北京朝陽區(qū)嘉潤(rùn)花園小區(qū)管理規(guī)約(表決稿)

北京朝陽區(qū)嘉潤(rùn)花園小區(qū)管理規(guī)約(表決稿)北京朝陽區(qū)嘉潤(rùn)花園小區(qū)管理規(guī)約（表決稿）

為加強(qiáng)嘉潤(rùn)花園（以下行稱“本建筑區(qū)劃內(nèi)”）的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的共有利益，維護(hù)本建筑區(qū)劃內(nèi)公共環(huán)境和秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件制訂本管理規(guī)約。本管理規(guī)約經(jīng)嘉潤(rùn)花園業(yè)主大會(huì)表決通過，對(duì)本建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)均具有約束力。

1總則

1.1物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：北京市朝陽區(qū)嘉潤(rùn)花園小區(qū)

座落位置：朝陽區(qū)望京西八間房

總建筑面積：133300平方米

國(guó)有土地使用證明文件政府批文號(hào)：***

土地用途：

1.2本建筑區(qū)劃

1.2.1規(guī)劃用地許可證確定的區(qū)域?yàn)楸窘ㄖ^(qū)劃。

1.2.2本建筑區(qū)劃內(nèi)共有物業(yè)在使用管理過程中堅(jiān)持共有利益優(yōu)先原則。任何業(yè)主不得借專有部分的使用、裝修、改造而損害建筑物共有部位和共有設(shè)備設(shè)施。任何業(yè)主不得侵犯依法歸業(yè)主共有的空間、場(chǎng)地、場(chǎng)所和設(shè)備設(shè)施。

1.3業(yè)主的區(qū)分所有權(quán)和共同管理權(quán)

1.3.1全體業(yè)主在本建筑區(qū)劃內(nèi)享有區(qū)分所有權(quán)，對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物共有部分，公共場(chǎng)所和共有配套設(shè)施享有共同管理權(quán)。

1.3.2任何業(yè)主對(duì)于專有部分以外的共有部分享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利而拒絕履行義務(wù)，除非明確放棄專有部分所有權(quán)。

1.3.3建筑區(qū)劃內(nèi)的共有：建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場(chǎng)所以及按照規(guī)劃建設(shè)的配套設(shè)施、物業(yè)管理用房、安裝的共用設(shè)備等，屬于全體業(yè)主共有，但依法屬于專有的除外。

1.3.4共同管理權(quán)

1.3.4.1業(yè)主對(duì)于建筑區(qū)劃內(nèi)的共有場(chǎng)地、場(chǎng)所、共有設(shè)備、設(shè)施擁有共同管理權(quán)。

1.3.4.2業(yè)主可按照《北京市朝陽區(qū)嘉潤(rùn)花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議行使共同管理權(quán)。

1.3.4.3建筑物外觀的改變，以及建筑物的改建、重建等管理權(quán)由本建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主行使。

1.3.4.4以下事項(xiàng)，可由全體業(yè)主共同決定：

1.3.4.4.1制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

1.3.4.4.2制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；

1.3.4.4.3選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；

1.3.4.4.4選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

1.3.4.4.5籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

1.3.4.4.6改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

1.3.4.4.7有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

1.4業(yè)主是房屋的所有權(quán)人，依照法律、法規(guī)的規(guī)定，對(duì)其名下的物業(yè)享有占有、使用、收益和處分權(quán)。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：

1.4.1按照與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同條款約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；

1.4.2提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；

1.4.3提出制定和修改《北京市朝陽區(qū)嘉潤(rùn)花園小區(qū)管理規(guī)約》（以下簡(jiǎn)稱為：“《管理規(guī)約》”）、《北京市朝陽區(qū)嘉潤(rùn)花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（以下簡(jiǎn)稱為：“《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》”）的建議；

1.4.4參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；

1.4.5選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；

1.4.6監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；

1.4.7監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同條款；

1.4.8對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

1.4.9監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金)的管理和使用；

1.4.10法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

1.5業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，應(yīng)自覺履行以下義務(wù)：

1.5.1遵守物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、政策；

1.5.2遵守《管理規(guī)約》（本規(guī)約）及《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》；

1.5.3執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)做出的決議、決定；

1.5.4配合本建筑區(qū)劃物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項(xiàng)管理工作，遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)按有關(guān)規(guī)定和本規(guī)約以及受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)委托制定的管理細(xì)則及各項(xiàng)管理規(guī)章制度

；

1.5.5按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

1.5.6依業(yè)主大會(huì)決議歸集專項(xiàng)維修資金；

1.5.7保證其共居人、使用人及相關(guān)人員遵守本規(guī)約和相關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè)；

1.5.8遵守法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

1.6業(yè)主大會(huì)及其職責(zé)，見《北京市朝陽區(qū)嘉潤(rùn)花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》第1.1條。

1.7業(yè)主委員會(huì)及其職責(zé)，見《北京市朝陽區(qū)嘉潤(rùn)花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》第1.2條。

1.8業(yè)主大會(huì)、業(yè)主共同決定、業(yè)主委員會(huì)的決議以及相關(guān)管理制度的公告

1.8.1業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)可依照法律和本規(guī)約的規(guī)定行使物業(yè)管理權(quán)。

1.8.2業(yè)主大會(huì)、業(yè)主共同決定、業(yè)主委員會(huì)做出的決議、決定以及根據(jù)決議、決定形成的規(guī)則、規(guī)定、制度應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。業(yè)主共同決定、業(yè)主委員會(huì)做出的決議對(duì)全體業(yè)主有約束力。

