前期物業(yè)管理服務(wù)合同模板

前期物業(yè)管理服務(wù)合同模板

其次條物業(yè)根本狀況

物業(yè)類型：__________

坐落位置：____市____區(qū)____路（街道）_____號；

占地面積：_____ｍ；

建筑面積：_____ｍ。

第三條乙方供應(yīng)效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

其次章托付治理事項

第四條甲方就住宅區(qū)域內(nèi)的以下物業(yè)治理事項托付乙方治理：

1、房屋共用部位、共用設(shè)備的修繕和治理。

2、公共設(shè)施的修繕和治理。

3、社區(qū)效勞配套設(shè)施的經(jīng)營和治理。

4、房屋修繕基金、高層住宅電梯水泵大修更新基金和鄰居公共設(shè)施修繕基金的賬務(wù)治理。

5、物業(yè)檔案資料治理。

6、建筑治理。

7、公共環(huán)境衛(wèi)生。

8、保安。

9、高層住宅電梯、水泵運行效勞治理。

第三章托付治理期限

第五條本合同自___年___月___日至___年___月___日止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第六條甲方權(quán)利義務(wù)

1、負(fù)責(zé)制定《住宅使用公約》和《住宅使用說明書》并將其作為房屋租賃合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

2、審定乙方制定的物業(yè)治理方案。

3、檢查監(jiān)視乙方治理工作的實施及制度的執(zhí)行狀況。

4、審議乙方在小區(qū)的年度治理規(guī)劃、資金使用規(guī)劃及決算報告。

5、保修責(zé)任范圍內(nèi)的房屋、設(shè)施和設(shè)備的修理養(yǎng)護，按以下第______種方式處理：

（1）甲方負(fù)責(zé)返修。

（2）托付乙方返修，支付全部費用。

（3）其他。

6、在合同生效之日起_____日內(nèi)向乙方供應(yīng)平方米建筑面積治理用房（產(chǎn)權(quán)建筑面積治理用房，產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙方按以下第___項執(zhí)行：

（1）無償使用。

（2）按建筑面積每月每平方米_____元租用，其租金收入用于物業(yè)治理和效勞。

7、負(fù)責(zé)歸集物業(yè)治理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_____日內(nèi)向乙方供應(yīng)。

8、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)治理費時，負(fù)責(zé)催交或以______方式償付。

9、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的治理遺留問題。

10、幫助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳教育、文化活動。

11、其他。

第七條乙方權(quán)利義務(wù)

1、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的商定，制定物業(yè)治理方案。

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。

3、按本合同相關(guān)的商定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進展處理。

4、選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項治理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度修理養(yǎng)護規(guī)劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

6、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)視。

7、每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次修理養(yǎng)護費用收支使用狀況。

8、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需擴建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施。

9、其他。

第五章物業(yè)治理效勞要求標(biāo)準(zhǔn)

第八條乙方須按以下商定，實現(xiàn)治理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的治理滿足率到達%。

1、房屋外觀：_____________

2、設(shè)備運行：___________

3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護：

4、公共環(huán)境：____________

5、綠化：___________

6、交通秩序：__________

7、保安：____________

8、急修：___________

小修：__________

第六章物業(yè)治理效勞費用

第九條物業(yè)治理效勞費（略）。

第十條住宅區(qū)域的非居住用房治理效勞費按居住收費標(biāo)準(zhǔn)的倍收取。

第十一條車位和使用治理費用由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取：

1、露天車位：____________

2、車庫車位：____________

3、其他：____________

第十二條乙方對業(yè)戶或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備修理養(yǎng)護及其他特約效勞，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用規(guī)劃。

第十三條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人供應(yīng)的其他效勞工程的收取標(biāo)準(zhǔn)商定如下：（自定）。

第十四條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的修理、養(yǎng)護費用按以下方式擔(dān)當(dāng)：

1、保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的修理、保養(yǎng)費用由甲方擔(dān)當(dāng)。

2、不屬保修范圍內(nèi)的修理、養(yǎng)護費用由業(yè)戶按建筑面積擔(dān)當(dāng)。

第七章違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，違約方同時應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金按工程總額的20%由違約方擔(dān)當(dāng)。造成一方損失的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第八章附件

