四川省房產(chǎn)測繪實施細則

則 第一章總則為加強房產(chǎn)測繪管理，規(guī)范我省房產(chǎn)測繪行為，統(tǒng)一房屋建筑面積的計算規(guī)則，制適用范圍在四川省行政區(qū)域內(nèi)從事房產(chǎn)測繪工作應當遵守《房產(chǎn)測量規(guī)范》和本實施細則。依據(jù)和標準《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國城市規(guī)劃法》《四川省測繪管理條例》《房產(chǎn)測繪管理辦法》GB/T《房產(chǎn)測量規(guī)范》第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定GB/T《房產(chǎn)測量規(guī)范》第2單元：房產(chǎn)圖圖式關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知(建住房[2002]74號)轉發(fā)建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的通知(川建廳房[2002]104號)房產(chǎn)面積精度要求房產(chǎn)面積的精度分為三級，各級面積的限差和中誤差不超過表1-1計算的結果。表1-1房產(chǎn)面積的精度要求(S為房產(chǎn)面積，m2)精度等級限差(m2)中誤差(m?)一級二級三級各級房產(chǎn)面積的精度適用范圍如表1-2。表1-2房產(chǎn)面積精度測算等級的要求精度等級不同房屋選用的等級一級特殊房屋或產(chǎn)權人要求的房屋二級商品房或進入房地產(chǎn)市場的房屋三級其它房屋第二章房產(chǎn)平面控制測量房產(chǎn)平面控制網(wǎng)點的布設原則應充分利用；對達不到要求的控制網(wǎng)點，也應盡量利用其點位，并對有關點進行聯(lián)測。房產(chǎn)平面控制測量可選用：三角測量、三邊測量、導線測量、GPS定位測量等方主要技術指標房產(chǎn)平面控制測量的各主要技術指標按現(xiàn)行《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T）的規(guī)定執(zhí)房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權、產(chǎn)籍管理的重要資料。按房產(chǎn)管理的需要可分為：房產(chǎn)分幅平面圖(以下簡稱分幅圖)、房產(chǎn)分丘平面圖(以下簡稱分丘圖)、房屋座落分布示意圖（以下簡稱座落圖）、房產(chǎn)分層平面圖（以下簡稱分層圖）和房產(chǎn)分戶平面圖(以下簡分幅圖、分丘圖的繪制按《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。要求繪制在各分層圖上。然后一起訂。如果有幾層的外圍形狀大小及數(shù)據(jù)完全相同，可只繪低層圖形，并注明“x—x層”。分戶圖的繪制分戶圖是在分層圖的基礎上繪制的細部圖，以一戶產(chǎn)權人為單位，表示該套房屋的平面尺寸及周圍關系，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權利界線，供核發(fā)房屋所有權證的附圖房屋內(nèi)有層高低于的部位，應以虛線區(qū)分其范圍，注記邊長，且在其范圍內(nèi)注記永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層、結構轉換層及其梯間、電梯間等其高度在以上部穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在以上的，按其水平投影面積計算。房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2．20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房、設備用房及其附屬用房、斜面結構屋頂高度在以上的部位以及經(jīng)主管部門批準的有明確使用功能的非裝飾性建筑空間，按其外圍水平投影面積計算。屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。與房屋相連的有柱走廊（剪力墻視為有柱兩房屋間有上蓋和非單排柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。房屋間永久性的閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。與房屋相連屬永久性的且有非獨立柱或有圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。有柱又有圍護結構的門斗按圍護結構的外圍水平投影計算玻璃幕墻、金屬幕墻以及其它材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面屬永久性建筑有非單排柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在以上外圍水平投影面積計算。與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應室內(nèi)體育館按實際層數(shù)計算建筑面積。體育館(場)看臺下方空間加以利用的，凈房屋的飄窗，其窗臺臺面與房屋地面持平（落地）、具有房屋同等使用功能、凈高在以上,按外墻的外邊線與飄窗圍護之間范圍內(nèi)的水平投影計算面積。層高在以上的架空層，按柱外圍水平投影面積計算。與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計未封閉的陽臺、挑廊、入戶花園、庭院、空中花園等，不論其是否有柱，按其圍護結構內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計算。獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積無上蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。有上蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。有上蓋、具有圍護結構、獨戶使用的平臺，上蓋在圍護結構內(nèi)水平連續(xù)投影面積大于或等于其二分之一的，不論其是否有柱，按其圍護結構內(nèi)上蓋水平投影面積的一半層高低于的房屋、架空層、樓梯間、電梯間、水箱間、走廊、檐廊、陽臺、挑廊、地下室、半地下室、架空通廊等。過建筑物等，以下情況視為無上蓋：陽臺、挑廊、入戶花園、庭院、空中花園等與其上蓋相距超過一個自然層以上；雨篷、外走廊、檐廊、架空通廊的通道與其上蓋超過二個自然層以上；陽臺、挑廊、入戶花園、庭院、空中花園等的上蓋在圍護結構內(nèi)水平連續(xù)投影面積小于二分之一的。建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部份。斜坡道、橋面作為上蓋建造的建筑空間。檢修、消防等用途的室外爬梯。與房屋室內(nèi)不相通的伸縮縫、沉降縫。與室內(nèi)不相通的類似陽臺、挑廊、檐廊等的建筑。上層挑空部位(含外墻體)。當雨篷由兩面墻支撐的(如圖4-1),不計算建筑面積；當雨篷除由兩面墻支撐外，還設置有一根柱子支撐(如圖4-2),則以柱外圍向墻作垂線并與墻圍成的矩形當雨篷由三面墻支撐，其建筑面積按如下情況(如圖4-3)計算：雨篷外邊線與部分的蓋板水平投影面積一半計算建筑面積(即懸空部分不計面積)。圖4-2圖4-1圖4-2圖4-3當架空層的地面為斜面且四周有圍護結構(如圖4－4)，圍護結構內(nèi)凈高大于米部分計算建筑面積；當架空層的地面修整成平地時，不論有無圍護結構，其層高大于米的，按柱外圍水平投影面積計算建筑面積；當架空層的地面一部分為平地，另一部分為坡地的，平地部分的面積按柱外圍和坡地交界線計算（如圖4－5）。建筑物第一層的出入口設于凹進的外墻且其頂部為上層建筑所蓋（如－6）。