供熱合同談判中注意的幾點(diǎn)問(wèn)題

供熱合同談判中注意的幾點(diǎn)問(wèn)題第一篇：供熱合同談判中注意的幾點(diǎn)問(wèn)題供熱合同談判中注意的幾點(diǎn)問(wèn)題1、入網(wǎng)費(fèi)單價(jià)一般為40元，管道鋪設(shè)費(fèi)另外提出。2、小區(qū)內(nèi)管道鋪設(shè)費(fèi)用大概概算為10-12元/平方米，包括換熱站土建，如果包括換熱器設(shè)備大約為13-15元/平方米。3、小區(qū)供熱官網(wǎng)設(shè)計(jì)必須經(jīng)過(guò)正規(guī)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)施工必須達(dá)到供熱需求。如往前必須對(duì)小區(qū)供熱管網(wǎng)進(jìn)行可行性論證，如果存在問(wèn)題必須要求開(kāi)發(fā)商立即整改，否則，接到主管上以后再去整改就開(kāi)始扯皮了。4、要求開(kāi)發(fā)商建造足夠用的換熱站，如果開(kāi)發(fā)商自己建設(shè)換熱站必須要求技術(shù)參數(shù)，并且要保修三年，三年之內(nèi)的運(yùn)行費(fèi)用開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，并且要求必須運(yùn)行，否則不能供熱，因?yàn)閾Q熱站如果不運(yùn)行，換熱站系統(tǒng)問(wèn)題顯現(xiàn)不出來(lái)，等到甲方接手后就會(huì)出現(xiàn)各種問(wèn)題，這是解決問(wèn)題的費(fèi)用就得甲方承擔(dān)了。三年后交予甲方必須保證設(shè)備完整,小區(qū)內(nèi)供熱管網(wǎng)運(yùn)行正常，供熱系統(tǒng)沒(méi)有問(wèn)題才能接手，否則要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)整改，直至解決問(wèn)題為止。三年維修期內(nèi)小區(qū)內(nèi)如果有用戶不熱，必須要求開(kāi)發(fā)商維修，并且承擔(dān)全部暖氣費(fèi)用，因?yàn)樨?zé)任是開(kāi)發(fā)商的管道系統(tǒng)造成的。銀川都是這樣運(yùn)行的。5、換熱站的配電設(shè)施一定要保證容量足夠，同時(shí)要保證變頻運(yùn)行,如果容量不夠，將來(lái)會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。換熱站軟化水設(shè)備必須安裝，自來(lái)水接入換熱站內(nèi)。6、換熱站設(shè)備如果甲方自己建造，能夠保證設(shè)備的統(tǒng)一性，將來(lái)維修方便，自己建造概算費(fèi)用按照45萬(wàn)核算。換熱站的產(chǎn)權(quán)移交或使用權(quán)必須和開(kāi)發(fā)商談清楚，避免以后因?yàn)閾Q熱站的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題互相扯不清。7、開(kāi)發(fā)小區(qū)如果有高于六層的小高層，在供熱管網(wǎng)設(shè)計(jì)中必須考慮分系統(tǒng)供熱，否則將互相影響供熱效果，所以在入網(wǎng)時(shí)必須要求開(kāi)發(fā)商提供小區(qū)的供熱系統(tǒng)圖，供熱管網(wǎng)系統(tǒng)如果已經(jīng)完工，必須現(xiàn)場(chǎng)答：是的。因?yàn)楹贤屯稑?biāo)文件等均是依據(jù)招標(biāo)文件，與招標(biāo)文件應(yīng)該一致或?qū)嵸|(zhì)性響應(yīng)，所以不再含招標(biāo)文件了。18、固定總價(jià)合同的工程出現(xiàn)變更，一般在合同中會(huì)怎樣規(guī)定其價(jià)款結(jié)算方式？答：超過(guò)某幅度另計(jì)算，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)，雙方根據(jù)工程具體協(xié)商。19、清單報(bào)價(jià)，合同簽訂方式卻是總價(jià)合同，大包價(jià)，包工期包質(zhì)量包總價(jià)。但是工程量清單中還含有招標(biāo)人部分幾十萬(wàn)元。請(qǐng)問(wèn)這個(gè)招標(biāo)人部分怎么處理？如果未發(fā)生，是否招標(biāo)人可以扣回？有關(guān)合同條款合同價(jià)款：實(shí)行完全包干價(jià)（包工、包料、包工期、包安全）的辦法，總價(jià)款為380萬(wàn)元,即含中標(biāo)價(jià)308萬(wàn)元，消防樓梯及除此之外其他范圍內(nèi)所有工程價(jià)款。不論工程量如何變更（變更總量不超過(guò)380萬(wàn)元的5%）工程費(fèi)用均不得突破總價(jià)，否則甲方一律拒付。合同價(jià)款與調(diào)整：本工程采用固定價(jià)格的付款方式：固定價(jià)格，指按合同簽訂本合同承包范圍內(nèi)的約定內(nèi)容實(shí)行總價(jià)包干，即總價(jià)為380萬(wàn)元。甲方設(shè)計(jì)變更：因變更導(dǎo)致的工程量的增減，價(jià)款一律不作調(diào)整,包括在380萬(wàn)元內(nèi)。即使看作變更，這樣扣得也沒(méi)有理由？答：第一個(gè)問(wèn)題，如未發(fā)生，按報(bào)價(jià)費(fèi)用加5%的變更包干一并扣除。第二個(gè)問(wèn)題，變更超過(guò)某幅度，應(yīng)調(diào)整，但具體看對(duì)變更約定。20、總價(jià)合同招標(biāo)，招標(biāo)文件規(guī)定合同形式為總價(jià)合同，招標(biāo)時(shí)某個(gè)工程項(xiàng)目（比如室外工程）沒(méi)有施工圖，投標(biāo)方報(bào)價(jià)出現(xiàn)暫估，合同也約定為包死價(jià)合同，結(jié)算應(yīng)該如何做？按合同形式當(dāng)然不予結(jié)算，如何應(yīng)對(duì)"暫估價(jià)〃的解釋？答：結(jié)算按合同約定執(zhí)行，此處的“暫估價(jià)〃已無(wú)字面的含義，室外工程報(bào)價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)由承包人承擔(dān)。21、我想知道,是不是清單計(jì)價(jià)都能用在固定總價(jià)合同、固定單價(jià)合同、可調(diào)價(jià)格合同、成本加酬金合同這四種合同類型中，還是只能用在固定單價(jià)合同中？另外，定額計(jì)價(jià)是不是也可以采用固定總價(jià)合同、固定單價(jià)合同、可調(diào)價(jià)格合同、成本加酬金合同這四種合同類型的任一種形式？答：計(jì)價(jià)形式與合同類型沒(méi)有必然聯(lián)系。22、工程量清單是固定單價(jià)合同，這一點(diǎn)是比較明確的。我的領(lǐng)導(dǎo)希望與施工單位簽總價(jià)合同。我想在把工程量核定清楚的前提下，綜合單價(jià)確認(rèn)后，簽總價(jià)合同應(yīng)該也可以。在合同中注明為一次性包死價(jià)。是否可行？答：固定總價(jià)合同的“固定"是相對(duì)的，是有條件的，一定要充分說(shuō)明這些條件，超出條件后，考慮調(diào)整的方法。如工期長(zhǎng)，技術(shù)難度大的項(xiàng)目，采用固定總價(jià)合同對(duì)雙方的風(fēng)險(xiǎn)均較大。不僅要在總價(jià)中考慮風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)和包干系數(shù)，還要單考慮變更價(jià)款調(diào)整的幅度值。以上固定總價(jià)合同的特點(diǎn)可供參考，根據(jù)目前項(xiàng)目現(xiàn)有情況，選擇風(fēng)險(xiǎn)較小的合同類型。23、有一工程，甲方為總包單位，乙方為分包單位，在簽定合同的時(shí)候若下述：""（三）工程承包單價(jià)：為甲方本工程投標(biāo)書(shū)中預(yù)算價(jià)下浮25.7%。II〃（六）承包方式：1、包工包料。2、乙方上繳甲方總工程款的3.5%為投標(biāo)管理費(fèi)。4、竣工后，竣工資料及審計(jì)費(fèi)用按照總價(jià)平均分?jǐn)?。（十三）結(jié)算方式：按實(shí)結(jié)算，竣工后以業(yè)主審計(jì)造價(jià)為準(zhǔn)，審計(jì)費(fèi)用按規(guī)定執(zhí)行。說(shuō)明：L投標(biāo)書(shū)單價(jià)為綜合單價(jià)，綜合稅、費(fèi)等一切標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用（按標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)，不作讓利）。2、甲方向業(yè)主最終報(bào)價(jià)為總價(jià)下浮10.5%1、該合同是否有明顯漏洞？乙方認(rèn)為結(jié)算應(yīng)該按10.5%計(jì)。理由為（十三）款。能成立么？答：有漏洞；不能成立。2、實(shí)際甲方還與業(yè)主簽定補(bǔ)充協(xié)議對(duì)投標(biāo)書(shū)單價(jià)作進(jìn)一步讓利，這對(duì)乙方有無(wú)約束效力？答：業(yè)主與乙方?jīng)]有合同關(guān)系，對(duì)乙方?jīng)]有約束力。3、乙方造價(jià)應(yīng)如何計(jì)算。答：按合同約定計(jì)算，價(jià)按25.7%下浮，量按業(yè)主據(jù)實(shí)審計(jì)，分?jǐn)偦蛴?jì)取相應(yīng)的費(fèi)用。24、我們與甲方補(bǔ)簽了一份合同，合同里有這樣一句話"與原合同有爭(zhēng)議的地方按本合同執(zhí)行"，原合同是備過(guò)案的，我想問(wèn)如果將來(lái)發(fā)生爭(zhēng)議，這句話能起到作用嗎？答：補(bǔ)充合同是有效合同時(shí)，”與原合同有爭(zhēng)議的地方按本合同執(zhí)行"起作用。25、對(duì)建設(shè)方而言，在使用清單計(jì)價(jià)的前提下，是否存在一種最有利的合同方式？或者存在一種最不利的合同方式？答：沒(méi)有。