海域租賃合同

海域使用權(quán)租賃協(xié)議甲方（出租方）：營業(yè)執(zhí)照號碼（身份證號碼）：企業(yè)地址（家庭住址）：法定代表人：聯(lián)絡(luò)電話：乙方（承租方）：營業(yè)執(zhí)照號碼：公司地址：法定代表人：聯(lián)絡(luò)電話：鑒于：1、甲方系所出租海域及附屬物、建筑物合法的使用權(quán)人；2、甲方所出租的海域不存在抵押或其他第三人主張權(quán)利等瑕疵；3、甲方保證提供應(yīng)乙方所有材料及出租程序真實合法；4、甲、乙一致確認，雙方在履行本協(xié)議過程中的送達地址以上述地址為準，若有變更書面告知另一方。雙方根據(jù)《中華人民共和國海域使用管理法》和《海域使用權(quán)管理規(guī)定》等國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃海域使用權(quán)從事海產(chǎn)品養(yǎng)殖事宜到達一致意見。為明確的權(quán)利與義務(wù)，簽訂本協(xié)議，供雙方共同遵照執(zhí)行。第一條租賃海域的基本狀況1、坐落位置：（海域使用權(quán)證復印件作為本協(xié)議的附件一）。2、使用權(quán)面積：其中，甲方有畝（東至，西至，南至，北至）尚未辦理海域使用證。甲方承諾自本協(xié)議簽訂之日起60個工作日內(nèi)辦理完該部分海域使用權(quán)證，保證乙方正常經(jīng)營，否則導致乙方損失均由甲方承擔。3、用途：乙方承諾在甲方與海洋行政主管部門簽訂的海域使用權(quán)所限定的用途范圍內(nèi)使用上述海域。4、海域現(xiàn)實狀況：灘涂上無其他養(yǎng)殖及建筑物。5、同意有效期限：自年月日起至年月日止。若乙方無法完全成品收成甲方應(yīng)予以乙方順延，順延時間應(yīng)按月每畝租金計算。6、海域使用權(quán)證號：7、海域使用權(quán)出讓協(xié)議書號：第二條租賃期限1、租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2、在租賃期限內(nèi)，除本協(xié)議另有約定外，甲方不得提前收回海域使用權(quán)。3、租賃期滿，在同等條件下，乙方有繼續(xù)租賃的優(yōu)先權(quán)。第三條租賃海域的交付使用1、甲方自本協(xié)議簽訂之日將海域使用權(quán)交付乙方。2、乙方在甲方將該海域使用權(quán)交付之日起，必須根據(jù)本協(xié)議約定的用途實行對應(yīng)的經(jīng)營、管理、使用等行為。在有效期內(nèi)甲方不得以任何理由干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營。第四條租金、支付方式及稅費承擔1、乙方向甲方支付本協(xié)議期內(nèi)從第一年至第三年每畝每年租金為人民幣80元。從第四年至協(xié)議期滿每畝每年為120元人民幣，按實際養(yǎng)殖面積計算。2、雙方一致同意每年分次支付上述租金：第一次于每年月日前支付租金的50%。第二次于每年月日前支付租金的50%。上述租金由乙方直接匯至甲方指定的帳戶，開戶名：開戶行：帳號：3、甲方負責交納與租賃海域有關(guān)的海域使用金、稅費及其他法定的費用。乙方除交付上述租金外，不再承擔其他任何費用。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、根據(jù)本協(xié)議約定向乙方收取租金。2、本協(xié)議簽訂時向乙方提供租賃海域的海域使用權(quán)證等有關(guān)材料。3、根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，向海域管理機關(guān)辦理海域租賃登記等有關(guān)事宜。4、乙方需在承租的海域上新建、擴建、改建永久性或臨時性建筑物、構(gòu)筑物時，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理有關(guān)審批手續(xù)。5、租賃期間，甲方在租賃海域相毗鄰海域行使權(quán)利時不得影響、阻礙乙方對租賃海域行使合法權(quán)利。6、甲方應(yīng)協(xié)調(diào)租賃海域的公共關(guān)系、保護租賃海域的養(yǎng)殖環(huán)境和治安環(huán)境，保證乙方的養(yǎng)殖收益不受侵犯，包括但不限于協(xié)調(diào)政府海域功能區(qū)劃的調(diào)整、防止租賃海域的占用、產(chǎn)品等侵犯乙方權(quán)益行為。否則，乙方有權(quán)單方終止本協(xié)議。7、在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得提前終止協(xié)議或部分及所有收回海域及附屬物、建筑物的使用權(quán)。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定合理使用租賃海域。2、乙方須向甲方按本協(xié)議約定支付租金。3、租賃期滿不再續(xù)租時，乙方須及時、完整地將租賃海域及附屬物、建筑物交還甲方。4、乙方主張優(yōu)先承租的，應(yīng)在租賃期滿一種月前向甲方提出書面申請。第六條違約責任1、在本協(xié)議簽訂后，若因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無效或甲方有違反本協(xié)議約定任何事項，視為甲方構(gòu)成主線違約，乙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)退還已收的租金外，還應(yīng)賠償因此給乙方導致的經(jīng)濟損失（包括但不限于投資款、可收益款、律師費、訴訟費、鑒定費等有關(guān)費用）。2、在本協(xié)議簽訂后，乙方若違反本協(xié)議約定未準時交付租金的，甲方書面告知乙方在合理時間內(nèi)仍未交付的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，同步有權(quán)規(guī)定乙方按每日3‰承擔逾期付款違約金。第七條不可抗力假如本協(xié)議因受不可抗力事件影響而未能履行其在本協(xié)議下的所有或部分義務(wù)，雙方免責。若國家征用灘涂所賠償?shù)那嗝缈顨w乙方所有，其他歸甲方所有。第八條爭議的處理雙方在履行本協(xié)議過程中若產(chǎn)生爭議，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則予以處理，協(xié)商不成的，可向乙方所在地人民法院提起訴訟。第九條其他1、本協(xié)議自雙措施定代表人或其授權(quán)代表人簽字并蓋章之日起生效。2、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商到達書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。3、本協(xié)議