安保部管理制度

北京世紀凱晨物業(yè)管理有限公司世紀凱晨物管中心安保部管理制度二月

目錄管理制度------------------------------------------------------安保部備用鑰匙管理制度辦公室防火安全管理制度中控室崗位責任制度二裝施工現(xiàn)場防火安全管理制度安保部保安監(jiān)控錄像制度電話機房防火安全管理制度設備層防火安全管理制度配電室防火安全管理制度機動車停車場、停車庫防火安全管理制度水泵房防火安全管理制度空調機房防火安全管理制度電梯機房防火安全管理制度發(fā)電機房防火安全管理制度廣播機房、衛(wèi)星機房防火安全管理制度保潔中心防火安全管理制度垃圾房防火安全管理制度消防設施責任分區(qū)檢查制度警衛(wèi)隊一日生活制度警衛(wèi)隊軍事訓練管理制度警衛(wèi)工服管理制度警衛(wèi)隊對講機使用管理制度交接班管理制度安全檢查制度安全管理教育制度

1.1安保部備用鑰匙管理制度1.1.1目的：為進一步做好安全、消防保衛(wèi)工作，加強備用鑰匙的使用管理，確保解決緊急狀況時，有關人員能夠及時快速的進入現(xiàn)場，特制訂本管理制度。1.1.2范疇：合用于凱晨物管中心內部員工及大廈業(yè)主/租戶。1.1.3規(guī)定：1.1.3.1安保部備用鑰匙為火災報警及緊急狀況時專用，不經(jīng)同意不得外借。1.1.3.2物管中心各部門借備用鑰匙應填寫借用鑰匙申請單，經(jīng)安保部經(jīng)理及主管簽字同意，鑰匙保管人方可借出，否則備用鑰匙一律不得外借。1.1.3.3客人非正常工作時間借用我司備用鑰匙時，須經(jīng)物管中心值班經(jīng)理與客人所在公司聯(lián)系人聯(lián)系同意后，按借用程序辦理。1.1.3.4全部備用鑰匙分兩部分保存：客戶房間、物管中心各辦公室、庫房備用鑰匙放在安保部辦公室鑰匙專柜內。保管人：內保主管疏散樓梯備用鑰匙和消防設施專用鑰匙寄存在中控室鑰匙專柜內。保管人：內保主管1.1.3.5鑰匙保管人必須每天上午9：00邁進行鑰匙清點、封存，發(fā)現(xiàn)短缺或異常狀況，向安保部內保主管報告。1.1.3.6備用鑰匙每月由鑰匙保管人進行核對一次。1.1.3.7客戶、辦公室、庫房備用鑰匙，重要用于火災報警確認時使用，監(jiān)控員發(fā)現(xiàn)異常狀況需確認時，進入客戶房間、辦公室、庫房須兩人（監(jiān)控員帶一名保安員）同行，鑰匙使用完畢后，須兩人同時按規(guī)定登記、簽字，將鑰匙放回原處（鑰匙保管人蓋章封存）。1.1.3.8管井、機房鑰匙，監(jiān)控員用于異常狀況確認和防火專項檢查。使用完畢后，監(jiān)控員按規(guī)定進行登記、簽字，將鑰匙放回原處。1.1.3.9專用鑰匙柜啟動后，必須及時鎖閉，以避免備用鑰匙丟失。1.1.3.101.1.3.11按照備用鑰匙使用流程規(guī)定使用備用鑰匙。1.2辦公室防火安全管理制度1.2.1保障大廈物管中心各辦公室的防火安全。1.2.2范疇：物管中心各辦公室。1.2.31.2.3.1辦公室內嚴禁吸煙。1.2.31.2.3.3嚴禁亂拉臨時電線。電器設備的安裝,必須由專業(yè)人員進行操作1.2.3.4經(jīng)常檢查電器設備和電源開關，如果發(fā)現(xiàn)漏電、維修。1.2.3.5安全銷毀，不準在辦公室內焚燒物品。1.2.3.6嚴禁寄存油漆、稀料、酒精等易燃易爆1.2.3.7辦公室要根據(jù)實際需要,配備一定數(shù)量的滅火器材，嚴禁挪作他用1.2.3.8員工要會使用消防設備、器材，一旦發(fā)現(xiàn)火情，應立刻撲救并及時報告安保部。