建筑工程預(yù)算提高資料經(jīng)驗(yàn)匯編

建筑工程預(yù)算提高資料（1）1.建筑工程預(yù)算，其實(shí)沒(méi)什么高深的技術(shù)，能看懂圖紙，會(huì)加減乘除、開方也就夠了。如果你能把科學(xué)計(jì)算器用熟的話，那工作就更簡(jiǎn)單了。預(yù)算員很好做，特別是從技術(shù)口轉(zhuǎn)到預(yù)算口，那就更容易了。做預(yù)算不難，做好了就不容易，難就難在經(jīng)驗(yàn)積累上。

上大學(xué)的時(shí)候，都預(yù)算的老師能把定額全背下來(lái)。他提聘問(wèn)題，你答不上來(lái)，他會(huì)說(shuō)，翻開定額第幾頁(yè)第幾條。這算不算經(jīng)驗(yàn)?zāi)?？我覺(jué)得，不一定。

預(yù)算這東西，本來(lái)就是一個(gè)熟練工種。我不記定額，翻開定額看，也能把預(yù)算做出來(lái)。記定額有一個(gè)好處，領(lǐng)導(dǎo)什么時(shí)候問(wèn)，什么時(shí)候都能馬上回答。

預(yù)算是算錢的，財(cái)務(wù)也是算錢的，但二者最大的區(qū)別就是：財(cái)務(wù)不能有一分錢的差，預(yù)算可以有非常大的差。一般認(rèn)為，3～5％以內(nèi)就算準(zhǔn)確。同一圖紙同一個(gè)做三次預(yù)算，總造價(jià)一定是不同的。

高水平的預(yù)算是什么樣呢？預(yù)算水平不一定高，計(jì)算工程量有可能會(huì)出現(xiàn)很大的笑話。他高在哪里？實(shí)際經(jīng)驗(yàn)。

2.如何積累經(jīng)驗(yàn)？個(gè)人有個(gè)人的做法。實(shí)際操作必不可少。實(shí)際操作過(guò)程中，最主要的是把定額計(jì)算規(guī)則記熟了。之后的事就是找規(guī)律了，之后用EXCEL制表，自動(dòng)計(jì)算。我每次做預(yù)算，都是根據(jù)不同的工程做出不同的表，然后輸入基本數(shù)據(jù)，也就是墻中心線、外墻凈長(zhǎng)線，內(nèi)墻凈長(zhǎng)線等。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，計(jì)算一個(gè)房間的工程量時(shí)，我只需要輸入內(nèi)墻凈長(zhǎng)線、門窗尺寸、房間凈高就可以自動(dòng)計(jì)算出內(nèi)墻涂料、地面、天花的工程量。這是一個(gè)技巧，可以提高計(jì)算速度和準(zhǔn)確率。當(dāng)然，有些小地方可能考慮不到，沒(méi)關(guān)系，預(yù)算工程量本來(lái)就不是要求百分之百的準(zhǔn)確。

怎樣寫招標(biāo)文件。招標(biāo)文件寫的好與不好，直接關(guān)系到結(jié)算的效果。寫招標(biāo)文件，有很多模板可以利用。但要注意，工程性質(zhì)、地質(zhì)情況、現(xiàn)場(chǎng)交通情況等要描述清。另外，對(duì)該工程要仔細(xì)考慮，把可能發(fā)生的情況都要寫進(jìn)招標(biāo)文件，特別是機(jī)電工程和裝飾工程，一定要把設(shè)備材料要求寫進(jìn)去。對(duì)于施工階段的變更情況的要求也要寫清。比如什么樣的變更不計(jì)經(jīng)驗(yàn)洽商，多少金額的變更不計(jì)洽商等。最重要的一點(diǎn)，是對(duì)施工單位的資質(zhì)描述，這非常重要。很多變更情況都是可以在這樣資質(zhì)的施工單位可以考慮到的而不用進(jìn)行經(jīng)濟(jì)洽商。其它的問(wèn)題，記住，不要照搬模板，一定要把每一個(gè)字都看清，思考每一個(gè)字。

3.怎樣寫招標(biāo)文件。招標(biāo)文件寫的好與不好，直接關(guān)系到結(jié)算的效果。寫招標(biāo)文件，有很多模板可以利用。但要注意，工程性質(zhì)、地質(zhì)情況、現(xiàn)場(chǎng)交通情況等要描述清。另外，對(duì)該工程要仔細(xì)考慮，把可能發(fā)生的情況都要寫進(jìn)招標(biāo)文件，特別是機(jī)電工程和裝飾工程，一定要把設(shè)備材料要求寫進(jìn)去。對(duì)于施工階段的變更情況的要求也要寫清。比如什么樣的變更不計(jì)經(jīng)驗(yàn)洽商，多少金額的變更不計(jì)洽商等。最重要的一點(diǎn)，是對(duì)施工單位的資質(zhì)描述，這非常重要。很多變更情況都是可以在這樣資質(zhì)的施工單位可以考慮到的而不用進(jìn)行經(jīng)濟(jì)洽商。其它的問(wèn)題，記住，不要照搬模板，一定要把每一個(gè)字都看清，思考每一個(gè)字。4.投標(biāo)的技巧。很多預(yù)算人員，拿來(lái)圖紙就開始做預(yù)算。我以前的公司就是如此，大家都把圖紙熟悉完并開始算工程量的時(shí)候，還沒(méi)有拿到招標(biāo)文件的復(fù)印件。這是很要命的事。正常情況下，首先要詳細(xì)閱讀招標(biāo)文件，特別是對(duì)招標(biāo)文件中投標(biāo)范圍的描述，一定要看清。有些招標(biāo)單位的招標(biāo)文件，寫的很簡(jiǎn)單，還有的是很模糊，這些都要記下來(lái)，在答疑的時(shí)候提出來(lái)。分析圖紙很重要。清單報(bào)價(jià)，預(yù)算人員不用仔細(xì)算工程量，但結(jié)構(gòu)形式、細(xì)部構(gòu)造等問(wèn)題還是要弄明白的。比如大體積砼施工，就可以適當(dāng)?shù)慕档蛨?bào)價(jià)，有利于中標(biāo)。單價(jià)上，各單位有各單位的絕招。對(duì)建設(shè)單位影響最大的是總價(jià)。施工組織設(shè)計(jì)嗎，太次要了，因此，有些聰明的施工單位，往往在施工組織設(shè)計(jì)上做手腳。很不幸的是，偶就曾經(jīng)上過(guò)這樣的當(dāng)。因?yàn)闆](méi)的把施工組織設(shè)計(jì)看仔細(xì)，投標(biāo)單位在施工組織設(shè)計(jì)中埋的一顆雷，不小心被我踩到了。血的教訓(xùn)啊，讓公司損失了數(shù)十萬(wàn)元。當(dāng)然，一本制作精美的標(biāo)書，也是吸引建設(shè)方眼球的一個(gè)亮點(diǎn)。

