現代農業(yè)科技產業(yè)園可行性研究報告

現代農業(yè)科技產業(yè)園可行性研究報告現代農業(yè)科技產業(yè)園可行性研究報告#第十三章經濟效益評價13.1評價依據依據國家發(fā)改委、建設部聯合頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法與參數》及國家現行有關的財稅制度確定基礎數據。一、 農業(yè)博覽區(qū)1、 職工工資，包括各種工資性津貼、勞動保險等，管理人員按4萬元/年，園區(qū)管理人員按6人估算，年工資福利性支出24萬元；生產服務人員按3萬元/年，生產服務人員按20人估算，工資福利性支出60萬元；合計工資福利性支出84萬元；2、項目按規(guī)定繳納營業(yè)稅（稅率為收入的 5%,城市維護建設稅及附加費（稅率按營業(yè)稅額的12%+）;3、 根據2007年通過的《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》，從2008年1月1日起企業(yè)所得稅稅率為25%考慮到本項目屬于農業(yè)開發(fā)項目，享受國家稅收優(yōu)惠政策，企業(yè)所得稅率按收入的 2%古算；4、 修理費按博覽區(qū)設施投入的2%+算；5、 年運行費用按2萬元/畝估算（含種子、苗木、肥料、水電、人工費等）；6、 其他管理費用按收入的5%古算；7、 評價年限：評價年限按經營期20年。二、 商住開發(fā)區(qū)1、項目按規(guī)定繳納營業(yè)稅（稅率為收入的 5%,城市維護建設稅及附加費（稅率按營業(yè)稅額的 12%+）,土地增值稅按土地轉讓收入的3%古算；2、 根據2007年通過的《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》，從2008年1月1日起企業(yè)所得稅稅率為25%考慮到本項目屬于扶持農業(yè)開發(fā)的項目，享受國家稅收優(yōu)惠政策，企業(yè)所得稅率按收入的 3%古算；3、 其他管理費用按收入的2%古算；13.2營業(yè)收入1、現代農業(yè)博覽區(qū)營業(yè)收入根據市場調查和預測，現代農業(yè)博覽區(qū)項目收入預測如下：現代農業(yè)博覽區(qū)項目年效益估算表序號項目名稱單位項目規(guī)模單位效益（萬元）年效益（萬元）備注1高科技農業(yè)實驗區(qū)1.1智能溫室展示區(qū)畝201.2024反季節(jié)蔬菜1.2:觀光采摘區(qū)畝1000.550:新鮮水果1.3設施蔬菜區(qū)畝1000.990季節(jié)特色蔬菜2苗木花卉示范基地2.1:種植基地畝2004.00800:特色化卉田木3優(yōu)質果林花卉區(qū)3.1水果經濟林畝1000.6603.2:花卉苗木園畝500.840:鮮花、苗木4特色植物區(qū)4.1桂花園畝1005.005005:特種養(yǎng)殖區(qū)5.1水產園畝1001.21205.2土雞園畝300.9276生態(tài)農業(yè)觀光旅游區(qū)6.1民俗文化村人次1500000.0115006.2:休閑避暑山莊人次1500000.0230006.3生態(tài)體驗區(qū)人次2000000.0120006.4特色農產品展示中心人次2000000.012000合計102112、商住開發(fā)區(qū)土地轉讓收入為保障本項目的正常開發(fā)和經營，本項目將配套的 1200畝商住用地以招拍掛的形勢進行轉讓，根據市場調查和參考周邊土地轉讓價格，本項目土地轉讓價格按均價300萬元/畝估算，其土地轉讓收入為360000萬元。13.3總費用估算總費用二工資及福利費+修理費+年運行費用+管理費用一、 現代農業(yè)博覽區(qū)年總費用二工資及福利費84萬元+修理費56503萬元*2%+年運行費用2萬元/畝*900畝+管理費用10211萬元*5%=3524.61萬元經過測算，項目正常年總費用為3524.61萬元。