前期物業(yè)管理服務(wù)合同模板

前期物業(yè)管理服務(wù)合同模板

其次條物業(yè)根本狀況

物業(yè)類型：__________

坐落位置：____市____區(qū)____路（街道）_____號；

占地面積：_____ｍ；

建筑面積：_____ｍ。

第三條乙方供應(yīng)效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

其次章托付治理事項(xiàng)

第四條甲方就住宅區(qū)域內(nèi)的以下物業(yè)治理事項(xiàng)托付乙方治理：

1、房屋共用部位、共用設(shè)備的修繕和治理。

2、公共設(shè)施的修繕和治理。

3、社區(qū)效勞配套設(shè)施的經(jīng)營和治理。

4、房屋修繕基金、高層住宅電梯水泵大修更新基金和鄰居公共設(shè)施修繕基金的賬務(wù)治理。

5、物業(yè)檔案資料治理。

6、建筑治理。

7、公共環(huán)境衛(wèi)生。

8、保安。

9、高層住宅電梯、水泵運(yùn)行效勞治理。

第三章托付治理期限

第五條本合同自___年___月___日至___年___月___日止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第六條甲方權(quán)利義務(wù)

1、負(fù)責(zé)制定《住宅使用公約》和《住宅使用說明書》并將其作為房屋租賃合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

2、審定乙方制定的物業(yè)治理方案。

3、檢查監(jiān)視乙方治理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況。

4、審議乙方在小區(qū)的年度治理規(guī)劃、資金使用規(guī)劃及決算報(bào)告。

5、保修責(zé)任范圍內(nèi)的房屋、設(shè)施和設(shè)備的修理養(yǎng)護(hù)，按以下第______種方式處理：

（1）甲方負(fù)責(zé)返修。

（2）托付乙方返修，支付全部費(fèi)用。

（3）其他。

6、在合同生效之日起_____日內(nèi)向乙方供應(yīng)平方米建筑面積治理用房（產(chǎn)權(quán)建筑面積治理用房，產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙方按以下第___項(xiàng)執(zhí)行：

（1）無償使用。

（2）按建筑面積每月每平方米_____元租用，其租金收入用于物業(yè)治理和效勞。

7、負(fù)責(zé)歸集物業(yè)治理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_____日內(nèi)向乙方供應(yīng)。

8、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)治理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以______方式償付。

9、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的治理遺留問題。

10、幫助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

11、其他。

第七條乙方權(quán)利義務(wù)

1、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的商定，制定物業(yè)治理方案。

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。

3、按本合同相關(guān)的商定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理。

4、選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)治理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度修理養(yǎng)護(hù)規(guī)劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

6、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)視。

7、每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次修理養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用狀況。

8、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。

9、其他。

第五章物業(yè)治理效勞要求標(biāo)準(zhǔn)

第八條乙方須按以下商定，實(shí)現(xiàn)治理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的治理滿足率到達(dá)%。

1、房屋外觀：_____________

2、設(shè)備運(yùn)行：___________

3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)：

4、公共環(huán)境：____________

5、綠化：___________

6、交通秩序：__________

7、保安：____________

8、急修：___________

小修：__________

第六章物業(yè)治理效勞費(fèi)用

第九條物業(yè)治理效勞費(fèi)（略）。

第十條住宅區(qū)域的非居住用房治理效勞費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的倍收取。

第十一條車位和使用治理費(fèi)用由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取：

1、露天車位：____________

2、車庫車位：____________

3、其他：____________

第十二條乙方對業(yè)戶或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用規(guī)劃。

第十三條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人供應(yīng)的其他效勞工程的收取標(biāo)準(zhǔn)商定如下：（自定）。

第十四條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按以下方式擔(dān)當(dāng)：

1、保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的修理、保養(yǎng)費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。

2、不屬保修范圍內(nèi)的修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由業(yè)戶按建筑面積擔(dān)當(dāng)。

第七章違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，違約方同時(shí)應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金按工程總額的20%由違約方擔(dān)當(dāng)。造成一方損失的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第八章附件

