資產評估試卷

華南農業(yè)大學珠江學院期末考試試卷2011--2012學年度下學期 考試科目 資產評估考試年級：_2009—級考試類型：（閉卷）B卷考試時間：120分鐘學號 姓名 年級專業(yè) 題號—一二三四總分得分相關現值系數：(P/F,10%,1)=0.9091(P/F,10%,2)=0.8264(P/F,10%,3)=0.7513(P/F,10%,4)=0.6830(P/F,10%,5)=0.6209(P/A,10%,5)=3.7908(P/A,10%,8)=5.3349(P/F,10%,30)=0.0573(P/F,10%,35)=0.0356得分評卷人一、單項選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分）在每小題列出的四個備選項中只有一個是最符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。1.資產評估的客體是指【】。A資產占有方B被評估資產C資產評估委托人D資產評估機構和人員2．資產評估中，實體性貶值的估算可采用【】。A觀察法B重置核算法C價格指數法D功能價值法3．資產評估是判斷資產價值的經濟活動，評估結果應該是被評估資產的【 】。A時期價值B時點價值C時區(qū)價值D階段價值4．已知某機器設備的實體性貶值率為30%，該設備的已使用年限為9年，則該設備的尚可使用年限為【】年。TOC\o"1-5"\h\zA21 B29C30 D395．對超額投資成本造成的設備功能性貶值的估測方法為【 】。A更新重置成本減復原重置成本 B復原重置成本減更新重置成本C重置成本減歷史成本 D歷史成本減重置成本6．被評估債券為5年一次性還本付息債券100000元，年利率為15%，不計復利，評估時債券的購入時間已經滿2年，當年的國庫券利率為5%，該企業(yè)的風險報酬率為5%，被評估債券的價值為【】元。A131477.5 B144620C108657.5 D1750007．市場售價類比法中的市盈率乘數法主要適用于【 】的評估。A不動產 B 無形資產C機器設備 D 企業(yè)價值8．對上市有價證券評估時，一般可按評估基準日相關有價證券的【】計算評估值。A 最高價 B最低價C 中間價 D收盤價9.關于資產評估業(yè)務約定書應由【】簽訂。A 評估機構與委托方 B評估機構與資產占有方C 委托方與資產占有方 D委托方、資產占有方、評估機構10．下列各程序對合理安排工作量、工作進度、專業(yè)人員調配、按時完成資產評估業(yè)務具有重要意義的是【】。A編制資產評估作業(yè)計劃 B簽訂業(yè)務約定書C評定估算 D現場勘察得分評卷人二、多項選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分）在每小題列出的四個備選項中只至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。1．應用市場法必須具備的前提條件是【 】。A需要有一個充分活躍的資產市場B必須具有與被評估資產相同或相類似的全新資產價格C可搜集到參照物及其與被評估資產可比較的指標、技術參數D被評估資產未來收益能以貨幣衡量2．一般地，資產評估價值類型主要有【 】。A市場價值 B 投資價值C持續(xù)經營價值 D 清算價值3.下列哪些指標可以作為收益法評估企業(yè)價值中收益的指標【】A凈利潤 B 凈現金流量C息前凈利潤 D 利潤總額4．關于流動資產的評估，下列說法正確的是【 】。A實物類流動資產的評估通常采用市場法和成本法B通常情況下，貨幣類流動資產以賬面原值作為評估值最為合理C債權類流動資產按可變現凈值進行評估D評估流動資產一般不需要考慮資產的功能性貶值因素5.產成品及庫存商品的評估，一般可采用【】。A年金法 B成本法C市場法D分段法6．屬于無形資產超額收益的估測方法有【 】。A.直接估算法 B.分成率法C.差額法 D.市場法7.對于帶息應收票據可以采用【】進行評估。A先進先出法A先進先出法C票據本利和的方法B后進先出法D票據貼現值的方法8．從理論上講，成本法涉及的基本要素包括【】。A資產的重置成本B資產的實體性貶值C資產的功能性貶值D資產的經濟懷貶值9．資產評估業(yè)務約定書的基本內容包括【】。A評估目的 B評估收費C評估計劃 D評估假設10.機器設備自身購置價格的估測方法包括【】。第3頁共6頁