二、 商住開發(fā)區(qū)總費用二管理費用360000萬元*2%=7200萬元。上繳土地出讓金及招拍掛費用按收入的 5%古算為18000萬元（360000萬元*5%）。13.4營業(yè)稅金及附加一、現代農業(yè)博覽區(qū)按國家稅收征管有關規(guī)定，本項目繳納營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加等稅金。項目正常年繳納營業(yè)稅510.55萬元（收入10211萬元*5%）、城市維護建設稅35.73萬元（營業(yè)稅510.55萬元*7%）、教育費附加25.53萬元（營業(yè)稅510.55萬元*5%）。項目正常年繳納營業(yè)稅金及附加571.81萬元。二、商住開發(fā)區(qū)按國家稅收征管有關規(guī)定，本項目繳納營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加和土地增值稅等稅金。項目土地轉讓后需繳納營業(yè)稅18000萬元（收入360000萬元*5%）、城市維護建設稅1260萬元（營業(yè)稅18000萬元*7%）、教育費附加900萬元（18000萬元*5%）、土地增值稅10800萬元（收入360000萬元*3%）。項目繳納營業(yè)稅金及附加30960萬元。13.5所得稅企業(yè)所得稅稅率暫按優(yōu)惠稅率5%古算，現代農業(yè)博覽區(qū)項目正常年繳納企業(yè)所得稅204.11萬元（收入10211萬元*2%）,商住開發(fā)區(qū)土地轉讓收入繳納企業(yè)所得稅10800萬元（收入360000萬元*3%）。13.6項目盈利能力分析項目建成后，現代農業(yè)博覽區(qū)產生正常年收益5910.47萬元（未考慮折舊及攤銷），按20年經營期估算，總收益為118209.40萬元；商住開發(fā)區(qū)土地轉讓收益為293040萬元（未考慮土地及開發(fā)成本）。項目總收益為411249.40萬元，扣除項目建設總投資365038萬元，可產生凈收益46211.40萬元（其中現代農業(yè)博覽區(qū)按20年經營期測算）。從評價指標分析，該項目建成投產后，具有較好的經濟效益。13.7評價結論該項目的建成，對某某市經濟發(fā)展、調整農業(yè)產業(yè)結構和轉型升級有著巨大的促進作用，通過對項目從籌建到投產經營全過程各項評價指標測算，項目雖然投資較大，但投產后效益較好。項目建成投產后，將產生46211.40萬元凈收益，不存在財務風險。因此，項目在財務上是可行的。第十四章 社會效益評價14.1項目對社會的影響分析14.1.1 項目對所在地區(qū)居民收入的影響本項目的實施將征收部分農田、水塘和民居，并將導致沿線極少部分民用設施的拆遷，這將對當地居民的就業(yè)和收入產生負面影響，但是本項目的開工建設也會提供就業(yè)機會， 在一定程度上緩解當地居民的就業(yè)問題。本項目的建設，將帶動項目區(qū)域旅游業(yè)經濟發(fā)展，增加項目區(qū)域與周邊城鎮(zhèn)的商業(yè)來往，促進區(qū)域內旅游業(yè)、休閑觀光業(yè)、商業(yè)、房地產等相關產業(yè)的發(fā)展，滿足人民日益增長的物質、文化和社會需求。因此，對當地居民就業(yè)和收入有正面影響。綜上所述，本項目對周邊地區(qū)居民就業(yè)和收入的提高有很好的正面影響。14.1.2項目對所在地區(qū)居民生活水平和生活質量的影響項目實施后，由于當地農民收入的增加，生活水平一定會隨之提高，項目的建設將減少二氧化碳等溫室氣體排放，減少化肥、農藥投入，有效控制環(huán)境污染，保護和改善當地的生態(tài)環(huán)境，提高當地居民的生存質量和生活質量，有利于他們身心健康，提高壽命。