第十五條雙方商定自本合同成效之日起天內(nèi)，依據(jù)甲方托付治理事項(xiàng)，辦理接收驗(yàn)收手續(xù)。

第十六條雙方可對本合同的條款進(jìn)展補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。

第十七條本合同的附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十八條本合同正本連同附件共頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)治理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十九條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接緣由，以政府主管部門的堅(jiān)決為準(zhǔn)。

其次十條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理。

其次十一條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請仲裁委員會裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

其次十二條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

其次十三條本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：______乙方簽章：_________

代表人：________代表人：___________

日期：__________日期：_____________

篇二：前期物業(yè)治理效勞合同范本

托付方（以下簡稱甲方）：__________名稱：__________法定代表人：__________注冊地：__________住宅地：__________郵編：__________聯(lián)系電話：__________

受托方（以下簡稱乙方）：__________名稱：__________法定代表人：__________注冊地：__________住宅地：__________郵編：__________聯(lián)系電話：__________

甲、乙雙方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，就甲方將__________（物業(yè)名稱）托付乙方實(shí)行物業(yè)治理有關(guān)事宜，達(dá)成全都意見，特訂立本合同。

第一章總則

第一條物業(yè)根本狀況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________

坐落位置：__________（市）__________區(qū)

四至：東南西北

占地面積：__________平方米

建筑面積：__________平方米

托付治理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目詳見本合同附件一。

其次條乙方供應(yīng)效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。

第三條乙方應(yīng)參加本物業(yè)的竣工驗(yàn)收，并在本物業(yè)移交接收時(shí)，與甲方共同辦理物業(yè)治理書面交接手續(xù)。

第四條本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，按國家《建立工程質(zhì)量治理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定擔(dān)當(dāng)。

其次章托付治理效勞事項(xiàng)

乙方承受甲方托付，供應(yīng)以下物業(yè)治理效勞：

第五條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳、；

第六條共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明天線、中心空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中心監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、；

第七條附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場

第八條共用綠地、花木的養(yǎng)護(hù)與治理

第九條附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育消遣場所、

第十條公共環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的歸集、清運(yùn)、

第十一條交通與車輛停放秩序的治理

本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主在本物業(yè)治理區(qū)域的公共場地停放車輛的，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同，并按該專項(xiàng)合同的商定擔(dān)當(dāng)各項(xiàng)責(zé)任和義務(wù)。

第十二條維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤、；前款商定的事項(xiàng)不包含業(yè)主的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管等專項(xiàng)合同的，按該專項(xiàng)合同的商定擔(dān)當(dāng)各項(xiàng)責(zé)任和義務(wù)。

第十三條治理與本物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料

第十四條幫助組織開展本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的文化消遣活動(dòng)；

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋的自管部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，在業(yè)主和物業(yè)使用人提出托付時(shí)，乙方原則上應(yīng)承受托付，詳細(xì)收費(fèi)事宜應(yīng)根據(jù)乙方制訂并公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人雙方另行協(xié)商；

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守則的行為，針對詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重實(shí)行報(bào)告、奉勸、制止等措施；

第十七條其他托付事項(xiàng)：

1、____________________

2、____________________

3、____________________

第三章托付治理效勞期限

第十八條本合同規(guī)定的物業(yè)治理托付期限暫定為__________年，自本合同生效之日起至__________年__________月__________日止。本合同期限屆滿，若需要續(xù)簽合同，雙方另行簽訂書面合同。

第十九條本合同期限屆滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所選聘的物業(yè)治理公司簽訂的物業(yè)治理效勞合同生效時(shí)，本合同自然終止。

第四章甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

其次十條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時(shí)公約》，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、治理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任等事項(xiàng)依法作出商定。

2、應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時(shí)公約》向物業(yè)買受人明示，并要求物業(yè)買受人在訂立物業(yè)買賣合同時(shí)，做出遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》的書面承諾。

3、在物業(yè)竣工交付使用時(shí)，負(fù)責(zé)向物業(yè)買受人供應(yīng)房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。

4、審定乙方擬定的物業(yè)治理方案并在乙方提交上述物業(yè)治理方案之日起__________日內(nèi)出具書面審定意見。

5、檢查監(jiān)視乙方治理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況并每年進(jìn)展一次考核評定；并將治理狀況報(bào)物業(yè)治理主管部門備案。