第十五條雙方商定自本合同成效之日起天內(nèi)，依據(jù)甲方托付治理事項，辦理接收驗收手續(xù)。

第十六條雙方可對本合同的條款進展補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。

第十七條本合同的附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十八條本合同正本連同附件共頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)治理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十九條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接緣由，以政府主管部門的堅決為準(zhǔn)。

其次十條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準(zhǔn)時協(xié)商處理。

其次十一條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請仲裁委員會裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

其次十二條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

其次十三條本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：______乙方簽章：_________

代表人：________代表人：___________

日期：__________日期：_____________

篇二：前期物業(yè)治理效勞合同范本

托付方（以下簡稱甲方）：__________名稱：__________法定代表人：__________注冊地：__________住宅地：__________郵編：__________聯(lián)系電話：__________

受托方（以下簡稱乙方）：__________名稱：__________法定代表人：__________注冊地：__________住宅地：__________郵編：__________聯(lián)系電話：__________

甲、乙雙方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，就甲方將__________（物業(yè)名稱）托付乙方實行物業(yè)治理有關(guān)事宜，達成全都意見，特訂立本合同。

第一章總則

第一條物業(yè)根本狀況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________

坐落位置：__________（市）__________區(qū)

四至：東南西北

占地面積：__________平方米

建筑面積：__________平方米

托付治理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目詳見本合同附件一。

其次條乙方供應(yīng)效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。

第三條乙方應(yīng)參加本物業(yè)的竣工驗收，并在本物業(yè)移交接收時，與甲方共同辦理物業(yè)治理書面交接手續(xù)。

第四條本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，按國家《建立工程質(zhì)量治理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定擔(dān)當(dāng)。

其次章托付治理效勞事項

乙方承受甲方托付，供應(yīng)以下物業(yè)治理效勞：

第五條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護和治理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳、；

第六條共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護、運行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明天線、中心空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中心監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、；

第七條附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護和治理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場

第八條共用綠地、花木的養(yǎng)護與治理

第九條附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護和治理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育消遣場所、

第十條公共環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的歸集、清運、

第十一條交通與車輛停放秩序的治理

本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主在本物業(yè)治理區(qū)域的公共場地停放車輛的，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同，并按該專項合同的商定擔(dān)當(dāng)各項責(zé)任和義務(wù)。

第十二條維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤、；前款商定的事項不包含業(yè)主的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主另行簽訂人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管等專項合同的，按該專項合同的商定擔(dān)當(dāng)各項責(zé)任和義務(wù)。

第十三條治理與本物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料

第十四條幫助組織開展本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的文化消遣活動；

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋的自管部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護，在業(yè)主和物業(yè)使用人提出托付時，乙方原則上應(yīng)承受托付，詳細(xì)收費事宜應(yīng)根據(jù)乙方制訂并公布的收費標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人雙方另行協(xié)商；

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則的行為，針對詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重實行報告、奉勸、制止等措施；

第十七條其他托付事項：

1、____________________

2、____________________

3、____________________

第三章托付治理效勞期限

第十八條本合同規(guī)定的物業(yè)治理托付期限暫定為__________年，自本合同生效之日起至__________年__________月__________日止。本合同期限屆滿，若需要續(xù)簽合同，雙方另行簽訂書面合同。

第十九條本合同期限屆滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所選聘的物業(yè)治理公司簽訂的物業(yè)治理效勞合同生效時，本合同自然終止。

第四章甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

其次十條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時公約》，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、治理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任等事項依法作出商定。

2、應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時公約》向物業(yè)買受人明示，并要求物業(yè)買受人在訂立物業(yè)買賣合同時，做出遵守《業(yè)主臨時公約》的書面承諾。

3、在物業(yè)竣工交付使用時，負(fù)責(zé)向物業(yè)買受人供應(yīng)房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。

