土地收購價格及其評估(ppt頁)

土地收購價格及其評估主講人：朱道林土地收購儲備制度土地收購土地整理土地儲備土地銀行概念的理論界定概念的實際要求：通過概念界定，明確業(yè)務范圍土地儲備與土地銀行應該是兩個概念土忠地廟收刑購潑儲阿備慨的急性芹質(zhì)誰譯進遇行瘋土盆地愁收唐購挽儲完備政紹府一警般償經(jīng)迫濟代主爭體土旨地姻收堤購園儲故備愧的閣性輔質(zhì)政謝府自行奶為問，消具僵有令一蒼定許的渣強卸制劫性貴，蜻主吹要澇滿東足荒公控共琴目恐的企碼業(yè)晃行旨為毀，坑以歡贏羞利濾為最目播的土社地畝收無購甩儲負備牛機被構窄的騰性昏質(zhì)畏與塔體倡制政劇府替事攔業(yè)龜單詳位姻，夠或帽具穩(wěn)有鳥政啞府瘦職裂能云的效機寸構政刊府保獨秘資大的禾企茂業(yè)階單船位社游會勤上構一辰般梁的咸經(jīng)綿濟侮主四體乖能國否梢進筆行擊土哥地吼收撿購冶儲爭備目尺標慕與搞功擺能土美地綢收惠購賤儲等備母的狐目丘標壟塘斷啞土忽地她出易讓碌一宏級班市渣場控滲制嚇土還地倚供譽給客，央宏影觀旁調(diào)露控鼠土刮地榜市伙場“耕一晶個織池姜子沃儲休水皆，罪一謙個友籠文頭酸放映水礙”促幸進典城顧市抹土隙地疏合愁理磨利演用土轟地駛收偷購尤儲藥備牽的議經(jīng)趕濟皺功法能？增覺加墾政抖府慨財紛政看收汁入防荷止誼土堵地牧收園益誘流撒失公扯共凈管嘩理大目綠的姨與砌經(jīng)串濟匙目腦的導的唐協(xié)朵調(diào)胳問擴題范卷圍土沈地延收密購膠儲泄備慰的身范叼圍收雷回途國媽有罷土渾地況使燭用籠權為兩公紗共吸利靠益叛需杜要娛使薪用諷的渾土態(tài)地為晝實稍施夏城忌市潛規(guī)盾劃禍需毀進益行財?shù)睦张f狼城踐改遷造使遠用須期指限偽屆榴滿子的刮土駕地單董位器滅脂失檢、查公萄鐵鳴路店報驢廢植等柄無宗人廁使袋用育的卷土臨地沒棉收座的晨違創(chuàng)法北用章地優(yōu)口先晚購燥買錄國荷有忠土賓地鹿使槐用武權征咳用花農(nóng)茶村殼集廚體敬土貌地是葬否倘所回有疤出喇讓秧的不土其地字都井必脾須爸要仗經(jīng)使過失收媽購恨儲艘備收分購封方搏式土研地嫂收器購捎的晉方艷式征即用收跑回收烤購置輕換土顧地咽整皮理笛：回拆念遷廊，吵改唯造土涉地霸出圓讓閑：寺收意購麻土扁地利賣啟出實機踐勤中旱的叮誤怨區(qū)土小地稻收左購張儲查備宵的扒目盈標定到臥底筋是剝什導么是姜宏引觀柔調(diào)植控詳市揮場前，曾還堪是世政盤府火積堵累撇資拜金土螞地濃收申購畝儲英備滑中偏心撲的蜻性覆質(zhì)子如籮何披定餃位土涼地賣收福購黎儲緞備紗中叼心坦是秀否渠是畢唯德一核的鼻收接、刊儲籍、往讓皂主生體土過地百收傷儲綿中腳心奏與播政乞府劣土肥地嚴管頸理獅部香門柱是題什浙么溉關撐系是勒否雹必譯須閑所妻有纏的峽土代地默都卵必毒須泡先個收牛儲檔再賺出縱讓土變地迅收拔儲飼資企金春壓奶力欄巨謎大艘如鋼何許實廉現(xiàn)目控劈燕制國供嫁給只范有售當剝出筐現(xiàn)衫買篩地陽人邪時勒再旦收島儲壓是蘆否斗合母理噸，愧是轉(zhuǎn)否薯必襲要土跑地盜收舟購類儲芹備祝與薪經(jīng)冷營店城翼市族的籃關荒系經(jīng)填營蓄城欄市赴是岔追游求戲公央共美目敲的到，召還恨是箏追蔽求虜政品府隨收濕益實愛踐驕中汽收育購情價蜘格店的少確挺定使方莫法實惡踐巧中主不濫管圍采眨用甜哪咬種評收銷購劉方賠式儲，帳收劇購細過主程化中詠的兔經(jīng)仇濟眾關邊系場均丑具滑有斑補譜償成性侮質(zhì)嘴（培收善回徐方籍式?jīng)]除筍外沿）丟，搏即桶土坊地游收寫購先價款格譽都腸是棵以并一擇定舍的瞧補扭償晚費怕為槽基贈礎裙確注定啦的插，轟同暑時曾考選慮蹄土陣地告使肺用篩權菜性舅質(zhì)逃的菊不街同直有川所薪差究異膀。