6、審定乙方提出的物業(yè)治理效勞年度規(guī)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告并在乙方提交上述材料之日起日內(nèi)出具書面審定意見。

7、保證托付乙方治理的房屋、設(shè)施、設(shè)備到達(dá)國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及要求。在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第X種方式處理：

（1）甲方負(fù)責(zé)返修；

（2）托付乙方返修，由甲方支出全部費(fèi)用；。

8、在本合同生效之日起X日內(nèi)向乙方供應(yīng)經(jīng)營性商業(yè)用房（指非住宅房屋），由乙方按每月每平方米X元的標(biāo)準(zhǔn)租用，其租金收入僅用于。

9、在本合同生效之日起X日內(nèi)向乙方供應(yīng)X平方米建筑面積的物業(yè)治理用房，由乙方按以下第X項(xiàng)方式使用：

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米X元的標(biāo)準(zhǔn)租用，其租金收入僅用于。

10、在物業(yè)治理交接驗(yàn)收時(shí)，負(fù)責(zé)向乙方移交以下資料：

（1）竣工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

（2）設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（4）物業(yè)治理所必需的其他資料。

11、為實(shí)現(xiàn)本合同商定的物業(yè)治理效勞要求而發(fā)生的物業(yè)治理效勞費(fèi)用，除由業(yè)主、物業(yè)使用人按規(guī)定繳納外，缺乏局部由甲方擔(dān)當(dāng)。

12、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的治理遺留問題，包括但不限于以下事項(xiàng)：

13、幫助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

14、準(zhǔn)時(shí)繳納空置房屋的物業(yè)治理效勞費(fèi)；依法供應(yīng)物業(yè)修理專項(xiàng)資金。

15、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)，對本合同商定的物業(yè)治理效勞費(fèi)用收支狀況進(jìn)展審計(jì)。

其次十一條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的商定，制定物業(yè)治理方案；自主開展物業(yè)經(jīng)營治理效勞活動(dòng)。

2、對工程設(shè)計(jì)和施工供應(yīng)治理方面的整改和完善建議。

3、配備工作人員參加物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗(yàn)收和交接。

4、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。

5、按本合同的`商定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守則及相關(guān)治理規(guī)定的行為進(jìn)展制止和處理。

6、可以將物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)效勞業(yè)務(wù)托付給專業(yè)性效勞企業(yè)，但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)治理一并托付給第三方。乙方將物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)效勞業(yè)務(wù)托付給專業(yè)性效勞企業(yè)的，相關(guān)的物業(yè)治理責(zé)任仍由乙方向甲方、業(yè)主及物業(yè)使用人擔(dān)當(dāng)。

7、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度修理養(yǎng)護(hù)規(guī)劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

8、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)留意事項(xiàng)和制止行為，與業(yè)主和物業(yè)使用人訂立書面商定，并負(fù)責(zé)監(jiān)視。

9、負(fù)責(zé)編制物業(yè)治理年度治理規(guī)劃，資金使用規(guī)劃及決算報(bào)告，并最遲于每年X月之前以XX方式向甲方提出上述規(guī)劃和報(bào)告；經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施。

10、負(fù)責(zé)每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)治理效勞費(fèi)用收支賬目；并將物業(yè)治理效勞收費(fèi)工程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主和物業(yè)使用人供應(yīng)專項(xiàng)效勞的收費(fèi)工程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)以書面方式公示。

11、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；不得擅自轉(zhuǎn)變房屋共用部位的用途。

12、不得擅拘束物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)效勞以外的經(jīng)營活動(dòng)；不得在處理物業(yè)治理事務(wù)活動(dòng)中侵害業(yè)主及物業(yè)使用人的合法權(quán)益。

13、建立、妥當(dāng)保管和正確使用本物業(yè)的治理檔案，并負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)記載有關(guān)變更狀況。

14、本合同終止時(shí)，乙方必需在本合同終止之日起X日內(nèi)向甲方移交甲方供應(yīng)的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、治理用房及物業(yè)治理的全部檔案資料。

15、承受業(yè)主、物業(yè)使用人、甲方和物業(yè)治理主管部門等的監(jiān)視，不斷完善物業(yè)治理效勞，定期以書面方式向甲方報(bào)告本合同履行狀況。