凹進部分的進深a等于或大于其長度b者，凹進部分計全部建筑面積，若其頂部高度大于一樓層時，仍按一層計算建筑面積；當上述凹進部分的進深小于其長度時，按有蓋無柱外走廊、檐廊情況處理。的有蓋無柱外走廊、檐廊，其兩端由非剪力墻所封閉、正面無圍護結構的（如-7），按上蓋水平投影面積一半計算建筑面積。室外樓梯與臺階室外樓梯須同時滿足以下兩個條件：a)室外樓梯的起點（地面）至終點（進門）的高差（高度）應不小于一個樓層的b)室外樓梯的下面不是與山坡連成一體的實體，而是室外樓梯的水平投影范圍內(nèi)可形成一個建筑空間。且其最低部分屬人工砌填而形成實體，其余不足一樓層高度部分為架空，則該建筑仍作室外樓梯:a)設置于建筑物主體結構以外、僅有扶欄桿、沒有墻體封閉室內(nèi)樓梯:通風井、煙道的面積計算地下室或半地下室使用的通風井、煙道，地下部分按其通過的地下室或半地下室大于或等于米的，按圍護結構或柱外圍水平投影面積計算，并計入地下室或半地下室的建筑面積中；在地面且位于建筑物內(nèi)部或附著于建筑物外墻時，按以下情況分別計算建地下室或半地下室的建筑面積中，其通過的地面以上各層應除去該部分的面積值；b)若通風井、煙道的高度小于米，則不計算其建筑面積，其所占用的建筑面積從所在地面建筑空間的建筑面積中扣除。煙道按其通過的使用層的層數(shù)計算建筑面積，通過的其它不使用樓層，不計算建多排柱的車棚、貨棚、站臺等，若柱為斜柱（如圖4-1）。以柱外側離地面米處（垂距）的連線水平投影范圍內(nèi)（虛線范圍）有蓋部分計算全面積（斜線部分）。沒有結構層的立體車庫，以傳動式的機械設備作為停車位，在車庫的中間部位未設固定停車位或多個汽車進出口的，該建筑按一層計算建筑面積（如圖4-11所示）。以傳動式的機械設備作為汽車載體并在車庫中間部位設置多層（結構層）固定停車位的，或使用傳動式機械設備間使汽車垂直升降到達多層停車庫的，該設備間按立體車庫層數(shù)計算建筑面積（立體車庫層高不小于）（如圖4-12所示）。一棟建筑物圍合形成的院子，其閉合走廊為非獨立柱時，均屬一條有柱走廊（如4-13當房屋設有外走廊或檐廊時，則非獨立柱部分按有柱走廊計算，其余部分按無柱走4-14騎樓底層與臨街走廊不計算建筑面積（如圖4-15）。穿越建筑的公共通道高度不超過兩個自然層且不屬于市政道路時,則通道應計算屋面上的建筑空間房屋天面上未經(jīng)主管部門批準的以及裝飾性建筑空間等不計算建筑面積。樓梯、電梯前室計算全部建筑面積。房屋建筑面積測算系指水平投影面積測算，主房屋面積測算包括房屋套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權面積和使用面積等測2)一棟建筑由多個塔樓和裙樓組成，在各塔樓及其相應裙樓之間有兩邊不相通的伸縮縫或隔墻為明顯界線，且各部分之間無共有面積的，則各塔樓及其相應裙樓可按多棟建筑物處理，否則應視為一棟建筑。3)本身為獨立的樓房，為了利用樓房間的間隙地，底層(或多層)以不相通裙樓的形式連成一片的房屋，其獨立的樓房和裙樓分別分棟。4)地面有多座獨立的建筑，僅由一個地下室相連通（共用一個大地下室地面建筑為多棟，地下室視為一棟。5)以通廊相連的房屋，視為多棟。室內(nèi)地平線開始向上按1、2、3、……編號。2)房屋室內(nèi)地平線以下的為地下室，其編號從室內(nèi)地平線開始向下按-1、-2、-3)錯層房屋的層數(shù)按自然層數(shù)來劃分。4)層高在及以上的空層計入房屋自然層數(shù)。5)躍層住宅是套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。頂層為躍式住宅時，最上躍層戶指房屋各權屬單元的權界線所圍成的范圍。1)成套住宅，一般以一套劃分為一戶。4)獨立使用的地下室按其權界線分戶。5)不被分攤的公共部分應視為一戶。6)權利人房屋產(chǎn)權范圍為某一區(qū)域(如：一個單元、一個樓層等)，可7)無分隔墻體的商鋪、攤位、車位等，當有明確的界址線，且界址點埋設有界樁、施工圖紙上界線清楚的可按其界址線分戶。分戶房屋權界線的確定應以產(chǎn)權來源為依據(jù)。有合法協(xié)議約定的，以協(xié)議為準確定；無合法協(xié)議約定的，按如下要求確定：1)成套房屋的分戶權界線取其分戶隔墻和外墻的中線。