-3-7養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)分析報(bào)告課件

新疆

關(guān)于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)根本情況的分析2021年3月目錄一、國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)根本情況及趨勢1、國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的情況2、養(yǎng)老模式的開展情況二、新疆養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)根本情況及趨勢目錄一、國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)根本情況及趨勢1、國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的情況2、養(yǎng)老模式的開展情況二、新疆養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)根本情況及趨勢全球人口總量保持長期增長，但是增速下滑，各國人口陸續(xù)步入老齡化資料來源：世界銀行數(shù)據(jù)庫，中國老齡科學(xué)研究中心年齡結(jié)構(gòu)上，世界人口呈現(xiàn)老齡化態(tài)勢。世界人口的年齡結(jié)構(gòu)在20世紀(jì)初，15歲以下的兒童仍占全球人口總量的三分之一，總?cè)丝谥?5歲以上的老年人口那么維持在3%左右。目前已經(jīng)進(jìn)入急劇變化的階段，據(jù)聯(lián)合國的預(yù)測，從2021年到2050年，全球60歲以上的老年人口數(shù)量將由9.01億激增為20.92億，史無前例地超過兒童〔0-14歲〕人數(shù)，從占全球總?cè)丝诘?2.3%增加到21.5%。世界60歲以上人口占總?cè)丝诘谋嚷试鲩L情況年份1950196019701980199020002010全世界8.18.18.48.69.29.810.7發(fā)達(dá)地區(qū)11.612.614.515.517.619.221.2發(fā)展中國家6.46.16.16.36.97.68.5中國7.27.26.87.48.69.911.7中國老年人口在增速和數(shù)量上均為全球第一資料來源：?中國年齡結(jié)構(gòu)與老齡化?,2021年人口與就業(yè)統(tǒng)計(jì)年鑒我國老年人口規(guī)模已超2億人，為全球之最。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，直至2021年底，中國大陸總?cè)丝跒?3.68億人。2021年，我國人口出生率和死亡率分別為12.37‰和7.16‰，人口自然增長率為5.21‰。從年齡構(gòu)成來看，根據(jù)民政局發(fā)布的?2021年社會(huì)效勞開展統(tǒng)計(jì)公報(bào)?，16-60周歲的勞動(dòng)年齡人口9.16億人，占總?cè)丝诘谋戎貫?7.0%，60周歲及以上人口2.03億人，占總?cè)丝诘?5.5%，65周歲及以上人口1.38億人，占總?cè)丝诘?0.1%。中國總?cè)丝趯⒂?030年左右到達(dá)峰值，2050年80歲以上的老人數(shù)量將是今天的4倍多中國的高齡老人數(shù)量從2021年至2050年持續(xù)增長。由于高齡高齡老人群體中失能率在50%以上，我國失能老人規(guī)?；驈默F(xiàn)階段的625萬人上升到2050年的1875萬人，35年里增幅高達(dá)200%。資料來源：?中國年齡結(jié)構(gòu)與老齡化?報(bào)告政策全面支持社會(huì)力量參與建設(shè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)20002006201120122014201320151、建立以家庭養(yǎng)老為根底，社區(qū)效勞為依托、社會(huì)養(yǎng)老為補(bǔ)充放入養(yǎng)老機(jī)制；2、金融機(jī)構(gòu)按照信貸通那么加大貸款支持力度；3、施行各項(xiàng)稅收減免。1、鼓勵(lì)吸引社會(huì)力量投資興辦不同檔次的養(yǎng)老效勞機(jī)構(gòu)；2、積極引導(dǎo)民營資本和國外資金投入老齡事業(yè)；3、加強(qiáng)教育培訓(xùn)，提高養(yǎng)老效勞從業(yè)人員素質(zhì)。1、建立以居家為根底，社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的養(yǎng)老效勞體系；2、采取公建民營、民辦公助、政府購置效勞、貼息補(bǔ)助等多種形式引導(dǎo)社會(huì)力量興辦養(yǎng)老效勞設(shè)施。