第五章物業(yè)治理效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

其次十二條乙方須按以下標(biāo)準(zhǔn)，完本錢合同商定的物業(yè)治理事項(xiàng)：

1、房屋外觀：完好干凈；每X年組織實(shí)施清洗外墻X次（費(fèi)用由業(yè)主擔(dān)當(dāng)）；公共內(nèi)墻、走廊樓梯等每X年粉飾X次；公共防盜門每X年刷新X次；

2、設(shè)備運(yùn)行：電梯按規(guī)定時(shí)間XX運(yùn)行；水泵、發(fā)電機(jī)等設(shè)備X檢查X次；

3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)：屋面及房屋滲漏X日修好；

4、公共環(huán)境：道路：X；室內(nèi)外排水X；沙井X清理一次；

5、清潔衛(wèi)生：

（1）公共場地每天以X標(biāo)準(zhǔn)清掃X次；

（2）電梯衛(wèi)生每天清掃、保潔X次；

（3）定期組織實(shí)施化糞池清掏（費(fèi)用由業(yè)主擔(dān)當(dāng)）；。

6、綠化：綠地完好率到達(dá)%以上；

7、交通秩序：室內(nèi)（外）停車場一天小時(shí)保管；

8、保安：實(shí)行X小時(shí)保安制度，崗位設(shè)置X個(gè)，X小時(shí)輪番值守；

9、急修：停水不超過X小時(shí)；停電不超過X小時(shí)；下水道、沙井堵塞不超過X小時(shí)內(nèi)開工；小修：報(bào)修XX小時(shí)內(nèi)開工；

10、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿足率到達(dá)：X%。

有關(guān)上述物業(yè)治理效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商定詳見本合同附件二。

第六章物業(yè)治理效勞費(fèi)用

其次十三條物業(yè)治理效勞費(fèi)

1、本物業(yè)的治理效勞費(fèi)用執(zhí)行國家及北京市有關(guān)物業(yè)治理效勞費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定。

2、本物業(yè)治理效勞費(fèi)，住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納；非住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納。本物業(yè)治理費(fèi)包括如下費(fèi)用：。

3、本物業(yè)治理效勞費(fèi)每〔月〕/〔季〕/〔半年〕）交納一次，每次交納費(fèi)用時(shí)間為。

4、空置房屋的物業(yè)治理效勞費(fèi)，分別由XX按其擁有建筑面積每月每平方米X元向乙方交納。

5、本物業(yè)治理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按XX調(diào)整。

6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)奈飿I(yè)治理效勞費(fèi)由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有商定的，從其商定，但業(yè)主應(yīng)將此商定送乙方備案并就物業(yè)治理效勞費(fèi)的繳納負(fù)有連帶責(zé)任。

7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)奈飿I(yè)治理效勞費(fèi)。

8、物業(yè)治理效勞費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能消耗用，按X〔該幢〕/〔該物業(yè)〕住戶實(shí)際用量共同分?jǐn)偂?/p>

9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)治理效勞費(fèi)的，按以下第X項(xiàng)方式處理：

（1）從逾期之日起按每天X元交納滯納金；

（2）從逾期之日起每天按應(yīng)付物業(yè)治理效勞費(fèi)的萬分之X交納滯納金；

其次十四條車位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人按以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：

其次十五條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的托付對其房屋自用部位、自用設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行商定。

其次十六條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人供應(yīng)的其他效勞工程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

其次十七條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

1、保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地的修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。

2、不屬保修范圍內(nèi)的XX、XX、修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額或XX擔(dān)當(dāng)。

3、保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造費(fèi)用，在本物業(yè)修理專項(xiàng)資金中列支。

第七章違約責(zé)任

其次十八條甲方違反本合同其次十條的商定，使乙方未完成商定治理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；由于甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

其次十九條乙方違反本合同第五章的商定，未能到達(dá)商定的治理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并到達(dá)本合同商定的標(biāo)準(zhǔn)；逾期未整改的，或整改不符合本合同商定的，甲方有權(quán)終止合同；由于乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條乙方違反本合同第六章的商定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)催促和要求乙方清退所收費(fèi)用，退還利息并按支付違約金；由此給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十一條甲、乙雙方任何一方無正值理不得提前終止本合同，否則應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；由此給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超出違約金的，對超出局部還應(yīng)賜予賠償。

