注冊會計(jì)師-會計(jì)-基礎(chǔ)練習(xí)題-第五章投資性房地產(chǎn)-第三節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

注冊會計(jì)師-會計(jì)-基礎(chǔ)練習(xí)題-第五章投資性房地產(chǎn)-第三節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量[單選題]1.甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20×20年12月31日，甲公司的一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生（江南博哥）了減值跡象，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為3500萬元，公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為3700萬元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面原值為6000萬元，已計(jì)提折舊1500萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備500萬元。甲公司20×20年應(yīng)確認(rèn)的減值損失為（?）。A.300萬元B.500萬元C.0D.800萬元正確答案：A參考解析：本題考查知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)減值的確認(rèn)和計(jì)量；成本模式下，投資性房地產(chǎn)采用賬面價(jià)值與可收回金額孰低進(jìn)行期末計(jì)量。本題中預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為3500萬元，公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為3700萬元，確定可收回金額時，按照未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值和公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后凈額孰高確定，因此可收回金額為3700萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值＝6000－1500－500＝4000（萬元），所以應(yīng)確認(rèn)的減值損失＝4000－3700＝300（萬元）。相關(guān)會計(jì)處理：借：資產(chǎn)減值損失300貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備300[單選題]5.A公司采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×23年1月1日，A公司購入一項(xiàng)房地產(chǎn)，價(jià)款為70000萬元，以銀行存款支付，董事會于當(dāng)日作出書面決議將該項(xiàng)房地產(chǎn)用于出租。3月1日，A公司與B公司簽訂租賃協(xié)議，將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)出租，租期為3年，租金為每年1200萬元，出租當(dāng)日，該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià)值為75000萬元，2×23年底該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為72000萬元。A公司2×23年應(yīng)確認(rèn)的損益的金額為()。A.4200萬元B.4000萬元C.1000萬元D.3000萬元正確答案：D參考解析：投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為70000萬元，2×23年底公允價(jià)值為72000萬元，應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動損益2000萬元，同時確認(rèn)2×23年應(yīng)確認(rèn)的租金收入＝1200/12×10＝1000（萬元），因此2×23年應(yīng)確認(rèn)的損益的金額＝2000＋1000＝3000（萬元）。會計(jì)處理：2×23年1月1日，由于購入日董事會就作出書面決議將該房地產(chǎn)用于出租，所以應(yīng)該直接將該資產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，借：投資性房地產(chǎn)——成本70000貸：銀行存款700002×23年12月31日，借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動（72000－70000）2000貸：公允價(jià)值變動損益2000借：銀行存款/其他應(yīng)收款（1200/12×10）1000貸：其他業(yè)務(wù)收入1000提示：本題2×23年12月31日確認(rèn)公允價(jià)值變動的部分，本題投資性房地產(chǎn)初始入賬金額為70000萬元，2×23年底公允價(jià)值為72000萬元，年末確認(rèn)公允價(jià)值變動的金額為（72000－70000）2000萬元，不需要考慮出租當(dāng)天的公允價(jià)值的。[單選題]6.下列各項(xiàng)中關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量表述中不正確的是()。A.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊或攤銷B.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷C.采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)如果第一次取得的一項(xiàng)非在建投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)對其采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量直至處置，并假定無殘值D.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動計(jì)入其他綜合收益正確答案：D參考解析：選項(xiàng)C，在極少情況下，采用公允價(jià)值對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當(dāng)企業(yè)首次取得某項(xiàng)非在建投資性房地產(chǎn)（或某項(xiàng)現(xiàn)有房地產(chǎn)在改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn)）時，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量直至處置，并且假設(shè)無殘值；選項(xiàng)D，采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動計(jì)入公允價(jià)值變動損益。[單選題]7.A公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2×23年7月1日開始對一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改良，改良后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。該投資性房地產(chǎn)原價(jià)為5000萬元，采用直線法計(jì)提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，已使用4年。改良期間共發(fā)生改良支出1000萬元，均滿足資本化條件，2×23年12月31日改良完成，2×23年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為()。A.5000萬元B.4875萬元C.4750萬元D.1000萬元正確答案：A參考解析：投資性房地產(chǎn)改良期間，不應(yīng)計(jì)提折舊，故2×23年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值＝5000－5000/20×4＋1000＝5000（萬元）。相關(guān)的會計(jì)處理：借：投資性房地產(chǎn)——在建4000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（5000/20×4）1000貸：投資性房地產(chǎn)5000借：投資性房地產(chǎn)——在建1000貸：銀行存款/應(yīng)付職工薪酬等1000借：投資性房地產(chǎn)5000貸：投資性房地產(chǎn)——在建5000[單選題]8.2×23年12月31日A公司以19000萬元的價(jià)格購入一棟辦公樓當(dāng)日即對外出租，租賃開始日為2×24年初，租期為5年，年租金為1000萬元于租賃期開始日后每年末收取，該辦公樓的預(yù)計(jì)尚可使用年限為20年，并準(zhǔn)備經(jīng)營出租，A公司對其采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2×24年末該辦公樓的公允價(jià)值為22000萬元，A公司因持有該投資性房地產(chǎn)而影響的2×24年?duì)I業(yè)利潤的金額為()。A.2000萬元B.1000萬元C.50萬元D.1950萬元正確答案：C參考解析：以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2×24年應(yīng)提折舊額為19000÷20＝950（萬元），2×24年收取的租金金額為1000萬元，綜合對2×24年?duì)I業(yè)利潤的影響金額為1000－950＝50（萬元）。相關(guān)會計(jì)處理如下：2×23年12月31日借：投資性房地產(chǎn)19000貸：銀行存款190002×24年12月31日借：其他業(yè)務(wù)成本950貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊950借：銀行存款1000貸：其他業(yè)務(wù)收入1000[單選題]9.