婺源昆潭項目規(guī)劃分析報告婺源昆潭景區(qū)旅游項目分析和規(guī)劃報告旅游地產(chǎn)規(guī)劃定位課件

婺源昆潭景區(qū)旅游項目分析和規(guī)劃報告婺源昆潭景區(qū)旅游項目1第一章婺源旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)的背景和有利條件第二章昆潭旅游開發(fā)項目概述第三章昆潭項目規(guī)劃方案第四章昆潭項目開發(fā)中的六大重點第五章昆潭項目開發(fā)步驟第六章昆潭項目開發(fā)綜合效益評估目錄目錄第一章婺源旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)的背景和有利條件第二章昆潭旅游2第一章婺源旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)背景和有利條件第一章婺源旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)背景和有利條件3隨著國家經(jīng)濟發(fā)展模式從外向型和投資型為主導向內(nèi)向型和拉動消費為主導的經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變，我國“十二五”規(guī)劃著重把擴大內(nèi)需、積極發(fā)展旅游服務業(yè)作為建設現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的重要內(nèi)容。隨著國家社會經(jīng)濟的全面發(fā)展，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎條件逐步完善，我國將逐步從旅游大國躋身旅游強國之列。中國旅游經(jīng)濟正面臨著前所未有的發(fā)展機遇。

開發(fā)背景和有利條件——宏觀背景隨著國家經(jīng)濟發(fā)展模式從外向型和投資型為主導向內(nèi)4江西省在實現(xiàn)社會經(jīng)濟跨越發(fā)展的戰(zhàn)略目標指導下，將旅游服務業(yè)的發(fā)展作為重點，使其成為全省國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。上饒市政府依據(jù)省政府制定的戰(zhàn)略方向，依托生態(tài)環(huán)境及旅游資源的優(yōu)勢，把建設完善的公共基礎設施和旅游綜合服務體系，創(chuàng)建“國內(nèi)一流、世界知名”的旅游品牌作為戰(zhàn)略目標，已做出了整體規(guī)劃。開發(fā)背景和有利條件——宏觀背景江西省在實現(xiàn)社會經(jīng)濟跨越發(fā)展的戰(zhàn)略目標指導下，5婺源縣明確以旅游業(yè)為主導，帶動社會經(jīng)濟全面發(fā)展，在把旅游產(chǎn)業(yè)作為婺源社會經(jīng)濟實現(xiàn)跨越式發(fā)展的龍頭和支柱產(chǎn)業(yè)方面已形成高度共識。以建設“中國最美鄉(xiāng)村”為目標，使旅游業(yè)成為婺源社會經(jīng)濟實現(xiàn)跨越式發(fā)展的龍頭和支柱，實現(xiàn)開放型經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，融入長三角、珠三角經(jīng)濟圈。開發(fā)背景和有利條件——宏觀背景婺源縣明確以旅游業(yè)為主導，帶動社會經(jīng)濟全面發(fā)展6婺源的旅游資源十分豐富。以青山、古樹、碧水為代表的良好自然生態(tài)環(huán)境。以古村、古居、徽文化為主的人文環(huán)境。以儺舞、徽調(diào)、地戲為代表的民間藝術和民風民俗。開發(fā)背景和有利條件——有利條件婺源旅游資源的獨特性表現(xiàn)在“天人合一”，在于自然生態(tài)、社會生態(tài)與人文生態(tài)高度結合上。婺源的旅游資源十分豐富。開發(fā)背景和有利條件——有利條件婺源旅7開發(fā)背景和有利條件——自然性旅游資源生態(tài)

婺源境內(nèi)青山濃綠，溪流清澈，靈巖洞聞名遐邇，珍貴動植物遍布山野，具有獨特的地理環(huán)境和良好的生態(tài)環(huán)境。開發(fā)背景和有利條件——自然性旅游資源生態(tài)8

開發(fā)背景和有利條件——自然性旅游資源

開發(fā)背景和有利條件——自然性旅游資源9開發(fā)背景和有利條件——自然性旅游資源開發(fā)背景和有利條件——自然性旅游資源10開發(fā)背景和有利條件——人文性旅游資源歷史古跡

悠久的歷史為婺源留下了大量的遺址、古跡。婺源人文旅游資源主要表現(xiàn)為以古村落為特色的宗祠、官宅、豪邸、廊橋、石拱橋、民居、戲臺、石木磚三雕、石碣、石碑等徽派古建筑。開發(fā)背景和有利條件——人文性旅游資源歷史古跡11開發(fā)背景和有利條件——人文性旅游資源開發(fā)背景和有利條件——人文性旅游資源12開發(fā)背景和有利條件——人文性旅游資源名人與紀念地婺源，鐘靈毓秀，藏風聚氣，自古文脈綿長，人文薈萃。婺源籍思想家、教育家、文學家及醫(yī)家、儒商人才輩出。開發(fā)背景和有利條件——人文性旅游資源名人與紀念地13開發(fā)背景和有利條件——人文性旅游資源開發(fā)背景和有利條件——人文性旅游資源14開發(fā)背景和有利條件——人文性旅游資源開發(fā)背景和有利條件——人文性旅游資源15開發(fā)背景和有利條件——人文性旅游資源開發(fā)背景和有利條件——人文性旅游資源16開發(fā)背景和有利條件——人文性旅游資源民風民俗