具體情況具體分析，達(dá)成雙贏是合同的主旨。26、對(duì)含糊的合同條款，是根據(jù)合同規(guī)定的解釋規(guī)則進(jìn)行解釋，還是根據(jù)當(dāng)事人意圖解釋？答：建筑合同中通常規(guī)定解釋規(guī)則，這些規(guī)則規(guī)定如果合同的各個(gè)文件之間有沖突應(yīng)以哪一個(gè)為準(zhǔn)。應(yīng)用這些規(guī)則時(shí)應(yīng)注意，如果能找到當(dāng)事人共同的合同意圖，就應(yīng)當(dāng)按照這個(gè)意圖來(lái)解釋合同，因?yàn)楫?dāng)事人的共同意圖可以理解為已經(jīng)成為合同的一部分了。例如在一個(gè)案例中，業(yè)主和承包商簽定合同建筑XX工程。業(yè)主為了招標(biāo)制定了圖紙與技術(shù)說(shuō)明。招標(biāo)文件和最后的合同都規(guī)定，如果圖紙與技術(shù)規(guī)范不一致，以技術(shù)規(guī)范為準(zhǔn)。業(yè)主和承包商的爭(zhēng)議涉及是否為若干房間的地板加涂乳膠漆。承包商指出合同文件是含糊的，技術(shù)規(guī)范沒(méi)有要求乳膠漆，但圖紙要求乳膠漆。承包商認(rèn)為技術(shù)規(guī)范優(yōu)先，承包商對(duì)地板加涂乳膠漆工作應(yīng)當(dāng)獲得額外費(fèi)用。法院認(rèn)為合同文件是含糊，沖突的。但法院認(rèn)為承包商根據(jù)解釋規(guī)則要求賠償，他必須表明他依賴了這一解釋規(guī)則。法院審查了招標(biāo)過(guò)程，指出承包商沒(méi)有依賴這一解釋規(guī)則。判決根據(jù)這一基本規(guī)則，即如果能確定當(dāng)事人的共同意圖，則應(yīng)當(dāng)采用這個(gè)意圖。這是因?yàn)楣餐囊鈭D已經(jīng)成為合同的一部分。在招標(biāo)過(guò)程中，合同雙方都明確合同包括為地板加涂乳膠漆。法院認(rèn)為承包商沒(méi)有依賴含糊的合同條款，他的行為所表明的意圖與含糊的合同條款解釋規(guī)則相反。行為比文字更有說(shuō)服力。第三篇：倉(cāng)儲(chǔ)合同注意問(wèn)題倉(cāng)儲(chǔ)合同簽訂中應(yīng)注意的問(wèn)題在倉(cāng)儲(chǔ)合同中，合同的保管人必須是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的專營(yíng)或兼營(yíng)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)的法人組織或其他經(jīng)濟(jì)組織、個(gè)體工商戶等,未經(jīng)核準(zhǔn)登記而擅自從事倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)的，屬超越其經(jīng)營(yíng)范圍的經(jīng)濟(jì)活動(dòng),依法應(yīng)確定為無(wú)效。因此，存貨人在尋找倉(cāng)儲(chǔ)合同的對(duì)方及訂立合同時(shí)，應(yīng)首先查明對(duì)方是否具有從事倉(cāng)儲(chǔ)的資格，并且是否在其營(yíng)業(yè)執(zhí)照上寫(xiě)明。凡是營(yíng)業(yè)執(zhí)照上沒(méi)有倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)的，存貨人不可與之訂立倉(cāng)儲(chǔ)合同。對(duì)方的現(xiàn)有的、實(shí)際的經(jīng)營(yíng)狀況也是簽約前審查的重要內(nèi)容。經(jīng)濟(jì)生活中存在大量的雖有主體資格但經(jīng)營(yíng)狀況不佳有不能履行合同之虞的企業(yè)或單位。為減少或杜絕被詐欺的可能性，簽約時(shí)應(yīng)通過(guò)信函、電報(bào)、電話或直接派人到對(duì)方單位進(jìn)行資信調(diào)查，或借助于當(dāng)?shù)毓ど虣C(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、該企業(yè)的主管部門(mén)等政府部門(mén)了解其信用及履行能力。在對(duì)對(duì)方資信情況了解確切后，才決定是否簽約。倉(cāng)儲(chǔ)合同的標(biāo)的物應(yīng)是合法的。標(biāo)的物違法將導(dǎo)致倉(cāng)儲(chǔ)合同無(wú)效。因此，在訂立倉(cāng)儲(chǔ)合同時(shí)，保管人應(yīng)確切地知曉存貨人所存放的是什么物品，防止存貨人利用倉(cāng)儲(chǔ)公司存放違法物品。凡是法律禁止流通的物品以及未經(jīng)正式批準(zhǔn)而被存貨人占有的限制流通物，保管人不得為其提供倉(cāng)儲(chǔ)場(chǎng)所。這要求保管人加強(qiáng)對(duì)入庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)物品的驗(yàn)收工作。在與代理人以被代理人名義簽訂倉(cāng)儲(chǔ)合同時(shí)，一方當(dāng)事人應(yīng)注意審查對(duì)方是否具有代理人資格：（1）是否具有授權(quán)委托書(shū)。在授權(quán)委托書(shū)中，應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或名稱、代理事項(xiàng)、授權(quán)權(quán)限、期間，并由委托人或法定代表人或主要負(fù)責(zé)人簽名、蓋章。（2）代理人是否在授權(quán)范圍內(nèi)代訂倉(cāng)儲(chǔ)合同，凡是超越代理權(quán)限而訂立合同的,將因無(wú)權(quán)代理而導(dǎo)致合同無(wú)效。（3）代理人以被代理人的名義簽訂倉(cāng)儲(chǔ)合同。凡對(duì)方是無(wú)權(quán)代理的，不可與之訂立倉(cāng)儲(chǔ)合同。簽訂合同時(shí)應(yīng)盡力周詳、完備，審查合同書(shū)中有無(wú)錯(cuò)誤及不明確之處。雙方在簽約時(shí)，一定要對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)保管合同的主要條款進(jìn)行全面協(xié)商，達(dá)成一致。與倉(cāng)儲(chǔ)有關(guān)的倉(cāng)儲(chǔ)物檢驗(yàn)、包裝、保險(xiǎn)、運(yùn)輸?shù)仁马?xiàng),必須在合同中明確規(guī)定或另定合同。在簽約完畢后，雙方一定要仔細(xì)審閱合同語(yǔ)言是否明確，有無(wú)可能產(chǎn)生歧義；有無(wú)誤寫(xiě)，主要條款是否都寫(xiě)進(jìn)了合同。以防止日后引起糾紛或上當(dāng)受騙。以下是在簽訂合同主要條款時(shí)應(yīng)具體注意的：1.主體方面陷阱：保管人簡(jiǎn)寫(xiě)或沒(méi)有保管資格。防范：核實(shí)保管方是否有保管資格，實(shí)際保管人與保管人是否一致，防止儲(chǔ)存?zhèn)}儲(chǔ)物被騙走。2.儲(chǔ)存?zhèn)}儲(chǔ)物的品名、品種、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量、包裝方面陷阱：只填儲(chǔ)存?zhèn)}儲(chǔ)物名稱，其他不填。防范：應(yīng)詳細(xì)、具體、填寫(xiě)儲(chǔ)存?zhèn)}儲(chǔ)物的品名、品種、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量、包裝等。這關(guān)系到因保管不當(dāng)或因其它保管事由而產(chǎn)生的索賠。.倉(cāng)儲(chǔ)物驗(yàn)收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法、時(shí)間、資料方面陷阱：不填或漏填驗(yàn)收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法、時(shí)間、資料。防范：（1）要逐項(xiàng)認(rèn)真填寫(xiě)存、取倉(cāng)儲(chǔ)物的驗(yàn)收，草率或沒(méi)有訂明以何標(biāo)準(zhǔn)、用何方法、在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)與哪些資料、數(shù)據(jù)相符的，保管責(zé)任不宜分清，索賠困難。（2）要注意寫(xiě)明倉(cāng)儲(chǔ)物的驗(yàn)收期限,驗(yàn)收時(shí)間與倉(cāng)儲(chǔ)物實(shí)際入庫(kù)時(shí)間應(yīng)盡量縮短，對(duì)易發(fā)生變質(zhì)的倉(cāng)儲(chǔ)物，更應(yīng)注意驗(yàn)收時(shí)間（按照《倉(cāng)儲(chǔ)保管合同實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，國(guó)內(nèi)倉(cāng)儲(chǔ)物的驗(yàn)收不超過(guò)1。天，國(guó)外倉(cāng)儲(chǔ)物不超過(guò)3。天，法律或合同另有規(guī)定的除外）。必須注明超過(guò)驗(yàn)收時(shí)間所造成的實(shí)際損失，由保管人負(fù)責(zé)。倉(cāng)儲(chǔ)物驗(yàn)收期限，自倉(cāng)儲(chǔ)物和驗(yàn)收資料全部送達(dá)保管人之日起,至驗(yàn)收?qǐng)?bào)告送出之日止，日期均以運(yùn)輸或郵政部門(mén)的戳記或直接送達(dá)的簽收日期為準(zhǔn)。（3）要寫(xiě)明保管人應(yīng)按合同規(guī)定的品名、規(guī)格、數(shù)量、外包裝狀況、質(zhì)量、對(duì)入庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)物進(jìn)行驗(yàn)收。如果發(fā)現(xiàn)入庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)物與合同規(guī)定不符，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)通知存貨方。