下列有關(guān)投資房地產(chǎn)的會計(jì)處理中，說法不正確的是()。A.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資房地產(chǎn)，不計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式，應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更C.采用成本模式計(jì)量的土地使用權(quán)，期末應(yīng)當(dāng)計(jì)提土地使用權(quán)當(dāng)期的攤銷額D.存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量正確答案：B參考解析：一般情況下，采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)為成本模式。[單選題]10.2×23年6月20日A公司購買一塊土地使用權(quán)，購買價(jià)款為18000萬元，支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)300萬元，契稅500萬元，差旅費(fèi)300萬元，款項(xiàng)全部以銀行存款支付。企業(yè)購買后用于對外出租。A公司對該投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)2×23年取得租金收入為800萬元，已存入銀行，假定不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。2×23年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為17600萬元。投資性房地產(chǎn)在2×23年影響損益的金額為()。A.800萬元B.－400萬元C.－700萬元D.2000萬元正確答案：C參考解析：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值減少（18800－17600）1200萬元，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在2×23年影響損益的金額＝800－1200－300＝－700（萬元）。會計(jì)處理：2×23年6月20日，借：投資性房地產(chǎn)——成本18800貸：銀行存款18800借：管理費(fèi)用300貸：銀行存款3002×23年12月31日，借：公允價(jià)值變動損益1200貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動（18800－17600）1200借：銀行存款800貸：其他業(yè)務(wù)收入800[單選題]11.使用壽命不確定的無形資產(chǎn)計(jì)提減值時，影響的利潤表項(xiàng)目是()。A.信用減值損失B.資產(chǎn)減值損失C.營業(yè)外支出D.管理費(fèi)用正確答案：B參考解析：使用壽命不確定的無形資產(chǎn)不計(jì)提攤銷，但要計(jì)提減值。借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。[單選題]12.甲公司將一棟寫字樓經(jīng)營租賃給乙公司使用，并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×22年1月1日，甲公司認(rèn)為該寫字樓所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定將投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫字樓系甲公司自行建造，于2×17年8月1日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并對外出租，其建造成本為3600萬元，甲公司預(yù)計(jì)其使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為600萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2×22年1月1日，該寫字樓的公允價(jià)值為4200萬元。假設(shè)甲公司沒有其他的投資性房地產(chǎn)，按凈利潤的l0%提取法定盈余公積，不提取任意盈余公積，不考慮所得稅等其他因素的影響。轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“未分配利潤”項(xiàng)目的金額為()萬元。A.92.5B.832.5C.93.12D.838.13正確答案：B參考解析：2×22年1月1日甲公司該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值=3600-（3600-600）÷40×（4＋12×4）/12=3275（萬元），轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“未分配利潤”項(xiàng)目的金額=（4200-3275）×（1-10%）=832.5（萬元）。[單選題]13.甲公司將其擁有的一幢辦公樓作為投資性房地產(chǎn)并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，按照年限平均法計(jì)提折舊，成本為3600萬元，使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為400萬元。2×22年度按照經(jīng)營租賃合同的規(guī)定，乙公司繼續(xù)租用該辦公樓，該投資性房地產(chǎn)的每季度租金為60萬元，于每季度末支付當(dāng)季度租金，2×22年末該投資性房地產(chǎn)出現(xiàn)減值跡象，可收回金額為2360萬元，至2×22年末該辦公樓已使用了5年。該投資性房地產(chǎn)2×22年末應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的金額為()萬元。A.0B.340C.440D.680正確答案：C參考解析：至2×22年末未計(jì)提減值準(zhǔn)備前該投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=3600-（3600-400）/20×5=2800（萬元），2×22年末應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的金額=2800-2360=440（萬元）。[單選題]14.甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。自2×22年1月1日起，甲公司將一棟廠房出租給某單位，租期為4年，每年收取租金650萬元。該投資性房地產(chǎn)原價(jià)為12000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊；至2×22年1月1日已使用10年，累計(jì)折舊3000萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。2×22年12月31日，甲公司在對該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測試時，發(fā)現(xiàn)該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為8800萬元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)，該投資性房地產(chǎn)對甲公司2×22年利潤總額的影響金額為()萬元。A.250B.350C.450D.650正確答案：B參考解析：2×22年計(jì)提折舊=（12000-3000）/（40-10）=300（萬元），2×22年12月31日計(jì)提減值準(zhǔn)備前投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值=（12000-3000）-300=8700（萬元），因可收回金額為8800萬元，所以不需計(jì)提減值準(zhǔn)備。該投資性房地產(chǎn)對甲公司2×22年利潤總額的影響金額=650（租金收入）-300（折舊額）=350（萬元）。[單選題]15.英明公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2×22年9月20日自行建造的辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并于當(dāng)日對外出租，該辦公樓建造成本為5150萬元，預(yù)計(jì)使用年限為25年，預(yù)計(jì)凈殘值為150萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊，2×22年該辦公樓應(yīng)計(jì)提的折舊額為()萬元。A.0B.50C.200D.100正確答案：B參考解析：2×22年該辦公樓應(yīng)計(jì)提的折舊額=（5150-150）/25×3/12=50（萬元）[單選題]16.甲公司2×22年12月31日購入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為4000萬元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，2×25年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金600萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為3900萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×25年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2200萬元。假定不考慮所得稅等其他相關(guān)因素，下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會計(jì)處理的表述中，正確的是()A.出租辦公樓應(yīng)于2×25年計(jì)提折舊200萬元B.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)其他綜合收益400萬元C.