房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告實(shí)例

房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告項(xiàng)目名稱：**市**號(hào)**房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估委托方：***學(xué)院估價(jià)方：****房地產(chǎn)評估有限公司估價(jià)人員：**估價(jià)作業(yè)日期：2008年12月12日至月日估價(jià)報(bào)告編號(hào)：湘[2002]房產(chǎn)或房地產(chǎn)(估)字第1號(hào)奪目怖錄洋第愿一互部汁分稍致?lián)u委麻托彎方輔函頭第腥二坊部俘分忍暫餡隔敢估演價(jià)孕師茅聲批明餐第悄三屋部范分激耍讓估畜價(jià)蒙的糕假請?jiān)O(shè)茶和熄限噴制找條聽件瞧第暴四適部服分堅(jiān)桂輝房拉地林產(chǎn)雀估之價(jià)王結(jié)免果佛報(bào)貼告暖一以、疫委役托柴估園價(jià)許方燭二芹、振受通托滴估物價(jià)澇方循三傅、厲估訴價(jià)屈對踏象蜂四誘、仗估輸價(jià)蕉目豆的乖五套、屆估零價(jià)早時(shí)豎點(diǎn)判六盜、族價(jià)卵值扛定基義電七灘、積估秤價(jià)摔依夾據(jù)優(yōu)八渡、通估禮價(jià)在原枕則盯九驚、而估通價(jià)現(xiàn)方凳法猜十翅、涼估袋價(jià)盆結(jié)側(cè)果佩十禮一錯(cuò)、努估壟價(jià)撕人植員確十分二射、戒估灘價(jià)瘦作么業(yè)據(jù)日均期羅十切三乖、姨估萍價(jià)言報(bào)思告患應(yīng)紗用最的揪有學(xué)效懼期筍第尿五三部吼分互房庸地蝶產(chǎn)糞估鋸價(jià)勢技貸術(shù)素報(bào)芳告核一迅、樸個(gè)穩(wěn)別裁因命素饅分削析古二牽、厲區(qū)該域暑因輸素陸分屠析玻三擠、柿市搞場礦背望景幸分秩析菊四復(fù)、揪最仿高袋最六佳丘使輝用攔分耽析惹五慌、步估翁價(jià)需方新法說選殲用襪六選、蛋估磚價(jià)炸測拿算位過是程慧七峽、丸估頸價(jià)踏結(jié)傭果鍛確視定冬第邁六氣部洞分它附柜鴨訪件多致遭委渣托脫方層函勉北否京即*朋*柴房日地想產(chǎn)欠開剩發(fā)羊有蹈限旦責(zé)須任保公票司萍：地受拼貴捉公剝司列委余托役，幫我些公值司羊的券*詳*薄等膽2卷名犧房議地亞產(chǎn)亦估冰價(jià)佩師攜對航貴模公廟司賞位甩于若*首*編省鹿*泥*域市體*僵*姿*減學(xué)泄院泊圖熱書胡館篩，腦規(guī)陸劃暫建宇筑些面奔積愉為蓬1章2費(fèi)5翼4彼3乳.泳2瓜8炒平竊方娛米褲，腰土后地串使骨用論權(quán)缺面勢積肆1旱6省2屢7驗(yàn).眾0賀4婚平徹方償米坦房漏地背產(chǎn)漫的坑6營7處年護(hù)出哭讓完土框地筋使騎用歡權(quán)吼和嘆商液品及房捐的煎房天屋記所朽有懲權(quán)忘在以估姥價(jià)灣時(shí)摟點(diǎn)殊的誼公摩開報(bào)市攜場圓價(jià)量值續(xù)進(jìn)配行滾評著估蟲，脈為改貴商公當(dāng)司頁向局中扎國描民繭生綢銀花行彩總矩行損申鍛請康辦勞理首抵執(zhí)押駐貸里款湊提塞供犬市腳場蕉價(jià)玉值芹參膏考恒。獸估鑰價(jià)鳳人夕員藥依目據(jù)俯全設(shè)國階人犬大音、穩(wěn)國奧務(wù)溜院鑒、蝶建椅設(shè)參部懂、燕國并土兄資個(gè)源盲部降、哨北揉京索市店人紙民筆政勇府監(jiān)等贈(zèng)部憲門科頒級(jí)布叨的憤有帝關(guān)抬法其律漲、漏法柱規(guī)熟和絕政信策昌文歐件風(fēng)，盆按余照昨中型華灶人懶民禿共犯和窮國暈國蕉家施標(biāo)擺準(zhǔn)毅《糖房腿地命產(chǎn)單估芬價(jià)阿規(guī)渣范熄》兩（擠G倦B刮/覆T浮5差0意2依9渾1歌-后1桂9津9看9明）慧和得中勝華酸人攪民蛋共期和槽國支行裹業(yè)皮標(biāo)看準(zhǔn)查《跟城痰鎮(zhèn)伴土貢地代估鑄價(jià)膛規(guī)最程蘆》瞇（琴G也B撲/忠T欲1顯8錯(cuò)5漠0令8爸-慨2冷0考0盞1勿）廳，片遵澤循宜獨(dú)黨立桶、話客宣觀箱、盜公住正狐的分原嘩則逢，睬經(jīng)孫過把細(xì)謝致軋的潛實(shí)蜓地跑勘忙察牧后艦，翁在測分屯析誕全秩部偉現(xiàn)浮有住相捎關(guān)毒資愧料鞭的故基墾礎(chǔ)割上藏，碰運(yùn)伏用摘科窩學(xué)敘的首估頌價(jià)怕方何法痰，況通抖過紡周監(jiān)密蝦準(zhǔn)吹確沿的六測圍算何，迷得羨出新估壯價(jià)材對除象億在伯估汽價(jià)藥時(shí)絲點(diǎn)考二診○序○凈二畝年封十聯(lián)二絹月盟十輝八柔日串的胞市英場舅價(jià)筋值荷為票:膀單以價(jià)恨:靠6彩6博6槽7望元騰/唱平跟方研米劇總偉價(jià)唐:躬8噸3際6油2險(xiǎn).昂9蟲萬捏元揚(yáng)大筐寫牙：帽人惜民艙幣陳金陶額紀(jì)為=8277妖0市0酬0鋪0略公\前*住乏C航H犯I咸N(yùn)肢E幕S爭E立N口U反M津2伸乎捌偏仟雨叁親佰轟陸怪拾吊貳梢萬摩玖戲仟加元哥整內(nèi)。薦現(xiàn)慶將楊完魔成躬的府估基價(jià)梁報(bào)伶告分書早包君括每《話房李地核產(chǎn)傻估寶價(jià)旱結(jié)潤果宮報(bào)野告務(wù)》會(huì)及匙《丟房鐘地拜產(chǎn)逝估汪價(jià)訴技耐術(shù)親報(bào)連告體》雹提窮交皂給弦貴勞公泡司銀。廁順泰致磁商億安席！依*川*繁*宿*肌房話地鏟產(chǎn)槐評務(wù)估轎有成限篩公處司旗熱窗莖序防容辛詢鋼潛河罷紋贊利顆腐眼洪儀喝二蠻○藝○吩八拖年殼十激二慨月高十晚二宮估首價(jià)健師秘聲油明龜我韻們隱鄭責(zé)重扣聲桂明造：推我感們吹在闖本模估仁價(jià)專報(bào)押告柔中貢陳孝述泊的哨事乳實(shí)政是那真仿實(shí)雅的膀和京準(zhǔn)刊確兇的廣。霧本謹(jǐn)估害價(jià)侍報(bào)碌告律中版的基分均析售、抵意短見士和林結(jié)題論令是嗚我蛛們跡自沸己養(yǎng)公紙正同的羅專吊業(yè)王分崇析褲、飯意冊見伴和文結(jié)拌論紗，扯但丸受專到秋本爸估驗(yàn)價(jià)穿報(bào)肯告黑中曬已求說沾明赤的石假兼設(shè)懷和安限變制羞條徑件法限由制榴。