麗江房地產(chǎn)市場初步分析課件

麗江市普通住宅市場分析m麗江市住宅市場現(xiàn)狀口麗江市主要住宅項(xiàng)目情況麗江市住宅市場代表案例麗江房地產(chǎn)市場初步分析麗江市普通住宅市場分析m麗江市住宅市場現(xiàn)狀口麗江市主要住宅項(xiàng)目情況麗江市住宅市場代表案例麗江市住宅項(xiàng)目市場情況項(xiàng)目位置開發(fā)商用地面建筑面積物業(yè)房屋積(畝)(m類別屬性吉祥上居麗江市康仲路麗江窖運(yùn)站旁麗江建福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司201667住宅、別墅次新房吉樣苑E江市吉祥東路中設(shè)麗江建福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司389933556住宅別墅次新柏龍水榭麗江市祥和路麗江大研房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1842095864住宅次新房麗陽天下麗江香格里拉大道嘲段E江德立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司925次新房大宇家園二期麗江市祥和路麗江大宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司45941公寓、別墅新項(xiàng)目華首上領(lǐng)麗江市長水路納西大酒店40529住宅、別墅新項(xiàng)目錦天國際花苑麗江市民主路老體育場內(nèi)麗江瀚辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司931094341商業(yè)、住宅新項(xiàng)目和須域麗江市古城區(qū)慶云東路麗江裕安房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司8佳宅商業(yè)新項(xiàng)目大研上瑞柏華麗江樣和麗城慶云路E江大研房地產(chǎn)開發(fā)有限公司194062131565宅新項(xiàng)目尚品國際公寓麗江市華片區(qū)樣和路麗江東大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5620783新項(xiàng)目麗水家園臼華片區(qū)9號地塊麗江瑞雪房地產(chǎn)開發(fā)有限公5404282576聯(lián)排別墅新項(xiàng)目麗月林語麗江市北郊雪山路旁麗江龍泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住宅、別墅新項(xiàng)目和合苑麗江市日華片區(qū)祥和路麗江安龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司69769714別墅住宅新項(xiàng)目麗江市住宅市場概況前麗江市住宅項(xiàng)目主要集中于市區(qū)中心及其偏南位置,即吉祥路、祥和路、長水路、分布云路、百花片區(qū)沿線。玉龍目前由于新政府建設(shè)以及未來鐵路客運(yùn)站點(diǎn)建設(shè),新建頁目也逐漸增多,但目前空置率高,二手房市場不活躍麗江市住宅項(xiàng)目物業(yè)類型可分為純住宅、住宅+商業(yè)、住宅+別墅三大類。其中,住物業(yè)類型別墅類物業(yè)項(xiàng)目約占市場50%份額,純住宅類物業(yè)項(xiàng)目約占市場20%份額,住宅+戶型及面積區(qū)間普通住宅面積為38180m,別墅為20370m裝修倩況絕大部分住宅項(xiàng)日為毛不交付,僅尚品國際公寓為精裝修配套倩況大部分項(xiàng)目無底商,無法滿足項(xiàng)目內(nèi)社區(qū)配套商業(yè)(如麗陽天下、尚品國際公寓)在住宅項(xiàng)目中,幾乎85%為麗江本地客戶購買,并且大部分購買群體為在麗江古城內(nèi)購買群體其他區(qū)域已經(jīng)擁有房產(chǎn)的二次以上購房者,通過以租養(yǎng)房的形式進(jìn)行購買。