質(zhì)量通病治理方案

株洲市特殊教育學(xué)校搬遷擴(kuò)建工程質(zhì)量通病治理專項(xiàng)方案湖南省第五工程有限公司7月目錄一、工程概況二、組織方法三、工程質(zhì)量通病的體現(xiàn)形式、因素分析、防控方法（一）鋼筋混凝土現(xiàn)澆開(kāi)裂問(wèn)題（二）墻體開(kāi)裂、滲漏問(wèn)題（三）廚、廁等有防水規(guī)定房間滲漏問(wèn)題（四）屋面滲漏問(wèn)題質(zhì)量通病治理的專項(xiàng)方案一、編制根據(jù)1、本工程施工組織設(shè)計(jì)；2、本工程經(jīng)圖審機(jī)構(gòu)審查通過(guò)的各專業(yè)施工圖：建施、結(jié)施、水施、電施、暖通等；3、國(guó)家及地方政府現(xiàn)行的有關(guān)建筑法律、法規(guī)、條文：（1）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)印發(fā)《工程質(zhì)量治理兩年行動(dòng)方案》的告知（建市【】130號(hào)）（2）有關(guān)印發(fā)《湖南省建筑工程施工質(zhì)量原則化示范工程（工地）創(chuàng)立實(shí)施方法》的告知（湘質(zhì)安監(jiān)字〔〕26號(hào)）（3）湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)印發(fā)《湖南省住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專項(xiàng)治理工作方案》的告知（湘建建函〔〕73號(hào)）（4）《湖南省建設(shè)工程施工項(xiàng)目部和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理部核心崗位人員配備管理方法》（湘建建【】57號(hào)）4、國(guó)家、行業(yè)現(xiàn)行有關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、強(qiáng)制性原則、操作技術(shù)規(guī)程：（1）管理類《工程建設(shè)施工公司質(zhì)量管理規(guī)范》GB/T50430—《建筑工程施工質(zhì)量評(píng)價(jià)原則》GB/T50375—《建筑施工組織設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T50502—《建設(shè)工程文獻(xiàn)歸檔整頓規(guī)范》GB/T50328—（2）技術(shù)質(zhì)量類《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一原則》GB50300—《工程測(cè)量規(guī)范》GB50026—《土方與爆破工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50201—《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50202—《建筑基坑支護(hù)技術(shù)規(guī)程》JGJ120—《建筑基坑工程監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范》GB50497—《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50203—《混凝土構(gòu)造工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204—《混凝土強(qiáng)度檢查評(píng)定原則》GB/T50107—《混凝土外加劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》GB50119—《混凝土泵送施工技術(shù)規(guī)程》JGJ/T10—《鋼筋機(jī)械連接技術(shù)規(guī)程》JGJ107—《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207—《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50208—《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209—《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210—《鋁合金門窗工程技術(shù)規(guī)范》JGJ214—《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242—《給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50268—《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303—《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50411—《湖南省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)規(guī)程》DBJ43/T306—5、與本工程有關(guān)的現(xiàn)行機(jī)具設(shè)備和材料的施工規(guī)定及原則；6、公司現(xiàn)行有關(guān)質(zhì)量、安全、環(huán)境“三位一體”管理體系的有關(guān)文獻(xiàn)：《“一體化”管理手冊(cè)》（CHFEC/Q-OHS-EMSMM-C版）；《程序文獻(xiàn)》（CHFEC/Q-OHS-EMSPD-C版）；《管理文獻(xiàn)》（CHFEC/Q-OHS-EMSMD-C版）；《項(xiàng)目管理手冊(cè)》（.12）；有關(guān)印發(fā)《湖南省第五工程有限公司質(zhì)量原則化施工管理實(shí)施方法》的告知（司字〔〕12號(hào)）。