精裝房裝修合同

精裝房裝修協(xié)議協(xié)議書甲方：（如下簡稱甲方）乙方：（如下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國建筑法》及有關(guān)的法律、法規(guī)并結(jié)合《招標(biāo)文獻》的有關(guān)內(nèi)容和實際狀況，甲方同意將“暨濟商城精裝修改造工程，承包給乙方施工。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保證工程按期優(yōu)質(zhì)地完畢，經(jīng)雙方共同協(xié)商到達一致簽訂本協(xié)議。一、工程概況12、工程地址：3、工程構(gòu)造：框架剪力墻構(gòu)造4、建筑面積：平方米5、工程質(zhì)量：保證一次性驗收合格率100％，質(zhì)量到達優(yōu)良。6、建設(shè)單位：武漢春江房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)二、工程承包方式采用包人工、包材料、包機械、包工期、包質(zhì)量、包文明施工、包安全、包治安保衛(wèi)、包成品保護的方式承包。三、工程承包范圍承包范圍：按施工圖紙所示的暨濟商城精裝修改造工程內(nèi)的所有項目四、乙方承包指標(biāo)1、施工工期：天2、工程質(zhì)量：保證一次性驗收合格率100％,質(zhì)量到達優(yōu)良。3、安全生產(chǎn)：3.1、嚴(yán)格執(zhí)行地方政府行業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和甲方各項規(guī)章制度；3.2、杜絕傷亡事故；3.3、無重大機械設(shè)備事故和重大火災(zāi)事故；3.4、施工過程中因乙方過錯發(fā)生的任何安全事故，由乙方承擔(dān)所有的責(zé)任和損失；4、文明施工：符合武漢市標(biāo)化工地的規(guī)定；5、技術(shù)資料：做到及時、精確、齊全立卷，并負(fù)責(zé)工程竣工檔案資料按政府行業(yè)規(guī)定整頓檔案資料交甲方統(tǒng)一歸檔。6合用的規(guī)范:A.建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范；B.建筑地面工程施工及驗收規(guī)范；C.建筑給水排水及采暖工程質(zhì)量驗收規(guī)范；D.建筑工程項目管理規(guī)范；E.建設(shè)工程文獻歸檔整頓規(guī)定；F.其他所有合用于本工程的現(xiàn)行原則規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定。五、協(xié)議工期1、施工工期：動工日期月日；總施工工期為個日歷天（包括公休日及公眾假期、惡劣天氣）內(nèi)或按協(xié)議文獻條款而延長的工期內(nèi)完畢工程。2、乙方不能按協(xié)議約定的時間竣工，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)向甲方支付違約金；如有增長工程或發(fā)包方原因?qū)е碌淖柩?，由發(fā)包方實際受阻狀況書面告知延期。若所有延期告知加上上列竣工日期后，仍然不能按期完畢，按每延誤一天，按協(xié)議金額的萬分之五進行賠償；甲方可從應(yīng)向乙方支付的任何金額中扣除此項賠償費或其他方式收回此款，此賠償費的支付并不能解除承包人應(yīng)完畢工程的責(zé)任或協(xié)議規(guī)定的其他責(zé)任。3、乙方必須按甲方批復(fù)的“施工組織設(shè)計”組織生產(chǎn)，參與甲方組織的生產(chǎn)例會，并按甲方的進度計劃規(guī)定準(zhǔn)時或提前完畢施工任務(wù)，接受甲方對進度的檢查、監(jiān)督。工程實際進度與經(jīng)確認(rèn)的進度不符時，乙方應(yīng)按甲方規(guī)定提出改正措施，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。六、質(zhì)量原則1、質(zhì)量目的：一次驗收合格率達標(biāo)100%；質(zhì)量到達優(yōu)良；無驗收原則的項目必須到達甲方及設(shè)計師滿意的效果。2、工程質(zhì)量若達不到以上規(guī)定期，承包方扣除履約保證金，在結(jié)算工程價款中直接扣除，且必須無條件返工至優(yōu)良和甲方及設(shè)計師滿意，若返工后仍不能到達規(guī)定，承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切損失。3、乙方應(yīng)承擔(dān)其所施工項目的質(zhì)量保證工作，質(zhì)保內(nèi)容為所有與裝飾裝修工程有關(guān)的施工質(zhì)量問題。4、質(zhì)量保修期為兩年，保修期間，乙方應(yīng)在接到保修告知24小時內(nèi)派人修理，否則甲方可委托第三方修理，所發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。甲方從保修金中扣除，該費用局限性部分可視為債務(wù)向乙方索還。5、保修金系履約保證金性質(zhì)，不計利息。七、協(xié)議價款1、本協(xié)議采用總價包干方式承包，協(xié)議包干總價為元整）。2、建筑工程營業(yè)稅由甲方承擔(dān)，甲方向乙方提供免稅證明，乙方則提供正式工程發(fā)票。3、上述價款已包括完畢本工程所需的人工費（含加班、趕工等費用）、材料費、機械費（含進退場費用）、垂直運送費、上繳政府部門費用、辦證費、保險費、工傷醫(yī)療費、排污費、垃圾清運費、場地內(nèi)外保潔費、安全文明施工費、周圍居民協(xié)調(diào)費、現(xiàn)場苗木保護費、場地內(nèi)和場地四面都市管網(wǎng)及管道保護費、補救措施費、風(fēng)險費、管理費以及其他不可預(yù)見等費用等一切費用。