婺源尚禮儀，重儉樸，民風民俗豐富多彩，都是婺源寶貴的旅游資源。每逢年節(jié)，民間鬧燈熱鬧非凡。燈彩形式在東西南北各鄉(xiāng)都有不同。有橋板燈、銅錘燈、龍燈、禾桿燈近20種。開發(fā)背景和有利條件——人文性旅游資源民風民俗17開發(fā)背景和有利條件——人文性旅游資源文化藝術

儺舞，原是一種古老的民間驅(qū)瘟避疫的祭祀儀式，其舞姿和面具是農(nóng)耕文明的重要表現(xiàn)?；照{(diào)又名徽劇是大型古老劇種，婺源至今仍保留徽劇團，時常演出徽劇傳統(tǒng)節(jié)目。地戲，是婺源民間敬神和自我娛樂的一種活動，每逢農(nóng)歷正月、三月三、四月八和迎秋打醮時舉行。開發(fā)背景和有利條件——人文性旅游資源文化藝術18婺源作為沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的“后花園”，與上海、杭州、南京、蘇州、南昌、武漢、合肥等大都市相距均約半天車程，這些經(jīng)濟發(fā)達的大都市為婺源旅游業(yè)源源不斷的提供大量客源。婺源周邊匯聚了黃山、千島湖、三清山、廬山、鄱陽湖、皖南等風景名勝區(qū)，作為后起之秀的婺源會與這些風景名勝區(qū)產(chǎn)生互動和聯(lián)動效應。開發(fā)背景和有利條件——區(qū)位和交通優(yōu)勢婺源作為沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的“后花園”，與上海、杭州、南京、蘇19開發(fā)背景和有利條件——區(qū)位和交通優(yōu)勢開發(fā)背景和有利條件——區(qū)位和交通優(yōu)勢20杭瑞高速公路貫穿婺源，已具有便捷的交通，2014年即將通車的北京至福州的高速鐵路將在婺源設站，北京至婺源高鐵車程只需5小時。屆時，婺源的交通資源優(yōu)勢將更加顯著。開發(fā)背景和有利條件——區(qū)位和交通優(yōu)勢杭瑞高速公路貫穿婺源，已具有便捷的交通，201421第二章昆潭旅游開發(fā)項目概述第二章昆潭旅游開發(fā)項目概述22昆潭地塊位于婺源縣中心鎮(zhèn)紫陽鎮(zhèn)的東南部，區(qū)域內(nèi)包含昆潭、桔坦、長丘尾、曹村、洙村、坦底等6個自然村，區(qū)內(nèi)共有人口1199人，農(nóng)戶271戶，村莊面積25.8萬方，規(guī)劃用地面積330公頃。開發(fā)概述——昆潭地塊基本情況昆潭地塊位于婺源縣中心鎮(zhèn)紫陽鎮(zhèn)的東南部，區(qū)域內(nèi)包含昆潭、桔坦23昆潭地塊土地性質(zhì)分布圖開發(fā)概述——昆潭地塊基本情況昆潭地塊土地性質(zhì)分布圖開發(fā)概述——昆潭地塊基本情況24區(qū)域內(nèi)山水相依，古村民宅鑲嵌其中，具有優(yōu)良的旅游資源，極具開發(fā)價值。開發(fā)概述——昆潭地塊的旅游資源區(qū)域內(nèi)山水相依，古村民宅鑲嵌其中，具有優(yōu)良的旅游資源，極具開25區(qū)內(nèi)河流蜿蜒貫穿，兩岸青山綿延，原鄉(xiāng)風情保存良好，而且還沒有進行商業(yè)開發(fā)，便于進行統(tǒng)一規(guī)劃、建設。開發(fā)概述——昆潭地塊的旅游資源區(qū)內(nèi)河流蜿蜒貫穿，兩岸青山綿延，原鄉(xiāng)風情保存良好，而且還沒有26開發(fā)概述——昆潭地塊的旅游資源地塊緊鄰婺源縣政府所在地紫陽鎮(zhèn)，獨享中心鎮(zhèn)的政治經(jīng)濟文化資源、公共基礎資源、交通資源和人力資源的優(yōu)勢。開發(fā)概述——昆潭地塊的旅游資源地塊緊鄰婺源縣政府所在地紫陽鎮(zhèn)27第三章昆潭項目規(guī)劃方案第三章昆潭項目規(guī)劃方案28本基地將結合旅游景點，融入旅游線路打造為旅游目的地規(guī)劃方案—區(qū)位優(yōu)勢本基地將結合旅游景點，融入旅游線路打造為旅游目的地規(guī)劃方案—29婺源縣主要旅游景點分布圖規(guī)劃方案—區(qū)位優(yōu)勢婺源縣主要旅游景點分布圖規(guī)劃方案—區(qū)位優(yōu)勢30高速公路HIGHWAY規(guī)劃方案—地形鳥瞰高速公路規(guī)劃方案—地形鳥瞰31現(xiàn)狀建筑現(xiàn)狀道路規(guī)劃方案—現(xiàn)狀建筑與道路現(xiàn)狀建筑現(xiàn)狀道路規(guī)劃方案—現(xiàn)狀建筑與道路32規(guī)劃方案—土地利用現(xiàn)狀規(guī)劃方案—土地利用現(xiàn)狀33可用古村落范圍線昆潭規(guī)劃方案—用地范圍可用古村落范圍線昆潭規(guī)劃方案—用地范圍34曹村可用古村落范圍線規(guī)劃方案—用地范圍曹村可用古村落范圍線規(guī)劃方案—用地范圍35規(guī)劃方案—土地使用規(guī)劃規(guī)劃方案—土地使用規(guī)劃36總平面圖總平面圖37功能布局圖功能布局圖38一河，兩古鎮(zhèn)，多片區(qū)規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)一河，兩古鎮(zhèn)，多片區(qū)規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)39規(guī)劃方案—項目布局圖規(guī)劃方案—項目布局圖40規(guī)劃方案—游覽線路規(guī)劃規(guī)劃方案—游覽線路規(guī)劃41規(guī)劃方案—拿地方式規(guī)劃圖規(guī)劃方案—拿地方式規(guī)劃圖42規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)43規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：住宅區(qū)平地住宅區(qū)：該功能區(qū)位于項目東南角，主要以山地和林地為主，占地面積畝，借助原有的山林和植被資源，種植經(jīng)濟植物和果木并由專人進行維護管理。