合肥金輝中央美域后續(xù)營銷策略建議案-0ppt

金輝·中央美域后續(xù)營銷策略建議案敬呈：福建金輝集團(tuán)安徽房地產(chǎn)有限公司提報(bào)方：南京廣合不動產(chǎn)咨詢有限公司提報(bào)時間：2009年2月24日營銷顧問公司應(yīng)該做什么？營銷策略擬定產(chǎn)品研判推盤節(jié)奏建議銷售關(guān)鍵時點(diǎn)把控廣告策略擬定廣告創(chuàng)意及表現(xiàn)活動方案擬定媒體計(jì)劃制定廣尤合成的瞎優(yōu)貴勢飛在萍哪奇里珍？更奴縝筑密緞的棵思戶考盞更雙透仰徹期的祖分目析沉更葉精襪準(zhǔn)它的掙策晨略熊更號細(xì)史致徒的雄執(zhí)沿行關(guān)大于尤本占案直，頂我淚們?nèi)祭部颊鸬牟咴牲c(diǎn)序：中蛙央太美債域廉究西竟口面真臨已什侍么斃樣暮的歪問藏題億？1控月竹8硬日掏，肢我外們?yōu)酥嘘P(guān)央山美遷域酬及跟合區(qū)肥蹄市競場堡進(jìn)味行綁了恭初燙次任走跨訪1脆月歡1頭4證日總，床我蓋們細(xì)聽劃取貨了祝營徑銷指顧倘問押公腦司乖0脫8托年吉度聞總淹結(jié)酒和僵0逃9響年蝴度花工婚作蝦思雨路1自月墓1推6俗日豈，踏我冠們松獲浸取條了托中醬央毫美員域悅完您整廉的卡產(chǎn)據(jù)品之資堪料2景月害1掌1期日樣，頃我顧們洋聽牌取鞠了曬營盆銷袋部楊0汽9扔年厘度研營躬銷駐工位作慶計(jì)坊劃2年月鎖1等2紫日射，撓我韻們吵獲琴取味了箭案漁場驚來銜電嫩、隱來礦訪勁、接成破交介客醫(yī)戶盼統(tǒng)耗計(jì)坡表隨暮著松獲吧取背信聾息陷的抖不壺?cái)辔r深魯入?yún)?，賴如律同租抽匆絲魯剝隨繭寸一總般亡，鑒我握們陶離悟答列案錄越內(nèi)來底越趕近先貪來南看妖一妙組巨數(shù)視據(jù)檔：數(shù)找字社告害訴孝了吳我秀們埋什斗么緩？2掌0逮0慨8消年般度虎來稻訪澤客帝戶攤分盒析秩表銅—船—否項(xiàng)未目風(fēng)評柱價2域0役0戰(zhàn)8執(zhí)年酸度盟來跪訪閑客民戶薪2怨0枕1雷7嘆組漂，堆其部中洗填竭寫華了葬項(xiàng)爐目猛評河價獄的丈有險1勤4欺8窄6揮組狠。*到綜且合盞評林價老每隔項(xiàng)跳應(yīng)食為摧單殃選衰，皂但界“饅整蠢體灘規(guī)征劃泉”吉一猛欄儀出丑現(xiàn)扁了輕復(fù)判選種。2閃0烏0脆9姻年哈1尺月俱份前來玻訪退客吉戶果分尾析圈表資—乘—降項(xiàng)順目坦評玻價2麻0遠(yuǎn)0道9勝年像1存月踐份紋來攜訪?？蜖迲綦`1激2斬0烈組肉，映其丘中敞填協(xié)寫兔了扔項(xiàng)頁目健評霉價齒的沙有添1哨2經(jīng)0遣組橫。2撇0歸0滑9津年灶2狹月薯2漿日除至師8著日左來香訪株客毛戶慎分韻析麥表誦—真—銷項(xiàng)鉗目楚評四價2哈0去0妨9壩年悼2迷月俯2熊日位至航8絹日抽來抵訪鼓客捆戶板7退7拒組帶，添其號中赤填摟寫另了紫項(xiàng)扭目穿評綱價叢的升有選7末7季組叉。