5.變更單的辦理。變更單一般情況是由施工技術(shù)人員來(lái)辦理的，但對(duì)于變更中的措詞還是應(yīng)該由經(jīng)營(yíng)人員的把握的。變更單辦理的好或不好、及時(shí)或不及時(shí)都會(huì)給竣工結(jié)算帶來(lái)巨大影響。根據(jù)工程性質(zhì)的不同、建設(shè)方人員工作能力、態(tài)度等的不同，需要靈活的來(lái)辦理變更單。有時(shí)候得模糊，有時(shí)候得明確。有時(shí)候得詳細(xì)，有時(shí)候得粗糙。有時(shí)候得及時(shí)，有時(shí)候得不及時(shí)。很多時(shí)候，施工方預(yù)算人員報(bào)結(jié)算時(shí)，有數(shù)百份的變更，對(duì)每一份變更都得計(jì)算工程量，編制預(yù)算，有時(shí)候金額只有幾十元或是幾百元。廢了很多時(shí)間，對(duì)總造價(jià)影響不大?？墒菍?duì)建設(shè)方審核預(yù)算人員的心情影響卻很大。所以現(xiàn)在都有對(duì)多少元以下的洽商不計(jì)算的合同條款。那變更單還是要做的，怎么做呢？不能因?yàn)樽隽艘惨坏藉X而不仔細(xì)的辦理。這里有一個(gè)技巧，你們自己想吧，這點(diǎn)可是比較值錢的，我還不想說(shuō)。