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價(jià)4000萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)D.出租辦公樓2×25年取得的300萬元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值正確答案：B參考解析：2×25年該辦公樓應(yīng)計(jì)提的折舊金額=4000/20×6/12=100（萬元），選項(xiàng)A錯誤；辦公樓出租前的賬面價(jià)值=4000-4000/20×2.5=3500（萬元），出租日轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，租賃期開始日應(yīng)按當(dāng)日的公允價(jià)值3900萬元確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，選項(xiàng)C錯誤；應(yīng)確認(rèn)的其他綜合收益=3900-3500=400（萬元），選項(xiàng)B正確；出租辦公樓取得的租金收入應(yīng)當(dāng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，選項(xiàng)D錯誤[單選題]17.甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，2×22年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項(xiàng)如下：（1）因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。（2）收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)用于建造辦公樓。（3）收回租賃期屆滿的商鋪，并計(jì)劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。甲公司對出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司對上述交易或事項(xiàng)會計(jì)處理的表述中，正確的是()A.商鋪重新裝修所發(fā)生的支出直接計(jì)入當(dāng)期損益B.重新裝修完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的商鋪?zhàn)鳛楣潭ㄙY產(chǎn)列報(bào)C.用于建造辦公樓的土地使用權(quán)賬面價(jià)值計(jì)入所建造辦公樓的成本D.商品房改為出租用房時按照其賬面價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值正確答案：D參考解析：選項(xiàng)A，商鋪重新裝修所發(fā)生的支出應(yīng)該資本化，計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本；選項(xiàng)B，重新裝修完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的商鋪，仍然應(yīng)該作為投資性房地產(chǎn)核算；選項(xiàng)C，用于建造辦公樓的土地使用權(quán)應(yīng)該是計(jì)入無形資產(chǎn)而不是計(jì)入所建造辦公樓的成本。[單選題]18.甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，2×22年1月1日，因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經(jīng)營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9000萬元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，公允價(jià)值為10000萬元。該出租商品房預(yù)計(jì)使用50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。甲公司對出租的商品房采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司出租商品房2×22年度應(yīng)當(dāng)計(jì)提的折舊是()A.165.00萬元B.180.00萬元C.183.33萬元D.200.00萬元正確答案：A參考解析：甲公司是因?yàn)樯唐贩繙N所以將兩棟商品房出租，那么出租之前是作為存貨核算的，出租后是用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，轉(zhuǎn)換的分錄為：借：投資性房地產(chǎn)9000貸：開發(fā)產(chǎn)品9000采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資房地產(chǎn)中房產(chǎn)的折舊原則與固定資產(chǎn)的折舊原則一致，即當(dāng)月增加當(dāng)月不計(jì)提折舊，當(dāng)月減少當(dāng)月仍計(jì)提折舊，2×22年度計(jì)提折舊的時間應(yīng)該是11個月，所以折舊金額是9000/50×11/12＝165（萬元）。會計(jì)分錄為：借：其他業(yè)務(wù)成本165貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊165[單選題]19.2×22年5月25日大華公司的一項(xiàng)辦公樓經(jīng)營租賃合同即將在7月31日到期，該辦公樓原價(jià)為1500萬元，到期時累計(jì)計(jì)提折舊600萬元，大華公司決定到期收回后對其進(jìn)行改建，改建后繼續(xù)用于出租。8月1日改建工程正式開始，改建期間共領(lǐng)用原材料50萬元，人工費(fèi)170萬元，同時發(fā)生資本化的利息費(fèi)用23萬元，改建工程于2×23年12月31日正式完工。大華公司對其采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)及其他因素，改建后辦公樓的入賬價(jià)值為()A.1143萬元B.1743萬元C.1151.5萬元D.1120萬元正確答案：A參考解析：辦公樓改建后的入賬價(jià)值＝（1500－600）＋50＋170＋23＝1143（萬元），相關(guān)會計(jì)處理：借：投資性房地產(chǎn)——在建900投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊600貸：投資性房地產(chǎn)1500借：投資性房地產(chǎn)——在建50貸：原材料50借：投資性房地產(chǎn)——在建170貸：應(yīng)付職工薪酬170借：投資性房地產(chǎn)——在建23貸：應(yīng)付利息23[單選題]20.關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量方法的選擇，下列各項(xiàng)中不正確的是()。A.同一企業(yè)不能同時采用成本模式與公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量B.已經(jīng)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量的企業(yè)不能轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量C.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式應(yīng)作為會計(jì)政策變更處理D.滿足一定條件的情況下對某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)可以成本模式與公允價(jià)值模式相互變換正確答案：D參考解析：選項(xiàng)D，已經(jīng)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量的企業(yè)不能轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量，所以是不能互換的。[單選題]21.某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。2×22年1月1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為510萬元，用銀行存款支付。建筑物預(yù)計(jì)使用年限為20年。預(yù)計(jì)凈殘值為10萬元。2×22年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為508萬元。2×22年12月31日應(yīng)作的會計(jì)處理為()A.借：其他業(yè)務(wù)成本12.5貸：累計(jì)折舊12.5B.借：管理費(fèi)用12.5貸：累計(jì)折舊12.5C.借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動2貸：公允價(jià)值變動損益2D.借：公允價(jià)值變動損益2貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動2正確答案：D參考解析：投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式，在資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額。借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動貸：公允價(jià)值變動損益公允價(jià)值低于其賬面余額的差額做相反的會計(jì)分錄本題中公允價(jià)值508萬元低于賬面余額510萬元，所以應(yīng)該：借：公允價(jià)值變動損益2貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動2[單選題]22.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)會計(jì)處理的表述中錯誤的是()。A.投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，資產(chǎn)負(fù)債表日，公允價(jià)值高于其賬面余額的差額計(jì)入公允價(jià)值變動損益B.