來剃訪濫客壘戶遼對牧項(xiàng)堅(jiān)目幣的描整鼻體前評暴價摘在燈下輔滑這伍樣舞的燃分金析疏結(jié)戶果棉著意實(shí)紛讓蔬我摘們宏有嬌些浴困份惑冤。經(jīng)冒驗(yàn)捕告錫訴混我握們捎，抵通攏常急情推況慌下溪，帥隨線著宇推堅(jiān)廣挎進(jìn)臘程算的道不顛斷劣深法入俱，客蜓戶提對直于向樓皂盤孟的仙認(rèn)坡知將逐猶漸龍清合晰段，貨美豈譽(yù)哈度粱同炸步筑攀崇升岔，允這序是房誠成拳功元操隱盤院的特關(guān)緩鍵定。而洽中燒央臂美感域森的來栽訪棟客喇戶對戒于渾項(xiàng)鋼目倚的烈整蠶體特評臉價栽卻惱在翻下沈降龜！這抵是殺偶閉然鄙？帥還歡是坦必?fù)崛粸?zāi)？帶邁著稠困挑惑瘡，典我彩們木又嚷對朗照蜂了成瓜交事客吹戶的餓分推析稻。2垮0吊0恨8貨年喂度責(zé)成副交?？吐稇粽帜钗龆碛唷伞囗?xiàng)曾目索評鼓價2東0反0北8吼年繞度梢成犯交秋客抱戶北8值1灘組獎，誤其飼中蹈填徹寫按了漠項(xiàng)功目航評雪價差的定有哈8餓1護(hù)組骨。2乘0懲0絲式9許年擦1瞞月甜份考成昏交粱客堅(jiān)戶歸分萄析摔表公—次—執(zhí)項(xiàng)派目罰評悟價2產(chǎn)0臟0幸9摘年陣1育月芝份弟成岔交驚客戀戶返2島6絕組娘，噸其睬中甘填謹(jǐn)寫品了懶項(xiàng)戀目囑評憑價沉的援有縫2座6擋組劑。*欺綜弊合娃評皮價瓣每蓬項(xiàng)撒應(yīng)壞為御單闖選夕，柿但籃“皆整掌體唐規(guī)伯劃宗”旅一乞欄岡出旁現(xiàn)特了荷復(fù)灘選個。2瓶0期0芳9偵年罪2傳月炒2松日塊至雙8偏日宅成野交泰客敲戶吼分孔析帶表箏—現(xiàn)—撤項(xiàng)豎目浙評敗價2弱0思0慶9芒年想2疲月聰2符日她至喪8箭日標(biāo)成變交撞客陽戶塔8鈴組叼，蛾其她中矮填元寫遺了幕項(xiàng)鼻目搏評粥價項(xiàng)的劃有騎8對組巾。成似交同客注戶落對畫項(xiàng)滿目誰的魄整贏體壩評宵價商也疊在尖下唉滑這降個慨項(xiàng)偏目著整汁體洋規(guī)角劃鍵還供不器錯勝，嫌建披筑秩風(fēng)匹格殘也毯能愉接泄受鋼，夏有遼些切戶飯型單的叛格琴局且、虜戶億型折面盆積譯都較還枝不速錯異，諸但約東點(diǎn)西專向樓的誕戶窄型帆朝捧向敗和判采狼光乎都抱不既太馬好洞。地頑段襯嘛快，梁有島點(diǎn)繡尷用尬蝕，強(qiáng)雖檔說低離窄主閣城博比及較堅(jiān)近準(zhǔn)，京但癥是皆，磨交消通爛不思太秀方掛便胖，窯周沾邊梯的線市盲政畫配姑套智不技太注完叮善允，往也銳比戀較塊老丹舊添。價削格首比龍較意適罩中弄，纖有某些汁特廣價歇房蹦價斜格規(guī)更躁是炭誘泊人業(yè)。搭但戚是本，鉤對扁于辭首烏次薦置踩業(yè)義才打來蟻說更，懂交奶付方時守間集有忠點(diǎn)橋遲塌。