第七章 建筑裝飾工程結(jié)算與決算

第七章建筑裝飾工程結(jié)算與決算

第一節(jié)建筑裝飾工程結(jié)算一、建筑裝飾工程結(jié)算

工程結(jié)算是指施工單位與建設(shè)單位之間根據(jù)雙方簽訂合同(含補(bǔ)充協(xié)議）進(jìn)行的工程合同價款結(jié)算。工程結(jié)算是工程項目承包中一項十分重要的工作，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：（1）工程結(jié)算是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo)。（2）工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)。（3）工程結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)。二、工程價款結(jié)算1．工程價款結(jié)算的概念

工程價款結(jié)算指承包商在工程實施過程中，依據(jù)施工合同中有關(guān)付款條款的規(guī)定和已經(jīng)完成的工程量，按照規(guī)定的程序向業(yè)主收取工程價款的一項經(jīng)濟(jì)活動。工程價款結(jié)算又分為工程預(yù)付備料款款結(jié)算和工程進(jìn)度款結(jié)算。二、工程價款結(jié)算2．工程價款的結(jié)算方式

工程價款的結(jié)算，按照我國現(xiàn)行規(guī)定，合同中可根據(jù)不同的情況采取不同的形式。

二、工程價款結(jié)算（1）按月結(jié)算方式

我國現(xiàn)行建筑裝飾工程價款結(jié)算中，相當(dāng)一部分是實行這種按月結(jié)算方式。這是一種以分部分項工程為對象，實行旬末或月中、月終結(jié)算、竣工后清算的結(jié)算辦法。即先預(yù)付工程備料款，在施工過程中按月結(jié)算工程進(jìn)度款，竣工后進(jìn)行竣工結(jié)算。二、工程價款結(jié)算（2）竣工后一次結(jié)算方式對于規(guī)模較?。ㄒ话愎こ坛邪贤瑑r值在100萬元以下的工程）、或者工期較短（12個月以內(nèi)）的項目，可實行工程價款每月預(yù)支，竣工后一次結(jié)算的方式。

二、工程價款結(jié)算（3）分段結(jié)算方式

當(dāng)年開工且當(dāng)年不能竣工的單項工程或單位工程，按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。二、工程價款結(jié)算（4）目標(biāo)結(jié)算方式

在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面（驗收單元），以建設(shè)單位驗收控制界面作為支付工程價款的前提條件。也就是說，將合同中的工程內(nèi)容分解成不同的驗收單元，當(dāng)施工企業(yè)完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)有關(guān)部門驗收質(zhì)量合格后，建設(shè)單位支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價款。

二、工程價款結(jié)算（5）結(jié)算雙方約定并經(jīng)開戶建設(shè)銀行同意的其他結(jié)算方式。

二、工程價款結(jié)算3．工程預(yù)付款及其扣回工程預(yù)付款又叫工程備料款，施工企業(yè)承包工程一般實行包工包料，需要一定數(shù)量的備料周轉(zhuǎn)資金。在承包合同條款中，規(guī)定在開工前由發(fā)包方撥付給承包單位一定限額的工程預(yù)付備料款，預(yù)付工程款的時間和數(shù)量在合同專用條款中約定，工程開工后再按照約定時間和比例逐次扣回。二、工程價款結(jié)算（1）工程預(yù)付款的數(shù)額1）在合同條件中約定

發(fā)包人根據(jù)裝飾工程的特點、工期長短、市場行情、供求規(guī)律等因素，招標(biāo)時在合同條件中約定工程預(yù)付款的百分率。

二、工程價款結(jié)算2）公式計算法工程預(yù)付款的數(shù)額可根據(jù)施工工期、建安工程量、主要材料和構(gòu)配件費用占建安工程量的比例以及材料儲備期等因素來計算確定。其計算公式為：

工程預(yù)付款數(shù)額=年度承包工程總值×主要材料所占比重×材料儲備天數(shù)／年度施工工日天數(shù)

