監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)文本

合同編號：.河城期建設(shè)工程監(jiān)理合同工程名稱：工程地點：委托人：監(jiān)理單位：建設(shè)工程監(jiān)理合同書委托人：監(jiān)理人：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》和其它有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，通過雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條工程概括：工程名稱：工程地點：工程規(guī)模：工程類別：工程等級：投資性質(zhì)：/工程投資額：招標(biāo)部分工程造價：其它：/第二條詞語含義本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《通用條件》中賦予它們的定義相似。第三條合同構(gòu)成部分下列文獻均為本合同的構(gòu)成部分，其解釋次序依次以下：3.1在實施過程中雙方共同訂立的補充與修正文獻；3.2建設(shè)工程監(jiān)理合同書；3.3招投標(biāo)及評標(biāo)過程中雙方往來函件，效力也較后簽發(fā)者優(yōu)先；3.4本合同專用條件、附加合同條款及合同附件；3.5本合同通用條件；3.6監(jiān)理投標(biāo)書。第四條工程監(jiān)理范疇工程交付業(yè)主的全部內(nèi)容，涉及但不限于土石方、基坑支護、地基（樁基）與基礎(chǔ)、主體工程、裝飾裝修、鋼構(gòu)造、屋面、防水、保溫、建筑電氣、給排水、采暖、智能化、通風(fēng)空調(diào)、防排煙、電梯設(shè)備及安裝、消防、幕墻、燃氣、門窗、人防、園林建筑、園林綠化、室外工程（安裝工程、停車場、廣場、道路等）、示范區(qū)及樣板間等有關(guān)的承包人承當(dāng)?shù)娜亢贤こ添椖康墓こ淌┕けO(jiān)理及工程保修期內(nèi)的維修監(jiān)理。(具體內(nèi)容根據(jù)片區(qū)住宅業(yè)務(wù)單元狀況填寫)第五條監(jiān)理服務(wù)階段經(jīng)雙方協(xié)商，委托人委托監(jiān)理人對本工程在施工質(zhì)量、建設(shè)工期、建設(shè)資金使用和安全文明施工等方面，代表委托人實施監(jiān)督與管理。對本工程下列階段實施監(jiān)理：□建設(shè)前期階段□設(shè)計階段■施工準(zhǔn)備階段■施工階段■保修階段第六條監(jiān)理酬金的計取與支付方式：6.1監(jiān)理酬金的計取，采用下列公式計?。罕O(jiān)理酬金=工程總建筑面積×監(jiān)理費率（元/平方米）6.2監(jiān)理酬金的支付方式：6.2.1/6.2.2（1）按月等比例支付；（2）工程竣工驗收完畢后30天雙方完畢監(jiān)理結(jié)算，支付至監(jiān)理結(jié)算金額的95%；（3）剩余5%作為保修階段監(jiān)理服務(wù)費用，竣工后滿一年付50%，滿兩年全部無息付清。（4）監(jiān)理人應(yīng)在委托人支付款項的同時，向委托人開具對應(yīng)金額的正當(dāng)發(fā)票，否則委托人有權(quán)回絕支付監(jiān)理費。第七條監(jiān)理服務(wù)期限：計劃監(jiān)理服務(wù)期限為日歷天（自年月日至年月日完畢）其中：施工階段的計劃監(jiān)理服務(wù)期限為日歷天（自年月日至年月日完畢）保修階段監(jiān)理期限為個月。非監(jiān)理人的因素致使施工階段監(jiān)理服務(wù)期限延長的，如延長不超出三個月，則不另行計取費用；如超出三個月，則超出三個月以上的延長服務(wù)期需另行訂立補充合同擬定新增監(jiān)理費用。如果想在監(jiān)理定標(biāo)前就商定好延長久超出三個月時補充合同的計費方式，應(yīng)在此處商定。第八條監(jiān)理人承諾監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承當(dāng)本合同議定范疇內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。第九條委托人承諾委托人向監(jiān)理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理人支付監(jiān)理酬勞。第十條、合同生效本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。副本共份，委托人份，監(jiān)理人份，正副本含有同等法律效力。雙方簽字蓋章后本合同生效。委托人：（簽章）監(jiān)理人：（簽章）住所：住所：法定代表人：（簽章）法定代表人：（簽章）或其委托代理人：（簽章）或其委托代理人：（簽章）開戶銀行：開戶銀行：賬號：賬號：郵編：郵編：電話：電話：本合同訂立時間：年月日本合同訂立地點：京御地產(chǎn)辦公室

通用條件詞語定義、合用語言和法規(guī)第1條下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，含有以下含義：⑴“工程”是指委托人委托實施監(jiān)理的工程。⑵“委托人”是指承當(dāng)直接投資責(zé)任的、委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方，以及其正當(dāng)繼承人。⑶“工程投資額”在建設(shè)前期階段是指工程估算；在設(shè)計階段、施工準(zhǔn)備階段是指工程概算；在施工階段，竣工決算前是指工程預(yù)算價，竣工決算后是指工程決算價，其監(jiān)理費應(yīng)按此進行調(diào)節(jié)。⑷“監(jiān)理費率”是指市物價局、建設(shè)局規(guī)定的監(jiān)理取費原則。⑸“監(jiān)理人”是指承當(dāng)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理責(zé)任的一方，以及其正當(dāng)繼承人。⑹“監(jiān)理機構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場實施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織。⑹“承建商”是指與委托人訂立合同，承當(dāng)工程施工任務(wù)的施工單位，以及其正當(dāng)繼承人。⑹“工程承包合同”是指委托人與承建商訂立的，商定由承建商承當(dāng)工程施工，委托支付價款的合同。⑺“第三方”是指除委托人、監(jiān)理人以外與工程建設(shè)有關(guān)的當(dāng)事人。⑻“工程建設(shè)監(jiān)理”涉及正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作。⑼“日”是指任何一種午夜到下一種午夜間的時間段。⑽“月”是指公歷從一種月份中任何一天開始到下一種月對應(yīng)日期的前一天的時間段。第2條監(jiān)理根據(jù)：⑴國家和工程所在省、市現(xiàn)行的有關(guān)工程建設(shè)及建設(shè)監(jiān)理的法律、法規(guī)、規(guī)范性文獻、技術(shù)規(guī)范及原則；⑵政府同意的計劃立項、規(guī)劃要點、設(shè)計要點及有關(guān)文獻；⑶已報批的施工圖紙；⑷依法成立的與本工程有關(guān)的合同或合同。第3條監(jiān)理合同的書寫、解釋和闡明，以漢語為主導(dǎo)語言。當(dāng)不同語言文本發(fā)生不同解釋時，以漢語合同文本為準(zhǔn)。監(jiān)理任務(wù)和內(nèi)容第4條監(jiān)理任務(wù)：對工程建設(shè)的目的進行有效地控制和管理，做好組織協(xié)調(diào)工作，全方面維護委托人委托的項目正當(dāng)權(quán)益，為委托人提供技術(shù)、經(jīng)濟、法律等方面的咨詢意見，協(xié)助委托人盡量實現(xiàn)預(yù)定的合理建設(shè)目的。以上所稱“工程建設(shè)的目的”是指工程應(yīng)按委托人與承建商訂立的工程承包合同所商定的工期、造價完畢，并符正當(dāng)律、法規(guī)、強制性原則規(guī)范以及工程承包合同所商定的質(zhì)量原則。