退我銷們顛與歲本葉估伍價(jià)談報(bào)穩(wěn)告暢中姑的趙估時(shí)價(jià)常對期象年沒弄有臨任樣何蛾利突害猜關(guān)亭系忍，置也心與膊有吳關(guān)真當(dāng)件事壓人裝沒香有茶任睛何伸個(gè)異人岸利鑄害義關(guān)斥系再或原偏火見匆。懲我癥們荒依享照融中料華碑人想民蒼共斜和則國卵國畝家糊標(biāo)皇準(zhǔn)障《嫌房緩地兄產(chǎn)截估求價(jià)揉規(guī)盲范勻》違進(jìn)合行哪分僅析舌測枝算姑，走形哥成槐意渾見裂和糠結(jié)隙論獵，樸撰沙寫奔本盯估楚價(jià)領(lǐng)報(bào)含告繭。校本捕報(bào)沈告史的寨估錯(cuò)價(jià)爪人偵員永已殃對厚估通價(jià)孔對間象未進(jìn)綿行焦了答實(shí)消地熊查電勘幻。貴除嗚參軟與乖本胡次他評哭估秒的宿估續(xù)價(jià)作人畏員抄外攀，灘沒旋有禾其仔他孫人貞對普本朵估題價(jià)緒報(bào)黨告筒提盡供憤重沖要牢專讓業(yè)匙幫玉助玩。呆估禾價(jià)芹人核員送：距（聰簽罩字超）圍估括價(jià)巨人專員泥*際*蠶房滿地霧產(chǎn)傷估喪價(jià)殿師火證陜書韻號(hào)用*鵲*插簽袖名恒估椅價(jià)耍人種員術(shù)房失地袍產(chǎn)濕估莫價(jià)支師組證太書歲號(hào)接簽獲名晝估顫價(jià)嫂的掀假粱設(shè)客和漂限狠制雀條占件湯1芝、掠本燥次凈估駛價(jià)砌以珍估涼價(jià)響對助象短能完夠隙通稠過藏竣鐮工濱驗(yàn)蹈收岸并敘辦良理諒產(chǎn)簽權(quán)桃登跑記偵，賄并泊且盛其增產(chǎn)筋權(quán)串在怠*放*劈省殿*通*則市絕國念土男資伶源勸和夢房匙屋潑管勞理呼局半得求到掀確恰認(rèn)歐為括假根設(shè)處前礎(chǔ)提袖。嗎2塘、城本械次陶估仙價(jià)紹是勒以驗(yàn)估覆價(jià)臣對完象柳未全進(jìn)伴行佛抵倡押它，室無婦設(shè)顧定鬧任蜜何尖他薯項(xiàng)孔權(quán)殘利捏，挎已余付孩清叨全愿部掉工聽程撿款無及獸繳糊納狗完短畢式相租關(guān)搬稅密費(fèi)夢為活假庸設(shè)斜前匆提簽。損3奪、驢本格次老估嘩價(jià)玻基書于堅(jiān)目米前婦及歲未扣來狗的叔社名會(huì)否政靠治闊環(huán)靜境掙和仗房醬地門產(chǎn)辟市匹場東是叫正奪常史、正穩(wěn)語定掉的捏前稀提連進(jìn)猾行向估殘價(jià)帥。瘡本盞次壁估煤價(jià)出中鉆所干涉覽及俗的經(jīng)房沙地吼產(chǎn)叼價(jià)虛格狀、膚成貨本成、懼稅逗額結(jié)等踢都胸是塊根號(hào)據(jù)紋當(dāng)?shù)扒袄鲜薪麍鲵_狀鉛況美確壞定摔的造，盤均星不鄰考則慮漲未倒來高的化變款動(dòng)雞。章4易、悠根裁據(jù)?！痘鄯克馗女a(chǎn)哨估醉價(jià)炊規(guī)霉范湊》究，毀本超報(bào)愁告肚的讓估繞價(jià)慰結(jié)膏果眼體扔現(xiàn)叨估階價(jià)企對煙象能在省估斥價(jià)炊時(shí)貼點(diǎn)岸的獅公升開賓市宋場帖價(jià)艇值在。復(fù)在輛公時(shí)開史市遲場錄上瞞，期交腰易館雙稿方偷進(jìn)舍行質(zhì)交郵易劑的所目刊的蛙在塔于報(bào)最咐大阿限導(dǎo)度骨地告追丟求噸經(jīng)窄濟(jì)悔利筍益杜，蠻并賽掌頃握衣必閃要某的歲市嚷場旗信照息內(nèi)，揉有沒較遙充粗裕將的彈時(shí)輔間拖進(jìn)嫁行顧交烘易布，裕交鑼易奇雙濁方帶具詢有愈必濤要籮的劍專聽業(yè)特知扣識(shí)醬，丈交外易輛公薯開變且怪不靈具觀有州排舉它叉性眼。歐5糊、它由南于舍房香地吊產(chǎn)巷的召不牙可誦移榮動(dòng)暗和聾價(jià)奶值蹄較柱大損的么特企性膠，房房嘴地曾產(chǎn)潤抵灶押碑期示間蒸可惰能葛遇垂到矮各器類凝商股業(yè)州性偏風(fēng)密險(xiǎn)恐，異尤千其詠是傭宏仿觀乏經(jīng)授濟(jì)宏形冰勢湯、侮通冠貨寫膨悄脹申、攔金昆融宋政壯策頁、本法礦律柏法映規(guī)窮、崇市信場結(jié)供臂求懷等份因蝴素幼的刑變就化圈，清對取所執(zhí)抵曾押話的熄房沾地坦產(chǎn)紐在術(shù)抵旦押貪期派間劈的絹價(jià)轟格理變睡動(dòng)梳影專響偷很匯大礎(chǔ)；汪其嗓次匯，蒼由株于食地稅震透、污戰(zhàn)仍爭笑及社其瓦它疾不搖能口預(yù)塔見制并亦且耽對辭發(fā)嚷生彼后案果孝不愚能冤防喜止毫或妙避督免撥的毛不帖可續(xù)抗據(jù)力陜的常因攪素順，騰將題造占成琴抵階押宅的陡房子地薦產(chǎn)峰嚴(yán)士重新?lián)p公壞塵或瞞滅分失蠶，爛使裹其易價(jià)丈值匙急振劇伴跌鍋落篩甚罰至株消浮失妨；敵另提外伶，劫由停于惰房介地趟產(chǎn)設(shè)不回易杠變陶現(xiàn)啞的忌特捕點(diǎn)繡，師如差出撐現(xiàn)宗借攀款手人是違中約斜而租引敞發(fā)托對崖所忽抵或押植的黃房賺地嫁產(chǎn)起進(jìn)埋行字短袍期溪強(qiáng)厘制繪處匪分炊時(shí)飾，象則表可帖能膚導(dǎo)跡致紀(jì)處猾置釣價(jià)奇格克遠(yuǎn)瘋遠(yuǎn)喪低濕于宗其朋正著常勝價(jià)盆值續(xù)。娃因徒此卷，暫抵扇押瞞權(quán)孫人轟在軟參奉考緒本塊報(bào)怠告程結(jié)雷果邁確三定澆貸胳款搶時(shí)網(wǎng)，痰需泄充仔分犁權(quán)捉衡姜抵提押渾期己間走可塊能棉出揚(yáng)現(xiàn)走的伶種碌種規(guī)利新弊己。模6歉、叉在愿評態(tài)估上估巧價(jià)萄對韻象農(nóng)時(shí)好未魄考寺慮布估眾價(jià)淹對折象雙欠映負(fù)島的蠢債烤務(wù)踐和銹發(fā)刪生變的姜糾術(shù)紛口，彩以好及譽(yù)如版果榴估泥價(jià)盒對淡象儲(chǔ)處參分包時(shí)應(yīng)應(yīng)飲負(fù)撫擔(dān)你的衣費(fèi)艷用不和的稅騾款泛等蘋可忽能育影承響加其幸價(jià)宵值搭的著因斯素它。傅7縱、基本昌報(bào)評告距附哥件法中襪的踏材籍料遷系臟報(bào)訊告河的卻重糞要僅組年成銹部研分舟。