保管人驗(yàn)收后,如果發(fā)生倉(cāng)儲(chǔ)物品種、數(shù)量、質(zhì)量不符合合同規(guī)定時(shí)，保管人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。.倉(cāng)儲(chǔ)物入庫(kù)、出庫(kù)手續(xù)、時(shí)間、地點(diǎn)、運(yùn)輸方式方面陷阱：不填入、出庫(kù)手續(xù)和運(yùn)輸方式。防范：（1）要將入、出庫(kù)手續(xù)、時(shí)間、地點(diǎn)、運(yùn)輸方式寫(xiě)全、寫(xiě)清，這關(guān)系到風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)。另外，有運(yùn)費(fèi)時(shí)還應(yīng)寫(xiě)明運(yùn)費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。（2）合同中要注意明確倉(cāng)儲(chǔ)物的出入庫(kù)手續(xù)的辦理方法，確立倉(cāng)儲(chǔ)物入庫(kù)時(shí)間，雙方當(dāng)事人必須辦理簽收手續(xù)，在沒(méi)有存貨方在場(chǎng)的情況下，倉(cāng)儲(chǔ)物的出庫(kù)應(yīng)當(dāng)與存貨人原指定的第三者辦理，不能直接與倉(cāng)儲(chǔ)物的買方辦理。另外，倉(cāng)儲(chǔ)物在出庫(kù)后，原合同約定由保管人代為發(fā)運(yùn)的，合同條款中必須明確倉(cāng)儲(chǔ)物的運(yùn)輸方式，是公路運(yùn)輸還是鐵路、水路運(yùn)輸，抑或是所有運(yùn)輸方式都可以，要規(guī)定清楚。必須訂明如果合同規(guī)定不明確的，所造成的倉(cāng)儲(chǔ)物遲延到達(dá)的責(zé)任，由合同雙方承擔(dān)。再次，合同規(guī)定了發(fā)運(yùn)方式后，還必須規(guī)定送達(dá)目的地的時(shí)間，否則，所引起的糾紛雙方均應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。5.倉(cāng)儲(chǔ)物的損耗標(biāo)準(zhǔn)和損耗處理方面陷阱：不寫(xiě)損耗或不實(shí)寫(xiě)損耗而任意填寫(xiě)。防范：（1）如實(shí)正確填寫(xiě)損耗；不填或少填，保管方賠償責(zé)任重，多填，存貨人損失大。少填或多填也容易出現(xiàn)糾紛。（2）合同中要訂明倉(cāng)儲(chǔ)物在儲(chǔ)存期間和運(yùn)輸過(guò)程中的損耗，磅差標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行原則。有國(guó)家或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按國(guó)家或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行；沒(méi)有國(guó)家或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，可以商定在保證運(yùn)輸和存儲(chǔ)安全的前提下由雙方作出規(guī)定。目前，倉(cāng)儲(chǔ)倉(cāng)儲(chǔ)物損耗的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定有：《商業(yè)倉(cāng)庫(kù)管理暫行條例》、《國(guó)家糧油倉(cāng)庫(kù)管理辦法》以及《百貨文化用品、商品運(yùn)輸保管定額損耗管理試行辦法》等。.包裝條款方面陷阱：不寫(xiě)或填寫(xiě)不明。防范：合同中要明確倉(cāng)儲(chǔ)物的包裝條款，如包裝倉(cāng)儲(chǔ)物必須明確由存貨人負(fù)責(zé)。因?yàn)楸９苋瞬回?fù)有對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)物包裝的義務(wù)，只負(fù)有對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)物的包裝儲(chǔ)存的義務(wù)，因此，不能搞混。其次，必須明確包裝的各種具體要求。如包裝物的外層包裝用料，內(nèi)層包裝要求；易碎、易腐物品或危險(xiǎn)物品的包裝要求等要有具體規(guī)定。根據(jù)《倉(cāng)儲(chǔ)合同細(xì)則》規(guī)定，倉(cāng)儲(chǔ)物包裝，有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按國(guó)家或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，在保證運(yùn)輸和儲(chǔ)存安全的條件下,按合同規(guī)定執(zhí)行。因此，在缺少包裝標(biāo)準(zhǔn)的情況下，合同應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況約定包裝執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)。.保管條件與要求方面陷阱：不寫(xiě)明或不寫(xiě)。防范：倉(cāng)儲(chǔ)物的儲(chǔ)存條件和儲(chǔ)存要求必須在合同中明確作出規(guī)定,需要在冷凍庫(kù)里儲(chǔ)存或是在高溫、高壓下儲(chǔ)存，都應(yīng)通過(guò)合同訂明。特別是對(duì)易燃、易爆易滲漏、易腐爛、有毒等危險(xiǎn)物品的儲(chǔ)存要明確操作要求儲(chǔ)存條件和方法。原則上有國(guó)家規(guī)定操作程序的，按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行；沒(méi)有國(guó)家規(guī)定的，按合同約定儲(chǔ)存。.計(jì)費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算方式方面陷阱：結(jié)算事項(xiàng)不寫(xiě)清。防范：寫(xiě)清結(jié)算方式和結(jié)算時(shí)間、數(shù)額，若是分期結(jié)算，還要將每期的結(jié)算額寫(xiě)清，結(jié)算時(shí)間要寫(xiě)期日。9.違約責(zé)任方面陷阱：少填違約責(zé)任或明顯或潛在地填寫(xiě)違約責(zé)任的附加條件。防范：詳細(xì)、明確地填寫(xiě)違約責(zé)任，剔除明顯或潛在的違約責(zé)任的附加條件。.變更和解除合同的期限方面陷阱：不填寫(xiě)此項(xiàng)。防范：科學(xué)填寫(xiě)提供情況的時(shí)間，選擇權(quán)威、公正的機(jī)構(gòu)出具材料。.爭(zhēng)議的解決方式方面陷阱：不填或只填協(xié)商解決。防范：選擇便利、公正的糾紛解決機(jī)關(guān)、方式和地域管轄。12.倉(cāng)儲(chǔ)物商檢、驗(yàn)收、包裝、保險(xiǎn)、運(yùn)輸?shù)绕渌s定事項(xiàng)方面陷阱：不填寫(xiě)此項(xiàng)。防范：若是進(jìn)出口倉(cāng)儲(chǔ)物倉(cāng)儲(chǔ)，一定要逐項(xiàng)認(rèn)真填寫(xiě)，不然，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任和儲(chǔ)存責(zé)任不宜分清。13.簽字蓋章方面陷阱：只簽字，不蓋章。防范：要求對(duì)方蓋章、核實(shí)蓋章單位與保管人是否一致。第四篇：合同起草簽訂注意問(wèn)題在顧問(wèn)單位合同培訓(xùn)課上得講稿瞿凱俊北京市泰福律師事務(wù)所律師各位領(lǐng)導(dǎo)、各位與會(huì)的朋友們：大家上午好！我作為中鐵特貨運(yùn)輸有限責(zé)任公司的法律顧問(wèn)，非常榮幸今天能應(yīng)邀就合同的起草、簽訂暨應(yīng)注意的問(wèn)題和大家一起進(jìn)行探討。現(xiàn)結(jié)合在對(duì)貴公司的合同進(jìn)行審查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題發(fā)表以下觀點(diǎn)：一、合同的定義及形式合同是平等主體的自然人、法人、其他社會(huì)組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。（關(guān)鍵詞：平等主體。舉例：在合同審查中經(jīng)常發(fā)現(xiàn)貴公司提供的合同中出現(xiàn)"罰款〃的字樣，該字眼帶有濃厚的行政色彩，其體現(xiàn)的是管理者與被管理者之間的不平等的隸屬關(guān)系，因此，合同應(yīng)避免使用這樣的字眼。）根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，合同的形式主要有有書(shū)面形式、口頭形式和其它形式：,書(shū)面形式。如果法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。例如《合同法》、《擔(dān)保法》規(guī)定：融資租賃合同、建設(shè)工程合同、技術(shù)開(kāi)發(fā)合同和技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同及保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同等，定金應(yīng)也以書(shū)面形式約定。如果當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式訂立合同，也應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。如果法律、法規(guī)規(guī)定或當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，當(dāng)事人未采取書(shū)面形式，合同不成立。但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。同樣，采用書(shū)面形式訂立合同，在簽字或蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。,口頭形式。