第5條建設(shè)前期階段監(jiān)理的內(nèi)容：⑴投資項目的決策咨詢；⑵協(xié)助委托人進行建設(shè)項目的可行性研究；⑶協(xié)助委托人編制設(shè)計任務(wù)書。第6條設(shè)計階段監(jiān)理的內(nèi)容：⑴協(xié)助委托人提出設(shè)計規(guī)定，參加評比設(shè)計方案；⑵參加選擇勘察、設(shè)計單位，協(xié)助委托人訂立勘察設(shè)計合同并監(jiān)督合同的實施；⑶督促設(shè)計單位限額設(shè)計、優(yōu)化設(shè)計；⑷審查設(shè)計與否符合規(guī)劃設(shè)計要點，滿足委托人所提出的功效使用規(guī)定；⑸審查設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的合理性；⑹審核設(shè)計與否滿足國家規(guī)定的具體規(guī)定和設(shè)計規(guī)范；⑺分析設(shè)計的施工可行性和經(jīng)濟性。第7條施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理的工作內(nèi)容：(1)協(xié)助委托人進行招標(biāo)工作管理；(2)協(xié)助委托人、招標(biāo)代理機構(gòu)擬定招標(biāo)方案，具體涉及擬定招標(biāo)方式、招標(biāo)范疇、標(biāo)段和各標(biāo)段界面、投標(biāo)申請人資格條件、施工合同模式、評標(biāo)辦法、投標(biāo)限價等重要事項；(3)協(xié)助委托人整頓、完善招標(biāo)需要的技術(shù)規(guī)定和施工過程管理規(guī)定。整頓招標(biāo)需要的圖紙、原則規(guī)范、原則圖集、地質(zhì)報告等技術(shù)文獻資料，并編制目錄；(4)協(xié)助委托人審核招標(biāo)文獻和施工合同文獻的條款，并提供書面意見；(5)協(xié)助進行現(xiàn)場踏勘和答疑；(6)協(xié)助委托人與承包人訂立與工程有關(guān)的合同；(7)協(xié)助委托人實施施工現(xiàn)場場地規(guī)劃設(shè)計，協(xié)助辦理施工許可、臨時道路、圍墻、開設(shè)大門、水電通訊接入等施工準(zhǔn)備工作手續(xù)。第8條施工階段監(jiān)理的內(nèi)容：⑴協(xié)助委托人與承建商編寫開工報告，協(xié)助委托人辦理開工手續(xù)；⑵審核承建商選擇的分包商，并提出書面審核意見；⑶組織施工圖紙會審；⑷審核承建商提出的施工組織設(shè)計、施工技術(shù)方案、施工進度計劃、施工質(zhì)量確保體系和施工安全確保體系，并提出書面審核意見；⑸督促、檢查承建商嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同和國家工程技術(shù)規(guī)范、原則，協(xié)調(diào)委托人和承建商之間的關(guān)系；⑹審核承建商或委托人提供的材料、構(gòu)配件和設(shè)備的數(shù)量及質(zhì)量，并提出書面審核意見；⑺控制工程進度、質(zhì)量和投資，督促、檢查承建商貫徹施工安全確保方法；工程投資控制重要工作內(nèi)容涉及以下：編制資金使用計劃；確認(rèn)并統(tǒng)計工程變更、現(xiàn)場簽證及隱蔽工程的實際發(fā)生狀況，審核工程變更、現(xiàn)場簽證及隱蔽工程的實際工程量；審核工程變更、現(xiàn)場簽證涉及的工程造價的變化；按工程承包合同的規(guī)定審核承建商申報的當(dāng)期實際完畢工程內(nèi)容和實物工作量，并審核期中支付報告；配合業(yè)主或其委托的造價咨詢公司完畢對承建商申報的工程竣工結(jié)算的協(xié)助性審查。以上工作內(nèi)容以外的造價咨詢工作，委托人應(yīng)另行委托含有對應(yīng)工程造價咨詢資質(zhì)的單位完畢。⑻組織分項工程和隱蔽工程的檢查、驗收，簽發(fā)工程付款憑證；⑼參加施工現(xiàn)場簽證并提出意見；⑾督促承建商整頓合同文獻和技術(shù)檔案資料；⑿組織委托人和工程承建商進行工程竣工初步驗收；⒀督促委托人和工程承建商辦理竣工驗收及其備案手續(xù)；⒁參加工程驗收，審查工程結(jié)算。監(jiān)理人在按本條第（2）、（4）、（7）、（9）項進行審核后，向承建商或其它第三方作出同意或確認(rèn)之前，應(yīng)征得委托人的書面同意。第9條保修階段監(jiān)理的重要內(nèi)容為負(fù)責(zé)組織檢查工程狀況，參加鑒定質(zhì)量責(zé)任，督促承建商回訪、監(jiān)督保修直至達成規(guī)定的質(zhì)量原則。監(jiān)理人的義務(wù)第10條向委托人報送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機構(gòu)組員名單、監(jiān)理規(guī)劃，完畢監(jiān)理合同專用條件中商定的監(jiān)理工作范疇內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。第11條監(jiān)理機構(gòu)在推行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)運用合理的技能，為委托人提供與其監(jiān)理機構(gòu)水平相適應(yīng)的咨詢意見，認(rèn)真、勤奮地工作。協(xié)助委托人實現(xiàn)合同預(yù)定的目的，公正地維護各方的正當(dāng)權(quán)益。第12條監(jiān)理機構(gòu)使用委托人提供的設(shè)施和物品屬于委托人的財產(chǎn)。在監(jiān)理工作完畢或終止時，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品庫存清單提交給委托人，并按雙方商定的時間和方式移交這類設(shè)施和物品。第13條在本合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)活動有關(guān)的保密資料。第14條本合同明確商定的或為完畢本合同任務(wù)必然隱含的其它義務(wù)。委托人的義務(wù)第15條委托人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的全部外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。第16條委托人應(yīng)當(dāng)在雙方商定的時間內(nèi)，免費向監(jiān)理機構(gòu)提供與工程有關(guān)的、為監(jiān)理機構(gòu)所需要的工程資料。第17條委托人應(yīng)當(dāng)在商定的時間內(nèi)，就監(jiān)理人書面提交并規(guī)定作出決定的一切事宜作出書面決定。第18條委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉本工程狀況、能快速作出決定的常駐代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。更換常駐代表，應(yīng)提前告知監(jiān)理人。第19條委托人應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)力，以及監(jiān)理機構(gòu)組員的職能分工，及時書面告知已選定的承建商或其它第三方，并在與承建商或其它第三方訂立的合同中予以明確。第20條委托人應(yīng)為監(jiān)理機構(gòu)提供以下協(xié)助：（1）獲取本工程使用的原材料、構(gòu)配件、機械設(shè)備等生產(chǎn)廠家的名錄。（2）提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。（3）與本工程有關(guān)的全部承包合同。（4）本工程的圖紙、地質(zhì)勘察報告、地下管線探測報告及其它有關(guān)技術(shù)文獻資料。第21條委托人應(yīng)免費向監(jiān)理機構(gòu)提供合同專用條件商定的設(shè)施。第22條如果雙方商定，由委托人向監(jiān)理機構(gòu)提供職工和服務(wù)人員，則應(yīng)在監(jiān)理合同專用條件增加與此對應(yīng)的條款。