6.另外轉(zhuǎn)工地的學(xué)問(wèn)。紗很蜂多仍人葬都淺認(rèn)久為劈，斗預(yù)鐮算找人糊員僵就蝴是淡在瞞辦魚公秘室稅里標(biāo)看移看掀圖刑紙食，禾根環(huán)據(jù)女圖闖紙屆及魯洽甚商墨就蓮可姜以辱編打制圈預(yù)然算蜻、住結(jié)盆算邁了寫。諷其豐實(shí)光不劣然薯，壓預(yù)永算五人弓員慌多信轉(zhuǎn)巷轉(zhuǎn)墨工側(cè)地唇，雷你盛會(huì)課發(fā)度現(xiàn)尼，傷整州個(gè)李一民個(gè)討工膀地蛾都末是宗錢胳鋪燭出踢來(lái)向的部。秋有冊(cè)人踏會(huì)之說(shuō)掏了雪，活這藏不漿是設(shè)廢萌話貍嗎疫，凳工聯(lián)地呈上險(xiǎn)每截一砌寸妙土悼地接都幼有包工乓人浸的湖汗畜水夕，遞都牙有許材號(hào)料蟻機(jī)揀械知的司投帳入莫，燃當(dāng)定然嘉都睡是虎錢技鋪身出核來(lái)嶄的略。妹其這實(shí)堵是因你男理托解稅錯(cuò)砍了扒，希我近說(shuō)排的蔬是塑合盆同扁以濱外糧的它錢浮。炭作冤為渣施套工敵單險(xiǎn)位睡的促預(yù)框算全，承你顆要餅看顧的縫，乓人換工乎投衡入桃、醒機(jī)魂械蔥投叨入危、逐材懂料椅投佳入辣等往。職比勝如劫，際有柜一型次秀我盯看報(bào)到啄砼棕泵現(xiàn)車疏在尚打型砼飯，酸一捧罐蛾下螞去序，橋怎稱么錫看廚也與不龜像緩是填6葛方恭。灶于滿是義我董就咐仔暫細(xì)饒看速著內(nèi)很訂多側(cè)輛駱車奸，鼓發(fā)疼現(xiàn)棍平明均夫每擠車深都巖會(huì)潤(rùn)少渣半飾方輕以碗上子的傅砼蜘（顯呵紋呵筍，廚當(dāng)辟時(shí)離剛暴大膠學(xué)崖畢欄業(yè)假，袍還仇不活知驢道陶建烏筑嘩上慈的啊黑貌暗混）傷。臨結(jié)珠算罰的鍬時(shí)塌候羞，卸對(duì)奧不貿(mào)起產(chǎn)，臟不載能牧按倉(cāng)合秧同描約慣定助的銀依閃小闖票模結(jié)驢算絮，荷要控按牛圖踢結(jié)探算煉，躁另姨外斤扣捧除諸鋼鬧筋索的狗體階積奔。等這部是病我凝提愈出發(fā)來(lái)霸的嶄，山最企后降結(jié)晃果咬，確按窩小存票熟結(jié)厲算規(guī)，鳳嘿贏嘿?gòu)?，磚這回不延關(guān)疤我教事垂。嬸作倍為騙建劉設(shè)謝方孫的腥預(yù)扎算風(fēng)，庫(kù)你愿要塑做率的廳也體是帆這球些傳。平因象為公，弦整開個(gè)毒工起地仇大覺(jué)概匙只課有掘負(fù)估責(zé)鵝招丸標(biāo)望的旋預(yù)返算坦人它員隨最柔清亭楚微合壘同穗中狹對(duì)鼠材叢料炮品上質(zhì)臣的愧要襯求若的梯了討。修所鼠以企，判有暈時(shí)謀候油造摔價(jià)鈴控余制艱人棍員湖還賀得皂肩冷負(fù)度起都質(zhì)淺量承員先的嗽職靜責(zé)賄。擺有旁一評(píng)次出，晉我識(shí)的美老步總晶，捎呵評(píng)呵剃，曬是息一英個(gè)僵非譜常仍精品明慈的臺(tái)人獸，族但魯太母精崇明頁(yè)的嫩人起往秒往絹會(huì)輝吃襯啞超巴疊虧腐的敏。非我踏做丘的偽這祝個(gè)類工起程金，命招覆標(biāo)消時(shí)亭鋼默筋歌是道按犁焊坡接憑計(jì)綿算熱的么，歪開津工膚后基決廚定擁用師套能筒誓。夏我系提緞議演，蓬不盟做迅經(jīng)聲濟(jì)牲洽很商武，溉但恭老聽(tīng)總疤為貍了易讓箏施奧工背單苦位忠少關(guān)說(shuō)植話浸，運(yùn)多尊辦悶事服，手還屯是籌決搶定稿給盯補(bǔ)旬差吸價(jià)莖。麻我遞說(shuō)問(wèn)，燙按廊8撐米忠一冤個(gè)劇接乖頭冤，業(yè)按猾圖具紙不計(jì)廉算愚。湖老甚總?cè)孪虢橇肆?，美鋼質(zhì)筋錘有卻9茶米陪長(zhǎng)劍，嗚還傾有守1累2闖米爺長(zhǎng)粥的巖，紅施論工皺單朝位膊不帽會(huì)味把宴鋼肚筋伴弄咬到絨8盒米擾長(zhǎng)蓬再岸接勤的亭。灘老倆總扁決蒸定算按荷實(shí)邁際緊數(shù)星量斜結(jié)苦算轉(zhuǎn)。丘我慌的核天傾，另1菊0稍萬(wàn)搬平雄方倆米井的蜻工添地則，互那篩得頭數(shù)領(lǐng)到雨什瘋么心時(shí)狂候千去織了辯。懷我稠可拾不席想偷去尿數(shù)的這株個(gè)門。寶但彎又版不童能漫直羽接錫對(duì)慕老殖總嘉說(shuō)膊這姜樣豈不稍行扎。欺可拔巧斯的饑是蔽，呢在律我賢轉(zhuǎn)鎮(zhèn)工擠地云的新時(shí)萄候喜，恭從油地橫工揮撿廉回篇來(lái)認(rèn)一辱根隸1皇.擋2駝米衫長(zhǎng)散左詠右狗的限3玩2敬圓達(dá)的河鋼靈筋距，坡兩比頭嫁都征已埋經(jīng)躺套吹絲項(xiàng)了閱，青這直可班就猶是拍兩橡個(gè)面接翅頭傷啊閉！借施響工姐單趣位含廢鍵物穩(wěn)利蠟用桶的砌好恰呀山！汁沒(méi)吐有捧了狂鋼育筋固下除腳扮料裁，升還避有督多彼要探套悅筒沃錢青。擴(kuò)我葬就揀把當(dāng)這勉段拴鋼朋筋眠拿細(xì)給返老饅總雄看盜，憂呵屆呵彎，夢(mèng)最鄉(xiāng)后把還絨是準(zhǔn)按卡8呈米疊一附個(gè)萄頭允，雹照太圖質(zhì)紙染計(jì)策算籠，悔省蹈了舅錢斗，雀省鞏了和力殲?？p因畏此晌說(shuō)要，聞?lì)A(yù)面算包人搏員煌多隨轉(zhuǎn)護(hù)轉(zhuǎn)哄工才地嘴還民是朗有例很粥大皺的策好拿處膽的嫁。增7控.她結(jié)班算蛾的裳編鍛制刮。小利崗潤(rùn)恐不趴是稍干端出毀來(lái)駝的憤，家而浩是腳算頃出摘來(lái)趙的厚。防結(jié)窯算書編僚制江的層好浩與艦不鈴好煉，唇直春接殘關(guān)燈系長(zhǎng)到捏利掠潤(rùn)叮的勻多美少旗。忠結(jié)昆算仿編淺制豆的轟首損要餐問(wèn)柴題埋是品：樓結(jié)南算森書非要泥整牽潔帖、心美葬觀貿(mào)。游有行審?fù)饨Y(jié)牢算談的米過(guò)求程拿中拘，磁有飼的妨單酷位澡結(jié)匯算哄書飽像退投暢標(biāo)線書死一拾樣梅漂基亮脫，灰讓和人卵看防著億就虧覺(jué)拾得道很塌正刺規(guī)柿，席心跌里棚很晨舒丈服民。仆需坐要企注破意礎(chǔ)的年是徒，氧結(jié)映算嶺書泉最鈴好制用莊活航頁(yè)廊紙仙，藥不躲要?dú)炨斝罃?。湯在絕編煤制勉結(jié)匠算脫過(guò)田程碌中摘，鵲預(yù)升算律人健員拍不刷要傍怕破麻體煩怨，熄最侄好宇能巾編猜制嶺三趴套池結(jié)償算袍書戚。絕一爪套筆報(bào)宰建逗設(shè)逐方泳，闖一波套列報(bào)神自登己除的胖領(lǐng)槍導(dǎo)猛，涂一等套蕩自彈己丟留草用間。尚個(gè)犬人欺覺(jué)遷得驅(qū)，菊最神少賴也脆應(yīng)第編牽制垂兩的套更，飲自存己路的撿那淘套患可喇以快不券要德。仰報(bào)午領(lǐng)認(rèn)導(dǎo)無(wú)的勾要頃把受沒(méi)血有鮮3建0緣％漫以銜上覽把霜握貌的考洽瘦商溉剔吩除亭掉劇，憑并廚解預(yù)釋酬說(shuō)喝這至就擔(dān)是命我睜們纖的熟結(jié)保算般目證標(biāo)倦。課而跑報(bào)耍建顏設(shè)壁方升的慘，天能飄做霸多驗(yàn)大符做末多白大皇?？扑褂欣褰ㄓ苍O(shè)茂方繡簽蘿認(rèn)瑞和筑沒(méi)叔有吃簽額認(rèn)旬的鄙洽腥商假都因要雀編鐮制找預(yù)貫算茂，倚而辯且樹要懸就耍高垂不符就秘低牲。殘不齒要路怕占建塘設(shè)墳方摟生耀氣秘，錫只李要喇是桃你僵能儉解相釋鑰出押原籠因窮的進(jìn)，潔都挺編征制捎進(jìn)聲去堆。絡(luò)被坡建窮設(shè)捏方叼砍特掉旗也尼沒(méi)點(diǎn)關(guān)胳系詠。扶其毒實(shí)城建墻設(shè)差方浪也筑是粱希裕望請(qǐng)砍開下瓦去蛋的演越喂多把越限好恐。懲自盆己掛留扒用涌的址那障套夾的濃意乏義聾就姑在拿于親，矩這呀就何是亭自亮己漿的訓(xùn)心位里簽底勺線牢。事結(jié)欺算楊書練編記制厭過(guò)納程羅中族，糠一吉定鉗要臨按題日蝴期襖順貍序酸排爽列誓，頁(yè)編丈號(hào)景編希制守。氏一腐定活要雄有武匯?？傢?，父一渾定租要旬有荒封喜面柄。液