規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：住宅區(qū)平地住宅區(qū)：44新農(nóng)村示范區(qū)規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：新農(nóng)村建設示范區(qū)新農(nóng)村示范區(qū)規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：新農(nóng)村建設示范區(qū)45規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：新農(nóng)村建設示范區(qū)農(nóng)民新居——聯(lián)排別墅規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：新農(nóng)村建設示范區(qū)農(nóng)民新居——聯(lián)排別墅46規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：新農(nóng)村建設示范區(qū)農(nóng)民新居農(nóng)民新居——獨棟別墅規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：新農(nóng)村建設示范區(qū)農(nóng)民新居農(nóng)民新居——47規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：新農(nóng)村建設示范區(qū)旅游商品街規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：新農(nóng)村建設示范區(qū)旅游商品街48婺源茶市規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：新農(nóng)村建設示范區(qū)婺源茶市規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：新農(nóng)村建設示范區(qū)49農(nóng)家樂規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：新農(nóng)村建設示范區(qū)農(nóng)家樂規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：新農(nóng)村建設示范區(qū)50曹村古鎮(zhèn)區(qū)：位于整個項目西南側(cè)。整個區(qū)域以曹村原有的民居建筑為基礎，按照修舊如舊的原則對原有建筑進行修繕和維護，從新鋪設市政管網(wǎng)和水、電、氣和現(xiàn)代化通訊線路，力求在保持原有風貌的基礎上賦予古村落以現(xiàn)代化的生活氣息規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：曹村古鎮(zhèn)區(qū)曹村古鎮(zhèn)區(qū)：規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：曹村古鎮(zhèn)區(qū)51曹村古鎮(zhèn)區(qū)：在進行現(xiàn)代化設施改造的同時，還原原汁原味的婺源本土鄉(xiāng)民的生活方式，將村里的原住民從新遷回原來的居所讓其按照傳統(tǒng)的生活方式居住其中，給游客展現(xiàn)一種最原始的生活形態(tài)。同時現(xiàn)代化的改造也能為游客提供更好的旅游體驗。規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：曹村古鎮(zhèn)區(qū)曹村古鎮(zhèn)區(qū)：規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：曹村古鎮(zhèn)區(qū)52規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：曹村古鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：曹村古鎮(zhèn)區(qū)53規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：曹村古鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：曹村古鎮(zhèn)區(qū)54規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：曹村古鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：曹村古鎮(zhèn)區(qū)55規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：曹村古鎮(zhèn)區(qū)酒吧街：古鎮(zhèn)內(nèi)有特色風情酒吧街，引進中外東西各種情調(diào)風格檔次的酒吧ktv等。購物街：設有風俗購物商品街，出售當?shù)靥禺a(chǎn)干貨、印染、書籍、瓷器等產(chǎn)品。