第三十二條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并作善后處理。因乙方治理不善或操作不當(dāng)?shù)染売稍斐芍卮笫鹿实?，由乙方?dān)當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接緣由，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十三條甲、乙雙方任何一方如通過不正值競爭手段而取得治理權(quán)或致使對方失去治理權(quán)的，或由此給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)由施加損害的一方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

第三十四條由于一方違約而致使本合同提前終止的，提出解除合同的一方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知對方，合同自上述書面通知送達(dá)對方時(shí)即行終止。

第三十五條本合同期限屆滿或本合同提前終止的，甲乙雙方應(yīng)在本合同終止之日起日內(nèi)辦理完畢全部物業(yè)治理交接手續(xù)。

第八章附則

第三十六條自本合同生效之日起天內(nèi)，依據(jù)甲方托付治理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

第三十七條為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不行預(yù)見狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏；漏電、火災(zāi)、水管裂開、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)大事，乙方因?qū)嵭芯o急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主必要的財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十八條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商全都，可對本合同的條款進(jìn)展補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十九條本合同之附件均為本合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第四十條本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第四十一條本合同正本連同附件共X頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)治理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第四十二條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使本合同無法履行時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理。

第四十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按以下第X方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會仲裁；

（2）依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第四十四條本合同自XX起生效。

第四十五條本合同商定的相關(guān)內(nèi)容若與現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件相抵觸時(shí)，該商定無效。若在本合同的履行中，遇國家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件發(fā)生變化時(shí)，自然也應(yīng)按變化后國家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件執(zhí)行。

甲方簽章：____________乙方簽章：____________

法定代表人：____________法定代表人：____________

授權(quán)代表：____________授權(quán)代表：____________

日期：____________日期：____________

合同簽訂地：____________

篇三：簽訂物業(yè)治理效勞托付合同留意事項(xiàng)

物業(yè)治理本身是一種主體公平的托付合同關(guān)系，而非上下級的行政治理關(guān)系。未避開字意上的歧義，馬上物業(yè)治理改稱物業(yè)效勞。依據(jù)建立部2023年164號令《建立部關(guān)于修改〈物業(yè)治理企業(yè)資質(zhì)治理方法〉的打算》的相關(guān)內(nèi)容，“物業(yè)效勞企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)治理效勞活動(dòng)的企業(yè)?！?/p>

物業(yè)治理企業(yè)承受托付從事物業(yè)治理效勞，應(yīng)當(dāng)與托付人簽訂物業(yè)效勞合同。物業(yè)效勞合同屬于我國合同分類中的托付合同。托付合同是受托人以托付人的名義和費(fèi)用為托付人處理托付事務(wù)，托付人支付商定酬勞的協(xié)議。物業(yè)效勞合同既可以發(fā)生在法人之間，也可以發(fā)生在自然人與法人之間。

物業(yè)效勞合同具有如下的托付合同的法律特征：

（1）物業(yè)效勞合同的訂立以當(dāng)事人相互信任為前提，任何一方通過利誘、欺詐、蒙騙等手段簽訂的合同，一經(jīng)查實(shí)，可依法起訴，直至解除合同關(guān)系。

（2）物業(yè)效勞合同是有償?shù)?。托付合同的目的在于由受托人用托付人的名義和費(fèi)用處理治理托付人事務(wù)。因此，業(yè)主不但要支付物業(yè)治理企業(yè)在處理托付事務(wù)中的必要費(fèi)用，還應(yīng)支付物業(yè)治理企業(yè)肯定的酬金。

（3）物業(yè)效勞合同既是諾成性合同又是雙務(wù)合同。物業(yè)效勞合同自雙方達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，故為諾成性合同；托付人和受托人雙方都負(fù)有義務(wù)，故為雙務(wù)合同。

（4）物業(yè)效勞合同是勞務(wù)合同。勞務(wù)合同的特點(diǎn)是：合同的標(biāo)的是肯定的符合要求的勞務(wù)，而不是物質(zhì)成果或物化成果；合同商定的勞務(wù)通過供應(yīng)勞務(wù)的人的特定行為表現(xiàn)出來。