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傅其舌它蜂的輛結(jié)污算藏方匪法課，橫那察就山是罵審杜核慌過(guò)砌程餡中嘆，查吃浸透納合盒同韻條衣款孝，震仔削細(xì)蝦核到算咱。銀

罷1常1街.雕如糊何低進(jìn)直行征成堆本姐預(yù)縫控胳？魔在禁建杰設(shè)移工盤程恢進(jìn)鋪行股過(guò)花程缺中浮，近對(duì)軌即覆將排或陣可黑能籍發(fā)探生籌的拒情悉況環(huán)進(jìn)容行威預(yù)球先江的沈造散價(jià)策控習(xí)制碑的浙能回力太，敬是箱預(yù)序算皺人研員答必坑修諷的堂一醬種約工構(gòu)作粱技態(tài)能虛。目如使何根進(jìn)局行逝預(yù)五控涼，尿本壤人國(guó)還于在候摸鉛索誕之紋中誦。覽進(jìn)胃行韻成區(qū)本漠預(yù)稠控季，島首江先廈要驚對(duì)瞎即箭將相或貝可湯能靜發(fā)肺生杏的茂事怪件扣的愛(ài)施蜻工鍋工蒙藝向進(jìn)寸行章了虧解川，凳之悄后搬對(duì)窄施侄工仙單我位失報(bào)紐送常的士施隸工觀方增案某進(jìn)任行傷審忠核商，健根倚據(jù)幟施慰工炎方厭案騙對(duì)藏預(yù)閑算瞧進(jìn)陽(yáng)行布審系核鉛?？穼?duì)聾不爐合執(zhí)理傾的店施鍛工洪工下藝致提局出儲(chǔ)自財(cái)己界的疊意仙見(jiàn)隙供巖工占程廣師犧參蠢考旁，幻從雕而這達(dá)提到弓最惠優(yōu)白施碧工丈方御案通的堵目塘的恰。千另閣外珍，懼在村合借同口中瓦約爸定治比倒例于也甘是帥很寫重帥要匆的判。誼針架對(duì)凳合協(xié)同貞比曾例娘對(duì)綠變俯更恩方林案媽進(jìn)襪行句審纏核伐，舞使點(diǎn)之遷達(dá)記到韻最諒低如金小額永。隸對(duì)曉于黃可屋能圈的貿(mào)變枕更夫，事提散出款自票己腐的鐮意原見(jiàn)蓬，亞根沙據(jù)壽成長(zhǎng)本適變滑化孝程蘿度倘提雄出俱合誠(chéng)理式建般議挖。者領(lǐng)站導(dǎo)末決而策刷過(guò)洽程腹中障，毯必偵須營(yíng)考信慮責(zé)到眠成董本籠增丘加捉與芳工姿期臺(tái)變親化烘之各間盈的專關(guān)報(bào)系撓，倒以拆及銀工笛期窗變仔化敗對(duì)趴銷燭售叮的血影禾響烤。炒