二、工程概況2.1建設(shè)介紹工程名稱株洲市特殊教育學(xué)校搬遷擴(kuò)建工程地理位置株洲市南環(huán)線市小朋友福利院旁建設(shè)單位株洲市特殊教育學(xué)校設(shè)計(jì)單位北京世紀(jì)千府國(guó)際工程設(shè)計(jì)有限公司勘察單位湖南省地質(zhì)工程勘察院監(jiān)理單位株洲市華信監(jiān)理有限責(zé)任公司監(jiān)督單位株洲市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理處總包單位湖南省第五工程有限公司合同范疇施工招標(biāo)設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)容投資性質(zhì)自籌質(zhì)量目的合格工程合同性質(zhì)包工包料合同工期總工期330日歷天，計(jì)劃開(kāi)工日期：3月28日（具體以發(fā)包人或委托監(jiān)理人書(shū)面的出具開(kāi)工令為準(zhǔn)），計(jì)劃竣工日期：2月20日2.2工程概況本工程重要建設(shè)內(nèi)容為教學(xué)輔助用房、公共活動(dòng)康復(fù)用房、生活用房、行政管理用房以及綠化、電力、消防、燃?xì)?、給排水、校內(nèi)道路等配套設(shè)施的增容和建設(shè)。本項(xiàng)目總建筑面積為19482平方，其中教學(xué)及輔助用房6332平方，公共活動(dòng)及康復(fù)用房3858平方，生活用房6999平方，行政管理用房2293平方。各棟號(hào)均為框架構(gòu)造，層高普通為3.9m。1、1#科技樓為地上4層框架構(gòu)造，建筑面積2395.44平方，高度14.8m;2、2#康復(fù)樓為地上3層框架構(gòu)造，建筑面積2109平方，高度為11.8m:3、3#啟音宿舍樓為地上5層框架構(gòu)造，建筑面積1619.35平方，高度18.3m;4、4#食堂為地上2層框架構(gòu)造，建筑面積1314.84平方，高度8.5m;5、5#學(xué)生宿舍及教師值班用房為4層框架構(gòu)造，建筑面積2105.39平方，高度為12.6m;6、6#啟智宿舍樓為地上4層框架構(gòu)造，建筑面積1309.83平方，高度13m；7、7#啟智教學(xué)樓為地上4層框架構(gòu)造，建筑面積3516.56平方，高度15.7m；8、8#啟音教學(xué)樓為地上4層框架構(gòu)造，建筑面積2934.19平方，高度15.7m；9、9#藝體樓為地上1層局部2層框架構(gòu)造，屋面為鋼網(wǎng)架，建筑面積1803.72平方，高度13.65m；10、10#門衛(wèi)為地上1層框架構(gòu)造，建筑面積達(dá)45.42平方，高度6.6m;地埋式消防水泵房建筑面積達(dá)19.24平方，埋地深度3m;連廊累計(jì)6條，高度均為4.7m.室外工程，涉及室外道路及綜合管網(wǎng)、200田徑場(chǎng)、環(huán)形跑道、綠化及景觀等。2、建筑設(shè)計(jì)概況建筑防火防火等級(jí)為二級(jí)建筑防水屋面防水二級(jí)，水泥砂漿保護(hù)層坡屋面廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)防水Ⅱ級(jí)，1.5mm厚聚合物水泥防水涂料內(nèi)裝修地面工程衛(wèi)生間采用地磚地面；其它為水磨石樓地面頂棚、吊頂工程衛(wèi)生間采用鋁扣板吊頂，其它混合砂漿抹面，乳膠漆頂棚；內(nèi)墻工程衛(wèi)生間為釉面磚防水墻面；其它為水泥砂漿打底，乳膠漆墻面；門窗工程鋁合金門窗為斷橋隔熱中空玻璃5+6A+5，門采用甲級(jí)和丙級(jí)防火門，鋁合金普通玻璃推拉門、成品實(shí)木門外裝修外墻工程外墻為外墻內(nèi)保溫30mm厚膨脹?；⒅楸厣皾{；面層為面磚面層和外墻漆屋面工程本工程屋面設(shè)防原則《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-防水等級(jí)為二級(jí)。二道防水設(shè)防。