1、建立多層次的社會(huì)保障體系，鼓勵(lì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)投保責(zé)任保險(xiǎn)；2、民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)免征營業(yè)稅，根據(jù)投資額、建設(shè)規(guī)模等因素給予一定補(bǔ)貼。1、加大醫(yī)療效勞領(lǐng)域開放力度，實(shí)行“非禁即入〞；2、到2021年全面建成以家庭為根底、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的覆蓋城鄉(xiāng)多樣化養(yǎng)老效勞體系。1、遠(yuǎn)程醫(yī)療操作標(biāo)準(zhǔn)；2、決定開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)，試點(diǎn)城市為北京、上海、廣州、武漢；3、加快健康、養(yǎng)老效勞體系建設(shè)和體育健身設(shè)施建設(shè)。1、推進(jìn)醫(yī)養(yǎng)融合開展，鼓勵(lì)社會(huì)力量舉辦規(guī)?；?、連鎖化的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)；2、明確提出醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，需推進(jìn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等加強(qiáng)合作、開展社區(qū)健康養(yǎng)老效勞。我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的痛點(diǎn)專業(yè)化護(hù)工缺乏醫(yī)養(yǎng)結(jié)合不充分；養(yǎng)老地產(chǎn)缺乏醫(yī)療資源；居家養(yǎng)老缺乏一體化的遠(yuǎn)程醫(yī)養(yǎng)提供商養(yǎng)老院入住率低缺乏長期照護(hù)險(xiǎn)，老年人負(fù)擔(dān)能力低養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)痛點(diǎn)居家養(yǎng)老亟待健康管理信息化目錄一、國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)根本情況及趨勢1、國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的情況2、養(yǎng)老模式的開展情況二、新疆養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)根本情況及趨勢目前國內(nèi)外養(yǎng)老模式大致分為三種居家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)老△設(shè)施建設(shè)為重點(diǎn)△老年養(yǎng)護(hù)機(jī)構(gòu)（失能、半失能）△生活照料△康復(fù)護(hù)理△緊急救援△醫(yī)療機(jī)構(gòu)△社區(qū)日間照料△居家養(yǎng)老支持（上門服務(wù)）△生活照料△家政服務(wù)△康復(fù)護(hù)理△醫(yī)療保健△精神慰藉居家養(yǎng)老上門養(yǎng)老效勞是居家養(yǎng)老的主要效勞模式，通過互聯(lián)網(wǎng)思維、大數(shù)據(jù)及云計(jì)算技術(shù)，實(shí)現(xiàn)信息化上門養(yǎng)老效勞“互聯(lián)網(wǎng)家〞借助“互聯(lián)網(wǎng)+〞，居家養(yǎng)老模式將升級(jí)為以平臺(tái)化運(yùn)作打造養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈家人朋友醫(yī)療機(jī)構(gòu)護(hù)理人員信息云服務(wù)器跌倒報(bào)警健康狀況檢測手機(jī)軟件平臺(tái)其他智能化設(shè)備管理人員即時(shí)定位上門養(yǎng)老效勞提供商，效勞居家養(yǎng)老：阿莫斯特家庭保健AFAM公司國外國內(nèi)養(yǎng)老金融+服務(wù)專業(yè)的上門醫(yī)療護(hù)理服務(wù)個(gè)人照料服務(wù)AFAM是“養(yǎng)老金融+服務(wù)”的模式，其90%以上的收入來源于相關(guān)的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)。老人或病人向政府或者商業(yè)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)繳納保險(xiǎn)金，需要醫(yī)療護(hù)理服務(wù)的時(shí)候，通過保險(xiǎn)計(jì)劃來支付服務(wù)費(fèi)用。AFAM采取輕資產(chǎn)運(yùn)營模式，運(yùn)營較為靈活，主要成本是人力成本，毛利率較高，2014年毛利率為46.8%。AlmostFamilyInc(AFAM)是美國最早的的提供家庭護(hù)理醫(yī)療服務(wù)的規(guī)?；?yīng)商之一，成立于1985年。社區(qū)養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)老以社區(qū)資源為主，協(xié)同社會(huì)資源通過信息平臺(tái)為老年人提供全方位的養(yǎng)老效勞西方興旺國家養(yǎng)老社區(qū)開展目前為人性化設(shè)計(jì)理念和區(qū)別對(duì)待的關(guān)心模式，普通化和社區(qū)化開展成為新的熱點(diǎn)