雙方口頭約定也可以成立合同，口頭合同是日常生活中應(yīng)用最廣泛的合同形式，但口頭合同容易在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,對(duì)于不能即時(shí)清結(jié)的合同應(yīng)當(dāng)盡量避免使用。（舉例：上街買衣服、買菜的行為。）3、電子合同形式。也就是我們常說(shuō)電子郵件、傳真等以電子數(shù)據(jù)形式形成的合同。此種形式，目前我們運(yùn)用的比較少，缺點(diǎn)是在發(fā)生糾紛時(shí)證據(jù)效力不及書(shū)面形式效力高，所以盡量不采用。對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，合同一般都是比較重大、復(fù)雜的經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)，一般也不是即時(shí)清結(jié)的，所以應(yīng)該盡量采用書(shū)面形式。（貴公司在這方面做得相當(dāng)優(yōu)秀，合同不論大小都采用了書(shū)面形式，并且還推行了層層把關(guān)的合同聯(lián)簽制度，這一點(diǎn)實(shí)在是難能可貴的。）二、合同簽訂前的準(zhǔn)備工作在起草、簽訂合同前，首先要了解簽訂合同的意圖。1,了解簽訂合同的談判底線。在合同簽訂過(guò)程中，商務(wù)談判是一項(xiàng)重要的工作，談判過(guò)程也就是雙方對(duì)合同條款權(quán)利與義務(wù)討價(jià)還價(jià)的過(guò)程。簽訂合同首先就應(yīng)當(dāng)了解己方的談判底線，也就是說(shuō)哪些是可以放棄的，那些是必須堅(jiān)持的，知道這些才能使我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)具有針對(duì)性。2，明確簽訂合同的真正目的。只有明確了合同目的，才能摸清合同各方的真實(shí)意思，才能確定合同的性質(zhì)及合同的準(zhǔn)確名稱，才能〃規(guī)劃〃合同雙方的權(quán)利和義務(wù)及違約責(zé)任，才能確保合同的有效性,也才目匕取有效地保護(hù)己方的利益。也才目匕取有效地保護(hù)己方的利益。三、起草、簽訂合同的基本原則合同的基本原則是指對(duì)合同關(guān)系的本質(zhì)和規(guī)律進(jìn)行集中抽象的反映，其效力貫穿于合同始終，并具有克服合同的局限性的根本性原則。我國(guó)《合同法》規(guī)定的基本原則有:第三條的平等原則、第四條的自愿原則、第五條的公平原則、第六條的誠(chéng)信原則、第八條的法律約束力原則等。這些基本原則是起草和擬定的準(zhǔn)繩，合同總體上應(yīng)不違反這些基本原則。在合同的起草、簽訂過(guò)程中，除應(yīng)當(dāng)遵循上述基本原則外還應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持以下原則:1,己方起草原則在合同簽訂之前，往往由一方負(fù)責(zé)起草合同文本。在實(shí)踐中有些當(dāng)事人不愿意起草合同文本，我們認(rèn)為這種做法不妥當(dāng)。一般來(lái)講，文本由誰(shuí)起草，誰(shuí)就掌握主動(dòng)。經(jīng)口頭商議使基本意見(jiàn)達(dá)成一致后，需要把口頭語(yǔ)言轉(zhuǎn)化為書(shū)面語(yǔ)言的過(guò)程，就是合同的起草工作。起草一方主動(dòng)性在于可以根據(jù)雙方協(xié)商的內(nèi)容，認(rèn)真考慮寫(xiě)入合同中的每一條款。而對(duì)方則毫無(wú)思想準(zhǔn)備，有些時(shí)候，即使認(rèn)真審議了合同中的各項(xiàng)條款，但由于文化和理解上的差異，對(duì)詞意的理解也會(huì)不同，難以發(fā)現(xiàn)對(duì)我方不利之處。所以，應(yīng)重視合同文本的起草,盡量爭(zhēng)取起草合同文本。合同內(nèi)容以文字的形式形成合同條款時(shí)，有時(shí)僅僅是一字之差，意思則大相徑庭。（舉例：有一發(fā)生在廣東的真實(shí)案例，張三向李四條款300萬(wàn)元，同時(shí)給李四出具欠條一張。后來(lái),張三償還了李四的部分借款并親筆在原欠條上予以記明，可余款未能及時(shí)償還，李四遂起訴到法院。李四向法院出示了張三親筆所寫(xiě)的借條，該欠條上對(duì)張三還款情況的記載是"還欠款200萬(wàn)元〃。大家說(shuō)這時(shí)張三欠李四多少錢？張三主張已還欠款200萬(wàn),只欠款100萬(wàn)元;李四主張已還100萬(wàn)元，尚欠款200萬(wàn)元。雙方各執(zhí)一詞,且均無(wú)其他證據(jù)證明自己的主張，這下可難壞了法院，案件不僅經(jīng)歷了一審、二審程序，還驚動(dòng)我國(guó)的語(yǔ)言文字專家，都是一個(gè)"還"字惹得禍！）2,合同權(quán)利義務(wù)的平衡原則所謂合同權(quán)利與義務(wù)的平衡性是指合同一方權(quán)利與義務(wù)要相對(duì)平衡，合同雙方權(quán)利與義務(wù)也要相對(duì)平衡。一方當(dāng)事人的權(quán)利內(nèi)容應(yīng)與另一方當(dāng)事人的義務(wù)相對(duì)應(yīng)，一方享受了權(quán)利，就必須承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。在擬定合同時(shí)應(yīng)盡量避免讓一方享受過(guò)分的、不合理的權(quán)利，而另一方承受極其不公平的合同義務(wù)，要盡力追求雙方權(quán)利義務(wù)的平衡。過(guò)分的強(qiáng)調(diào)自己的權(quán)利而剝奪對(duì)方的權(quán)力，只能使擬定的合同被拒絕，甚至導(dǎo)致合同事項(xiàng)的流產(chǎn)。3,合同的可操作性原則缺乏可操作性的合同具體表現(xiàn)在：合同各方權(quán)利義務(wù)、交易程序的規(guī)定過(guò)于抽象，或雖作了詳細(xì)規(guī)定但沒(méi)有違約責(zé)任條款加以保障。合同可操作性是達(dá)到交易目的、預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)的具體保證，尤其是履行周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)大的合同更是如此。合同雙方都礙于情面，不愿意將權(quán)利義務(wù)、交易程序細(xì)化，不愿意提及違約責(zé)任或輕描淡寫(xiě)，這是要不得的。合同權(quán)利義務(wù)、交易程序及違約責(zé)任不但要規(guī)定，還要盡量詳盡，以便在合同履行中具有可操作性。（舉例：本人審查的貴公司提供的一份購(gòu)銷合同中對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量、包裝方式、交貨方式、違約責(zé)任等條款的約定都是〃按照法律規(guī)定處理〃。如此約看一下，隱蔽工程無(wú)法看到，在合同中注明，如果由于隱蔽工程出現(xiàn)問(wèn)題，在任何時(shí)候都需要開(kāi)發(fā)商來(lái)處理維修，發(fā)生的費(fèi)用以及由此影響到甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失都必須由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即要求開(kāi)發(fā)商整改，否則甲方接手后將會(huì)花費(fèi)更多的費(fèi)用去整改小區(qū)供熱系統(tǒng)。8、已經(jīng)鋪設(shè)好的小區(qū)供熱管網(wǎng)的技術(shù)資料以及驗(yàn)收資料，一定要求開(kāi)發(fā)商提供，將來(lái)作為公司驗(yàn)資資料可以使用。9、合同簽訂前雙方必須核實(shí)好面積，如果面積不準(zhǔn)確，可以在合同中注明，待以后核實(shí)后計(jì)算入網(wǎng)費(fèi)。10、要求開(kāi)發(fā)商提供樓房分戶明細(xì)資料，為以后收費(fèi)服務(wù)打好基礎(chǔ)。第二篇：合同注意問(wèn)題張麗：加拿大魁北克大學(xué)MPM碩士在讀，取得國(guó)家注冊(cè)造價(jià)工程師、全國(guó)注冊(cè)投資咨詢工程師、全國(guó)一級(jí)注冊(cè)建造師、合同管理員崗位證，先后在大型國(guó)企建設(shè)開(kāi)發(fā)公司、咨詢公司、房地產(chǎn)公司擔(dān)任過(guò)合約部經(jīng)理、工料測(cè)量師、專業(yè)咨詢顧問(wèn)。安景合：廣聯(lián)達(dá)資深業(yè)務(wù)專家，長(zhǎng)期從事造價(jià)領(lǐng)域招投標(biāo)、指標(biāo)、材價(jià)、房地產(chǎn)企業(yè)等多項(xiàng)業(yè)務(wù)的研究。曾主持開(kāi)發(fā)廣聯(lián)達(dá)GBG、GBQ等多個(gè)招投標(biāo)系列產(chǎn)品。1、固定總價(jià)合同和固定價(jià)格合同的不同？答：固定總價(jià)合同是完成合同約定范圍內(nèi)的工作，總價(jià)包死并考慮風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)及包干系數(shù)；固定價(jià)格合同為固定單價(jià)，其不因外因而調(diào)整單價(jià)，一般可以單獨(dú)約定工程量的變化達(dá)到某幅度對(duì)單價(jià)調(diào)整的條款。2、在很多施工合同協(xié)議中，甲乙雙方都會(huì)規(guī)定一條：在單項(xiàng)工程變更、簽證費(fèi)用在*元以下者，結(jié)算時(shí)不再調(diào)整費(fèi)用，請(qǐng)問(wèn)各位同行在實(shí)際結(jié)算時(shí)都是怎么執(zhí)行的，對(duì)此有沒(méi)相關(guān)的文件說(shuō)明。如果想在合同中對(duì)"在單項(xiàng)工程變更、簽證費(fèi)用在***元以下者，結(jié)算時(shí)不再調(diào)整費(fèi)用〃這句話更加明確一下，不使甲乙雙方產(chǎn)生不同的理解，又該如何規(guī)范一下這句話的說(shuō)法呢？答：沒(méi)有相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)鍵界定清楚”單項(xiàng)〃的含義及費(fèi)用的臨

