酒店租賃合同范本

協(xié)議簽訂原則平等原則：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》第三條：“協(xié)議當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的協(xié)議當事人，在充足協(xié)商到達一致意思表達的前提下簽訂協(xié)議的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：①協(xié)議當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟實力的強弱，其地位都是平等的。②協(xié)議中的權利義務對等。當事人所獲得財產(chǎn)、勞務或工作成果與其履行的義務大體相稱；規(guī)定一方不得免費占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權益；規(guī)定嚴禁平調(diào)和免費調(diào)撥。③協(xié)議當事人必須就協(xié)議條款充足協(xié)商，獲得一致，協(xié)議才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂協(xié)議。自愿原則：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》第四條：“當事人依法享有自愿簽訂協(xié)議的權利，任何單位和個人不得非法干預”的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一，訂不簽訂協(xié)議自愿；第二，與誰訂協(xié)議自愿，；第三，協(xié)議內(nèi)容由當事人在不違法的狀況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、變更有關內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除協(xié)議；第六，可以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇處理爭議的方式。公平原則：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》第五條：“當事人應當遵照公平原則確定各方的權利和義務”的規(guī)定，公平原則規(guī)定協(xié)議雙方當事人之間的權利義務要公平合理詳細包括：第一，在簽訂協(xié)議步，要根據(jù)公平原則確定雙方的權利和義務；第二，根據(jù)公平原則確定風險的合理分派；第三，根據(jù)公平原則確定違約責任。誠實信用原則：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵照誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則規(guī)定當事人在簽訂協(xié)議的全過程中，都要誠實，講信用，不得有欺詐或其他違反誠實信用的行為。酒店租賃協(xié)議范本甲方(出租方)：省市房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)地址：法定代表人：乙方(承租方)：

酒店管理有限企業(yè)地址：法定代表人：甲方將位于路與路交接處“酒店”整體租賃給乙方經(jīng)營。根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及有關法律、法規(guī)，為明確甲、乙雙方的權利和義務，經(jīng)甲、乙雙方充足協(xié)商，共同簽訂本協(xié)議并同意遵守如下條款。第一條租賃物業(yè)定義1、租賃的詳細范圍、面積及單價、總金額指甲方根據(jù)協(xié)議條款出租給乙方的位于路與路交接處的“酒店”。該房產(chǎn)整體租賃，建筑面積為33494.5平方米(最終精確面積由房產(chǎn)部門測繪確認為準)，單價為30元/平方米/月，計幣：壹仟貳佰零伍萬捌仟元/年。2、配套設施設備甲方提供租賃的物業(yè)可以滿足對方需要的對應配套的水、電(含增容動力、照明、配電)、燃氣、消防安全設施、通訊設施、冷暖氣空調(diào)設施、電梯、環(huán)境保護設施(排水、排污、排煙等)等由乙方確認具有正常使用功能的設備。甲方的物業(yè)附帶既有的配套設施(具有正常使用功能)出租給乙方，甲乙雙方并據(jù)此作為約定對應的協(xié)議條款的原因。