在本地購買群體中,通過團(tuán)購與外銷組合的形式進(jìn)行銷售的項(xiàng)目占到70%新盤去化情況據(jù)了解(:通過前期應(yīng)好學(xué)水共來用五購與外銷結(jié)合的寶目錯用進(jìn)大部分在年麗江市區(qū)內(nèi)普通住宅市場價格較為穩(wěn)定,均價為3450元/m。(除尚品國際公寓以躍價格情況大,以國購拼行告的大宇小區(qū)二用以及和臺英別內(nèi)部均們?yōu)?0元7m,而其他別墅價格為4860-7800元/m不等麗江市普通住宅市場分析麗江房地產(chǎn)市場初步分析麗江市普通住宅市1麗江市住宅項(xiàng)目市場情況項(xiàng)目位置開發(fā)商用地面建筑面積物業(yè)房屋積(畝)(m類別屬性吉祥上居麗江市康仲路麗江窖運(yùn)站旁麗江建福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司201667住宅、別墅次新房吉樣苑E江市吉祥東路中設(shè)麗江建福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司389933556住宅別墅次新柏龍水榭麗江市祥和路麗江大研房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1842095864住宅次新房麗陽天下麗江香格里拉大道嘲段E江德立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司925次新房大宇家園二期麗江市祥和路麗江大宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司45941公寓、別墅新項(xiàng)目華首上領(lǐng)麗江市長水路納西大酒店40529住宅、別墅新項(xiàng)目錦天國際花苑麗江市民主路老體育場內(nèi)麗江瀚辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司931094341商業(yè)、住宅新項(xiàng)目和須域麗江市古城區(qū)慶云東路麗江裕安房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司8佳宅商業(yè)新項(xiàng)目大研上瑞柏華麗江樣和麗城慶云路E江大研房地產(chǎn)開發(fā)有限公司194062131565宅新項(xiàng)目尚品國際公寓麗江市華片區(qū)樣和路麗江東大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5620783新項(xiàng)目麗水家園臼華片區(qū)9號地塊麗江瑞雪房地產(chǎn)開發(fā)有限公5404282576聯(lián)排別墅新項(xiàng)目麗月林語麗江市北郊雪山路旁麗江龍泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住宅、別墅新項(xiàng)目和合苑麗江市日華片區(qū)祥和路麗江安龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司69769714別墅住宅新項(xiàng)目麗江市住宅項(xiàng)目市場情況2麗江市住宅市場概況前麗江市住宅項(xiàng)目主要集中于市區(qū)中心及其偏南位置,即吉祥路、祥和路、長水路、分布云路、百花片區(qū)沿線。玉龍目前由于新政府建設(shè)以及未來鐵路客運(yùn)站點(diǎn)建設(shè),新建頁目也逐漸增多,但目前空置率高,二手房市場不活躍麗江市住宅項(xiàng)目物業(yè)類型可分為純住宅、住宅+商業(yè)、住宅+別墅三大類。其中,住物業(yè)類型別墅類物業(yè)項(xiàng)目約占市場50%份額,純住宅類物業(yè)項(xiàng)目約占市場20%份額,住宅+戶型及面積區(qū)間普通住宅面積為38180m,別墅為20370m裝修倩況絕大部分住宅項(xiàng)日為毛不交付,僅尚品國際公寓為精裝修配套倩況大部分項(xiàng)目無底商,無法滿足項(xiàng)目內(nèi)社區(qū)配套商業(yè)(如麗陽天下、尚品國際公寓)在住宅項(xiàng)目中,幾乎85%為麗江本地客戶購買,并且大部分購買群體為在麗江古城內(nèi)購買群體其他區(qū)域已經(jīng)擁有房產(chǎn)的二次以上購房者,通過以租養(yǎng)房的形式進(jìn)行購買。