將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值大于于賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為其他綜合收益C.將存貨轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值小于存貨賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益D.以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為其他綜合收益正確答案：D參考解析：選項(xiàng)D不正確，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動損益）。[單選題]23.下列關(guān)于成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的是()。A.租金收入通過“其他業(yè)務(wù)收入”等科目核算B.在每期計(jì)提折舊或者攤銷時，計(jì)提的折舊和攤銷金額需要記入“管理費(fèi)用”科目C.發(fā)生減值時，需要將減值的金額記入“資產(chǎn)減值損失”科目D.在滿足一定條件時，可以轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量正確答案：B參考解析：選項(xiàng)B，采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，每期的折舊或攤銷額應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)成本”等科目。[單選題]24.英明公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2×22年9月20日自行建造的辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并于當(dāng)日對外出租，該辦公樓建造成本為5150萬元，預(yù)計(jì)使用年限為25年，預(yù)計(jì)凈殘值為150萬元。在采用年限平均法計(jì)提折舊的情況下，2×22年該辦公樓應(yīng)計(jì)提的折舊額為()萬元。A.0B.50C.200D.100正確答案：B參考解析：2×22年該辦公樓應(yīng)計(jì)提的折舊額=（5150-150）/25×3/12=50（萬元）。[單選題]25.甲公司擁有一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×22年1月1日，甲公司認(rèn)為該房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。2×22年1月1日，該寫字樓的原價(jià)為3000萬元，已計(jì)提折舊300萬元，賬面價(jià)值為2700萬元，公允價(jià)值為3200萬元。不考慮所得稅影響，甲公司按照凈利潤的10%計(jì)提盈余公積，甲公司的下列處理中正確的是()。A.確認(rèn)其他綜合收益500萬元B.確認(rèn)其他綜合收益200萬元C.確認(rèn)公允價(jià)值變動損益500萬元D.調(diào)整留存收益500萬元正確答案：D參考解析：2×22年1月1日，甲公司對該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時，應(yīng)作為會計(jì)政策變更，賬務(wù)處理如下：借：投資性房地產(chǎn)——成本3000——公允價(jià)值變動200投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊300貸：投資性房地產(chǎn)3000盈余公積50利潤分配——未分配利潤450注意：投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時，應(yīng)作為會計(jì)政策變更，要追溯調(diào)整，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值和賬面價(jià)值的差額調(diào)整留存收益。[單選題]26.甲公司2×19年至2×22年發(fā)生以下交易或事項(xiàng)：2×19年12月31日購入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為3000萬元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，2×22年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為2800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×22年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2200萬元。假定不考慮增值稅等相關(guān)稅費(fèi)，下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會計(jì)處理的表述中，正確的是()。A.出租辦公樓應(yīng)于2×22年計(jì)提折舊150萬元B.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)其他綜合收益175萬元C.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價(jià)3000萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)D.出租辦公樓2×22年取得的75萬元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值正確答案：B參考解析：2×22年應(yīng)計(jì)提的折舊=3000/20×6/12=75（萬元），選項(xiàng)A錯誤；辦公樓出租前的賬面價(jià)值=3000-3000/20×2.5=2625（萬元），出租日轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，租賃期開始日按當(dāng)日的公允價(jià)值確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，選項(xiàng)C錯誤；應(yīng)確認(rèn)的其他綜合收益=2800-2625=175（萬元），選項(xiàng)B正確；出租辦公樓取得的租金收入應(yīng)當(dāng)作為其他業(yè)務(wù)收入，選項(xiàng)D錯誤。[多選題]1.某企業(yè)采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×18年1月1日該企業(yè)購入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入為180萬元。該建筑物的購買價(jià)格為800萬元，另發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)10萬元，上述款項(xiàng)均以銀行存款支付。該建筑物預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為10萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2×18年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為660萬元。假定不考慮其他因素，下列表述中，正確的有（?）。A.2×18年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提折舊37.13萬元B.2×18年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)減少當(dāng)期營業(yè)利潤60萬元C.2×18年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)增加當(dāng)期營業(yè)利潤30萬元D.2×18年年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的列報(bào)金額為660萬元正確答案：CD參考解析：采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊或攤銷，選項(xiàng)A錯誤；2×18年該投資性房地產(chǎn)增加營業(yè)利潤的金額=180-（810-660）=30（萬元），選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)B錯誤；2×18年年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)按其公允價(jià)值列報(bào)，選項(xiàng)D正確。[多選題]2.2×20年1月10日甲公司在債務(wù)重組時取得一項(xiàng)處于建設(shè)中的房產(chǎn)，公允價(jià)值為3800萬元，甲公司又發(fā)生建造和裝修支出2000萬元，均符合資本化條件，應(yīng)資本化的借款利息200萬元，該房產(chǎn)于2×20年6月30日達(dá)到可使用狀態(tài)，考慮自身生產(chǎn)經(jīng)營需要，甲公司董事會已經(jīng)作出書面決議將該房產(chǎn)30％留作辦公自用，另外70％與A企業(yè)簽訂了長期租賃合同。合同規(guī)定租賃期開始日為2×20年7月1日，年租金180萬元。該項(xiàng)房產(chǎn)預(yù)計(jì)使用20年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，甲公司以成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，采用年限平均法計(jì)提折舊。甲公司以下確認(rèn)計(jì)量正確的有（?）A.應(yīng)分別確認(rèn)用于出租房產(chǎn)和自用房產(chǎn)的賬面價(jià)值B.2×20年6月30日固定資產(chǎn)初始計(jì)量金額為1800萬元C.2×20年6月30日投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量金額為4200萬元D.2×20年7月1日固定資產(chǎn)初始計(jì)量金額為6000萬元正確答案：ABC參考解析：債務(wù)重組中取得的該項(xiàng)資產(chǎn)總的初始入賬金額=3800+2000+200=6000（萬元），因30％作為自用（固定資產(chǎn)），所以該項(xiàng)固定資產(chǎn)的初始計(jì)量金額為1800萬元；70％用于出租，目的是為賺取租金，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算，其初始計(jì)量金額為4200萬元。