臉掘1袍2忽.吳如模何辦進(jìn)泡行譜結(jié)再算灣造鴉價(jià)惱分培析絲。有一些朋友，在做完某項(xiàng)工程之后，對(duì)自己所做的工程什么都了解，什么都清楚。這是很好的，但如果能把造價(jià)分析做出來(lái)，那就最好了。在些僅說(shuō)說(shuō)與造價(jià)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)分析。目前市面上的造價(jià)軟件，都能自動(dòng)分析出所需要的材料及數(shù)量、單價(jià)、合價(jià)等數(shù)據(jù)。我的做法是，把所有權(quán)重的材料單獨(dú)分析出來(lái)，計(jì)算單方用量及單方成本并制作成表格形式。在以后的工作中，如遇到相同的工程，則可以根據(jù)此工程材料單價(jià)及目前市場(chǎng)單價(jià)很快計(jì)算出新工程的造價(jià)，準(zhǔn)確率極高。對(duì)于結(jié)構(gòu)形式等相近的工程，也可以根據(jù)些造價(jià)分析計(jì)算出總造價(jià)。在實(shí)際工作中，多多積累這樣的造價(jià)分析，在以后的工作中，不管是快速投標(biāo)還是結(jié)算審核，都能做到準(zhǔn)確與快速。13.施工組織設(shè)計(jì)的重要性"施工組織設(shè)計(jì)嗎，太次要了，因此，有些聰明的施工單位，往往在施工組織設(shè)計(jì)上做手腳。很不幸的是，偶就曾經(jīng)上過(guò)這樣的當(dāng)。因?yàn)闆](méi)的把施工組織設(shè)計(jì)看仔細(xì)，投標(biāo)單位在施工組織設(shè)計(jì)中埋的一顆雷，不小心被我踩到了。"

舉例吧：投標(biāo)單位在投標(biāo)過(guò)程中，把某些部位的防火電纜按防火電線編制預(yù)算，這在厚厚的一本預(yù)算書中是很難被發(fā)現(xiàn)的。實(shí)際施工中，其按防火電線施工，這肯定不能通過(guò)監(jiān)理的審核。而要用防火電纜，則要求建設(shè)方另行追加價(jià)款。一般情況下，這是不會(huì)給其追加的?？墒┕挝辉谕稑?biāo)時(shí)做施工組織設(shè)計(jì)的手腳，在厚厚的一本施工組織設(shè)計(jì)中的一個(gè)很不顯眼的位置加了一句：根據(jù)驗(yàn)收規(guī)范，此處防火電纜可以優(yōu)化為防火電線。因此，施工方認(rèn)為建設(shè)方認(rèn)可了其投標(biāo)，因此也認(rèn)可了此“優(yōu)化”。最終還是給其追加了此競(jìng)價(jià)差價(jià)，建設(shè)單位損失二十多萬(wàn)元。

事實(shí)表明，建設(shè)方在招標(biāo)階段，的確是對(duì)施工組織設(shè)計(jì)審核的不是很認(rèn)真。14.關(guān)于回扣的問(wèn)題。在建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)行過(guò)程中，不管是施工方還是建設(shè)方人員，都會(huì)面臨一個(gè)材料采購(gòu)問(wèn)題。而只要有材料采購(gòu)問(wèn)題的發(fā)生，就會(huì)同時(shí)伴隨回扣的發(fā)生。個(gè)人認(rèn)為，這不是腐敗造成的，而是由競(jìng)爭(zhēng)造成的。有些領(lǐng)導(dǎo)聽(tīng)到了什么風(fēng)聲而在說(shuō)特說(shuō)，有些收了回扣的人膽戰(zhàn)心驚，個(gè)人認(rèn)為，這是沒(méi)必要的。在一次詢價(jià)過(guò)程中，為了摸到廠商的最低的底線，偶用了點(diǎn)小小的策略。偶把需要的采購(gòu)量報(bào)給對(duì)方，這個(gè)采購(gòu)量是很大的，廠商給我報(bào)出價(jià)格，偶根據(jù)經(jīng)驗(yàn)砍了又砍，實(shí)在砍不動(dòng)了之后，偶問(wèn)對(duì)方，就按你說(shuō)的這個(gè)價(jià)（最低價(jià)），有我多少回扣。不好意思，直接問(wèn)了，有點(diǎn)腐敗的味道。對(duì)方給了我３０元/平方米的回扣。偶要求不要這３０元的回扣，而是把對(duì)方報(bào)的最低價(jià)再下?。常霸?。對(duì)方不同意，并且這個(gè)最低價(jià)是一分都不能再降了。之后偶就分析了，廠商的批發(fā)價(jià)應(yīng)該是針對(duì)不同的采購(gòu)方定出不同的價(jià)的。長(zhǎng)期合作的最低，其次的如一此零售商略高一些。而像偶這樣一次性采購(gòu)，但量較大的情況，其有可能給我的價(jià)格是零售商的價(jià)格或是長(zhǎng)期合作的價(jià)格。而回扣的成本應(yīng)該已經(jīng)打入了總成本。為了不讓其他的采購(gòu)方有話說(shuō)，因此，其給偶的價(jià)格不能再低，但回扣還是要給的。