定沒(méi)有任何實(shí)際意義，不具有可操作性。）4,合法性原則簽訂合同，總是為了達(dá)到一定的目的，但是，只有合法的合同才能受到法律的保護(hù)。如果合同違法，就可能被認(rèn)定為無(wú)效，不但不能達(dá)到簽訂合同的預(yù)期目的，還可能受到法律的制裁。在合同起草、簽訂時(shí)，要特別注意我國(guó)《民法通則》第五十八條、我國(guó)《合同法》第五十二條的規(guī)定和一些特別法的相應(yīng)規(guī)定。應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)審查合同內(nèi)容是否損害國(guó)家、集體或第三人的利益；是否有以合法形式掩蓋非法目的的情形；是否損害社會(huì)公共利益；是否違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。否則，會(huì)導(dǎo)致合同的無(wú)效。但是，合同個(gè)別條款無(wú)效并不導(dǎo)致整個(gè)合同無(wú)效，整個(gè)合同無(wú)效并不必然導(dǎo)致合同約定的仲裁條款無(wú)效。當(dāng)合同個(gè)別條款無(wú)效時(shí)，只需修改該個(gè)別條款；當(dāng)整個(gè)合同無(wú)效時(shí)，就要放棄提供的合同草稿，重新起草一份新的合同了。（舉例：甲和乙一塊賭博，甲在錢輸完后向乙借款10萬(wàn)元繼續(xù)賭博，并當(dāng)場(chǎng)給己出具了欠條。欠款到期后，乙起訴至法院要求甲償還欠款，大家說(shuō)法院會(huì)怎么判？因?yàn)橘€博是非法行為，因賭博而產(chǎn)生的債務(wù)也就不具有合法性，此債權(quán)債務(wù)關(guān)系不受法律保護(hù)，因此法院駁回應(yīng)當(dāng)乙的訴訟請(qǐng)求。）四、合同的實(shí)質(zhì)內(nèi)容1,合同的名稱合同常見(jiàn)的使用名稱有合同、合同書(shū)、協(xié)議、協(xié)議書(shū)、框架協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議、契約、意向書(shū)、備忘錄等等。上述名稱都叫合同，但其是否構(gòu)成實(shí)質(zhì)意義上的合同要看具體內(nèi)容，即要看其是錄等只能表明雙方準(zhǔn)備訂立合同的意向，因不具備合同的基本條款，對(duì)雙方不具有法律約束力。合同名稱的確定除使用上述簡(jiǎn)單的通用的名稱外，可以依據(jù)合同內(nèi)容所涉及的法律關(guān)系而定。如買賣合同、租賃合同、運(yùn)輸合同等等。若需要對(duì)上述法律關(guān)系進(jìn)一步明確，可以根據(jù)合同標(biāo)的物的種類在合同名稱前加入限制性的語(yǔ)詞，比如：商品房買賣合同、房屋租賃合同、商品車運(yùn)輸合同。在對(duì)合同名稱的擬定上,已經(jīng)考慮合同法律關(guān)系的性質(zhì)與標(biāo)的物的種類后，不宜再加以限定或修飾，否則，合同名稱就顯得過(guò)于繁瑣。（舉例：在對(duì)貴公司的合同審查中發(fā)現(xiàn)有的合同名過(guò)于繁瑣，比如"商品車全程轉(zhuǎn)運(yùn)裝載及卸車配送合同書(shū)"：對(duì)以合同名限定為“商品車"并無(wú)不當(dāng)，但用”全程〃二字來(lái)限定合同名就沒(méi)有必要，履行合同義務(wù)時(shí)是不是“全程"也不是靠合同名稱來(lái)確定的，而應(yīng)當(dāng)看合同的具體條款，"轉(zhuǎn)運(yùn)裝載及卸車配送〃連用了四個(gè)動(dòng)詞，其實(shí)質(zhì)是一種運(yùn)輸法律關(guān)系，該四種動(dòng)作是運(yùn)輸行為的分解動(dòng)作，是“慢鏡頭"，如此來(lái)限定合同名只能讓人費(fèi)解。又如"商品車鐵路運(yùn)輸合同（武漢發(fā)車）〃，在合同名稱中使用括號(hào)而使該合同于其它合同構(gòu)成區(qū)分，這樣不夠規(guī)范。再如"購(gòu)銷合同〃實(shí)為買賣合同的內(nèi)容，如此稱呼還是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的產(chǎn)物，現(xiàn)在還這么叫的確〃不時(shí)髦”了?。┓窬邆浜贤幕緱l款。般而言，作為繼續(xù)磋商基礎(chǔ)意向書(shū)、備忘否具備合同的基本條款。般而言，作為繼續(xù)磋商基礎(chǔ)意向書(shū)、備忘2,合同主體合同的主體是依據(jù)合同享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同當(dāng)事人。合同當(dāng)事人的主體資格應(yīng)當(dāng)合法，也應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在起草、簽訂合同之前要對(duì)對(duì)方資格進(jìn)行審查。合同主體性質(zhì)不同，審查的內(nèi)容和方法也不同。對(duì)法人的資格審查對(duì)法人資格審查主要從以下幾方面進(jìn)行：審查（1）是否依法成立；（2）有沒(méi)有必要的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)；（3）是否有自己的名稱、組織結(jié)構(gòu)和場(chǎng)所；（4）是否能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。判斷一個(gè)經(jīng)濟(jì)組織是否具有法人資格，主要是看其是否有國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)頒發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。（舉例：一般情況下，分公司、營(yíng)業(yè)部、辦事處、項(xiàng)目部、各科室等都不具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。）對(duì)非法人單位的資格審查非法人單位是指未取得法人資格，但依法定程序和條件取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法律允許其從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的組織。對(duì)這類組織，應(yīng)審查其是否按規(guī)定登記并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。有些法人單位設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)或經(jīng)營(yíng)部門(mén)，可以在授權(quán)范圍內(nèi)，以其所從屬的法人單位的名義簽訂合同，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由該法人單位承受。對(duì)這類組織，主要審查其所從屬的法人單位的資格及其授權(quán)。對(duì)自然人個(gè)人的資格審查對(duì)自然人的資格審查主要是對(duì)自然人的自然狀況的了解，確定其是否具有相應(yīng)的民事行為能力。如果該自然人所簽合同是依法不能獨(dú)立訂立的合同，應(yīng)及時(shí)取得該自然人的法定代理人的追認(rèn)。對(duì)保證人的資格審查合同的簽訂要求有保證人擔(dān)保時(shí),還應(yīng)審查保證人的主體資格的合法性。首先作為保證人必須具有民事行為能力；其次，保證人必須具有代為清償主債務(wù)的能力；最后，保證人還必須符合以下規(guī)定：一、國(guó)家機(jī)關(guān)不得作為保證人，但是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外；二、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得作為保證人；三、企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)（除有書(shū)面授權(quán)）、職能部門(mén)不得作為保證人。對(duì)代訂立合同的代理人的資格審查所謂代訂立合同是指代理人在授權(quán)范圍內(nèi)以被代理人的名義與第三人簽訂合同，所簽訂合同的法律后果由被代理人承擔(dān)。因此，在審查合同時(shí)一定要審查代理人的代理身份和代理資格，即：是否有被代理人簽發(fā)的授權(quán)委托書(shū)，其代理行為是否超越了授權(quán)范圍。對(duì)于特殊行業(yè)的當(dāng)事人的資格審查從事一些重要的生產(chǎn)資料或特殊商品的生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)，法律或行政法規(guī)要求取得生產(chǎn)許可證、經(jīng)營(yíng)許可證或相應(yīng)的資質(zhì)方可進(jìn)行。在這種情況下，在審查合同主體資格合法性的時(shí)候，還應(yīng)要求對(duì)方出示相應(yīng)的許可證明或資質(zhì)證明。3,合同的主要條款合同中當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)是由合同的條款來(lái)約定的。我國(guó)《合同法》第12條規(guī)定："合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：（-）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量;（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或報(bào)酬；（六）履行的期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。"該條規(guī)定了合同應(yīng)具備的主要條款，當(dāng)然合同條款包括但不限于這些條款。合同主要條款也不能等同于合同基本條款，基本題條款是否判斷構(gòu)成實(shí)質(zhì)意義上的合同即合同成立的條款。