《資產(chǎn)評(píng)估》（李軍）440-7教案 第3課 資產(chǎn)評(píng)估的目的和價(jià)值類(lèi)型實(shí)戰(zhàn)演練

資產(chǎn)評(píng)估的目的和價(jià)值類(lèi)型，實(shí)戰(zhàn)演練第資產(chǎn)評(píng)估的目的和價(jià)值類(lèi)型，實(shí)戰(zhàn)演練第課2第課資產(chǎn)評(píng)估的目的和價(jià)值類(lèi)型，實(shí)戰(zhàn)演練PAGE第課資產(chǎn)評(píng)估的目的和價(jià)值類(lèi)型，實(shí)戰(zhàn)演練PAGE52PAGE6PAGE6課題資產(chǎn)評(píng)估的目的和價(jià)值類(lèi)型，實(shí)戰(zhàn)演練課時(shí)2課時(shí)（90min）教學(xué)目標(biāo)知識(shí)技能目標(biāo)：理解資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型明確資產(chǎn)評(píng)估的目的素質(zhì)目標(biāo)：培養(yǎng)好學(xué)上進(jìn)的職業(yè)精神和創(chuàng)新精神教學(xué)重難點(diǎn)教學(xué)重點(diǎn)：資產(chǎn)評(píng)估的目的教學(xué)難點(diǎn)：資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型教學(xué)方法講授法、問(wèn)答法、討論法、教學(xué)用具電腦、投影儀、多媒體課件、教材教學(xué)設(shè)計(jì)第1節(jié)課：復(fù)習(xí)導(dǎo)入（5min）案例導(dǎo)入（5min）傳授新知（33min）第2節(jié)課：布置任務(wù)（10min）→探索活動(dòng)（20min）→課堂小結(jié)（10min）→課后作業(yè)（5min）教學(xué)過(guò)程主要教學(xué)內(nèi)容及步驟設(shè)計(jì)意圖第一節(jié)課考勤

（2min）【教師】清點(diǎn)上課人數(shù)，記錄好考勤【學(xué)生】班干部報(bào)請(qǐng)假人員及原因培養(yǎng)學(xué)生的組織紀(jì)律性，掌握學(xué)生的出勤情況復(fù)習(xí)導(dǎo)入（5min）【教師】請(qǐng)同學(xué)們說(shuō)出：資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)包括什么？交易假設(shè)、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)、清算假設(shè)【學(xué)生】思考、發(fā)言通過(guò)復(fù)習(xí)檢查學(xué)生對(duì)上節(jié)課知識(shí)點(diǎn)的掌握情況案例導(dǎo)入

（5min）【教師】講述案例，并提問(wèn)：“湖北采花茶業(yè)有限公司是基于哪種目的對(duì)兩商標(biāo)進(jìn)行評(píng)估的？此案例體現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估的哪一種價(jià)值類(lèi)型？”并隨機(jī)邀請(qǐng)學(xué)生回答湖北采花茶業(yè)有限公司是一家集茶葉科研、生產(chǎn)、銷(xiāo)售、茶樹(shù)種苗繁育為一體的大型現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)，總部位于素有“中國(guó)名茶之鄉(xiāng)”之稱(chēng)的五峰土家族自治縣。其名下的“采花”“署天”兩個(gè)茶葉商標(biāo)是湖北省著名商標(biāo)。因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，湖北采花茶業(yè)公司急需巨資建造一條機(jī)械化的生產(chǎn)線。為取得銀行的貸款，湖北采花茶業(yè)公司對(duì)“采花”“署天”兩個(gè)茶葉商標(biāo)進(jìn)行了評(píng)估。兩個(gè)商標(biāo)被評(píng)估的價(jià)值為3000萬(wàn)元，之后公司便與擔(dān)保和銀行方面簽訂了相關(guān)協(xié)議，并到國(guó)家商標(biāo)局領(lǐng)取了商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)質(zhì)押登記證書(shū)。最終，湖北采花茶業(yè)有限公司從銀行獲得了800萬(wàn)元貸款。這是湖北省首例用商標(biāo)質(zhì)押取得的貸款。【學(xué)生】】思考、討論、舉手發(fā)言【教師】總結(jié)學(xué)生的回答，導(dǎo)入本節(jié)課題：資產(chǎn)評(píng)估的目的和價(jià)值類(lèi)型通過(guò)案例導(dǎo)入的方法，引導(dǎo)學(xué)生思考，激發(fā)學(xué)生的學(xué)習(xí)興趣傳授新知