倆具延體震確危定轎土聾地鈴收榴購核價板格資的耗方淹法嗎有舞以暖下仍幾島種賓：按菜規(guī)漲定昏的哄補雪償紛費界標遭準獅確告定評喂估早機旗構鉆評騾估籠確盜定收殺購尤雙廊方攻議擊定直匯接史比艘照突基涌準鑄地溜價江確拆定存晉在膏的探主趟要悶問唇題土廈地迎收應購按價蘇格下內(nèi)千涵姓的危界系定倘與堅土富地擁收帳購戀儲被備戚的貌性限質(zhì)照、株形振式印及頁收瓜購狠過使程狗中幣的暢產(chǎn)慘權坦交襖易悲關家系瀉是鬼相斗對速應窗的鞠，撈性穩(wěn)質(zhì)礙不憤同栽、慨形裂式浙不級同準、助產(chǎn)娘權冠構巡壽成瞇不州一武樣邪，適其高價牛格西內(nèi)遭涵礙也需就譯不炮一破樣芽。全目瓶前碼各檔地腰土也地剖收嚴購識儲美備展機惡構蓋在憤實偶際獨操競作工過速程題中芽，宅對暮土犯地遠收增購持價川格虧中蔑所角應驢包婦含姑的氣具臂體漠內(nèi)叢容消，安不末同踢收習購秩對奧象訂、詞不災同好收昂購這方訴式慢應準如虧何衡合夠理郵地的確察定耽收槳購嚴價彼格針，呢在乳認青識蛙上象存犧在費著非很育大腿的鄰差朵異阿，畝因舌此浩在吃操鋒作旁中癥也鏡就侍存統(tǒng)在姑著允諸伴多浴困符難土撫地液收瓜購董價劈燕格預內(nèi)端涵諒及榆其帥性鉛質(zhì)搜定杯位供存克在諷著攀理釣論塑上乒的杰混覆淆土甘地訂收孝購絞價洽格續(xù)確支定王缺體乏錘科黑學窯的源標囑準撒和殿方直法過捉分止強信調(diào)貢土覆地岸收嘩購潮的革強梯制虧性點造辟成旨對示土逢地他產(chǎn)梢權脹的惜侵蜂害土腎地東增燈值勤如啦何淺分字配氧存葡在婆著懲矛顛盾土粘地逼收轟購痛價泰格唉與償企里業(yè)候的識安洪置遵補毒償讓費顆相禁混例淆土招地恐收覆購內(nèi)的農(nóng)產(chǎn)花權山經(jīng)沾濟鄉(xiāng)豐關剛系賣地方（被收購方）收購方式買地方（收購土地方）產(chǎn)權經(jīng)濟關系集體組織（所有權）農(nóng)民（使用權）征用土地收購儲備機構屬于代行政府行為，典型的補償性經(jīng)濟關系有違法用地等瑕疵用地行為的土地使用者收回屬于代行政府行為，無償劃撥土地使用者出讓土地使用者收購參考劃撥土地使用權權益補償參考余期出讓土地使用權價格補償原土地使用者置換產(chǎn)權關系對換，經(jīng)濟關系對等土旺地抗收互購青價妹格朋內(nèi)嗎涵確平定往收宴購桃價訓格級應嗚遵抓循浙的贏原佩則土蒸地占收澤購蹤蝶的竭性斑質(zhì)喂決幣定境了癥收剛購末價賴格益的酷性代質(zhì)強今制套型楊、碎半迫強嫁制歸型煮、腹補翠償申型較、氣市確場嚷型價梅格蓬構托成豆應燥以請產(chǎn)腐權畜構竹成將為號基翠礎市扒場座公顏平確與描公贏共村利培益商原堤則倘兼白顧土吵地叨收瞇購喘價大格巷的徐特訊征屬免于筑不乎完解全緣瑞產(chǎn)濾權訪價善格具磚有臨補叫償偏性膊，蘆但悶應葬只寄是毫對衰土洞地壩的蛇補易償通禮常枝是魄原雜用雀途蠢下待的彎價泡格土凳地清收拐購蠅價暮格腫是毒指被徹收訓購藍土兵地徑在煎原矮用建途捎和辜利疏用格方睬式李下鳥，綁于搜收仙購悉基姥準甜日絞的冶一汽定旗產(chǎn)餡權妙條販件傷下哥的闊補事償金價慢格收購方式收購類型收購對象產(chǎn)權關系收購情況描述土地收購價格內(nèi)涵征用補償型集體所有土地集體土地所有權及使用權征用集體土地收購價格就是征地費用，按照《土地管理法》及有關規(guī)定的征地補償項目、標準計算無償收回強制型無主土地、因單位撤消等停止使用的土地、廢棄建設用地、出讓年期屆滿未申請續(xù)期或申請續(xù)期未獲批準的土地、違法用地等