每一個(gè)成立的合同都必須具備合同的基本條款，合同的基本條款應(yīng)當(dāng)包括下列事項(xiàng)：誰(shuí)與誰(shuí)（合同主體）、干什么（合同事項(xiàng)）、怎么干（雙方權(quán)利義務(wù)）、多少錢（合同費(fèi)用）?；卮疬@些問(wèn)題是合同必不可少的條款，即構(gòu)成合同的基本條款。（1）,誰(shuí)與誰(shuí)（合同主體）合同主體是法人或組織機(jī)構(gòu)的應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明名稱、法定代表人姓名和職務(wù)、住所、聯(lián)系電話；是自然人的應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明自然人姓名、性別、民族、出生時(shí)間、職業(yè)、住所（戶籍所在地或經(jīng)常居住地地址）、聯(lián)系電話。寫(xiě)明上述項(xiàng)目便于雙方確認(rèn)身份、便于聯(lián)系，若發(fā)生糾紛時(shí)也有利于的進(jìn)行訴訟或仲裁。在合同條文中一般對(duì)合同當(dāng)事人進(jìn)行簡(jiǎn)稱，通常使用的簡(jiǎn)稱是甲方、乙方等。同時(shí),為了便于區(qū)分雙方的權(quán)利義務(wù)，也通常依據(jù)不同的法律關(guān)系對(duì)合同當(dāng)事人標(biāo)注法律概念（法定術(shù)語(yǔ)），比如：委托人-受托人、買方-賣方、出租方-承租方、貸款方-借款方、發(fā)包方-承包方等。（舉例:簡(jiǎn)稱的規(guī)范使用問(wèn)題，貴公司提供審查的一個(gè)合同是中鐵冷藏公司將注銷，其欲將其與物業(yè)管理公司的合同關(guān)系轉(zhuǎn)讓給中鐵大建公司，這樣就存在中鐵冷藏公司、物業(yè)管理公司、中鐵大建公司就原來(lái)中鐵冷藏公司與物業(yè)管理公司簽訂的合同如何處理問(wèn)題而需要達(dá)成三方協(xié)議,提供審查的合同使用了“原甲方"、"現(xiàn)甲方"、"乙方〃的簡(jiǎn)稱，不但沒(méi)有使各方的稱呼變得清晰，反而使合同關(guān)系更容易產(chǎn)生混亂。其實(shí)，該三方簡(jiǎn)稱為甲、乙、丙方即可。）（2），干什么（合同事項(xiàng)）合同事項(xiàng)是判斷合同雙方存在何種法律關(guān)系的基本依據(jù)，也是在雙方權(quán)利義務(wù)約定不明時(shí)判斷雙方權(quán)利義務(wù)的基本依據(jù)，合同事項(xiàng)是合同內(nèi)容中最為核心的部分，因此，合同事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)明確。（舉例：審查貴公司的合同中曾遇到過(guò)的《商品車卸載及配送合同》在合同條文全部讀完后也沒(méi)有弄明白合同雙方是誰(shuí)委托誰(shuí)干什事，只能從合同的權(quán)利義務(wù)條款中去推測(cè)、去猜測(cè)合同事項(xiàng)。）（3）怎么干（雙方權(quán)利義務(wù)）怎么干要回答合同當(dāng)事人以何種方式完成合同、雙方的權(quán)利義務(wù)是什么等問(wèn)題，其是對(duì)合同當(dāng)事人進(jìn)行約束的基本條款，也成為一方要求對(duì)方履行合同義務(wù)的直接依據(jù)。（4）多少錢（合同費(fèi)用）合同性質(zhì)決定了是否產(chǎn)生合同費(fèi)，其當(dāng)然構(gòu)成合同的基本條款（贈(zèng)與或免除一方承擔(dān)費(fèi)用的除外）。有時(shí)由于實(shí)際原因的限制，往往有些合同只約定了合同費(fèi)用的計(jì)算方法或結(jié)算方法。五、起草、簽訂合同應(yīng)注意的問(wèn)題（-）起草合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題1,合同結(jié)構(gòu)的合理性合同結(jié)構(gòu)是指合同各個(gè)組成部分的排列、組合和搭配形式。合同通常由三部分組成，即首部、內(nèi)容、結(jié)尾。首部一般包括合同名稱、合同編號(hào)、雙方當(dāng)事人名稱、住所、郵政編碼、法定代表人、電話、傳真、電子信箱、開(kāi)戶行、賬號(hào)等；內(nèi)容一般包括簽訂合同的依據(jù)和目的（如鑒于條款、引言）、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、合同生效及終止、不可抗力、爭(zhēng)議的解決方式、未盡事宜、合同正副本份數(shù)及附件等；合同結(jié)尾一般包括簽約當(dāng)事人簽章及其授權(quán)代表簽字、簽約時(shí)間、簽約地點(diǎn)等。實(shí)踐中，根據(jù)合同類型有所側(cè)重、增減，并非嚴(yán)格按上述順序、條款排列。（對(duì)于合同結(jié)構(gòu)應(yīng)當(dāng)做到的標(biāo)準(zhǔn)，讓我想起了"利郎"商務(wù)男裝的廣告詞，“簡(jiǎn)約而不簡(jiǎn)單〃?。?,合同體例的適用性合同體例通常是指合同簡(jiǎn)繁及合同各條內(nèi)容排列形式。規(guī)范的作法可以參照《立法法》的規(guī)定，分編、章、節(jié)、條、款、項(xiàng)、目。編、章、節(jié)、條的序號(hào)用中文數(shù)字依次表述，款不編序號(hào)，項(xiàng)的序號(hào)用中文數(shù)字加括號(hào)依次表述，目的序號(hào)用阿拉伯?dāng)?shù)字依次表述。當(dāng)然合同體例要視具體情況而定，要與合同所涉事項(xiàng)、金額、履行方式、有效期、操作難易程度等因素相一致，即因事而異，不能強(qiáng)求千篇一律。3,合同的文字的規(guī)范性起草合同時(shí)，應(yīng)對(duì)合同草稿的每一條款、每一個(gè)詞、每一個(gè)字乃至每一個(gè)標(biāo)點(diǎn)符號(hào)都仔細(xì)推敲、反復(fù)斟酌。確定合同中是否存在前后意思矛盾、詞義含糊不清的文字表述，并及時(shí)糾正容易引起誤解、產(chǎn)生歧義的語(yǔ)詞，確保合同的文字表述準(zhǔn)確無(wú)誤。有時(shí)為了強(qiáng)調(diào)某件事，用詞激烈，如："必須、絕對(duì)〃等等，其實(shí)大可不必。上述用詞只能引起相對(duì)方的反感，并無(wú)特別的法律效果，使用"應(yīng)當(dāng)〃一詞已經(jīng)可以表明意思。合同用詞不能使用形容詞，如"巨大的"、“重要的〃、”優(yōu)良的〃、"好的"、"大的〃、"合理的"等等避免使用模棱兩可的詞語(yǔ)如“大約〃、"相當(dāng)〃，亦不要泛指如"一切〃、"全部"（若必須用該字眼，就應(yīng)寫(xiě)下"包括但不限于…〃）;簡(jiǎn)稱必須有解釋或標(biāo)注；容易產(chǎn)生誤解和歧義的詞語(yǔ)要定義,用詞要統(tǒng)一；標(biāo)點(diǎn)符號(hào)亦不可輕視。俗話說(shuō)：一字值千金，在合同上表現(xiàn)尤為突出，可謂一字之差，謬之千里。合同用語(yǔ)不確切，不但使合同缺乏可操作性，而且還會(huì)導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生，因此斟詞酌句在擬訂合同時(shí)顯得尤為重要，不可小覷。（二）簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題1,合同的效力的審查合同的效力包括合同的生效、合同的無(wú)效、合同的可變更和可撤銷幾方面。審查合同確認(rèn)合同的效力，也就是從以上幾方面來(lái)判斷合同是有效合同,還是無(wú)效合同，是可變更，可撤銷的合同還是效力待定的合同。合同的生效是指業(yè)已成立的合同具有法律的約束力。合同是否成立取決于當(dāng)事人是否就合同的必要條款達(dá)成合意，而其是否生效取決于是否符合法律規(guī)定的有效條件?！逗贤ā丰槍?duì)合同生效做出了具體規(guī)定。合法律規(guī)定的有效條件。《合同法》針對(duì)合同生效做出了具體規(guī)定。《合同法》第44條規(guī)定了合同生效的條件；《合同法》第44條第二款規(guī)定了須經(jīng)審批程序生效的條件；《合同法》第49條規(guī)定了附條件的合同的效力；《合同法》第46條規(guī)定了附期限的合同的效力；《合同法》第47條規(guī)定了行為能力欠缺的人所簽合同效力；《合同法》第48條規(guī)定了無(wú)權(quán)代理合同的效力，《合同法》第49條規(guī)定了表見(jiàn)代理合同的效力；《合同法》第50條規(guī)定了代表人越權(quán)行為的合同效力；《合同法》第51條規(guī)定了無(wú)處分權(quán)行為的合同的效力。上述規(guī)定在具體審查合同時(shí)，要具體情況具體分析，以甄別確定合同的效力。無(wú)效合同，由于合同存在無(wú)效事由，合同雖已成立但自始不具有法律的約束力。《合同法》第52條對(duì)合同無(wú)效做出了規(guī)定。分析合同時(shí)除了要注重它的法定條件外，還要多從當(dāng)事人違法行為的因果關(guān)系的原因力上來(lái)分析導(dǎo)致合同無(wú)效、可變更、可撤銷的原因。因當(dāng)事人意思表示有瑕疵而經(jīng)撤銷權(quán)人請(qǐng)求，由法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更其內(nèi)容或者使其效力自始消滅的合同，是一種效力待定的合同?！逗贤ā返?4條第1、2款對(duì)可變更和可撤銷合同做出了規(guī)定。審查此類合同時(shí)所關(guān)注的焦點(diǎn)是采取何種請(qǐng)求權(quán)對(duì)己方最有利，這就要求需要根據(jù)己方的利益取向做出選擇。2,合同責(zé)任的審查違約責(zé)任是違反合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。除了民事責(zé)任外，合同的當(dāng)事人還有可能承擔(dān)行政或者刑事責(zé)任。審查合同是應(yīng)注意根據(jù)所涉及的合同的不同責(zé)任，以便提出不同的主張。如果合同一方當(dāng)事人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)不同的案情可以提出要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，采取補(bǔ)救措施，賠償損失等要求。