2)商業(yè)鋪位、車位等分戶權界線取分隔墻中線，無分隔墻時取界址點點間連線，門面臨街部位取其外墻的中線。)整層為一戶時，分戶權界線為該層外墻中線。4)整單元為一戶時，分戶權界線為單元間共墻的中線和外墻中線。實地有編號的以實地編號為準。實地無編號的，按下列方法編號：1)成套住宅按單元號、層次、戶號編號。單元號編立時，面向門洞方向將各門洞從左至右依次編為2)車位、商業(yè)鋪位按層次、戶號編立。層次編號同前。車位、商業(yè)鋪位編號時，可面向街道門牌號方向呈“S”或反“S”先分塊，再對分戶順序編號。)按區(qū)域分戶的戶號按棟編立，編立時，從下層至上層對各戶順序編號，當一戶房屋跨層時，該戶各層房屋編同一戶號。房屋面積數(shù)據(jù)的采集房屋面積數(shù)據(jù)采集主要指房屋的邊長采集，也可直接采集房角點的坐標。邊長或坐標數(shù)據(jù)是計算房屋面積的主要依據(jù)，根據(jù)房屋數(shù)據(jù)來源的不同，將其計算所得的面積分為“預測面積”和“實測面積”兩類?；疽?guī)定1)測量過程應遵循先整體、后局部，先外后內(nèi)的原則。)分層逐戶實量，在測量草圖上注記實測邊長、墻體厚度。邊長單位為米，取位4)測量時，測量儀器或鋼尺兩端均應處于水平狀態(tài)，測量邊長、坐標均要獨立測量兩次，兩次測量讀數(shù)較差的限差應符合以下精度要求：a)鋼卷尺兩次測量讀數(shù)之差△D應滿足：6)參與計算房屋面積的邊長數(shù)據(jù)要進行平差處理，相關數(shù)據(jù)之間不能相互矛盾。房屋面積預測系指房屋竣工前，房產(chǎn)測繪單位根據(jù)房屋規(guī)劃設計圖紙和資料，按照國家有關法律、法規(guī)和房產(chǎn)測繪技術標準，計算出房屋面積。1)房屋數(shù)據(jù)采集的資料來源a)房屋建筑設計圖紙。b)房屋銷售方案說。b)局部位置無標注尺寸并無法通過其他相關數(shù)據(jù)計算得出的，可以通過圖解法采實測面積指房屋竣工后，對房屋實地測算而得出的面積。1)整棟房屋外圍測量a)當房屋外圍是矩形結構時，應測量房屋外圍邊長。測量時，房屋矩形的四條邊均應測量。當邊長無法直接測量時，應測量房角點坐標，解析出房屋邊長值。b)當房屋外圍不是矩形結構時，應測量所有外圍房角點和特征點或拐點的點位坐標，通過坐標解析法計算房屋面積。測量時，可采用任意坐標系，并布設閉合導線、附合導線、支導線或引點等，保證測站點處于同一坐標系。2)房屋內(nèi)部測量a)根據(jù)權界線分層逐戶進行邊長數(shù)據(jù)采集，公用建筑面積邊長數(shù)據(jù)分層采集。b)矩形房屋應測量矩形的四條邊，當房屋小于10m2時，可測量矩形的二條邊。c)當房屋為非矩形時，應根據(jù)實際情況將房屋劃分成園形、橢園形、扇形、弓形、梯形、三角形、菱形等規(guī)則形狀，并根據(jù)計算面積的需要進行邊長、高、半徑、直d)對于超過鋼尺或測距儀測程的組合邊長，應保持各測段處于一條直線上。e)房屋分為層高在以上和以下兩部分時，應分別測量兩部分的邊長數(shù)值并輔以略序號類型普通抹灰中級抹灰高級抹灰外墻裝飾帖面1內(nèi)墻2外墻3石墻備注未注明抹灰等級的，按普通抹灰計算抹灰層厚度。等級邊長限差(m)備注一級+D為房屋邊長，單位m。當D小于10m時，以10m二級+三級+6)按照邊號將墻厚(含抹灰層)填入《測量數(shù)據(jù)平差處理表》。實測邊長計算1)計算房產(chǎn)面積的實測邊長應為邊長平差值加(減)墻厚(含抹灰層),將實測2)當實測邊長與批準的設計邊長尺寸較差絕對值不超過時，按設計邊長尺寸計算房產(chǎn)面積；否則，采用實測邊長計算房產(chǎn)面積，并在房產(chǎn)測繪報告中作出說明。根據(jù)房屋水平投影的形狀分割成若干幾何圖形，由房產(chǎn)測繪完成后，房屋建筑面積和計算結果應異產(chǎn)毗連房屋權屬分割清晰，不存在共有共用部位的，各戶面積在各自范圍內(nèi)單獨計算；異產(chǎn)毗連房屋存在有無法分割的共有共用部位的應公用建筑面積分為被分攤的公用建筑面積和不被分攤的公用建筑面積。