2物業(yè)使用和維修

2.1按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，合理使用共用部位共用設(shè)施設(shè)備，自覺維護(hù)物業(yè)整潔、美觀，遵守政府對(duì)市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定。不得影響本建筑區(qū)劃整體景觀；不得擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途；不得占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；不得利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等。

2.1.1空調(diào)外掛設(shè)備應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝；

2.1.2陽臺(tái)外和窗外不得吊掛和晾曬物品；

2.1.3不得擅自在樓房外立面及小區(qū)圍墻上張貼或安裝可通過外觀看到的任何標(biāo)識(shí)牌、廣告牌或標(biāo)語等；

2.1.4在自有物業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)行的改建或搭建工程，必須按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃報(bào)建，并取得有關(guān)政府部門的批準(zhǔn)及告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)后方可進(jìn)行。改建或搭建工程不得損害相鄰物業(yè)的安全或供水、供電、供暖、排水等系統(tǒng)的正常使用。如果改建和搭建工程有可能損害相鄰物業(yè)的采光、通風(fēng)、通行等相鄰權(quán)利，必須同時(shí)征得相鄰物業(yè)的業(yè)主同意方可施工；

2.1.5禁止業(yè)主在自有物業(yè)范圍內(nèi)外搭建、構(gòu)筑、安裝可能危害人身安全或損害他人健康的建筑或設(shè)施；

2.1.6禁止業(yè)主在公共樓頂安裝任何自用設(shè)備、設(shè)施，歷史遺留的已裝自用設(shè)備、設(shè)施，要承擔(dān)相關(guān)的閉雷檢測(cè)費(fèi)用及公共樓頂防水層恢復(fù)費(fèi)用；

2.1.7禁止業(yè)主在公共地下安裝任何自用設(shè)備、設(shè)施，歷史遺留的已裝自用設(shè)備、設(shè)施，要承擔(dān)相關(guān)的占地費(fèi)用。

2.2愛護(hù)公共環(huán)境，不得以任何形式侵占和破壞公共資源，例如但不限于：不擅自占用或損壞物業(yè)公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺(tái)、屋面、戶門外公共門廳等公用部位；不擅自移動(dòng)公用設(shè)備；不擅自侵占或損壞建筑區(qū)劃內(nèi)道路、公共綠地和損壞本建筑區(qū)劃內(nèi)綠地、園林、小品、水系和其他共用設(shè)施設(shè)備；不擅自在天井、庭院、平臺(tái)、屋頂、綠地、道路或其他共用部位、場(chǎng)地搭建建筑物、構(gòu)筑物；不在共用部位亂涂亂畫和隨便張貼、懸掛；不在建筑物或構(gòu)筑物上私開門窗；不在公共區(qū)域私設(shè)攤點(diǎn)；不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物，垃圾應(yīng)捆扎好按指定時(shí)間和地點(diǎn)堆放，避免遺撒；遵守消防法規(guī)，不得阻礙消防通道，不得影響消防設(shè)施使用。

2.2.1因房屋維修或公共利益需要臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)與業(yè)委會(huì)或業(yè)委會(huì)授權(quán)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面協(xié)議，并在原定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)作相應(yīng)賠償；

2.2.2利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)設(shè)施的，應(yīng)該在征得相鄰業(yè)主、業(yè)委會(huì)的書面同意后，方可向有關(guān)部門辦理報(bào)批手續(xù)。

2.3自覺維護(hù)本建筑區(qū)劃內(nèi)的公共生活秩序，任何行為均不應(yīng)造成公共生活秩序的混亂。不在共用部位或違反規(guī)定在房屋內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有毒害物質(zhì)或易腐、有異味的物品；不在樓門內(nèi)戶門外的公共區(qū)域吸煙；不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲；并不得利用物業(yè)從事危害公共利益的活動(dòng)以及進(jìn)行法律法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

2.4本建筑區(qū)劃內(nèi)

2.5業(yè)主飼養(yǎng)寵物，應(yīng)遵守《北京市養(yǎng)犬管理規(guī)定》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。業(yè)主飼養(yǎng)犬類或其他寵物，應(yīng)當(dāng)即時(shí)清理寵物糞便，遵守寵物外出時(shí)間，寵物外出必須由主人牽引；乘坐電梯的，應(yīng)當(dāng)避開乘梯的高峰時(shí)間（委托物業(yè)公司制定）。禁止業(yè)主飼養(yǎng)危險(xiǎn)動(dòng)物。由于飼養(yǎng)者飼養(yǎng)不善使其動(dòng)物或?qū)櫸矧}擾、攻擊、咬傷其他業(yè)主、使用人、管理人員或者其他第三人，使其他業(yè)主和使用人的利益受到損害，飼養(yǎng)者應(yīng)負(fù)所造成責(zé)任的全部費(fèi)用及發(fā)生的賠償。

2.6在本建筑區(qū)劃內(nèi)燃放煙花炮竹，應(yīng)遵守《北京市煙花爆竹安全管理規(guī)定》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。業(yè)主應(yīng)遵守每年由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按政府有關(guān)規(guī)定公示燃放的具體時(shí)間、地點(diǎn)和煙花爆竹的種類等事項(xiàng)，且由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)消防設(shè)施、人員監(jiān)控的具體管理。本建筑區(qū)劃內(nèi)的其他一切公共地方均不得施放、燃放。屬于業(yè)主自用的陽臺(tái)、平臺(tái)也不得施放、燃放。