在本地購買群體中,通過團(tuán)購與外銷組合的形式進(jìn)行銷售的項(xiàng)目占到70%新盤去化情況據(jù)了解(:通過前期應(yīng)好學(xué)水共來用五購與外銷結(jié)合的寶目錯用進(jìn)大部分在年麗江市區(qū)內(nèi)普通住宅市場價格較為穩(wěn)定,均價為3450元/m。(除尚品國際公寓以躍價格情況大,以國購拼行告的大宇小區(qū)二用以及和臺英別內(nèi)部均們?yōu)?0元7m,而其他別墅價格為4860-7800元/m不等麗江市住宅市場概況3麗江市住宅市場主要項(xiàng)目項(xiàng)目名稱開盤時間物業(yè)類別總戶數(shù)住理筑、面積區(qū)間(m)銷售價格(元m)銷信情況銷售周銷估模式90-140m公寓開盤均價240010年告半年團(tuán)購+外銷別280m別墅團(tuán)購價2600華首上領(lǐng)2009年住宅3003600040-143600告罄1年外鐺為主錦天國際花苑2010年3月4000告罄|2個月團(tuán)購+外銷住宅、樣和額域200912月試800850008個月團(tuán)購+外銷大研上瑞柏華住宅17062000090153500一期告半年團(tuán)購+外銷尚品國際公寓2010年7月躍層公寓90050783386885%1年半外銷為主麗月林語60-260僅剩22年團(tuán)購+外銷200年多層住宅30950070140住毛開盤價3200告1年半團(tuán)購+外銷商住樓住樓6500上元218=20190130未開盤未開盤天籟雅筑多層住宅320065%1年外銷為主「別墅260370別平48007800和合苑2010年多層在宅|4069714多層宅80多層開盤2680告半年團(tuán)購+外銷別墅270m別團(tuán)購價2400麗江市住宅市場主要項(xiàng)目4麗江市住宅市場主要項(xiàng)目供求及銷售情況麗江市住宅市場主要項(xiàng)目供求及銷售情況麗江市住宅市場主要項(xiàng)目銷售周期主要項(xiàng)目名稱銷售量供應(yīng)銷售情況年1年半錦天國際花苑7500075005000850001太冊上拍華1000200明告罄19個月尚品國際公寓431655550783銷售率85%6個為28225762822576之圍13個月9500003和合苑079693466376%1>麗江市主要在售普通住宅項(xiàng)目銷售周期為3個月2年不等麗江市主要在售普通住宅項(xiàng)目新盤共計(jì)12個從12個主要在售住宅樓盤來看(除上元錦未開盤從普通住宅市場市場供求情況來看,麗江市新盤外)。銷售周期最短的為錦天國際花園3個月內(nèi)售供應(yīng)面積約為93.4萬m,銷售量約為71萬m。銷罄。其余項(xiàng)目銷售周期絕大多數(shù)集中在6個月-1售率為76%(大研上瑞·柏華一期銷售量為10萬m年半。位于玉龍縣新城的天籟猩筑銷售周期最長,二期仍有10萬m將在今年5月開盤銷售)為2年時間麗江市住宅市場主要項(xiàng)目供求及銷售情況5麗江市住宅市場主要項(xiàng)目供求及銷售情況麗江市普通住宅新盤項(xiàng)目面積區(qū)間麗江市普通住宅新盤項(xiàng)目裝修比例(多層及小高層)44m以上僅有尚品國際公寓為躍層精裝修交付30-69m其余項(xiàng)目均為毛坯房交付麗江市普通住宅新盤項(xiàng)目面積區(qū)間■毛坯房交付■精裝修交付(城市別墅麗江市主要在售普通住宅項(xiàng)目(多層及小高層320m以上)畝積主要集中在90-120m,120-144m兩個區(qū)間段,尤其以120-144m最為突出1>麗江市城市別墅面積主要集中在250279m,0-320m兩個區(qū)間段>目前麗江市普通住宅市場裝修標(biāo)準(zhǔn)絕大部分為毛坯房交付,在12個主要在售樓盤中,僅有尚196-219m2品國際公寓為躍層精裝修交付麗江市住宅市場主要項(xiàng)目供求及銷售情況6麗江市住宅市場價格情況麗江市普通住宅新盤項(xiàng)目價格情況麗江市普通住宅新盤項(xiàng)目價格情況(多層及小高層)(非度假類城市別墅)700050006300元/m400-2600元L02003600元/m33500元目前,麗江市主要在售城市別墅項(xiàng)目中,分為團(tuán)≯麗江市主要普通住宅項(xiàng)目(多層及小高層)價購式及外銷式格主要集中在3200-3500元/m3,通過市場整體在團(tuán)購項(xiàng)目中,和合苑均價為2400元/m,大宇家測算,目前麗江市普通住宅市場(多層及小高1m2,麗水家園為3500元元/層)均價為3450元/m。