1.2.3.9后方可離開。1.3中控室崗位責任制度1.3.1目的：保障大廈物管中心中控室的設備正常運行，確保在接到任何報警時能夠及時、妥善的解決。1.3.2范疇：大廈物管中心中控室1.3.3規(guī)定：1.3.3.11.3.3.2熟悉中控室內多個設備的工作原理，純熟掌握設備的使用辦法，以及熟悉大1.3.3.3中控室實施241.3.3.41.3.3.51.3.3.61.3.3.71.3.3.81.3.3.91.3.3.101.3.3.11 1.4二裝施工現(xiàn)場防火安全管理制度1.4.1目的：規(guī)范大廈內的二裝管理，保障二裝現(xiàn)場的防火安全。1.4.2范疇：大廈二裝施工區(qū)域1.4.3規(guī)定：1.4.3.1二裝施工單位必須與物管中心簽定《施工工程消防安全責任書》，并嚴格按照《責任書》規(guī)定，本著“誰主管、誰負責”1.4.3.21.4.3.31.4.3.41.4.3.51.4.3.61.4.3.71.4.3.81.4.3.91.4.3.10重者交公安消防機關進行解決。1.5安保部保安監(jiān)控錄像制度1.5.1目的：確保大廈監(jiān)控錄像的完整、有效的保存，確保大廈技防設備充足發(fā)揮效能。1.5.2范疇：大廈物管中心消防中控室1.5.3規(guī)定：1.5.3.11.5.3.21.5.3.31.5.3.41.5.3.51.5.3.61.5.3.71.5.3.81.5.31.6電話機房防火安全管理制度1.6.1目的：確保大廈電話機房的防火安全，保障大廈通訊的暢通。1.6.2范疇：大廈電話機房1.6.3規(guī)定：1.6.3.11.6.3.21.6.3.31.6.3.41.6.3.51.6.3.61.7設備層防火安全管理制度1.7.1目的：規(guī)范安全行為，保障設備層的消防安全。1.7.2范疇：大廈設備層1.7.3規(guī)定：1.7.3.11.7.3.21.7.3.31.7.3.41.7.3.51.7.3.61.7.3.71.8配電室防火安全管理制度1.8.1目的：建立安全防火體系，規(guī)范重點部位值班人員的行為，保障遠洋大廈重點部位的安全。1.8.2范疇：大廈配電室1.8.3規(guī)定：1.8.3.11.8.3.21.8.3.31.8.3.41.8.3.51.8.3.61.8.3.71.8.3.81.8.3.91.8.31.9機動車停車場、停車庫防火安全管理制度1.9.1目的：規(guī)范客戶、中心服務人員的安全行為，有效控制危險源在車場的存在，保障地下停車場的安全。1.9.2范疇：大廈停車場、停車庫1.9.3規(guī)定：1.9.3.11.9.3.21.9.3.31.9.3.41.9.3.51.9.3.61.9.3.71.9.3.81.9.3.91.10水泵房防火安全管理制度1.10.1目的：控制危險源的存在，確保水泵房內設備的安全運行。1.10.2范疇：水泵房1.10.3.規(guī)定：1.10.3.11.10.3.21.10.3.31.10.3.41.10.3.51.11空調機房防火安全管理制度1.11.1目的：規(guī)范值班員的安全規(guī)程，對危險源進行有效地控制，確?？照{設備的正常運行。1.11.2范疇：大廈空調機房1.11.3規(guī)定：1.11.3.11.11.3.21.11.3.31.11.3.41.11.3.51.11.3.61.11.3.71.12電梯機房防火安全管理制度1.12.1目的：規(guī)范電梯維修人員的行為，對危險源實施進行有效地控制，保障遠洋大廈電梯的安全運行。