4、審定乙方擬定的物業(yè)治理方案并在乙方提交上述物業(yè)治理方案之日起__________日內(nèi)出具書面審定意見。

5、檢查監(jiān)視乙方治理工作的實施及制度的執(zhí)行狀況并每年進展一次考核評定；并將治理狀況報物業(yè)治理主管部門備案。

6、審定乙方提出的物業(yè)治理效勞年度規(guī)劃、財務(wù)預(yù)算及決算報告并在乙方提交上述材料之日起日內(nèi)出具書面審定意見。

7、保證托付乙方治理的房屋、設(shè)施、設(shè)備到達國家驗收標(biāo)準(zhǔn)及要求。在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第X種方式處理：

（1）甲方負(fù)責(zé)返修；

（2）托付乙方返修，由甲方支出全部費用；。

8、在本合同生效之日起X日內(nèi)向乙方供應(yīng)經(jīng)營性商業(yè)用房（指非住宅房屋），由乙方按每月每平方米X元的標(biāo)準(zhǔn)租用，其租金收入僅用于。

9、在本合同生效之日起X日內(nèi)向乙方供應(yīng)X平方米建筑面積的物業(yè)治理用房，由乙方按以下第X項方式使用：

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米X元的標(biāo)準(zhǔn)租用，其租金收入僅用于。

10、在物業(yè)治理交接驗收時，負(fù)責(zé)向乙方移交以下資料：

（1）竣工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

（2）設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（4）物業(yè)治理所必需的其他資料。

11、為實現(xiàn)本合同商定的物業(yè)治理效勞要求而發(fā)生的物業(yè)治理效勞費用，除由業(yè)主、物業(yè)使用人按規(guī)定繳納外，缺乏局部由甲方擔(dān)當(dāng)。

12、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的治理遺留問題，包括但不限于以下事項：

13、幫助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳教育、文化活動。

14、準(zhǔn)時繳納空置房屋的物業(yè)治理效勞費；依法供應(yīng)物業(yè)修理專項資金。

15、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)，對本合同商定的物業(yè)治理效勞費用收支狀況進展審計。

其次十一條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的商定，制定物業(yè)治理方案；自主開展物業(yè)經(jīng)營治理效勞活動。

2、對工程設(shè)計和施工供應(yīng)治理方面的整改和完善建議。

3、配備工作人員參加物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗收和交接。

4、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。

5、按本合同的`商定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則及相關(guān)治理規(guī)定的行為進展制止和處理。

6、可以將物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的專項效勞業(yè)務(wù)托付給專業(yè)性效勞企業(yè)，但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)治理一并托付給第三方。乙方將物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的專項效勞業(yè)務(wù)托付給專業(yè)性效勞企業(yè)的，相關(guān)的物業(yè)治理責(zé)任仍由乙方向甲方、業(yè)主及物業(yè)使用人擔(dān)當(dāng)。

7、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度修理養(yǎng)護規(guī)劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實施。

8、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)留意事項和制止行為，與業(yè)主和物業(yè)使用人訂立書面商定，并負(fù)責(zé)監(jiān)視。

9、負(fù)責(zé)編制物業(yè)治理年度治理規(guī)劃，資金使用規(guī)劃及決算報告，并最遲于每年X月之前以XX方式向甲方提出上述規(guī)劃和報告；經(jīng)甲方審定后組織實施。

10、負(fù)責(zé)每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)治理效勞費用收支賬目；并將物業(yè)治理效勞收費工程和收費標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主和物業(yè)使用人供應(yīng)專項效勞的收費工程和收費標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)以書面方式公示。

11、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施；不得擅自轉(zhuǎn)變房屋共用部位的用途。

12、不得擅拘束物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)效勞以外的經(jīng)營活動；不得在處理物業(yè)治理事務(wù)活動中侵害業(yè)主及物業(yè)使用人的合法權(quán)益。

13、建立、妥當(dāng)保管和正確使用本物業(yè)的治理檔案，并負(fù)責(zé)準(zhǔn)時記載有關(guān)變更狀況。

14、本合同終止時，乙方必需在本合同終止之日起X日內(nèi)向甲方移交甲方供應(yīng)的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、治理用房及物業(yè)治理的全部檔案資料。

