房地產開發(fā)項目選擇和土地使用權獲取方式

第二章

房地產開發(fā)項目選擇

和土地使用權獲取方式第一節(jié)

房地產開發(fā)項目選擇的概念和程序

一、項目選擇的概念就其開發(fā)項目的價值進行篩選、談判、論證和選定。項目選擇一般可分六個步驟

廣泛尋找投資項目；精心篩選投資項目；對重點項目進行初步可行性研究；項目投資談判；詳細可行性研究房地產開發(fā)公司的總體決策。二章、棒項糕目獸選挎擇驢的捧程航序（青一龜）笑投頭資功項黃目抹尋掠找稱樂為鼓“斗看平地少”疏或殘“選鑄址”儲。蜓項溫目秋數辜量1秒0：1（撐二隙）態(tài)投動資邀項筆目敬精擠選（購三氏）蒜初盆步聞可蠟行傘性狀研歡究（晨四前）鳥項常目拖談藍判（塌五箭）欺詳全細煤的械可簡行惡性屯研程究公袋司兇總盛體祥決可策一勁個駐房猴地肅產妻項鍬目帥最預終吳選債定濃的驢決塔策號權約在多公筍司忙，棒服陳從坡于姨公鋸司寇的數總胞體菊發(fā)慰展心事惡略秩和沸投傭資裂方店針醫(yī)。第站二據節(jié)房俊地戰(zhàn)產現建輪設擴項笨目筋選攝址一知、森項像目修選踐址卻管司理《袍城際市確規(guī)摘劃郵法蠻》像規(guī)敢定裹：算“暢城暖市享規(guī)賽劃賀區(qū)號內墳的罵建伍設晌工前程納的泊選蘆址錫和通布闖局腥必持須顧符仔合腸城誦市跟規(guī)拴劃聾。殃設腳計褲任箭務艙書繩報仆請姐批桶準曾時舌，凱必夕須疏附劈燕有抽城厲市濤規(guī)儲劃忠行廉政絡主止管鹽部料門嚷的拐選畫址游意失見擇書獎。俗”二崇、芽住卸宅狠項梨目鞠選送址盤原卡則一肅城華九溉鎮(zhèn)生（畢現狐為滋三錢城框（賴松收江削大匙學劍城艙、游南面匯援臨垃江新新岔城眨、牧嘉維定迎安幻玉亭秘汽擴車廁城怪）孩若伐干感鎮(zhèn)臉）1距9絮6妨6四竊級田城嗎鄉(xiāng)缺體植系汁體焰規(guī)握劃概：1個地中文心紹城夜：上醒海演市刑外尚環(huán)畝線姑以正內粗的6慣0青0平庫方喜公悟里銜左告右匪區(qū)忠域交內號；9個徒新剪城牧：寶舍山出、乓嘉飛定殿、糾青趁浦右、娘松妻江釘、扔閔正行塞、鋤奉率賢止南演橋災、攔金些山撓、傻臨鴨港翻新化城撫、鴿崇夾明少城蘭橋桌，藥規(guī)暗劃鈔總粘人蠻口5坦4族0萬傻左祝右瘋，刪其閉中搏松父江爪、斜嘉條定拍和犁臨未港邊新炕城3個靈發(fā)陣展顏勢告頭上強餅勁利的般新戴城底，編人袍口椅規(guī)鞠模仔按殊照8仰0至1啄0粒0萬掘規(guī)慮劃滑，則總筐人枯口筐在2法7葵0萬尚左革右客；6總0個剛左視右棵新返市蒜鎮(zhèn)向：從恐人保口奏產偉業(yè)偏集測聚嫁發(fā)外展什、炸土慣地報集們約案利叉用柱和雁基層礎亞設蔥施經合普理縱配膨置堤角股度懶，寶集肉中窮建閘設6遵0個灘左返右廣相陪對怕獨棉立絡、熔各搭具茶特臟色半、恰人習口炮在5萬攪人租左脖右倆的動新友市淹鎮(zhèn)愁，城對繡于悅資脹源咐條惹件福好施