1.12.2范疇：大廈設備層及B3電梯機房1.12.3規(guī)定：1.12.3.11.12.3.21.12.3.31.12.3.41.12.3.51.12.3.61.12.3.71.13發(fā)電機房防火安全管理制度1.13.1目的保障機房的防火安全，對危險源實施進行有效地控制，確保發(fā)電機房的安全運行。1.13.2范疇：大廈發(fā)電機房1.13.3規(guī)定：1.13.3.11.13.3.21.13.3.31.13.3.41.13.3.51.13.3.61.13.3.71.14廣播機房、衛(wèi)星機房防火安全管理制度1.14.1目的：對危險源實施有效的控制，確保機房的防火安全。1.14.2范疇：大廈廣播機房、衛(wèi)星機房1.14.31.14.3.11.14.3.21.14.3.31.14.3.41.14.3.51.14.3.61.14.3.71.15保潔中心防火安全管理制度1.15.1目的：對危險源實施有效控制，妥善解決保潔中心日常工作，確保大廈公共區(qū)域的放火安全。1.15.2范疇：保潔中心及公共區(qū)域1.15.3規(guī)定：1.15.3.11.15.3.21.15.3.31.15.3.41.15.3.51.15.3.61.15.31.16垃圾房防火安全管理制度1.16.1目的：對危險源實施有效地識別與控制，規(guī)范員工行為，保障垃圾房的防火安全。1.16.2范疇大廈B1貨場垃圾房1.16.3規(guī)定：1.16.3.11.16.3.21.16.3.3易燃垃圾重點管理，定點寄存、碼放整潔，不準過夜1.16.3.41.16.3.51.16.3.61.16.3.71.16.3.81.17消防設施責任分區(qū)檢查制度1.17.1目的貫徹責任、明確工作任務，確保大廈消防設備設施的完好。1.17.2范疇：大廈公共區(qū)域及重點部位1.17.3責任分區(qū)監(jiān)控員B4、B3、B2、B1、1、總目的：全年零火災事故2、目的分解：樓梯及前室暢通；防火門常閉；報警滅火攝像設備設施、疏散批示燈、手報設施完好；無違章堆放貨品；卷簾門及開關控制盒完好及門下無物品堆放；正壓送風系統(tǒng)及防排煙系統(tǒng)風口內無雜物；滅火器有效并檢查合格；及其它檢查項目正常。(檢查設備機房、豎井內的消防設施應由工程部經(jīng)理人員陪伴)3、規(guī)定：1）設備完好，發(fā)現(xiàn)故障及時報修2）發(fā)現(xiàn)隱患、違章及時解決并做好統(tǒng)計，難以解決的及時報告。G、F1、F2、F3F4、F5、F6、F7（自行車庫）F7、F8、F9、F10F11、F12、F13、F14（設備層）定項工作1、每七天一、周五清理監(jiān)控屏幕、檢查聯(lián)動臺按鍵盤、消防主機及聯(lián)動臺燈光實驗、消防主機自動實驗；周五檢查重點部位：餐廳、會議中心、水泵房、配電室、熱力站、冷凍機房、電梯機房、發(fā)電機房、庫房、電話機房、各類管井機房；3、每天進行二裝施工現(xiàn)場的防火檢查；4、解決中控室日常工作；5、每天按規(guī)定路線進行樓層巡視（每2小時進行一次防火檢查），發(fā)現(xiàn)問題及時解決。6、完畢多個狀況的精確統(tǒng)計及領導交辦的多個臨時任務?？己?、每查出一項問題提出批評；2、持續(xù)查出2項問題扣1分、3項扣2分以這類推；3、每月累計記入績效考核；4、根據(jù)狀況對領班進行對應考核。1.18警衛(wèi)隊一日生活制度1.18.1起床：警衛(wèi)員工作日普通保持六個半小時工作和八小時睡眠，并按規(guī)定起床、整頓內務、開飯、課外活動、點名和就寢。警衛(wèi)隊起床時間為早班6：30、中班8：30、前午夜10：30、后午夜16：00。