成立業(yè)委會籌備委員會告知

成立業(yè)委會籌備委員會告知成立業(yè)委會籌備委員會的告知

為了能讓開發(fā)商成功公司及時整改小區(qū)的15條意見，經(jīng)過業(yè)主群50多業(yè)主的要求，我們決定成立z世家業(yè)委會籌備委員會，現(xiàn)在征求廣大業(yè)主的意見、建議，推選業(yè)主代表加入進來，同時，我們也會書面向成都市z區(qū)z辦事處提出申請，填寫相關表格。成立以后，我們首先要做的事情，就是以業(yè)主委員會籌委會的名義，向開發(fā)商成功公司提出整改要求，責令開發(fā)商限期整改，否則，我們將采取更進一步的行動。

開發(fā)商目前把小區(qū)的所有問題都推給物管公司在做，物管也不愿意替開發(fā)商背這個黑鍋，因此，我們將在最近幾日，打出要求開發(fā)商進行整改的書面材料，請廣大業(yè)主聯(lián)名簽名要求開發(fā)商限期整改。

如果開發(fā)商再不處理，我們將通過各媒體發(fā)布我們的維權公告，一切后果由開發(fā)商---成功公司自行負責。

目前小區(qū)的情況是：

截止20**年10月9日，已經(jīng)辦理裝修手續(xù)的業(yè)主有110多戶，還未收房的業(yè)主有20多戶，小區(qū)鋪面因為有嚴重的質(zhì)量問題，鋪面只出售了3戶，其中已收鋪面1戶，另外2戶商鋪業(yè)主拒絕收房，要求開發(fā)商給予退房。我們會密切關注業(yè)主的維權動向。

商鋪的主要問題是：凈空高度不夠，還有管道問題。

小區(qū)的其他嚴重的問題是：

1、沒有一個垃圾房，以后小區(qū)的垃圾無法存放，這是必須要立即整改的問題；

2、沒有一個合理的車棚，現(xiàn)在這樣分散，不便于保安的管理，希望能在小區(qū)空曠處修建一個；

3、變壓器放到機動車出口邊，有嚴重的安全隱患，撞壞就是幾十萬，必須設立警示標志，加裝防護欄，目前中間的箱子交房前已經(jīng)被貨車撞變形；

4、圍墻太矮，不到1米6的高度，縫斜太大，人都能鉆出去，要求必須整改。

5、消防、煤氣等管道給小偷提供了爬樓的條件，嚴重的安全隱患，小偷可以順著管道爬到任意一戶。需要立即整改。

6、監(jiān)控系統(tǒng)還沒有完全調(diào)試好，監(jiān)控盲區(qū)太多！需要增加監(jiān)控探頭，物管也沒有接收監(jiān)控系統(tǒng)。

7、小區(qū)后門還是用手動門，進出車輛需要停車等保安手動開門，需要改門。

8、2單元通往地下停車場的新電梯使用不到半個月就壞了，至今未修理好，請督促廠家盡快修復，不然2單元業(yè)主裝修無法正常通過電梯搬運材料。

9、小區(qū)大門口的廁所，下水管道經(jīng)常堵起，根本無法正常使用，水壓也不夠，無法沖走大便。

10、增壓泵至今還在調(diào)試中，請加快調(diào)試。早日投入正常運轉(zhuǎn)，解決高層壓力不夠的問題。

其他的問題還有很多，目前先提這10條非常重要的意見，請開發(fā)商及時整改，如果成功公司既不整改，也不理會我們業(yè)主的合理訴求，我們將向上級主管部門逐級信訪！也會通過新聞媒體給予堅決的暴光。

引用群上業(yè)主的一段話，做今天的結(jié)尾：

堅決要求開發(fā)商整改,否則,開發(fā)商你們的新盤一定賣不掉,我們要把你們弄臭--強哥哥

附：業(yè)主委員會成立程序

一、提出申請

物業(yè)管理小區(qū)(大廈)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處(或鎮(zhèn)人民政府，下同)書面提出申請，填報《首屆業(yè)主(代表)大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會：

(一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50％以上；

(二)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30％以上不足50％，且使用超過一年的。

二、成立籌備小組

街道辦事處收到申請后，作出書面批復意見，指導小區(qū)（大廈）成立業(yè)主委員會籌備小組(以下簡稱籌備小組)。

三、籌備小組開展籌備工作

(一)籌備小組經(jīng)批復成立后，應告知建設單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處；街道辦事處收到有關材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。

(二)籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見。籌備小組將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。

(三)籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。

(四)籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布，同時將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達全體業(yè)主。

四、召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法

》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》送達街道辦事處．并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請，同時做好會務籌備工作，包括落實場地，組織人員印制選票，設備投票猜箱，通知所有投票權人，知會街道辦事處、派出所，開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關人員。

