廈門市商圈市調(diào)報(bào)告

廈門市商圈市調(diào)報(bào)告目錄：廈門概況廈門區(qū)域概況廈門商圈概況廈門門店情況匯總總結(jié)湖里、思明區(qū)是由（思明、鼓浪嶼和開元三區(qū)合并）1、同安區(qū)、2、翔安區(qū)、3、集美區(qū)、4、海滄區(qū)被廈門人稱為島外，也就是郊區(qū)。廈門市是福建省的一個(gè)副省級城市，是全國5個(gè)計(jì)劃單列市之一，同時(shí)也是全國首批實(shí)行對外開放的五個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一，享有省級經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限并擁有地方立法權(quán)。位于福建東南部，西部與漳州毗鄰，北接泉州，東南與金門島隔海相望，面積1573平方公里，人口約353萬人。廈門一共分六個(gè)區(qū)廈門商圈概況中山路商圈

火車站世貿(mào)商圈

廈大商圈江頭SM商圈

禾祥西商圈

湖里商圈（萬達(dá)）

蓮坂明發(fā)商圈中山路商圈地理位置商圈概況業(yè)態(tài)情況中山路副街定位商圈店鋪比例中山路商圈交通狀況小結(jié)中山路商圈地理位中山商圈位于廈門島的西南部，以中山路為主干，沿街向南北輻射出多條支路，向外圍延伸出來的商業(yè)街主要有定安路、升平路、思明東西路及大同路等。形成專業(yè)的商圈。

中山路廈門最老牌的商業(yè)街，人流旺，商品多，名氣大，不論以前還是現(xiàn)在，來廈門旅游的游客，中山路是必去的地方，好似紐約的曼哈頓、東京的銀座、香港的中環(huán)、北京的王府井、上海的南京路。中山路代表了廈門的繁華、富有和時(shí)代韻律。到這里可享受豐富的物質(zhì)世界，領(lǐng)略現(xiàn)代風(fēng)采。中山路是廈門人的驕傲！商圈形象◆商業(yè)輻射：外地旅游者、市區(qū)市區(qū)居民等。

◆功能描述：超區(qū)域性騎樓商業(yè)，旅游、休閑型商業(yè)。

◆商業(yè)規(guī)模：共有31萬m2。

◆業(yè)態(tài)情況：有來雅百貨、巴黎春天、銅鑼灣百貨(天虹百貨)、聯(lián)華超市、永樂電器、沃爾瑪、樂購等主力店，還分布服飾、小吃、首飾等大量騎樓店面業(yè)態(tài)，目前中山路已經(jīng)有了多個(gè)品牌性和形象都較好的專賣店，如G2000、SKAP、ADIDAS、NIKE等。另現(xiàn)在一些品牌將形象旗艦店選擇在中山路，如李寧、七匹狼等，這些品牌成為中山路又一道亮麗的風(fēng)景。。

◆價(jià)格表現(xiàn)：銷售價(jià)格27萬元/m2，租金1500-2000元/m2/月。

業(yè)態(tài)情況中山路副街定位中山路商圈交通狀況通往中山路站的公交車有：1路（廈大—火車站）、3路（蓮花三村—輪渡）、8路（松柏—輪渡）、10路（烏石浦—輪渡）、11路（大唐世家—輪渡）、12路（東渡—輪渡）、15路（仙岳小區(qū)—廈大）、18路（集美龍舟池—廈大）、19路（會(huì)展中心—輪渡）、21路（廈大—火車站）、22路（胡里山—保稅區(qū)）、27路（機(jī)場—輪渡）、32路（松柏—輪渡）、45路（金尚—廈大）、48路（胡里山—火車站）、501路（珍珠灣—東浦路）、520路（怡景花園—廈大學(xué)生公寓）、811路（SM—廈大學(xué)生公寓）和812路（SM—景州樂園），共19條線路。以上所有公交線路的班次頻率基本上為5—10分鐘/班，從各線路的起始點(diǎn)可以看出各線路基本上散布于廈門各主要區(qū)域，其中較為集中的區(qū)域?yàn)閺B大及環(huán)島路方向。這說明中山路的客流量中廈大、鼓浪嶼一帶的旅游顧客群體數(shù)量占比相對較多。小結(jié)