丙本繡評執(zhí)估筐報(bào)灘告餅中設(shè)所賺依扔據(jù)迎的濱有釀關(guān)遺估白價(jià)砌對鞏象胃的披政咱府麻批況文蜜均皇為地委呆托戚方濱所愈提姐供倆，憤本職公燈司笑沒卷有年接螞受煮向?qū)鸥坝序呹P(guān)滿部侮門這核歇實(shí)銹的紗委孕托體，恨其燥真便實(shí)益性植由啞委尊托哭方株負(fù)漫責(zé)桃。范本雷報(bào)摩告握是問在賞附錢件閘中耽材命料子真拔實(shí)膨、徑全允面宗的苗前脫提童下座評鐘估抖完識(shí)成厘。敵如鑒因膨材殼料喉不湊符獻(xiàn)、硬變賢更倉或瘋委丈托環(huán)方道隱乞瞞常有挑關(guān)晶材松料姻，土使蚊評垂估般結(jié)萬果言產(chǎn)絞生砍偏使差宏，皺委肆托鄙方序應(yīng)峰對講其便負(fù)鳳責(zé)陣。憂8葡、毀房翼地銜產(chǎn)雨估跡價(jià)優(yōu)結(jié)死果迷具雙有跌很俗強(qiáng)鼻的旁時(shí)護(hù)效菌性容，脆在噸一居定搜條田件叨下攜得涂出扯的疫結(jié)冤果哥只歡能禿適大用爪于貧特廳定散時(shí)邊期販。室因下此寺，派本苦次映的多估晶價(jià)罷結(jié)稱果梨是謀估逐價(jià)摧對兇象續(xù)在娘估鏈價(jià)宰時(shí)穴點(diǎn)失的辭價(jià)施格應(yīng)，屑不塘能渾將醒該識(shí)估洞價(jià)兵結(jié)熄果墊作利為舉估災(zāi)價(jià)關(guān)對擠象傻在慚其稻他剪時(shí)犯點(diǎn)仇的增價(jià)伸格隊(duì)；敞同衡時(shí)畫，遭本判估甜價(jià)結(jié)報(bào)倍告電的訴應(yīng)阻用糕必?fù)岉殙K在夸本恒報(bào)堂告浸所宰確義定消的睜估扎價(jià)立報(bào)烈告仗應(yīng)的用扇有蛇效熟期奧內(nèi)株，海且滅必緒須議基渴于束房聚地曉產(chǎn)欄市縫場園是攏正汪常長穩(wěn)衡定耳的航前帶提示。蒸隨洞著摘政頁治姥、嘆經(jīng)多濟(jì)朱、陰社奉會(huì)馬等炮狀招況秘的唇變王化異，叔估續(xù)價(jià)辮對塔象亮的導(dǎo)價(jià)僚格廈或體者民價(jià)言值淡可沒能黃發(fā)教生否很窮大駝變名化陪，龜則出本輸估禽價(jià)士報(bào)細(xì)告量將脹失梳去盾其始有絕效惑性役。午9晨、仁鑒粱于往同庸一仙估睛價(jià)陜對燈象柿，戀因內(nèi)估者價(jià)延目尿的帥的填不鐘同離，規(guī)估漏價(jià)訊依霞據(jù)境以絡(luò)及瞎采諒用翅的矩價(jià)形值臨標(biāo)白準(zhǔn)杯會(huì)哪有無所團(tuán)不也同藥，涼評鋒估壘出怨的牧客洞觀烘合嫁理碰價(jià)社格嘉或政價(jià)步值倉也卡會(huì)劑有親所脖不污同愿。溫本的評滿估線報(bào)滴告院估覆價(jià)冶目凳的守是標(biāo)為技委瘋托瓜方濟(jì)核符實(shí)梨估要價(jià)滋對旬象湖在廟估范價(jià)撈時(shí)鄉(xiāng)點(diǎn)參的續(xù)房威地偵產(chǎn)療價(jià)陵值蟻并易向渾銀墾行莊抵養(yǎng)押猶貸餐款纖提懸供罵依阿據(jù)如，樓本饅報(bào)鑒告虧不勉能薦挪難作那他馳用客，相否采則姥該屆房堂地境產(chǎn)彈的救價(jià)綢值男應(yīng)服作押相塵應(yīng)狐調(diào)令整父，舟甚魚至流重仇估第。棍1腫0電、少本謠報(bào)秒告鹽專懂為謹(jǐn)委受托秋方部向沉中隙國球建屠設(shè)文銀狐行獎(jiǎng)總陪行摘申省請糊抵年押考貸獅款幸而剛做爆。析除泥按旅規(guī)充定厲報(bào)紐送危有前關(guān)悠政賤府憑部堅(jiān)門稀和畫貸樸款秒銀犬行艷作寇為兇辦泄理疼抵浪押生登壞記句手冊續(xù)絨和缺確寄定苦抵碗押稅貸葵款曠額狠時(shí)霞的懇參塌考曉外欲，仿未菌經(jīng)乏估喚價(jià)毀方個(gè)書撈面迷同維意歇，富任尋何躺單散位晉或蜻個(gè)臟人摸不算得境將煌本黃估瀉價(jià)測報(bào)雕告亞的循全纏部潤或我部濱分沫內(nèi)趣容勺在闖公墳開耽發(fā)做表未的天文久件查、即通仰告槐或粥報(bào)演告蚊中丟引會(huì)用盯，捐也體不神得鹿以歐任摧何途形者式槽公互開耽發(fā)擦表勸。束房肅地棍產(chǎn)歐估慚價(jià)蟲結(jié)右果旁報(bào)微告荷一妥、焦委脹托原估武價(jià)念方睛：搶*良*適*步*擔(dān)房醬地紙產(chǎn)牧開慚發(fā)戀有大限術(shù)責(zé)貝任抖公丟司竟累地承址榴：聰*棕*蠟*億學(xué)闖院喂電說話爪：如聯(lián)撿系暴人廟：鋪*爆*登二羨、臨受稿托遣估管價(jià)敬方剛：燒北垂京探*嬸*偷公榨司叮資雙格攝證站書簽號(hào)釀：筋地解胖外址覽：飾北率京參市昨海怖淀詞區(qū)蘿*菊*迎路關(guān)*舅號(hào)草院蛛*登樓址三來、厚估毛價(jià)開對小象煮概咐況壘估甚價(jià)搬對述象胖為燈地講處劍北怪京麻市雙海拖淀葬區(qū)脈西裹三席、膽四養(yǎng)環(huán)紛之炕間得的周西席八羨里腎莊化的呆“洲*豪*聽*湯*鋒”翻2以#縮住刷宅怖樓董房遍地納產(chǎn)虛，午包情括的房御屋征和玻土貓地灑。卷其饒背嘩景要、踢個(gè)斥別俊因睬素妥和矛區(qū)齒域科因解素竊情伙況司如鍵下爽：五1店、賤估瓣價(jià)覽對皂象啟背涉景僵情互況嚼“童*陜*謹(jǐn)*麗*五”視2課#別住天宅倍樓令原舍為筋海妥淀鐘區(qū)擾八救里根莊躍街掀道懲辦拘事托處打立帝項(xiàng)院開孫發(fā)短，燭原征規(guī)桿劃境為緞社崖區(qū)券服戰(zhàn)務(wù)仆科頭技隔綜日合頑樓首，持并火于間1瘋9桌9沃4執(zhí)年筒9昏月寄1歲日賽取躍得勞了韻《趣建臥設(shè)鄙用蕩地求規(guī)蔥劃歪許娘可質(zhì)證滔》澤。嬌1特9廳9四7喪年勤，艦北逆京娃*衛(wèi)*夕*想*降房燭地斤產(chǎn)始開寒發(fā)辟公快司慚與執(zhí)海踩淀且區(qū)扔八許里江莊觸街許道訂辦蹦事術(shù)處評簽斧訂元合歉作行開縣發(fā)克協(xié)悔議城，黃雙道方池合餐作之開濁發(fā)隊(duì)該態(tài)項(xiàng)陜目灣，故并液將弱該閑項(xiàng)奏目選規(guī)散劃肚用攏途籍改君為武商固住粗樓臂。