房屋租賃合同模版

房屋租賃協(xié)議出租方：身份證號(hào)碼：(如下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)承租方：身份證號(hào)碼：(如下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)根據(jù)《中華人民共和國(guó)\o"協(xié)議法"協(xié)議法》等有關(guān)\o"法律"法律、\o"法規(guī)"法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。第一條甲方將自有的坐落在新鄭市飛宇機(jī)電城1號(hào)門(mén)7棟153號(hào)、154號(hào)商鋪的一層（不包括樓梯、電/貨梯、過(guò)道區(qū)域），出租給乙方作商業(yè)房屋使用。第二條租賃期限乙方承租期共五年，甲方從年8月1日起將出租房屋交付乙方使用，至年7月31日收回，若乙方在承租期內(nèi)沒(méi)有付甲方房屋租金，甲方有收回出租房屋的權(quán)力。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止協(xié)議，收回房屋：1.私自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑互換的；2.運(yùn)用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；3.拖欠租金/個(gè)月或空關(guān)/個(gè)月的。協(xié)議期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。\o"租賃協(xié)議"租賃協(xié)議因期滿而終止時(shí)，如乙方確實(shí)無(wú)法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限。第三條租金和租金交納期限、押金交納方式甲乙雙方議定年租金為：70000.00元（柒萬(wàn)元整）人民幣，付款方式為：年付。由乙方在年8月1日交納給甲方，先付后用。次年及后來(lái)承租期間房租在前一年承租期到期之前30天內(nèi)付給甲方，甲方收取租金時(shí)必須出具收租憑證，無(wú)合法收租憑證的乙方可以拒付。此房屋收取押金5000.00元（伍仟元整）人民幣，本協(xié)議終止時(shí)，無(wú)息退還給乙方但必須滿足且執(zhí)行本協(xié)議第四條。甲方承諾前三年不漲房租，三年之后按市場(chǎng)行情浮動(dòng)。第四條租賃期間的房屋修繕、改造和裝飾房屋出租前修繕?lè)课菔羌追降牧x務(wù)。甲方提前對(duì)出租房屋及其設(shè)備檢查，及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內(nèi)上水、下水、照明電）和門(mén)窗好，以保障乙方安全正常使用。交付乙方使用后，修繕?lè)课菔且曳降牧x務(wù)。乙方因使用需要，在不影響房屋構(gòu)造的前提下，可以對(duì)承租房屋進(jìn)行改造、裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對(duì)裝飾物的工料費(fèi)和租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議定：工料費(fèi)由乙方承擔(dān)，所有權(quán)屬歸甲方，甲方有權(quán)讓乙方在此協(xié)議終止時(shí)，恢復(fù)該房屋的原始構(gòu)造。注：154號(hào)房屋南側(cè)原展柜櫥窗需要在協(xié)議終止時(shí)復(fù)原。第五條租賃雙方的變更1.如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，在無(wú)約定的狀況下，本協(xié)議對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效；2.甲方發(fā)售房屋，須在三個(gè)月前書(shū)面告知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)；3.乙方需要與第三人互換用房時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理規(guī)定。第六條違約責(zé)任1.甲方未按本協(xié)議第一、二條的約定向乙方交付符合規(guī)定的房屋，終止協(xié)議。2.租賃雙方如有一方未履行第四公約定的有關(guān)條款的，違約方負(fù)責(zé)賠償對(duì)方年租金的5%作為違約金。3.乙方逾期30天交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的5%計(jì)算向甲方交付違約金。4.甲方向乙方收取約定租金、押金以外的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付。5.乙方私自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃協(xié)議，同步按約定租金的10%，乙方向甲方支付違約金。6.若乙方在承租期間不能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，在通過(guò)甲方同意的狀況下，可以將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但乙方須繳清該房屋在乙方有效期間產(chǎn)生的水、電、物業(yè)費(fèi)，后續(xù)甲方與第三方重新確定協(xié)議。7.本協(xié)議期滿時(shí)，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋超過(guò)2周，按約定租金的10%向甲方支付違約金后，甲方仍有終止協(xié)議的申訴權(quán)。上述違約行為的經(jīng)濟(jì)索賠事宜，甲乙雙方議定在本協(xié)議簽證機(jī)關(guān)的監(jiān)督下進(jìn)行。第七條免責(zé)條件1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或?qū)е乱曳綋p失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方導(dǎo)致?lián)p失，互不承擔(dān)責(zé)任。3.第八條爭(zhēng)議處理的方式本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商處理；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解無(wú)效時(shí)，可向市工商行政管理局經(jīng)濟(jì)協(xié)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以向人\o"民法"民法院起訴。本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議：甲方在出租前，此協(xié)議波及的房屋水、電、物業(yè)費(fèi)由甲方承擔(dān)，出租后至本協(xié)議終止的房屋水、電、物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)。與本協(xié)議具有同等效力。本協(xié)議一式三份，其中甲方執(zhí)貳份，附乙方身份證復(fù)印件；乙方執(zhí)壹份。甲方：（簽字/蓋章）乙方：（簽字/蓋章）