或

工程預(yù)付款限額=年度建安工程合同價×預(yù)付備料款占工程價款比例

對于只包定額工日的工程項目，材料供應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，可以不付備料款。二、工程價款結(jié)算（2）工程預(yù)付款的扣回

發(fā)包人撥付給承包商的備料款屬于預(yù)支的性質(zhì)。工程實施后，隨著工程所需材料儲備的逐步減少，應(yīng)以抵充工程款的方式陸續(xù)扣回，即在承包商應(yīng)得的工程進(jìn)度款中扣回?？刍氐臅r間稱為起扣點，起扣點計算方法有兩種。二、工程價款結(jié)算1)按公式計算。這種方法原則上是從未完工程所需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于預(yù)付備料款數(shù)額時起扣，從每月結(jié)算的工程價款中按材料比重抵扣工程價款，竣工前全部扣清。其起扣點公式：

未完工程材料款=預(yù)付備料款未完工程材料款=未完工程價值×主材比重未完工程價值=合同總價-已完工程價值預(yù)付備料款=（合同總價-已完工程價值）×主材比重預(yù)付備料款起扣點=（合同總價-已完工程價值）×主材比重備料款起扣點=工程價款總額—預(yù)付備料款限額／主要材料所占比重二、工程價款結(jié)算

2）在承包方完成金額累計達(dá)到合同價一定比例（雙方合同約定）后，由發(fā)包人從每次應(yīng)付給承包方的工程款中扣回工程預(yù)付款，在合同規(guī)定的完工期前將預(yù)付款還清?；蛘咭渤２捎迷诠こ掏旯て谇叭齻€月將預(yù)付款總額按逐次分?jǐn)偟姆绞娇刍氐姆绞?。二、工程價款結(jié)算

4．工程進(jìn)度款的結(jié)算

施工企業(yè)在施工過程中，按逐月（或形象進(jìn)度，或控制界面）完成的工程數(shù)量計算各項費用，向建設(shè)單位辦理工程價款的支付（也稱中間結(jié)算）。工程進(jìn)度款的結(jié)算分三種情況，即開工前期、施工中期和工程尾期結(jié)算三種。

二、工程價款結(jié)算（1）開工前期進(jìn)度款結(jié)算

從工程項目開工，到施工進(jìn)度累計完成的產(chǎn)值小于“起扣點”，這期間稱為開工前期。此時，每月結(jié)算的工程進(jìn)度款應(yīng)等于當(dāng)月（期）已完成的產(chǎn)值。其計算公式為：

本期應(yīng)結(jié)算的進(jìn)度款＝本月期已完成產(chǎn)值＝Σ本月已完成工程量×預(yù)算單價＋相應(yīng)收取的其他費用二、工程價款結(jié)算（2）施工中期進(jìn)度款結(jié)算

當(dāng)工程施工進(jìn)度累計完成的產(chǎn)值達(dá)到“起扣點”以后，至工程竣工結(jié)束前一個月，這期間稱為施工中期。此時，每月結(jié)算的工程進(jìn)度款，應(yīng)扣除當(dāng)月（期）應(yīng)扣回的工程預(yù)付備料款。其計算公式為：

＝本月（期）已完成產(chǎn)值×(1-主材費所占比重)二、工程價款結(jié)算（3）工程尾期進(jìn)度款結(jié)算

按照國家有關(guān)規(guī)定，在工程的總造價中應(yīng)預(yù)留出一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費用，該部分費用稱為質(zhì)量保證金，又稱“保留金”。

質(zhì)量保證金一般應(yīng)在結(jié)算過程中扣除，在工程保修期結(jié)束時撥付。

有關(guān)質(zhì)量保證金的扣除，常見的有兩種方式(以保修金比例為合同總額的5％為例,保修金也可以是以最后造價為計算基數(shù))：

1）

先辦理正常結(jié)算，直至累計結(jié)算工程進(jìn)度款達(dá)到合同金額的95％時，停止支付，剩余的作為質(zhì)量保證金；

2）

先扣除，扣完為止，也即從第一次辦理工程進(jìn)度款支付時就按照雙方在合同中約定的一個比例扣除質(zhì)量保證金，直到所扣除的累計金額已達(dá)到合同金額的5％為止。三、工程竣工結(jié)算