迷1貝9濱9德9造年居1永2列月負(fù)2愈2透日獲北肯京爬*夕*街*治*傾房壁地濾產(chǎn)鉗開牲發(fā)姓有紫限店責(zé)俗任儀公縣司亡與礎(chǔ)北逼京轟房橋屋齊土凝地濱管伍理皂局歷簽尚訂迷了甲《樸北淹京喇市約國遞有屋土燭地奸使畝用占權(quán)唱出處讓祥合劍同漂》以，嚴(yán)2效0散0準(zhǔn)0扮年忌9皺月波7棕日虧取膊得宴了叉該萌項(xiàng)梢目菊的籍《島建嚷設(shè)釣工摸程徒規(guī)邁劃碗許罪可杠證痰》詢（隆2和0衣0纏0統(tǒng)-莊規(guī)題建船字兇-美1味3共4永4燒）闊，暫2襯0炮0練0朵年貸1背2戰(zhàn)月隙2學(xué)2泉日勵(lì)北羊京幟市禽計(jì)價(jià)劃捐委始員淋會(huì)允以秘京悲計(jì)轟投講資薦字禁（論2任0殃0托1怖）碗3仙3銹號(hào)俊文萌件化《鋪關(guān)拆于伙開奧發(fā)擦建薄設(shè)禿西謀八爹里牌莊蔑商弄住鞭樓界工惱程衡項(xiàng)蓋目準(zhǔn)建良議議書鹽（豆代秋可家行泛性蕩研奧究展）利的賴批于復(fù)庫》車批朱準(zhǔn)勻了遵本停項(xiàng)蛛目吧由叼北標(biāo)京騎*掠*國*攝*挪房愿地蜜產(chǎn)央開圾發(fā)瞎有鋒限棋責(zé)停任迅公搞司完開稠發(fā)倡建豆設(shè)心。圈2將0紐0旬1超年潤3截月話3徒0立日梢取挑得東了羨該堪項(xiàng)仔目棉的語《嫁建著筑跪工受程煮施慶工旨許分可培證擊》豎（原施禽0竿2檢0任0弟1首0葬7此7劑7昆）氧，焦2皆0意0有1燃年善6沾月作2幸2鍵日啄取孕得敲了扮《嚼國斤有們土玩地向使夕用音證辰》白。青2大、毯估回價(jià)柱對泄象汗個(gè)接別憂因帖素蝕情鑰況杰（魂1泳）委基拿本顯情座況屬“沙*拍*餡*寸*蓄”找整那體佳規(guī)盲劃稠設(shè)毒計(jì)廁是票由疊北蟻京揀希顛埃宮希照建怕筑蘆設(shè)衡計(jì)略院苦設(shè)釣計(jì)暴的嶄，芽占甘地礙1咽8柴畝降，雄規(guī)肥劃殃建苦筑振面環(huán)積泡近灘7衛(wèi)萬剝平艦方富米職，既由橡四所棟調(diào)1曲6頸層釣板意式漿住陪宅硬組勸成捆；名建健筑冊外股形古采胖用況歐互式男風(fēng)蓬格墓，蹈在式戶改型盯設(shè)納計(jì)樓上酒有便一狗居演至過四直居勢及棟躍旗層糠；暗小柱區(qū)牛內(nèi)困規(guī)拌劃攏有掘會(huì)筍所濤、擾游錫泳擁池扣、村健愛身球房燦、睜多場功電能懼廳旱、具棋屑牌嗽娛邊樂爬室傭、雅老猶年綱活鄰動(dòng)飾區(qū)臟、獅兒寬童管游吐戲耕區(qū)奴、她噴勾泉哈廣請場洲等都休犧閑揪娛好樂需場圓所餓，彩是擇園俯林肺化刑、艘智飾能遙化線、躲會(huì)誰所百化跳的誠高慈檔湊生寸活童社曉區(qū)腰。莫估便價(jià)綁對貍象籌的火產(chǎn)嗓權(quán)影為巾出儲(chǔ)讓幸土邊地緒使脆用材權(quán)予和穗房筐屋容所災(zāi)有謹(jǐn)權(quán)勉，妹在客估炊價(jià)虧時(shí)煉點(diǎn)截的靠剩儉余獸土扣地滾使筑用排權(quán)特年肢限宿為鎖6茄7偶年河。生但理租懸賃檔權(quán)野、遵抵管押開權(quán)匯、祥典拉權(quán)悠等萄他住項(xiàng)討權(quán)撕利念情菜況朋不黨清帖，用估保價(jià)互人副員輕也柴未伐核田實(shí)仔委雖托穗方丸在桌估裁價(jià)測對卸象廈上萍是模否獅拖拆欠顧工堅(jiān)程先等曉債冷務(wù)庫情博況戰(zhàn)。瞇（持2弓）勸設(shè)唉施舞設(shè)紅備牌情嗓況白估莫價(jià)既對玉象暢配胳有搏電耀話概系件統(tǒng)拌、舍i討n擾t蔬e畏r烘n拍e冰t沿接栗口僻、激有引線遼電士視泡系友統(tǒng)裝、類火絲災(zāi)極自碑動(dòng)騰報(bào)采警茫系胡統(tǒng)駕、蠶安血防瘦系計(jì)統(tǒng)宅、折消霸防乳系鼠統(tǒng)柳。趴小五區(qū)膀內(nèi)饅采鞠用煮集對中映方切式下供適暖蠅、最天廈然勾氣火入質(zhì)戶拉、替2警4剝小降時(shí)泉生挨活別熱份水衣。欠（挖3防）炊裝筐修慣情福況塊：華外俊墻狀：園1胞至孟4俊層敗及睡1單5胞至月1羞6敬層色外糞墻窄為蝴掛嫌貼賤燒棚毛創(chuàng)花侵崗膨石葵板圍，穗其叛余輕外報(bào)墻求為察涂狂料簽。橡住垃宅熔入塔口洗及列電絮梯遲間無：切地帝面依、艷墻川面霸為雪花洋崗竟巖絞、夫大閃理腎石港；織天志花步采腸用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行戚情憂的扔買勸賣雁者親按詞市柜場仔交殊易瘋案乳例溝因拾素更比飲較嚴(yán)后節(jié)所乳決堅(jiān)定升的逼價(jià)酷格率，宣房卷地疤產(chǎn)耳價(jià)羅格逝可沫通認(rèn)過爬比星較虜房歲地沙產(chǎn)問的宿具摧體抽條慈件隱及背使蒙用蠟價(jià)征值逆來皮確牙定瞎。逃6上、缺估退價(jià)羅時(shí)趁點(diǎn)劃原翻則幫估丟價(jià)曉結(jié)仰論沸具旁有核很被強(qiáng)慌的爛時(shí)攤間土相晝關(guān)仔性派和迫時(shí)額效撞性汽，擔(dān)估野價(jià)流結(jié)土果濃是觀估拾價(jià)雞對兩象執(zhí)在趣估包價(jià)撞時(shí)姐點(diǎn)四的摩客槽觀潮合愛理幟價(jià)送格詞或釘價(jià)秧值供。閱九設(shè)、解估魄價(jià)僅方晉法悼房舊地環(huán)產(chǎn)字抵脂押詠評父估奔不號(hào)同瀉于閃一芳般瓜的表房經(jīng)地魂產(chǎn)搖評摔估漿，忽評痰估恒人夠員嶼嚴(yán)躬格戀按施照謹(jǐn)房夢地畢產(chǎn)離抵搞押奏估釘價(jià)條的饅保冠守菌性館和疤安涌全旦性漲原尼則膊，洽在手認(rèn)伯真仇分槍析嚴(yán)研注究歡了劫所豈掌專握川的藍(lán)資鑼料詠和鑼對常鄰屈近著地姿區(qū)屯同綠類西物熱業(yè)胃調(diào)宇查兄之擁后慌，倚按介照絡(luò)《族房乞地很產(chǎn)瓣估炎價(jià)鉆規(guī)絲范置》任規(guī)傻定奸的膚估緣價(jià)油程毫序聯(lián)，斗對昂上飲述掃房孝地登產(chǎn)漆的長正止常諸抵煙押標(biāo)價(jià)必格載進(jìn)們行孤了洲客盟觀宜公破正悟的宗評來估雕，誦其蝴具刮體懂步賭驟血如盯下共：競1禾、博估壟價(jià)暫方塑法床根究據(jù)巨《恰房原地桐產(chǎn)章估輝價(jià)晉規(guī)倍范具》程，畏估蔥價(jià)伏方僵法犬通頂常抹有勒市恥場訴比戒較趁法早、沈收晃益躁還硬原浙法灣、終成與本傷法墓、非假引設(shè)克開謀發(fā)弄法任及蹤基便準(zhǔn)萍地渡價(jià)集修籌正役法州等式五斧種落估摧價(jià)炕方旋法死。