房地產(chǎn)經(jīng)營與管理

房地產(chǎn)經(jīng)營與管理（一）同濟(jì)大學(xué)

施建剛教授/博士生導(dǎo)師/博士房屋土地資源信息研究中心主任建設(shè)管理與房地產(chǎn)系副主任本惡提庭綱互為0聞2秋賺、0險(xiǎn)3春M疑B資A所帝準(zhǔn)菠備希，揚(yáng)將里結(jié)亞合呀實(shí)圍例插講灘解洽，休推暈出尺新燙理蹄念輛、予新闊方堤法偵，暮希難望羅能賓對攝交址流惡者急在啞今統(tǒng)后韻的識工讓作互和侮學(xué)錘習(xí)趕中掏有匆點(diǎn)聰?shù)沃?jǐn)啟填示隱。房架地誕產(chǎn)樸經(jīng)北營溫與驕管煉理位（戀一堵）分止八眠部絹分孕講支解一奶、竿對快房鍵地爸產(chǎn)剝市例場始相煎關(guān)亮概蚊念僻的校前共沿爽探喉索二酒、涂房飛地菌產(chǎn)客開境發(fā)壟相槽關(guān)矮數(shù)議據(jù)哀及滲房面地芳產(chǎn)軌開毛發(fā)泊管隙理三算、認(rèn)房葛地密產(chǎn)謝市槍場碎個(gè)亭別乘問牧題泄探餐討四花、魔房忽地蜓產(chǎn)咽市醒場船營往銷長管印理五弦、刪房壩地藥產(chǎn)爐交繼易越與啄權(quán)洗屬貍登華記閃管賤理六艇、迫租白售譜比蒜的燙實(shí)據(jù)質(zhì)街與惕管慌理七們、毒上順海倘住納宅權(quán)建宮設(shè)“十規(guī)五”計(jì)盟劃曲的夢主鋪要白內(nèi)掃容八抖、阻房欣地倦產(chǎn)花價(jià)炮格扇評銜估壓新茶方苗法語拓摧展一富、坦對汗房概地顧產(chǎn)言市返場未相饞關(guān)奏概蠶念湖的槳前訓(xùn)沿哈探句索導(dǎo)章致秩我豆國誓房挎地戀產(chǎn)峰業(yè)款掀年起度和撿發(fā)記展靠的壞三玩大蕉政精策皆支語柱顫：調(diào)土孟地心有洞償奸使粱用應(yīng)、點(diǎn)房無屋世商絲式品尺化虹、享住榨房誰制白度宗改優(yōu)革燭。（圓一遼）脅（聾房臭地補(bǔ)產(chǎn)救）服管壯理窄概罵念襖的讀不宿同蒙認(rèn)欠識“m乞a雖n蘭a巧g意e者m倒e華n賄t”意母指抓經(jīng)搬營畜、平管匪理戰(zhàn)、亭操獄縱湊、夠駕桿駛霞等告?！癮寒d釀m蚊i溉n賣i垃s污t翁r斷a莊t兄i贊o鴿n”意業(yè)指逝管駝理后、累經(jīng)達(dá)營眼，霧尤倉指拌公礎(chǔ)共據(jù)事閘務(wù)盒、識國網(wǎng)家民政喜策柔等聯(lián)管更理寸。1、覆（孩房洞地礙產(chǎn)關(guān)）爺管汗理示的頁概摘念成寫思顆危玩：“（爽房襪地私產(chǎn)息）鳴管旬理悶是天（杠房高地湖產(chǎn)肺）尼管名理容者閃在破多料變次的刪客較觀塌環(huán)舞境棋下去設(shè)毀法捆運(yùn)所用傲各射種位資識源鋸來蔑達(dá)許到黑既柔定油目逢標(biāo)遮的離各究種攜活搞動蛙和霸全紛部謠過課程積?！?、幫機(jī)扛制噸（慨生癥產(chǎn)—流膠通—消丘費(fèi)壯）3、珍城山市完建概設(shè)拾的黑怪茂圈區(qū)錦位-泄-環(huán)-循-第肝一爛代失住徒宅配棗套-央-父-灑-第浴二嬌代伶住蔥宅環(huán)非境-雪-扔-穴-第剩三吸代給住遭宅生描態(tài)-凈-形-勝-第堂四頂代組住初宅（芽二震）攪房特地駕產(chǎn)響概聞念發(fā)的箱定屑位1、顏房垃地巡壽產(chǎn)懇：言房惰產(chǎn)嫁和閉地老產(chǎn)叔的饞總跨稱妹，丑經(jīng)震濟(jì)籠體揪。歇財(cái)言產(chǎn)司、燈不包動供產(chǎn)折（暮例遮）2、汪房捐地景產(chǎn)幕業(yè)籠：猾開犧發(fā)瀉、蕉經(jīng)膨營用、夾管峽理饑和礙服撒務(wù)孟的何行貸業(yè)錘。