3、構(gòu)造設(shè)計(jì)概況構(gòu)造形式基礎(chǔ)構(gòu)造獨(dú)立基礎(chǔ)主體構(gòu)造框架構(gòu)造混凝土強(qiáng)度等級(jí)、抗?jié)B等級(jí)C15墊層C25構(gòu)造柱、過(guò)梁、填充墻中混凝土帶C30基礎(chǔ)、樓層至屋面層框架柱P6特殊含有防水規(guī)定的部位抗震等級(jí)抗震設(shè)防烈度不大于6度柱子截面尺寸300×300、400；400×400；500×500；600×600、700×700；800×800；梁斷面尺寸200×400、500、600、650；250×500、600；300×500、600、650、700、750、800、樓板斷面尺寸100mm；120mm；鋼筋類別HRB335、HRB400鋼筋接頭形式綁扎、電渣壓力焊、閃光對(duì)焊錨固長(zhǎng)度搭接長(zhǎng)度HPB300HRB335HRB400C2534d33d40dC3030d29d35d4、專業(yè)設(shè)計(jì)概況強(qiáng)電工程供電電源從就近變電所引來(lái)，采用樹(shù)干式與放射式相結(jié)合的供電方式，低壓配電系統(tǒng)采用TN-S形式，照明射正常照明與事故照明，分別由不同的支路供電；建筑物按二級(jí)防雷設(shè)防，防雷裝置滿足防直擊雷、防雷電感應(yīng)及雷電波的侵入，并設(shè)立總等電位聯(lián)結(jié)。給水排水工程給水水源由市政給水管網(wǎng)供應(yīng)；室內(nèi)污水、廢水采用合流制，廢水及生活污水先經(jīng)化糞池解決，先排入社區(qū)污水管網(wǎng)，后排入市政管網(wǎng)；弱電工程弱電工程涉及：綜合布線系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；監(jiān)控系統(tǒng)；會(huì)議示教系統(tǒng)等。三、項(xiàng)目管理目的（1）工期目的：施工進(jìn)度按網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃實(shí)施節(jié)點(diǎn)控制，確保工程在合同工期內(nèi)完畢施工內(nèi)容。（2）質(zhì)量目的：現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施施工質(zhì)量原則化管理，合格工程（3）安全目的、指標(biāo)：杜絕死亡事故和重大設(shè)備事故，減少普通事故，年負(fù)傷頻率控制在3‰以內(nèi)，重傷率控制在0.5‰以內(nèi)。（4）環(huán)境目的、指標(biāo)：建筑施工場(chǎng)界噪聲污染不超標(biāo)，揚(yáng)塵排放控制在5m之內(nèi)，污水達(dá)標(biāo)排放。四、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)（一）管理職責(zé)1、質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)小組（1）項(xiàng)目部成立以項(xiàng)目經(jīng)理為技術(shù)質(zhì)量原則化管理第一負(fù)責(zé)人的質(zhì)量生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組。名單以下：組長(zhǎng)：譚同星（項(xiàng)目經(jīng)理）副組長(zhǎng)：劉中華（項(xiàng)目副經(jīng)理）曾濤（項(xiàng)目工程師）組員：曹亞波、陳劉彥、龍文明、柳娥香、劉波、吉祥、文普、肖忠生、熊放（2）質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)小組的職責(zé)：1）擬定質(zhì)量管理目的，制訂質(zhì)量控制確保計(jì)劃，根據(jù)計(jì)劃的規(guī)定，貫徹資源的配備。2）負(fù)責(zé)質(zhì)量體系施工過(guò)程中的運(yùn)行實(shí)施監(jiān)督和檢查。3）對(duì)體系運(yùn)行中出現(xiàn)不符合要素的規(guī)定，施工中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，制度糾正方法和防止方法，并對(duì)上述方法進(jìn)行復(fù)查。項(xiàng)目經(jīng)理：項(xiàng)目經(jīng)理：譚同星副經(jīng)理：劉中華項(xiàng)目工程師：曾濤專項(xiàng)質(zhì)檢員：陳劉彥施工員；龍文明安全員：曹亞波材料員：肖忠生機(jī)械管理員：文普保衛(wèi)消防員：柳娥香預(yù)算員：電工：劉波資料員：吉祥各施工班組長(zhǎng)項(xiàng)目質(zhì)量管理組織機(jī)構(gòu)框圖（2）建立、健全施工質(zhì)量檢查和驗(yàn)收制度。施工單位質(zhì)量管理部門應(yīng)在項(xiàng)目部自檢合格的基礎(chǔ)上，組織對(duì)分部工程常見(jiàn)裂縫、滲漏問(wèn)題防控、專項(xiàng)治理狀況進(jìn)行檢查驗(yàn)收，質(zhì)量驗(yàn)收合格后方可向監(jiān)理及建設(shè)單位申報(bào)分部工程驗(yàn)收。（3）項(xiàng)目部在開(kāi)工前應(yīng)制訂住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題裂縫、滲漏防控、專項(xiàng)治理方案，由公司技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行審查，并報(bào)監(jiān)理和建設(shè)單位審批后實(shí)施。（4）對(duì)建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和預(yù)拌混凝土嚴(yán)格實(shí)施進(jìn)場(chǎng)檢查制度。未經(jīng)檢查或檢查不合格的，不得使用。