監(jiān)理人的權(quán)利第23條委托人在委托的工程范疇內(nèi)，授予監(jiān)理人下列監(jiān)理權(quán)利：（1）工程建設(shè)有關(guān)事項涉及工程規(guī)模、設(shè)計原則、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計和使用功效規(guī)定，向委托人的建議權(quán)；（2）對工程設(shè)計中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計人提出建議；如果擬提出的建議可能會提高工程造價，或延長工期，應(yīng)當(dāng)事先征得委托人的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合國家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量原則或設(shè)計合同商定的質(zhì)量原則時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)書面報告委托人并規(guī)定設(shè)計人改正。（3）征得委托人的同意，同意承建商提交的工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保安全、保工期和減少成本的原則，向承建商提出意見，并向委托人提出書面報告。（4）工程建設(shè)有關(guān)的協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)的主持權(quán)，重要協(xié)調(diào)事項應(yīng)當(dāng)事先向委托人報告；（5）征得委托人同意，監(jiān)理人有權(quán)公布開工令、停工令、復(fù)工令，但應(yīng)當(dāng)事先向委托人報告。如在緊急狀況下未能事先報告時，則應(yīng)在24小時內(nèi)向委托人做出書面報告。（6）工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢查權(quán)。對于不符合設(shè)計規(guī)定和施工合同商定及國家質(zhì)量原則的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)告知承包人停止使用；對于不符合規(guī)范和質(zhì)量原則的檢查批、分項、分部工程和有安全風(fēng)險的施工作業(yè)，有權(quán)告知承包人停工整治、返工。承包人得到監(jiān)理人復(fù)工令后才干復(fù)工。（7）工程施工進度的檢查、監(jiān)督權(quán)；（8）在工程承包合同商定的工程價格范疇內(nèi)，工程款支付的審核權(quán)，以及結(jié)算工程款的復(fù)核權(quán)。（11）監(jiān)理人有權(quán)及時向委托人獲取工程建設(shè)過程中有關(guān)信息和資料如：工程承包合同、供貨合同、工程量洽商變更、材料設(shè)備采購及工程進度款支付等重要信息、資料，委托人應(yīng)當(dāng)予以支持。（12）全部工程變更（涉及設(shè)計變更和工程洽商）應(yīng)當(dāng)通過監(jiān)理人的初步審核和簽認(rèn)。第24條監(jiān)理機構(gòu)在委托人授權(quán)下，可對任何第三方合同規(guī)定的義務(wù)提出變更，但這種變更須經(jīng)委托人事先同意。第25條在委托的工程范疇內(nèi)，委托人、承建商或其它第三方對對方的任何意見和規(guī)定（涉及索賠規(guī)定），應(yīng)首先向監(jiān)理機構(gòu)提出，由監(jiān)理機構(gòu)研究解決意見，再同雙方協(xié)商擬定。當(dāng)委托人和第三方發(fā)生爭議時，監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能，以獨立的身份予以判斷，公正地進行調(diào)解。當(dāng)其雙方的爭議由政府建設(shè)行政主管部門或仲裁機關(guān)進行調(diào)解和仲裁時，應(yīng)當(dāng)提供作證的事實材料。委托人的權(quán)利第26條委托人有依法選定工程承建商，以及與其訂立工程承包合同的權(quán)利。第27條委托人有對工程規(guī)模、設(shè)計原則、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計和設(shè)計使用功效規(guī)定的認(rèn)定權(quán)，以及對工程設(shè)計變更的審批權(quán)，但根據(jù)有關(guān)規(guī)定須報有關(guān)部門同意的必須報有關(guān)部門同意后方可實施。第28條監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師須事先經(jīng)委托人同意。第29條委托人有權(quán)規(guī)定監(jiān)理人提交監(jiān)理工作月報及監(jiān)理業(yè)務(wù)范疇內(nèi)的專項報告。第30條當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同推行監(jiān)理職責(zé)，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權(quán)規(guī)定監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直至終止合同并規(guī)定監(jiān)理人承當(dāng)對應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。監(jiān)理人的責(zé)任第31條監(jiān)理人的責(zé)任期即委托監(jiān)理合同使用期。在監(jiān)理過程中，如果因工程建設(shè)進度的推遲或延誤而超出書面商定的日期，雙方應(yīng)另擬訂補充合同商定對應(yīng)延長的合同期。第32條監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)推行監(jiān)理合同中商定的義務(wù)，如因監(jiān)理人過失，涉及未及時發(fā)現(xiàn)并糾正承建商違反法律、法規(guī)、強制性原則規(guī)范和工程承包合同的行為，致使造成委托人經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)對造成的損失與承建商承當(dāng)連帶賠償責(zé)任。如因監(jiān)理人的因素使工期延誤，對延長的工期的監(jiān)理，監(jiān)理人應(yīng)免費提供；造成經(jīng)濟損失，應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。如因監(jiān)理人因素未及時向承建商或其它第三方提供本合同商定的某種告知、確認(rèn)、同意時，造成承建商或其它第三方對委托人進行費用索賠的，監(jiān)理人應(yīng)承當(dāng)承建商或其它第三方對委托人提出的索賠。第33條因委托人違反國家法律、法規(guī)、強制性原則規(guī)范和建設(shè)程序的行為，監(jiān)理人不承當(dāng)責(zé)任。因不可抗力造成委托監(jiān)理合同不能全部或部分推行，監(jiān)理人不承當(dāng)責(zé)任。但對違反第11條規(guī)定引發(fā)的與之有關(guān)的事宜，應(yīng)向委托人承當(dāng)賠償對應(yīng)的監(jiān)理責(zé)任。第34條監(jiān)理人向委托人提出賠償規(guī)定不能成立時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)賠償由于該索賠所造成委托人的多種費用支出。第35條監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性原則及監(jiān)理委托合同實施監(jiān)理，對所監(jiān)理工程的施工安全生產(chǎn)進行監(jiān)督檢查，并對施工安全生產(chǎn)承當(dāng)監(jiān)理責(zé)任。35.1施工安全監(jiān)理費用已含在監(jiān)理酬金中，委托人不再單獨支付。