2.7機(jī)動(dòng)車在住宅區(qū)內(nèi)應(yīng)按交通標(biāo)志行駛且時(shí)速應(yīng)低于5公里/小時(shí)；車輛出入應(yīng)按要求出示證件，即按月承租大廈車位的車輛出示車證，訪客車輛出示計(jì)時(shí)卡；本建筑區(qū)劃內(nèi)禁止鳴笛，停放車輛不得發(fā)出噪音；機(jī)動(dòng)車應(yīng)在專門的車位停放，禁止在住宅區(qū)的支路、消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場(chǎng)所停放；車位只可用作停放車輛用途，不得自行在車位上安裝任何設(shè)置；停放期間，防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音，發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除；對(duì)在非停車區(qū)域停放的車輛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將其移動(dòng)到車輛專用停放位置。本物業(yè)區(qū)域的共用車位為：A座大廈前面廣場(chǎng)——僅用于車輛的臨時(shí)停放。

2.8業(yè)主應(yīng)及時(shí)對(duì)屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進(jìn)行維修；業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。

2.9對(duì)異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修，如可能影響相鄰業(yè)主的正常生活，應(yīng)當(dāng)在維修作業(yè)前通知相鄰業(yè)主。各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持、配合，不得人為阻撓維修。因阻撓維修，造成物業(yè)及他人人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。必要時(shí)，業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相鄰業(yè)主進(jìn)行入戶維修，如因該等維修而損壞業(yè)主利益，應(yīng)予以修復(fù)或適當(dāng)賠償損失。

2.10業(yè)主應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施的物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護(hù)工作給予配合。如因人為原因造成共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞，造成損壞的責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。

2.11業(yè)主

需要進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，并遵守有關(guān)規(guī)定和制度。裝飾裝修房屋，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間施工，不得擅自拆改承重墻、各種管線和破壞防水層等，不得影響共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用和維修養(yǎng)護(hù)以及相鄰業(yè)主的合法權(quán)益，因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)備設(shè)施以及其他業(yè)主利益受損，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。

2.12其他條款：業(yè)主應(yīng)遵守由業(yè)委會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同制定的本建筑區(qū)劃物業(yè)使用規(guī)范細(xì)則。

3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納

3.1為了維持本建筑區(qū)劃物業(yè)管理的基本需求和穩(wěn)定，在由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)商談界定新的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，且經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決形成決議前，維持前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

3.2在本建筑區(qū)劃，開發(fā)企業(yè)可以出售但未售出的房屋，由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

3.3按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主應(yīng)委托他人按期代交或及時(shí)補(bǔ)交。

3.3.1對(duì)欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)進(jìn)行催繳或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)催繳，采取電話催繳、書面催繳和當(dāng)面催繳等催繳方式；并可采取相應(yīng)催繳措施；

3.3.2自業(yè)主收到或視為收到物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面催繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的通知后30天內(nèi)，還未支付該款項(xiàng)的，本管理規(guī)約授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)自該業(yè)主收到或視為收到書面通知之日起征收滯納金，滯納金的標(biāo)準(zhǔn)以應(yīng)交納費(fèi)用總額的千分之*按日計(jì)算，此滯納金應(yīng)計(jì)入本年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)的其他收入，歸全體業(yè)主所有；

3.3.3欠費(fèi)六個(gè)月以上或拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)在本建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公布欠繳情況。

3.3.4在公布后15日內(nèi)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳，并應(yīng)按照欠繳總金額的日千分之*繳納滯納金。此滯納金應(yīng)計(jì)入本年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)的其他收入，歸全體業(yè)主所有；到期仍然欠繳的，本規(guī)約授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接采取訴訟途徑解決，訴訟所需支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)以及相關(guān)費(fèi)用，由欠繳業(yè)主承擔(dān)。

3.4業(yè)主應(yīng)按時(shí)交納自用的水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用和供暖、電話及寬帶等費(fèi)用。

3.5業(yè)主如委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)其自用部位和自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和進(jìn)行其他特約性服務(wù)，應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用。

3.6房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金：業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納和使用專項(xiàng)維修資金，專項(xiàng)維修資金不敷使用時(shí)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定續(xù)籌。本建筑區(qū)劃專項(xiàng)維修資金使用管理制度、應(yīng)急支取預(yù)案和續(xù)籌方案由業(yè)主委員會(huì)制訂，經(jīng)過業(yè)主大會(huì)決議批準(zhǔn)后執(zhí)行。

4建筑物及其附屬設(shè)施維修資金

4.1建筑物及其附屬設(shè)施維修資金指業(yè)主按照有關(guān)規(guī)定歸集的用于房屋共有部位共有設(shè)備設(shè)施除日常運(yùn)行維修養(yǎng)護(hù)以外的大、中修或更新改造的資金，即專項(xiàng)維修資金。

4.2業(yè)主按照規(guī)定歸集的專項(xiàng)維修資金歸業(yè)主共有，由業(yè)主委員會(huì)管理，并按照業(yè)主大會(huì)決議、業(yè)主共同決定或者同一幢建筑物業(yè)主的共同決定使用和續(xù)籌。

4.3業(yè)主沒有按照規(guī)定歸集維修資金的應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可售但未售出的房屋，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的比例歸集專項(xiàng)維修資金。

4.4業(yè)主大會(huì)應(yīng)經(jīng)決議對(duì)專項(xiàng)維修資金管理使用。但只涉及部分業(yè)主共有的建筑物共有部位如樓頂、電梯的大中修需要使用資金的，該幢建筑物全體業(yè)主可以共同決定。

4.5專項(xiàng)維修資金使用管理制度、應(yīng)急支取預(yù)案和續(xù)籌方案可由業(yè)主委員會(huì)制訂，經(jīng)過業(yè)主大會(huì)決議批準(zhǔn)后執(zhí)行。

5其他相關(guān)事項(xiàng)

5.1業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有的物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求新業(yè)主或承租人承諾遵守本規(guī)約，并于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個(gè)月內(nèi)，將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