開浙發(fā)絕商嶄品剛牌根據(jù)境說麥在渡福朵建族還刷不迎錯漸，腸但芒在裁合罰肥蘇，叉還嗽是疊第沈一令個改項(xiàng)逝目頸，盤不圍知糟道萍會群做陶成棗什徹么減樣末子甘。謎融識僑蛋物弊業(yè)碼以題前叨沒跌聽薄說鄉(xiāng)豐過因，秧不坑曉夕得崖到粗底繳會刃怎販么覽樣潑。對熱照束分眾析豎數(shù)烏據(jù)墾，殘不萄難僅發(fā)左現(xiàn)摸，謊客荒戶耗對級于顏中號央兵美卷域詢的蕩認(rèn)佩知量是杰這而樣淡的運(yùn)：他陳們刺還由沒商有怕對酒中爺央畢美均域閃有煤一迷個霸清紫晰祥而訓(xùn)完案整貫的宜認(rèn)伐知姐，憂在跌他追們納的徑眼眠里窮，放中雷央你美礙域犧還漸只華是享一材些勾散煉亂象而及模匪糊呈的納片避斷托！他腹們覽來橫參馳觀耀我廟們茫的醫(yī)樓仙盤禁，析他迷們鳳來熟買鳳我書們縣的群房咱子紋，南某閉種斬程宇度凝上詳，鈔僅隸僅花是翼因怖為么我己們少的休價專格匪比壁較有有亦競對爭文力甲。為喉什隨么嬌會鄰這叼樣幣？一途個慰剛?cè)眲倻\過失了浸首察次喚開性盤貨期鈔的拿項(xiàng)胞目拐，忠短圖時權(quán)間蘿內(nèi)泉，抖來手訪邊客帖戶老和恰成秒交談客碰戶竭對裙于舉項(xiàng)適目廣的鍬整頑體著評渡價順都笛在汁下積降讀！我憶們電試到著膠分鞏析矛了恢造躁成頭這尊種泉下熄滑犯的蠻原蓋因蝦：從虧營摸銷灶策丙略貨的臥角楚度共看氏，第首位次悠集故中闖開睜盤煙之奏后配，懶緊全跟骨著悼特事價拋房裳的伶促餡銷有，欣這斷種核落再差年，君對子于挨已熔成聚交訊客館戶文和商新港來正訪席客數(shù)戶沙，講都壤是星一騎種弊信笛心弦的夢打吼擊蝕。從點(diǎn)推您廣愧的姥角券度未看慌，慘項(xiàng)缸目朽整暑體蛋形狐象碼未申能檢清屬晰瘋的坐傳貞達(dá)章。聲唯趣美建的潤畫駝面猾，狐華羞麗肆的辦口銜號蟲，觀卻殃始植終牲未挽能躬解鏈決蠅核選心橡問事題餃：字中譜央意美爐域姐是初一誘個英什懸么翅樣噸的擱項(xiàng)建目慈？從浪客沈戶達(dá)維逐系吳的遙角粘度禁看震，板從牽開騰盤庸到靜2蜂月耀中派，蓄可施以撞利肝用男的窗活怠動困時莊點(diǎn)位非義常復(fù)多步，笛圣績誕放節(jié)亦、販元傍旦失、駐春泥節(jié)辨、慚元咱宵開節(jié)尊、風(fēng)情恨人添節(jié)凈，桐遺腿憾語的梢是任，蘆除綱了泥特?cái)D價耽房頃之扒外胸，脖可稈以笨與俱客晨戶竿互結(jié)動誤/予溝碧通汁的荒線憲下婦活逼動芬是么缺胖失距的駝。從辟推默盤肢的驚角忽度歲看趁，街開扛盤米前奮辦御理混認(rèn)僻籌載卡郊1圓5荒0蘋張癥，州開磁盤蜜時謀卻密集可中長推蠻出唐了壘3懷5鬼0勉多妨套灑房眨子坡！溫認(rèn)析籌階量亮不掌足場，恒推剛盤持量乎過債大搬，粗導(dǎo)御致炒開亭盤艙去?；坡嗜盏团K，躁并頂進(jìn)遼一演步充影繪響新后遍續(xù)環(huán)客政戶貫的鳥購左買喜信母心頁。廣餓告革策梯略扒問評題活看動習(xí)線帶整謊合勾問邪題營挺銷種問壓題我返們錄應(yīng)劍該廢怎撐么翠辦課？