[多選題]3.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會計(jì)處理中，說法正確的有（?）。A.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式，應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更C.采用成本模式計(jì)量的土地使用權(quán)，期末應(yīng)當(dāng)計(jì)提土地使用權(quán)當(dāng)期的攤銷額D.存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量正確答案：ACD參考解析：投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不計(jì)提折舊或攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值計(jì)量。選項(xiàng)A正確。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。選項(xiàng)B錯誤。采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，按期（月）計(jì)提折舊或攤銷，借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目。選項(xiàng)C正確。企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值入賬，選項(xiàng)D正確。[多選題]4.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時，公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額，對企業(yè)下列財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目產(chǎn)生影響的有（?）。A.其他綜合收益B.資本公積C.盈余公積D.未分配利潤正確答案：CD參考解析：投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量，屬于會計(jì)政策變更，差額部分調(diào)整留存收益。[多選題]5.下列關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)會計(jì)處理的表述中，正確的有（?）。A.自行建造的投資性房地產(chǎn)，按達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進(jìn)行初始計(jì)量B.以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，計(jì)提的減值準(zhǔn)備以后會計(jì)期間可以轉(zhuǎn)回C.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時，其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益D.滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出，應(yīng)予以資本化正確答案：AD參考解析：選項(xiàng)B，投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，一經(jīng)計(jì)提，不得轉(zhuǎn)回；選項(xiàng)C，投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式應(yīng)作為會計(jì)政策變更處理，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整留存收益。[多選題]6.關(guān)于投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式，下列說法中正確的有()。A.已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的同一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式B.已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式C.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷D.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式一經(jīng)確定不得隨意變更正確答案：ACD參考解析：選項(xiàng)A，準(zhǔn)則作出這樣的規(guī)定，是為了盡量避免企業(yè)利用這個轉(zhuǎn)換人為調(diào)節(jié)利潤，因?yàn)楣蕛r(jià)值模式時，公允價(jià)值變動是要計(jì)入損益的，而成本模式下公允價(jià)值變動是不需要處理的，所以如果可以由公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式的話，當(dāng)公允價(jià)值下降顯著時，企業(yè)的這個轉(zhuǎn)換就可以減少企業(yè)的虧損；選項(xiàng)B，在存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得、且能夠滿足采用公允價(jià)值模式條件的情況下，允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。[多選題]7.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更，說法正確的有()。A.變更日，企業(yè)應(yīng)將投資性房地產(chǎn)的賬面原值確認(rèn)為“投資性房地產(chǎn)——成本”B.變更日，企業(yè)應(yīng)按照公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額確認(rèn)為“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動”C.變更日，應(yīng)按照投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額調(diào)整期初留存收益D.變更日，應(yīng)將投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為其他綜合收益正確答案：AC參考解析：選項(xiàng)B，變更當(dāng)日，企業(yè)應(yīng)將投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值與賬面原值之間的差額確認(rèn)為“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動”；選項(xiàng)D，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額調(diào)整期初留存收益，不確認(rèn)其他綜合收益。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更處理，要進(jìn)行追溯調(diào)整，將計(jì)量模式變更時公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益（盈余公積、利潤分配——未分配利潤）。具體處理為：借：投資性房地產(chǎn)——成本（賬面原值）——公允價(jià)值變動（變更日公允價(jià)值－賬面原值）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）（已計(jì)提的折舊或攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)（賬面原值）利潤分配——未分配利潤[（公允價(jià)值—賬面價(jià)值）×90%，或借記]盈余公積[（公允價(jià)值—賬面價(jià)值）×10%，或借記][多選題]8.下列事項(xiàng)中，影響企業(yè)的當(dāng)期損益的有()。A.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額高于賬面價(jià)值B.將自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為按公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其公允價(jià)值高于賬面價(jià)值C.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值高于賬面價(jià)值D.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值低于賬面價(jià)值正確答案：CD參考解析：采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動損益，影響當(dāng)期損益。采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額低于賬面價(jià)值，應(yīng)該計(jì)提減值準(zhǔn)備，影響當(dāng)期損益。但計(jì)提的準(zhǔn)備不允許轉(zhuǎn)回，所以當(dāng)可收回金額高于賬面價(jià)值時，不進(jìn)行賬務(wù)處理。將自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為按公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益，公允價(jià)值低于賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動損益。