4、本協(xié)議包括圖紙中所有的裝修改造項目。5、工程量確實認(rèn)：①包干總價中已充足考慮因主體構(gòu)造施工存在的質(zhì)量偏差導(dǎo)致乙方工作量及材料的增長，甲方對此部分不在辦理任何簽證手續(xù)及增長費用。②若遇有設(shè)計變更、技術(shù)核定單、工作聯(lián)絡(luò)單（均需設(shè)計院確認(rèn)）以及甲方的工作指令等，乙方需在每月25日前將本月發(fā)生的變更部分預(yù)算書報送給甲方，甲方在接到此預(yù)算書后5日內(nèi)按協(xié)議約定審核完畢，并在核算后24小時內(nèi)告知乙方進行工程量確認(rèn)，雙方確認(rèn)后的工程量和預(yù)算書將被增長到最終止算總價內(nèi)，逾期不報，甲方將不予承認(rèn)。③若遇有增長工程現(xiàn)場簽證單（必須經(jīng)項目經(jīng)理簽字確認(rèn)）等，乙方需在每月25日前將本月發(fā)生的簽證單及預(yù)算書報送給甲方，甲方在接到此預(yù)算書后30日內(nèi)按協(xié)議約定審核完畢，并在核算后24小時內(nèi)告知乙方進行工程量確認(rèn)，雙方確認(rèn)后的工程量和預(yù)算書將被增長到最終止算總價內(nèi)，逾期不報給甲方的，甲方將不予承認(rèn)。④對乙方超過設(shè)計圖紙范圍和因承包人原因?qū)е路倒さ墓こ塘浚追讲挥璩姓J(rèn)。⑤乙方收到告知后5天內(nèi)不參與工程量和計價查對，按甲方核算的工程量和計價成果作為最終止果。⑥簽證和變更工程量的核定以最終甲方的批復(fù)為準(zhǔn)，乙方協(xié)助甲方辦理簽證及變更。⑦發(fā)包方有權(quán)視工程狀況和施工單位能力，安排中標(biāo)方的工程量；中標(biāo)后由于施工單位原因不能準(zhǔn)時動工保證工期及滿足施工質(zhì)量規(guī)定等，發(fā)包方將隨時調(diào)整施工單位施工工程量或清退該施工單位，由此導(dǎo)致的損失由施工單位承擔(dān)。4、施工所需的水費、電費由甲方墊付；結(jié)算時經(jīng)雙方協(xié)商扣除；但對現(xiàn)場揮霍電力等狀況要懲罰。住宿及生活所需水電費用，乙方自理；如甲方提供乙方要按甲方規(guī)定繳納有關(guān)費用。5、包干總價中以充足考慮因與其他專業(yè)工種及承包商銜接、交叉施工給乙方施工也許帶來的一切影響及工作量的增長。6、乙方需負(fù)責(zé)自身施工區(qū)域范圍內(nèi)因機電承包商對墻體開槽、開洞的修補工作，此費用已包括在包干總價內(nèi)。八、付款方式1、本工程甲方不支付任何有關(guān)的預(yù)付款、備料款、工人生活費和定金等；2、本工程竣工經(jīng)甲方驗收后支付至85%；通過甲方的審計后支付至總價的95%，留5%的質(zhì)保金，待保修期滿后1個月內(nèi)予以支付。3、乙方在本工程實行過程中，所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，皆由乙方自行清償，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。4、因變更導(dǎo)致協(xié)議價款的增減，由甲方承擔(dān)；延誤的工期除非發(fā)生大的設(shè)計變更（以招標(biāo)人或工程師認(rèn)定為準(zhǔn)）對應(yīng)順延外，一般工期不予順延。九、施工安全1、乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按照標(biāo)化工地原則組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員和甲方依法實行的監(jiān)督檢查，采用必要的安全防備措施，消除事故隱患，由于乙方不遵守安全規(guī)章制度等或措施不力導(dǎo)致的事故責(zé)任和因此發(fā)生的費用，由乙方承擔(dān)。2、乙方在乙方現(xiàn)場安全管理人員配合下，應(yīng)對其施工現(xiàn)場的所有作業(yè)人員進行進場安全教育，并建立對應(yīng)資料，乙方不得讓沒有得到安全教育的人員進場施工，甲方不得規(guī)定乙方違反安全管理規(guī)定進行施工，因甲方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由甲方承?dān)對應(yīng)責(zé)任及有關(guān)費用。3、乙方人員發(fā)生重大安全事故及其他安全事故，雙方應(yīng)竭力急救，同步保護好現(xiàn)場，由乙方按有關(guān)部門進行勘察、鑒定。傷亡事故定性后屬乙方責(zé)任或乙方違章操作發(fā)生的事故，由乙方自行按國家規(guī)定對工傷職工或家眷進行經(jīng)濟賠償，甲方不負(fù)任何經(jīng)濟和行政法律責(zé)任，但甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方做好善后工作；屬于甲方責(zé)任導(dǎo)致的傷亡事故，除按規(guī)定對責(zé)任者進行處理外，由甲方參照國家有關(guān)規(guī)定對乙方傷亡職工或家眷進行經(jīng)濟賠償，但詳細(xì)善后工作由乙方安排和處理，甲方不直接對乙方職工或家眷。4、乙方在需要的時間和地點，或根據(jù)有關(guān)當(dāng)局規(guī)定或規(guī)定,自費提供和維持所有燈光、護板、柵欄、警告信號和值班，以及對工程進行保護或為公眾提供安全和以便。5、乙方應(yīng)設(shè)有專職安全生產(chǎn)管理人員，并對危險性較大的分部分項工程編制安全專題施工方案。6、乙方應(yīng)采用一切合理措施在協(xié)議實行中保護現(xiàn)場附近的環(huán)境，以防止因其施工引起的污染、噪聲和其他原因?qū)娀蚬娯敭a(chǎn)等導(dǎo)致傷害或阻礙。7、由