籌備小組根據(jù)議程召開大會：收集、登記選票；審議并表決通過《業(yè)主委員會章程》及《業(yè)主公約》；公開唱票、點票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。

會后籌備小組將大會簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計表予以公布。

五、申請登記業(yè)主委員會

自產(chǎn)生之日起l5日內(nèi)，持下列文件向所在區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理備案登記手續(xù)；

(一)業(yè)主委員會登記申請表；

（二）街道辦事處核準證明；

(三)業(yè)主委員會選票；

（四）業(yè)主代表選票；

(五)業(yè)主授權委托書；

（六）業(yè)主大會或業(yè)主代表大會簽到表

(七)業(yè)主委員會章程；

（八）業(yè)主公約。

（九）其他相關材料。

六，按準批復

區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會書面批復意見．業(yè)主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。

篇2：小區(qū)業(yè)委會籌備組對物業(yè)管理公司告知單

小區(qū)業(yè)委會籌備組對物業(yè)管理公司的告知單

告知單

*園小區(qū)物業(yè)管理公司：

*園小區(qū)業(yè)主委員會籌備組業(yè)已成立，將于成立之日起三個月內(nèi)完成籌備工作并組織召開首次業(yè)主大會。為保證籌備組工作的順利完成，請貴公司予以配合，提供以下幫助：

1.請?zhí)峁?園小區(qū)全體業(yè)主的名單以及每位業(yè)主的建筑面積明細。

2.為保證籌備組日常工作的正常進行，請給籌備組辦公室配備電腦、電話機、傳真機、網(wǎng)線、飲水機等日常辦公用品?；I備組辦公室地點：*園小區(qū)甲5#地下一層。

請貴公司在下周五（4月20日）下午17:00之前將業(yè)主名單（包含業(yè)主的建筑面積明細)提供給籌備組組長z律師，并將籌備組日常辦公用品配齊。*園小區(qū)業(yè)主委員會籌備組感謝貴公司對籌備工作的支持和幫助！

特此函告。

籌備組組長：

*年*月*日

篇3：小區(qū)業(yè)委會籌備工作通知:(郵件形式)

小區(qū)業(yè)委會籌備工作通知--（郵件形式）

小區(qū)業(yè)委會籌備郵件通知內(nèi)容：

親愛的業(yè)主，你好

這封郵件是由**小區(qū)業(yè)委會籌備小組發(fā)出，業(yè)委會籌備工作正在緊張的進行中。

現(xiàn)在您可以通過**博客地址了解更多的信息。

我們的工作還有很多，需要大家熱心與支持.

如果您是業(yè)主，并有意加入業(yè)主委員會可發(fā)郵件報名：

**.com（請注意用戶名beijing_qnh)

(請在郵件題中注明“報名參加業(yè)委員”，并將姓名、樓號、手機附于郵件中以便及時聯(lián)系）

**籌備小組

20**-*-**

篇4：業(yè)委會籌備組加快成立小區(qū)業(yè)主大會求助信

業(yè)委會籌備組關于加快成立小區(qū)業(yè)主大會的求助信

碑林區(qū)政府房改辦：

我們是位于雁塔路中段17A小區(qū)的業(yè)主大會籌備工作準備小組代表，應本小區(qū)廣大業(yè)主為維護業(yè)主合法權益及盡快成立業(yè)主大會的倡議，于20**年4月初啟動籌備業(yè)主大會成立程序和工作。

根據(jù)《西安市物業(yè)管理條例》第23條規(guī)定，小區(qū)于20**年就已經(jīng)具備了成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會的法定條件。但小區(qū)開發(fā)商——西安泓盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司一直沒有成立業(yè)主大會的作為。

為盡快實現(xiàn)小區(qū)廣大業(yè)主成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會的迫切愿望，準備小組代表于4月19日向文藝路街道辦事處提交了“關于成立小區(qū)業(yè)主大會的申請書”。4月22日，街道辦事處社會事務科通知受理申請，要求盡快提交1-4號樓業(yè)主同意成立了業(yè)主大會的簽名表和產(chǎn)權信息表。并且于5月3日至27日，街道辦事處社會事務科派專人到小區(qū)物業(yè)管理處，分別口頭、書面通知和電話敦促物業(yè)管理處方協(xié)同泓盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，依法盡快提供成立業(yè)主大會的相關文件資料。

小區(qū)業(yè)主代表3次與安捷物業(yè)公司管理層接觸、對話，指出了物業(yè)公司管理服務嚴重缺失、以收費代替管理等問題，并提出了改善意見及成立業(yè)主大會的強烈愿望與訴求。