14.1.3項目對所在區(qū)農民素質的影響為了保證項目建設的順利實施，盡快取得經濟效益，也同時讓參與項目的農民增收，某某市現代農業(yè)科技產業(yè)園采取技術投入和資金支持，通過當地農業(yè)局和農業(yè)技術部門，依托產業(yè)園內的科研機構及其科研成果，協助對農戶進行培訓和技術指導，對科研成果實行產業(yè)轉化，使當地農民通過項目的實施得到整體素質的提高。14.1.4對周邊地區(qū)不同利益群體的影響項目的建設需要大量的建筑材料，該地區(qū)的建筑材料承銷商將從中受益。項目的建設有利于節(jié)約運輸時間、減少交通事故、降低車輛運營費用，交通運輸業(yè)者和周邊群眾將從中受益。14.1.5對周邊地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響項目建成后帶動沿線區(qū)域經濟快速發(fā)展，加強西部新城區(qū)域與江北中心城區(qū)聯系，使當地文化教育水平也相應得到提高。項目建成后，根據交通量、人口分布等具體情況，在道路適當位置設置宣傳欄和綠化帶，除美化環(huán)境外，還可以減輕汽車噪音和尾氣對公路兩側造成的環(huán)境污染，對當地衛(wèi)生無不利影響，可促進新農村建設的發(fā)展。14.1.6對城市基礎設施和城市化進程等的影響本項目的建成，將完善區(qū)域間路網結構和功能，提升西部新城的整體形象，明顯改善當地的交通條件和出行環(huán)境，直接服務于西部新城區(qū)域的規(guī)劃開發(fā)，促進項目區(qū)域的城鎮(zhèn)化進程。14.2項目與所在地互適性分析本項目無論是從項目區(qū)的社會環(huán)境、人文條件的接納程度分析，還是從當地政府部門、居民支持項目的存在于發(fā)展方面預測，本項目建設都與項目區(qū)所在地發(fā)展具有互適性。14.2.1不同利益群體對項目建設和運營的態(tài)度及參與程度項目施工期間，會給周邊群體的出行帶來暫時不便。 為了確保不同群體的切身利益，在具體執(zhí)行過程中，工作人員一定要堅持原則，嚴格執(zhí)行政府部門的有關政策，要密切與地方政府部門配合，認真聽取各方面意見，做好有關人員的思想工作，使受補償者從中得到實惠，使他們的生活水平得到提高。設置安全防范措施，確保施工期周邊群眾的出行安全。本項目的建成將改善項目區(qū)域交通條件， 使得區(qū)域內外物流運輸通道溝通順暢，有利于西部新城區(qū)的招商引資， 對周邊及某某市經濟穩(wěn)步增長有極大的拉動作用。運營期間，交通運輸業(yè)者、沿線區(qū)域商業(yè)經營者、旅游從業(yè)者及沿途群眾將從中受益。 因此與項目直接相關的不同利益群體對項目建設和運營持支持態(tài)度并會積極參與。1422周邊地區(qū)的各類組織對項目建設和運營的態(tài)度。本項目的建設將使項目區(qū)域乃至整個某某市經濟發(fā)展將從中受益，同時也是一項社會公益事業(yè)， 是構建和諧社會的需要，市直各部門表示將給予大力支持，做好協調配合，從各方面提出合理化建議。沿線經過地區(qū)涉及的主要部門：西部新城區(qū)的某某鎮(zhèn)政府等，對本項目持積極態(tài)度，根據項目方案區(qū)域實際情況，提出意見和合理化建議，項目研究期間與各部門密切結合、及時溝通，采取相應措施，完善項目方案，盡可能的滿足各部門提出的要求。當地政府、各部門及人民群眾會在交通、電力、通信、供水等基礎設施條件，糧食、蔬菜、肉類等生活供應條件，醫(yī)療等社會福利條件予以保障。因此，項目所在地區(qū)的各類組織對項目建設和運營采取支持的態(tài)度并給與最大程度的協作。14.2.3項目區(qū)域現有技術、文化狀況與項目建設和發(fā)展的適應程度。