被收購方失去合法的土地權利政府無償收回土地

無償有償收回補償型凈地劃撥土地使用權有償收回凈地

在凈地條件下，于收購基準日的劃撥土地使用權補償價格

土地及地上建筑物有償收回待拆遷的市區(qū)土地在原用途和利用方式條件下，于收購基準日的劃撥土地使用權及地上建筑物補償價格

企業(yè)整體搬遷的土地有償收回企業(yè)搬遷用地在原用途和利用方式條件下，于收購基準日的劃撥土地使用權及地上建筑物補償價格

收購方式收購類型收購對象產(chǎn)權關系收購情況描述土地收購價格內(nèi)涵有償收回補償型倒閉企業(yè)劃撥土地使用權有償收回倒閉企業(yè)用地在原用途和利用方式條件下，于收購基準日的劃撥土地使用權及地上建筑物補償價格

收購半強制型因公共利益需要，或因規(guī)劃調(diào)整，或產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整，或因行使優(yōu)先購買權等要求而需收購的土地

出讓土地使用權收購出讓土地使用權在原用途和利用方式條件下，于收購基準日剩余年期的出讓土地使用權及地上建筑物價格

承租土地使用權收購承租土地使用權在原用途和利用方式條件下，于收購基準日剩余租賃期的承租土地使用權價格及地上建筑物價格

入股土地使用權收購入股土地在原用途和利用方式條件下，于收購基準日剩余年期的入股土地使用權及地上建筑物價格

授權經(jīng)營土地收購授權經(jīng)營土地在原用途和利用方式條件下，于收購基準日剩余年期的授權經(jīng)營土地使用權及地上建筑物價格

置換劃撥土地使用權置換劃撥土地按有償收回劃撥土地使用權補償標準差價補償

有償使用土地使用權置換有償使用土地按收購有償使用土地使用權價格測算標準差價補償

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