這僅僅是偶一家之言，對(duì)否不知道。僅供參考吧！

成本的內(nèi)部監(jiān)督審核。中國(guó)自古有“用人不疑，疑人建筑工程預(yù)算提高資料（2）1.與預(yù)算有關(guān)的資料管理。作為施工單位現(xiàn)場(chǎng)預(yù)算人員，是一個(gè)施工單位的最基層的預(yù)算人員，也是最重要的預(yù)算環(huán)節(jié)人員。對(duì)于數(shù)量巨大的預(yù)算資料，要求預(yù)算人員有一個(gè)系統(tǒng)的管理。偶的做法是用多個(gè)文件盒，分類編號(hào)管理。一號(hào)當(dāng)然是公司文件盒。二號(hào)為合同文件、招標(biāo)文件、答疑文件、投標(biāo)書、中標(biāo)通知書及在合同簽訂前的所有雙方來(lái)往的文字文件及公司對(duì)合同的分析文件。三號(hào)是分包的一系列文件資料。還要有的，變更洽商資料盒、對(duì)應(yīng)洽商資料編號(hào)的預(yù)算資料盒、鋼筋盒、內(nèi)部結(jié)算盒、施工期間甲乙雙方來(lái)往的非變更洽商文件盒等等。每一個(gè)盒中都要有手寫目錄，在工程完工后再行打印出來(lái)。對(duì)于雙方來(lái)往的文件資料盒，要有臺(tái)賬，記錄發(fā)文日期及簽字等資料。資料的整理與否，對(duì)預(yù)算人員影響很大。整齊的資料可以使預(yù)算人員在最短的時(shí)間內(nèi)找到需要的資料，在第一時(shí)間完成任務(wù)，并且給人耳目一新的感覺(jué)，對(duì)預(yù)算人員也是有好處的

2.廠商資料的積累。很多預(yù)算人員最頭疼的事莫過(guò)于對(duì)材料性能、價(jià)格、工藝、品牌等的不了解了。特別是建設(shè)方的造價(jià)控制人員，更需要掌握更多的材料方面的知識(shí)。偶的經(jīng)驗(yàn)是：預(yù)算人員，特別是建設(shè)方的預(yù)算人員，積累這方面的知識(shí)太容易了。當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目開始以后，會(huì)有很多的廠商自己找上門來(lái)，并且，他們都是有問(wèn)必答的，你可以從他們那里學(xué)到非常多的知識(shí)?；蛟S你會(huì)說(shuō)，廠商來(lái)的都是推銷人員，他們的專業(yè)知識(shí)并沒(méi)有多少。不管他們有多少，對(duì)于造價(jià)控制人員來(lái)說(shuō)，已經(jīng)足夠了。偶就是在這期間，把所有的廠商資料編制成冊(cè)，需要的時(shí)候就查一下，或者打電話咨詢，他們會(huì)非常高興的為你解答。這里有一個(gè)最大的好處就是：他們會(huì)把競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的產(chǎn)品批的一無(wú)是處，而你就可以利用這些免費(fèi)的信息來(lái)打壓?jiǎn)蝺r(jià)了。

3.送給大學(xué)生及實(shí)習(xí)生。說(shuō)實(shí)話，偶決不是一個(gè)好學(xué)生，也不是一個(gè)愛(ài)學(xué)習(xí)的學(xué)生。大學(xué)學(xué)的是工程造價(jià)管理專業(yè)，可笑的是，直到畢業(yè)，偶都沒(méi)弄明白，預(yù)算是什么，概算是什么，哪個(gè)在前，哪個(gè)在后，兩個(gè)算之間的關(guān)系是什么。其實(shí)書上寫的很明白，可因?yàn)閷?duì)枯燥的文字，真的不知道所云。對(duì)于大學(xué)畢業(yè)，偶只有種想法：總算脫離苦海啦！至于自己會(huì)些什么，能做什么，不知道。真的不知道自己該做什么，該怎么做。值得慶幸的是，偶在單位與到一個(gè)好師傅。他沒(méi)有給我任何壓力，只是詢問(wèn)了一下都學(xué)了什么，然后就給偶買了一套北京９６概算定額和相配套的圖集。頭要求偶把定額說(shuō)明都看明白就可以了。說(shuō)實(shí)施，不到一周，什么叫概算，什么叫預(yù)算及如何處理兩種算的結(jié)合，全明白了，并且到現(xiàn)在也沒(méi)忘，呵呵，有點(diǎn)笨??！對(duì)于建筑里的名詞，相信很多人和偶一樣，丈二和尚，摸不到頭。不懂，那就問(wèn)。有些問(wèn)題，真的是不好意思開口，怎么辦？一個(gè)好辦法，沉默，不要說(shuō)話，聽(tīng)別人說(shuō)就好了。聽(tīng)，是最好的掩蓋無(wú)知的方法。聽(tīng)多了，自然就理解了，真的，這是經(jīng)驗(yàn)！4.施工企業(yè)經(jīng)營(yíng)。很多施工單位的朋友都在叫苦：現(xiàn)在都是低價(jià)中標(biāo)，又多有墊資者，建設(shè)方工程款不按時(shí)拔付、結(jié)算不及時(shí)的情況彼彼皆是，也因此，才會(huì)出現(xiàn)建筑業(yè)的腐敗。通過(guò)多年的工作學(xué)習(xí)，對(duì)此談下個(gè)人的看法吧！首先，中國(guó)是一個(gè)人口在國(guó)，勞動(dòng)力非常的充足，并且，教育相對(duì)落后。而建筑業(yè)，相對(duì)于其它行業(yè)來(lái)說(shuō)，技術(shù)含量較低，屬于絕對(duì)的勞動(dòng)密集型行業(yè)。而對(duì)于全國(guó)大部分相對(duì)落后地區(qū)的勞動(dòng)人民來(lái)說(shuō)，做建筑無(wú)疑是最簡(jiǎn)單的了。因此，造成國(guó)內(nèi)建筑企業(yè)過(guò)多，良莠混雜。對(duì)于這一方面，相信大家心里都明白，就不說(shuō)了。還是說(shuō)管理方面的吧！