在選擇違約請(qǐng)求時(shí)應(yīng)站在己方的立場(chǎng)上,充分考己方的利益取向。如果合同存在違約和侵權(quán)競(jìng)合的情況，就要考慮到解決糾紛的途徑、方式、方法及要求。比如是通過(guò)訴訟解決還是仲裁解決，是選己方所在地還是他方所在地進(jìn)行訴訟（當(dāng)然指那些可以選擇受訴訟地的合同）?？傊喾轿坏目紤]最終為己方謀取利益的最大化?？傊?加強(qiáng)合同起草與簽訂的把關(guān)，對(duì)預(yù)防和減少合同糾紛的發(fā)生具有重要的意義；同時(shí)，合同的起草、簽訂暨應(yīng)注意的問(wèn)題也是一項(xiàng)實(shí)務(wù)性很強(qiáng)的工作。今天，面對(duì)各位來(lái)自合同實(shí)務(wù)操作第一線的能人志士，本律師在此發(fā)表不成熟的觀點(diǎn)，實(shí)有班門(mén)弄斧之嫌，但旨在拋磚引玉，誠(chéng)邀大家一起商榷。第五篇：建筑工程總承包合同談判應(yīng)注意的問(wèn)題總承包合同談判應(yīng)注意的問(wèn)題一、選定合同形式首先確定合同形式，合同形式有多種，最常用的有兩種。一種是固定總價(jià)合同形式，另一種是單價(jià)合同形式（工程量清單合同）。固定總價(jià)合同，承包方要承擔(dān)工程量漏算、錯(cuò)算的風(fēng)險(xiǎn)，還要承擔(dān)合同執(zhí)行過(guò)程中價(jià)格上漲的風(fēng)險(xiǎn)，這方面對(duì)承包方很不利。單價(jià)合同一般而言結(jié)算是以實(shí)際工程量及相應(yīng)單價(jià)進(jìn)行計(jì)價(jià)和付款，其中單價(jià)分固定單價(jià)和可調(diào)單價(jià)。固定單價(jià)是雙方約定一個(gè)價(jià)格浮動(dòng)范圍，市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)沒(méi)超過(guò)約定的范圍，則價(jià)格不予調(diào)整，若超過(guò)則根據(jù)合同約定進(jìn)行調(diào)整?？烧{(diào)單價(jià)是價(jià)格隨合同執(zhí)行過(guò)程中市場(chǎng)價(jià)格的變化而變化,雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中雙方要及時(shí)跟蹤、調(diào)查市場(chǎng)價(jià)格并及時(shí)確認(rèn)所用材料和人工的價(jià)格。建議：選用工程量清單合同。（合同條款采用FIDIC合同條款）二、現(xiàn)場(chǎng)條件施工現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主（發(fā)包方）應(yīng)該做好"三通一平"，此項(xiàng)需現(xiàn)場(chǎng)查勘。三、工程范圍工程范圍不清楚，業(yè)主可隨意擴(kuò)大工程范圍和增加新項(xiàng)目。對(duì)策:1、限定工程范圍僅為清單中所例出的工程；2、增加對(duì)新增加工程可沖洗約定價(jià)格條款。四、工程的開(kāi)工日期和工期五、工程質(zhì)量雙方應(yīng)在合同中約定工程質(zhì)量是合格還是創(chuàng)優(yōu)，創(chuàng)什么優(yōu)。承包商在施工過(guò)程中應(yīng)加強(qiáng)管理工作，確保工程達(dá)到設(shè)計(jì)要求，否則應(yīng)對(duì)業(yè)主損失給予賠償。但達(dá)不到設(shè)計(jì)要求的原因很多，責(zé)權(quán)不平衡或不日壬:主木木對(duì)策：1、賠償責(zé)任僅限于因承包商原因造成，2、對(duì)業(yè)主原因達(dá)不到設(shè)計(jì)要求的，承包商有權(quán)獲得補(bǔ)償。六、責(zé)任和義務(wù)責(zé)任和義務(wù)，合同文本條款中做了明確的規(guī)定，承包商應(yīng)嚴(yán)格遵守。嚴(yán)格執(zhí)行工程師（業(yè)主方或監(jiān)理方）對(duì)工程的各項(xiàng)指令并使工程師滿意，但工程師權(quán)限過(guò)大，使工程師滿意對(duì)承包商生產(chǎn)極大約束。對(duì)策：工程師指令及滿意僅限于技術(shù)范圍及合同條件范圍，并增加反約束條款。七、工程預(yù)付款承包商根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，與業(yè)主約定是否撥付預(yù)付款及預(yù)付款的額度。預(yù)付款撥付的具體時(shí)間和相對(duì)時(shí)間，扣回預(yù)付款的時(shí)間和比例等均應(yīng)在合同中注明。八、工程進(jìn)度款工程進(jìn)度款支付時(shí)間和方式以形象進(jìn)度可選擇按月結(jié)算和支付、分段結(jié)算和支付、竣工后一次付清（小工程）及其他約定的方式。承包商可根據(jù)自身實(shí)力選擇其中方式和撥付額度。九、合同價(jià)款及調(diào)整由于市場(chǎng)的原因，人工費(fèi)及材料價(jià)格隨市場(chǎng)浮動(dòng)很大，雙方應(yīng)在合同中約定價(jià)格調(diào)整的依據(jù)，一般約定為以施工同期的當(dāng)?shù)氐貐^(qū)的造價(jià)信息價(jià)格為準(zhǔn)。造價(jià)信息中沒(méi)有相關(guān)信息的，以雙方經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查后約定的價(jià)格為準(zhǔn)。在施工過(guò)程中，雙方應(yīng)分期及時(shí)確認(rèn)相關(guān)價(jià)格。十、工程量的變更和增減工程量變更應(yīng)有一個(gè)合適的限額，超過(guò)限額，承包方有權(quán)修改單價(jià)。對(duì)于單項(xiàng)工程的大幅度變更，應(yīng)在工程施工初期提出，并爭(zhēng)取規(guī)定期限，超過(guò)期限且大幅度增加的單項(xiàng)工程由發(fā)包方承擔(dān)材料、工資（人工費(fèi)）價(jià)格上漲而引起的額外費(fèi)用；大幅度減少的單項(xiàng)工程，發(fā)包方應(yīng)承擔(dān)因材料業(yè)已訂貨而造成的損失。十一、保修期和質(zhì)量保證金各項(xiàng)保修的范圍和期限應(yīng)執(zhí)行國(guó)家相關(guān)法律，由于工程自身的原因（設(shè)計(jì)原因造成的出外）造成的需返修，由承包商負(fù)責(zé)；由于使用的原因造成的需修理，由業(yè)主負(fù)責(zé)。質(zhì)量保證金的額度及撥付時(shí)間均因在合同中約定好。十二、支付保證為防止業(yè)主資金不足或不到位，可要求業(yè)主提供支付銀行出具的資金到位證明或資金支付擔(dān)保。十三、關(guān)于材料機(jī)具報(bào)驗(yàn)及其相關(guān)對(duì)于報(bào)送給工程師（業(yè)主方或監(jiān)理方）審批的材料樣品應(yīng)規(guī)定答復(fù)期限，工程師在規(guī)定期限內(nèi)不答復(fù)，則視為"默認(rèn)〃，經(jīng)"默認(rèn)〃后再提出更換，應(yīng)由發(fā)包方承擔(dān)延誤工期和材料業(yè)已訂貨而造成的損失。對(duì)應(yīng)向工程師報(bào)驗(yàn)的現(xiàn)場(chǎng)機(jī)具及測(cè)量?jī)x器、設(shè)備等，應(yīng)在合同中列出清單，寫(xiě)明名稱、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量等。如監(jiān)理或業(yè)主要求增加超出清單內(nèi)容的（如為了趕工期等原因），則因由發(fā)包方超出的費(fèi)用。十四、關(guān)于違約責(zé)任的約定合同中應(yīng)有雙方協(xié)商約定有關(guān)違約責(zé)任的條款。十五、談判技巧1、依法造勢(shì)：依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在合同談判中制造合同雙方平等談判的聲勢(shì)。2、抓大放?。捍蟮脑瓌t不能放棄，小的條款可以協(xié)商，達(dá)到"求大同，存小異〃的結(jié)果。3、針?shù)h相對(duì)：并不是在談判桌上與對(duì)方爭(zhēng)論得面紅耳赤，而是對(duì)于合同條款中不能讓步的原則問(wèn)題，一定要以法律為準(zhǔn)繩，以事實(shí)為根據(jù)說(shuō)服對(duì)方，依法辦事。4、舍遠(yuǎn)求近：具體到工程款的支付條款，就是要體現(xiàn)"遲得不如早得，早得不如現(xiàn)得"，只有工程款早日收回，才能保證施工成本盡早收回，施工利潤(rùn)盡早形成。2014年6月29日界點(diǎn)。3、固定總價(jià)合同工程，甲方能否將分項(xiàng)工程獨(dú)自分包？答：關(guān)于某工程范圍是否可以甲方分包，按招標(biāo)文件約定執(zhí)行；若沒(méi)有約定的雙方協(xié)商范圍并計(jì)取相關(guān)的費(fèi)用。4、什么叫補(bǔ)充合同？補(bǔ)充合同的類型有幾種？承包商中標(biāo)后與業(yè)主簽訂了一份合同，在施工過(guò)程中，由于工程量的增加，又簽訂了幾份施工合同協(xié)議，這幾份施工合同協(xié)議是否屬于補(bǔ)充合同？答：實(shí)質(zhì)高于形式，簽訂合同后發(fā)生的補(bǔ)充協(xié)議都可以稱其為補(bǔ)充合同。當(dāng)然此處的施工合同協(xié)議也屬于補(bǔ)充合同。5、某工程采取固定單價(jià)合同招標(biāo)，中標(biāo)后工程量大大增加，增加的工程量以補(bǔ)充合同的方法變更中標(biāo)單價(jià)，是否有效？答：有效；但實(shí)際履行中，此處采取變更洽商形式更簡(jiǎn)便易行（不用雙方再簽字蓋章），由承包商提出，與發(fā)包人協(xié)商確定新單價(jià)。6、簽訂施工合同要注意什么？答：合同管理中講到：建設(shè)工程施工合同是依法保護(hù)發(fā)承包雙方權(quán)益的法律文件。是發(fā)承包雙方在工程施工過(guò)程中的最高行為準(zhǔn)則。要通過(guò)合同把雙方的權(quán)力、義務(wù)細(xì)致化。