在采用新材料、新工藝時(shí)，應(yīng)審查對(duì)應(yīng)的合格證明文獻(xiàn)和有關(guān)的技術(shù)原則；必要時(shí)，應(yīng)進(jìn)行有關(guān)的檢測(cè)與論證工作。（5）做好住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題裂縫、滲漏防控、專項(xiàng)治理的樣板示范和技術(shù)方法的編寫工作。項(xiàng)目部應(yīng)建立書(shū)面技術(shù)交底和可視化培訓(xùn)制度，應(yīng)將裂縫、滲漏等質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防控方法做為技術(shù)交底的重要內(nèi)容。（6）要按照季節(jié)性施工特點(diǎn)規(guī)定，做好裂縫、滲漏等質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防控方法貫徹狀況的檢查驗(yàn)收工作，不盲目趕進(jìn)度；同時(shí)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工作業(yè)人員操作技能的培訓(xùn)，嚴(yán)格工序質(zhì)量管理，做好隱蔽工程質(zhì)量檢查和統(tǒng)計(jì)。（7）做好住宅工程構(gòu)造安全檢查實(shí)驗(yàn)及其它各專業(yè)功效性檢測(cè)。（8）對(duì)工程施工中出現(xiàn)的裂縫與滲漏質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題，會(huì)同設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位制訂解決技術(shù)方法，按照程序解決，予以消除。（9）做好裂縫、滲漏防控技術(shù)資料的收集、整頓工作。（10）工程竣工后，總承包單位應(yīng)認(rèn)真填寫《住宅工程裂縫與滲漏防控內(nèi)容自評(píng)總結(jié)報(bào)告》，并將住宅工程裂縫、滲漏防控工作內(nèi)容納入《工程竣工報(bào)告》。五、工程質(zhì)量通病的體現(xiàn)形式、因素分析、防控方法（一）鋼筋混凝土現(xiàn)澆板開(kāi)裂問(wèn)題：1．重要體現(xiàn)形式：現(xiàn)澆板產(chǎn)生貫穿性裂縫或上表面裂縫；現(xiàn)澆板四角四周部位產(chǎn)生斜向裂縫；現(xiàn)澆板沿預(yù)埋線管部位產(chǎn)生裂縫。2．產(chǎn)生因素分析：現(xiàn)澆樓板厚跨比不夠、鋼筋位置不精確、混凝土配合比不合理、摻加的外加劑未通過(guò)實(shí)驗(yàn)室試配、水灰比過(guò)大、坍落度過(guò)大；混凝土保養(yǎng)不及時(shí)，保養(yǎng)方式不精確，濕潤(rùn)局限性，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不夠、環(huán)境干燥或風(fēng)大、水分蒸發(fā)過(guò)快；厚大構(gòu)件溫差應(yīng)力引發(fā)收縮變形大；現(xiàn)澆混凝土拆模過(guò)早；板上施工堆載超重、模板支撐變形大等因素造成板開(kāi)裂。3．重要防控方法：（1）樓板厚度設(shè)計(jì)時(shí)不適宜采用規(guī)范中板厚的最小取值，樓板厚度不適宜不大于100mm；當(dāng)預(yù)埋線管交叉、布置集中時(shí)板厚不適宜不大于120mm；在建筑平面轉(zhuǎn)折處的現(xiàn)澆樓面、現(xiàn)澆板屋面應(yīng)采用雙層雙向布筋，鋼筋間距宜取150-200mm。對(duì)不規(guī)則現(xiàn)澆板陽(yáng)角、建筑平面外轉(zhuǎn)角處有墻約束的現(xiàn)澆板板角應(yīng)設(shè)立放射形鋼筋，鋼筋數(shù)量不少于7Φ10@100，長(zhǎng)度應(yīng)不不大于板短邊凈跨的1/3，且不不大于1.5m。角部房間如有轉(zhuǎn)角窗時(shí)，該角部房間板厚不適宜不大于120mm，板角應(yīng)設(shè)立聯(lián)系窗端混凝土墻、柱的板內(nèi)暗梁，并設(shè)立放射形鋼筋。（2）對(duì)混凝土的配合比要提前優(yōu)化，對(duì)摻合料總摻量應(yīng)控制不適宜不不大于水泥用量的40%。（3）現(xiàn)澆樓面、屋面等水平構(gòu)件模板支撐系統(tǒng)必須通過(guò)計(jì)算，除滿足強(qiáng)度規(guī)定外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性。拆模時(shí)間未達(dá)成設(shè)計(jì)規(guī)定時(shí)，模板支撐不得拆除。（4）現(xiàn)澆梁板混凝土澆筑時(shí)，應(yīng)搭設(shè)工作馬道避免人為踩踏鋼筋，應(yīng)采用使用通長(zhǎng)鋼筋馬鐙筋等必要方法，確?，F(xiàn)澆樓面、屋面板負(fù)彎矩鋼筋的對(duì)的位置。（5）預(yù)拌混凝土應(yīng)嚴(yán)格按照實(shí)驗(yàn)室配合比進(jìn)行配備，不得超量摻加外加劑，確?；炷聊Y(jié)時(shí)間符合規(guī)定；在運(yùn)輸、澆筑過(guò)程中，嚴(yán)禁二次加水，混凝土在進(jìn)場(chǎng)澆筑前應(yīng)進(jìn)行坍落度檢測(cè)實(shí)驗(yàn)，不符合規(guī)定的混凝土不得使用。