老齡化初期政府保障水平低

老齡化中期政府+開發(fā)商政府給予一定支持

老齡化加劇開發(fā)商為主社會(huì)保障體系完善

形成條件運(yùn)營主體社會(huì)保障第三階段老年社

區(qū)“普通化”及“社區(qū)化”第二階段老年公寓第一階段傳統(tǒng)養(yǎng)老院美國養(yǎng)老模式——品質(zhì)社區(qū)設(shè)施包括醫(yī)務(wù)室、圖書室、計(jì)算機(jī)室、健身房、洗衣房、緊急呼叫系統(tǒng)等白天在中心活動(dòng)，晚上回家休息，并提供星級(jí)效勞讓老年人結(jié)伴認(rèn)隊(duì)、互助養(yǎng)老由政府財(cái)政出錢，派家庭保健護(hù)士為有需要的老年人提供效勞美國佛羅里達(dá)太陽城中心老年社區(qū)

——最為成熟老年社區(qū)之一規(guī)模：接近微型城市社區(qū)太陽城中心共有10500個(gè)住宅單元，目前入住來自全美及世界各地的住戶近1.6萬。目標(biāo)定位和建設(shè)理念社區(qū)自1961年開始建設(shè)起，便定位佛羅里達(dá)乃至全美最好的老年社區(qū)；使老年人精神充實(shí)、身體健康，享受一種不孤獨(dú)、不依賴、不滿足溫飽型的老年生活。一、規(guī)劃設(shè)計(jì)人性化：針對(duì)老年人的無障礙設(shè)計(jì)、空間導(dǎo)向設(shè)計(jì)、身心健康相關(guān)的社區(qū)設(shè)施二、多彩的體育運(yùn)動(dòng)——會(huì)所可以滿足大多數(shù)運(yùn)動(dòng)需求，尤其是高爾夫，社區(qū)業(yè)主經(jīng)常舉辦相關(guān)賽事日本養(yǎng)老模式——家屬式看護(hù)型養(yǎng)老主要供身體不便和患病老人入住，由養(yǎng)老院下屬團(tuán)隊(duì)為入住者提供看護(hù)服務(wù)。此類養(yǎng)老院通常與醫(yī)療機(jī)構(gòu)有固定協(xié)議住宅型養(yǎng)老服務(wù)是，院方尋找上門看護(hù)，企業(yè)提供臨時(shí)看護(hù)服務(wù)看護(hù)型養(yǎng)老類似面向老年人入住的賓館，院方負(fù)責(zé)打理老年人的日常家務(wù)，但不負(fù)責(zé)照顧入住者的日常起居以養(yǎng)老設(shè)施為核心的“養(yǎng)老院經(jīng)濟(jì)〞產(chǎn)業(yè)形態(tài)日本靜岡縣熱海老年公寓工程靜岡縣熱海市是日本著名海濱溫泉鄉(xiāng)，依山傍海，風(fēng)景秀麗。由日本人和房地產(chǎn)公司開發(fā)，于1986年開業(yè)，屬于私人投資的盈利性的高檔老年公寓，占地面積15369平方米，建筑面積17443平方米。經(jīng)營模式公寓出租局部生活可以自理的老年人，可租用老年公寓。共185套，面積從46平米至70米不等，可自帶家具需要醫(yī)療護(hù)理的老人護(hù)理室護(hù)理室面積從20~28平方米，共43套會(huì)客室、親屬探望的客房、茶道室、大浴場、圖書室等陶藝室、健身房、小賣店、停車場、菜園、超市班車效勞等英國養(yǎng)老模式——社區(qū)照顧英國有關(guān)社區(qū)照顧的法令明確指出，要在社區(qū)內(nèi)對(duì)老年人提供效勞和供養(yǎng)，以便使他們盡可能過上獨(dú)立的生活。其目標(biāo)是在他們自己的家或"像家似的"環(huán)境中受到幫助。

社區(qū)照顧包括兩局部，一是運(yùn)用社區(qū)資源，在社區(qū)內(nèi)由專業(yè)工作人員進(jìn)行照顧；二是由家人、朋友、鄰居及社區(qū)志愿者提供的照顧。如為有各種需要的老年人提供家庭效勞。模式特色〔1〕政策引導(dǎo)。英國政府既制定社區(qū)照顧這一社會(huì)福利政策，又訂立具體的措施，以使社區(qū)能切實(shí)地承擔(dān)起這一職能。

〔2〕政府出資。英國的社區(qū)照顧在財(cái)政出資上完全表達(dá)了以政府為主的特點(diǎn)，很多效勞設(shè)施都是由政府資助的，社區(qū)、家庭和個(gè)人的支出不多。

〔3〕依靠社區(qū)。英國的社區(qū)照顧主要是立足社區(qū)、依靠社區(qū)，以社區(qū)為依托，各種效勞設(shè)施都建立在社區(qū)中，且社區(qū)照顧的方式盡量與老年人的生活相融合。