5.1.1業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用；

5.1.2業(yè)主出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

5.2其他條款：

5.2.1有欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用六個(gè)月以上或其他嚴(yán)重違反本規(guī)約行為且經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面要求其改正而未改正的業(yè)主不能被選舉為業(yè)主委員會(huì)委員；

5.2.2已經(jīng)是業(yè)委會(huì)委員的，從達(dá)到六個(gè)月欠費(fèi)開始，其業(yè)委會(huì)委員資格自動(dòng)消失。

6違約責(zé)任和違約糾紛的解決

6.1業(yè)主應(yīng)自覺遵守本規(guī)約的各項(xiàng)規(guī)定，違反本規(guī)約造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。對(duì)業(yè)主的違約行為，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他業(yè)主均可督促其改正。受侵害的業(yè)主可以向人民法院提起訴訟。

6.2業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)工作的意見和建議，可直接向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出，也可向業(yè)主委員會(huì)提出，遇有涉及共有物業(yè)的使用、維護(hù)或者其他共有利益的爭(zhēng)議應(yīng)通過業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)解決。協(xié)調(diào)不成時(shí)，業(yè)主委員會(huì)可以依本規(guī)約授權(quán)做出決議或提交業(yè)主大會(huì)表決做出決議。

6.3單個(gè)業(yè)主或業(yè)主團(tuán)體、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依本規(guī)約條款對(duì)違反規(guī)約的行為依法通過訴訟途徑解決。

7附則

7.1本規(guī)約如有違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定，被人民法院確認(rèn)無效的，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。本規(guī)約由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

7.2本規(guī)約自嘉潤(rùn)花園業(yè)主大會(huì)表決通過之日起生效。

7.3本規(guī)約的任何修改，須按《北京市朝陽區(qū)嘉潤(rùn)花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并經(jīng)決議通過。本規(guī)約修正案被通過后，由業(yè)主委員會(huì)向全體業(yè)主公告。

篇2：文南小區(qū)管理規(guī)約

文南小區(qū)管理規(guī)約

為加強(qiáng)文南小區(qū)的物業(yè)服務(wù)管理，維護(hù)全體業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，約束物業(yè)所有人和使用人的行為,維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全及合理使用，根據(jù)國(guó)家和省、市物業(yè)服務(wù)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定制訂本規(guī)約，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。

一、在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有的物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。

二、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決議、決定。

三、遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制定的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)管理制度，積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項(xiàng)管理工作。

四、按照文南小區(qū)物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；

五、對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作如有意見和建議，可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可通過業(yè)主委員會(huì)或行政主管部門協(xié)調(diào)解決。

六、加強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，自覺做好防火防盜工作，確保家庭財(cái)產(chǎn)和人身安全，提倡積極參加社會(huì)保險(xiǎn)。

七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)房屋裝飾裝修規(guī)定，并事先書面向小區(qū)物業(yè)服務(wù)處提出申請(qǐng)。物業(yè)服務(wù)處對(duì)違反規(guī)定進(jìn)行房屋裝修的行為，應(yīng)當(dāng)勸阻、制止。對(duì)于不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取相應(yīng)措施予以制止，并可報(bào)請(qǐng)有關(guān)行政管理部門依法處理。業(yè)主或物業(yè)使用人違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)而造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

八、業(yè)主承擔(dān)房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修、更新責(zé)任，費(fèi)用自理。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)其自用部位、自用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)時(shí)，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付相應(yīng)費(fèi)用。

九、物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，負(fù)責(zé)對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修。維修資金的籌集與使用管理，按照《物業(yè)服務(wù)條例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》及其配套文件規(guī)定執(zhí)行。凡屬人為損壞的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由行為人或其法定監(jiān)護(hù)人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，費(fèi)用由行為人承擔(dān)。

十、因自有物業(yè)損壞，已經(jīng)或可能危害公共利益，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻，按規(guī)定由業(yè)主進(jìn)行維修或整改，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定承擔(dān)或分?jǐn)偂?/p>

十一、維修房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，各相鄰方應(yīng)積極支持、配合，不得人為阻撓。因阻撓維修造成他人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

十二、業(yè)主將房屋出租時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，同時(shí)告知和要求承租人遵守本規(guī)約和物業(yè)服務(wù)規(guī)定，并承擔(dān)連帶責(zé)任。

十三、業(yè)主將住宅改變用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的全體業(yè)主同意及報(bào)相關(guān)政府職能部門批準(zhǔn)，由此造成的一切責(zé)任及后果由改變住宅用途的業(yè)主承擔(dān)。

十四、業(yè)主安裝空調(diào)、油煙機(jī)和排氣扇時(shí)，應(yīng)報(bào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)審核，并按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定位置安裝，不得污染樓宇外墻。

十五、業(yè)主安裝遮陽、防雨設(shè)備時(shí)，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)，獲得批準(zhǔn)后方可安裝；晾衣架不能伸出樓宇外墻或陽臺(tái)。

十六、生活垃圾實(shí)行袋裝化，業(yè)主應(yīng)按指定地點(diǎn)存放垃圾。

十七、上層業(yè)主在澆花、晾衣物、拖布時(shí)，應(yīng)防止水滴入下層，否則應(yīng)承擔(dān)給他人造成損害的責(zé)任。

十八、小區(qū)內(nèi)商鋪網(wǎng)點(diǎn)統(tǒng)一管理，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)設(shè)置各種攤檔，各商鋪經(jīng)營(yíng)時(shí)嚴(yán)禁外擺外賣。

十九、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)維護(hù)房屋外觀整潔、統(tǒng)一，房屋的空調(diào)架、防盜網(wǎng)等外觀設(shè)施，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)維修。造成公用（或其他業(yè)主）設(shè)施設(shè)備損壞或人身安全，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