中山路商圈購物人群，年齡以18—25歲的女性顧客為主,這說明中山商圈定位比較年輕時(shí)尚，吸引了較多熱愛潮流的年輕消費(fèi)者。該群體的特征就是經(jīng)濟(jì)比較獨(dú)立，大多數(shù)沒有家庭經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，因此在消費(fèi)中體現(xiàn)出偏重于享受生活和享受美麗的特征，這些消費(fèi)者有強(qiáng)烈的消費(fèi)欲望。中山路商圈是我司值得多投入的門店?；疖囌臼蕾Q(mào)商圈地理位置商圈形象業(yè)態(tài)情況火車站世貿(mào)商圈交通狀況商圈消費(fèi)者的基本狀況及特性火車站世貿(mào)商圈地理位火車站世貿(mào)商圈地處廈禾路中段，是廈禾路大型繁華商業(yè)路段（廈門核心商業(yè)區(qū)）與廈禾路生活區(qū)路段的分界點(diǎn)，擁有廈門火車站、公交總站、汽車站的三大交通樞紐的人流，目前已開業(yè)有世貿(mào)商城、嘉年名華、中閩百貨、羅賓森廣場（樂購）、火車站悟村地下商業(yè)街等。商圈概況火車站世貿(mào)商圈以羅賓森廣場（樂購）、巴黎春天百貨、沃爾瑪?shù)戎髁Φ隇橐劳校Y(jié)合KFC、麥當(dāng)勞、電影院、地下商業(yè)步行街與嘉年名華、中閩百貨等聯(lián)成一體。目前主要業(yè)態(tài)種類有：酒店賓館、銀行、商場、超市、餐飲、各商鋪等豐富業(yè)態(tài)。同時(shí)也配備了較為完善的基礎(chǔ)設(shè)施。擁有廈門火車站、公交總站、汽車站、RBT的幾大交通樞紐的人流。業(yè)態(tài)情況◆商業(yè)輻射：以火車站、公交總站、梧村汽車站的流動(dòng)人流為依托，目前日商業(yè)人流估計(jì)25萬人次。

◆功能描述：城市中心型商業(yè)，主題明顯，時(shí)尚型商業(yè)。

◆商業(yè)規(guī)模：共有22萬m2，世貿(mào)商城5萬m2、嘉年名華2萬m2、羅賓森廣場7萬m2，香格里拉3萬m2，以及梧村汽車站、火車站地下商業(yè)街等5萬m2。

◆業(yè)態(tài)分布：以巴黎春天百貨、沃爾瑪?shù)戎髁Φ隇橐劳?，結(jié)合肯德基、麥當(dāng)勞、電影院、地下商業(yè)步行街與嘉年名華、中閩百貨、羅賓森廣場等聯(lián)成一體。

◆價(jià)格表現(xiàn)：租金320－650元/m2/月。走時(shí)尚主題性商業(yè)路線，打造地上、地下聯(lián)體商業(yè)?；疖囌臼蕾Q(mào)商圈交通狀況沃爾瑪悟村地下商城公交車站（小）公交車站廈門一共有308條公交線路，經(jīng)過或到達(dá)火車站商圈的公交線路有88條，有29%的公交線路到達(dá)或者經(jīng)過火車站。樂購商圈消費(fèi)者的基本狀況及特性1、火車站世貿(mào)商圈，是消費(fèi)者比較理想的購物場所。2、超市以其便利、平價(jià)及多樣性成為消費(fèi)者的選擇。3、寬松、舒適的購物場所是理想的購物環(huán)境。4、消費(fèi)者的單筆購買支出大多集中在300元—500元之間（樂購）。5、沃爾瑪這一國際零售巨頭的強(qiáng)大號(hào)召力，其對商圈的人流貢獻(xiàn)率是相當(dāng)突出的。6、五個(gè)公交站點(diǎn)貢獻(xiàn)的客流量也是不可或缺的。樂購羅賓森店這家門店去的比較早，門店里面還沒有什么顧客，顧客多數(shù)在蔬菜區(qū)魚鮮區(qū)域?？ǚ蛴腥幨嵌侮惲?，貨架占有了54%。樂購