被分攤的公1)地下室或半地下室中設計作為人防工程及中高層以上建筑的消防避難層(室)、屋面上計算面積的消防通道的建筑空間。2)獨立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中獨立的車位、車庫（包含設施用房、市政設施用房、為社區(qū)服務的公用房屋及通道等公共配套房屋。4)按規(guī)批建，層高在以上的技術(結構)轉換層，架空層中用作停放車輛、公共休憩、綠化等公共開放空間的建筑面積。6)用作公共休憩的亭、走廊、綠化等建筑物的建筑面積。。共有建筑面積1)棟內(nèi)共有的樓梯間、電梯間、電梯井、觀光井(梯)、提物井、管道井、垃圾道、室外樓梯等垂直通道。3)棟內(nèi)共有的突出屋面有圍護結構的水箱間、電梯機房、樓梯間、設備用房及其附屬用房、工具間等。4)僅為本棟服務且設在本棟地下或地上的變（配）電室、消防控制室、水泵房、5)套與公共建筑之間的分隔墻墻體面積的一半、外半墻水平投影面積。共有建筑面積的分攤原則1)共有建筑面積的分攤，應以棟為單位進行。非本棟的共有建筑面積不在本棟分3)無產(chǎn)權分割文件或協(xié)議的，根據(jù)相關房屋的套（單元）內(nèi)建筑面積按比例進行4)共有建筑面積分攤后，不劃分各產(chǎn)權人在共有建筑面積上的產(chǎn)權界。共有建筑面積分類根據(jù)共有建筑面積的使用功能，可分為以下四類：1)整棟共有建筑面積：指為整棟服務的共有共用的建筑面積，此類共有建筑面積2)功能區(qū)共有建筑面積：指專為某一功能區(qū)服務的共有共用的建筑面積，例如某棟樓內(nèi)，專為某一商業(yè)區(qū)，或辦公區(qū)服務的警衛(wèi)值班室、衛(wèi)生間、管理用房等。這一類專為某一功能區(qū)服務的共有建筑面積，應由該功能區(qū)分攤。3)層共有建筑面積：當各層的共有建筑不同時，應區(qū)分各層的共有建筑面積，由各層分別進行分攤。例如各層的衛(wèi)生間、公共走道等各不相同時，按層各自分別進行分4)其他共有建筑面積。,層高米以上）的房屋，附屬層應劃分為獨立的功能區(qū)。a)當?shù)孛鏄呛偷叵率覟橐粭澐课輹r，若該出入口僅為地下室分攤的共有建筑面積；若該出入口同時為地面樓和地下室服務，列為其服務范圍應分攤b)地面多棟樓共用一個地下室時，若該出入口僅為地下室服務，列為地面樓不被分攤的公用建筑面積；若該出入口同時為地面樓和地下室服務，列為地面樓應分攤的共3)車道和專門服務于車位的其它公共走道面積，由地下室各車位分攤。4)地下室功能用房和服務于本功能用房的專用走道，由使用該功能用房的各戶進2)為不同功能區(qū)服務的，其面積列為相應功能區(qū)的共有建筑面積；為同一功能區(qū)服務的，計入該功能區(qū)共有建筑面積。1)為整棟服務的樓梯或電梯，整棟分攤（在個別樓層或部分樓層有門不開的，不2)屋頂樓梯間為整棟的共有建筑面積。3)因各層用途不同，在不同位置設置高、低不同的樓梯，但各樓梯之間所在某一層通的，如圖6-1中的1梯至3梯，這些樓梯的梯間共有面積可合并為區(qū)間共有面i4)室內(nèi)專用梯（樓梯、電梯），其通過“不使用”建筑的梯間共有面積，列為“不使用”和“使用”兩部分建筑的區(qū)間共有面積；通過“使用”建筑的梯間共有面積為“使用”部分建筑的區(qū)內(nèi)共有面積。穿過房屋的通道處理若此通道只為本棟服務，則列為本棟應分攤的共有建筑面積；否則，列為不被分攤的公用建筑面積。)房屋除第一層(地面)外的其他各層的內(nèi)、外走廊，列為本層的共有建筑面積。2)位于建筑物第一層（地面）、計算建筑面積的內(nèi)、外走廊，列為其服務范圍的共有建筑面積。架空通廊)兩棟獨立建筑物之間的架空通廊列為不被分攤的公用建筑面積。2)塔樓之間的架空通廊建筑面積列為相關功能區(qū)應分攤的共用建筑面積。)為一戶獨立設置的門廊、雨蓬，計算建筑面積的，其建筑面積計入該戶的分攤2)設置于公共大門口或樓梯口等處的門廊、雨蓬，計算建筑面積的，建筑面積列共有建筑面積確認在一棟建筑的計算數(shù)據(jù)進入計算系統(tǒng)之前，可按如下步驟對公用建筑面積進行分析確定:)確定一棟房屋中所有公用建筑面積的范圍和名稱。