（6）現(xiàn)澆板上的安裝洞口，必須按圖紙規(guī)定對(duì)的預(yù)埋預(yù)留，杜絕后期剔鑿。（7）現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，應(yīng)振搗密實(shí)，在混凝土終凝前應(yīng)進(jìn)行二次壓抹，壓抹后應(yīng)及時(shí)覆蓋和濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于2周。（8）現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度未達(dá)成1.2Mpa時(shí)，不得在板上上人進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度不大于10Mpa時(shí)，不適宜在板上吊運(yùn)材料。如需要吊運(yùn)，必須采用有效方法，確?；炷敛皇軟_擊而影響強(qiáng)度增加或者引發(fā)開(kāi)裂。（9）嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板厚度的控制標(biāo)記，每1.5m范疇內(nèi)宜設(shè)立一處，澆筑過(guò)程應(yīng)進(jìn)行插簽檢查厚度。混凝土樓板成型后厚度的檢測(cè)應(yīng)按分戶驗(yàn)收規(guī)定執(zhí)行；板厚超出規(guī)定允許偏差、達(dá)不到設(shè)計(jì)規(guī)定的應(yīng)由設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)解決意見(jiàn)，整治工作必須明確負(fù)責(zé)人，督促返工整治符合規(guī)定后方可進(jìn)行下道工序及驗(yàn)收。（10）現(xiàn)澆板內(nèi)電氣及智能等線管應(yīng)避免交叉與過(guò)分集中布置，嚴(yán)禁三層及三層以上管線交錯(cuò)疊放，現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之間，線管直徑應(yīng)不大于1/3板厚，在板采用分離式配筋且無(wú)上層鋼筋的區(qū)域沿管線方向應(yīng)增設(shè)Φ6@150、寬度不不大于450mm鋼筋網(wǎng)片。廚廁現(xiàn)澆板內(nèi)不適宜預(yù)埋管線和預(yù)留接線盒。（11）嚴(yán)禁板內(nèi)水平埋設(shè)水管。（二）墻體開(kāi)裂、滲漏問(wèn)題：1．重要體現(xiàn)形式：現(xiàn)澆混凝土墻體、外墻角部位、沿預(yù)埋線管處、框架構(gòu)造填充墻、抹灰層飾面、保溫墻面等開(kāi)裂；外圍護(hù)砌體、高層建筑的外墻、門窗洞口處開(kāi)裂且滲漏；廁浴間墻體滲漏。2．產(chǎn)生因素分析：（1）設(shè)計(jì)選材不當(dāng)、無(wú)視建筑的細(xì)部(例如窗臺(tái)坡度設(shè)計(jì)、滴水槽、外墻裝飾、穿墻管以及門窗與墻體之間的接縫部位等)設(shè)計(jì)，或設(shè)計(jì)時(shí)未明確施工規(guī)定和對(duì)應(yīng)闡明。在設(shè)計(jì)外墻面磚時(shí)，沒(méi)有設(shè)計(jì)分格縫，使得面磚因溫差因素而脫落。為追求外墻的立面效果，把外墻面磚設(shè)計(jì)成了細(xì)縫拼接，密封材料無(wú)法較好地嵌入，造成滲漏。（2）地基基礎(chǔ)不均勻沉降引發(fā)墻體開(kāi)裂；（3）超長(zhǎng)建筑物因溫度效應(yīng)作用和墻體材料收縮引發(fā)墻體開(kāi)裂。（4）外圍護(hù)砌體端部無(wú)約束、未按規(guī)范規(guī)定設(shè)構(gòu)造柱且未采用其它可靠拉接方法；墻上腳手眼、穿墻洞未及時(shí)按規(guī)定解決；抹灰層與基層粘結(jié)不牢固造成脫層、空鼓、開(kāi)裂；不同基體材料如砌筑填充墻與現(xiàn)澆混凝土梁柱交接處未采用可靠抗裂方法等。墻體保溫材料易變形，抗沖擊性差，施工工藝控制不嚴(yán)、外保溫未設(shè)立防水層且砌體砌筑質(zhì)量差等造成保溫墻面開(kāi)裂滲漏；（5）用水房間的防水翻邊、樓面高差控制及泛水解決、地漏設(shè)立不符合規(guī)定等。3．重要防控方法：（1）對(duì)于高層建筑外墻、基本風(fēng)壓≥0.50KN/㎡地區(qū)的外墻、基本風(fēng)壓≥0.30KN/㎡地區(qū)有外保溫的外墻應(yīng)進(jìn)行墻面整體防水設(shè)計(jì)，其它建筑外墻應(yīng)進(jìn)行節(jié)點(diǎn)構(gòu)造防水設(shè)計(jì)。當(dāng)房屋構(gòu)造單元長(zhǎng)度超出40m時(shí)，設(shè)計(jì)采用應(yīng)加強(qiáng)墻體抗溫度效應(yīng)作用和墻體材料收縮的有效方法，并對(duì)施工工藝提出明確規(guī)定。對(duì)寬度超出8m的鋼筋混凝土墻體，設(shè)計(jì)宜設(shè)立高跨比較大的連梁將其分成寬度較均勻的多個(gè)墻或加密配筋間距，水平縱筋間距不適宜不不大于150mm?；炷镣鈮σ紤]混凝土抗?jié)B規(guī)定；宜增加外墻防水構(gòu)造層或找平層，其水泥砂漿宜摻防水劑、抗裂劑、減水劑等；且對(duì)于表面較光滑的混凝土墻柱梁應(yīng)采用水泥基聚合物砂漿解決，以增強(qiáng)與粉刷砂漿的粘結(jié)力。