餐飲街：建有特色餐飲街，引進中西方各色餐飲。規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：曹村古鎮(zhèn)區(qū)酒吧街：古鎮(zhèn)內(nèi)有特色風情酒56冬季體育健身區(qū)：該功能區(qū)位于項目西側(cè)，借助原有地勢建造冬季游樂設施和滑雪場及其配套的滑雪小鎮(zhèn)。規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：冬季體育健身區(qū)冬季體育健身區(qū)：規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：冬季體育健身區(qū)57規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：冬季體育健身區(qū)規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：冬季體育健身區(qū)58規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：冬季體育健身區(qū)規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：冬季體育健身區(qū)59密林探幽區(qū)：該功能區(qū)位于項目中部，主要以山地和林地為主，借助原有的山林和景觀資源，打造密林探幽為核心的主題公園的游覽區(qū)。規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：密林探幽區(qū)密林探幽區(qū)：規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：密林探幽區(qū)60密林探幽區(qū)：設置類似于童話《綠野仙蹤》故事情節(jié)和環(huán)境的主題公園式游覽區(qū)，主要針對兒童游客，區(qū)域內(nèi)設置新穎獨特的游樂設施，還可以包括部分水上游樂設施。規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：密林探幽區(qū)密林探幽區(qū)：規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：密林探幽區(qū)61規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：密林探幽區(qū)規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：密林探幽區(qū)62昆潭古鎮(zhèn)區(qū)：位于整個項目中心地帶。整個區(qū)域以昆潭村原有的民居建筑為基礎，按照修舊如舊的原則對原有建筑進行修繕和維護，重新鋪設市政管網(wǎng)和水、電、氣和現(xiàn)代化通訊線路，保持原有風貌、改建為具有明顯地域特征和風俗文化的民俗博物館。規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：昆潭古鎮(zhèn)區(qū)昆潭古鎮(zhèn)區(qū)：規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：昆潭古鎮(zhèn)區(qū)63昆潭古鎮(zhèn)區(qū)：在進行現(xiàn)代化設施改造的同時，保留原汁原味的婺源本土鄉(xiāng)民的生活方式和民俗習慣，作為民俗博物館，向游客充分展現(xiàn)，同時結合商業(yè)經(jīng)營在村落周圍興建高端度假別墅群，滿足不同客戶的各種需要。規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：昆潭古鎮(zhèn)區(qū)昆潭古鎮(zhèn)區(qū)：規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：昆潭古鎮(zhèn)區(qū)64規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：昆潭古鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：昆潭古鎮(zhèn)區(qū)65高端商務體驗區(qū)：該功能區(qū)位于項目東北部，該區(qū)域主要服務于高端精英人士，采用會員俱樂部形式，凸顯其身份的尊貴和特殊。規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：高端商務體驗區(qū)高端商務體驗區(qū)：規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：高端商務體驗區(qū)66高端商務體驗區(qū)：建設9洞高爾夫練習場，同時配以高端精品酒店和其他服務設施，滿足高端客戶度假、休閑、旅游的需要。規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：高端商務體驗區(qū)高端商務體驗區(qū)：規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：高端商務體驗區(qū)67規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：高端商務體驗區(qū)規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：高端商務體驗區(qū)68禪境養(yǎng)生區(qū)：該區(qū)域位于整個項目東北角，地勢相對平緩。