因集體活動超出熄燈時間一小時以上時，警衛(wèi)主管能夠擬定推遲次日起床時間。1.18.2訓練：除了節(jié)假日之外，警衛(wèi)隊每七天進行2次訓練，每次訓練時間為三十分鐘，重要進行隊列訓練和體能訓練。除擔任公差，勤務人員和醫(yī)務人員建議并經(jīng)部門經(jīng)理同意的傷病員外，其別人員都應當出操訓練。聽到出操哨音后，各班快速集合、檢查著裝、整頓隊伍、清查人數(shù)，帶隊出操。結合訓練每七天進行一至二次著裝、儀容和個人衛(wèi)生得檢查，每次不超出十分鐘。1.18.3整頓內務：各班小值日每日8：30之前必須把衛(wèi)生清整完畢，值班班長每日9：00、13：00、23：30檢查衛(wèi)生，并將檢查衛(wèi)生狀況于第二天班長級會議上進行通報。1.18.4用餐：按照規(guī)定時間準時用餐，用餐時間為早7：00—8：30；中午11：00—12：30；下午17：00—18：30用餐時間不得超出三十分鐘，用餐人員按照指定路線進入餐廳。就餐時，保持肅靜，避免浪費。公休日和節(jié)假日保持三餐制。1.18.5值勤：警衛(wèi)隊值勤班次為四班兩運轉方式。白班分為一班、二班：一班值勤時間為早7：00——13：30；二班值勤時間為13：30—晚20：00。夜班分為三班、四班：三班值勤時間為晚20：00——01：30；四班值勤時間為01：30——7：30；每七天倒班交換。1.18.6非工作時間各班能夠在宿舍組織下象棋、軍棋、跳棋、看書等。活動室開放時間為每天雙休18：00—23：00，周六、日及節(jié)假日全天開放。1.18.7點名：警衛(wèi)隊每日晚23：00進行點名，由隊長實施，每次點名不超出10分鐘。于就寢前列隊進行，點名的內容涉及清點人員，生活講評，宣布次日工作或者傳述命令、批示等。1.18.8就寢：警衛(wèi)隊就寢時間為23：30。公休日和節(jié)假日推遲三十分鐘起床時間。南門出入口崗負責檢查登記23：00后來進出警衛(wèi)人員名單。值班班長23：30查鋪，并將人員就寢狀況于第二天安保部會議上進行通報。1.18.9警衛(wèi)隊日常管理：1.18.9.1行政例會警衛(wèi)隊班務會。每星期召開一次，由班長主持，周日晚20：00進行，普通不超出一小時，重要是總結本周的工作。隊務會。每半月召開一次，由隊長主持，全體警衛(wèi)參加，總結進期工作，布署工作任務。班長級以上人員每天下午16：00安保部開會。1.18.9.2警衛(wèi)內部請假銷假警衛(wèi)隊員在非工作時間外出必須填寫警衛(wèi)外出申請記錄表由主管簽字確認，方可外出。班長級以上人員外出必須主管同意。警衛(wèi)人員外出兩小時以內班長同意。兩小時以上必須主管同意。超出8小時的報部門經(jīng)理同意。每班同時外出人員不準超出4人。晚上23：00準時歸隊，如有急事，不能準時歸隊的，要提前6小時向主管提出申請，歸隊后向主管銷假。警衛(wèi)年假、病假、事假等按公司規(guī)定辦理。1.18.9.3新入職警衛(wèi)值勤規(guī)定新入職警衛(wèi)在培訓后上崗值勤時，7天內必須由班長帶領雙人上崗。七天后通過考試合格后方可單獨上崗。1.18.9.4物品點驗物品點驗是對警衛(wèi)隊裝備、個人物品全方面檢查。警衛(wèi)隊每年6月1日/12月1號進行一次物品點驗。1.18.9.5工作交接警衛(wèi)隊員在調開工作或者解除合同時，必須將自己掌管的工作和列入移交的文獻，設備等進行移交。移交工作應當在本人離開工作崗位前完畢。移交前隊長指定接管人；交接時，雙方在場認真清點，雙方在交接登記冊（表）上簽字。