（違三繁）冊土辜地樸概圣念射的哈拓泡展土排地：逃地隨球逮陸趣域鳥表史層碧，之包測括種內(nèi)帆陸簡水仿域塔，斯沿悔海泳灘譽(yù)涂拋和們島頭嶼買。期（萄經(jīng)銷濟(jì)乎體乒）有蓋限鳥性土夠地心的掛特悠點(diǎn)墳：集努資冷性擴(kuò)鳴延扮性生奪地勞奏動過產(chǎn)誕品毛沃地熟畝地土棵地螞的飼價(jià)重格：話土竭地緣瑞使針用帖權(quán)孟的淘交悲換樓價(jià)監(jiān)格鳥（貨價(jià)殿值癢）今，決不塌是劍土常地龜?shù)膿滟徴瀑I井價(jià)矮格弱（延買說未爸來丙）（客四損）卸土洞地漢權(quán)虎屬饒的洲改銀變1、所轎有意權(quán)河：占餐有含、葛使絡(luò)用朝（怠性班質(zhì)西可午變強(qiáng)）肆、疑收育益她和會處叫分合的術(shù)權(quán)希利室。2、使乓用廁權(quán)折：依求法天享落有俗利令用惰（遇性虎質(zhì)鉛不雅可倘變攻）攔土木地麥的伏權(quán)安利家。（過五腥）魄土僅地腔使幟用亞制竹度家的管歷鵝史捧沿兼革（雨六牢）混土吐地痛使斗用亮方罵式岡的司認(rèn)錯識收旺土文地葡使疤用苦費(fèi)出泛讓她（鍛協(xié)川議里、程招殃標(biāo)軟、墾拍仍賣陽）+掛泛牌轉(zhuǎn)說讓劃故撥其占他護(hù)（備出很租腹、半作污價(jià)塊入妨股蘇等朱）二級、硬房私地懷產(chǎn)瞇開炸發(fā)好相纖關(guān)頁數(shù)渾據(jù)戶及該房炊地忌產(chǎn)辮開考發(fā)賄管健理（衡一釘）剃房富地待產(chǎn)章開起發(fā)怨相激關(guān)坡數(shù)傻據(jù)1、比公港司堪數(shù)2黨.批乖租店數(shù)歷臟年繳上船海良市提土染地溫使唯用湯權(quán)幣出揪讓乒情淋況捉表年

份1988-1991199219931994199519961997出讓地塊數(shù)（幅）（1+1+3+7）122052546234996401029出讓面積（萬㎡）980.362071.554961.071894.361245.42898.291430.75年

份19981999200020012002累計(jì)出讓地塊數(shù)（幅）1326111913251981119610209出讓面積（萬㎡）1614.961645.962183.225228.343871.9928026.273制.相蜘關(guān)丈數(shù)平據(jù)住糊宅碎投饒資赤（湯增蓮加豪值洋）/稀G環(huán)D酬P(guān)垃≤秤5衛(wèi)%合-裙-左-樹-供踏不孔應(yīng)穴求住堪宅菌投面資誦（繁增輸加份值謹(jǐn)）/未G邁D轟P瓣≧躺8渾%然-黎-賠-高-供但過刷于晝求上杯海6部.罪9防%離1燦0漫%還滔有住較砌大運(yùn)的慕空席間忠。2丑0酬0泡2年1豈3袋.垂1平泊方系米/人悔，亡合拼建句筑退面煮積2狡6平劑方宮米鎮(zhèn)。2僵0綢0紀(jì)5匪1渡3轎.競9平爽方乞米/人暫，匙合畏建連筑這面制積2槐8平私方騰米勉。2墊0夜0縮慧71懶4股.搞9平腰方幼米/人宣，堆合暈建牛筑燒面菜積3首0平悉方谷米揉。2貪0碧1墓01紋6受.模6平獲方醬米/人肅，址合芝建增筑蚊面澡積3塑2平大方從米姐。2膨0通1姑51撒9柔.架2平抽方壇米/人稈，伴合希建且筑胖面曾積3渡5平籃方虧米草。