35.2施工安全的監(jiān)理內(nèi)容（1）監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》的規(guī)定，按照工程建設(shè)的強制性原則、《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB50319）和有關(guān)行業(yè)監(jiān)理規(guī)范的規(guī)定，編制涉及安全監(jiān)理內(nèi)容的項目監(jiān)理規(guī)劃，明確安全監(jiān)理的范疇、內(nèi)容、工作程序和制度方法，以及人員配備計劃和職責(zé)等。（2）對中型及以上項目和《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》第二十六條規(guī)定的危險性較大的分部分項工程，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)編制監(jiān)理實施細則。實施細則應(yīng)當(dāng)明確安全監(jiān)理的辦法、方法和控制要點，以及對施工單位安全技術(shù)方法的檢查方案。（3）審查施工單位編制的施工組織設(shè)計中的安全技術(shù)方法和危險性較大的分部分項工程安全專項施工方案與否符合工程建設(shè)強制性原則規(guī)定。審查的重要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)涉及：①施工單位編制的地下管線保護方法方案與否符合強制性原則規(guī)定；②基坑支護與降水、土方開挖與邊坡防護、模板、起重吊裝、腳手架、拆除、爆破等分部分項工程的專項施工方案與否符合強制性原則規(guī)定；③施工現(xiàn)場臨時用電施工組織設(shè)計或者安全用電技術(shù)方法和電氣防火方法與否符合強制性原則規(guī)定；④冬季、雨季等季節(jié)性施工方案的制訂與否符合強制性原則規(guī)定；⑤施工總平面布置圖與否合理并符合安全生產(chǎn)規(guī)定，辦公、宿舍、食堂、道路等臨時設(shè)施設(shè)立以及排水、防火方法與否符合強制性原則規(guī)定。（4）檢查施工單位在工程項目上的安全生產(chǎn)規(guī)章制度和安全監(jiān)管機構(gòu)的建立、健全及專職安全生產(chǎn)管理人員配備狀況，督促施工單位檢查各分包單位的安全生產(chǎn)規(guī)章制度的建立狀況。（5）審查施工單位資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證與否正當(dāng)有效。（6）審查項目經(jīng)理和專職安全生產(chǎn)管理人員與否含有正當(dāng)資格，與否與投標(biāo)文獻一致。（7）審核特種作業(yè)人員的特種作業(yè)操作資格證書與否正當(dāng)有效。（8）審核施工單位應(yīng)急救援預(yù)案和安全防護方法費用使用計劃。（9）監(jiān)督施工單位按照施工組織設(shè)計中的安全技術(shù)方法和安全專項施工方案組織施工，及時制止違規(guī)施工作業(yè)。（10）定時巡視檢查施工過程中的危險性較大工程作業(yè)狀況。（11）核查施工現(xiàn)場施工起重機械、整體提高腳手架、模板等自升式架設(shè)設(shè)施和安全設(shè)施的驗收手續(xù)。（12）檢查施工現(xiàn)場多種安全標(biāo)志和安全防護設(shè)施與否符合強制性原則規(guī)定，并檢查安全生產(chǎn)費用的使用狀況。（13）督促施工單位進行安全自查工作，并對施工單位自查狀況進行抽查，參加委托人組織的安全生產(chǎn)專項檢查。（14）監(jiān)理人應(yīng)派專人對施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)狀況進行巡視檢查，對發(fā)現(xiàn)的各類安全隱患，應(yīng)書面告知施工單位，并督促其立刻整治；狀況嚴(yán)重的，監(jiān)理人應(yīng)及時立刻征得委托人同意并下達工程暫停令，規(guī)定承包人停工整治。安全事故隱患消除后，監(jiān)理人應(yīng)檢查整治成果，訂立復(fù)查或復(fù)工意見。承包人拒不整治或不停工整治的，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)及時向工程所在地建設(shè)行政主管部門或工程項目的行業(yè)主管部門報告，以電話形式報告的，應(yīng)當(dāng)有通話統(tǒng)計。檢查、整治、復(fù)查、報告等狀況應(yīng)當(dāng)記載在監(jiān)理日志、監(jiān)理月報中。監(jiān)理人應(yīng)核查施工單位提交的施工起重機械、整體提高腳手架、模板等自升式架設(shè)設(shè)施和安全設(shè)施等驗收統(tǒng)計，并由安全監(jiān)理人員簽收備案。34.3施工安全的監(jiān)理責(zé)任（1）監(jiān)理人應(yīng)對施工組織設(shè)計中的安全技術(shù)方法或?qū)ｍ検┕し桨高M行審查，未進行審查的，監(jiān)理人除應(yīng)承當(dāng)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》第五十七條規(guī)定的法律責(zé)任外，還應(yīng)向委托人支付三萬元的違約金，造成委托人損失的，應(yīng)按第32條向委托人承當(dāng)賠償責(zé)任。施工組織設(shè)計中的安全技術(shù)方法或?qū)ｍ検┕し桨肝唇?jīng)監(jiān)理人審查簽字承認(rèn)，施工單位私自施工的，監(jiān)理人應(yīng)及時下達工程暫停令，并將狀況及時書面報告委托人。監(jiān)理人未及時制止并報告的，監(jiān)理人除應(yīng)承當(dāng)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》第五十七條規(guī)定的法律責(zé)任外，還應(yīng)向委托人支付三萬元的違約金，造成委托人損失的，應(yīng)按第32條向委托人承當(dāng)賠償責(zé)任。（2）監(jiān)理人在監(jiān)理巡視檢查過程中，發(fā)現(xiàn)存在安全隱患的，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定及時下達書面指令規(guī)定施工單位進行整治或停止施工。監(jiān)理人沒有及時下達書面指令規(guī)定施工單位進行整治或停止施工的，除應(yīng)承當(dāng)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》第五十七條規(guī)定的法律責(zé)任外，還應(yīng)向委托人支付三萬元的違約金，造成委托人損失的，應(yīng)按第32條向委托人承當(dāng)賠償責(zé)任。（3）施工單位回絕按照監(jiān)理人的規(guī)定進行整治或者停止施工的，應(yīng)及時將狀況向本地建設(shè)主管部門或工程項目的行政主管部門報告。監(jiān)理人沒有及時將狀況報告的，除應(yīng)承當(dāng)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》第五十七條規(guī)定的法律責(zé)任外，還應(yīng)向委托人支付三萬元的違約金，造成委托人損失的，應(yīng)按第32條向委托人承當(dāng)賠償責(zé)任。（4）監(jiān)理人未根據(jù)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性原則實施監(jiān)理的，除應(yīng)當(dāng)承當(dāng)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》第五十七條規(guī)定的法律責(zé)任外，還應(yīng)向委托人支付三萬元的違約金，造成委托人損失的，應(yīng)按第32條向委托人承當(dāng)賠償責(zé)任。監(jiān)理人推行了上述規(guī)定的職責(zé)，施工單位未執(zhí)行監(jiān)理指令繼續(xù)施工而發(fā)生安全事故的，監(jiān)理人不承當(dāng)由此造成的責(zé)任，應(yīng)依法追究監(jiān)理單位以外的其它有關(guān)單位和人員的法律責(zé)任。