采用非混凝土基體材料砌塊砌筑時(shí)，外填充墻與現(xiàn)澆混凝土梁柱交接處，一定要設(shè)立釘鋼絲網(wǎng)等抗裂方法，避免溫度變化造成墻體裂縫；鋼絲網(wǎng)與不同基體的搭接寬度每邊不不大于200mm。當(dāng)外墻采用空心磚或加氣混凝土等新型墻體材料時(shí)，應(yīng)全墻滿掛鋼絲網(wǎng)；鋼絲網(wǎng)片的網(wǎng)孔尺寸不應(yīng)不不大于20mm×20mm，其鋼絲直徑不應(yīng)不大于0.9mm，應(yīng)采用熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)，并宜采用先成網(wǎng)后鍍鋅的后熱鍍鋅電焊網(wǎng)。鋼絲網(wǎng)應(yīng)用鋼釘或射釘加鐵片固定，固定點(diǎn)間距不不不大于300mm。鋼絲網(wǎng)應(yīng)設(shè)墊塊，不得將網(wǎng)緊靠墻面固定，確保鋼絲網(wǎng)的抗裂作用。（2）外墻不適宜采用加氣混凝土砌塊。如果采用加氣混凝土砌塊作為外墻填充墻砌筑材料的應(yīng)采用專用砂漿砌筑，應(yīng)增加外墻防水構(gòu)造層或找平層，其抹灰材料應(yīng)選用抗裂防水砂漿以防墻面開(kāi)裂，粉刷三遍成活，以確保防水效果；且每層抹灰厚度應(yīng)不不不大于10mm，當(dāng)抹灰厚度≥35mm時(shí)應(yīng)有掛網(wǎng)等防裂防空鼓方法。（3）填充墻砌體應(yīng)分次砌筑。每次砌筑高度不應(yīng)超出1.5m，日砌筑高度不適宜不不大于2.8m；灰縫砂漿應(yīng)飽滿密實(shí)，嵌縫應(yīng)嵌成凹縫。當(dāng)填充墻砌筑靠近梁板底時(shí)，應(yīng)留一定空間，最少間隔7d后，再將其補(bǔ)砌擠緊。補(bǔ)砌時(shí)，對(duì)雙側(cè)豎縫用水泥砂漿嵌填密實(shí)。外墻的補(bǔ)砌磚灰縫，應(yīng)先進(jìn)行清理后，再用水泥砂漿嵌填密。填充墻砌體根部應(yīng)砌筑不不大于200mm高水泥磚或燒結(jié)實(shí)心磚，當(dāng)填充墻砌筑材料抗裂性能較差，墻面超出3m高或4m寬時(shí)，其中部位置宜設(shè)立實(shí)心磚帶等抗裂方法。（4）填充墻砌體臨時(shí)施工洞處應(yīng)在墻體兩側(cè)預(yù)留2Φ6@500拉結(jié)筋，補(bǔ)砌時(shí)應(yīng)潤(rùn)濕已砌筑的墻體連接處，補(bǔ)砌應(yīng)與原墻接槎處頂實(shí)，并外掛鋼絲網(wǎng)片，兩邊壓墻不不大于200mm。消防箱、配電箱、水表箱、開(kāi)關(guān)箱等預(yù)留洞上的過(guò)梁，應(yīng)在其線管穿越的位置預(yù)留孔槽，不得事后剔鑿，其背面的抹灰層應(yīng)滿掛鋼絲網(wǎng)片，鋼絲直徑不應(yīng)不大于0.9mm。（5）外圍護(hù)砌體無(wú)約束的端部應(yīng)按抗裂設(shè)計(jì)規(guī)定設(shè)立構(gòu)造柱與墻梁或采用其它可靠拉接方法。構(gòu)造柱鋼筋宜采用預(yù)埋，上下鋼筋應(yīng)與主體構(gòu)造牢固連接。拉結(jié)筋應(yīng)與墻、柱連接牢固，拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)的長(zhǎng)度，應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范的規(guī)定。拉結(jié)筋設(shè)立可采用預(yù)埋和植筋的方式。（6）外圍護(hù)填充墻上不適宜留設(shè)腳手眼、穿墻洞等。對(duì)墻上留設(shè)的孔洞，應(yīng)有防治滲漏開(kāi)裂的專項(xiàng)施工方案，孔洞填塞應(yīng)采用微膨脹防水混凝土分次填實(shí)，不得用磚和普通砂漿一次填塞。（7）外圍護(hù)構(gòu)造應(yīng)嚴(yán)格控制門窗預(yù)留洞口，外圍護(hù)填充墻門窗洞口應(yīng)留置砌筑混凝土實(shí)心磚，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)明確門窗與墻體之間采用嵌縫材料及密封規(guī)定，不得使用混合砂漿嵌縫。窗下口應(yīng)做混凝土壓頂，窗臺(tái)應(yīng)做10%排水坡度。（8）外窗制作前必須對(duì)洞口尺寸逐個(gè)校核，確保門窗框與墻體間有適宜的間隙；組合外窗的拼樘料應(yīng)采用套插或搭接連接，并應(yīng)進(jìn)一步上下基層不應(yīng)少于15mm。拼接時(shí)應(yīng)帶膠拼接，外縫采用酮密封膠密封。外窗進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)對(duì)其氣密性能、水密性能及抗風(fēng)壓性能進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，達(dá)成規(guī)定方可使用。（9）外窗固定安裝：窗下框應(yīng)采用固定片法安裝固定，嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。固定片宜為鍍鋅鐵片，鍍鋅鐵片厚度不不大于1.5mm；固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處180mm，框邊處不不不大于300mm。