15、承受業(yè)主、物業(yè)使用人、甲方和物業(yè)治理主管部門等的監(jiān)視，不斷完善物業(yè)治理效勞，定期以書面方式向甲方報告本合同履行狀況。

第五章物業(yè)治理效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

其次十二條乙方須按以下標(biāo)準(zhǔn)，完本錢合同商定的物業(yè)治理事項：

1、房屋外觀：完好干凈；每X年組織實施清洗外墻X次（費用由業(yè)主擔(dān)當(dāng)）；公共內(nèi)墻、走廊樓梯等每X年粉飾X次；公共防盜門每X年刷新X次；

2、設(shè)備運行：電梯按規(guī)定時間XX運行；水泵、發(fā)電機等設(shè)備X檢查X次；

3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護：屋面及房屋滲漏X日修好；

4、公共環(huán)境：道路：X；室內(nèi)外排水X；沙井X清理一次；

5、清潔衛(wèi)生：

（1）公共場地每天以X標(biāo)準(zhǔn)清掃X次；

（2）電梯衛(wèi)生每天清掃、保潔X次；

（3）定期組織實施化糞池清掏（費用由業(yè)主擔(dān)當(dāng)）；。

6、綠化：綠地完好率到達%以上；

7、交通秩序：室內(nèi)（外）停車場一天小時保管；

8、保安：實行X小時保安制度，崗位設(shè)置X個，X小時輪番值守；

9、急修：停水不超過X小時；停電不超過X小時；下水道、沙井堵塞不超過X小時內(nèi)開工；小修：報修XX小時內(nèi)開工；

10、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿足率到達：X%。

有關(guān)上述物業(yè)治理效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商定詳見本合同附件二。

第六章物業(yè)治理效勞費用

其次十三條物業(yè)治理效勞費

1、本物業(yè)的治理效勞費用執(zhí)行國家及北京市有關(guān)物業(yè)治理效勞費用的相關(guān)規(guī)定。

2、本物業(yè)治理效勞費，住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納；非住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納。本物業(yè)治理費包括如下費用：。

3、本物業(yè)治理效勞費每〔月〕/〔季〕/〔半年〕）交納一次，每次交納費用時間為。

4、空置房屋的物業(yè)治理效勞費，分別由XX按其擁有建筑面積每月每平方米X元向乙方交納。

5、本物業(yè)治理效勞費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按XX調(diào)整。

6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)奈飿I(yè)治理效勞費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有商定的，從其商定，但業(yè)主應(yīng)將此商定送乙方備案并就物業(yè)治理效勞費的繳納負(fù)有連帶責(zé)任。

7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)奈飿I(yè)治理效勞費。

8、物業(yè)治理效勞費中未計入的共用設(shè)施設(shè)備運行、能消耗用，按X〔該幢〕/〔該物業(yè)〕住戶實際用量共同分?jǐn)偂?/p>

9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)治理效勞費的，按以下第X項方式處理：

（1）從逾期之日起按每天X元交納滯納金；

（2）從逾期之日起每天按應(yīng)付物業(yè)治理效勞費的萬分之X交納滯納金；

其次十四條車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人按以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：

其次十五條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的托付對其房屋自用部位、自用設(shè)備的修理、養(yǎng)護及其他特約效勞的費用，由當(dāng)事人自行商定。

其次十六條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人供應(yīng)的其他效勞工程和收費標(biāo)準(zhǔn)如下：

其次十七條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的修理、養(yǎng)護費用：

1、保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地的修理、養(yǎng)護費用由甲方擔(dān)當(dāng)。

2、不屬保修范圍內(nèi)的XX、XX、修理、養(yǎng)護費用，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額或XX擔(dān)當(dāng)。

3、保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)修理專項資金中列支。

第七章違約責(zé)任

其次十八條甲方違反本合同其次十條的商定，使乙方未完成商定治理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；由于甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟賠償。

其次十九條乙方違反本合同第五章的商定，未能到達商定的治理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并到達本合同商定的標(biāo)準(zhǔn)；逾期未整改的，或整改不符合本合同商定的，甲方有權(quán)終止合同；由于乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十條乙方違反本合同第六章的商定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)催促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按支付違約金；由此給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十一條甲、乙雙方任何一方無正值理不得提前終止本合同，否則應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；由此給對方造成的經(jīng)濟損失超出違約金的，對超出局部還應(yīng)賜予賠償。