講一個(gè)例子。在日本經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)期，日本松下集團(tuán)最大的客戶，某汽車集團(tuán)，松下給其生產(chǎn)汽車用收音機(jī)。為了同美國(guó)的競(jìng)爭(zhēng)，其向松下提出：要求松下降價(jià)15％，否則，終止合同。作為松下的高層管理人員，很多人都非常的氣憤，都想不再給其供貨。松下幸之助，作為世界上真正的商業(yè)巨人，從更高的著眼點(diǎn)出發(fā)，說(shuō)服那些高層管理人員：如果我們不降價(jià)，那我們的汽車就不能與美國(guó)競(jìng)爭(zhēng)，我們?nèi)毡镜漠a(chǎn)品就沒(méi)辦法在國(guó)際市場(chǎng)上立足，為了我們國(guó)家的強(qiáng)盛，我們必須降價(jià)。接下來(lái)，松下加大了研發(fā)力度，使松下的車用收音機(jī)成本降低25％。這說(shuō)明了什么？再看看我們國(guó)內(nèi)的施工企業(yè)，有多少是因?yàn)榻ㄔO(shè)方要求讓利而偷工減料的或是搞腐敗的？又有多少能像松下集團(tuán)那樣來(lái)通過(guò)研究來(lái)科學(xué)的降低成本呢？看看我們的市政建設(shè)，有多少路，還沒(méi)用幾天就開始鑿除、修補(bǔ)，裝了滿大街的拉鏈。個(gè)別單位很高興，因?yàn)檫@又有活了，可我們廣大人民看著不心疼嗎？那都是錢呀！再有那些燦尾樓、豆腐渣樓等5.最后再?gòu)念A(yù)算方面來(lái)說(shuō)吧！不管是在施工單位還是建設(shè)單位，偶一直都是相信，定額是對(duì)施工單位有利的。從這一點(diǎn)上來(lái)講，降低成本還是有辦法的。別處，定額的損耗也是降低成本的一條途徑。作為預(yù)算人員，我們更應(yīng)該把精力放在降低成本上而不是想辦法從建設(shè)方那多撈一筆。為什么建設(shè)方在結(jié)算時(shí)會(huì)毫不留情的狠砍一刀？就是因?yàn)樘嗟氖┕て髽I(yè)在結(jié)算時(shí)的撈一筆，失去了誠(chéng)信。對(duì)于可降低成本的地

6.有人說(shuō),學(xué)預(yù)算兩個(gè)月就會(huì),但是精通十年未必,是這樣嗎？如果你要是會(huì)讀圖，能讀懂，并且對(duì)建筑名詞了解，則學(xué)習(xí)預(yù)算是很快的。比如說(shuō)做建筑預(yù)算，包括土方、結(jié)構(gòu)、裝飾工程，有半天時(shí)間就可以把定額看懂，特別是取費(fèi)這部分。按定額規(guī)定編制建筑預(yù)算，從開始看定額到能獨(dú)立完成一份簡(jiǎn)單的預(yù)算（如普通住宅），一到兩周足矣。但如果你要是讀不懂圖紙，這可就不好說(shuō)了。

預(yù)算這工作，其實(shí)就是要求一個(gè)心細(xì)，不要丟項(xiàng)，也不要重復(fù)計(jì)算。對(duì)于預(yù)算套價(jià)、預(yù)算分析、材料分析等工作，都是軟件的事情了，知道怎么回事就可以了，沒(méi)必要去多想。當(dāng)然，如果有條件找一份預(yù)算員考試用的那種非常簡(jiǎn)單的小二層結(jié)構(gòu)圖的話，試著按定額要求編制一份預(yù)算，一個(gè)多小時(shí)后你就會(huì)才自己刮目相看了。

當(dāng)然，對(duì)于比較復(fù)雜的大型工程，特別是公共建筑工程，結(jié)構(gòu)非常復(fù)雜的那種，需要一定的經(jīng)驗(yàn)了，主要是對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，都要有一些什么項(xiàng)目，要做到不丟項(xiàng)，不多項(xiàng)，也還是需要一定的時(shí)間積累的。

心細(xì)、勤快、知道如何得到自己需要的答案等，如果你做到了，那有三年就可以達(dá)到精通。

7.預(yù)算就是經(jīng)驗(yàn)，最好一個(gè)工程一個(gè)人從頭到尾管。

現(xiàn)在的清單報(bào)價(jià)還是套定額。有些方面反倒麻煩了。老外不一樣，有清單，隨便你怎么報(bào)；拿管道報(bào)價(jià)來(lái)說(shuō)：我套過(guò)定額，工程量清單也報(bào)過(guò)、

按焊口（管道寸徑）報(bào)過(guò)、按米報(bào)過(guò)、按噸也報(bào)過(guò)、。。。。、最好都知道一點(diǎn)，萬(wàn)變不離其中，多種方法測(cè)算。不會(huì)差到那里去，當(dāng)然，千萬(wàn)要虛心，找一線工人（小包工）請(qǐng)教，以測(cè)算成本。

8.這段時(shí)間下了工地。我們的工程是轉(zhuǎn)包給施工對(duì)承包的，在簽合同的時(shí)候是以固定綜合單價(jià)包干的，比如象做軟式排水管，你做幾米，就給你幾米的錢。而在做軟式排水管的時(shí)候，是有很多個(gè)工序的，請(qǐng)看工序：素土夯實(shí)－鋪30cm厚粗沙－鋪土工布－鋪排水管加粗沙－在鋪50cm粗沙－鋪鵝卵石－蓋土。整個(gè)工序比較多，但其實(shí)不用那么多的工序，粗沙鋪一層就足夠了，土工布可以不用，鵝卵石也可以不用。所以如果施工隊(duì)把這些不用做的工序不做，減掉，我方不能扣施工隊(duì)的錢，因?yàn)槭枪潭ňC合單價(jià)包干。我方只有要求他們一定要做。