[多選題]9.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的表述中，正確的有()。A.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的支出，符合資本化條件的應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本B.投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建期間應(yīng)該轉(zhuǎn)入在建工程C.投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建期間不計(jì)提折舊或攤銷D.投資性房地產(chǎn)日常維護(hù)費(fèi)用應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本正確答案：ACD參考解析：選項(xiàng)B，應(yīng)轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目；選項(xiàng)B不正確，正確答案ACD。[多選題]10.英明企業(yè)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)核算。2×22年11月30日，英明企業(yè)將一棟辦公樓出租給甲企業(yè)。辦公樓成本為1800萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。按照租賃合同約定，甲企業(yè)每月支付英明企業(yè)租金8萬元。2×22年12月31日，辦公樓出現(xiàn)減值跡象，經(jīng)減值測試，其可收回金額為1200萬元，此時辦公樓的賬面價(jià)值為1500萬元，以前未計(jì)提減值準(zhǔn)備。對于英明企業(yè)2×22年上述事項(xiàng)，說法正確的有()。A.英明企業(yè)每月計(jì)提折舊的金額為7.5萬元B.英明企業(yè)計(jì)提減值準(zhǔn)備的金額為300萬元C.英明企業(yè)確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入的金額為8萬元D.該投資性房地產(chǎn)影響英明企業(yè)2×22年?duì)I業(yè)利潤的金額為-299.5萬元正確答案：ABCD參考解析：（1）每月計(jì)提的折舊=1800÷20÷12=7.5（萬元）。借：其他業(yè)務(wù)成本7.5貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）7.5（2）確認(rèn)每月租金：借：銀行存款等8貸：其他業(yè)務(wù)收入8（3）計(jì)提減值準(zhǔn)備：借：資產(chǎn)減值損失300（1500-1200）貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備300該投資性房地產(chǎn)影響英明企業(yè)2×22年?duì)I業(yè)利潤的金額=-7.5＋8-300=-299.5（萬元）。[多選題]11.甲公司2×22年12月31日購入一棟辦公樓作為投資性房地產(chǎn)核算，實(shí)際支付價(jià)款6000萬元。甲公司對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，預(yù)計(jì)使用年限為30年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用年限平均法計(jì)提折舊。2×25年1月1日，該投資性房地產(chǎn)滿足了公允價(jià)值計(jì)量的條件，甲公司決定改用公允價(jià)值模式對該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×23年12月31日和2×24年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值分別為6500萬元和6700萬元。甲公司按照凈利潤的10%提取盈余公積。下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)由成本模式變更為公允價(jià)值模式的會計(jì)處理中，正確的有()。A.應(yīng)調(diào)整增加投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值1100萬元B.應(yīng)調(diào)整增加投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值700萬元C.應(yīng)調(diào)增盈余公積110萬元D.應(yīng)調(diào)增未分配利潤990萬元正確答案：ACD參考解析：甲公司的會計(jì)處理為：借：投資性房地產(chǎn)-成本6700投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊400（6000/30×2）貸：投資性房地產(chǎn)6000盈余公積110利潤分配——未分配利潤990[多選題]12.某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2×22年1月1日該企業(yè)購入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入為180萬元。該建筑物的購買價(jià)格為800萬元，發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)10萬元，上述款項(xiàng)均以銀行存款支付。該建筑物預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為10萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2×22年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為660萬元。假定不考慮其他因素，下列表述中，正確的有()。A.2×22年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提折舊37.13萬元B.2×22年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)減少當(dāng)期營業(yè)利潤60萬元C.2×22年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)增加當(dāng)期營業(yè)利潤30萬元D.2×22年年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的列報(bào)金額為660萬元正確答案：CD參考解析：采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊或攤銷，選項(xiàng)A錯誤；2×22年該投資性房地產(chǎn)增加營業(yè)利潤的金額=180-（810-660）=30（萬元），選項(xiàng)B錯誤，選項(xiàng)C正確；2×22年年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)按其公允價(jià)值列報(bào)，選項(xiàng)D正確。[多選題]13.下列各項(xiàng)中，影響企業(yè)當(dāng)期損益的有()A.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，期末計(jì)提的折舊額或攤銷額B.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，期末可收回金額低于賬面價(jià)值的差額C.企業(yè)將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額D.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額正確答案：ABCD參考解析：選項(xiàng)A，應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本；選項(xiàng)B，應(yīng)計(jì)提資產(chǎn)減值損失；選項(xiàng)C和D，應(yīng)將差額計(jì)入公允價(jià)值變動損益[多選題]14.A公司為一般生產(chǎn)企業(yè)，2×22年發(fā)生與投資性房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)如下：（1）1月1日將一棟全新的寫字樓對外出租，租賃期為3年，年租金50萬元，每年末收取；寫字樓成本為500萬元。（2）7月1日對寫字樓進(jìn)行日常維護(hù)，發(fā)生支出8萬元。（3）12月31日，該寫字樓評估的市價(jià)為520萬元。A公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列對于A公司2×22年末相關(guān)報(bào)表項(xiàng)目列示金額的處理，正確的有()A.投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目列示金額為528萬元B.營業(yè)收入項(xiàng)目列示金額為50萬元C.營業(yè)成本項(xiàng)目列示金額為8萬元D.公允價(jià)值變動收益項(xiàng)目列示金額為20萬元正確答案：BCD參考解析：本題考查知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)費(fèi)用化的后續(xù)支出；投資性房地產(chǎn)日常維護(hù)支出不符合資本化條件，應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本），而不是計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本，投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，期末列示金額為520萬元，選項(xiàng)A錯誤。會計(jì)處理：借：銀行存款50貸：其他業(yè)務(wù)收入50借：其他業(yè)務(wù)成本8貸：銀行存款8借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動20貸：公允價(jià)值變動損益20[多選題]15.下列各項(xiàng)中說法正確的有()A.