第三十二條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并作善后處理。因乙方治理不善或操作不當(dāng)?shù)染売稍斐芍卮笫鹿实?，由乙方?dān)當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接緣由，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十三條甲、乙雙方任何一方如通過不正值競爭手段而取得治理權(quán)或致使對方失去治理權(quán)的，或由此給對方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)由施加損害的一方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

第三十四條由于一方違約而致使本合同提前終止的，提出解除合同的一方應(yīng)準(zhǔn)時通知對方，合同自上述書面通知送達對方時即行終止。

第三十五條本合同期限屆滿或本合同提前終止的，甲乙雙方應(yīng)在本合同終止之日起日內(nèi)辦理完畢全部物業(yè)治理交接手續(xù)。

第八章附則

第三十六條自本合同生效之日起天內(nèi)，依據(jù)甲方托付治理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。

第三十七條為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不行預(yù)見狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏；漏電、火災(zāi)、水管裂開、救助人命、幫助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)大事，乙方因?qū)嵭芯o急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十八條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商全都，可對本合同的條款進展補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十九條本合同之附件均為本合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第四十條本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第四十一條本合同正本連同附件共X頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)治理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第四十二條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使本合同無法履行時，甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準(zhǔn)時協(xié)商處理。

第四十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按以下第X方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會仲裁；

（2）依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第四十四條本合同自XX起生效。

第四十五條本合同商定的相關(guān)內(nèi)容若與現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件相抵觸時，該商定無效。若在本合同的履行中，遇國家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件發(fā)生變化時，自然也應(yīng)按變化后國家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件執(zhí)行。

甲方簽章：____________乙方簽章：____________

法定代表人：____________法定代表人：____________

授權(quán)代表：____________授權(quán)代表：____________

日期：____________日期：____________

合同簽訂地：____________

篇三：簽訂物業(yè)治理效勞托付合同留意事項

物業(yè)治理本身是一種主體公平的托付合同關(guān)系，而非上下級的行政治理關(guān)系。未避開字意上的歧義，馬上物業(yè)治理改稱物業(yè)效勞。依據(jù)建立部2023年164號令《建立部關(guān)于修改〈物業(yè)治理企業(yè)資質(zhì)治理方法〉的打算》的相關(guān)內(nèi)容，“物業(yè)效勞企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨立法人資格，從事物業(yè)治理效勞活動的企業(yè)?！?/p>

物業(yè)治理企業(yè)承受托付從事物業(yè)治理效勞，應(yīng)當(dāng)與托付人簽訂物業(yè)效勞合同。物業(yè)效勞合同屬于我國合同分類中的托付合同。托付合同是受托人以托付人的名義和費用為托付人處理托付事務(wù)，托付人支付商定酬勞的協(xié)議。物業(yè)效勞合同既可以發(fā)生在法人之間，也可以發(fā)生在自然人與法人之間。

物業(yè)效勞合同具有如下的托付合同的法律特征：

（1）物業(yè)效勞合同的訂立以當(dāng)事人相互信任為前提，任何一方通過利誘、欺詐、蒙騙等手段簽訂的合同，一經(jīng)查實，可依法起訴，直至解除合同關(guān)系。

（2）物業(yè)效勞合同是有償?shù)?。托付合同的目的在于由受托人用托付人的名義和費用處理治理托付人事務(wù)。因此，業(yè)主不但要支付物業(yè)治理企業(yè)在處理托付事務(wù)中的必要費用，還應(yīng)支付物業(yè)治理企業(yè)肯定的酬金。

（3）物業(yè)效勞合同既是諾成性合同又是雙務(wù)合同。物業(yè)效勞合同自雙方達成協(xié)議時成立，故為諾成性合同；托付人和受托人雙方都負(fù)有義務(wù)，故為雙務(wù)合同。