B價格指數法DB價格指數法D使用年限法C市場詢價法得分評卷人三、判斷題（本大題共10小題，每小題1分，共10分）TOC\o"1-5"\h\z正確的在題后括號內打“丿”，錯誤的打“X”1．注冊資產評估師不得隨意刪減基本評估程序。 【 】2．收益法涉及的參數主要有三個：收益額、折現率和收益期限。 【 】3．在用使用年限法估算設備成新率時，機器設備的已使用年限可以用會計中的已提折舊年限來直接代替。 【 】4．一般情況下，運用收益法評估資產的價所確定的收益額應該是資產的實際收益額?！尽?．與房地產不可分離的機器設備通常不能單獨作為評估對象。 【 】6．行業(yè)基準收益率不宜直接作為折現率，但行業(yè)平均收益率可以作為計算折現率的依據。【】7．無形資產有效期限是無形資產能夠獲得超額收益的時間。 【 】8．對于在評估野戰(zhàn)產權不清的資產，應劃為“待定產權的資產”，暫不列入企業(yè)價值評估的資產范圍。 【 】進口設備增值稅的計稅基礎為CIF價。 【 】資產評估報告書原則上應在確定的評估基準日后3個月內提出。 【 】得分評卷人四、綜合題（本大題共4小題，第1、2小題各10分，第3、4小題各15分，共50分）要求寫出計算過程，計算結果如有小數，保留兩位有效數字。1．被評估機組為8年前購置，賬面價值100萬元人民幣，評估時該類型機組已不再生產了，已經被新型機組所取代。經調查和咨詢了解到，在評估時點，其他企業(yè)購置新型機組的取得價格為60萬元人民幣，專家認定被評估機組與新型機組的功能比為0.6，被評估機組尚可使用8年，假定其他費用可以忽略不計。要求：試根據所給條件（1） 估測該機組的重置成本；（2） 估算該機組的成新率；（3） 估算該機組的評估值。2．某公司轉讓某項專利技術許可使用權，資料如下：（1）該項專利技術是該公司兩年前購買的，當時的購買價格及有關購置費用合計為400萬元；（2）近兩年同類無形資產的轉讓價格上漲了15%；（3）經分析，該專利技術的剩余經濟壽命為8年；（4）根據合同規(guī)定，該專利轉讓的是排他使用權，即使用權僅為買賣雙方所擁有，不再轉讓給第三者使用。買賣雙方運用無形資產生產產品設計生產能力分別為60000件和80000件；（5）預計由于專利權的轉讓，該公司未來的收益凈損失額現值合計為80萬元，需要投入的再開發(fā)及保護費用的現值合計為16萬元。試評估該專利技術使用權轉讓價值。3.有一待估商業(yè)用地1000平方米，需評估2011年12月的總價格和單位價格?，F收集到3個與待估土地相類似的參照物土地（見表1）；另已知該城市地價指數（見表2）和容積率地價指數表（見表3）；土地還原利率10%，商業(yè)用土地使用權的出讓年限為40年。求該商業(yè)用地的評估值。表1待估宗地與參照物土地基本信息 價格單位：元/平方米項目待估宗地參照物A參照物B參照物C交易價格300050004000交易時間2011.122011.12010.52009.12交易情況0+2%-1%區(qū)域因素+1%-5%+2%個別因素-3%0+1%容積率5.04.03.53.0剩余使用年限35303035表2城市地價指數時間200920102011地價指數125130135表3容積率地價指數表容積率3.03.54.05.0地價指數1001051101204、評估對象為六層磚混結構辦公樓，土地總面積500平方米,房屋建筑面積1500平方米，月租金4.5萬元，假設建筑物的資本化率為10%，耐用年限為60年，土地資