對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建如果改擴(kuò)建完成后仍然作為投資性房地產(chǎn)的，改擴(kuò)建期間不計(jì)提折舊或攤銷B.投資性房地產(chǎn)的日常維修支出應(yīng)計(jì)入到投資性房地產(chǎn)的成本中C.改擴(kuò)建后仍然作為投資性房地產(chǎn)核算的，將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目D.改擴(kuò)建后仍然作為投資性房地產(chǎn)核算的，將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“在建工程”科目正確答案：AC參考解析：選項(xiàng)B，日常的維修支出應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益，即其他業(yè)務(wù)成本中[多選題]16.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的有()A.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，存在減值跡象時，應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行減值測試B.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不需對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷C.企業(yè)持有的采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值高于賬面余額的差額計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入D.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，取得的租金收入一般計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入正確答案：AC參考解析：選項(xiàng)A，采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不需要計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，也不需要進(jìn)行減值測試，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值；選項(xiàng)C，公允價(jià)值高于賬面余額的差額計(jì)入公允價(jià)值變動損益。[多選題]17.下列關(guān)于以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的有()。A.以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，期末需要根據(jù)公允價(jià)值情況，將公允價(jià)值變動計(jì)入其他綜合收益。B.以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不需要計(jì)提折舊或攤銷C.以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，在不滿足公允價(jià)值計(jì)量條件時，可以將其轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量D.將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更處理正確答案：ACD參考解析：以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，期末需要根據(jù)公允價(jià)值情況，將公允價(jià)值變動計(jì)入公允價(jià)值變動損益，選項(xiàng)A錯誤；以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)換為成本模式，選項(xiàng)C錯誤；自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，屬于房地產(chǎn)用途的轉(zhuǎn)換，不屬于會計(jì)政策變更，選項(xiàng)D錯誤。[多選題]18.下列關(guān)于采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的說法中正確的有()。A.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》或《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)》的有關(guān)規(guī)定，按期（月）計(jì)提折舊或攤銷B.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)計(jì)提的攤銷和折舊，記入“管理費(fèi)用”科目C.投資性房地產(chǎn)的價(jià)值得以恢復(fù)的，應(yīng)該將其計(jì)提的減值進(jìn)行轉(zhuǎn)回D.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，應(yīng)對其進(jìn)行減值測試正確答案：AD參考解析：選項(xiàng)B，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)計(jì)提的攤銷和折舊，通過“其他業(yè)務(wù)成本”科目核算；選項(xiàng)C，投資性房地產(chǎn)的減值，一經(jīng)計(jì)提持有期間不得轉(zhuǎn)回。[多選題]19.下列事項(xiàng)中，影響企業(yè)當(dāng)期損益的有()。A.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值高于賬面價(jià)值B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值低于賬面價(jià)值C.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額高于賬面價(jià)值D.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額低于賬面價(jià)值正確答案：ABD參考解析：選項(xiàng)AB，采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動損益，影響當(dāng)期損益；選項(xiàng)CD，采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額低于賬面價(jià)值，應(yīng)該計(jì)提減值準(zhǔn)備，影響當(dāng)期損益，但計(jì)提的準(zhǔn)備不允許轉(zhuǎn)回；當(dāng)可收回金額高于賬面價(jià)值時，不進(jìn)行賬務(wù)處理。[多選題]20.甲公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×22年2月1日，甲公司認(rèn)為其房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，滿足了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。2×22年2月1日，該投資性房地產(chǎn)的原價(jià)為3000萬元，已計(jì)提折舊400萬元，已計(jì)提減值200萬，公允價(jià)值為2700萬元。甲公司按照凈利潤的10%計(jì)提盈余公積。2×22年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為2900萬元，假定除上述投資性房地產(chǎn)外，甲公司無其他的投資性房地產(chǎn)。關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更，下列說法不正確的有()。A.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更B.已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式C.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更D.已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，可以從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式正確答案：CD參考解析：非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)是新的交易事項(xiàng)，由此導(dǎo)致其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)不是會計(jì)政策變更；投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量不可以從公允價(jià)值模式變更為成本模式；成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更處理。[多選題]21.下列關(guān)于采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)會計(jì)處理的表述中，正確的有()。A.可收回金額低于賬面價(jià)值應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備B.公允價(jià)值變動的金額計(jì)入公允價(jià)值變動損益C.公允價(jià)值變動的金額不影響營業(yè)利潤D.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動損益正確答案：BD參考解析：采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提減值準(zhǔn)備，選項(xiàng)A錯誤；公允價(jià)值變動的金額計(jì)入公允價(jià)值變動損益，影響營業(yè)利潤，選項(xiàng)C錯誤。