5月11日，業(yè)主大會籌備工作的準備小組代表前往轄區(qū)街道辦事處社會事務科正式遞交全小區(qū)占77%比例的182戶業(yè)主（全小區(qū)共236戶業(yè)主）簽署的“同意業(yè)主代表及成立業(yè)主大會意見表和業(yè)主房屋產(chǎn)權情況表”。

種種跡象表明，西安泓盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司總經(jīng)理袁迎、西安安捷物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理黃寶明、西安安捷物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理處經(jīng)理柴麗，口口聲聲說支持業(yè)主大會的成立，但始終回避何時向政府提交成立業(yè)主大會相關文件資料的實質(zhì)性問題，同時拒絕改正其管理中存在的問題。我們認為，西安泓盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司和西安安捷物業(yè)管理有限公司不及時、不按時依法提供小區(qū)的相關資料，以及言行不一致的做法，導致業(yè)主大會成立的進度一再擱淺，對業(yè)主造成了很大傷害，激化了業(yè)主與物業(yè)管理處的矛盾且有引發(fā)更大矛盾，甚至危害社會穩(wěn)定的隱患。

鑒于西安安捷物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理處侵害業(yè)主權益（參考投訴書）和拖延阻撓業(yè)主大會成立的問題一直得不到解決，廣大業(yè)主一致同意暫緩交納物業(yè)費和高價停車費，直到業(yè)主大會成立之時。

我們廣大業(yè)主代表殷切期望得到碑林區(qū)政府住房改革領導小組辦公室的指點與支持。

**雅苑小區(qū)業(yè)主大會籌備工作準備小組

20**年6月2日

篇5：嘉園小區(qū)業(yè)委會籌備組致全體業(yè)主的一封公開信

EE嘉園小區(qū)業(yè)主委員會籌備組致全體業(yè)主的一封公開信

EE嘉園全體業(yè)主好!

EE嘉園自20**年入住交付已經(jīng)整整十年了，當年的小樹苗今天已經(jīng)長成了參天大樹，當年呀呀學語的幼童如今也都背著書包忙上學了!

在人生的經(jīng)歷中，十年不是一個短暫的瞬間，她意味著堅實的成長，豐碩的收獲。對于EE嘉園來說，在這里安居十年的居民，是她成功的微笑!這里曾經(jīng)的業(yè)主41%是北大清華人大的教育背景，這里的房價從十年前的每平米五六千漲到了如今的五六萬，如今的EE嘉園，更是居住著來自五十多個國家和地區(qū)的居民，人稱"小聯(lián)合國"。這里尤其是我們共同的家園，這里的一草一木，花鳥蟲魚，都與我們息息相關。

遺憾的是，我們EE嘉園至今還沒有業(yè)主自己的議事機構(gòu)--業(yè)主委員會，大量共有物業(yè)閑置拋荒，物業(yè)管理公司也因"主人"缺位而不知所為。

根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定來計算，我們每家每戶家門內(nèi)的物業(yè)權益僅占我們?nèi)课飿I(yè)權益的40%多，我們一大半的物業(yè)權益在門戶之外，包括綠地、道路、電梯、管井、物業(yè)管理用房，共有設施設備等等，其中有的列入了分攤面積，大量的卻沒有記載在我們的房產(chǎn)證和買房合同里。這些共有物業(yè)，是可以經(jīng)營獲利的。但是只有經(jīng)過全體業(yè)主授權的業(yè)主委員會才能對他們進行經(jīng)營管理。十年過去了，光這塊共有物業(yè)收益，保守計算，我們流失了5000萬收益!

此外，如果成立業(yè)主委員會，我們?nèi)胱r交的公共維修基金，在銀行存款可以由活期改成定期，這塊利息的增收，每年有幾百萬。

還有，如果成立業(yè)主委員會，我們的物業(yè)費可以免交5.5%的營業(yè)稅和教育城建附加，每年可以有30多萬的合理避稅收益。

如果成立業(yè)主委員會，物業(yè)公司的服務將更標準規(guī)范，業(yè)主和物業(yè)公司的權利義務將更明確，這方面的改善給我們每位業(yè)主帶來的生活質(zhì)量的改善，將是不能用金錢來衡量了!

為此，曾經(jīng)入選20**年中國十大公益律師的我小區(qū)業(yè)主陳岳琴博士，百忙中擠出時間，接受政府和中關村街道辦的指定，領銜成立EE嘉園業(yè)主委員會籌備組，緊鑼密鼓地開始籌備成立EE嘉園業(yè)主委員會。目前，由13名業(yè)主自愿報名的籌備組已經(jīng)于20**年4月7日成立，根據(jù)有關規(guī)定，籌備組成立之日起三個月內(nèi)必須召開首次業(yè)主大會選出業(yè)主委員會。

時間已經(jīng)過去了20天，我們籌備組感到擔子很重壓力很大!俗話說，"眾人拾