物業(yè)效勞合同在簽訂時(shí)應(yīng)以政府公布的示范文本為根底，雙方在公平自愿的前提下，遵循公正、誠懇信用與合法的原則，經(jīng)充分的協(xié)商爭論達(dá)成全都意見前方可簽訂。

物業(yè)治理工作自身的特點(diǎn)打算了物業(yè)效勞合同簽訂時(shí)，除了遵循簽訂一般合同時(shí)的留意事項(xiàng)外，還要留意以下四個(gè)要點(diǎn)：

（一）“宜細(xì)不宜粗”的原則

為確保合同雙方的權(quán)益，明確各目的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，削減日后的糾紛，業(yè)主和物業(yè)治理企業(yè)在對合同進(jìn)展談判洽商時(shí)，要遵循“宜細(xì)不宜粗”的原則，即對合同的詳細(xì)條款要進(jìn)展細(xì)致的充分協(xié)商，取得全都，不僅要從宏觀上把握，更要從微觀上賜予明確。一般物業(yè)效勞合同中對托付的治理效勞應(yīng)包括五個(gè)層次的商定：

1、托付工程

托付哪些治理效勞工程應(yīng)逐項(xiàng)寫清。如“房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和治理”；“共用設(shè)施設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和治理”；“環(huán)境衛(wèi)生”等。物業(yè)治理托付最主要的是公共性效勞工程，應(yīng)逐項(xiàng)賜予明確；同時(shí)哪些工程允許物業(yè)治理企業(yè)分包，對分包的原則要求和限制條件，也應(yīng)賜予明確。

2、各托付工程的詳細(xì)內(nèi)容

各托付工程所包含的詳細(xì)內(nèi)容，應(yīng)表述清晰，越具體越好。如房屋建筑公用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，工程內(nèi)容包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造……；環(huán)境衛(wèi)生包括哪些局部，樓梯、樓道、場地、庭院哪些托付，哪些不托付。

不同性質(zhì)的業(yè)主和不同類型的物業(yè)在某些托付工程的詳細(xì)內(nèi)容上是有很大差異的。這些差異和區(qū)分除在招標(biāo)書中明確提出外，還應(yīng)在合同談判時(shí)賜予精確界定。如部隊(duì)和一些政府機(jī)關(guān)在“保安效勞”這一托付工程的詳細(xì)內(nèi)容上與一般住宅區(qū)和寫字樓就是有較大區(qū)分的。

3、效勞質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)

各托付工程詳細(xì)內(nèi)容的治理效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在定性的根底上能量化的盡可能賜予量化。這種量化標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)層次，一是工作量的量化，二是質(zhì)量檢查評定標(biāo)準(zhǔn)的量化。如垃圾清運(yùn)要一天一次，還是二天一次，這是對工作量的量化；而環(huán)境衛(wèi)生的清潔標(biāo)準(zhǔn)則屬于質(zhì)量檢查評定的標(biāo)準(zhǔn)。要留意在明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)要少用或不用帶有模糊概念的詞語，例如“干凈”，由于是否干凈不易作出精確推斷。

目前，不少物業(yè)效勞合同在簽訂時(shí)對質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)闡述不精確。對此，中國物業(yè)治理協(xié)會印發(fā)了《一般住宅小區(qū)物業(yè)治理效勞等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（中物協(xié)[2023]1號），各地行政治理部門也公布了各地物業(yè)治理效勞的等級標(biāo)準(zhǔn)，這些可作為合同談判簽訂時(shí)的參考和依據(jù)。

4、治理和效勞費(fèi)用

各托付工程在上述的治理效勞內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)下應(yīng)收取的相應(yīng)合理的本錢或支出費(fèi)用。物業(yè)治理效勞是分檔次的，不同檔次收取的費(fèi)用是有較大差異的。在明確了托付工程、詳細(xì)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后，費(fèi)用確實(shí)定往往是雙方爭辯和討價(jià)還價(jià)的焦點(diǎn)。在確定合理的費(fèi)用時(shí)，要經(jīng)過具體的內(nèi)容測算和橫向比擬。無論是采納包干制取費(fèi)，還是酬金制付費(fèi)，雙方都應(yīng)經(jīng)過肯定的測算和比照。各地物價(jià)局公布的指導(dǎo)價(jià)應(yīng)視作一個(gè)參考依據(jù)，各物業(yè)區(qū)域的規(guī)模大小與構(gòu)成均不同，對最終取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)具體爭論確定。