本區(qū)域主打休閑養(yǎng)生概念，與中國傳統(tǒng)文化有機結合。規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：禪境養(yǎng)生區(qū)禪境養(yǎng)生區(qū)：規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：禪境養(yǎng)生區(qū)69禪境養(yǎng)生區(qū)：設置國學講堂、修禪堂、祈福殿、素齋館、養(yǎng)生居所等功能區(qū)塊，為高端精英人士提供一個修身養(yǎng)性放松心情的場所，兼具部分商務會務和住宿功能。規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：禪境養(yǎng)生區(qū)禪境養(yǎng)生區(qū)：規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：禪境養(yǎng)生區(qū)70規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：禪境養(yǎng)生區(qū)規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：禪境養(yǎng)生區(qū)71夏季體育健身區(qū)：該功能區(qū)僅臨昆潭古鎮(zhèn)區(qū)。借助其天然的河流、河灘河岸和山林地形及資源打造一個供游客在夏天健身休閑和避暑的空間。規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：夏季體育健身區(qū)夏季體育健身區(qū)：規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：夏季體育健身區(qū)72夏季體育健身區(qū)：區(qū)域內(nèi)設置攀巖、游泳、戲水、垂釣、竹排觀光、露營、燒烤、真人CS對戰(zhàn)。滿足游客夏季健身游玩的需要同時獨具新意打造一個婺源前所未有的夏季旅游圣地。規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：夏季體育健身區(qū)夏季體育健身區(qū)：規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：夏季體育健身區(qū)73規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：夏季體育健身區(qū)規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：夏季體育健身區(qū)74規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：夏季體育健身區(qū)停機坪：區(qū)域內(nèi)設置直升機停機坪，建立空中交通通道。以滿足接待VIP客人和景區(qū)的森林巡視等特殊需求。規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：夏季體育健身區(qū)停機坪：75農(nóng)耕體驗區(qū)：該功能區(qū)位于項目東南角，主要以林地和部分耕地為主，用以種植果蔬，可委托專人進行維護管理。規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：農(nóng)耕體驗區(qū)農(nóng)耕體驗區(qū)：規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：農(nóng)耕體驗區(qū)76保留田地菜地，供游客耕種采摘，山林中種植果木，供游客采摘山貨，體驗農(nóng)耕生活樂趣。規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：農(nóng)耕體驗區(qū)保留田地菜地，供游客耕種采摘，山林中種植果木，供游客采摘山貨77山林采摘區(qū)：該功能區(qū)位于項目東南角，主要以山地和林地為主，借助原有的山林和植被資源，種植經(jīng)濟植物和果木并由專人進行維護管理。規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：山林采摘區(qū)山林采摘區(qū)：規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：山林采摘區(qū)78山林采摘區(qū)：春天可采摘竹筍、蘑菇、野菜，秋天收獲棗、梨、板栗等，游客采摘的山貨可按斤論價購買，游客既可以享受到采摘的樂趣，又可購買到最地道的土特產(chǎn)。使其成為極具樂趣的特色旅游產(chǎn)品。規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：山林采摘區(qū)山林采摘區(qū)：規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：山林采摘區(qū)79規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：山林采摘區(qū)規(guī)劃方案—整體功能分區(qū)：山林采摘區(qū)80規(guī)劃方案—投資規(guī)模估算規(guī)劃方案—投資規(guī)模估算81第四章項目開發(fā)過程中的六大重點第四章項目開發(fā)過程中的六大重點82開發(fā)重點一、把昆潭旅游項目的開發(fā)與整個婺源社會經(jīng)濟發(fā)展的格局相融合，使其成為地方政府未來經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃中的重要組成部分。