二十、本物業(yè)服務(wù)區(qū)域不得有下列行為：

（一）擅自改變房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和外貌、設(shè)計(jì)用途、功能及布局等；

（二）擅自建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物，對(duì)房屋的梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；

（三）占用、損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；

（四）安裝影響房屋結(jié)構(gòu)或周圍環(huán)境的動(dòng)力設(shè)備；

（五）損壞拆除或改造供電、供水、供暖、排水、通訊等公用設(shè)施；

（六）在建筑物、構(gòu)筑物、樓梯、走廊、通道等處亂掛、亂貼、亂畫，擅自安裝護(hù)欄、曬衣架；

（七）隨意停放車輛，亂拋垃圾，亂堆雜物，高空拋物；

（八）踐踏、占用綠化用地，攀折花木，損壞、涂劃園林建筑小品；

（九）排放或存放有毒有害、危險(xiǎn)物品，發(fā)出超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；

（十）亂設(shè)攤亭和集貿(mào)市場(chǎng)；

（十一）聚眾喧鬧、噪音擾民等危害公共利益或其他不道德行為；

（十二）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；

（十三）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

二十一、按有關(guān)規(guī)定或物業(yè)服務(wù)服務(wù)合同的約定，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)按時(shí)交納各項(xiàng)應(yīng)交費(fèi)用。

二十二、使用本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)有償使用的文化娛樂、體育設(shè)施和停車場(chǎng)等公共設(shè)施、場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。

二十三、自覺維護(hù)物業(yè)的整潔、美觀，確保共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的完好和道路的暢通。

二十四、弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚，互助互愛，和睦共處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

二十五、業(yè)主或住戶如違反本規(guī)約，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可要求限期整改；逾期不整改的，可與業(yè)委會(huì)協(xié)商或通過法律程序強(qiáng)制執(zhí)行。因違反本規(guī)約而造成其他業(yè)主、使用人人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失或公共利益損失的，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

二十六、業(yè)主、使用人無正當(dāng)理由不按期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及規(guī)定應(yīng)交納的其他費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按合同約定可收取滯納金，對(duì)無正當(dāng)理由逾期2個(gè)月仍未繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取上門催收以及在小區(qū)公布欠費(fèi)名單等方式催繳，也可以依法向人民法院提起訴訟。

二十七、各種管理收費(fèi)按惠州市有關(guān)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的相關(guān)規(guī)定及其它相關(guān)法律法規(guī)、政府規(guī)定執(zhí)行或按物業(yè)服務(wù)合同約定來執(zhí)行。如因政府增加或減少收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，按物價(jià)局規(guī)定程序辦理。

二十八、本《規(guī)約》經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過和物業(yè)服務(wù)企業(yè)認(rèn)可后生效，《規(guī)約》范本報(bào)市房屋主管部門備案。業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)之間、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司之間因本規(guī)約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，提請(qǐng)市房屋主管部門調(diào)解，或提向人民法院提起訴訟。

二十九、本《規(guī)約》對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主、使用人具有同等效力。業(yè)主、使用人更換時(shí)，本《規(guī)約》繼續(xù)對(duì)新的業(yè)主、使用人有效。

篇3：科技大學(xué)校區(qū)職工生活小區(qū)管理規(guī)約

科技大學(xué)校區(qū)職工生活小區(qū)管理規(guī)約

為維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障本小區(qū)物業(yè)安全合理使用，維護(hù)小區(qū)的公共秩序，建立全體業(yè)主必須遵守的共同行為準(zhǔn)則，建設(shè)整潔美觀、生活有序、和睦相處的小區(qū)，制訂本規(guī)約。

第一章本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱：廣西科技大學(xué)東環(huán)校區(qū)職工生活小區(qū)

坐落位置：柳州市東環(huán)大道268號(hào)

物業(yè)類型：

建筑面積：

第二章業(yè)主的權(quán)利

一、依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。

二、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)。

三、提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議。

四、提出制定和修改業(yè)主規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議。

五、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)。

六、選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)。

七、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作。

八、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。

九、對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用。

十、全體業(yè)主對(duì)未按法定程序選聘的物業(yè)管理企業(yè)，以及未取得物價(jià)部門批準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可以拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

十一、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第三章業(yè)主的義務(wù)

一、業(yè)主必須按規(guī)定交納應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金。

1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)于每月20日前交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任，包括建設(shè)單位未售出或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

2、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按規(guī)定自行交納專項(xiàng)維修資金。

二、業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)不得有違*用場(chǎng)所管理的行為：

1、不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位，共用設(shè)施設(shè)備。

2、不得擅自改變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途；不得妨礙他人合法使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

3、不得損壞路燈、消防設(shè)備、水泵、電房、避雷器、道路、花基（欄）等共用設(shè)施設(shè)備。

4、不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，破壞公眾安寧；不得聚眾喧鬧。

5、不得亂堆放雜物；不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，但自用生活性燃料除外。

6、不得排放有毒、有害物質(zhì)或煙塵污染環(huán)境。

7、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

三、業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)不得有違反環(huán)境衛(wèi)生管理的行為：

1、不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫亂畫等行為；

2、遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔規(guī)定，自覺將家居雜物、垃圾投放到指定的場(chǎng)地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴(yán)禁從門窗、陽臺(tái)向外拋擲垃圾和雜物。

3、不得損壞公共綠化及設(shè)施，包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設(shè)施等。不得向綠地、花草樹木潑污水和有害物質(zhì)。

