09地產(chǎn)基礎(chǔ)名詞解釋

Mysoft^^ Mysoft^^ 文牛名.cn .cn 第#頁共3頁地產(chǎn)基礎(chǔ)名詞解釋i建筑線：一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。2、 日照間距系數(shù)：根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定地房屋距與遮擋房屋檐高的比值。3、 建筑間距：建筑平面外輪廓線之間的距離。城市規(guī)劃特別是在詳細(xì)規(guī)劃中對建筑間距有很嚴(yán)格的要求。主要是為了考慮日照(南北向建筑)、通風(fēng)以及地下管線的布置以及消防問題，沿街建筑還要考慮街景的需要。中華人民共和國的建筑消防設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定多層建筑之間的建筑左右間距最少為6米，多層與高層建筑之間為9米，高層建筑之間的間距為13米。這是強(qiáng)制性規(guī)定。4、 建筑基底面積：建筑物首層的建筑面積。5、 容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式：容積率=總建筑面積十總用地面積當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例， 而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過 5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠化率應(yīng)不低于30%但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。6、 建筑密度：建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%)，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度建筑密度是反映建筑占用地面積比例的一個(gè)概念建筑密度大 ，說明用地中房子蓋得"滿",反之則說明房子蓋得"稀"。比如一塊地為10000平方米，其中建筑占地3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%建筑密度不可能超過1,一般不會(huì)超過40-50，因?yàn)橛玫刂羞€需要留出很多面積作為道路綠化廣場停車等等.7、 道路紅線：道路紅線是指城市道路(含居住區(qū)級(jí)道路)用地的規(guī)劃控制線。道路紅線一般是指道路用地的邊界線。有時(shí)也把確定沿街建筑位置的一條建筑線謂之紅線，即建筑紅線。它可與道路紅線重合，也可退于道路紅線之后，但絕不許超越道路紅線，在紅線內(nèi)不允許建任何永久性建筑。8、 停車率：指居住區(qū)內(nèi)居民車的停車數(shù)量與住戶的比率。9、綠化率：綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。樹的影子、露天停車場、可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。10、綠地率：綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（%）。綠地率所指的"居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地"主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。綠地率和綠化覆蓋率（綠化率）是兩個(gè)不同概念的用語，綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，但綠地率不等同于綠化覆蓋率。綠地率是規(guī)劃指標(biāo)，描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（%）。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比， 比如一棵樹的影子很大，但它的占地面積是很小的，兩者的具體技術(shù)指標(biāo)是不相同的。11、建筑面積：住宅的建筑面積是指建筑外墻外圍所圍成空間的水平面積， 例如計(jì)算多.高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積.墻體柱體占地面積.樓梯走道面積.其他公攤面積等。12、 使用面積：住宅使用面積，是指住宅各層平面中直接供住戶使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，比較客觀地反應(yīng)住宅使用情況，但住宅不采用使用面積計(jì)算價(jià)格。13、得房率：得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比套內(nèi)建筑筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積套建筑面積=套內(nèi)建筑筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e14、 公寓酒店式：是指按公寓式（單元式）分割出租的酒店，按旅館建筑處理。15、 酒店公寓式：是指按酒店管理的公寓，按居住建筑處理。16、 裙房：是指與高層建筑緊密連接，組成一整體的多低層建筑。裙房的最大高度不超過24米。超過24米的，按高層計(jì)算。17、 低層建筑：是指高度小于.等于10米的建筑，低層居住建筑為一至三層。18、多層建筑：是指建筑高度大于10米，小于24米（10米V高度V24米），且建筑層數(shù)大于3層，小于等于7層（3層V層數(shù)w7層）的建筑。19、高層建筑：是指高度大于24米的建筑，高層居住建筑為八層以上（不含8層）。20、居住用地：指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等事項(xiàng)用地的總稱。21、 住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。22、 開間：住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱開間。住宅的開間在住宅設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ100-87）規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。我國目前大量建造的磚混住宅，住宅開間一般不超過3.3米。規(guī)定較小的開間尺度，可有效縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性和抗震性。為了保證建成的住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件， 住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般都限定在5米左右，不能任意擴(kuò)大。在住宅的高度（層高）和寬度（開間）確定的肖前指提下，設(shè)計(jì)的住宅進(jìn)深過大，就使住房成狹長型，距離門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間自然光線不足。 進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地。開間5米以上，進(jìn)深7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個(gè)40—50平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加2%便于靈活隔斷、裝修改造。23、 進(jìn)深：在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一棟居住建筑從前墻皮到后墻皮之間實(shí)際長度。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但是為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過大。目前我