2)將公用建筑面積劃分成應分攤的和不分攤的兩類。3)分析每一部分的應分攤公用建筑的服務范圍，并按共有建筑服務范圍確定其服務功能區(qū)。僅服務于某一功能區(qū)的共有建筑面積為區(qū)內(nèi)共有建筑面積；服務于多個功能區(qū)的共有建筑面積為區(qū)間共有建筑面積。4)將區(qū)間共有建筑面積分攤后各區(qū)所得的分攤面積，分別加到相應的區(qū)內(nèi)共有建共有建筑面積分攤按相關建筑面積進行共有建筑面積分攤，按下式計算：&S=K×SK=∑&S/∑S式中：K—為面積的分攤系數(shù)，分攤系數(shù)取位至；S——為各單元參加分攤的套內(nèi)建筑面積（m2i&S——為各單元分攤所得的共有建筑面積（m2）；i∑&S——為需要被分攤的共有建筑面積總和（m2）；∑S——為參加分攤的各單元套內(nèi)建筑面積總和（m2）。i使用功能單一、各戶對共有建筑面積共有共用情況基本一致的房屋適用于整體分分戶分攤的共有建筑面積＝共有建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積共有建筑面積分攤系數(shù)＝共有建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和2)多級分攤不適用于整體分攤的房屋采用多級分攤。多級分攤應遵循從整體到局部，從大到小逐級分攤的原則。a)第一級分攤。根據(jù)房屋的使用功能和各共有建筑部位的服務范圍劃分若干功能區(qū)，一般按住宅、辦公、商業(yè)、地下車庫、倉庫等不同的使用功能或共有部位不相同的區(qū)域進行劃分。各功能區(qū)間共有建筑面積，即棟共有建筑面積，按各功能區(qū)范圍內(nèi)的自有建筑面積依比例分攤至各功能區(qū)。功能區(qū)分攤的共有建筑面積＝第一級分攤系數(shù)×該功能區(qū)自有建筑面積第一級分攤系數(shù)＝功能區(qū)間共有建筑面積÷各功能區(qū)自有建筑面積之和各功能區(qū)自有建筑面積為功能區(qū)內(nèi)各層外圍水平投影面積之和減去作為第一級分攤的功能區(qū)間共有建筑面積部分。b)第二級分攤。某一功能區(qū)通過第一級分攤得到的共有建筑面積加上本功能區(qū)內(nèi)各層之間的共有建筑面積，即為該功能區(qū)的共有建筑面積，依照第一級分攤的方法，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分攤至各層。層分攤共有建筑面積＝第二級分攤系數(shù)×該層套內(nèi)建筑面積第二級分攤系數(shù)＝（第一級分攤得到的共有建筑面積+層間共有建筑面積）÷各層套內(nèi)建筑面積之和層套內(nèi)建筑面積為各層外圍水平投影面積減去層內(nèi)的層間共有建筑面積和作為第一級分攤的功能區(qū)間共有建筑面積部分。c)第三級分攤。第二級分攤得到的共有建筑面積加上各層的層內(nèi)共有建筑面積，按層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積依比例分攤至各套。分套分攤共有建筑面積＝第三級分攤系數(shù)×該套內(nèi)建筑面積第三級分攤系數(shù)＝（第二級分攤得到的共有建筑面積+層內(nèi)共有建筑面積）÷各套a)房屋需要進一步分割時，參照上述方法在上一級分攤的基礎上再進行分攤計b)非成套房屋中的廳堂、壁柜、廚房、衛(wèi)生間等由部分房屋產(chǎn)權人共同使用的部3)采用解析法測量或全野外數(shù)字采集系統(tǒng)時，應在實地布設好足夠的平面控制點，設站逐點進行現(xiàn)場數(shù)據(jù)采集。進行權屬變更測量，必須依據(jù)變更登記申請書標示的房產(chǎn)及其用地位置草圖、權利證明文件、約定日期，通知申請人到現(xiàn)場指界，實施分戶測繪。1)現(xiàn)有的平面控制點、界址點、房角點都可以作為變更測量的基準點。2)采用圖解法進行權屬變更測量，應按實測數(shù)據(jù)計算面積后，再定出分界點在圖3)變更測量之后，應對現(xiàn)有房產(chǎn)、原有資料進行修正和處理。