第二條期限定義1、協(xié)議期限租賃共，即自5月1日起至4月30日止。2、物業(yè)交付日期甲方在5月1日前，將竣工的物業(yè)交付乙方。如逾期不能交付，本條規(guī)定的協(xié)議期限根據(jù)逾期交付天數(shù)對應順延，每逾期一天甲方應賠償乙方經(jīng)濟損失1萬元，逾期超過6個月的，乙方可選擇終止協(xié)議。第三條租金及增幅租金：按照乙方租賃的房屋建筑面積計算，基本租金為每月每平方米人民幣30元。增幅：從租金計算日第三年起，在基本租金基礎上每一年遞增5%.第四條租金支付方式乙方按月支付租金給甲方，甲方于每月月首前5個工作日向乙方提供符合當?shù)囟悇占坝嘘P部門規(guī)定的租賃費發(fā)票，乙方在收到上述發(fā)票后3個工作日內(nèi)將當月租金交付甲方。第五條保證金為了使本協(xié)議在協(xié)議有效期內(nèi)順利履行，乙方需向甲方支付人民幣200萬元作為保證金，開業(yè)前將保證金存入雙方共管賬戶中，甲乙雙方預留印鑒進行共管。保證金支付方式為協(xié)議簽訂后付100萬元，開業(yè)時付100萬元。乙方在15個工作日內(nèi)(如有特殊原因，乙方可順延5個工作日)，將上述款項轉(zhuǎn)入指定賬戶，待甲方依協(xié)議約定能順利竣工，能在規(guī)定期間內(nèi)順利交付物業(yè)而不影響乙方正常經(jīng)營，乙方可在開業(yè)后10個工作日內(nèi)將該款項轉(zhuǎn)入甲方賬戶。由甲方按銀行一年期貸款利率按季向乙方支付保證金利息，直至協(xié)議履行期滿，甲方一次性退還乙方保證金。如遇甲方不按規(guī)定期間交付物業(yè)或物業(yè)不符合乙方經(jīng)營的規(guī)定，致使乙方無法進行正常經(jīng)營時，乙方有權解除協(xié)議，甲方應按法律規(guī)定返還雙倍保證金。第六條租賃甲方擁有將所建的“酒店”整體出租給乙方經(jīng)營的權力，并特申明酒店出租已獲得購置酒店業(yè)主的同意，如甲方因酒店使用權不清，發(fā)生有關糾紛，導致乙方損失，概由甲方負責賠償。第七條設施設備甲方提供應乙方的設施、設備在保修期內(nèi)由甲方負責與設備供應商聯(lián)絡維修，甲方在接到設施、設備故障匯報應立即組織維修，甲方未及時實行上述行為，乙方有權自行聯(lián)絡維修，費用由甲方承擔。保修期過后因設施、設備老化導致無法正常使用，乙方負責更換，更換之新設施、設備應不低于既有設施、設備的原則;乙方負責所有設施、設備的年檢和物業(yè)內(nèi)正常的維修、維護。第八條甲方的權利和義務1、甲方擁有酒店的物業(yè)使用權，甲方租賃物業(yè)給乙方作酒店經(jīng)營，并保證符合法律法規(guī)的規(guī)定。2、甲方需保證所提供的物業(yè)符合和具有乙方經(jīng)營酒店的基本條件(含基本裝飾、二次裝修、消防、冷暖氣空調(diào)設備、停車場、電力、室外排污、排水及出入口的完備)。詳細規(guī)定見國家酒店評估原則、星級酒店計分原則，上述基本條件在約定交付使用時必須同步具有。3、甲方有權按協(xié)議條款定期向乙方收取租金。因甲方提供的租賃費發(fā)票未能到達當?shù)囟悇站只蛘渌块T的規(guī)定致使乙方被規(guī)定補交稅款、罰款或遭受其他損失的，由甲方負責賠償乙方實際損失，乙方可以選擇從應付甲方的租金中直接抵扣上述損失。4、甲方出租給乙方的房屋，其房產(chǎn)稅、土地使用費、租賃登記管理費、如增長建筑面積需補交的地價和當?shù)赜嘘P部門規(guī)定收取波及房產(chǎn)的有關費用概由乙方負責。5、甲方保證設施、設備完好移交給乙方，雙方當場驗收清點后簽字確認，物業(yè)移交前如設備存在故障或不能正常使用的，由甲方出資修復。6、甲方提供出租房屋有效、合法的土建、消防工程竣工及消防驗收合格批文的復印件給乙方立案。第九條乙方權利和義務1、乙方必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規(guī)，依章納稅，按雙方約定的場地使用用途在工商行政管理和稅務部門辦理工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記以及辦理其他經(jīng)營所需的繳交稅收及多種費用。2、有關證照申領后，乙方必須將多種證照的復印件交壹份給甲方立案，以便進行有效的監(jiān)督。3、乙方按照當?shù)匾?guī)定領取營業(yè)執(zhí)照，并按照營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍，自主經(jīng)營，自負盈虧承擔對應責任。