正式的商鋪出租合同

正式的商鋪出租合同本商鋪出租合同（下稱“本合同”）是由甲方（出租人）與乙方（承租人）依據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，經(jīng)平等協(xié)商，達成的一致意見，特此訂立合同并承擔相應的法律責任。第一條合同標的1.1甲方是，擁有合法經(jīng)營資質，具有獨立責任和民事行為能力的企業(yè)/個人。1.2乙方是，同樣具有獨立責任和民事行為能力的企業(yè)/個人。1.3甲方將其擁有的商鋪，即（以下簡稱“本商鋪”）出租給乙方用于從事商業(yè)活動。第二條使用期限2.1商鋪租賃期限自_____（年）_____（月）_____（日）起至_____（年）_____（月）_____（日）止，共計______個月。2.2乙方應于租賃期結束前_____（個月/天）向甲方書面提出是否需要續(xù)租意愿，如乙方提出續(xù)租申請并經(jīng)甲方同意，可在租賃期結束后續(xù)租，并另行簽訂書面合同。第三條租金及付款方式3.1本商鋪租金總額為人民幣_______元，分_____次支付，每次支付人民幣_______元。3.2租金支付時間為每月_____(日)_____(日)，截止時間為當月的_____(日)之前，逾期支付的，甲方有權要求乙方支付滯納金。3.3如乙方在交租金或其他費用時拖欠超過1個月的，甲方有權解除合同，并對已收取的租金和履行合同中的其他費用不予退還。3.4乙方在合同期內未按照本合同規(guī)定的時間和方式按月向甲方支付租金的，甲方有權解除合同。第四條使用和裝修4.1乙方在租用期間，應按照經(jīng)營范圍和有關法律規(guī)定的要求使用本商鋪，不得擅自改變用途。4.2乙方在商鋪內進行裝修等工程時，應取得有關部門的批準，嚴格按照相關法律規(guī)定及正常施工程序進行操作，保證施工過程安全，防止破壞本商鋪及房屋公共部分，如因乙方原因造成損失，乙方應承擔全部責任和賠償費用。4.3租用期間如需對本商鋪進行改造或維修，并構成房屋大修的，甲方與乙方各按照其持有本商鋪或分攤面積比例共同對房屋大修進行出資，其比例雙方應協(xié)商確定。第五條交付及維護5.1甲方應向乙方租出的商鋪符合使用要求，已完成所需的基本安裝、維護、保修，并在租賃期間保持良好使用狀態(tài)。5.2如果甲方放棄上述義務，導致乙方無法順利經(jīng)營，乙方可以要求甲方予以修繕、整頓。若甲方無法修繕的，則甲方可以按照商鋪租用費用（租金）的方式來進行賠償。5.3商鋪租賃期間，乙方應愛護并妥善使用所租商鋪，保持所租商鋪的完整、安全，任何損壞、毀損或丟失的行為，乙方應負責修繕或者賠償。第六條聲明和保證6.1甲方保證所出租的商鋪是合法、有效的資產(chǎn)，已依法取得所有權或使用權，并無他人對其提出權利爭議。6.2甲方與本合同無關的專利、商標、著作權、技術秘密等權利，均屬于甲方或原權利人所有，甲方有權享有其權益。6.3乙方已充分知曉本商鋪各項情況，了解商鋪所在的消防、安全、環(huán)保等行業(yè)的法律法規(guī)，自愿承擔商鋪租用風險。第七條合同終止和解除7.1本合同到期終止或依照法定情形無效，雙方應當根據(jù)合同條款及有關法律規(guī)定進行清算結算。7.2涉及到未到期權利的，雙方應當依照有關法律法規(guī)或約定協(xié)商解決。7.3乙方可以在租賃期內書面提出解除合同的申請，但是提出申請后乙方仍應承擔已產(chǎn)生的租金及其他因解除合同所產(chǎn)生的費用等。第八條爭議解決在合同履行過程中，若發(fā)生任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向_______（仲裁機構）申請仲裁，也可向_______（人民法院）進行訴訟。第九條其他9.1本合同未盡事宜，雙方可以在協(xié)商一致之后訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。9.2本合同一式_份，甲、乙