羅賓森店公司貨架將近達(dá)到一節(jié)貨架，巧系列也單獨(dú)陳列在了曲奇區(qū)。小結(jié)火車站世貿(mào)商圈有賴于羅賓森廣場（樂購）、巴黎春天百貨、沃爾瑪?shù)戎髁Φ甑囊劳?，又有火車站、長途汽車站等公交線路的客流保證，在這樣的商圈的賣場及超市是有很大的潛力可以挖掘的。樂購、沃爾瑪是他們補(bǔ)充給養(yǎng)的好去處，提袋率高，但是單筆金額不會(huì)太高，在這樣的商圈也是可以投放一定的對策費(fèi)用的。（以特價(jià)為主）蓮坂明發(fā)商圈地理位置商圈概況業(yè)態(tài)情況失敗原因小結(jié)蓮坂明發(fā)商圈地理位置明發(fā)商圈位于廈門市蓮坂舊城區(qū)——廈門島的幾何中心，同時(shí)也是新老城區(qū)的必經(jīng)之地，廈門交通樞紐地帶。整個(gè)商圈連接了島內(nèi)四大主干道：廈禾路、嘉禾路、湖濱南路、蓮前大道，是廈門地理中心和經(jīng)濟(jì)人口中心的重合區(qū)域，占據(jù)了廈門最大商圈，是人流、車流的集中點(diǎn)。商圈概況明發(fā)商圈匯聚家樂福、新世界百貨等主力店陣容，營業(yè)面積超過40萬㎡。商圈核心人口約為55萬人；號(hào)稱南中國市區(qū)最大的MALL，業(yè)態(tài)集購物美食娛樂休閑旅游等于一體。業(yè)態(tài)情況◆商業(yè)輻射：外地游客，周邊部分居民。

◆功能描述：超區(qū)域型現(xiàn)代商業(yè)中心，集旅游、購物、休閑、娛樂四大功能，一站式購物。

◆商業(yè)規(guī)模：共有40萬m2，圓形環(huán)狀放射性規(guī)劃，規(guī)劃有上百條商業(yè)街，商業(yè)店面1900多間。

◆業(yè)態(tài)分布：以家樂福超市、蘇寧、時(shí)代華納影院、百安居等主力店為依托，結(jié)合必勝客、肯德基、等次主力店；規(guī)劃有大型百貨店、國際精品服。

但是這個(gè)商圈的投入是失敗的失敗原因（一）1、隔著城市兩大主干道嘉禾路與蓮前大道，這兩條干道都是雙向8車道，車流量大，消費(fèi)者如果要到明發(fā)要繞一大圈，因此這面的人流被隔斷。2、南面因?yàn)橛谢疖囌臼蕾Q(mào)商圈，3、東面與居民社區(qū)沒有什么聯(lián)系，基本無人流。4、北面目前有新景世紀(jì)城等項(xiàng)目還處于開發(fā)中，所以沒有人流，加上江頭SM商圈的分流，因此人流較少。5、只有東面蓮花方向，由于蓮花的社區(qū)商業(yè)發(fā)展較早，較為成熟，綜上因素明發(fā)商業(yè)廣場雖有好的區(qū)域位置，卻缺乏順位的商業(yè)動(dòng)線。明發(fā)商業(yè)廣場沃爾瑪家樂福失敗原因（二）40萬平方米的超大商業(yè)體量不僅在中國是絕無僅有的，就是在全世界也是不多見的。建了3000多間的獨(dú)立店，可謂創(chuàng)造了世界第一。每個(gè)獨(dú)立店都設(shè)計(jì)成30-60㎡。