如因違反有關法律法規(guī)或發(fā)生勞資糾紛而導致的后果及責任，所有由乙方承擔。4、乙方須合理科學的使用甲方提供的設施。如因乙方原因，導致甲方損失，由乙方承擔。5、乙方須準時向甲方交納房屋租金。向有關部門交納水電、衛(wèi)生等費用及政府規(guī)定的多種稅費。第十條不可抗力及維修責任1、房屋租賃期內(nèi)，房屋及設備如遇不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p毀和導致?lián)p失的，雙方互不承擔違約責任。但因不可抗力或不可歸責于乙方原因而致使房產(chǎn)、設施損壞或不可正常使用的，其修繕、更換的責任由甲方負責使其恢復正常使用的功能。如因上款原因致使乙方停業(yè)或不能正常營業(yè)，甲方有權向乙方收取在此期間的租賃費。2、酒店經(jīng)營屬于主體構(gòu)造自身導致的原因需要維修的，由甲方負責免費維修;若引起乙方財產(chǎn)損壞，甲方負責其損壞財產(chǎn)部分的直接經(jīng)濟損失。乙方導致甲方房屋構(gòu)造損壞的，乙方必須負責賠償。3、如因不可抗力或甲方原因，導致該物業(yè)任何部分被損壞之后7天內(nèi)甲方不進行重建復原工程，乙方有權進行如下行為：A、乙方可進行所有必須的重建復原工程，而甲方應賠償乙方由此而引起的所有花費及開支，或由乙方在租金中扣除。B、如因甲方原因重建復原工程在發(fā)生損失之后30天仍未動工，嚴重影響乙方正常經(jīng)營的，乙方可選擇終止本協(xié)議，并由甲方承擔違約責任。第十一條抵押簽訂本協(xié)議步，甲方保證如實提供場地和建筑物有無任何的抵押狀況及有無被執(zhí)法部門采用查封等強制措施。如有上述事實，甲方應如實向乙方提供詳細內(nèi)容，并向抵押權人或有關執(zhí)法部門獲得承認租賃的文獻。在租期或任何延期內(nèi)，如甲方將其土地使用權或其建筑物的所有權抵押予其他人，甲方應保證乙方在本協(xié)議中享有的權利不因甲方的抵押行為而受影響和變化。否則由此導致的一切損失由甲方賠償，并承擔違約責任。第十二條違約責任1、協(xié)議執(zhí)行過程中，甲方不得以任何借口影響正常營運，否則視為違約。2、在本協(xié)議執(zhí)行過程中，由于一方違反本協(xié)議的約定或違反國家有關法規(guī)及有關規(guī)定或?qū)е聟f(xié)議變更、解除或終止本協(xié)議，即為違約。違約方須向?qū)Ψ街Ц?00萬元的違約金及賠償對方受到的詳細損失。3、乙方如不能準時向甲方繳交場地租金，時間超過10天，經(jīng)甲方催討，自第11天起，每延遲一天按拖欠的總金額的0.2‰每天向甲方繳交滯納金(10天容許期為考慮假日或人為疏失，超過60天則屬違約，并承擔違約責任)。4、如因甲方對租賃物的權利出現(xiàn)暇疵或因甲方提供的物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題，給乙方帶來損失，甲方須賠償乙方實際損失，乙方有權選擇終止協(xié)議。5、如因甲方與其他單位的糾紛致使乙方正常營運受到影響的，甲方應賠償乙方實際損失。第十三條爭議處理凡因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的或本協(xié)議有關的爭議，雙方應友好協(xié)商處理;協(xié)商不成，則提交市仲裁委員會裁決，裁決成果對雙方均有約束力。第十四條告知一方發(fā)給另一方的告知或信件必須是書面的，按本協(xié)議所示地址發(fā)送。上述告知或信件必須由郵局傳遞、專人傳遞或通過傳真?zhèn)魉?。如郵局傳遞或?qū)Ｈ藗鬟f，則于送達時視為正式送交。如以傳真發(fā)送，則以傳真確實收到該告知為準。更改地址、執(zhí)照內(nèi)容等重要文獻要在7天之內(nèi)以書面告知對方。第十五條保密甲乙雙方不得向傳播媒介或他人透露本協(xié)議以及雙方在詳細接觸過程中，所理解的對方有關經(jīng)營、決策等方面的非公開的內(nèi)容。第十六條協(xié)議終止的約定本合約期滿后如乙方想繼續(xù)承租本協(xié)議所指物業(yè)，在同等條件下，甲方應遵照優(yōu)先權原則將出租房屋繼續(xù)出租給乙方，甲、乙雙方重新簽訂新的租賃協(xié)議。第十七條其他如因與甲方有關的其他特殊約定，導致停水、停電、停業(yè);所導致的一切經(jīng)濟損失由甲方負責。第十八條附則1、