江西省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀概論》：城市規(guī)劃基本概念模擬試題

江西省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀概論》：城市規(guī)劃基本概念模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、損失發(fā)生后最重要、最基本的一項管理目標是。

A：維持生存

B：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營秩序

C：減少憂慮心理

D：節(jié)約成本

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、賣方獨家代理的銷售方式為。

A：以房源為中心

B：以追求最大利益為中心

C：以客戶為中心

D：以追求最大銷售量為中心

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、不屬于市、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)主要任務(wù)的是。

A：執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實施辦法

B：整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，對房地產(chǎn)交易、經(jīng)營活動進行指導(dǎo)和監(jiān)理，查處違法行為，維護當事人的合法權(quán)益

C：可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理

D：協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、賣方獨家代理是以為前提的。

A：確定委托價格

B：確定委托人需求

C：不損害賣方利益

D：適應(yīng)房地產(chǎn)市場環(huán)境

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、關(guān)于物業(yè)管理的含義，表述不正確的是。

A：物業(yè)管理活動的依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同

B：物業(yè)管理的內(nèi)容是對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，對相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進行維護

C：物業(yè)管理是通過開發(fā)商選派物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實現(xiàn)的

D：物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實現(xiàn)的

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、房地產(chǎn)價格咨詢業(yè)務(wù)的操作程序中，關(guān)于擬定作業(yè)計劃內(nèi)容的表述有誤的是。

A：設(shè)計價格評估的技術(shù)路線

B：擬定調(diào)查搜集的資料種類及來源渠道

C：安排本次業(yè)務(wù)需要的人員和經(jīng)費

D：擬定價格評估的技術(shù)方法

E：客戶資金代收代付風(fēng)險7、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。

A：等價有償

B：公平、公開

C：協(xié)商一致

D：平等自愿

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、在我國房地產(chǎn)市場，新建商品房的經(jīng)紀活動主要采取方式。

A：居間

B：租賃

C：代理

D：抵押

E：客戶資金代收代付風(fēng)險9、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)選擇設(shè)置存量房業(yè)務(wù)門店具體區(qū)域時，其出發(fā)點和根據(jù)是。

A：客源情況

B：房源情況

C：目標市場定位

D：市場狀況

E：客戶資金代收代付風(fēng)險10、承保各種專業(yè)技術(shù)人員因在從事職業(yè)技術(shù)工作時的疏忽或過失造成合同對方或他人財產(chǎn)損失的經(jīng)濟賠償責(zé)任的險種是。

A：職業(yè)責(zé)任保險

B：保證保險

C：意外傷害保險

D：財產(chǎn)損失保險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機械制造工業(yè)等工業(yè)用地屬于。

A：一類工業(yè)用地

B：二類工業(yè)用地

C：三類工業(yè)用地

D：四類工業(yè)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、未扣除價格因素的價格為。

A：成交價格

B：市場價格

C：名義價格

D：實際價格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、數(shù)量較多、可比性較好的存量成套住宅，最適用估價，相對而言也是一種最容易、最簡單的房地產(chǎn)估價。

A：依法被查封的財產(chǎn)

B：正在建造的建筑物

C：所有權(quán)有爭議的財產(chǎn)

D：學(xué)校的教學(xué)樓

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、無論是房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢還是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢，最基礎(chǔ)的內(nèi)容是進行房地產(chǎn)細分市場的。

A：供求轉(zhuǎn)化

B：供求調(diào)節(jié)

C：供求分析

D：供求控制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的溝通對象包括，經(jīng)紀企業(yè)要與他們進行積極的、及時的溝通。

A：開發(fā)商

B：業(yè)主

C：代理商

D：購買者

E：承租人4、下列文件中，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會發(fā)布的有。

A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》

B：《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關(guān)問題的通知》

C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同推薦文本》

D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》

E：《商品房買賣合同示范文本》5、房地產(chǎn)的消費具有生命周期，客戶有可能會重復(fù)購買，而且相對于獲取新的客戶而言，保持客戶的成本要比吸引新客戶低得多，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要通過滿足客戶需求來留住他們。可以從方面人手。

A：資源優(yōu)化配置

B：提供個性化服務(wù)

C：建立長久的合作關(guān)系

D：正確處理投訴

E：與客戶積極溝通6、銷售人員在接待購房客戶時，必須講究語言藝術(shù)，主要注意等。

A：不夸大其辭、不超范圍承諾，留有余地

B：態(tài)度誠懇、熱情

C：意思表達要準確恰當、通俗易懂

D：講解介紹要突出重點和要點

E：用專業(yè)的語言迅速回答客戶，處理果斷7、下列資料中，是項目樓書的簡要版本，內(nèi)容主要是形象定位、項目介紹與主力戶型介紹等．

A：宣傳單張

B：宣傳展板

C：折頁

D：銷售導(dǎo)示牌

E：戶型爭冊8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對客戶的房源信息和客戶信息進行審核后，根據(jù)門店的，確定是否承接委托業(yè)務(wù)。