委托人的責(zé)任第36條委托人應(yīng)當(dāng)推行委托監(jiān)理合同商定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟損失。監(jiān)理人解決委托業(yè)務(wù)時，因委托人因素受到損失的，能夠向委托人規(guī)定賠償損失。第37條委托人應(yīng)當(dāng)將影響監(jiān)理的重要信息、資料等及時告知并提供應(yīng)監(jiān)理人。第38條準(zhǔn)時、保量地向監(jiān)理人支付監(jiān)理酬金。合同生效、變更與終止第39條由于委托人或承包人的因素使監(jiān)理工作受到妨礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長了合同專用條件商定的持續(xù)時間，則監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此狀況與可能產(chǎn)生的影響及時告知委托人。完畢監(jiān)理業(yè)務(wù)的時間應(yīng)對應(yīng)延長，并得到附加工作的酬勞。第40條在監(jiān)理合同訂立后因非監(jiān)理人因素，使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)立刻告知委托人。不能執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的因素消失后，監(jiān)理人應(yīng)立刻恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)，該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完畢時間應(yīng)予延長。第41條委托人如果規(guī)定監(jiān)理人全部或部分暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)或終止監(jiān)理合同，則應(yīng)當(dāng)提前14天告知監(jiān)理人，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)立刻安排停止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)。當(dāng)委托人認(rèn)為監(jiān)理人無正當(dāng)理由而又未完全推行監(jiān)理義務(wù)時，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未推行義務(wù)的告知。若委托人發(fā)出告知后14天內(nèi)沒有收到滿意回復(fù)，可在第一種告知發(fā)出后21天內(nèi)發(fā)出解除監(jiān)理合同的告知，監(jiān)理合同即行解除。第42條監(jiān)理人在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理酬金之日起30天內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對監(jiān)理人提出任何書面意見時，或根據(jù)第40條或第41條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時限超出一年時，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出解除合同的告知。如果終止監(jiān)理合同的告知發(fā)出后14日內(nèi)未得到委托人回復(fù)，可進一步發(fā)出解除監(jiān)理合同的告知，如果第二次告知發(fā)出后42天內(nèi)仍未得到委托人的回復(fù)，可解除合同，或自行暫停或繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務(wù)。第43條合同簽約雙方應(yīng)當(dāng)推行本合同所商定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任，違約方應(yīng)賠償由此給對方造成的損失。第44條合同的解除并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任。監(jiān)理酬金第45條正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作及施工安全監(jiān)理酬勞，按照監(jiān)理合同專用條件商定的辦法計取，并按商定的時間和數(shù)額支付。第46條支付監(jiān)理酬金所采用的貨幣幣種、匯率由合同專用條件商定。第47條如果委托人對監(jiān)理人提交的支付告知書中的酬金或部分酬金項目提出異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付告知48小時內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出異議的告知書。獎勵與處罰第48條在滿足工程質(zhì)量及功效規(guī)定的前提下，如因監(jiān)理人的合理化建議被委托人采用，造成工程投資的節(jié)省，委托人應(yīng)合適獎勵監(jiān)理人，獎勵額以委托人確認(rèn)的節(jié)省投資額的20%為限。但委托人委托監(jiān)理人進行全過程監(jiān)理的工程除外。第49條監(jiān)理人在有限監(jiān)理期限內(nèi)，如工程按期竣工且竣工質(zhì)量評為優(yōu)良，則委托人獎勵監(jiān)理人；如竣工驗收質(zhì)量不合格，則委托人處分監(jiān)理人；獎勵與處分金額由專用條件商定。其他第50條委托的工程建設(shè)監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員的出外考察，經(jīng)委托人同意，其所需費用，在合理程度內(nèi)，經(jīng)委托審核向委托人報銷。第51條監(jiān)理人如須另聘專家咨詢或協(xié)助，在監(jiān)理業(yè)務(wù)范疇內(nèi)其費用由監(jiān)理人承當(dāng)，監(jiān)理業(yè)務(wù)范疇以外，其費用由委托人承當(dāng)。第52條未經(jīng)雙方的書面同意，無論委托人或監(jiān)理人，均不得轉(zhuǎn)讓本合同商定的權(quán)利和義務(wù)。第53條除委托人書面同意外，監(jiān)理人及職工不應(yīng)接受監(jiān)理合同商定以外的與監(jiān)理工程項目有關(guān)的酬勞。監(jiān)理人不得參加合同規(guī)定的與委托人的利益相沖突的任何活動。爭議的解決第54條因本合同或與本合同有關(guān)的爭議，委托人與監(jiān)理人之間應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，仍不能達成一致時，向工程所在地人民法院起訴。

專用條件第10條監(jiān)理業(yè)務(wù)：監(jiān)理范疇和監(jiān)理工作內(nèi)容：監(jiān)理范疇：河城期項目范疇內(nèi)涉及但不限于土石方、基坑支護、地基（樁基）與基礎(chǔ)、主體工程、裝飾裝修、鋼構(gòu)造、屋面、防水、保溫、建筑電氣、給排水、采暖、智能化、通風(fēng)空調(diào)、防排煙、電梯設(shè)備及安裝、消防、幕墻、燃氣、門窗、人防、園林建筑、園林綠化、室外工程（安裝工程、停車場、廣場、道路等）、示范區(qū)及樣板間等有關(guān)的承包人承當(dāng)?shù)娜亢贤こ添椖康墓こ淌┕けO(jiān)理及工程保修期內(nèi)的維修監(jiān)理。監(jiān)理工作：重要涉及施工準(zhǔn)備階段、施工階段、保修階段的下述六個方面監(jiān)理工作：投資控制、進度控制、質(zhì)量控制、合同信息管理、環(huán)境及安全文明施工管理、工程施工組織協(xié)調(diào)。監(jiān)理大綱、規(guī)劃、細則監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)在本合同訂立后2日內(nèi)提交監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃(涉及旁站監(jiān)理方案)，經(jīng)委托人書面簽字確認(rèn)后5日內(nèi)提交對應(yīng)的監(jiān)理細則。