變更測量精度變更后的分幅、分丘圖圖上精度，新補測的界址點的精度都應符合規(guī)范的規(guī)定。丘號、丘支號、棟號、界址點號、房角點號、房產(chǎn)權號、房屋共有權號都不能重號。其中房產(chǎn)權號、房屋共有權號除了整棟房屋拆除須注銷權號，一般不預調(diào)整。一般規(guī)定房地產(chǎn)測繪成果實行二級查，一級驗收和審核備案—級查的基礎上，由房產(chǎn)測繪單位的質量查機構或專職查人員所進行的最終％，查、驗收項目及內(nèi)容5)圖幅接邊是否在限差內(nèi)，誤差配賦是否合理，房屋形狀表示是否正確，線狀地物接邊有否明顯變形。6)圖上各種注記是否正確，取舍和注記位置是否恰當。)與分幅圖對比，相應要素是否一致。2)用地范圍、權屬界址線及房屋的四面墻體歸屬的表示是否正確，位置與產(chǎn)權來源)房屋外邊長測量部位是否正確，分戶房屋權界線劃分2)建筑面積測算、取舍是否正確，計算成果精3)共有建筑面積確認是否正確，分攤方法選用是否合理，分攤計算成果是否正4)分層、分戶圖比例尺選用是否合理，表述內(nèi)容是否齊全，注記位置是否恰當，5)各種記錄計算圖表資料是否有責任者簽名，整飾是否符合要求。)變更測量的方法、測量基準、測繪精度等是否符合要求。2)變更后房地產(chǎn)要素編號的調(diào)整與處理是否正確。成果質量的評定)成果質量實行優(yōu)級品、良級品和合格品三級評定。2)成果質量由專職或兼職檢驗人員評定。3)成果質量的評定準，可參照CHl003-95《測繪產(chǎn)品質量評定準》執(zhí)行。資料整理歸檔)測繪合同或任務委托書。2)房地產(chǎn)測量技術設計書。3)成果資料索引及說明。4)控制測量成果資料。5)房屋及房屋用地調(diào)查表。6)房屋座落示意圖。7)界址點坐成果表及面積測算資料。8)圖形數(shù)據(jù)成果和房產(chǎn)原圖。0)房地產(chǎn)測量技術報告。)檢查驗收報告。)工程概況。3)測量的方法及精度說明。本細則實施過程中的具體問題，由四川省測繪局會同四川省建設廳解釋。房地產(chǎn)：房產(chǎn)和地產(chǎn)統(tǒng)稱房地產(chǎn)。房屋必須占用土地，房屋和房屋用地習慣上稱房產(chǎn)測量：是采集和表述房屋和房屋用地有關信息的一門技術。（采集是指采用測繪科學技術，按照房地產(chǎn)業(yè)管理的要求和需要，對房屋和房屋用地的有關信息進行調(diào)查和測量。表述是指對房屋和房屋用地的幾何、地理、物理特性，用數(shù)字、文字、符號、影像進行描述，供產(chǎn)權人和有關人士使用）。臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層在米以上（含米，以下同有上蓋，結構牢套內(nèi)建筑面積:由套內(nèi)的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積之和所組房屋使用面積:是指房屋套內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面套內(nèi)墻體面積:是指房屋套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻墻體面積，有共用墻和非共用墻兩種墻體面積。房屋共有（公用）建筑面積:建筑物內(nèi)由多個產(chǎn)權人共同占有或共同使用的建筑面積，包括應分攤的共有建筑面積和不分攤的公用建筑面積。房屋產(chǎn)權面積:產(chǎn)權人依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權面積由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門登記確權認定。房屋用地面積:指房屋占用和使用的全部土地面積，包括房屋及其附屬設施所占用的土地面積、院落用地面積和共用土地分攤面積等全部使用面積。用地面積以丘為單位進行測算。