〔4〕體系完整。各種社區(qū)照顧的機(jī)構(gòu)既有政府出資社區(qū)舉辦的非贏利性的機(jī)構(gòu)，也有私營。英國退休村〔RetirementVillages〕養(yǎng)老社區(qū)RetirementVillages是英國歷史悠久的老年連鎖社區(qū)。在英國的中部和南部已經(jīng)開設(shè)了13家養(yǎng)老連鎖社區(qū)，到現(xiàn)在已經(jīng)成立了30年，主要面向55歲及以上年齡段客戶提供養(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)作和養(yǎng)老護(hù)理效勞。設(shè)計(jì)原則社區(qū)的選址和建設(shè)遵循保護(hù)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境和人文景觀的原則，主要的居所為平房和低層建筑社區(qū)配套餐廳、酒吧、圖書館、游泳池、斯諾克室、健身房、美發(fā)室、商店、菜園、運(yùn)動(dòng)場所等社區(qū)服務(wù)美容美發(fā)師、工藝師、24小時(shí)專職交通服務(wù)；社區(qū)配備護(hù)理師、護(hù)士、清潔工、維修工等社區(qū)活動(dòng)咖啡早茶會(huì)、晚餐俱樂部、棋牌俱樂部、保齡球比賽、音樂鑒賞等。老老年人可以通過購置或租用社區(qū)住宅的方式入住社區(qū)國家產(chǎn)品特點(diǎn)借鑒之處美國建筑規(guī)模大，有各種各樣的俱樂部，開設(shè)的課程和組織的活動(dòng)超過80種以上。代表樓盤：太陽城中心、鳳凰城。完善的配套設(shè)施與功能區(qū)劃分日本日本的老齡人的生活質(zhì)量是在良好的社會(huì)保險(xiǎn)保障體系的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)的。提供無障礙設(shè)施的老齡人住宅產(chǎn)品、具有看護(hù)性質(zhì)的老齡人住宅產(chǎn)品、能和家人共同生活(二代居)的住宅產(chǎn)品。代表樓盤：港北新城。老年人住宅產(chǎn)品與其他租售性質(zhì)的住宅產(chǎn)品混合設(shè)計(jì)在一個(gè)生活社區(qū)內(nèi)，突出自助自理歐洲國家政策傾向于讓老年人居住在獨(dú)立的公寓中。建筑將三種元素結(jié)合在一起：城市意味、社區(qū)功能和生態(tài)目標(biāo)。代表樓盤：荷蘭弗萊德利克斯堡老年人公寓。建筑元素的集合處理，讓老年公寓不顯孤獨(dú)新加坡一般興建在成熟的社區(qū)中。公寓戶型一般分為３５平方米和４５平方米，為一位或兩位老年人提供生活空間。住宅的戶型設(shè)計(jì)及內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的特殊化考慮從國外的養(yǎng)老模式來看，它們建造養(yǎng)老社區(qū)的理念、人文關(guān)心的表現(xiàn)都值得我們借鑒我國現(xiàn)有的養(yǎng)老模式〔1/3〕模式代表案例典型特征“社區(qū)+醫(yī)院”模式臺(tái)灣長庚養(yǎng)生文化村以長庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，建成了全球最大的銀發(fā)地產(chǎn)社區(qū)會(huì)籍制的養(yǎng)老俱樂部北京太申祥和山莊采用中國傳統(tǒng)古典園林建筑，建成的集養(yǎng)老、康體、娛樂、餐飲、住宿、醫(yī)療為一體的綜合性服務(wù)機(jī)構(gòu)，是全國首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院以房養(yǎng)老南京湯山留園養(yǎng)老公寓、北京太陽城老年公寓采用反向抵押的逆按揭方式“以房養(yǎng)老”我國現(xiàn)有的養(yǎng)老模式〔2/3〕模式代表案例典型特征異地養(yǎng)老異地購房海南、大連、青島等地部分樓盤、北京銀齡公司以養(yǎng)老為目的的異地購房“候鳥式”養(yǎng)老大連的互動(dòng)式異地養(yǎng)老服務(wù)中心不同城市老年公寓之間的置換式異地度假養(yǎng)老“季節(jié)性”養(yǎng)老天津的泰達(dá)國際養(yǎng)老院炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中海外華人回國養(yǎng)老新加坡華人、北美的購屋旅游團(tuán)炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中我國現(xiàn)有的養(yǎng)老模式〔3/3〕模式代表案例典型特征度假基地連鎖北京金港家苑、江蘇生態(tài)養(yǎng)老連鎖將養(yǎng)老與度假旅游結(jié)合起來，在全國各地建立連鎖基地形成的連鎖經(jīng)營模式分時(shí)度假式養(yǎng)老云南臥云仙居、浙江城仙居將分時(shí)度假旅游與養(yǎng)老結(jié)合起來，亦可連鎖隨著養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)通過與其他產(chǎn)業(yè)結(jié