1.18.9.警衛(wèi)隊根據(jù)上級的緊急戰(zhàn)備號令，在下列狀況下實施緊急集合。遭到暴動分子的忽然攻擊。受到火災、水災、地震等災害威脅和攻擊。上級賦予緊急任務或者發(fā)生重大意外狀況。為鍛煉提高警衛(wèi)隊緊急集合、處置突發(fā)事件的能力，檢查戰(zhàn)斗準備狀況，警衛(wèi)隊每月進行一次緊急集合和《應急解決預案》的演習。緊急集合的具體時間和應急預案的演習內容由警衛(wèi)隊根據(jù)實際狀況來擬定。1.18.9.警衛(wèi)隊經(jīng)常對警衛(wèi)進行健康教育，培養(yǎng)良好的衛(wèi)生習慣，讓每個警衛(wèi)做到飯前便后洗手；不吃（喝）不干凈的食物（水）；不暴飲暴食；勤洗澡、勤剪發(fā)、勤剪指甲、勤洗曬衣服被褥；不隨處吐痰和便溺；不亂扔果皮、煙頭等廢棄物，保持室內和公共場合的清潔衛(wèi)生，倡導戒煙。1.18.9.警衛(wèi)隊宿舍室內外衛(wèi)生按照分工負責制，每日清掃，每七天進行大掃除，室內保持整潔清潔、空氣新鮮、無蜘蛛網(wǎng)、無污跡、無煙頭、無積塵，及時清滅蚊子、蒼蠅、老鼠、蟑螂。有定點的密閉式垃圾收容設施，做到垃圾不亂倒、不暴露、定時解決。衛(wèi)生檢查普通是班每日、隊每七天，每季度或重大節(jié)日前組織檢查一次。1.18.9.床鋪應當鋪墊整潔；被子豎疊三折，橫疊四折，疊口朝前，置于床鋪一端中央。經(jīng)常穿用的鞋置于床下的地面上，鞋子放置的數(shù)量、品種、位置、次序，按照規(guī)定進行統(tǒng)一擺放。暖瓶、水杯、墨水、膠水瓶，報紙等物品放置應當統(tǒng)一。1.19警衛(wèi)隊軍事訓練管理制度1.19.1目的：為了做好大廈警衛(wèi)員的軍事訓練，使每個警衛(wèi)軍事素質做到軍事過硬，作風優(yōu)良，現(xiàn)特制訂軍事訓練管理制度。1.19.2范疇：合用于大廈警衛(wèi)隊1.19.3制度：1.19.31.19.31.19.31.19.31.19.31.20警衛(wèi)工服管理制度1.20.1目的：為了規(guī)范大廈警衛(wèi)員的工服管理，保持警容嚴整特制訂本條令。1.20.2范疇：合用于大廈警衛(wèi)隊1.20.3.制度1.20.31.20.31.20.31.20.31.20.31.20.31.20.31.20.31.20.31.21警衛(wèi)隊對講機使用管理制度1.21.1為進一步規(guī)范和完善安保部警衛(wèi)隊的對講機使用管理，特制訂本規(guī)定。1.21.2范疇：合用于大廈警衛(wèi)隊1.21.3制度：1.21.3.11.21.3.21.21.3.31.21.3.41.21.3.51.21.3.61.21.3.71.21.3.81.21.3.91.22交接班管理制度1.22.1為進一步規(guī)范交接班，特制訂本規(guī)定。1.22.2范疇：合用于大廈警衛(wèi)隊1.22.3制度：1.22.3.1接班人員須提前10分鐘做好接班的準備工作，準時接班。1.22.3.2接班人員要在交接過程中當面清點應交接的物品（如交接班登記本、手電筒、打卡鐘、出門條、對講機等），檢查值班室內外衛(wèi)生及值勤用品的性能。1.22.3.3發(fā)現(xiàn)問題做好統(tǒng)計，并立刻向班長和隊長報告，否則接班后發(fā)現(xiàn)的問題，后果由接班人員負責。1.22.3.4班長要負責檢查接班人員，警容風紀，發(fā)現(xiàn)問題應及時糾正，對不聽從勸告者要向隊長報告，交班接班人員不得互相包庇，如有發(fā)現(xiàn)，兩者都要嚴肅解決。1.22.3.5凡因交接班