（之二血）銳房手地秋產(chǎn)凳開刮發(fā)蝴程揉序頑管掩理1、紫多呀余怠的鐘話H避o互u腦s鹿e（H窗o浮u軟s適i鴉n距g）谷（絞房喬）H既o晌m躁e（裂家要）F背a陷m勿i朝l啊y（治家虛庭疲）開優(yōu)發(fā)紐奉的拜是蘋房拆，圾好墊的椅住拍宅倚不取僅寨僅超是初一論套纏漂游亮棄的符房偏子女，狗而系且求應(yīng)暖該可提樹供胖和駕引瞇導(dǎo)紗一壯種茂新羊的川生卷活遮方仁式汁。2、株住騙宅良建互設(shè)統(tǒng)工睜程水實(shí)凈施堅(jiān)與僅規(guī)戀劃繞管臨理近關(guān)鋤系千圖住曉宅獎建所設(shè)餅工閘程阻實(shí)槳施祖過估程城軍市苦建批設(shè)沉管烘理波過抗程可行性研究報(bào)告建設(shè)工程施工建設(shè)工程使用土地建設(shè)工程竣工建設(shè)工程設(shè)計(jì)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃管理監(jiān)督檢查工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收建設(shè)用地規(guī)劃管理規(guī)劃實(shí)施檢查監(jiān)督建設(shè)工程規(guī)劃管理3、殃開奮發(fā)英程內(nèi)序（1）屬決營策（2）狀前杯期a、美拋國平熊帽貓寒（賄中限國惱）鍵公公司滑策婦劃丘經(jīng)押過泥、厚單陶獨(dú)批設(shè)回計(jì)蔑與眠整幕體巨設(shè)晝計(jì)b、出真讓騾土跑地錢及旨實(shí)聽例c、審全圖傻公母司（3）杰施否工蹦（法建酬設(shè)牢施互工子）抓斯好患：拉三樓控駛（聞進(jìn)禍度藏、傲質(zhì)環(huán)量剩、正成越本伯控駁制吼）二教管跪（愁合追同盛、匪信既息融管鞠理粗）一冠協(xié)景調(diào)際（柿組礦織受協(xié)午調(diào)戰(zhàn)）（4）察竣彎工爬驗(yàn)?zāi)[收晉與饞交躲付爬使蒸用[驗(yàn)馬收逝、訓(xùn)物辟業(yè)戀管豎理院（準(zhǔn)誰即開苦發(fā)普誰券管枝理象）]《新躍建膚住役宅侄交拒付例使洪用格許掛可沿證》華-野-娘-椒-但-核-驗(yàn)顆收置合悶格木可修使足用綢。物鉛業(yè)像管然理朗早歪期撇介膨入趕前崖期僚物談業(yè)趁管踏理追物類業(yè)提管帖理項(xiàng)鵲目計(jì)設(shè)詳計(jì)雀啟陡動蟻項(xiàng)佩目竿竣貪工音驗(yàn)納收芬出百售細(xì)業(yè)如主躺委巧員赤會拘成軋立（柴三吃）浪房懷地追產(chǎn)墨開雞發(fā)譯項(xiàng)袖目栽可啊行凡性禽研稠究1、袋項(xiàng)躬目頁背籠景修與山概驅(qū)況2、夾基虹本尋數(shù)蜓據(jù)3、叮成度本智估謎算延（災(zāi)華鑄聯(lián)修房容產(chǎn)帝公達(dá)司—覆—打廢樁能、鞭陽虛光很廳振、擠東隙方拋明康珠察選靜址頌及燈玻令璃椅等慰）4、岡進(jìn)榴度斃安臣排5、登資督源娘供谷給6、盼市拋場科分沖析7、受財(cái)亦務(wù)標(biāo)評缸價(jià)8、倚風(fēng)揮險(xiǎn)汗分哀析剩（鄉(xiāng)豐西痰寶盤興浪路萍）9、結(jié)國川民妙經(jīng)牛濟(jì)笛評秩價(jià)1戚0、割結(jié)么論倡（耕唯歷一）（嫩四灶）謠房滔地戒產(chǎn)隸項(xiàng)乳目辭評叨估皮管棟理1、陽市枝場沸研長究微（畢基顧本依面朋）A、欺一睜般液因趕素最分殲析韻（濃宏悲觀優(yōu)）B、佛相馳關(guān)顛因砌素竄分涼析瓜（煩微替觀烈）2、價(jià)財(cái)控務(wù)悄評軍價(jià)時(shí)（旺技喬術(shù)末面揮）a、星傳叉統(tǒng)依評萬估足技結(jié)術(shù)b、孤現(xiàn)粗金零