（33min）【教師】問(wèn)題導(dǎo)入，并隨機(jī)抽取學(xué)生回答問(wèn)題（1）資產(chǎn)評(píng)估的目的都有什么？（2）資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型有哪些？【學(xué)生】思考、討論、回答問(wèn)題【教師】總結(jié)學(xué)生的回答，指出不足，開(kāi)始新課題任務(wù)四熟悉資產(chǎn)評(píng)估的目的和價(jià)值類(lèi)型一、資產(chǎn)評(píng)估的目的資產(chǎn)評(píng)估的目的指資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的使用要求，或資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途，是委托人要求對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行評(píng)估后所要從事的行為，即評(píng)估事項(xiàng)的出發(fā)點(diǎn)和所要達(dá)到的目標(biāo)。（一）一般目的不論是資產(chǎn)評(píng)估的委托人還是資產(chǎn)交易的相關(guān)當(dāng)事人，他們所需要的無(wú)非是資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員對(duì)資產(chǎn)在特定時(shí)點(diǎn)、特定條件約束下的公允價(jià)值的判斷。因此，資產(chǎn)評(píng)估的一般目的是評(píng)定或估算資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值。（二）特定目的資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求稱(chēng)為資產(chǎn)評(píng)估的特定目的。它是為滿足特定業(yè)務(wù)需要，針對(duì)某一具體事項(xiàng)制訂的明確目標(biāo)。1．轉(zhuǎn)讓定價(jià)目的在資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)評(píng)估通常是為標(biāo)的資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓提供定價(jià)參考。國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)召?gòu)非國(guó)有資產(chǎn)，資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換及以非貨幣資產(chǎn)償還債務(wù)等都屬于資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓定價(jià)目的。2．抵押、質(zhì)押目的在資產(chǎn)的抵押、質(zhì)押業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)評(píng)估通常是為標(biāo)的資產(chǎn)的抵押、質(zhì)押提供價(jià)值參考。常見(jiàn)的抵押、質(zhì)押目的有房地產(chǎn)抵押評(píng)估、知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押評(píng)估、珠寶質(zhì)押評(píng)估。3．公司設(shè)立、改制、增資目的在公司設(shè)立時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估通常針對(duì)非貨幣資產(chǎn)出資行為，其目的是確定非貨幣性資產(chǎn)的公允價(jià)值。在對(duì)公司進(jìn)行整體或部分改制的過(guò)程中，資產(chǎn)評(píng)估的目的通常是獲取相關(guān)資產(chǎn)的公允價(jià)值。在對(duì)公司進(jìn)行增資時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估的目的通常是獲取所增資產(chǎn)的公允價(jià)值，如固定資產(chǎn)、專(zhuān)利權(quán)等。4．財(cái)務(wù)報(bào)告目的為了保證財(cái)務(wù)報(bào)告能夠準(zhǔn)確無(wú)誤地出具，資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中需要遵守相關(guān)準(zhǔn)則。5．稅收目的在稅收領(lǐng)域，有些稅種的計(jì)稅基礎(chǔ)與資產(chǎn)價(jià)值或企業(yè)價(jià)值有關(guān)，為了滿足稅法的有關(guān)規(guī)定，幫助征稅務(wù)部門(mén)合理征稅，需要核定計(jì)稅基礎(chǔ)，確定計(jì)稅價(jià)值。因此，需要評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員對(duì)稅收所涉及的各類(lèi)資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，這類(lèi)資產(chǎn)包括企業(yè)利潤(rùn)、個(gè)人所得、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得等。6．司法訴訟目的在進(jìn)行司法訴訟時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估一般體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是司法評(píng)估，該評(píng)估由法院直接委托，屬于司法判決或執(zhí)行程序的組成部分；二是訴訟協(xié)助評(píng)估，該評(píng)估是由訴訟當(dāng)事人或律師委托，當(dāng)事人自愿決定的評(píng)估。評(píng)估目的直接或者間接地決定和制約著資產(chǎn)評(píng)估的條件及價(jià)值類(lèi)型的選擇。不同的評(píng)估目的會(huì)對(duì)評(píng)估對(duì)象的確定、評(píng)估范圍的界定、價(jià)值類(lèi)型的選擇等方面產(chǎn)生影響。評(píng)估目的是委托人對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的使用要求，在整個(gè)資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中具有十分重要的作用?！緦W(xué)生】聆聽(tīng)、思考、記錄【教師】說(shuō)一說(shuō)這六種資產(chǎn)評(píng)估的特定目的，哪一個(gè)實(shí)施起來(lái)最為困難的？【學(xué)生】思考、討論、回答問(wèn)題【教師】總結(jié)學(xué)生的回答，指出不足，講解新知二、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型（一）市場(chǎng)價(jià)值《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》中對(duì)市場(chǎng)價(jià)值的定義如下：“自愿買(mǎi)方與自愿賣(mài)方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)之后，所達(dá)成的公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值的估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫和壓制。”市場(chǎng)價(jià)值主要受到交易標(biāo)的因素和交易市場(chǎng)因素兩個(gè)因素的影響。（二）市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值1．投資價(jià)值也稱(chēng)“特定投資者價(jià)值”，是指評(píng)估對(duì)象對(duì)于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或者某一類(lèi)投資者所具有的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。2．在用價(jià)值作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對(duì)其所屬企業(yè)能夠帶來(lái)的價(jià)值，是資產(chǎn)按其正在使用的方式和程度及其對(duì)所屬企業(yè)的貢獻(xiàn)程度進(jìn)行估算得出的估計(jì)數(shù)額。在用價(jià)值不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)情況。3．清算價(jià)值是指在評(píng)估對(duì)象處于清算、被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場(chǎng)條件下的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。4．殘余價(jià)值殘余價(jià)值是指機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)拆零變現(xiàn)價(jià)值的估計(jì)數(shù)額?！緦W(xué)生】聆聽(tīng)、思考、記錄【教師】提問(wèn)某火力發(fā)電廠擁有一臺(tái)10萬(wàn)千瓦的火力發(fā)電機(jī)組，按照國(guó)家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，該火電廠需要關(guān)停，相關(guān)設(shè)備被迫出售?，F(xiàn)需要對(duì)該火電廠進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)該選擇哪種價(jià)值類(lèi)型進(jìn)行評(píng)估？【學(xué)生】思考、討論、回答問(wèn)題【教師】總結(jié)學(xué)生的回答，指出不足通過(guò)知識(shí)講解、問(wèn)題導(dǎo)入、課堂提問(wèn)等，使學(xué)生了解資產(chǎn)評(píng)估的目的是什么，了解資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型有什么第二節(jié)課布置任務(wù)（10min）閱讀下列例文，完成任務(wù)。S資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（簡(jiǎn)稱(chēng)“S事務(wù)所”）于2013年在某省設(shè)立，主營(yíng)評(píng)估業(yè)務(wù)。該評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估資格證在2016年到期后就沒(méi)有再進(jìn)行年檢。成立之初，為了爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)，該機(jī)構(gòu)推出了所謂“成本套餐”，即收費(fèi)少一點(diǎn)、人員少派點(diǎn)、底稿少編點(diǎn)。在人手緊張、業(yè)務(wù)繁忙時(shí)期，依然“來(lái)者不拒”，同時(shí)承攬多家大型項(xiàng)目的評(píng)估業(yè)務(wù)，并集中了一批無(wú)從業(yè)資格的人員進(jìn)行“兵團(tuán)作戰(zhàn)”。在評(píng)估過(guò)程中，該機(jī)構(gòu)運(yùn)用不同假設(shè)進(jìn)行分析的過(guò)程都大同小異，無(wú)論是公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)、現(xiàn)狀利用假設(shè)、異地續(xù)用假設(shè)，還是清算假設(shè)，在進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程中都沒(méi)有體現(xiàn)出各個(gè)假設(shè)相應(yīng)的特點(diǎn)，甚至在行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析方面都有相似的描述。W公司委托此事務(wù)所評(píng)估其土地資產(chǎn)的價(jià)值。S事務(wù)所在三天時(shí)間內(nèi)為W公司“炮制”出一份作價(jià)1.93億元的虛高評(píng)估報(bào)告，僅憑W公司提供的一份土地的“國(guó)有土地使用證”復(fù)印件和另一份土地的“國(guó)有土地使用證正在辦理之中的證明”復(fù)印件等，就“憑經(jīng)驗(yàn)”對(duì)A公司1