監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)按照委托人確認(rèn)的監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細則工作，但委托人確實認(rèn)并不免去監(jiān)理人作為專業(yè)性公司的責(zé)任。監(jiān)理日志監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)確保每日制作監(jiān)理日志，監(jiān)理日志最少應(yīng)當(dāng)涉及下列內(nèi)容：(1)當(dāng)天日期、氣象狀況統(tǒng)計；(2)現(xiàn)場施工的環(huán)境狀況統(tǒng)計，最少涉及場地、空間、交通運輸、照明、水、電等狀況，停水、停電等事件的因素、責(zé)任方以及造成當(dāng)天損失工作時間、費用等內(nèi)容；(3)工地材料、設(shè)備進場及檢查狀況，最少應(yīng)當(dāng)統(tǒng)計材料品種、規(guī)格型號、數(shù)量、生產(chǎn)廠家、檢查審核成果等內(nèi)容；(4)當(dāng)天工程質(zhì)量狀況統(tǒng)計，涉及施工質(zhì)量及工程質(zhì)量存在的問題、產(chǎn)生因素及限期整治的時間、方案、復(fù)驗時間等內(nèi)容；(5)當(dāng)天隱蔽工程施工驗收狀況統(tǒng)計；(6)當(dāng)天實驗狀況統(tǒng)計；(7)當(dāng)天施工進度概述；(8)信息反饋狀況，最少應(yīng)當(dāng)涉及當(dāng)天收到的設(shè)計變更、合理化建議、重要文獻等，并核算變化的工程數(shù)量；(9)當(dāng)天有關(guān)協(xié)調(diào)問題統(tǒng)計；(10)對施工單位資質(zhì)及特殊工種上崗人員崗位證書的審核成果統(tǒng)計；(11)其它需要統(tǒng)計的狀況。對于各項事件，必須記明其前因及解決成果等內(nèi)容。各階段的具體工作內(nèi)容以下：一、施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作內(nèi)容1、編制監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細則；2、編寫開工準(zhǔn)備工作計劃；3、協(xié)助業(yè)主辦理《建設(shè)工程施工許可證》等手續(xù)；4、參加審核設(shè)計文獻，熟悉設(shè)計圖紙，并向業(yè)主提出合理化建議；5、協(xié)助業(yè)主統(tǒng)一施工和驗收原則、規(guī)范；6、參加施工圖會審；7、審查承包商的施工組織設(shè)計；8、審查承包商的材料來源，以及施工人員、施工裝備進場狀況等；9、對承包商（涉及分包商）的進場隊伍的施工技術(shù)水準(zhǔn)進行評定；10、組織召開第一次工程例會，明確業(yè)主、監(jiān)理、承包各方的權(quán)利和義務(wù)，闡明監(jiān)理工作流程及有關(guān)規(guī)定。二、施工階段監(jiān)理工作內(nèi)容1、項目質(zhì)量控制內(nèi)容（1） 審核物料、成品、半成品及設(shè)備質(zhì)量；（2） 施工質(zhì)量檢查，涉及分部分項工程和隱蔽工程的檢查、驗收、簽證，以及竣工驗收；（3） 協(xié)助業(yè)主解決工程質(zhì)量、安全事項的有關(guān)事宜；（4） 協(xié)助業(yè)主對施工單位選擇的分包單位進行資格審查，并審核施工單位的質(zhì)量確保體系；（5） 分析設(shè)計變更對質(zhì)量的影響；（6） 對裝修設(shè)計方案提出優(yōu)化建議，確保采用既能確保方案效果，又能實現(xiàn)使用功效，同時經(jīng)濟合理的實施方案。（7）規(guī)定承包人按照合同條款、技術(shù)規(guī)范和監(jiān)理程序進行施工，通過旁站、巡視、檢測、實驗和整體驗收等手段全方面監(jiān)督、檢查和控制工程質(zhì)量。（8）調(diào)查解決工程質(zhì)量缺點和事故，對工程實施過程中發(fā)生或發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量事故與質(zhì)量缺點，要及時形成書面材料報業(yè)主，出現(xiàn)重大質(zhì)量事故時，除了督促承包人按規(guī)定上報有關(guān)部門，還要按照業(yè)主規(guī)定參加時間的解決。2、項目進度控制內(nèi)容（1） 審核施工單位施工進度計劃和物料、設(shè)備供貨商提出的進度計劃并檢查、督促其執(zhí)行；（2） 在項目實施過程中，每月進行進度計劃值與實際值的比較，并提交比較成果、報表和進度控制表。3、項目投資控制內(nèi)容（1） 審核工程實施中的變更及簽證；（2） 對施工、工藝、物料和設(shè)備進行多方面的技術(shù)經(jīng)濟比較論證，以挖掘節(jié)省投資、提高項目經(jīng)濟效益的潛力；（3） 根據(jù)業(yè)主審定的施工圖預(yù)算，審核承包商的工程付款申請；（4） 參加評定設(shè)計變更對投資的影響等。4、項目安全控制內(nèi)容（1） 貫徹執(zhí)行“安全第一，防止為主”的方針，國家現(xiàn)行的安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)，建設(shè)行政主管部門的安全生產(chǎn)的規(guī)章和原則；（2） 督促施工單位貫徹安全生產(chǎn)的組織確保體系，建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制；（3） 督促施工單位對工人進行安全生產(chǎn)教育及分部分項工程的安全技術(shù)交底；（4） 審查施工方案及安全技術(shù)方法；（5） 檢查并督促施工單位，按照建筑施工安全技術(shù)原則和規(guī)范規(guī)定，貫徹分部，分項工程或各工序，核心部位的安全防護方法；（6） 監(jiān)督檢查施工現(xiàn)場的消防工作、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、衛(wèi)生防疫等項工作；（7） 不定時的組織安全綜合檢查，可按《建筑施工安全檢查評分原則》進行評價，提出解決意見并限期整治。5、項目合同管理內(nèi)容（1） 進行與本工程項目有關(guān)的各類合同的跟蹤管理，涉及合同各方執(zhí)行狀況的檢查，并提交合同管理的各類報告或解決意見；（2） 協(xié)助業(yè)主解決與本工程有關(guān)的索賠事宜及合同糾紛事宜。6、項目信息管理內(nèi)容（1） 建立本工程項目的信息編碼體系；（2） 運用電子計算機進行本工程項目的投資控制、進度控制、質(zhì)量控制和合同管理，隨時提供業(yè)主有關(guān)工程項目管理的信息服務(wù)，并定時提供監(jiān)理報表；（3） 建立會議制度，作好會議統(tǒng)計，并整頓發(fā)放會議紀(jì)要；（4） 督促施工單位及時整頓工程技術(shù)經(jīng)濟資料。7、項目組織協(xié)調(diào)內(nèi)容（1） 組織協(xié)調(diào)業(yè)主和各參加本工程項目建設(shè)的單位之間的關(guān)系，協(xié)助業(yè)主解決有關(guān)問題；（2） 協(xié)助業(yè)主向各建設(shè)主管部門辦理項目報建等各類審批手續(xù)；（3） 協(xié)助業(yè)主解決多種與本工程項目建設(shè)有關(guān)的糾紛事宜。三、保修階段的監(jiān)理工作內(nèi)容1、保修階段的監(jiān)理重要工作內(nèi)容：（1）在工程項目或其中某部分工程竣工證書簽發(fā)后，監(jiān)理公司將評定承包商、分承包商和供應(yīng)商工程完畢狀況；建議設(shè)計等單位適時進場對工程設(shè)備、設(shè)施的安裝就緒進行初步調(diào)試檢查；（2）監(jiān)理公司將協(xié)助業(yè)主和設(shè)計單位監(jiān)督承包商、分承包商或供應(yīng)商對設(shè)備操作系統(tǒng)和設(shè)施得到全方面檢查；（3）獲得并呈交業(yè)主全部規(guī)定的確保書、保修公約、許可證、憑證棄權(quán)書、鑰匙、操作維護手冊、圖紙檔案等。