比如說(shuō)，要明確規(guī)定這個(gè)工程的工期；要規(guī)定如果工程逾期，承包方要負(fù)哪些責(zé)任；要規(guī)定工程的價(jià)款，價(jià)款是以什么樣的依據(jù)確定的；而且要規(guī)定合同什么樣情況下可以變更，變更要履行哪些程序。如果合同發(fā)生變更，工程的款項(xiàng)如何來(lái)計(jì)算。為防范合同糾紛，在簽訂《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）過(guò)程中，以下十個(gè)方面需要注意。一、關(guān)于發(fā)包人與承包人：1、對(duì)發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容：①主體資格，即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)？是否列入投資計(jì)劃？規(guī)劃、設(shè)計(jì)是否得到批準(zhǔn)？是否進(jìn)行了招標(biāo)等。②履約能力即資金問(wèn)題。施工所需資金是否已經(jīng)落實(shí)或可能落實(shí)等。2、對(duì)承包方主要了解的內(nèi)容有：①資質(zhì)情況；②施工能力；③社會(huì)信譽(yù)；④財(cái)務(wù)情況。承包方的二級(jí)公司和工程處不能對(duì)外簽訂合同。上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標(biāo)，應(yīng)認(rèn)真的分析和判斷。二、合同價(jià)款應(yīng)注意：1、《協(xié)議書(shū)》第5條“合同價(jià)款”的填寫(xiě)，應(yīng)依據(jù)建設(shè)部第107號(hào)令第11條規(guī)定，招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標(biāo)通知書(shū)中的中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議書(shū)內(nèi)約定。非招標(biāo)工程合同價(jià)款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算在協(xié)議書(shū)內(nèi)約定。2、合同價(jià)款是雙方共同約定的條款，要求第一要協(xié)議，第二要確定。暫定價(jià)、暫估價(jià)、概算價(jià)、都不能作為合同價(jià)款，約而不定的造價(jià)不能作為合同價(jià)款。三、發(fā)包人工作與承包人工作條款應(yīng)注意：1、雙方各自工作的具體時(shí)間要填寫(xiě)準(zhǔn)確。2、雙方所做工作的具體內(nèi)容和要求應(yīng)填寫(xiě)詳細(xì)。3、雙方不按約定完成有關(guān)工作應(yīng)賠償對(duì)方損失的范圍、具體責(zé)任和計(jì)算方法要填寫(xiě)清楚。四、合同價(jià)款及調(diào)整條款應(yīng)注意：L填寫(xiě)第23條款的合同價(jià)款及調(diào)整時(shí)應(yīng)按《通用條款》所列的固定價(jià)格、可調(diào)價(jià)格、成本加酬金三種方式，約定一種寫(xiě)入本款。2、采用固定價(jià)格應(yīng)注意明確包死價(jià)的種類。如：總價(jià)包死、單價(jià)包死，還是部分總價(jià)包死，以免履約過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。3、采用固定價(jià)格必須把風(fēng)險(xiǎn)范圍約定清楚。4、應(yīng)當(dāng)把風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法約定清楚。雙方應(yīng)約定一個(gè)百分比系數(shù)，也可采用絕對(duì)值法。5、對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，應(yīng)約定調(diào)整方法。五、工程預(yù)付款條款應(yīng)注意：1、填寫(xiě)第24條款的依據(jù)是建設(shè)部第107號(hào)令第14條及各地相關(guān)規(guī)定。2、填寫(xiě)約定工程預(yù)付款的額度應(yīng)結(jié)合工程款、建設(shè)工期及包工包料情況來(lái)計(jì)算。3、應(yīng)準(zhǔn)確填寫(xiě)發(fā)包人向承包人撥付款項(xiàng)的具體時(shí)間或相對(duì)時(shí)間。4、應(yīng)填寫(xiě)約定扣回工程款的時(shí)間和比例。六、工程進(jìn)度款條款應(yīng)注意：1、填寫(xiě)第26條款的依據(jù)是《合同法》第286條、《建筑法》第18條、建設(shè)部第107號(hào)令第15條和各地相關(guān)規(guī)定。2、工程進(jìn)度款的撥付應(yīng)以發(fā)包方代表確認(rèn)的已完工程量，相應(yīng)的單價(jià)及有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算。3、工程進(jìn)度款的支付時(shí)間與支付方式以形象進(jìn)度可選擇：按月結(jié)算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算（小工程）及其它結(jié)算方式。七、材料設(shè)備供應(yīng)條款應(yīng)注意：1、填寫(xiě)第27、28條款時(shí)應(yīng)詳細(xì)填寫(xiě)材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級(jí)、提供的時(shí)間和地點(diǎn)。2、應(yīng)約定供應(yīng)方承擔(dān)的具體責(zé)任。3、雙方應(yīng)約定供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方法（可以選擇預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其他方法）。八、違約條款應(yīng)注意：1、在合同第35.1款中首先應(yīng)約定發(fā)包人對(duì)《通用條款》第24條（預(yù)付款）、第26條（工程進(jìn)度款）、第33條（竣工結(jié)算）的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。2、在合同第35.2款中應(yīng)約定承包人對(duì)《通用條款》第14條第2款、第15條第1款的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。3、還應(yīng)約定其它違約責(zé)任。4、違約金與賠償金應(yīng)約定具體數(shù)額和具體計(jì)算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產(chǎn)生爭(zhēng)議。九、爭(zhēng)議與工程分包條款應(yīng)注意：L填寫(xiě)第37條款爭(zhēng)議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應(yīng)達(dá)成一致意見(jiàn)。2、如果選擇仲裁方式，當(dāng)事人可以自主選擇仲裁機(jī)構(gòu)。仲裁不受級(jí)別地域管轄限制。3、如果選擇訴訟方式，應(yīng)當(dāng)選定有管轄權(quán)的人民法院（訴訟是地域管轄）。4、合同第38條分包的工程項(xiàng)目須經(jīng)發(fā)包人同意，禁止分包單位將其承包的工程再分包。十、關(guān)于補(bǔ)充條款：1、需要補(bǔ)充新條款或哪條、哪款需要細(xì)化、補(bǔ)充或修改，可在《補(bǔ)充條款》內(nèi)盡量補(bǔ)充，按順序排列如49、50〃2、補(bǔ)充條款必須符合國(guó)家、現(xiàn)行的法律、法規(guī)，另行簽訂的有關(guān)書(shū)面協(xié)議應(yīng)與主體合同精神相一致。要杜絕“陰陽(yáng)合同"。7、請(qǐng)問(wèn)一下如果合同與招標(biāo)文件有沖突應(yīng)以哪個(gè)為準(zhǔn)？如果合同與地方規(guī)定有沖突又應(yīng)以哪個(gè)為準(zhǔn)？例如定額規(guī)定工程類別為III類，而合同簽的是II類，應(yīng)該以誰(shuí)為標(biāo)準(zhǔn)呢，國(guó)家有這方面的規(guī)定嗎？答：所簽合同為有效合同時(shí)，如果合同與招標(biāo)文件不一致，以合同為準(zhǔn)。若地方的規(guī)定和定額規(guī)定為倡導(dǎo)性的條款時(shí)，是可以協(xié)商的,按合同約定執(zhí)行。8、在建筑工程招投標(biāo)中，甲乙雙方以中標(biāo)價(jià)簽訂合同，但中標(biāo)日期為290天,而簽合同時(shí)卻簽230天，這種做法是否合適，是否違反招投標(biāo)法第59條?答：招標(biāo)投標(biāo)法第五十九條規(guī)定："招標(biāo)人與中標(biāo)人不按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立合同的，或者招標(biāo)人、中標(biāo)人訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的協(xié)議的，責(zé)令改正；可以處中標(biāo)項(xiàng)目金額千分之五以上千分之十以下的罰款。〃招投標(biāo)文件（包括相關(guān)的招投標(biāo)書(shū)）是建設(shè)工程合同訂立的主要依據(jù)，也是合同的組成部分。以招投標(biāo)文件為依據(jù)訂立的合同，其主要含義是合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容與招投標(biāo)文件相一致。具體應(yīng)在5個(gè)方面體現(xiàn)一致性：a主體的一致性。即合同當(dāng)事人為招標(biāo)人和中標(biāo)人。b標(biāo)的的一致性。即招標(biāo)和投標(biāo)共同標(biāo)的應(yīng)為一致。C建設(shè)工程質(zhì)量要求的一致性。d建設(shè)工程竣工時(shí)間的一致性。e招投標(biāo)文件中明確表示并在合同中