開發(fā)重點一、把昆潭旅游項目的開發(fā)與整個婺源社會經(jīng)濟發(fā)展的格局83開發(fā)重點開發(fā)集團在婺源縣注冊公司，進行稅務登記。所有有關開發(fā)的經(jīng)營活動，遵從注冊地的工商、稅務、財政的監(jiān)督管理，以確保項目開發(fā)為地方財稅做貢獻。在開發(fā)和經(jīng)營過程中涉及到的原輔材料，盡可能遵循“本地優(yōu)先”的原則進行采購，以帶動地方加工業(yè)、農(nóng)業(yè)和服務業(yè)的快速發(fā)展，拉動地方經(jīng)濟的發(fā)展。建立職業(yè)技能培訓體系，在為本項目提供高素質(zhì)就業(yè)人員的同時，又為婺源的人力資源綜合素質(zhì)的提高和擴大就業(yè)面起到積極的促進作用。在開發(fā)過程中進行公共基礎設施的建設，同時引進先進技術和設備，為提升婺源的經(jīng)濟發(fā)展基礎做出應有的貢獻。開發(fā)重點開發(fā)集團在婺源縣注冊公司，進行稅務登記。所有有關開發(fā)84二、把昆潭旅游項目的開發(fā)與國家“新農(nóng)村建設戰(zhàn)略”相結合，充分兼顧農(nóng)民利益。社會主義新農(nóng)村建設，是從我國基本國情和發(fā)展階段出發(fā)做出的一項戰(zhàn)略安排。農(nóng)民增收的重要途徑，就是減少農(nóng)民數(shù)量，使大量農(nóng)村勞動力從農(nóng)業(yè)向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，增加他們的就業(yè)機會，并保障他們的國民待遇。根據(jù)十一五規(guī)劃提出“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主”的20字新農(nóng)村建設要求，建設一批基礎設施配套情況較好、村容村貌整潔的村莊。開發(fā)重點二、把昆潭旅游項目的開發(fā)與國家“新農(nóng)村建設戰(zhàn)略”相結合，充分85婺源縣根據(jù)江西省新農(nóng)村建設戰(zhàn)略的總體規(guī)劃，制定了符合本地特色的具體步驟。從科學規(guī)劃出發(fā)，注重生態(tài)、古建和古文化的保護和開發(fā)，發(fā)展以旅游、綠色食品、旅游產(chǎn)品等為重點的各種特色產(chǎn)業(yè)，努力建設有“一村一業(yè)”、“一村一品”特色的新農(nóng)村。婺源有著良好的生態(tài)環(huán)境與文化資源，文化底蘊厚重，更以徽派古建、古村落、古文化、古樹、古遺產(chǎn)等五古著稱。新農(nóng)村建設以鄉(xiāng)村旅游為切入點，也就注定了要在生態(tài)、文化、傳統(tǒng)和現(xiàn)代生活中尋找平衡點，樹立科學發(fā)展觀，把規(guī)劃作為新農(nóng)村建設的首場戰(zhàn)役來抓，規(guī)劃中做到“三結合”：規(guī)劃與古村落保護相結合，景點保護與新農(nóng)村建設相結合，重點建設與一般建設相結合。把婺源打造成“中國最美鄉(xiāng)村”，是婺源人的最終選擇。開發(fā)重點婺源縣根據(jù)江西省新農(nóng)村建設戰(zhàn)略的總體規(guī)劃，制定了符合本地特色86華西村農(nóng)民新居開發(fā)重點華西村農(nóng)民新居開發(fā)重點87以華西村作為新農(nóng)村建設的楷模，建設高檔的農(nóng)民新村。農(nóng)民新居以獨棟、雙拼、聯(lián)排別墅的形式，配以現(xiàn)代生活所需的設施：前后院落、車庫、獨立衛(wèi)生間、獨立廚房等。按照城市居民社區(qū)的標準，建造社區(qū)內(nèi)道路、綠化、景觀、照明等設施，實行統(tǒng)一物業(yè)管理，營造環(huán)境優(yōu)美、設施齊全、生活便利的現(xiàn)代化農(nóng)民新居，從根本上改善搬遷農(nóng)民的居住條件。開發(fā)重點以華西村作為新農(nóng)村建設的楷模，建設高檔的農(nóng)民新村。農(nóng)民新居以88開發(fā)重點統(tǒng)一規(guī)劃建設，統(tǒng)一經(jīng)營管理，以農(nóng)家樂、婺源茶市、旅游紀念品商鋪為主要經(jīng)營項目的商業(yè)區(qū)。每個搬遷農(nóng)戶可獲得一個單元的商鋪產(chǎn)權，既可自己經(jīng)營，也可通過出租獲取租金收入。以轉(zhuǎn)換農(nóng)民的i生產(chǎn)生活方式，獲得穩(wěn)定的經(jīng)濟收入。因其商業(yè)區(qū)的土地屬于集體用地，村集體經(jīng)濟可以土地入股的方式，與開發(fā)方組建新農(nóng)村實業(yè)股份公司，參與管理和經(jīng)營利潤的分紅。為集體經(jīng)濟的穩(wěn)固增長提供保障。開發(fā)重點統(tǒng)一規(guī)劃建設，統(tǒng)一經(jīng)營管理，以農(nóng)家樂、婺源茶市、旅游89開發(fā)重點園區(qū)建成后，每年將接待200萬人次的游客，這無疑給新農(nóng)村示范區(qū)內(nèi)的婺源茶市、農(nóng)家樂和旅游商品街帶來巨大的商機。做大做強商業(yè)區(qū)，不僅能給農(nóng)村集體經(jīng)濟帶來巨大收益，而且能大幅提高當?shù)剞r(nóng)民的人均收入水平。