A：開設(shè)地點

B：經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍

C：經(jīng)營標準

D：業(yè)務(wù)開拓能力

E：效益成功幾率9、物權(quán)的是指同一標的物，不允許有性質(zhì)不相容的兩個物權(quán)同時并存。

A：優(yōu)先效力

B：排他效力

C：追及效力

D：物上請求權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、房屋抵押反擔(dān)保合同一般包括的內(nèi)容有。

A：債權(quán)的種類、數(shù)額、履行債務(wù)的期限

B：抵押當事人的姓名、名稱、住所

C：保證的方式

D：抵押擔(dān)保的范圍

E：房屋的權(quán)屬和其他基本情況

11、目前，個人住房貸款的基本形式主要有。

A：國家借款

B：公積金貸款

C：商業(yè)貸款

D：公積金貸款與商業(yè)貸款的組合

E：銀團貸款12、根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》，在申請核定房地產(chǎn)估價機構(gòu)一級資質(zhì)等級之日前3年禁止的行為有。

A：超越資質(zhì)等級業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

B：違反房地產(chǎn)估價規(guī)范和標準

C：以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭

D：涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書

E：機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣13、某宗房地產(chǎn)的收益期限為38年，通過預(yù)測得到其未來5年的凈收益分別為20萬元、22萬元、25萬元、28萬元、30萬元，從未來第6年到第38年每年的凈收益將穩(wěn)定在35萬元左右，該類房地產(chǎn)的報酬率為10％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為萬元。

A：350．35

B：300．86

C：320．15

D：310．68

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、分戶建筑面積是指。

A：以一個套間為單位的建筑面積

B：以房屋某層或某幾層為單位的建筑面積

C：以房屋某梯或某幾個套間為單位的建筑面積

D：以整幢房屋為單位的建筑面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、通常采用城市化率指標來測度城市化水平，城市化率的計算公式。

A：城鎮(zhèn)人口數(shù)／農(nóng)村人口數(shù)

B：城鎮(zhèn)企業(yè)生產(chǎn)總值／國內(nèi)生產(chǎn)總值

C：工業(yè)總產(chǎn)值／農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值

D：城鎮(zhèn)人口數(shù)／總?cè)丝跀?shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、進行交易情況修正時，可能使可比實例成交價格偏離正常市場價格的因素包括。

A：交易稅費正常負擔(dān)的交易

B：利害關(guān)系人之間的交易

C：相鄰房地產(chǎn)的拆分交易

D：特殊交易方式的交易

E：交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易17、進行交易情況修正，首先應(yīng)了解有哪些因素可能使可比實例成交價格偏離其正常市場價格，在等交易中，成交價格往往會偏離正常市場價格。

A：利害關(guān)系人之間的交易

B：急于出售或急于購買的交易

C：交易雙方或某一方有特別動機或偏好的交易

D：交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易

E：交易稅費正常負擔(dān)的交易18、居民消費價格指數(shù)分為食品、衣著、、居住、服務(wù)項目等。

A：交通和通訊

B：娛樂教育和文化用品

C：醫(yī)療保健

D：家庭設(shè)備及用品

E：能源19、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)市場調(diào)研崗位的主要工作包括等。

A：捕捉商機

B：專案市調(diào)

C：熱點樓盤市調(diào)

D：開發(fā)市調(diào)

E：市場專案研究20、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)基本流程中，要通過接待客戶成功承接委托業(yè)務(wù)，首先要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人員樹立良好的“客戶意識”，“客戶意識”主要有。

A：注意客戶的真實意愿

B：平等化意識

C：珍惜?？?/p>

D：體察客戶的希望

E：注意客戶的需求21、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)對企業(yè)規(guī)模的選擇著重考慮經(jīng)營規(guī)模與方面因素的匹配程度。

A：業(yè)務(wù)領(lǐng)域

B：管理水平

C：信息資源

D：人力資源

E：客戶類型22、能將上部結(jié)構(gòu)荷載較均勻地傳至地基的剛性構(gòu)件是。

A：樁基礎(chǔ)

B：筏板基礎(chǔ)

C：條形基礎(chǔ)

D：箱形基礎(chǔ)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、屬于物業(yè)管理公共服務(wù)的是。

A：房屋共用部位的維護與管理

B：房屋共用設(shè)備設(shè)施及其運行的維護和管理

C：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)

D：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項的服務(wù)

E：業(yè)主室內(nèi)家具