4、業(yè)主未經(jīng)市容局批準(zhǔn)不得擅自飼養(yǎng)家禽家畜；飼養(yǎng)動(dòng)物，不得擾民，并告知物業(yè)管理企業(yè)。

5、注意保護(hù)樓梯等共用場(chǎng)地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在共用場(chǎng)地，請(qǐng)自行清除，污染、破壞地面，需恢復(fù)原樣。

6、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

7、其他。

四、業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)必須遵守的治安、消防管理的行為：

1、不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動(dòng)，對(duì)違法犯罪人員和行為及時(shí)舉報(bào)。

2、業(yè)主出租房屋，應(yīng)符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)管理企業(yè)，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)通知承租人履行非業(yè)主使用人的義務(wù)。

3、愛護(hù)各種防火設(shè)施設(shè)備，遵守防火各項(xiàng)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理企業(yè)處理。

4、樓層防火門應(yīng)保持關(guān)閉狀態(tài)，不可私自加鎖或長(zhǎng)期打開。

5、管理好電爐、燃?xì)庥镁撸褂秒姞t、燃?xì)鉅t時(shí)請(qǐng)勿外出。

6、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

7、其他。

五、業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)必須遵守的交通管理行為

1、不得隨意停放車輛，車輛應(yīng)當(dāng)停放在停車場(chǎng)或物業(yè)管理公司指定的停放點(diǎn)保管。

2、嚴(yán)禁鳴喇叭，車輛停放時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)關(guān)閉發(fā)動(dòng)機(jī)。

3、嚴(yán)禁貨車進(jìn)入小區(qū)內(nèi)停放（為小區(qū)業(yè)主運(yùn)送貨物臨時(shí)停放的除外），以免影響小區(qū)

內(nèi)的交通安全、防止汽車制造廢氣污染小區(qū)環(huán)境和損壞小區(qū)道路。

4、除救護(hù)車、公安消防車、清潔車、工程搶險(xiǎn)車等特殊車輛外，其他機(jī)動(dòng)車進(jìn)入小區(qū)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守小區(qū)的交通管理規(guī)則。

5、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

5、其他。

六、有關(guān)安裝空調(diào)、裝飾裝修的約定。

1、應(yīng)當(dāng)將空調(diào)機(jī)外機(jī)安裝在建筑設(shè)計(jì)指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)加固。

2、空調(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏。

3、空調(diào)機(jī)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的，應(yīng)當(dāng)停止使用，經(jīng)排除故障或更換再使用。

4、業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定，不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)、天臺(tái)、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占。

5、業(yè)主如需安裝空調(diào)和對(duì)房屋等進(jìn)行裝飾裝修的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽定裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主禁止行為和注意事項(xiàng)。業(yè)主裝飾裝修時(shí)違反禁止行為和注意事項(xiàng)的，自行承擔(dān)責(zé)任。

6、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

7、其他。

七、業(yè)主承諾在與其他物業(yè)使用人建立使用、修繕、改造物業(yè)法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知對(duì)方本規(guī)約的規(guī)定。

八、其它。

第四章違約處理

一、業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，處每日3‰的違約金；無正當(dāng)理由超過6個(gè)月不交的，物業(yè)管理企業(yè)可以采取批評(píng)、規(guī)勸、公示等催繳措施；逾期仍未交納的，由物業(yè)管理企業(yè)依法向人民法院起訴。

二、業(yè)主違反業(yè)主義務(wù)中第三、四、五、六、七條的，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止。拒絕糾正的，物業(yè)管理企業(yè)可以采取措施督促改正；造成損失的，受損方有權(quán)要求賠償，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)也可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

三、業(yè)主違規(guī)安裝空調(diào)和裝飾裝修房屋的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主改正并將情況告知相關(guān)主管部門。造成他人房屋被損壞，包括滲、漏、堵等，拒絕維修和拒絕配合修繕的，業(yè)主負(fù)責(zé)修繕費(fèi)。

四、占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備收益的業(yè)主（包括建設(shè)單位）拒絕主動(dòng)將凈收益用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，占為己有的，相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)可以向人民法院起訴。

五、建設(shè)單位不按規(guī)定配置物業(yè)管理用房的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向行政主管部門報(bào)告，由行政主管部門依法處理。

六、物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

七、其他。

第五章其他事項(xiàng)

一、本規(guī)約由業(yè)主大會(huì)制定。

二、本規(guī)約自業(yè)主大會(huì)通過之日起生效。本規(guī)約規(guī)定與法律、法規(guī)相抵觸的，抵觸部分自然無效。

三、已生效的管理規(guī)約對(duì)本小區(qū)所有業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)具有約束力。

四、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的內(nèi)容包括如下：

1、共用部位包括基礎(chǔ)、人防地下室、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、垃圾房等。

2、共用設(shè)施設(shè)備包括物業(yè)的上下水管道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、空地、道路、橋、路燈、溝渠、池、井，以及無上蓋的共用配套設(shè)施設(shè)備等。

第六章附則

本規(guī)約從業(yè)主大會(huì)通過之日起生效。

生效日期：

篇4：寧波市水木清華住宅小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約

寧波市水木清華住宅小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約

第一章總則

第一條為加強(qiáng)水木清華住宅小區(qū)的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)所用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全和合理使用，根據(jù)國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》和浙江省、寧波市物業(yè)管理等有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)約。

第二條本臨時(shí)管理規(guī)約由寧波杉杉鴻發(fā)置業(yè)有限公司制定，經(jīng)轄區(qū)物業(yè)主管部門備案后作為商品房買賣合同附件。

寧波杉杉鴻發(fā)置業(yè)有限公司在物業(yè)銷售前已將本臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。