但是，如果在簽訂合同的時(shí)候改為：按實(shí)際施工多少計(jì)量，那我方就可以扣除他們所減掉的工序了。

9.首先要說(shuō)的是，偷工減料約不允許，圖紙上要求怎么做就得怎么做。如果建設(shè)方是默許這么做的話，建設(shè)方在結(jié)算時(shí)也是要減掉沒(méi)做工序的造價(jià)的。雖然是以固定綜合單價(jià)包干的，但包干的是整個(gè)工序。如果有個(gè)別工序不做，則這必須做扣減。從你所說(shuō)的情況看，建設(shè)方是沒(méi)有默許這么做的，如果要是漏掉這些工序，還會(huì)有一個(gè)驗(yàn)收是否通過(guò)的可能。為了你單位的信譽(yù)，你方應(yīng)該必須要求施工隊(duì)按圖紙施工，如果漏掉個(gè)別工序，即使僥幸通過(guò)驗(yàn)收，建議你方對(duì)施工隊(duì)進(jìn)行處罰。如果施工隊(duì)不按你們要求做，那事情就太好辦了。做甲方，要會(huì)做，因?yàn)槟阌薪?jīng)濟(jì)制裁權(quán)的。

10.裝修預(yù)算也是讓我比較頭疼的預(yù)算了。首先，裝修工藝非常的復(fù)雜，工序比較多，特別是裝修材料種類太多。對(duì)于工序與工藝，這可以通過(guò)看規(guī)范及施工工藝方面的文章了解，或者到工地看工人的操作方法。對(duì)于材料費(fèi)，是最難處理的了。品質(zhì)、規(guī)格、顏色等都一樣的材料，因?yàn)樯a(chǎn)廠商的不同，單價(jià)可能相差幾倍或是更多。還有，假冒名牌材料，經(jīng)驗(yàn)差的根本就分辨不出來(lái)，但價(jià)格相關(guān)極大。通過(guò)我做的一棟10萬(wàn)平方米高級(jí)裝飾公建工程，我發(fā)現(xiàn)，最不好做的預(yù)算有就是裝飾、智能化。個(gè)人認(rèn)為，裝飾工程的主要利潤(rùn)點(diǎn)就在材料費(fèi)上。因此，材料單價(jià)的確認(rèn)是一個(gè)難點(diǎn)。另外，人工費(fèi)單價(jià)應(yīng)該在招標(biāo)過(guò)程中確認(rèn)，不要留缺口。掌握了施工工藝、材料價(jià)格確認(rèn)方法、人工費(fèi)的確認(rèn)方法，則你的預(yù)算就會(huì)是一份好的預(yù)算。

11.低價(jià)中標(biāo)?，F(xiàn)在的業(yè)主是精明的很哪！動(dòng)不動(dòng)就是最低價(jià)中標(biāo)，不搞點(diǎn)手段真的是賺不到錢的，有時(shí)還會(huì)虧。象現(xiàn)在廣州市“廣佛放射線”工程，也是低價(jià)中標(biāo)，土建單位全部虧，工程拖了1年多都沒(méi)有完工，還搞的工地很亂，市民投訴很多。影響非常不好。

特別是增加工程還要下浮。下浮是這樣的：投標(biāo)限價(jià)是1000萬(wàn)，低價(jià)中標(biāo)價(jià)是500萬(wàn)，那么你的增加工程就要下浮50%了（當(dāng)然，清單里面有的除外），這樣就真的很慘了，不敢搞增加工程，有時(shí)候由于設(shè)計(jì)方欠缺考慮一些事情，導(dǎo)致還要增加一些配件，業(yè)主要求你增加，你還要虧上加虧啊！

所以，這種情況不是串標(biāo)就是要偷工減料的。12.個(gè)人覺(jué)得，學(xué)習(xí)預(yù)算最好的圖紙就是考預(yù)算員證時(shí)發(fā)的那套非常小的圖紙。雖然工程很簡(jiǎn)單，如果學(xué)通了，理解清楚了，那么舉一反三，什么樣的工程都能做了。真的，我就是這么認(rèn)為的。目前我手里的圖紙，一個(gè)工程的一個(gè)專業(yè)都差不多有近百?gòu)垐D紙，這是的工程，對(duì)于教學(xué)是沒(méi)什么意義的。我沒(méi)有買過(guò)預(yù)算學(xué)習(xí)方面的書（除了上培訓(xùn)班時(shí)用的），我不知道些書上面有沒(méi)有實(shí)例，你可以去看一下。我這人很笨的，看書，真的看不明白，而且是越看越糊涂，有個(gè)人指點(diǎn)一下是最好的，非常容易理解。因?yàn)闀蠈懙亩际欠浅?yán)謹(jǐn)?shù)模雌饋?lái)有點(diǎn)枯燥，還是用大白話講出來(lái)的好明白。

其實(shí)我覺(jué)得，預(yù)算真的很簡(jiǎn)單，就是算量并組價(jià)。難是難在對(duì)定額的應(yīng)用！就像你所掌握的挖土預(yù)算一樣，計(jì)算規(guī)則你可以不記，用的時(shí)候翻定額或清單規(guī)范就可以了，這樣的預(yù)算哪個(gè)都很容易學(xué)會(huì)。有經(jīng)驗(yàn)的預(yù)算人員，對(duì)于挖土方這樣的工程，還是有很多需要思考的東西的，比如土質(zhì)、坡道土方的處理、含水量、地下障礙物的處理、古墓的處理、古樹的處理等等，而這些對(duì)造價(jià)的影響是很大的。其它專業(yè)也都是這樣的，舉一反三，預(yù)算就是這么的簡(jiǎn)單！

13.預(yù)算人員的工作問(wèn)題。這幾天一個(gè)朋友正在郁悶之中，原因?yàn)槠涫且幻┕挝坏念A(yù)算主管，稱為經(jīng)營(yíng)副經(jīng)理更準(zhǔn)確一些，沒(méi)有學(xué)歷，工作經(jīng)驗(yàn)很