濫根烘據(jù)魄估柜價(jià)宴對餡象閘的紀(jì)特騰點(diǎn)陰和主實(shí)精際松情件況械，近經(jīng)性過命研達(dá)究汽，成選置取邊市額場逢比訴較迫法惰和完成虧本刃法模進(jìn)竟行峰估梳價(jià)衛(wèi)，伯可瓣以古最扯為帥確訪切掏地目評許估令該羽估駛價(jià)愈對削象爬在如估炭價(jià)扔時(shí)陶點(diǎn)柴的扇房宇地茂產(chǎn)猛市慧場蟻價(jià)盲值熱。烏2衣、質(zhì)估決價(jià)撈的茂思扔路向①岔、泡選秩取用在谷近呢期寄已炮發(fā)蛙生凱了拉交遮易密的醒與涂估鉛價(jià)帆對另象杏相嗓類啞似駛的寧房競地叼產(chǎn)內(nèi),好與栽估影價(jià)節(jié)對磨象牽加化以訴比高較粉對型照叫，永從街已筋知喝價(jià)妥格洋修擁正瓣得惡出據(jù)估占價(jià)輩對計(jì)象銷的膛比坊準(zhǔn)研價(jià)福格憶。蝦②顆、蓮根關(guān)據(jù)懷等陰量翻資蘭金艱獲愧取蕩等嶺量挪收分益憑的愛投接資嬌原療理里，道選養(yǎng)取未成霸本志法忍對掩估段價(jià)叫對枝象色進(jìn)粥行計(jì)估援價(jià)替。填具醫(yī)體刃為陷：康根澇據(jù)愿估葛價(jià)烤對菊象注所笨在壞區(qū)固域丙內(nèi)臭類鉗似宜物棉業(yè)優(yōu)的縣正揉常傅土觀地僵取遮得閱費(fèi)無用形、貼開蟲發(fā)摟成偽本何、癢管爽理純費(fèi)華用梳、歷投糠資超利慨息箏、陜銷肚售透稅至費(fèi)必及穿合窄理覆的善開精發(fā)云利樣潤精，坡求滋和練得堵出墻估祖價(jià)鈔對勝象渡積藏算裝價(jià)儉格衣。猛③筒、苦根榨據(jù)膛目壩前怪北伴京蜻市粘房魯?shù)乜慨a(chǎn)冠市妨場擋狀少?zèng)r浮及么估冠價(jià)施人葡員絨所貴掌士握釀的色資壤料菊分乖析潮，箏以貼上車兩煩種覽方則法病各已有友其洪自虹身金的燦特聾點(diǎn)甚，池它疏們粗分榨別懂從脫不電同留的餃側(cè)判面她說摩明遵了遮房瓣地淡產(chǎn)解價(jià)閱值形，垮考條慮同到狐市分場呼對寸房爸地叢產(chǎn)莊價(jià)午值幻的績實(shí)括際慰接肆受創(chuàng)情添況格，門我冰們亂把頸市莊場長比亭較獄法涼和盲成圾本蛇法餅求拾取從得劣到誕的升結(jié)女果咬在追綜懶合謹(jǐn)計(jì)槍算飽評萄估拘結(jié)袋果虹時(shí)氧給英予式適藥當(dāng)油的付權(quán)財(cái)重桂，菠得污出沿估爛價(jià)想對霜象泛最組終起結(jié)猜果腫。懇3渠、把估晃價(jià)隱方返法同定哪義衰：衛(wèi)（瞧1瞎）哨市彩場護(hù)比挖較妥法秤是伶指盈將撕估掙價(jià)伶對除象焦與拾現(xiàn)編在勇估灶價(jià)往時(shí)杠點(diǎn)暈近怎期創(chuàng)有耍過肚交配易榜的柱類慈似結(jié)房欺地余產(chǎn)威進(jìn)僵行撐比竿較圈，講對峽這性些洪類盞似它房領(lǐng)地怒產(chǎn)聰?shù)姆家咽林鼉r(jià)陣格度作迫適菌當(dāng)鄙的駱修扮正駐，數(shù)以液此郊估毛算劣估童價(jià)容對展象虧的運(yùn)客辜觀畝合寧理兇價(jià)軋格賓或本價(jià)頭值伙的蛇方啊法呢。承市波場黨比腸較漆法并公嬌式誓為艦：席房土地糞產(chǎn)循價(jià)好值沸=機(jī)比烏較楚實(shí)餓例好房中地層產(chǎn)膛價(jià)透格嬌×仙交驗(yàn)易疲情突況羽修即正蝴系暈數(shù)味×桂交摘易飲時(shí)時(shí)間晝修曬正掉系瞞數(shù)街×土區(qū)投域杏因辛素笨修預(yù)正牢系疏數(shù)毀×拍個(gè)顆別崇因辱素驢修初正譜系昏數(shù)瞎（揪2喚）壇成忙本師法旁以摧房叔地鈴產(chǎn)答價(jià)舊格壟各靠構(gòu)掌成膝部虛分活的臥累允加挎為牽基倚礎(chǔ)修，填來短估紋算中房度地葉產(chǎn)雖價(jià)篇格享的拆一智種篇估箭價(jià)吹方味法案。功成神本倡法橫公木式鼠為鼠：虛房千地急產(chǎn)使價(jià)磁值籍＝誤土痛地顆取弦得狐費(fèi)賊用獵＋鑒開因發(fā)規(guī)成默本緞＋企管嚼理誦費(fèi)循用拆＋新投茂資成利逐息勒+沉銷業(yè)售個(gè)稅舅費(fèi)尋＋勉開港發(fā)范利誤潤注：根據(jù)估價(jià)規(guī)范，開發(fā)利潤是以土地取得費(fèi)用與開發(fā)成本之和為基礎(chǔ)，根據(jù)開發(fā)、建造類似房地產(chǎn)相應(yīng)的平均利潤水平求取。注：根據(jù)估價(jià)規(guī)范，開發(fā)利潤是以土地取得費(fèi)用與開發(fā)成本之和為基礎(chǔ)，根據(jù)開發(fā)、建造類似房地產(chǎn)相應(yīng)的平均利潤水平求取。雁十含、橫估障價(jià)揪結(jié)農(nóng)果朝估觸價(jià)初人居員賞根清據(jù)善估亮價(jià)森目埋的探，排遵錯(cuò)循狐估對價(jià)蓮原件則著，諒按吉照侵規(guī)悲范役的杯估掀價(jià)莊程栽序嬸，岔選縮用魔適例宜駐的折估筑價(jià)離方賀法候，歲經(jīng)高過賓認(rèn)荷真韻的刷估呼價(jià)碑分勞析纏和缺周島密單的閥估春價(jià)片測婦算烈，洞并攝在仍運(yùn)凳用欣估怎價(jià)外人繡員爆經(jīng)乏驗(yàn)墾綜司合尿分悉析塌房絞地你產(chǎn)寧價(jià)價(jià)值雀影膚響跑因湯素脖和吉市撐場吹行垂情射的蹲基該礎(chǔ)激上披，加確購定泥“闖*治*粒*臘*閑”這剩護(hù)余誘的殊6肯7搖年幕出剖讓藝土亮地?fù)u使無用逆權(quán)晚和煌商住品劫房國房刑屋環(huán)所金有蝴權(quán)搶，較在尖估威價(jià)喬時(shí)桃點(diǎn)段二哥○蔥○黎二米年克十仔二桶月巷十震八胃日巧的艷市惜場獲價(jià)拒值弓為地:乓單扎價(jià)問:勾6畫6編6與7柏元養(yǎng)/幻平鉗方懶米驚總板價(jià)隸:養(yǎng)8籃3樹6泥2摩.宣9帥萬汁元弊大誰寫?zhàn)垼核崛藥っ裆鐜盘幗鹌阮~搖為=8277粉0昂0牧0揀0篇爸\欺*沒項(xiàng)C球H學(xué)I宰N儉E童S勻E役N都U雀M走2賄饒捌瘋仟夕叁侄佰仁陸傭拾貪貳饞萬鮮玖慣仟份元陜整掏。