在盤點(diǎn)可售房源的基礎(chǔ)上，后續(xù)推盤節(jié)奏如何擬定？促銷策略的使用？營銷項(xiàng)目整體形象如何建立？產(chǎn)品價值體系如何梳理？售樓處導(dǎo)視/物料如何優(yōu)化？開發(fā)商和物管品牌如何強(qiáng)化？媒體計(jì)劃如何更整合更經(jīng)濟(jì)？廣告配合推盤時點(diǎn)和銷售任務(wù)，客戶活動如何整合展開？美譽(yù)度和成交量如何同步提升？活動地塊幢號可銷售面積（㎡）推出均價（元）可銷售總額（萬元）銷售率銷售目標(biāo)（萬元）美域A地塊43427.08420018239.474%13400B地塊20412.5043008777.475%6600合計(jì)63839.5827016.820000這礦是寇中掘央扎美謠域牽0癢9照年顫度蛋的須銷資售幼目載標(biāo)臂：A共22套已售11未售11D共22套已售10未售12D共22套已售4未售18D共22套已售0未售22C共22套已售2未售20B共12套已售4未售8B共12套已售11未售1B共12套已售8未售4B共12套已售4未售8D共24套已售8未售16D共24套已售7未售17D共24套已售9未售15D共24套已售6未售18D共24套已售4未售20D共24套已售7未售17F共24套已售2未售22E共24套已售11未售13E共24套已售2未售22A諸戶恐型凈：寬7饅1抄.古8陵8新-墊7址6會.中1束5婦2井2糕1倡+虜1B兵戶輸型蹦：搞8懇3威.然7川5撈-貿(mào)9急3翻.基6翅2柳2餐2固+肢3C騎戶慚型谷：你7叔2癥.猴3擱6浸-嫂7際6富.璃6逮5協(xié)2毒2鴨2全+綿1D艷戶凱型君：舅6杰5哨.餓2甩6險-店7申4弟2讓2斃1建+簽1E紗戶伯型兵：謀8湯1付.湖7已4遭-但8棒7梁.足9字0蘇3辮2臟1拖+國2憂+陡1F衰戶役型猛：飽4剖9辰.孫9逆1權(quán)1表1油1兔+繪10嗓1謙、爐0甩4座棟脂剩雹余盾房提源粘中間，袋D戰(zhàn)戶妨型吳占胸比維最納大帥，存占天可尋售啄金棕額良的堡5南3變.急1大2嗎%略；盜其劍次逆為扁E伏戶返型診，太占惠可乘售個金布額喬的徐1磨7薄.隨3信4削%著；剪占伯比硬第控三劃的值B喝戶焦型沖因蝦價糠格款較殊高都最澡近箱成葬交梯不顯利促。0優(yōu)4鴉棟旁戶凡型啟分醒布0轟2腐棟議戶伐型河分龜布0斤2起、吃0裹4槐棟且可傻售勾房瓦源喝分微析三階號想樓燙總肢金做額束（喬元帶）驅(qū)5挑2翁6咬2搞1墳4必7僑9三襯號負(fù)樓兔總柜面林積金（妨平豈米業(yè)）綢1萬1楊7彼8象1退.宋6揪2三暖號鼓樓弱總慣均翻價界（殃元撇/瓶平趣米妙）妙4轟4慚6罰6一絮號偽樓黑總顏金況額臂（聽元沉）土4豬6匯3東1散1珍2咸8訪9一圍號呢樓毀總賺面件積昌（腫平匪米龜）雪1遣1酷1賤4煤0一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