1在外銷項(xiàng)目中,麗月林語別墅銷售均價為5000元≯注:除和合苑、大宇小區(qū)二期普通住宅團(tuán)購價m,天籟雅筑別墅銷售均價為6300元/t為2400-2600元/m,尚品國際公寓6500元/m國際花苑4000元/m,其余項(xiàng)目市場價格以此推斷,麗江市非度假類城市別墅,團(tuán)購類項(xiàng)目均價約為2800元/m2。外銷類項(xiàng)目均價約為5650麗江市住宅市場價格情況7麗江市住宅市場客群及銷售模式麗江市普通住宅新盤項(xiàng)目客群組成麗江市普通住宅新盤項(xiàng)目銷售模式外地客戶外銷為主雨江本地客單位團(tuán)購?fù)怃N據(jù)各售樓部了解,麗江市普通住宅新盤項(xiàng)1>據(jù)各售樓部了解,麗江市普通住宅新盤項(xiàng)目大部目客群組成絕大部分以麗江本地客群為主1分通過單位團(tuán)購+外銷的銷售模式進(jìn)行,此類項(xiàng),在各類項(xiàng)目綜合分析后得出,麗江本地目約占市場在售項(xiàng)目的73%,并取得了較好的銷客戶比例約占85%,外地客戶比例約占15%售成績以本項(xiàng)目地旁大宇小區(qū)二期及和合苑為例,大宇小區(qū)二期整體被藥監(jiān)局、消防隊(duì)團(tuán)購,和合苑別墅全部被建行團(tuán)購麗江市住宅市場客群及銷售模式8麗江市住宅外立面形式《麗江市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》要求臨城市道路或廣場的立面應(yīng)當(dāng)為主要立面財興苑麗陽天下立面和屋頂造型應(yīng)當(dāng)豐富,與城市街道和廣場景觀相協(xié)調(diào),并具有地方傳統(tǒng)歷史文化建筑特>新建、擴(kuò)建、改建建筑物的色彩,以白色灰色為主,立面造型應(yīng)當(dāng)具有地方傳統(tǒng)建筑特色,體量尺度與周邊空間(道路、廣場、水)尺度相適應(yīng)三至五層建筑物屋頂為全坡瓦屋頂,立面細(xì)部處理應(yīng)當(dāng)具有地方傳統(tǒng)建筑特色MI在本項(xiàng)目開發(fā)中,外立面創(chuàng)新也將是提升本寨后公寓和合苑目價值點(diǎn)的要素之建議在遵循規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的前提下,外立面避免色彩單一(如財興苑純白色外立≯應(yīng)該有適度的創(chuàng)新,達(dá)到外立面色彩搭配和諧、美觀(可借鑒麗陽天下色彩搭配)建筑通過屋頂高差變化,適度作出建筑高度落感(如和合苑、寨后公寓)。>通過底商與住宅的合理布局與外立面自然分割,達(dá)到住宅與底商的完美結(jié)合(可借鑒寨后公寓形式)麗江市住宅外立面形式9麗江市代表住宅項(xiàng)目分布圖麗水丹麗月林吧業(yè)家園吉律莞上播柏華樣和陽天下天觸雅筑麗江市代表住宅項(xiàng)目分布圖10麗江房地產(chǎn)市場初步分析課件11麗江房地產(chǎn)市場初步分析課件12麗江房地產(chǎn)市場初步分析課件13麗江房地產(chǎn)市場初步分析課件14麗江房地產(chǎn)市場初步分析課件15麗江房地產(chǎn)市場初步分析課件16麗江房地產(chǎn)市場初步分析課件17麗江房地產(chǎn)市場初步分析課件18麗江房地產(chǎn)市場初步分析課件19麗江房地產(chǎn)市場初步分析課件20麗江房地產(chǎn)市場初步分析課件21麗江房地產(chǎn)市場初步分析課件22麗江房地產(chǎn)市場初步分析課件23麗江房地產(chǎn)市場初步分析課件24麗江房地產(chǎn)市場初步分析課件25麗江房地產(chǎn)市場初步分析課件26麗江房地產(chǎn)市場初步分析課件