（4）物業(yè)效勞合同是勞務(wù)合同。勞務(wù)合同的特點是：合同的標(biāo)的是肯定的符合要求的勞務(wù)，而不是物質(zhì)成果或物化成果；合同商定的勞務(wù)通過供應(yīng)勞務(wù)的人的特定行為表現(xiàn)出來。

物業(yè)效勞合同在簽訂時應(yīng)以政府公布的示范文本為根底，雙方在公平自愿的前提下，遵循公正、誠懇信用與合法的原則，經(jīng)充分的協(xié)商爭論達成全都意見前方可簽訂。

物業(yè)治理工作自身的特點打算了物業(yè)效勞合同簽訂時，除了遵循簽訂一般合同時的留意事項外，還要留意以下四個要點：

（一）“宜細(xì)不宜粗”的原則

為確保合同雙方的權(quán)益，明確各目的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，削減日后的糾紛，業(yè)主和物業(yè)治理企業(yè)在對合同進展談判洽商時，要遵循“宜細(xì)不宜粗”的原則，即對合同的詳細(xì)條款要進展細(xì)致的充分協(xié)商，取得全都，不僅要從宏觀上把握，更要從微觀上賜予明確。一般物業(yè)效勞合同中對托付的治理效勞應(yīng)包括五個層次的商定：

1、托付工程

托付哪些治理效勞工程應(yīng)逐項寫清。如“房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護和治理”；“共用設(shè)施設(shè)備的修理、養(yǎng)護、運行和治理”；“環(huán)境衛(wèi)生”等。物業(yè)治理托付最主要的是公共性效勞工程，應(yīng)逐項賜予明確；同時哪些工程允許物業(yè)治理企業(yè)分包，對分包的原則要求和限制條件，也應(yīng)賜予明確。

2、各托付工程的詳細(xì)內(nèi)容

各托付工程所包含的詳細(xì)內(nèi)容，應(yīng)表述清晰，越具體越好。如房屋建筑公用部位的修理、養(yǎng)護和治理，工程內(nèi)容包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造……；環(huán)境衛(wèi)生包括哪些局部，樓梯、樓道、場地、庭院哪些托付，哪些不托付。

不同性質(zhì)的業(yè)主和不同類型的物業(yè)在某些托付工程的詳細(xì)內(nèi)容上是有很大差異的。這些差異和區(qū)分除在招標(biāo)書中明確提出外，還應(yīng)在合同談判時賜予精確界定。如部隊和一些政府機關(guān)在“保安效勞”這一托付工程的詳細(xì)內(nèi)容上與一般住宅區(qū)和寫字樓就是有較大區(qū)分的。

3、效勞質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)

各托付工程詳細(xì)內(nèi)容的治理效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在定性的根底上能量化的盡可能賜予量化。這種量化標(biāo)準(zhǔn)有兩個層次，一是工作量的量化，二是質(zhì)量檢查評定標(biāo)準(zhǔn)的量化。如垃圾清運要一天一次，還是二天一次，這是對工作量的量化；而環(huán)境衛(wèi)生的清潔標(biāo)準(zhǔn)則屬于質(zhì)量檢查評定的標(biāo)準(zhǔn)。要留意在明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時要少用或不用帶有模糊概念的詞語，例如“干凈”，由于是否干凈不易作出精確推斷。

目前，不少物業(yè)效勞合同在簽訂時對質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)闡述不精確。對此，中國物業(yè)治理協(xié)會印發(fā)了《一般住宅小區(qū)物業(yè)治理效勞等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（中物協(xié)[2023]1號），各地行政治理部門也公布了各地物業(yè)治理效勞的等級標(biāo)準(zhǔn)，這些可作為合同談判簽訂時的參考和依據(jù)。

4、治理和效勞費用

各托付工程在上述的治理效勞內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)下應(yīng)收取的相應(yīng)合理的本錢或支出費用。物業(yè)治理效勞是分檔次的，不同檔次收取的費用是有較大差異的。在明確了托付工程、詳細(xì)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后，費用確實定往往是雙方爭辯和討價還價的焦點。在確定合理的費用時，要經(jīng)過具體的內(nèi)容測算和橫向比擬。無論是采納包干制取費，還是酬金制付費，雙方都應(yīng)經(jīng)過肯定的測算和比照。各地物價局公布的指導(dǎo)價應(yīng)視作一個參考依據(jù)，各物業(yè)區(qū)域的規(guī)模大小與構(gòu)成均不同，對最終取費標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)具體爭論確定。