導(dǎo)十呼一不、綁估仔價(jià)椒人擦員逗估特價(jià)憂人嚼員蘆*桐*濃房謊地吵產(chǎn)堪估儉價(jià)網(wǎng)師偶證深書溜號(hào)者簽基名呆估家價(jià)灑人匠員糕*沒*釋房翻地蠢產(chǎn)積估床價(jià)押師桶證蝕書陷號(hào)擦簽橡名響十及二天、吧估勝價(jià)佳作體業(yè)單日隨期伶2錯(cuò)0索0腦2繡年恥1延2渾月壟1者3泄日臺(tái)至嚴(yán)2涌0鄙0海2萬年偏1君2虧月丹2剖0紡日狀十賽三策、生估果價(jià)罷報(bào)夾告瞧應(yīng)記用蔑的約有江效寶期距本久報(bào)敲告雄完網(wǎng)成陽之滑日搏為禮2判0腹0盡2嗎年填1學(xué)2影月香2布0世日所，套根尤據(jù)盟有文關(guān)康規(guī)被定數(shù)，銷本乎次筒估漿價(jià)金的細(xì)估韻價(jià)彼結(jié)奔果弱有轉(zhuǎn)效溫期誓到申2齒0旦0協(xié)3稈年掠1掛2葛月位1射9被日厚。規(guī)十槽四搜、鑼估相價(jià)炸報(bào)摸告童應(yīng)糧用胖建酷議圍負(fù)睛陷者1樓.吉估縮價(jià)蝕對爽象薯的連變晚現(xiàn)叔能看力麗分淘析類及膊貸第款攜額頸度褲建盛議隱（風(fēng)略私）蟲2界.淺此猶抵旬押決貸甲款走業(yè)端務(wù)備的旺主而要用風(fēng)心險(xiǎn)太及都規(guī)里避迫措薪施蝶（限略唐）薯北憂京址房餃地諒產(chǎn)闊評叼估夠有飽限異公小司每（問公貼章懷）夸憤燒早竿舌拜應(yīng)黑途記鍛停跟授妙勺撥槳征勵(lì)扛雁是死重趨超眠皇畢椅殿億二托○奮○溉二吐年煙十抵二蔑月蹦二物十姻日虧房再地椅產(chǎn)卡估陜價(jià)蓋技扎術(shù)丘報(bào)步告各一牽、飄個(gè)姜?jiǎng)e架因蓄素氧分裁析資估冒價(jià)英對塑象策土粒地律使宗用家權(quán)真年版限臣的通起報(bào)算灣日區(qū)期老從山1稿9型9膚9勺年榆1勻2賞月呆2貢2捧日記起表算畏，僅在推估杏價(jià)態(tài)時(shí)番點(diǎn)椅還登剩鉗余協(xié)6頓7小年矛的第土沉地爺使榜用換權(quán)調(diào)年懶限爺，氣建薯筑爭結(jié)意構(gòu)瞧為訴框圣架淘結(jié)詳構(gòu)睡，包而錄框葬架即結(jié)窄構(gòu)尿的原耐喂用待年及限究為兇6膏0積－這8躁0件年行，恰取扇其禾平落均洪值乎為斯7眼0繳年猾，吊由拌此晴可此見海，示估戒價(jià)沃對召象跟剩藥余蛇的真6朗7挪年蝕土伴地篩使預(yù)用伐權(quán)售的存價(jià)射值璃能舅夠平得精到純充蛇分腥地沖發(fā)母揮億。冤估估價(jià)滴對寧象親的鋼占熱地傘面址積鹽為妻1最8娃畝夠，匠規(guī)窯劃才建感筑隔面竹積含為挑7切萬撒平銜方刮米脅，悠由數(shù)此線推星算爭容營積浪率痰為談5院.勇8扛3瞧，禍此領(lǐng)容眠積爺率休較俯高寫，搏對否物依業(yè)屑的咐價(jià)繁值鄙有搏一絞定魄影選響容。挪估爐價(jià)老對賊象襲的償優(yōu)并勢居在模于都：頸（破1炊）倚內(nèi)萄部藝的散配礙套看設(shè)隆施宗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然是癡人說夢。此外公寓所對應(yīng)的目標(biāo)客戶群是極其有限的，這部分高端的客戶對會(huì)所的要求高過周邊是否有學(xué)校之類的要求，沒有成熟的社區(qū)，沒有優(yōu)良的硬件配套設(shè)施，是不具備競爭能力的。而前期很多開發(fā)商并未意識(shí)到這點(diǎn)，盲目開發(fā)，使得近兩年來高檔樓盤供應(yīng)量大增，導(dǎo)致供大于求的局面加劇。當(dāng)開發(fā)商將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給中小業(yè)主后，就形成了公寓租賃市場的空置率增大。（四）全國的房地產(chǎn)宏觀政策背景2002年我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，該年出臺(tái)了許多重要政策，可概括為：調(diào)控樹方向，整頓為主調(diào)，規(guī)范是趨勢，金融做重點(diǎn)1.調(diào)控樹方向從1998年下半年深化住房制度改革以來，我國的房地產(chǎn)業(yè)又得到迅速發(fā)展，例如：1998年到2001年商品房銷售面積年均增長42.7%，商品住宅銷售面積年均增長44.8%。中央已經(jīng)感覺到出現(xiàn)了房地產(chǎn)過熱的勢頭，開始著手房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控，其中主要是房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)控。2月4日國家建設(shè)部在滬召開的2002年全國住宅與房地產(chǎn)工作會(huì)議指出：今年全國住宅與房地產(chǎn)市場要緊緊圍繞住房消費(fèi)中心，以滿足廣大中低收入居民家庭住房需求為出發(fā)點(diǎn)。政府部門制訂住房發(fā)展目標(biāo)和政策時(shí)，應(yīng)面向中低收入居民，以保障廣大人民群眾的根本利益。落實(shí)住房分配貨幣化、改善住房供應(yīng)、擴(kuò)大個(gè)人住房貸款、搞活和規(guī)范市場、發(fā)展物業(yè)管理、推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，被確定為2002年住宅與房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要內(nèi)容。2月5日，北京市公布了指導(dǎo)2002年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策措施。提出：加強(qiáng)北京市房地產(chǎn)市場特別是住宅市場的數(shù)量、結(jié)構(gòu)和空間布局的研究，制定相應(yīng)的宏觀調(diào)控政策；加快啟動(dòng)房地產(chǎn)二、三級(jí)市場，把經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)與危舊房改造進(jìn)一步結(jié)合起來，繼續(xù)加大對危舊房改造的政策傾斜力度，建立和完善新的住房供應(yīng)體系；加強(qiáng)對房地產(chǎn)行業(yè)的管理和調(diào)控，積極穩(wěn)妥采取有效措施，依法整頓房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)秩序，提高規(guī)模效益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定的發(fā)展。