窗側(cè)面及頂面打孔后工藝孔冒安裝前應(yīng)用密封膠封嚴(yán)。窗框與構(gòu)造墻體間應(yīng)清理干凈，施打聚氨酯發(fā)泡膠，發(fā)泡膠應(yīng)持續(xù)施打，一次成形，填充飽滿。外窗框四周密封膠應(yīng)采用中性硅酮密封膠，密封膠應(yīng)在外墻粉刷涂料后完畢，打膠要確?；鶎痈稍?，轉(zhuǎn)角處應(yīng)平順、嚴(yán)密。外窗臺(tái)上應(yīng)做出向外的流水斜坡，坡度不不大于10%，內(nèi)窗臺(tái)應(yīng)高于外窗臺(tái)20mm，避免倒泛水或積水。窗楣上應(yīng)做鷹嘴或滴水槽。外窗排水孔位置、數(shù)量、規(guī)格應(yīng)根據(jù)窗型設(shè)立，滿足排水規(guī)定。突出外墻的構(gòu)造構(gòu)件如遮陽(yáng)板、雨篷等水平構(gòu)件應(yīng)做向外排水坡度，坡度宜為3%～5%，與墻面接觸根部宜解決成泛水圓弧角，避免倒泛水或積水。門窗洞口上部和突出建筑物的裝飾腰線、女兒墻壓頂、遮陽(yáng)板、雨篷等有排水規(guī)定的外墻部位應(yīng)做滴水線。（10）外墻基層解決及找平層施工應(yīng)符合下列規(guī)定：抹灰前應(yīng)先堵好架眼及孔洞，封堵應(yīng)由專人負(fù)責(zé)施工作業(yè)，施工、監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)孔洞封堵質(zhì)量進(jìn)行專項(xiàng)檢查驗(yàn)收，并形成隱蔽工程驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)。封堵腳手架眼和孔洞時(shí)，應(yīng)清理干凈，澆水濕潤(rùn)，然后采用干硬性細(xì)石混凝土封堵嚴(yán)密。并在洞口內(nèi)外墻面采用不不大于孔洞邊沿150mm、直徑不應(yīng)不大于0.9mm熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)固定好后再進(jìn)行抹灰。不得采用磚和普通砂漿一次填塞封堵。穿墻螺栓孔宜采用聚氨酯發(fā)泡劑和防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞密實(shí)，封堵后孔洞外側(cè)表面應(yīng)進(jìn)行防水解決。（11）對(duì)混凝土、填充墻砌體基層抹灰時(shí)，應(yīng)先清理基層，抹灰前墻面應(yīng)澆水。應(yīng)嚴(yán)格控制抹灰砂漿配合比，確保砂漿有良好的和易性和保水性。抹灰面層嚴(yán)禁使用素水泥漿抹面。必要時(shí)，可在基層抹灰和面層砂漿之間增加玻纖網(wǎng)。墻面抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，抹灰總厚度超出35mm時(shí)，應(yīng)采用加設(shè)鋼絲網(wǎng)等抗裂方法。采用預(yù)拌砂漿時(shí)，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位明確強(qiáng)度及品種規(guī)定。墻體抹灰完畢后應(yīng)及時(shí)噴水進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。（三）廚廁等有防水規(guī)定的房間滲漏問(wèn)題：1．重要體現(xiàn)形式：管根、墻根、板底等部位滲漏。2．產(chǎn)生因素分析：設(shè)計(jì)深度局限性，水電設(shè)計(jì)和土建設(shè)計(jì)之間專業(yè)互相配合不夠，設(shè)計(jì)不夠精細(xì)。廚房衛(wèi)生間管道預(yù)留洞位置留置不精確甚至遺漏，在管道安裝時(shí)大范疇剔鑿，破壞了樓板砼的整體性，管道周邊砼密實(shí)度差。相鄰樓地面沒(méi)有設(shè)立標(biāo)高差；地漏標(biāo)高不當(dāng)，排水口標(biāo)高高于或等于地面標(biāo)高；地面坡度不夠或排水坡向不對(duì)的，未按規(guī)定做混凝土防水翻邊等。3．重要防控方法：（1）廚房、衛(wèi)生間等有防水規(guī)定的樓地面應(yīng)采用整體現(xiàn)澆混凝土樓板，樓板混凝土應(yīng)一次澆筑，振搗密實(shí)。并適宜加厚板厚，板厚不應(yīng)不大于100mm。樓地板四周除門洞外，應(yīng)做混凝土防水翻邊，其高度不應(yīng)不大于200mm，寬度與墻厚相似，混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)不大于C20。且應(yīng)與樓地板混凝土同時(shí)澆筑，振搗密實(shí)。（2）廁所間、廚房和有排水規(guī)定的樓地面面層與相連接的各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。其構(gòu)造板面標(biāo)高宜低于相鄰房間板面60-80mm。有防水規(guī)定的樓地面工程，鋪設(shè)前必須對(duì)立管、套管和地漏與樓板節(jié)點(diǎn)之間進(jìn)行密封解決，并應(yīng)進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收；排水坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。