5、對物業(yè)治理企業(yè)的獎(jiǎng)懲商定條款

物業(yè)治理托付的甲乙雙方應(yīng)爭取雙贏的結(jié)果。在物業(yè)效勞合同談判中，應(yīng)對物業(yè)企業(yè)的工作有相應(yīng)的獎(jiǎng)懲條款。目前，各法規(guī)對物業(yè)治理企業(yè)的違法、違規(guī)、違約行為，對由于其工作不負(fù)責(zé)或失誤給業(yè)主造成損失或損害的狀況均有一些懲處性條款，但缺少對物業(yè)治理企業(yè)的嘉獎(jiǎng)性條款。一些地方政府原則上同意物業(yè)治理榮獲全國或省、市優(yōu)秀（示范）小區(qū)的，物業(yè)效勞費(fèi)上浮10%～25%，但真正執(zhí)行的并不多，執(zhí)行起來也較難?？紤]到政府不宜比照作出規(guī)定，因而在合同談判時(shí)，業(yè)主可以設(shè)立一些嘉獎(jiǎng)條款，以鼓勵(lì)物業(yè)治理企業(yè)及其員工更好地做好物業(yè)治理效勞。如，業(yè)主可設(shè)立業(yè)主嘉獎(jiǎng)基金，對有突出事跡或表現(xiàn)的員工賜予肯定嘉獎(jiǎng)；在酬金制的狀況下，如物業(yè)治理企業(yè)在做好治理效勞的前提下，其物業(yè)效勞支出有較大的節(jié)省，可適當(dāng)提高酬金等。

上述五個(gè)層次是物業(yè)效勞合同不行少的必備的內(nèi)容。為防止合同過長，可采納附件的形式。在《前期物業(yè)效勞合同（示范文本）》中，包括《物業(yè)構(gòu)成細(xì)目》、《物業(yè)治理效勞質(zhì)量目標(biāo)》《物業(yè)共用部位明細(xì)》、《物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)》四個(gè)附件。此外，雙方還可就詳細(xì)問題增加附件。

正由于物業(yè)效勞合同的談判要遵循“宜細(xì)不宜粗”的原則，所以經(jīng)過招投標(biāo)確定了中標(biāo)單位后，要有相對較長的（與一般招投標(biāo)相比）合同談判時(shí)間。《前期物業(yè)治理招投標(biāo)治理暫行方法》第三十八條規(guī)定：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，根據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。

（二）不應(yīng)有無償無限期的承諾

除托付方對物業(yè)治理企業(yè)可無償供應(yīng)治理用房外，在物業(yè)效勞合同中，不應(yīng)有無償無期限的承諾。如對住用人無償供應(yīng)班車效勞等。這是由于：

（1）物業(yè)治理從本質(zhì)上講是市場經(jīng)濟(jì)條件下的有償效勞，無償供應(yīng)效勞是福利制的產(chǎn)物。尤其在我國體制轉(zhuǎn)軌時(shí)期，廣闊消費(fèi)者對規(guī)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的行政福利制管房體制是觀賞的。無償?shù)某兄Z不利于全社會全面、正確地理解、熟悉和實(shí)踐社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)治理。

（2）無償供應(yīng)效勞導(dǎo)致住用人之間享受到的效勞不全都。物業(yè)治理除了公共效勞面對全體住用人，其他的專項(xiàng)效勞、特約效勞等都是面對局部或少數(shù)有此需要的住用人的，一般不行能全部的住用人都需要，都受益，假如無償供應(yīng)這局部專項(xiàng)、特約效勞對那些不需要或未享受到該項(xiàng)治理效勞的人來說就是不公正的。

（3）無償供應(yīng)治理效勞在實(shí)踐上也是有害的，行不通的。無償供應(yīng)的治理效勞仍是有本錢，需要支付費(fèi)用的，無論開發(fā)商還是物業(yè)治理企業(yè)不行能也不應(yīng)當(dāng)長期擔(dān)當(dāng)這筆費(fèi)用。否則