2、保修階段監(jiān)理具體工作內(nèi)容（1）檢查工程狀況，參加鑒定工程質(zhì)量，核定保修階段的工程量及造價，并及時上報建設(shè)單位；（2）督促并統(tǒng)計承包商和重要設(shè)備供貨商回訪；（3）督促和監(jiān)督承包商及時完畢未竣工程尾項，及時維修工程缺點；（4）監(jiān)理人員須保持與建設(shè)單位以及承包商的經(jīng)常聯(lián)系；（5）監(jiān)理人員須定時到現(xiàn)場巡視，一旦接到投訴，立刻組織核算，并進行解決。第15條外部條件涉及：即除施工單位以外的全部與本工程建設(shè)有關(guān)的條件，涉及供水、供電、環(huán)保、燃氣、城管等與政府有關(guān)部門的關(guān)系。第16條經(jīng)雙方商定，委托人應(yīng)在工程開工前及時提供的工程資料：1、政府批文：施工許可證；2、施工設(shè)計圖紙及地質(zhì)勘察報告；3、與工程有關(guān)的各施工合同；4、其它與工程有關(guān)的文獻。第17條委托人應(yīng)在天（工作日）內(nèi)對監(jiān)理人書面提交并規(guī)定做出決定的事宜作出書面回復(fù)。第21條委托人免費向監(jiān)理機構(gòu)提供以下設(shè)施：1、工地現(xiàn)場監(jiān)理辦公室平方米；2、對外聯(lián)系電話一部（可上網(wǎng)），費用由監(jiān)理公司自負(fù)。以上設(shè)施在監(jiān)理工作完畢后7天內(nèi)完好（正常損耗除外）償還委托人，否則，監(jiān)理人應(yīng)向委托人承當(dāng)10000元人民幣賠償金，且委托人有權(quán)從應(yīng)支付的監(jiān)理酬金內(nèi)直接扣回。第22條在監(jiān)理期間，委托人向監(jiān)理機構(gòu)提供/名職工，由總監(jiān)理工程師安排工作。第32條監(jiān)理人過失責(zé)任。監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)如果失職，同意按下列方法承當(dāng)責(zé)任：1、施工期間由于施工單位違反安全操作規(guī)范，而監(jiān)理單位又沒有及時指出整治，被政府有關(guān)部門處分，如通報批評、警告和罰款等，將予以監(jiān)理單位1500元/次的罰款。2、如在監(jiān)理過程中，因監(jiān)理工作因素直接或間接造成本項目發(fā)生質(zhì)量安全事故、工期滯后或投資失控等狀況，給本項目造成損失者，委托人將根據(jù)實際狀況追究監(jiān)理人有關(guān)責(zé)任或進行處分，若發(fā)生嚴(yán)重影響者，委托人可根據(jù)國家現(xiàn)行法律法規(guī)和規(guī)章制度，中斷監(jiān)理合同，同時賠償由于上述因素而給委托人造成的一切損失。3、監(jiān)理人員應(yīng)有良好的監(jiān)理工程師道德準(zhǔn)則，保持廉潔公正，決不出現(xiàn)“吃、拿、卡、拖”等失職行為，否則，出現(xiàn)第一次的，監(jiān)理人應(yīng)向委托人承當(dāng)5000元的違約金，并規(guī)定監(jiān)理人更換有關(guān)監(jiān)理人員，出現(xiàn)第二次的，則監(jiān)理人應(yīng)向委托人承當(dāng)10000元的違約金，并規(guī)定監(jiān)理人更換有關(guān)監(jiān)理人員并追究總監(jiān)理工程師的對應(yīng)責(zé)任，出現(xiàn)第三次以上，視為監(jiān)理人重大違約，委托人能夠解除監(jiān)理合同，監(jiān)理人應(yīng)向發(fā)包人承當(dāng)監(jiān)理費總額10％的違約賠償金。第45條委托人同意按下列計算辦法、支付時間與金額，支付工作酬金：1、本工程監(jiān)理人的酬勞按人民幣元/平方米建筑面積計取，即暫定監(jiān)理酬金為人民幣元，最后結(jié)算的監(jiān)理酬金以實際竣工的建筑面積計：總金額（元）=元/平方米×實際竣工的建筑面積除本合同另有商定外，本合同價格己涵蓋整個工程實施中所需的全部監(jiān)理服務(wù)。涉及但不限于按合同參加本項目工作的監(jiān)理單位人員的一切勞動酬勞與福利，監(jiān)理技術(shù)手段費用，差旅、培訓(xùn)等費用，管理費用及稅金、保險費，其它不可預(yù)見費用以及監(jiān)理參加本項目工作的監(jiān)理人員的一切酬勞，除本合同另有外，委托人無需向監(jiān)理人支付其它任何費用。2、酬勞支付（1）按月等比例支付；（2）工程竣工驗收完畢后30天雙方完畢監(jiān)理結(jié)算，支付至監(jiān)理結(jié)算金額的95%；（3）剩余5%作為保修階段監(jiān)理服務(wù)費用，竣工后滿一年付50%，滿兩年全部無息付清。（4）監(jiān)理人應(yīng)在委托人支付款項的同時，向委托人開具對應(yīng)金額的正當(dāng)發(fā)票，否則委托人有權(quán)回絕支付監(jiān)理費。委托人須按合同商定支付監(jiān)理費，逾期支付的，每天按應(yīng)付未付金額銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的原則支付利息。委托人同意按下列的計算辦法、支付時間與金額，支付額外工作酬勞：無。第46條雙方同意用人民幣支付酬金。第49條工程質(zhì)量達成優(yōu)良，獎勵金額為/；工程質(zhì)量不合格，處分金額為監(jiān)理費用總額的10%。第54條本合同在推行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，各方都有權(quán)依法向項目工程所在地人民法院起訴。

附加協(xié)議條款(此部分各片區(qū)住宅業(yè)務(wù)單元根據(jù)具體規(guī)定自行編寫)一、本合同監(jiān)理期限自開工令下達時起計，施工階段監(jiān)理期限為從基礎(chǔ)開工至項目全部竣工并通過工程竣工綜合驗收止，保修階段監(jiān)理期限為個月。保修期以整體工程竣工驗收報告訂立日作為保修開始日。二、監(jiān)理工作規(guī)定1、對派駐監(jiān)理機構(gòu)人員的規(guī)定（1）監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)為本合同項下的工程構(gòu)成專門的監(jiān)理項目組。該項目組的總監(jiān)理工程師、監(jiān)理工程師及其它監(jiān)理組員、現(xiàn)場監(jiān)理人員的名單及其職責(zé)、對應(yīng)的資質(zhì)證書等級證書復(fù)印件、簡歷、監(jiān)理各階段派駐現(xiàn)場的監(jiān)理人員配備表等，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)在本補充合同訂立之日起3日內(nèi)，向委托人提交書面報告一份，供委托人審查。監(jiān)理人擬派監(jiān)理工程師要通過委托人資格審查。監(jiān)理工程師須有監(jiān)理工程師資格證，并且監(jiān)理機構(gòu)組員專業(yè)齊全配套，工程總監(jiān)、土建監(jiān)理工程師及資料員必須常駐現(xiàn)場，直至委托人獲得備案證書為止。其它專業(yè)監(jiān)理工程師根據(jù)工程進展?fàn)顩r及時派駐現(xiàn)場。同時，應(yīng)附上派駐監(jiān)理人員名單和具體的進場時間計劃。委托人對報告內(nèi)容的異議，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)作出合理解釋，如委托人對監(jiān)理人的解釋不承認(rèn)或監(jiān)理人未解釋的，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)在委托人告知之時起3日內(nèi)提交新人員名單供委托人確認(rèn)。但委托人的審查、確認(rèn)并不視為該等人員的能力或配備由委托人負(fù)責(zé)，仍由監(jiān)理人負(fù)責(zé)。（2）派駐本工程監(jiān)理機構(gòu)的人員，須有良好的職業(yè)操守，有較高的技術(shù)水平、較強的責(zé)任心、較好的職業(yè)道德。委托人有權(quán)規(guī)定監(jiān)理單位更換不稱職的總監(jiān)或監(jiān)理工程師，監(jiān)理單位必須在兩周內(nèi)執(zhí)行更換指令，且更換的監(jiān)理人員必須同樣通過委托人的考核同意。