1．工程竣工結(jié)算的概念

工程竣工結(jié)算指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容，全部完成所承包的工程，經(jīng)有關(guān)部門驗收質(zhì)量合格，并符合合同要求后，按照規(guī)定程序向發(fā)包單位進(jìn)行的最終工程價款結(jié)算。工程竣工結(jié)算分為單位工程竣工結(jié)算、單項工程竣工結(jié)算、建設(shè)項目竣工結(jié)算。竣工結(jié)算由承包方的預(yù)算部門負(fù)責(zé)編制，按規(guī)定程序進(jìn)行核定。三、工程竣工結(jié)算2．竣工結(jié)算的編制方法

竣工結(jié)算的編制方法取決于合同對計價方法及對合同種類的選定。招標(biāo)單位與投標(biāo)單位，按照中標(biāo)報價、承包方式、承包范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、獎懲規(guī)定、付款及結(jié)算方式等內(nèi)容簽訂承包合同。三、工程竣工結(jié)算與合同方式相對應(yīng)的竣工結(jié)算方法有：

（1）固定合同總價結(jié)算的編制方法

竣工結(jié)算總價=合同總價±設(shè)計變更增減價±工程以外的技術(shù)經(jīng)濟(jì)簽證+批準(zhǔn)的索賠額±工期質(zhì)量獎勵與罰金）

一般地，固定價合同主要是對物價上漲因素進(jìn)行控制，風(fēng)險由施工單位承擔(dān)，價款不因物價變動而變化。但設(shè)計變更變化了合同的范圍，需要調(diào)整。發(fā)生了由業(yè)主承擔(dān)的風(fēng)險損失，承包企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照索賠程序?qū)υ黾拥馁M用和損失向業(yè)主提出索賠。三、工程竣工結(jié)算

（2）按固定合同單價結(jié)算的編制方法

目前推行的清單計價，大部分為固定單價合同，這里的單價以中標(biāo)單位的所報的工程量清單綜合單價為合同單價。該類型結(jié)算價計算公式為：

竣工結(jié)算總價=∑（分部分項（核實）工程量×分部分項工程綜合單價）+措施項目費+∑(據(jù)實核定的)其他項目金額+規(guī)費+稅金三、工程竣工結(jié)算

（3）可調(diào)價合同結(jié)算的編制方法

可調(diào)價合同主要是考慮人材機(jī)市場變動可能較大，難以預(yù)測。而對物價變動允許按合同約定調(diào)價方式進(jìn)行調(diào)整。(4)成本加酬金合同結(jié)算目前我國還較少使用。但隨著勞務(wù)分包制度的建立與完善，項目管理實力強(qiáng)的業(yè)主，可選擇運用成本加酬金的結(jié)算方式。三、工程竣工結(jié)算3．

工程竣工結(jié)算的編制依據(jù)工程完工后，發(fā)、承包方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)辦理工程竣工結(jié)算。在裝飾工程工程量清單計價模式下，工程竣工結(jié)算應(yīng)依據(jù)下列文件：

三、工程竣工結(jié)算4．工程竣工結(jié)算的編制

目前，裝飾裝修工程竣工結(jié)算書沒有統(tǒng)一規(guī)定的表格。實際操作中，有的用預(yù)算表代用，有的則根據(jù)工程特點和實際需要自行設(shè)計表格。但工程竣工結(jié)算書一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：(1)封面及編制說明

(2)竣工結(jié)算費用計算程序表

(3)工程設(shè)計變更費用計算細(xì)表

(4)各種材料價差明細(xì)表（5）原審定的施工圖預(yù)算書及施工合同有關(guān)條款

三、工程竣工結(jié)算5．竣工結(jié)算的審查（1）審查的組織形式（2）竣工結(jié)算的審查

結(jié)算審查的方法一般有全面審查法、重點審查法、分解對比審查法、運用“統(tǒng)籌計算原理”匡算審查法。

第二節(jié)建筑裝飾工程決算一、竣工決