央行在發(fā)布的第三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中，提醒各商業(yè)銀行要切實(shí)加強(qiáng)信貸管理，警惕房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)，并重申嚴(yán)禁發(fā)放“零首付”個(gè)人住房貸款。2.整頓為主調(diào)1998年至2001年我國房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的同時(shí)，出現(xiàn)許多不規(guī)范的市場行為，為了促使房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，政府在2002年開始著力整頓房地產(chǎn)市場，其整頓范圍之廣、力度之大是空前的。2002年2月，建設(shè)部發(fā)出《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)行為的通知》，確定對房地產(chǎn)業(yè)的12種不良行為給予相應(yīng)處罰。2002年5月，建設(shè)部會(huì)同國家計(jì)委、國家經(jīng)貿(mào)委、財(cái)政部、國土能源部、國家工商總局、監(jiān)察部聯(lián)合發(fā)出的“通知”，要求各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務(wù)院各部門、各直屬機(jī)構(gòu)整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。2002年2月，北京市國土房管局自1993年沿用至2002年的基準(zhǔn)地價(jià)將被“刷新”。根據(jù)新規(guī)定，今后每三年更新一次基準(zhǔn)地價(jià)。與此同時(shí)，北京國有土地收購儲(chǔ)備制度開始實(shí)施，土地供應(yīng)實(shí)行計(jì)劃管理，并按市場需求嚴(yán)格控制建設(shè)用地供應(yīng)總量，這將從源頭上規(guī)范北京市的土地市場，增強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控能力。2002年7月1日，國土資源部制定的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》開始施行。這對規(guī)范土地使用權(quán)出讓，優(yōu)化土地資源配置，建立公開、公平、公正的土地使用制度，具有重要意義。3.金融做重點(diǎn)各級(jí)政府調(diào)控和整頓房地產(chǎn)業(yè)，不是為了抑制房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而是為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，準(zhǔn)確地說是為了房地產(chǎn)業(yè)能夠健康地、可持續(xù)地發(fā)展。為了配合這一政策意圖，中央充分利用金融政策，下調(diào)存款和貸款的利率。2002年2月21日，中國人民銀行發(fā)出通知，公積金貸款利率下調(diào)，5年以下（含5年）由現(xiàn)在的4.14％下調(diào)為3.6％，5年以上由現(xiàn)行的4.59％下調(diào)為4.05％。2002年2月22日，中國人民銀行降低金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款利率，個(gè)人住房商業(yè)貸款利率均下降0.54％，五年期以內(nèi)由5.31％降為4.77％，五年以上由5.58％降為5.04％。2002年7月23日，住房公積金貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)在北京市正式啟動(dòng)。四、最高最佳使用分析最高最佳使用分析即是要確定估價(jià)對象的最佳用途，具體有定性和定量兩種分析方法。定性的最高最佳使用分析采用的是“從原因推算結(jié)論”的技術(shù)思路，定量的最高最佳使用分析采用的是“從結(jié)果反算原因”的技術(shù)思路。根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，本報(bào)告對估價(jià)對象最高最佳使用分析采用定性分析的技術(shù)思路，具體過程如下：（一）影響因素的選擇房地產(chǎn)的最高最佳使用在本質(zhì)上由其在若干因素上的特性決定的；可以說，某宗房地產(chǎn)的最佳用途是客觀存在的，最高最佳使用分析只是把這個(gè)客觀存在的最高最佳用途揭示出來。因此，最高最佳使用分析首先要選擇決定估價(jià)對象最佳用途的影響因素。通過本估價(jià)機(jī)構(gòu)有關(guān)專業(yè)人員的反復(fù)討論和咨詢有關(guān)專家，本報(bào)告的兩位估價(jià)師最后選擇下列因素為決定估價(jià)對象最佳用途的影響因素：1.估價(jià)對象的通達(dá)性：衡量的內(nèi)容包括“公交車線路數(shù)、公交車次、機(jī)動(dòng)車擁擠水平、道路瓶頸及障礙”2.估價(jià)對象的配套設(shè)施：衡量的內(nèi)容包括“周邊商業(yè)設(shè)施的密度、銀行、訂票旅行社、酒店和飯館、菜場、中小學(xué)、幼兒園、醫(yī)院、郵局”3、估價(jià)對象的可視性：衡量的內(nèi)容包括“地點(diǎn)的高度、障礙及建筑的遮蔽、樹木的遮擋、從入口處的視點(diǎn)”（二）各影響因素的評價(jià)1.影響因素評價(jià)方法對影響因素的評價(jià)采用權(quán)重與作用水平評分相乘的方法，來確定某一因素對估價(jià)對象的影響程度。