項目所在區(qū)域屬于長株潭兩型社會建設示范區(qū)的輻射范圍，優(yōu)越的地理位置造就了充裕的高素質建筑企業(yè)和人力資源，項目建設和運營后所需的各類人員充足，完全能滿足項目的要求。14.3社會風險分析序號風險因素持續(xù)時間可能導致的后果措施建議1民族矛盾、宗教問題無無2弱勢群體支持問題無無3受損補償問題建設初期受損補償不盡合理，有關部門和群眾抵觸情緒產生，影響項目建設進度按政府有關政策和涉及到補償的部門進行溝通，做好相關人員的思想工作，做出合理補償。14.4社會評價結論通過對以上社會影響分析、互適性分析、社會風險分析，說明本項目的建設具有良好的社會可行性，有利于促進和諧社會的發(fā)展。第十五章 結論與建議15.1結論通過實施“某某市現代農業(yè)科技產業(yè)園項目”，打造一個全省領先、地州一流、湘西北區(qū)域集科研、孵化、示范、培訓、推廣、展覽和服務為一體的現代農業(yè)科技產業(yè)園。是在黨中央國務院高度重視建設社會主義新農村、西部大開發(fā)和建設“兩型社會”的新形勢下提出的，無論從落實科學發(fā)展觀、構建和諧某某的高度，還是從發(fā)展循環(huán)經濟、實施可持續(xù)發(fā)展、保護生態(tài)環(huán)境、促進農業(yè)經濟發(fā)展的角度來看，建設本項目都具有重要的顯示意義。15.1.1項目目標、內容明確本項目充分發(fā)揮現代科技技術在農業(yè)中的示范帶動作用， 積極創(chuàng)新發(fā)展模式，以發(fā)展高效農業(yè)為指引，圍繞新型農業(yè)生產、新技術研究與運用、技術示范與培訓為主體，結合新技術展示、農業(yè)與技術市場培育、文化體驗、生態(tài)觀光等設置相應建設內容，大力發(fā)展無公害有機食品，調整農業(yè)種植結構，發(fā)展生態(tài)農業(yè)，提高經濟效益，實現農業(yè)增效，農民增收，建成符合21世紀農業(yè)發(fā)展方向的現代農業(yè)科技園區(qū)，實現傳統農業(yè)向現代農業(yè)的跨越。15.1.2技術方案可行本項目在選址時，對項目區(qū)農業(yè)及經濟社會發(fā)展狀況進行全方位的了解和分析，在設計上，全面搜集、深入剖析基礎資料和技術資料，理清各子項目之間內在邏輯關系，運用科學的設計方法，確定合理的項目建設規(guī)模，通過方案比選和優(yōu)化，確保技術方案的可行?？蒲兄行暮涂蒲谢刎撠焹?yōu)良品種的研究、開發(fā)、培育和選用，在種植基地和博覽展示區(qū)進行精耕細作，節(jié)水灌溉，使用生態(tài)有機肥，通過現代科技園的示范、培訓等帶動作用，實現科研成果的轉化，使優(yōu)良品種和現代種植、養(yǎng)殖技術得到推廣和應用，調整農業(yè)產業(yè)結構，實現傳統農業(yè)向現代農業(yè)的轉型升級。15.1.3社會、生態(tài)效益明顯項目的實施，對保障農產品安全，保護生態(tài)環(huán)境，促進農業(yè)可持續(xù)發(fā)展，提高農民科技素質，安排農村剩余勞動力和人民生活健康水平的提高，具有十分重要和積極的作用，項目的社會、生態(tài)效益顯著15.1.4組織管理可行項目單位雖然組建時間不長，但人員均系市政府從相關部門抽調的業(yè)務骨干，個人素質良好，管理經驗豐富，規(guī)章制度健全，崗位職責落實，能夠把握好項目的總體安排、組織結構、資金管理、采購管理、監(jiān)測與評價、運行與維護等方面，項目單位采取的管理方法和管理措施合理得當，組織管理可行。綜上所述，本項目符合我國“十二五”規(guī)劃發(fā)展方向和國家產業(yè)政策，符合某某社會、經濟可持續(xù)發(fā)展的需要，符合項目單位自身發(fā)展戰(zhàn)略的需要。另外，項目建設方案完善，建設內容和投資