)合，新形態(tài)、新業(yè)態(tài)和新模式應(yīng)運(yùn)而生互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)養(yǎng)老地產(chǎn)地產(chǎn)養(yǎng)老是將居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老與機(jī)構(gòu)養(yǎng)老相結(jié)合為一體的社會(huì)化養(yǎng)老形式資料來源：中國指數(shù)研究院養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式全持有不出售模式全部銷售模式銷售持有相結(jié)合模式綜合型養(yǎng)老住區(qū)普通住區(qū)中配建養(yǎng)老住宅依托相關(guān)的養(yǎng)老產(chǎn)品租住結(jié)合的養(yǎng)老社區(qū)會(huì)員制的養(yǎng)老住區(qū)中國老年住宅通過租賃方式解決老年人居住問題的市場還不成熟，購置房屋產(chǎn)權(quán)為主要入住方式北京、上海、廣州等經(jīng)濟(jì)興旺城市，存在著一批占當(dāng)?shù)乩夏耆丝诳倲?shù)近6%以上的中高收入老年群體，這些老年人認(rèn)為現(xiàn)在的養(yǎng)老環(huán)境，無論從居住條件還是養(yǎng)老效勞水平都不能滿足他們?nèi)找嫣岣叩酿B(yǎng)老需求。在中高收入老年人期望的入住方式中，希望購置房屋產(chǎn)權(quán)的占調(diào)查總數(shù)的51%，打算租賃房屋使用權(quán)的占24%，希望購置產(chǎn)權(quán)式酒店的占16%，打算采取其他形式的占9%。而目前租賃市場上的房源較為零散，適合老年人居住的房源就更少。目前我國養(yǎng)老地產(chǎn)仍處于探索階段我國老年住宅現(xiàn)狀目前屬于住宅養(yǎng)老第二階段，多為商業(yè)盈利屬性——現(xiàn)有老年公寓事業(yè)具有“福利性事業(yè)，市場化經(jīng)營”的特點(diǎn)，基本屬于商業(yè)范疇價(jià)格高昂，受眾群體有限——現(xiàn)有老年公寓僅為中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年客戶提供個(gè)性居住條件和人性化服務(wù)——僅有部分發(fā)達(dá)城市的個(gè)別發(fā)展商開發(fā)了老年住宅，但都是資金實(shí)力非常雄厚的發(fā)展商——我國社會(huì)保障體系不完善，無法為養(yǎng)老失業(yè)提供足夠的資金，老年住宅未形成“產(chǎn)業(yè)化，社會(huì)化，規(guī)范化”——無真正對(duì)老年人的生活，消費(fèi)習(xí)慣，心里特點(diǎn)等方面的了解，服務(wù)人員素質(zhì)不高，社區(qū)管理，服務(wù)亟待提高。建設(shè)投資金額大，盈利周期長、盈利風(fēng)險(xiǎn)大未形成規(guī)模效應(yīng)，基礎(chǔ)設(shè)施較差“地產(chǎn)+金融平臺(tái)〞REITs模式，養(yǎng)老地產(chǎn)投資商:HCN公司國外國內(nèi)資本市場養(yǎng)老社區(qū)REITs投資融資穩(wěn)定現(xiàn)金流分紅健保物產(chǎn)投資信托公司〔HCN〕是美國典型的養(yǎng)老地產(chǎn)社區(qū)REITs，成立于1970年，最初投資于專業(yè)護(hù)理院，后拓展至養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，是全美第三大養(yǎng)老/醫(yī)療類REITs公司。截至2021年末，公司物業(yè)總投資額228億美元，在1260處物業(yè)中擁有權(quán)益，包括養(yǎng)老社區(qū)、護(hù)理院、醫(yī)院、醫(yī)療辦公樓等。REITs模式：運(yùn)營模式：凈出租模式and委托經(jīng)營公司主要投資高級(jí)生活和保健。本公司在衛(wèi)生保健房地產(chǎn)進(jìn)行投資，包括高級(jí)居住社區(qū)，醫(yī)療大樓，醫(yī)院和門診醫(yī)療中心和生命科學(xué)設(shè)施。本公司成立于1970年，總部位于俄亥俄州托萊多，在布倫特伍德、田納西州和德克薩斯均有辦事處。HCN：“凈出租+委托運(yùn)營〞高速開展的老牌養(yǎng)老投資HCN：13處物業(yè)+2.55億美元現(xiàn)金MerillGarden:25處物業(yè)及負(fù)債8.17億美元物業(yè)組合不參與運(yùn)營運(yùn)營管理物業(yè)組合20%收益+管理費(fèi)80%收益凈出租+委托經(jīng)營聯(lián)營委托經(jīng)營投資范圍包括護(hù)理機(jī)構(gòu)、獨(dú)立活動(dòng)養(yǎng)老社區(qū)、醫(yī)療辦公樓和醫(yī)院等，覆蓋養(yǎng)老地產(chǎn)到養(yǎng)老效勞的全產(chǎn)業(yè)鏈。