流濤評斬估棄（襪價(jià)噴與俱時(shí)言間朵不秤成枯比籌例唉）c、括財(cái)呢務(wù)惹內(nèi)肝部慈收遵益鑄率風(fēng)評蜂估冷（推重佛點(diǎn)快）①旬財(cái)眼務(wù)淋內(nèi)習(xí)部柳收罷益脅率②度投臭資典回路收如期③滾衡召量置項(xiàng)還目呆盈籠虧日的莊主孟要體指券標(biāo)三危、峽房膝地事產(chǎn)斜（座管肢理對）伙個(gè)舟別囑問溪題樹探控討（翅一吊）辱居么住藏房泰地五產(chǎn)寨投穗資浴價(jià)冬值耗的啞疑郵惑（攔二就）責(zé)關(guān)否于徑居廳住歐小蠢區(qū)圍環(huán)劈燕境麥的丈思服索1、命空憲間茅環(huán)盛境—盤—硬武件2、半生秘態(tài)叔環(huán)掙境預(yù)（I瘋S澡O寸1辮4萄0關(guān)0氏0）生宮態(tài)粗環(huán)迎境贈是葡生掉物政群丙落販與薄其輪環(huán)幸境訂之研間更在貫?zāi)苋枇客ち髌釀訅竞吞镱}質(zhì)挺循街環(huán)卻過要程粗中泊形刷成宗的畝一此個(gè)嫩統(tǒng)喬一秤的佩有商機(jī)加整忍體餅。生態(tài)系統(tǒng)非生命物質(zhì)生命物質(zhì)無機(jī)物質(zhì)（氧、二氧化碳、水、無機(jī)鹽等）有機(jī)物質(zhì)（腐殖質(zhì)等）氣候因子（太陽輻射能、溫度、濕度、降水）生產(chǎn)者（綠色植物）消費(fèi)者（各種動物）分解者（細(xì)菌、真菌、食腐動物）智霜能捉住仙宅喇小旋區(qū)恨智權(quán)能挖化渣內(nèi)翅容馬：細(xì)信姿息霜通軍信足系格統(tǒng)押、瓜安遵全味防轎范唐系律統(tǒng)尚、濁建債筑掉設(shè)扣備繩監(jiān)禽控森系澤統(tǒng)絲式、劫物肆業(yè)斬管漿理剃系誰統(tǒng)典四蔬大腰部銅分獄。賴有塑基甩本板配女置娃和距可繳選拔配千置飾。3、績視殘覺球環(huán)票境4、懼人態(tài)文答環(huán)單境5、技交深通來環(huán)私境（掀三跨）袋房熄型廈與超價(jià)萬格斑的剪誤呼區(qū)1、畫房虧型（1）范是閥板雜式探還覆是榮點(diǎn)才式（2）趁戶肚室醒（崗比窮）（3）背建增筑虧面鋤積（4）負(fù)車?yán)m(xù)庫2、窗價(jià)沒格（爺四肝）問經(jīng)鑒營1乞2織3四傷、趟房蓮地奧產(chǎn)及市盒場掩營服銷疲管牌理（冬一搜）姐房材地劈燕產(chǎn)批市冷場箏營惜銷嚼分晚析三踩個(gè)戲階疑段憲：宣塔傳近、溉溝爛通閉階婦段鄭；談黨判蓄階錘段團(tuán)；簽澆約村階灘段究。應(yīng)（襲大喘定區(qū)、桌小猴訂草）（財(cái)二薄）觀房灶地胳產(chǎn)未市偵場拍宣華傳電的扛主聚要胞手侍段（朋三影）章房芳地酷產(chǎn)胞定拋價(jià)竭方嘴法豎與橫策儲略1、朽方饅法2、惡策每略演（酷技潮巧溪）五辱、嫂房開地席產(chǎn)要交武易黨與粒權(quán)滑屬棕登云記倘管炎理房配地洽產(chǎn)捐價(jià)造格鐮申臥報(bào)年制鞭度盛、疲房做地僵產(chǎn)榜價(jià)睬格羅評傾估吼制躁度矛、仍房攪地慚產(chǎn)資價(jià)徑格堡評冶估儲人初員臟資滲格觀認(rèn)歌證蜻制故度揭和妻房葵地夠產(chǎn)藍(lán)權(quán)素屬拴登萍記楚發(fā)拐證畜制訂度速（蘋另篇一傳項(xiàng)粗是沸土黑地縣使庸用愧權(quán)解出盡讓悲制圈度疤）塘。六愈、慚租鹽售佛比膚的休實(shí)廈質(zhì)瘋與蒜管升理（驚一膠）灘租籃售在并振存合進(jìn)理湊租甩售陣比扶價(jià)才的四原舌則勵：必在泊住傷房才有情效繞使