根據(jù)2010年統(tǒng)計數(shù)據(jù)，項目地塊內(nèi)農(nóng)民人年均收入僅為3488元，保守推算，商業(yè)區(qū)開業(yè)三年內(nèi)能夠?qū)崿F(xiàn)農(nóng)民人均收入翻一番，甚至超過8000元。開發(fā)重點園區(qū)建成后，每年將接待200萬人次的游客，這無疑給新90開發(fā)重點婺源綠茶歷史悠久，婺源綠茶歷史悠久，唐代著名茶葉專家陸羽在《茶經(jīng)》中就有“歙州茶生于婺源山谷”的記載?！端问贰な池洝锋脑吹闹x源茶列為全國六種名茶“絕品”之一。明清時代，曾列為向朝廷進獻的“貢茶”?！版脑淳G茶”從十八世紀開始就已進入國際市場。我國綠茶銷往世界，婺源做了無名英雄。在所有銷往世界的婺源綠茶名稱中均填寫為“中國綠茶”。項目著力打造婺源茶市，通過產(chǎn)品包裝、營銷策劃、宣傳推廣等系列現(xiàn)代營銷手段，重塑婺源綠茶的高貴品牌形象，使婺源綠茶成為能與西湖龍井、蘇州碧螺春、黃山毛峰等相媲美的綠茶名牌，為婺源打造具有市場影響力的地方特色商品和旅游商品。開發(fā)重點婺源綠茶歷史悠久，婺源綠茶歷史悠久，唐代著名茶葉專家91開發(fā)重點農(nóng)家樂是廣大游客喜聞樂見的旅游產(chǎn)品。婺源作為中國最美麗的鄉(xiāng)村，擁有淳樸的風土人情和原汁原味的原鄉(xiāng)風貌，加之豐富的綠色有機農(nóng)副產(chǎn)品，因此更具特色，更能吸引游客。項目商業(yè)區(qū)內(nèi)設置“農(nóng)家樂”經(jīng)營項目，不僅能夠豐富旅游產(chǎn)品的種類，而且本地農(nóng)民通過經(jīng)營農(nóng)家樂大幅提高收入水平。為當?shù)剞r(nóng)民生產(chǎn)和生活片方式的轉(zhuǎn)變提供了良好契機。開發(fā)重點農(nóng)家樂是廣大游客喜聞樂見的旅游產(chǎn)品。婺源作為中國最美92開發(fā)重點婺源有著豐富的民間手工藝產(chǎn)品和地方特產(chǎn)，如龍尾硯、甲路油紙傘、石雕、木雕、磚雕等聞名遐邇，竹筍、蘑菇、板栗、紅棗等綠色有機土特產(chǎn)更是受到廣大游客的喜愛。建立旅游商品街可以促進旅游商品的交易與流通，為地方經(jīng)濟做出貢獻的同時，拉動第三產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展，增加就業(yè)崗位，搭建平臺。開發(fā)重點婺源有著豐富的民間手工藝產(chǎn)品和地方特產(chǎn)，如龍尾硯、甲93建設生活設施完善的別墅式農(nóng)民新村，讓農(nóng)民擁有高檔舒適的新家園，并建設農(nóng)家樂、旅游商品專業(yè)市場，很好地轉(zhuǎn)換農(nóng)民的生產(chǎn)和生活方式。使農(nóng)民新村成為景區(qū)的有機組成部分，充分展示現(xiàn)代農(nóng)民康樂、幸福的生活風貌，建立“新農(nóng)村建設”成功典范。開發(fā)重點建設生活設施完善的別墅式農(nóng)民新村，讓農(nóng)民擁有高檔舒適的新家園94三、以尊重自然、保護自然作為項目開發(fā)的基本原則，嚴格執(zhí)行國家環(huán)保方面的法律法規(guī)，更多采用低碳環(huán)保新技術、新設備。在開發(fā)自然資源的同時又保護生態(tài)環(huán)境，創(chuàng)造人與自然和諧共存的人間天堂。開發(fā)重點三、以尊重自然、保護自然作為項目開發(fā)的基本原則，嚴格執(zhí)行國家95四、充分借鑒國際國內(nèi)注重文化內(nèi)涵、以休閑度假為主題的同類著名景區(qū)開發(fā)經(jīng)營的成功經(jīng)驗，著力打造國內(nèi)一流、國際知名的旅游度假目的地。開發(fā)重點工作四、充分借鑒國際國內(nèi)注重文化內(nèi)涵、以休閑度假為主題的同類著名96烏鎮(zhèn)開發(fā)重點江南六大古鎮(zhèn)之一。石板小巷，水鄉(xiāng)夜色，脈脈書香，是尋覓江南情韻的最佳去處。水、鎮(zhèn)一體的建筑格局將自然與人文相融合，深厚的歷史、人文積淀，使烏鎮(zhèn)成為東方古老文明的活化石。烏鎮(zhèn)采用統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營的模式，在優(yōu)化旅游環(huán)境的同時，實現(xiàn)了古鎮(zhèn)的保護，將原汁原味的江南水鄉(xiāng)打造成世界知名的文化體驗型度假區(qū)。烏鎮(zhèn)開發(fā)重點江南六大古鎮(zhèn)之一。石板小巷，水鄉(xiāng)夜色，脈97云南麗江古鎮(zhèn)開發(fā)重點被國際旅游組織譽為“最值得去的100名小城”，青山環(huán)抱中，古城瓦屋，鱗次櫛比。精美的裝飾和質(zhì)樸的造型展現(xiàn)了東巴文化精湛的建筑藝術和民族風情。從居民的生活百態(tài)到古城的街道、橋梁、檻聯(lián)匾額、無不體現(xiàn)出地方的歷史內(nèi)涵和文化特色。麗江古鎮(zhèn)的旅游開發(fā)注重傳統(tǒng)風貌與現(xiàn)代設施相統(tǒng)一，是傳統(tǒng)文化和旅游經(jīng)濟相融合的成功典范。云南麗江古鎮(zhèn)開發(fā)重點被國際旅游組織譽為“最值得去的198波托菲諾小鎮(zhèn)開發(fā)重點位于意大利里格連海岸東面,是名聞遐邇的旅游勝地。由文藝復興時期建筑大師和能工巧匠精心雕琢的建筑藝術杰作，使波托菲諾蜚聲世界。小鎮(zhèn)建筑錯落有致，戶戶面朝海灣，鮮明亮麗的建筑色調(diào)，完善而富于特色性的公用設施，使波托菲諾小鎮(zhèn)成為愜意溫馨的休閑度假勝地。