讓委托運(yùn)營商入股的方式共同構(gòu)建物業(yè)組合，以激發(fā)運(yùn)營商的管理積極性。舉例：HCN投資分布及收入組成數(shù)據(jù)來源：HCN10-k，安信證券在HCN的1260家投資物業(yè)中，有722家是凈出租模式的養(yǎng)老物業(yè)，投資額103.34億美元〔占總投資額的45.7%〕，有241家是凈出租模式的醫(yī)療辦公樓，投資額40.78億美元〔占總投資額的17.8%〕，有297家是委托經(jīng)營的模式，投資額83.39億美元〔占總投資額36.5%〕。從投資額的角度上來說，凈出租模式所占投資額較多。規(guī)?；?、專業(yè)化養(yǎng)老社區(qū)運(yùn)營商：BKD公司國外國內(nèi)布魯克代爾高級(jí)護(hù)理(BKD)是全美最大的養(yǎng)老社區(qū)運(yùn)營商之一，于2005年在紐交所上市，截至2021年底，BKD擁有5.3萬名全職員工和約3萬名兼職員工，運(yùn)營著1143個(gè)養(yǎng)老社區(qū)，居住著約11萬名老人。業(yè)務(wù)分類：提供服務(wù)服務(wù)內(nèi)容繳費(fèi)方式獨(dú)立生活社區(qū)運(yùn)營向較為健康的老人提供一個(gè)高端的住所，單人間或雙人間，提供送餐服務(wù)，家政服務(wù)，交通服務(wù)等，還對(duì)居住著提供身體測評(píng)按月或按年繳納費(fèi)用。輔助生活社區(qū)運(yùn)營在退休中心提供服務(wù)的基礎(chǔ)上，提供24小時(shí)輔助生活服務(wù)，如洗澡，助行，急救等，老年癡呆癥患者還有專門人員輔助生活。按月或按年繳納費(fèi)用，如需額外服務(wù)額外繳費(fèi)。CCRC社區(qū)運(yùn)營CCRC是大型養(yǎng)老社區(qū)，包括獨(dú)立社區(qū)，輔助生活社區(qū)，長期介護(hù)社區(qū)等模塊，滿足老人對(duì)健康管理，狐貍，醫(yī)療等不同生理年齡階段的基本需求，讓老人不需要搬家就可以在CCRC社區(qū)度過一生漫長的三分之一的時(shí)間，這也是一種提升客戶粘性的有效做法。入住時(shí)一次性繳納一定費(fèi)用，之后按月或按年繳納費(fèi)用。醫(yī)療服務(wù)向住戶提供上門到家的醫(yī)療服務(wù)。也會(huì)像非BKD運(yùn)營的其他社區(qū)提供該項(xiàng)服務(wù)。根據(jù)服務(wù)情況繳費(fèi)管理服務(wù)為第三方社區(qū)運(yùn)營養(yǎng)老社區(qū)，收取相應(yīng)管理費(fèi)用。根據(jù)收益情況收費(fèi)我國典型養(yǎng)老地產(chǎn)工程匯總國外國內(nèi)萬科幸福匯保利和熹會(huì)綠城桐鄉(xiāng)雅園地點(diǎn)北京房山北京西山烏鎮(zhèn)規(guī)模建筑面積16.4萬平方米，占地面積7.2萬平方米，養(yǎng)老試點(diǎn)房146套（11.6%)建筑面積120萬平方米，老年公寓建筑面積2.2萬平方米，內(nèi)設(shè)200套居住單元。產(chǎn)業(yè)園總規(guī)劃用地5500畝，養(yǎng)老公寓6000套進(jìn)度2012竣工，三期于2013年開盤2012年12月開盤，2015年8月基本住滿。2012年9月新增該項(xiàng)目，2014年交付使用。模式采用租售并舉的運(yùn)營方式進(jìn)行兩種養(yǎng)老地產(chǎn)試點(diǎn)：采用商業(yè)配套建設(shè)的“活躍長者之家”和配建于住宅的“活躍長者住宅”。前者由上海親和源經(jīng)營管理，萬科為資產(chǎn)持有者；后者面向市場銷售。采用出租形式，會(huì)員費(fèi)5萬萬起，醫(yī)療押金2萬元。月人均餐費(fèi)900元，看護(hù)費(fèi)500元起，租金從5000到15000不等，每房間兩張床位。租售并舉，通過物管費(fèi)，學(xué)費(fèi)，醫(yī)療護(hù)理服務(wù)等實(shí)現(xiàn)收益，有60平方米，90平方米，120平方米三個(gè)戶型特點(diǎn)定位是“面向活躍，高知，長者的服務(wù)式公寓”中醫(yī)養(yǎng)生，娛樂休閑，康復(fù)治療，醫(yī)療綠色通道等服務(wù)。整套服務(wù)體系，涵蓋范圍從剛退休老人到臨終關(guān)懷；“學(xué)院式”養(yǎng)老模式，老年大學(xué)占地2萬平方米，可容納8000位老人。萬科——幸福匯萬科從2021年開始進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，第一個(gè)工程是在北京房山竇店的“萬科幸福匯〞，這個(gè)工程采取租售并舉的方式，為萬科以后的工程進(jìn)行了有益的探索。除了出租的老年公寓，這個(gè)項(xiàng)目出售的地產(chǎn)也做了適老化改造——“活躍長者住宅”，面向市場銷售；在戶型設(shè)計(jì)上更傾向于老年人的生理特點(diǎn)和生活需求，如配備電梯、防滑衛(wèi)生間和其他無障礙設(shè)計(jì)，以及由專業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)提供遠(yuǎn)程體檢監(jiān)控等設(shè)施。