第三條本臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第四條寧波杉杉鴻發(fā)置業(yè)有限公司與寧波中建物業(yè)管理有限公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)管理規(guī)約一致。

第二章物業(yè)基本情況

第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱水木清華；

座落位置位于鄞州區(qū)集仕港鎮(zhèn)望春工業(yè)園區(qū)；

物業(yè)類型住宅小區(qū)；

建筑面積約122779平方米。

第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備：

1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、公共走廊、戶外墻面、屋面、公共進(jìn)戶門等；

2、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等；

3、依照相關(guān)法律、法規(guī)約定的其他由全體業(yè)主共有的部分和設(shè)施。

第三章物業(yè)的裝修

第七條業(yè)主或非業(yè)主使用人需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)將裝修項(xiàng)目、裝修部位、裝修時(shí)間等書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝修的禁止行為和是否需要報(bào)送備案等事項(xiàng)書面告知業(yè)主或者非業(yè)主使用人。在裝修過程中，業(yè)主或非業(yè)主使用人應(yīng)：

1、交納裝修履約保證金和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。

2、裝修房屋過程中，應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)建筑物的墻、柱、梁等結(jié)構(gòu)體系，防止危及房屋的承重、抗風(fēng)抗震及抗?jié)B水能力；裝修材料應(yīng)分散堆放。

3、業(yè)主應(yīng)按裝修協(xié)議的約定從事裝修行為，遵守裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝修的禁止行為。

第八條房屋裝修時(shí)應(yīng)考慮到全體業(yè)主的共同利益，突出體現(xiàn)物業(yè)保值增值的長(zhǎng)期功能。各業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋時(shí)，應(yīng)自覺遵守《寧波市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，按規(guī)定進(jìn)行裝修。同時(shí)接受房管部門或物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)裝修房屋活動(dòng)的檢查、指導(dǎo)和監(jiān)督，以免給物業(yè)整體設(shè)計(jì)帶來破壞而影響自身利益。

第九條在裝飾裝修中禁止下列行為:

1、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格），設(shè)計(jì)用途，功能和布局等；加裝外墻墻檐或公共進(jìn)戶門；

2、對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；

3、擅自占用或損壞樓梯、通道、房屋、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房（棚）等公用設(shè)施及場(chǎng)地；

4、違法搭建建筑物或者構(gòu)筑物（如：在房屋頂面上加層建房搭棚、安裝衛(wèi)星接收器、燃油鍋爐）；

5、擅自拆除、截?cái)?、改變、連接、改造供電、供水、供氣、供暖、有線電視、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；

6、違反規(guī)定擅自開挖地坪、破墻開門；

7、將不具備防水要求的房屋或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；

8、擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所放置裝飾裝修材料及裝修垃圾；

9、在樓面上鑿槽安裝各類管道，包括在樓面上鑿孔、打洞、砌墻或超標(biāo)準(zhǔn)增大荷載；

10、不得高空拋物；

11、不得影響市容觀瞻或擅自在本物業(yè)外觀亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等；

12、不得利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；

13、室內(nèi)不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，包括大音量播放電視、音響，舉行喧鬧的聚會(huì)、舞會(huì)，機(jī)器設(shè)備噪聲等；

14、不得在公共場(chǎng)地、設(shè)施、綠化帶上晾曬衣物；

15、法律、法規(guī)及規(guī)章中禁止的其它行為。

第十條對(duì)本物業(yè)外立面裝修，遵守以下規(guī)定：

1、保持原外立面設(shè)計(jì)狀態(tài)，不任意改變或安裝其他構(gòu)件和設(shè)施；

2、陽臺(tái)不得私自封閉，如需封閉需經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意，并在保持原有建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上，按統(tǒng)一式樣、規(guī)格、顏色封閉；

3、露臺(tái)不得違章搭建；

4、空調(diào)外機(jī)安裝在原設(shè)計(jì)位置或物業(yè)管理企業(yè)指定位置，并按要求做好噪音及冷凝水的處理；

5、安裝防盜窗（柵）的，應(yīng)將防盜窗（柵）安裝在窗內(nèi)側(cè)；

6、晾衣架設(shè)置不得突出外立面；不安裝花架、雨蓬；

7、不得改變公共部位原有設(shè)計(jì)；

8、公共進(jìn)戶門處不得擅自加裝門等設(shè)施；

9、沿街商鋪廣告牌按原有定位及尺寸安裝，不得另行安裝；

10、法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第十一條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。

為保證業(yè)主的正常休息，本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間如下，其他時(shí)間不得施工：

集中裝修期間07：00時(shí)——21：00時(shí)；

集中裝修期限后周一至周五07：30時(shí)——18：00時(shí)；

其中節(jié)假日施工時(shí)間為08：00時(shí)——12：00時(shí)

14：00時(shí)——18：00時(shí)，

進(jìn)行高噪音、大灰塵、有異味裝修施工作業(yè)時(shí)間為

09：00時(shí)——11：00時(shí)，

14：00時(shí)——17：00時(shí)；

節(jié)假日不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。

第十二條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四章物業(yè)的使用

第十三條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第十四條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第十五條業(yè)主因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)

行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第十六條各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中，除遵守國(guó)家、省和寧波市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定外，不得有下列行為：

1、私設(shè)攤點(diǎn)、跨門營(yíng)業(yè)；在店鋪外的走廊上放置雜物等物品；

2、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物和高空拋物；

3、在物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備上亂涂寫、亂刻畫、亂張貼、亂懸掛；

4、影響市容觀瞻的亂搭、亂掛、設(shè)立廣告牌；店面招牌的設(shè)置應(yīng)符合物業(yè)的整體美觀并經(jīng)相關(guān)職能部門審批后進(jìn)行設(shè)置；