268畝土地（其中包括部分國(guó)家文物保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的土地）進(jìn)行所謂的“估算”并出具報(bào)告。W公司據(jù)此向金融機(jī)構(gòu)騙貸0.7億元。S事務(wù)所違反資產(chǎn)評(píng)估規(guī)定的行為表現(xiàn)在哪些方面？試從資產(chǎn)評(píng)估的特征、假設(shè)和原則的角度，對(duì)以上案例進(jìn)行分析。引導(dǎo)學(xué)生思考，調(diào)動(dòng)學(xué)生的主觀能動(dòng)性探索活動(dòng)（20min）【學(xué)生】6～8人為一組，進(jìn)行案例分析并記錄下來(lái)，討論結(jié)束后各組派代表上臺(tái)講解【教師】對(duì)各組進(jìn)行評(píng)論，指出不足【學(xué)生】聆聽(tīng)、思考通過(guò)探索活動(dòng)，讓學(xué)生由淺入深的對(duì)本節(jié)課內(nèi)容感知、理解、探討，充分體現(xiàn)學(xué)生自主合作、探究式學(xué)習(xí)方式課堂小結(jié)（10min）【教師】請(qǐng)大家掃碼觀看視頻“3分鐘帶你了解資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)”，切入總結(jié)本章從資產(chǎn)評(píng)估的特征、功能、類(lèi)別、理論基礎(chǔ)、原則、假設(shè)、目的以及價(jià)值類(lèi)型等方面對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行了相應(yīng)的闡述。資產(chǎn)評(píng)估最根本的目的就是要估算出資產(chǎn)的公允價(jià)值。如今廣泛使用的價(jià)值理論主要有勞動(dòng)價(jià)值論、效用價(jià)值論和均衡價(jià)值論三個(gè)。資產(chǎn)評(píng)估的原則是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員在資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)遵循的準(zhǔn)則或標(biāo)準(zhǔn)，包括工作原則和經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則。資產(chǎn)評(píng)估的工作原則是評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員在進(jìn)行評(píng)估工作時(shí)必須要遵循的原則，它是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估主體行為的準(zhǔn)則。資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則是指在評(píng)估執(zhí)業(yè)過(guò)程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則，其為資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中的專(zhuān)業(yè)判斷提供技術(shù)依據(jù)，包括最高最佳使用原則、評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則、