5、對物業(yè)治理企業(yè)的獎懲商定條款

物業(yè)治理托付的甲乙雙方應(yīng)爭取雙贏的結(jié)果。在物業(yè)效勞合同談判中，應(yīng)對物業(yè)企業(yè)的工作有相應(yīng)的獎懲條款。目前，各法規(guī)對物業(yè)治理企業(yè)的違法、違規(guī)、違約行為，對由于其工作不負(fù)責(zé)或失誤給業(yè)主造成損失或損害的狀況均有一些懲處性條款，但缺少對物業(yè)治理企業(yè)的嘉獎性條款。一些地方政府原則上同意物業(yè)治理榮獲全國或省、市優(yōu)秀（示范）小區(qū)的，物業(yè)效勞費上浮10%～25%，但真正執(zhí)行的并不多，執(zhí)行起來也較難?？紤]到政府不宜比照作出規(guī)定，因而在合同談判時，業(yè)主可以設(shè)立一些嘉獎條款，以鼓勵物業(yè)治理企業(yè)及其員工更好地做好物業(yè)治理效勞。如，業(yè)主可設(shè)立業(yè)主嘉獎基金，對有突出事跡或表現(xiàn)的員工賜予肯定嘉獎；在酬金制的狀況下，如物業(yè)治理企業(yè)在做好治理效勞的前提下，其物業(yè)效勞支出有較大的節(jié)省，可適當(dāng)提高酬金等。

上述五個層次是物業(yè)效勞合同不行少的必備的內(nèi)容。為防止合同過長，可采納附件的形式。在《前期物業(yè)效勞合同（示范文本）》中，包括《物業(yè)構(gòu)成細(xì)目》、《物業(yè)治理效勞質(zhì)量目標(biāo)》《物業(yè)共用部位明細(xì)》、《物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)》四個附件。此外，雙方還可就詳細(xì)問題增加附件。

正由于物業(yè)效勞合同的談判要遵循“宜細(xì)不宜粗”的原則，所以經(jīng)過招投標(biāo)確定了中標(biāo)單位后，要有相對較長的（與一般招投標(biāo)相比）合同談判時間?！肚捌谖飿I(yè)治理招投標(biāo)治理暫行方法》第三十八條規(guī)定：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，根據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。

（二）不應(yīng)有無償無限期的承諾

除托付方對物業(yè)治理企業(yè)可無償供應(yīng)治理用房外，在物業(yè)效勞合同中，不應(yīng)有無償無期限的承諾。如對住用人無償供應(yīng)班車效勞等。這是由于：

（1）物業(yè)治理從本質(zhì)上講是市場經(jīng)濟條件下的有償效勞，無償供應(yīng)效勞是福利制的產(chǎn)物。尤其在我國體制轉(zhuǎn)軌時期，廣闊消費者對規(guī)劃經(jīng)濟時期的行政福利制管房體制是觀賞的。無償?shù)某兄Z不利于全社會全面、正確地理解、熟悉和實踐社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)治理。

（2）無償供應(yīng)效勞導(dǎo)致住用人之間享受到的效勞不全都。物業(yè)治理除了公共效勞面對全體住用人，其他的專項效勞、特約效勞等都是面對局部或少數(shù)有此需要的住用人的，一般不行能全部的住用人都需要，都受益，假如無償供應(yīng)這局部專項、特約效勞對那些不需要或未享受到該項治理效勞的人來說就是不公正的。

（3）無償供應(yīng)治理效勞在實踐上也是有害的，行不通的。無償供應(yīng)的治理效勞仍是有本錢，需要支付費用的，無論開發(fā)商還是物業(yè)治理企業(yè)不行能也不應(yīng)當(dāng)長期擔(dān)當(dāng)這筆費用。否則