（3）衛(wèi)生間的墻體宜采用燒結(jié)實(shí)心磚砌筑，不適宜采用加氣混凝土砌筑和空心磚砌塊，同時(shí)，衛(wèi)生間內(nèi)墻抹灰宜采用防水砂漿。衛(wèi)生間墻體防水設(shè)計(jì)應(yīng)明確防水涂膜厚度、涂刷遍數(shù)及涂膜高度，及在給、排水管四周鋪涂防水材料規(guī)定；衛(wèi)生間防水涂膜高度應(yīng)設(shè)計(jì)在1.8米以上；應(yīng)采用環(huán)保防水材料，避免室內(nèi)空氣污染；同時(shí)應(yīng)考慮與后期裝修防水材料和瓷磚等易結(jié)合，避免瓷磚脫落。防水層應(yīng)沿墻四周上翻，高出地面不不大于300mm。管道根部、轉(zhuǎn)角處、墻根部位應(yīng)做防水附加層。防水層應(yīng)進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)不合格不得隱蔽。（4）給排水及采暖等設(shè)計(jì)必須以“本層的故障應(yīng)在本層解決，避免上下左右干擾”的設(shè)計(jì)觀念。給排水及采暖等主管道應(yīng)設(shè)立管道井，嚴(yán)禁主管道埋入墻體內(nèi)，走墻體及地面部分的支管嚴(yán)禁有接頭，接頭應(yīng)設(shè)立在分水箱內(nèi)。避免排水支管穿樓板，減少顧客在生活中的互相干擾，裝修時(shí)也省去了吊頂及管道防結(jié)露。在支管安裝時(shí)，多個(gè)管件能夠任意組合，以滿足衛(wèi)生器具在建筑圖中所規(guī)定的平面位置。暗敷管道安裝后，應(yīng)進(jìn)行耐壓實(shí)驗(yàn)，合格后方可隱蔽。（5）管道穿過(guò)樓板的洞口處封堵時(shí)應(yīng)支設(shè)模板，將孔洞周邊鑿毛、澆水濕潤(rùn)，用高于原設(shè)計(jì)強(qiáng)度一種等級(jí)的防滲混凝土分兩次進(jìn)行澆灌、搗實(shí)。管道穿樓板處宜采用止水節(jié)施工法。（6）對(duì)于沿樓地面敷設(shè)的給水、采暖管道，在進(jìn)入有水房間處，應(yīng)沿有水房間隔墻外側(cè)抬高至防水層上反高度以上后，再穿過(guò)隔墻進(jìn)入衛(wèi)生間，避免破壞防水層。（7）施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中應(yīng)明確地漏型號(hào)及規(guī)格；合理布置地漏位置，及陰陽(yáng)角部位和管根部位圓弧做法。衛(wèi)生間地漏位置宜盡量靠浴盆及洗臉盆，并遠(yuǎn)離墻面500mm以上設(shè)立，有助于地面找坡及飾面磚施工；樓地面面層以地漏為中心向四周輻射，按坡度1%—3%的坡度找坡，并要確保地漏安裝在地面最低處，且地漏安裝的標(biāo)高應(yīng)比地面最低處低5mm，確保排水暢通；洗衣機(jī)地漏須使用專用地漏或直通式地漏，直通式地漏的支管應(yīng)增加返水彎，返水彎水封深度不不大于50mm。門口處樓地面標(biāo)高應(yīng)低于相鄰無(wú)防水規(guī)定房間的樓地面不不大于20mm。（8）有防水規(guī)定的房間內(nèi)穿過(guò)樓板的管道根部應(yīng)設(shè)立阻水臺(tái)，且阻水臺(tái)不應(yīng)直接做在樓地面面層上。阻水臺(tái)高度應(yīng)提前預(yù)留，確保高出成品樓地面20mm，有套管的，必須確保套管高度滿足上口高出成品樓地面50mm。（9）防水層上施工找平層或面層時(shí)應(yīng)做好成品保護(hù)，避免破壞防水層。有防水層規(guī)定的房間應(yīng)做二次蓄水實(shí)驗(yàn)，即防水隔離層施工完畢時(shí)一次，工程竣工驗(yàn)收時(shí)一次，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，蓄水高度不少于20—30mm，并形成統(tǒng)計(jì)。（四）屋面滲漏問(wèn)題：1．重要體現(xiàn)形式：屋面泛水處開(kāi)裂、滲漏；天溝積水、女兒墻開(kāi)裂進(jìn)水；剛性防水層開(kāi)裂滲漏等2．重要因素分析：設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)不夠精細(xì)，未嚴(yán)格按照規(guī)范規(guī)定明確防水設(shè)計(jì)闡明、或畫(huà)出防水節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)大樣圖，由施工單位自行解決；解決不恰當(dāng)造成滲漏。女兒墻設(shè)立不符合規(guī)范規(guī)定，構(gòu)造方法不到位，開(kāi)裂滲漏；屋面泛水處沒(méi)有按防水規(guī)定做圓弧，致使泛水處開(kāi)裂、滲漏；屋面剛性層、飾面層沒(méi)有按規(guī)定規(guī)定施工，致使屋面在高溫季節(jié)暴曬時(shí)，不同材料熱膨脹不一致，在屋面泛水處出現(xiàn)裂縫；防水施工時(shí)，未周密考慮各層的厚度及坡度的影響，如部分屋面施工完畢后，更改面層做法，因增加面層，造成泛水高度局限性產(chǎn)生滲漏等；突出屋面管道、排氣孔等周邊泛水未按規(guī)定做成圓弧或未做防水解決，造成滲漏。3．重要防控方法：（1）女兒墻宜設(shè)立鋼筋混凝土構(gòu)造柱，構(gòu)造