吸引了世界各地的政界要人、金融巨子、文化名流。波托菲諾小鎮(zhèn)開發(fā)重點位于意大利里格連海岸東面,是99洛桑開發(fā)重點位于瑞士西南部，日內(nèi)瓦北岸湖畔，這座小城隨處可見法國式的浪漫與情調(diào)。這里保存著古羅馬時代的遺址及中古時期的建筑，哥特式天主大教堂、圣母大教堂，被譽為瑞士最精美華貴的建筑。洛桑也因歐洲文學泰斗伏爾泰、拜倫、盧梭、雨果、狄更斯曾在此居住，故有“國際文化城”之稱。雪山、森林與湖泊使洛桑宛若童話世界。洛桑開發(fā)重點位于瑞士西南部，日內(nèi)瓦北岸湖畔，這座100五、引進國際高端的酒店品牌和旅游服務品牌，引進國際一流的管理軟件和管理團隊，為打造高端精品項目提供支持和保障。開發(fā)重點五、引進國際高端的酒店品牌和旅游服務品牌，引進國際一流的管理101杭州阿曼酒店開發(fā)重點杭州阿曼酒店開發(fā)重點102大理林登酒店開發(fā)重點大理林登酒店開發(fā)重點103杭州富春江酒店開發(fā)重點杭州富春江酒店開發(fā)重點104設計與文化開發(fā)重點設計與文化開發(fā)重點105設計與文化開發(fā)重點設計與文化開發(fā)重點106定位：獨特?設計的度假酒店（精品酒店+五星級酒店）度假主題：地道的當?shù)匚幕ńㄖ?、與當?shù)厝?當?shù)剞r(nóng)民一起的生活體驗）客戶目標：度假夫婦、熱愛大自然的人群、小型會議群、休閑群體。開發(fā)重點定位：獨特?設計的度假酒店（精品酒店+五星級酒店）開發(fā)重107六、在昆潭項目開發(fā)全過程中，始終與旅游產(chǎn)品的營銷策劃和宣傳推廣相結合。精心策劃，合理組織，以新穎的營銷概念和豐富的宣傳推廣手段提升昆潭項目的知名度和美譽度。開發(fā)重點六、在昆潭項目開發(fā)全過程中，始終與旅游產(chǎn)品的營銷策劃和宣傳推108充分利用婺源優(yōu)異的生態(tài)環(huán)境和輝煌而又質(zhì)樸的農(nóng)耕文化，打造融山川河流、古木森林、田園風光和現(xiàn)代化服務設施為一體的旅游精品，具備豐富的活動、便利的交通、中高檔的服務設施，在住宿、餐飲、娛樂、購物方面與國際國內(nèi)一流景區(qū)相媲美。創(chuàng)造良好的旅游軟環(huán)境，展現(xiàn)“綠色婺源”、“夢里老家”的勝景。開發(fā)重點充分利用婺源優(yōu)異的生態(tài)環(huán)境和輝煌而又質(zhì)樸的農(nóng)耕文化，打造融山109第五章昆潭項目開發(fā)步驟第五章昆潭項目開發(fā)步驟110強強聯(lián)合，組建項目開發(fā)集團婺源昆潭旅游開發(fā)項目由房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃、高端酒店管理的專業(yè)公司組成開發(fā)產(chǎn)業(yè)集團，強強聯(lián)合，從規(guī)劃設計、投資開發(fā)到商業(yè)運營、綜合管理，形成完整的開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈。開發(fā)步驟強強聯(lián)合，組建項目開發(fā)集團開發(fā)步驟111依照政策法規(guī)，采取多種形式獲得土地開發(fā)權和經(jīng)營權以政府為主導，充分發(fā)揮鄉(xiāng)、村各級政府機構的組織和協(xié)調(diào)能力，將開發(fā)區(qū)域內(nèi)居住的村民以產(chǎn)權置換的形式遷移到由開發(fā)集團先期投資興建的農(nóng)民新村，安置遷移村民。由婺源縣政府將置換出來的集體用地轉(zhuǎn)換成國有建設用地進行招拍掛，由開發(fā)集團獲得土地使用權，先期農(nóng)民新村的建設投資可沖抵土地出讓金。將開發(fā)區(qū)域內(nèi)的農(nóng)業(yè)、林業(yè)用地和山地的土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)至開發(fā)集團，由開發(fā)集團進行統(tǒng)一規(guī)劃和統(tǒng)一經(jīng)營。開發(fā)步驟依照政策法規(guī)，采取多種形式獲得土地開發(fā)權和經(jīng)營權開發(fā)步驟112土地平整和公共基礎建設在集體用地轉(zhuǎn)換成國有建設用地進行招拍掛之前，完成必要的土地整理，達到“五通一平”的建設開發(fā)必要條件。由開發(fā)集團根據(jù)整體規(guī)劃的要求進行開發(fā)區(qū)域內(nèi)的基礎設施投資建設。開發(fā)步驟土地平整和公共基礎建設開發(fā)步驟113根據(jù)總體規(guī)劃和市場需求進行逐步有序開發(fā)先行開發(fā)區(qū)域內(nèi)必要的基本服務設施，逐步增加高端享受型的服務配套設施。先滿足游客主體的中端人群的服務需求，再營造符合高端精英旅游群體的消費需求的設施和環(huán)境。以河流為軸線，由外向內(nèi)滾動開發(fā)。先行開發(fā)基本服務設施，然后逐步開發(fā)休閑娛樂設施。整個項目開發(fā)預計8年完成，第四年開始分期投入運營。開發(fā)步驟根據(jù)總體規(guī)劃和市場需求進行逐步有序開發(fā)開發(fā)步驟114第六章昆潭項目開發(fā)綜合效益評估第六章昆潭項目開發(fā)綜合效益評估115開發(fā)效益評估昆潭項目開發(fā)的經(jīng)濟效益評估依據(jù)規(guī)劃設想，昆潭項目將建成“國內(nèi)一流、國際知名”的游客集散中心和服務中心，年接待能力預計可達到200萬人次·天，按保守估計每人次·天消費500元，預計每年實現(xiàn)營業(yè)