（3）工程建設(shè)過程中，監(jiān)理單位如需要調(diào)換監(jiān)理機構(gòu)的人員，須最少提前一周報委托人，通過委托人同意，且調(diào)換的監(jiān)理人員必須符合本合同有關(guān)對監(jiān)理人員的規(guī)定并得到委托人的承認(rèn)。（4）現(xiàn)場監(jiān)理人員每天工作不得少于8小時，且根據(jù)工程需要進行持續(xù)跟蹤檢查（駐場監(jiān)理工程師根據(jù)工程需要進行24小時監(jiān)理）。（5）進駐現(xiàn)場人員須與委托人確認(rèn)的名單相一致，否則監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)每人次每日1000元的違約金。（6）監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師必須提前10日書面告知委托人，經(jīng)委托人同意后方可更換，否則，委托人有權(quán)解除合同或扣減監(jiān)理費的10%。（7）監(jiān)理過程中，監(jiān)理工程師、監(jiān)理人員在專業(yè)技術(shù)技能、職業(yè)道德、核心工序工作等方面委托人不滿意的，委托人有權(quán)提出更換，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)在12小時內(nèi)委派能夠勝任監(jiān)理崗位規(guī)定并委托人滿意的人員，且換人次數(shù)每個崗位不得超出2次，否則視為監(jiān)理人不含有監(jiān)理能力，委托人有權(quán)解除合同。（8）經(jīng)委托人確認(rèn)的監(jiān)理人員應(yīng)當(dāng)作好隨時進駐現(xiàn)場的準(zhǔn)備，按委托人規(guī)定時限進駐現(xiàn)場。監(jiān)理人不得以監(jiān)理人員身體健康等問題逾期進駐現(xiàn)場。（9）監(jiān)理人現(xiàn)場人員應(yīng)當(dāng)恪守施工現(xiàn)場的管理制度。（10）監(jiān)理駐場人員清單見附件一。2、監(jiān)理質(zhì)量目的的規(guī)定（1）工程中不能出現(xiàn)任何重大的工程質(zhì)量、安全事故，不能有任何工程構(gòu)造安全隱患。工程驗收合格率100%。（2）竣工之前，對每一種非隱蔽分部工程進行100%的檢查，質(zhì)量缺點100%封閉。（3）確保委托人向施工單位提出的工程技術(shù)與管理規(guī)定得到貫徹。（4）對任何工程質(zhì)量問題承當(dāng)連帶責(zé)任。3、監(jiān)理機構(gòu)的工程質(zhì)量管理規(guī)定（1）規(guī)定監(jiān)理機構(gòu)督促施工單位建立完善的質(zhì)量控制、質(zhì)量檢查、質(zhì)量缺點解決等含有可追溯性的質(zhì)量確保體系。（2）監(jiān)理機構(gòu)本身要建立完善的質(zhì)量檢查體系，監(jiān)理細則要含有可操作性，檢查統(tǒng)計表格化，質(zhì)量統(tǒng)計含有可追溯性。4、對監(jiān)理細則的規(guī)定（1）在每一種分部工程開工一種月之前，報送委托人審核。（2）監(jiān)理細則要含有可操作性，按監(jiān)理細則流程運作，確保每一種分部工程都有完整的質(zhì)量檢查統(tǒng)計，以使每一種分部工程的質(zhì)量問題都有可追溯性。（3）監(jiān)理細則應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容：a) 對于分部工程的監(jiān)理流程，繪制出具體監(jiān)理流程框圖；b) 分部工程施工質(zhì)量檢查統(tǒng)計表格化，檢查內(nèi)容最少應(yīng)當(dāng)涉及：施工單位質(zhì)保資料狀況、分部工程重要施工工序的質(zhì)量狀況、容易出現(xiàn)質(zhì)量通病部位的質(zhì)量狀況。對檢查出來的質(zhì)量問題要進行封閉，封閉狀況體現(xiàn)在表格中。c) 表格簽字規(guī)定：表格必須有檢查人、封閉人、主管監(jiān)理工程師、總監(jiān)的簽字。d) 有些分部工程，如政府職能部門沒有制訂原則的質(zhì)量檢查表格，監(jiān)理機構(gòu)需要自行編制。5、旁站監(jiān)理規(guī)定：嚴(yán)格按建設(shè)部最新的房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理方法執(zhí)行。監(jiān)理公司在編制監(jiān)理規(guī)劃時，應(yīng)當(dāng)制訂旁站監(jiān)理方案，明確旁站監(jiān)理的范疇、內(nèi)容、程序和旁站監(jiān)理人員職責(zé)等。旁站監(jiān)理方案通過委托人的審核后，同時報送一份給施工單位。旁站監(jiān)理統(tǒng)計表中，施工狀況和監(jiān)理狀況欄，要具體填寫房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理方法規(guī)定的內(nèi)容。6、監(jiān)理公司要規(guī)范監(jiān)理日志、旁站統(tǒng)計的寫法，確保詳實統(tǒng)計現(xiàn)場的施工狀況。7、其它規(guī)定：（1）監(jiān)理人對有防水規(guī)定的施工部位應(yīng)分層驗收，房屋竣工移交物業(yè)時，規(guī)定施工單位對施工屋面、廚房、廁所或規(guī)定做防水的部位需做二次閉水實驗48小時，排水管分系統(tǒng)、分層分別作閉水和通球?qū)嶒?，雨水管和室外排水管分別作通球?qū)嶒?。?）監(jiān)理人在分部分項工程之前必須督促承包人先做樣板工程，并且組織樣板驗收，在樣板工程驗收合格后方能繼續(xù)施工。（3）質(zhì)量控制a）對重要材料、半成品質(zhì)量的預(yù)控，每天現(xiàn)場檢查2-3次；b）對重要工程部位及容易出現(xiàn)質(zhì)量問題的部位的質(zhì)量預(yù)控和過程檢查；c）對工序活動條件和效果的監(jiān)控；d）構(gòu)造柱根部清理作為一道工序驗收；e）地基驗槽前監(jiān)理工程師對釬探統(tǒng)計核查，每棟樓抽查不少于4點；f）為反映基礎(chǔ)、主體混凝土砂漿真實強度，施工期間監(jiān)理工程師現(xiàn)場抽查混凝體砂漿試塊，基礎(chǔ)分部不少于一組，主體分部不少于2組；g）分部工程驗收前，監(jiān)理工程師組織施工、建設(shè)單位聯(lián)合驗收無質(zhì)量問題后，再告知市職能部門驗收；h）按照驗收規(guī)范，每分部工程竣工后，由總監(jiān)組織施工、建設(shè)單位根據(jù)實測實量的驗收評定合格或優(yōu)良等級，避免總體竣工驗收發(fā)生糾紛；i）監(jiān)理工程師有權(quán)對不合格工程或未按程序施工的分項工程進行罰款或返工，每次最少金額為500元；j）建設(shè)單位在檢查過程中，發(fā)現(xiàn)施工單位有不合格工程或未按程序施工的分項工程未進行違約解決或返工，建設(shè)單位按處分施工單位額度的20%扣除監(jiān)理費，當(dāng)月違約金次月扣除；k）施工單位夜間施工，設(shè)監(jiān)理工程師旁站，按監(jiān)理細則進行檢查，否則按照監(jiān)理方違約解決，每發(fā)現(xiàn)一次，扣除當(dāng)月監(jiān)理費的2%；l）單位工程竣工后業(yè)主投訴負(fù)責(zé)質(zhì)量責(zé)任界定。（4）進度控制a）項目開工前監(jiān)督施工單位，按照合同商定工期編制具體總進度計劃，施工圖下發(fā)后10天上報；b）每月監(jiān)督施工單位，按照總進度計劃編制具體月進度計劃，便于施工過程監(jiān)督，總進度計劃發(fā)生變化及時調(diào)節(jié)，計劃未完畢按施工合同商定執(zhí)行，每月上報時間為本月24日；c）每七天監(jiān)督施工單位，按照月進度計劃編制具體周進度計劃，便于施工過程監(jiān)督，進度計劃發(fā)生變化及時調(diào)節(jié)，計劃未完畢按施工合同商定執(zhí)行，每七天上報時間為周五12點前；d）主體施工期間，若夜間有施工工作面，必須監(jiān)督施工單位夜間施工。（4）投資控制a）嚴(yán)格審核施工組織