5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)等，違反規(guī)定燃放煙花爆竹；

6、踐踏、占用、擅自改變、破壞環(huán)境綠化用地（將綠化擅自改為私家花園）；損壞園林建筑小品，在樹上刻畫、拉繩（鐵絲）曬衣服等；

7、聚眾喧鬧、噪聲憂民等危害公共利益或其他不道德的行為；

8、其他違反法律、法規(guī)的行為。

第十七條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。

1、22座以上客車、貨車（如有搬家等特殊情況，需經(jīng)物業(yè)管理處同意后，方可進(jìn)入）以及載有易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)品的車輛禁止進(jìn)入小區(qū)；

2、機(jī)動(dòng)車輛在小區(qū)內(nèi)行駛，時(shí)速不得超過5公里，禁止鳴號(hào)、試車、修車、練車；

3、機(jī)動(dòng)車應(yīng)在專門的車位停放，禁止在消防通道、消防井蓋、人行道和綠化等場(chǎng)地停放；

4、使用停車位的業(yè)主，應(yīng)承擔(dān)車位的綜合服務(wù)費(fèi)或租賃費(fèi)，且車位僅可作停放車輛之用，不得自行在車位上安裝任何設(shè)置；停放期間，防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音，發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除；

5、有私家車位（庫）的業(yè)主或非業(yè)主使用人應(yīng)將機(jī)動(dòng)車停入私家車位（庫），不得停放于公共車位、公共通道及道路；若確有臨時(shí)性停車需要的，停放時(shí)間不得超過15分鐘（裝卸貨、搬家等特殊情況除外）。

第十八條業(yè)主在出租物業(yè)時(shí)，不得拆改衛(wèi)生間、廚房及供電、供水、供氣等設(shè)施；不得在屋內(nèi)增設(shè)衛(wèi)生間、廚房等；不得改變車棚、車庫的使用性質(zhì)；不得群租。

第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)寵物，應(yīng)遵守有關(guān)養(yǎng)犬管理規(guī)定及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定并應(yīng)遵守以下約定：

1、在犬只外出時(shí)應(yīng)為犬只戴防護(hù)口罩、佩束犬鏈，并由成年人牽領(lǐng)、看管，即時(shí)清除犬只排出的糞便。

2、因?qū)櫸镌诒疚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)所造成的一切人身傷害或?qū)藏?cái)產(chǎn)、其他業(yè)主的財(cái)產(chǎn)損失的，由寵物飼養(yǎng)人負(fù)責(zé)。

3、遇重大疫情時(shí)，寵物飼養(yǎng)人應(yīng)積極配合政府主管部門和物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的衛(wèi)生防疫措施。

第五章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第二十條業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第二十一條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。

相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十二條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作，同時(shí)由此引起的損失由受益人負(fù)責(zé)。

第二十三條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)及社區(qū)居委會(huì)，并征得相關(guān)業(yè)主同意后報(bào)相關(guān)職能部門審批，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十四條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

第二十五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

第六章業(yè)主的共同利益

第二十六條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：

1、根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示、宣傳等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為。

第二十七條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。

第二十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定按時(shí)足額交納各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納，并按合同或協(xié)議要求支付滯納金，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布欠交費(fèi)用的業(yè)主姓名、樓座房號(hào)進(jìn)行催繳；仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法直接向人民法院提起訴訟。

第二十九條業(yè)主在辦理交付手續(xù)后或在符合交付條件而由于業(yè)主自身原因延遲交付的，不論是空置或業(yè)主沒有入住使用，業(yè)主均應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)全額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)合同約定之外的特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方當(dāng)事人另行約定。

第三十條業(yè)主出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。

第三十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

第六章違約責(zé)任

第三十二條業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第三十三條業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第三十四條建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)管理規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第七章附則

第三十五條本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第三十六條本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第三十七條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)管理規(guī)約。

第三十八條本臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。

第三十九條本臨時(shí)管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的《管理規(guī)約》生效之日終止。

承諾書

本人為（物業(yè)名稱及具體位置，以下稱該物業(yè)）的買受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：

一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀寧波杉杉鴻發(fā)置業(yè)有限公司（建設(shè)單位）制定的“水木清華住宅小區(qū)業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約”（以下稱“本臨時(shí)管理規(guī)約”）；

二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時(shí)管理規(guī)約；

三、本人同意承擔(dān)違反本臨時(shí)管理規(guī)約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對(duì)該物業(yè)的使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；

四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本

臨時(shí)管理規(guī)約承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。

承諾人（簽章或簽字）

年月日

篇5：金和家園小區(qū)管理規(guī)約

金和家園小區(qū)管理規(guī)約

為加強(qiáng)金和家園物業(yè)管理(以下簡(jiǎn)稱本物業(yè))工作，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，統(tǒng)一簽訂本規(guī)約，并共同遵守。

一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)：

業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。

(一)權(quán)利

l、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。

2、依法合理使用房屋建筑公用設(shè)施，共用部位和本物業(yè)內(nèi)公共設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)的權(quán)利。

3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修。

4、有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合理修繕。

5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位，共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕。

6、有權(quán)參加業(yè)主人會(huì)，并擁有對(duì)本物業(yè)重大決策的表決權(quán)。

7、有權(quán)對(duì)物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主管理委員會(huì)、物業(yè)管理公司提出咨詢，并得到答復(fù)。

8、有權(quán)要求業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目。

9、有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評(píng)。

10、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議。

11、有權(quán)要求房屋建筑毗連部位其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對(duì)方不維修養(yǎng)護(hù)或不予以配合的可要求業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)，按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。

(二)義務(wù)

1、在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定。

2、執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定。

3、自覺維