建筑總面積：16.39萬平方米配套的養(yǎng)老公寓：146套，2萬平方米——“活躍長者之家”配套設(shè)施：醫(yī)療服務(wù)站、心理咨詢、老年學(xué)校健身房等服務(wù)；24小時(shí)呼叫護(hù)理服務(wù)、送餐、果蔬超市等送貨上門、收費(fèi)代繳等保利——和熹會(huì)保利地產(chǎn)自2021年起就開始提出以全產(chǎn)業(yè)鏈投身進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的方案。公司首先與中國太平保險(xiǎn)達(dá)成戰(zhàn)略合作，成立國內(nèi)首支專注于健康及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的股權(quán)投資基金。接著與安平投資合作成立養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資管理公司保利安平，推出和熹會(huì)以及和熹生活館，分別承擔(dān)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老以及社區(qū)居家養(yǎng)老的效勞職能，并方案在50個(gè)城市籌建80-100家和熹會(huì)、在30個(gè)城市籌建300家生活館。到目前為止，保利地產(chǎn)已經(jīng)在北京、上海、廣州、成都、三亞、陽江等6個(gè)城市規(guī)劃及建設(shè)了7個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)工程。2021年11月6日，保利地產(chǎn)與太平人壽在廣州共同宣布將在健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)行全面戰(zhàn)略合作，雙方擬共同成立一家股權(quán)投資公司，合作范圍涵蓋養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營效勞平臺(tái)搭建、保險(xiǎn)客戶養(yǎng)老效勞、產(chǎn)業(yè)鏈上下游投資等多項(xiàng)內(nèi)容。雙方的合作邁出了地產(chǎn)公司和保險(xiǎn)公司在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作的第一步，除了可以突破雙方自身開展瓶頸外，還具有一定的示范效應(yīng)。建筑總面積：120萬萬平方米配套的養(yǎng)老公寓：2萬平方米配套設(shè)施及效勞：近9000㎡的康復(fù)中心，引進(jìn)國際高端的養(yǎng)療機(jī)構(gòu)和先進(jìn)的科技設(shè)備、療養(yǎng)技術(shù)，提供完整的休閑、養(yǎng)生、體檢及康復(fù)護(hù)理效勞。親和源股份是一家專門為老年人提供快樂效勞、健康效勞以及終身照料效勞的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，以會(huì)員制老年社區(qū)為依托，融居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為一體的全新模式，打造高品質(zhì)的老年俱樂部，是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的開拓者。

旗艦店位于上海浦東康橋，已開展會(huì)員近2000名，近年來不斷壯大，已在海南三亞、遼寧營口、浙江海寧、浙江寧波等地通過控股或參股的形式實(shí)現(xiàn)初步擴(kuò)張，摸索養(yǎng)老連鎖經(jīng)營模式。公司創(chuàng)立于2005年3月，注冊(cè)資金2億元人民幣。老年公寓是親和源打造的可以托付一生的養(yǎng)老第一居所。會(huì)員以“戶〞為單位入住養(yǎng)老社區(qū)，沿襲了一貫的家庭結(jié)構(gòu)，保持原有的生活習(xí)慣。老年公寓真正做到拎包入住。

熟年俱樂部是由中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌“親和源〞創(chuàng)辦的升級(jí)產(chǎn)品，除第一居所外，熟年俱樂部為會(huì)員度身定制專屬第N個(gè)家，創(chuàng)造享孝親天倫、結(jié)志同道合的平臺(tái)，并提供從熟年開始的“全覆蓋〞終身效勞。親和源護(hù)理院是為長期臥床患者、晚期姑息治療患者、生活不能自理的老年人以及其他需要長期護(hù)理效勞的患者提供醫(yī)療護(hù)理、康復(fù)促進(jìn)、生活照料、臨終關(guān)心等效勞的醫(yī)療機(jī)構(gòu)。