1、小獨(dú)立店的租賃商家大多以創(chuàng)業(yè)型為主，實(shí)力差，抗風(fēng)險(xiǎn)能力差，無法共同度過培育期。

2、小獨(dú)立店的租賃商家品牌聚客能力較差，過多影響整個(gè)購物中心的品牌與檔次。

3、獨(dú)立店數(shù)量過多，許多商家認(rèn)為商鋪還比較多，不著急，等商業(yè)成熟后再考慮進(jìn)駐。

現(xiàn)狀的明發(fā)就是3000多家的店只開了200多家，商鋪大都空置著，導(dǎo)致經(jīng)營缺乏人氣，陷入惡性循環(huán)。

小結(jié)建議在這個(gè)商圈的消費(fèi)環(huán)境還沒有到達(dá)一定的客流量的時(shí)候，針對里面樂購的對策投放暫時(shí)不需要。沃爾瑪富山卡夫在這家門店的對策投入很大，有6個(gè)二次陳列，而我們的貨架雖然達(dá)到一節(jié)貨架，但是巧系列的陳列是不應(yīng)該在這個(gè)位置的。小結(jié)蓮坂明發(fā)商圈是一個(gè)失敗的商圈，唯一可圈可點(diǎn)的是引招了家樂福、蘇寧、百安居的一線品牌。由于客流量的稀少，不建議在明發(fā)家樂福過多投入對策。廈門大學(xué)商圈地理位置商圈概況校外業(yè)態(tài)情況校內(nèi)業(yè)態(tài)情況廈大商圈附近交通狀況小結(jié)廈門大學(xué)商圈地理位置廈門大學(xué)商圈位于廈門島的南部，以思明南路演武路為主干，沿街向南輻射。商圈概況廈大商圈的分布情況，80%的商店面積差不多在10-30平方米左右，只有20%的店鋪面積在30平方米以上。從營業(yè)員及店主了解到，雖然店鋪面積不是很大，但是經(jīng)營狀況都很不錯(cuò)，他們表示：“如果這邊沒有市場，誰還能撐下去啊？”據(jù)了解，這里的商鋪?zhàn)饨鸷玫囊矫總€(gè)月每平方米400元以上，這個(gè)價(jià)格完全不輸火車站商圈的旺鋪。校外業(yè)態(tài)情況◆商業(yè)輻射：外地旅游者、本校學(xué)生、附近居民。

◆功能描述：學(xué)生休閑、日常用品、圖書、新華都超市商業(yè)。

◆業(yè)態(tài)情況：有路邊攤、山里人店鋪、獨(dú)辮子、阿唯得。味千拉面、扣扣樂小吃、首飾等大量路邊飾品，是一道亮麗的風(fēng)景。。

◆價(jià)格表現(xiàn)：租金400-600元/m2/月。

新華都廈大店卡夫在這家門店占據(jù)了60%左右的貨架占有率。新華都廈大店G司產(chǎn)品占據(jù)一節(jié)貨架，還有一個(gè)對策陳列。校內(nèi)業(yè)態(tài)情況芙蓉二

鷺銀海超市G司產(chǎn)品陳列在端架位置，卡夫、康師傅、G司各占有一節(jié)貨架。唯一缺點(diǎn)就是巧系列陳列直立陳列。芙蓉五吉家百貨卡夫占據(jù)一節(jié)貨架，我公司進(jìn)場21品，只有21個(gè)面，與芙蓉二差距很大。廈大商圈附近交通狀況27條線路到達(dá)廈大或經(jīng)過廈大廈大小結(jié)學(xué)生、老師、公司職員（主要是上下班路過）占據(jù)了商圈中人流的80%；人流中，學(xué)歷為大學(xué)/?？?、高中/中專的人群居多，其中廈門大學(xué)為商圈人流貢獻(xiàn)了絕大部分的人流。但是在商圈中不能忽略另一消費(fèi)人群：游客游客主要包括非廈門本地的組團(tuán)游客以及利用周末時(shí)間到廈大休閑、購物一族。他們是潛在的消費(fèi)客層。南普陀作為一個(gè)著名景區(qū)，吸引著大量的省內(nèi)外游客前來觀光，因此游客也是廈大商圈人流的重要組