預售面積：依據(jù)經(jīng)有關部門核準的建筑施工圖所進行的房屋建筑面積測繪計算，竣工面積：依據(jù)竣工房屋的現(xiàn)狀和經(jīng)有關部門核準的竣工圖所進行的房屋建筑面建筑物：主要是指房屋及其附屬設施，人在其內(nèi)部進行生產(chǎn)、生活。棟：是指一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高：樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。永久性上蓋：設計經(jīng)主管部門批準，與主體結構使用年限相匹配且相連的上蓋。夾層：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次，如一棟房屋從外部看是兩層樓房，從內(nèi)部看局部是三層，這三層中間的一層就叫做夾層。技術層：建筑物中專為設置暖通、空調(diào)、給排水、配變電等設備和管道且供人員采用不同結構類型，并通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱為結構轉換層。架空層：建筑物中僅以結構體作為支撐、無圍合外墻的開敞空間層。避難層：高層建筑中，為防安全專門設置的供人們疏散避難的樓層。房屋總層數(shù):房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。單層：是指建筑物僅一層。錯層：建筑物幾部分之間的樓地面，高低錯開者。躍層：是剖面組合方式。主要用于住宅中，這些房屋的公共走廊每隔1-2層設置一條，每個住戶有前后相近的一層或一下層的房間。住戶內(nèi)部有小樓梯上、下相聯(lián)。屋頂：指房屋的最上部分。起擋風雨、防寒、半地下室：房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。走廊：建筑物的水平交通空間。挑廊：指二層以上挑出房屋外墻體，有圍護結構，無支柱有上蓋的水平交通空回廊：在建筑物門斗、大廳內(nèi)設置在二層或二層以上的回形走廊。柱廊：有上蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。連廊：連接兩棟房屋的走廊。架空通廊：建筑物與建筑物之間,在二層或二層以上專門為水平交通設置的走內(nèi)走廊：設置于建筑物主體結構以內(nèi)的走廊視為內(nèi)走廊（包含有柱走廊）。外走廊：設置于建筑物主體結構以外的無柱走廊視為外走廊。檐廊：設置在建筑物底層屋檐下的水平交通空間。建筑物通道：為道路穿過建筑物而設置的建筑空間門廊、門斗：建筑物門前有上蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。門廊、門斗必須具備與房屋相連通，有永久性的、結構牢固的上蓋，支撐上蓋的是柱稱為門廊，支撐陽臺：有永久性上蓋、有圍護結構、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施，根據(jù)其圍護情況分為封閉陽臺和非封閉陽臺。封閉陽臺：指陽臺采用實體欄板作圍護，欄板以上用玻璃等物全部圍閉的陽臺。房屋在規(guī)劃、設計等環(huán)節(jié)都已確定為封閉的，才能視為封閉。飄窗：為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的窗。幕墻：即建筑物的外圍護墻懸掛于建筑物承重構件上，如常用于大型工業(yè)建筑鋼筋混凝土預制外墻板稱為重型幕墻。用于現(xiàn)代大型民用建筑和高層建筑的輕質幕墻，其材料有玻璃幕墻，復合材料板和各種金屬板材幕墻。裝飾性幕墻：設置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。剪力墻：亦稱結構墻、抗震墻。由鋼筋混凝土、預應力混凝土構成的承受水平作隔墻：不承受任何外來荷載，且本身自重還由樓板或梁支撐的分隔建筑物內(nèi)部空抹灰：指采用石灰砂漿、混合砂漿、聚和物水砂漿、麻刀灰、紙筋灰等對建筑物變形縫：伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。樓板：亦稱樓蓋。是分隔建筑