[多選題]22.2×22年1月10日甲公司在債務(wù)重組時取得一項(xiàng)處于建設(shè)中的房產(chǎn)，公允價(jià)值為3800萬元，甲公司又發(fā)生建造和裝修支出2000萬元，應(yīng)資本化的借款利息200萬元，該房產(chǎn)于2×22年6月20日達(dá)到可使用狀態(tài)，考慮自身生產(chǎn)經(jīng)營需要，甲公司董事會已經(jīng)作出書面決議將該房產(chǎn)30%留作辦公自用，另外70%與A企業(yè)簽訂了長期租賃合同。合同規(guī)定租賃期開始日為2×22年7月1日，年租金180萬元。該項(xiàng)房產(chǎn)預(yù)計(jì)使用20年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，甲公司以成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，采用年限平均法計(jì)提折舊。甲公司以下確認(rèn)計(jì)量正確的有()。A.應(yīng)分別確認(rèn)用于出租房產(chǎn)和自用房產(chǎn)的賬面價(jià)值B.2×22年6月20日固定資產(chǎn)初始計(jì)量為1800萬元C.2×22年6月20日投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量為4200萬元D.2×22年7月1日固定資產(chǎn)初始計(jì)量為6000萬元正確答案：ABC參考解析：2×22年7月1日，已經(jīng)簽訂合同準(zhǔn)備對外出租的房產(chǎn)，應(yīng)劃分為投資性房地產(chǎn)核算，留作辦公自用的部分劃分為固定資產(chǎn)核算，選項(xiàng)D錯誤。[多選題]23.甲公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)。有關(guān)資料如下：（1）2×22年9月30日，公司董事會決定將自用辦公樓整體出租給乙公司，租期為3年，月租金為200萬元。2×22年9月30日為租賃期開始日，當(dāng)日的公允價(jià)值為30000萬元。該寫字樓原值為20000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為40年，已計(jì)提固定資產(chǎn)折舊500萬元。每季度末支付租金并按季度確認(rèn)收入。（2）2×22年末該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為31000萬元。不考慮增值稅和其他因素。下列關(guān)于甲公司2×22年的會計(jì)處理，正確的有()。A.2×22年9月30日確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的價(jià)值為30000萬元B.2×22年9月30日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值的差額10500萬元計(jì)入其他綜合收益C.2×22年末調(diào)增投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，并確認(rèn)公允價(jià)值變動收益1000萬元D.2×22年第四季度該業(yè)務(wù)影響利潤表營業(yè)利潤的金額為1600萬元正確答案：ABCD參考解析：①2×22年9月30日將寫字樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)——成本30000累計(jì)折舊500貸：固定資產(chǎn)20000其他綜合收益10500②2×22年末收到租金借：銀行存款（200×3）600貸：其他業(yè)務(wù)收入600③2×22年末調(diào)整投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動1000貸：公允價(jià)值變動損益（31000－30000）1000④影響利潤表營業(yè)利潤的金額＝600＋1000＝1600（萬元）[問答題]1.2014年12月16日，甲公司與乙公司簽訂了一項(xiàng)租賃協(xié)議，將一棟經(jīng)營管理用寫字樓出租給乙公司，租賃期為3年，租賃期開始日為2015年1月1日，年租金為240萬元，于每年年初收取。相關(guān)資料如下：（1）2014年12月31日，甲公司將該寫字樓停止自用，準(zhǔn)備出租給乙公司，擬采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，預(yù)計(jì)尚可使用年限為46年，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊，不存在減值跡象。該寫字樓于2010年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時的賬面原價(jià)為1970萬元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊。（2）2015年1月1日，預(yù)收當(dāng)年租金240萬元，款項(xiàng)已收存銀行。甲公司按月將租金收入確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入，并結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本。（3）2016年12月31日，甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產(chǎn)市場，并且能夠合理估計(jì)該寫字樓的公允價(jià)值，為提供更相關(guān)的會計(jì)信息，將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式，當(dāng)日，該寫字樓的公允價(jià)值為2000萬元。（4）2017年12月31日，該寫字樓的公允價(jià)值為2150萬元。（5）2018年1月1日，租賃合同到期，甲公司為解決資金周轉(zhuǎn)困難，將該寫字樓出售給丙企業(yè)，價(jià)款為2100萬元，款項(xiàng)已收存銀行。甲公司按凈利潤的10％提取法定盈余公積，不考慮相關(guān)稅費(fèi)等其他因素。要求：（1）編制甲公司2014年12月31日將該寫字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會計(jì)分錄。（2）編制甲公司2015年1月1日收取租金、1月31日確認(rèn)租金收入和結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本的會計(jì)分錄。（3）編制甲公司2016年12月31日將該投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式的相關(guān)會計(jì)分錄。（4）編制甲公司2017年12月31日確認(rèn)公允價(jià)值變動損益的相關(guān)會計(jì)分錄。（5）編制甲公司2018年1月1日處置該投資性房地產(chǎn)時的相關(guān)會計(jì)分錄。（采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)應(yīng)寫出必要的明細(xì)科目；答案中的金額單位用萬元表示）正確答案：（1）2014年12月31日借：投資性房地產(chǎn)1970累計(jì)折舊156貸：固定資產(chǎn)1970投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊156[（1970-20）÷50×4]（2）2015年1月1日預(yù)收租金借：銀行存款240貸：預(yù)收賬款2402015年1月31日每月確認(rèn)租金收入=240÷12=20（萬元），每月計(jì)提的折舊額=（1970-20）÷50÷12=3.25（萬元）借：預(yù)收賬款20貸：其他業(yè)務(wù)收入20（240÷12）借：其他業(yè)務(wù)成本3.25貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊3.25（3）2016年12月31日借：投資性房地產(chǎn)——成本2000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊234[（1970-20）÷50×6]貸：投資性房地產(chǎn)1970盈余公積26.4利潤分配——未分配利潤237.6（4）2017年12月31日借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動150貸：公允價(jià)值變動損益150（5）2018年1月1日借：銀行存款2100貸：其他業(yè)務(wù)收入2100借：其他業(yè)務(wù)成本2150貸：投資性房地產(chǎn)——成本2000——公允價(jià)值變動150借：公允價(jià)值變動損益150貸：其他業(yè)務(wù)成本150[問答題]2.甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，對出租的商品房.土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司的財(cái)務(wù)經(jīng)理在復(fù)核2×20年度財(cái)務(wù)報(bào)表時，對以下交易或事項(xiàng)會計(jì)處理的正確性難以作出判斷：（1）1月1日，因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同將兩棟已于當(dāng)月完工的商品房以租賃方式提供給乙公司使用。兩棟出租商品房的賬面余額為9000萬元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，公允價(jià)值為10000萬元。該出租商品房預(yù)計(jì)使用年限均為50年，預(yù)計(jì)凈殘值均為零，均采用年限平均法計(jì)提折舊。甲公司認(rèn)為其出租的商品房屬于存貨，因此2×20年未對商品房計(jì)提折舊。（2）1月5日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)用于建造辦公樓。該土地使用權(quán)原取得時成本為5000萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，攤銷期限為50年，至辦公樓開工之日已攤銷10年，采用直線法攤銷，無殘值。辦公樓于3月1日開始建造，至年末尚未完工，共發(fā)生工程支出350