親和源股份探索以會(huì)員制為載體、融居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為一體的全新的養(yǎng)老模式賣產(chǎn)權(quán)、賣卡親和源會(huì)員卡繳費(fèi)表45-88萬元/套盈利模式一：賣產(chǎn)權(quán)賣卡養(yǎng)老地產(chǎn)四種盈利途徑服務(wù)年費(fèi)臥床老人11.4萬/年9.6萬/年3.72萬/年3.24萬/年萬元/年盈利模式二：效勞年費(fèi)養(yǎng)老地產(chǎn)四種盈利途徑盈利模式三：下游效勞附加費(fèi)下游服務(wù)附加費(fèi)養(yǎng)老地產(chǎn)四種盈利途徑盈利模式四：對(duì)外營業(yè)盈利對(duì)外營業(yè)盈利會(huì)所萬元/年，酒店380-680元/晚健康會(huì)所收費(fèi)度假酒店收費(fèi)養(yǎng)老地產(chǎn)四種盈利途徑我國養(yǎng)老地產(chǎn)模式開展存在問題養(yǎng)老地產(chǎn)的開展趨勢規(guī)?；弘S著市場的進(jìn)一步開展，質(zhì)高價(jià)低的大型老年社區(qū)應(yīng)運(yùn)而生，老年住宅產(chǎn)品呈現(xiàn)規(guī)?；?；郊區(qū)化：滿足對(duì)環(huán)境的高要求，也為了減低本錢降低入住的門檻，未來老年住宅的選址將會(huì)遠(yuǎn)離城市，但是同時(shí)會(huì)顧及交通的邊界性，以方便家人朋友的探訪；科技化：為老年人提供更細(xì)致的照顧；智能化的應(yīng)用，帶來更方便、平安的全方位保障；建筑多樣化：隨著市場的日趨成熟、產(chǎn)品推成出新，建筑呈現(xiàn)多樣化。在建筑設(shè)計(jì)上，住宅健康性、使用的多功能化、增強(qiáng)鄰里溝通將是未來產(chǎn)品競爭的焦點(diǎn)；功能豐富性：榮養(yǎng)老和家庭休閑于一體；社區(qū)效勞專業(yè)化：社區(qū)效勞不斷細(xì)化、豐富的過程中向?qū)I(yè)化開展。目錄一、國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)根本情況及趨勢1、國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的情況2、養(yǎng)老模式的開展情況二、新疆養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)根本情況及趨勢新疆于2021年進(jìn)入老齡化社會(huì)，截至2021年新疆60歲以上老年人口253.18萬，意味著新疆每100個(gè)人里面就有11個(gè)老年人88.82%11.18%少數(shù)名族老年人口138.28萬，占老年人口總數(shù)的57.33%；農(nóng)村老年人口130.54萬，占老年人口總數(shù)的54.12%；80歲以上的高齡老人超過20萬。針對(duì)新疆人口特征，開發(fā)適用于中低收入人群的養(yǎng)老模式；根據(jù)新疆文化習(xí)俗，設(shè)計(jì)定制化、本土化的個(gè)性養(yǎng)老模式；2021年新疆空巢老人45.31萬人，占全區(qū)老人總數(shù)21.3%，其中生活不能自理的有10.57萬人。數(shù)據(jù)來源：新疆老齡工作委員會(huì)烏魯木齊于2021年進(jìn)入老齡社會(huì)，目前烏魯木齊老年人口數(shù)量仍在快速上升數(shù)據(jù)來源：烏魯木齊市公安局，烏魯木齊老齡辦2021年烏市常住戶籍老年人口已達(dá)38.48萬人，占常住戶籍總?cè)丝凇?58.8萬〕的14.91%，較上年增加了2.79萬人，增速為7.82%，是近5年來增速最快的一年。據(jù)預(yù)測，2021年烏魯木齊老年人口數(shù)量將到達(dá)40萬左右。全市有本市戶籍的失能老人4134人，占60歲以上常住戶籍老年人口的1.18%，其中，城鎮(zhèn)失能老人2889人，占失能老人的69.88%；農(nóng)村失能老人1245人，占失能老人的30.12%老齡人口的不斷增加刺激養(yǎng)老效勞需求的擴(kuò)大，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)逐漸多元化，民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)正在崛起十一五末十二五末6.2倍養(yǎng)老床位數(shù)達(dá)6萬張十一五末十二五末7.2倍每千名老人擁有的床位數(shù)27張7.48張現(xiàn)有的床位中，民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的床位只有1萬多張；在烏魯木齊、昌吉、石河子、哈密，民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)占養(yǎng)老機(jī)構(gòu)總數(shù)的85%以上；阿勒泰、克州、和田等地州目前還沒有民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。數(shù)據(jù)來源：新疆老齡工作委員會(huì)截至2021年底，全疆有各類養(yǎng)老效勞設(shè)施1726個(gè)，其中8