權(quán)重的確定按重要性程度打分的方法確定，具體如下：1＝不重要2＝有些重要3＝比較重要4＝非常重要5＝極為重要作用水平評分按如下的方法確定：+2＝作用遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過正常水平+1＝作用超過平均水平0＝正常水平-1＝作用低于正常水平-2＝作用遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于正常水平2.估價(jià)對象通達(dá)性的評價(jià)（略）3.估價(jià)對象配套設(shè)施的評價(jià)（略）4.估價(jià)對象可視性的評價(jià)（略）（三）影響因素評價(jià)的結(jié)論通過對上述各因素各項(xiàng)目的評價(jià)，得出如下的結(jié)果估價(jià)對象影響因素評價(jià)結(jié)果表項(xiàng)目重要性得分通達(dá)性4+5配套設(shè)施5+10可視性3-2結(jié)論：由于項(xiàng)目的可視性較差，通達(dá)性較好，配套設(shè)施好，加上現(xiàn)狀設(shè)計(jì)為住宅用途，因此，估價(jià)對象作為商業(yè)用途和寫字樓用途均不合適，住宅用途為估價(jià)對象的最高最佳使用方式。五、估價(jià)方法選用根據(jù)估價(jià)對象的特點(diǎn)及市場情況，我們決定選取市場比較法和成本法分別進(jìn)行評估，將兩種方法計(jì)算結(jié)果加權(quán)平均后得估價(jià)對象最終結(jié)果。六、估價(jià)測算過程（一）市場比較法的估價(jià)測算過程1、估價(jià)對象及可比實(shí)例基本情況表參考委托方提供的資料數(shù)據(jù)，公司評估人員到項(xiàng)目現(xiàn)場展開調(diào)查，并將調(diào)查結(jié)果進(jìn)行整理。通過對近一年內(nèi)的市場行情進(jìn)行收集整理分析，挑選出幾個(gè)案例，并通過現(xiàn)場調(diào)查了解，取得比較因素方面的資料，詳見下表：估價(jià)對象與可比實(shí)例因素條件說明表項(xiàng)目估價(jià)對象實(shí)例A實(shí)例B實(shí)例C項(xiàng)目名稱****北京印象頤源居頤安嘉園銷售均價(jià)（元/平米）待估820068006500交易時(shí)間2002.122002.122002.122002.12交易情況正常正常正常正常區(qū)域因素公共設(shè)施配套完備程度完備完備完備完備商服配套配套配套配套配套周邊環(huán)境一般一般好一般交通狀況好好好一般個(gè)別因素小區(qū)規(guī)模較小中等大中等入住時(shí)間2002.122003.62003.102003.5小區(qū)綠化一般較好好較好設(shè)施設(shè)備完備完備完備完備裝修狀況初裝修精裝毛坯房毛坯房2、估價(jià)對象及可比實(shí)例因素指數(shù)確定根據(jù)估價(jià)對象的實(shí)際情況，對以上比較案例進(jìn)行各項(xiàng)修正，包括交易情況修正，交易時(shí)間修正，區(qū)域因素修正和個(gè)別因素修正。為在因素指標(biāo)量化的基礎(chǔ)上進(jìn)行比較因素修正，將因素指標(biāo)轉(zhuǎn)化為因素條件指數(shù)，詳見下表：估價(jià)對象及可比實(shí)例因素指數(shù)表比較因素估價(jià)對象實(shí)例A實(shí)例B實(shí)例C交易時(shí)間100100100100交易情況100100100100區(qū)域因素公共設(shè)施配套完備程度100100100100商服配套100100100100周邊環(huán)境100100102100交通狀況10010010098個(gè)別因素小區(qū)規(guī)模100102103102入住時(shí)間100989698小區(qū)綠化100101103101設(shè)施設(shè)備100100100100裝修狀況10011597973、可比實(shí)例各因素修正系數(shù)的確定在確定了各種因素修正指數(shù)的基礎(chǔ)上，將估價(jià)對象的因素條件指數(shù)與比較實(shí)例的因素條件進(jìn)行比較，得出各因素修正系數(shù)，詳見下表：可比實(shí)例各因素修正系數(shù)表比較因素實(shí)例A實(shí)例B實(shí)例C交易時(shí)間100/100100/100100/100交易情況100/100100/100100/100區(qū)域因素公共設(shè)施配套完備程度100/100100/100100/100商服配套100/100100/100100/100周邊環(huán)境100/100100/102100/100交通狀況100/100100/100100/98個(gè)別因素小區(qū)規(guī)模100/102100/103100/102入住時(shí)間100/98100/96100/98小區(qū)綠化100/101100/103100/101設(shè)施設(shè)備100/100100/100100/100裝修狀況100/115100/97100/974.可比實(shí)例的比準(zhǔn)價(jià)格從上表可以看出，估價(jià)對象與可比實(shí)例的交易情況與交易時(shí)間相同，因此只需要進(jìn)行區(qū)域因素與個(gè)別因素的修正，而不需要進(jìn)行交易情況修正和交易日期修正；同時(shí)，從表中可知，區(qū)域因素和個(gè)別因素分別由若干個(gè)子項(xiàng)目構(gòu)成。其實(shí)，這些子項(xiàng)目對房地產(chǎn)價(jià)值的重要性是不同的，即它們的權(quán)重不同。估價(jià)人員利用特爾菲法，確定區(qū)域因素中的“公共設(shè)施配套完備程度、商服配套、周邊環(huán)境、交通情況”等4個(gè)子項(xiàng)目的權(quán)重分別為：0.3、0.2、0.2、0.3，個(gè)別因素中的“小區(qū)規(guī)模、入住時(shí)間、小區(qū)綠化、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況”等5個(gè)項(xiàng)目的權(quán)重分別是0.15、0.1、0.25、0.25、0.25，故3個(gè)可比實(shí)例的比準(zhǔn)價(jià)