XX華商業(yè)定位方案(10月14日)

水木清華商業(yè)定位方案定邦招商部2021年10月12日目錄工程概況；工程分析；業(yè)態(tài)分析；業(yè)態(tài)定位；工程概況24152.64工程概況工程分析〔區(qū)域〕城市中心區(qū)土地使用飽和度已較高;城南片區(qū)板塊是城市經(jīng)濟(jì)中心板塊;城西板塊主要吸引鷹潭市、余干縣周邊客戶;城東片區(qū)是最宜居的中高尚生活區(qū);信江片區(qū)是最有升值潛力的板塊，近年來越來越受到置業(yè)者青睞。業(yè)態(tài)分析社區(qū)商業(yè)的特征地域性，以居住區(qū)為載體，大局部不具備廣域性和輻射性；目的性，以提高居民生活質(zhì)量、滿足居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)；多樣性，集購物、休閑、娛樂、餐飲、效勞多種功能于一體；業(yè)態(tài)分析社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)類型業(yè)態(tài)組合及配比建議業(yè)態(tài)分析滿足本社區(qū)居民便利生活消費(fèi)；要與社區(qū)根本配套效勞相結(jié)合，如銀行、郵局、診所等；業(yè)態(tài)組合要豐富，以滿足消費(fèi)者不同層次的需求；與會所和集中商業(yè)的業(yè)態(tài)要有所差異，防止重復(fù)；適當(dāng)作一些特色目的性業(yè)態(tài)，以便在初期培育工程人氣；不破壞居住環(huán)境，保持居住區(qū)不受打攪；業(yè)態(tài)定位銀行超市便民配套:果蔬、干洗店、美容美發(fā)等；家居、電器五金、建材汽車美容、大型中式餐飲、社區(qū)診所、體檢中心教育培訓(xùn)、商務(wù)辦公、123561110987業(yè)態(tài)定位1號樓業(yè)態(tài)類型：除銀行外，還可以招入藥房、郵局等；定位理由：1、定位業(yè)態(tài)多以步行人流為主；2、租金收益相比其他業(yè)態(tài)較高；3、外部形象較為整潔、清晰；4、租賃去化面積較大；2號樓業(yè)態(tài)定位業(yè)態(tài)類型：可招入中型超市、電器賣場、西點(diǎn)屋、茶葉專賣等；定位理由：1、定位業(yè)態(tài)多以步行人流為主；2、利用人氣業(yè)態(tài)帶棟8、9、10號樓商業(yè)價值及日后商業(yè)氣氛；3、外部形象較為整潔、清晰；4、與競品樓盤商業(yè)對接；業(yè)態(tài)定位3、5號樓業(yè)態(tài)類型：以社區(qū)商業(yè)配套為主，可招入果蔬店、干洗店、美容美發(fā)、便民小吃、實(shí)惠餐館、棋牌室、房產(chǎn)中介、照相館、茶樓、蛋糕店等；定位理由：1、定位業(yè)態(tài)多以步行人流為主；2、雖與一中對接，但相隔道路距離較長，且又是交通主干道，車流大；4、業(yè)態(tài)應(yīng)以目生活配套為主；3、與小區(qū)正門相接，豐富小區(qū)生活；6號樓業(yè)態(tài)類型：以教育培訓(xùn)、跆拳道、商務(wù)辦公、臺球室等；定位理由：1、定位業(yè)態(tài)多以步行人流為主；2、小區(qū)內(nèi)部道路更適合人流步行；3、租賃去化面積較大；業(yè)態(tài)定位業(yè)態(tài)定位業(yè)態(tài)類型：以足浴、商務(wù)KTV、汽車裝潢、社區(qū)診所、大型中式餐飲體檢中心等；定位理由：1、定位強(qiáng)目的性消費(fèi)業(yè)態(tài)；2、符合有車一族高端消費(fèi)；3、租賃去化面積較大；4、工程死角位置；11號樓業(yè)態(tài)定位8、9、10號樓業(yè)態(tài)類型：以家裝、五金、建材、電器專賣店等；定位