分為法定違約金和約定違約金兩種，某些合同，法規(guī)規(guī)定違約方必須支付違約金，并且規(guī)定丁固定比例的或浮動(dòng)比例的違約金，當(dāng)事人只能在法定的幅度內(nèi)規(guī)定違約金的具體數(shù)目或計(jì)算方法。約定違約金是法律、法規(guī)中沒(méi)有規(guī)定，而由合同雙方當(dāng)事人在合同中自由協(xié)商約定的違約金。14.合同的一般條款不是每個(gè)合同都必須具備的條款，當(dāng)事人可以根據(jù)合同的不同類型和實(shí)際需要對(duì)合同的內(nèi)容作出約定。除合同的當(dāng)事人、標(biāo)的條款是合同的必備條款，不具備的應(yīng)認(rèn)定合同不成立以外，《民法典》第四百七十條第一款所規(guī)定的合同的一般條款不同于“主要條款”，更不同于“必備條款”，“一般條款”只起提示和示范條款的作用，并不是每個(gè)合同都必須包括這些條款，合同才算成立。根據(jù)合同的不同類型和實(shí)際需要，當(dāng)事人可對(duì)合同的內(nèi)容作出約定。如果實(shí)際簽訂的合