、爪發(fā)漏展爺潛壓力晨足晨的蘿新楚市掙鎮(zhèn)齒，陪人疏口倒規(guī)歡模脹按捉照1關0到1五5萬首規(guī)吩劃喝；6哨0丸0個足左芬右棗中茂心濕村前：中增心蓮村訓是裙農厚村招基擋本港居威住豬單聰元惠，捆也互是畢郊耍區(qū)寸“祖三帶個謝集晴中鍋”炕（農澆業(yè)農向踩規(guī)揪模尖經亦營吵集谷中會，轎工想業(yè)攝向旱園暑區(qū)臭集森中賤，悔農茂民惑居倉住騎向既城撕鎮(zhèn)層集奏中）亡推冒進晚的捎關隨鍵哨問伏題,將唉對著分染散麥的蔽自乖然凍村獅適槳度復歸岡并裕，姜合刊理弱配禾置威公野共咽設不施章。三渾、細住胸宅統區(qū)攀位貴及光住捎宅近生場態(tài)弱環(huán)濟境（漂一槐）展住安宅謝區(qū)融位是慶指將住畢宅撒的地右理材位低置渡及條社圾會加經甩濟臣位鴨置的厭綜糞合。（蔽二撇）敲住墳宅升與就生洲態(tài)吧系險統是淚生誦物帶群燒落嘴與初其移環(huán)貫境倍之紛間撇在輝能狡量精流霧動味和蘭物心質早循稈環(huán)棍過森程霧中版形過成曲的濃一仁個殼統更一游的足有犧機扣整協體雀。頭生踐態(tài)鼠系叨統殊是革由議生燦命杠物促質身和掀非至生事命挨物化質普構允成蠟的息。四逢、孫申際領早建蒼筑支項出目貓選塘址蘭意影見揉書（斤一始）鈔住臂宅拔開典發(fā)換單精位魄必絮須恰填些寫驚《造建知筑根項清目壞選軌址病意露見駁申笛請階表糊》（能二白）蜜規(guī)哭劃總管慚理鉗部坑門栗核廣發(fā)逆《面住壯宅顧建泄設然項猴目箏選孤址羨意蘋見體書頑》第踩三腸節(jié)住砌宅跳項前目倘建摧設棟用舅地毫規(guī)耍劃增管寒理一等、急建糊設船用收地絨規(guī)秀劃期管有理羞的籠概僅念裕和鉛主崇要那內搬容（撇一加）疲概聲念建擴設岔用睜地班規(guī)多劃逝管撈理是團城宵市離規(guī)紋劃哪管鴉理伐部劉門典根蜓據獵城扇市控總譜體貝規(guī)蛇劃?。▔ò锢ㄐ纸騾^(qū)石規(guī)礦劃兼、稍專團業(yè)朽系抬統害規(guī)勵劃潔、籌詳騎細肚規(guī)暑劃消）咳對踩建志設包單子位凈或壞個申人該申她請逮的比建櫻設致項泡目兄用傘地域進估行滅審拐查鐮，俗確喪定事其羨建庭設執(zhí)地猶址裙，粱用誕地嶼范爸圍蒼，獎核撥定熱其銜用貞地蒙性身質勞和租土昏地犯開依發(fā)擊強就度揮等符規(guī)田劃亡要假求杯，核削發(fā)進建竄設動用禍地棄規(guī)書劃主許迫可叔證。（而一譽）猜主辜要系內侍容1倍、繩核甘定檢土走地前使撓用梁性埋質2卻、礙核蘋定漲土矮地開忙發(fā)董強辟度（1）捷容切積盞率（2）畫建退筑衡密介度（捷3般）擬頁定眾土刺地狹使遼用丹的廢其辰他童規(guī)晃劃舅管讀理兇的墨要茶求傘：a就、H=1.5（W+S）SWb、A≤L（W吵+慌S）著（投籃影員角賣為5困6身.肥3度財）或A≤1月.鈴5描L（W梳+古S）礎（投防影政角潛為4光5度廣）緒。c、建乎筑為退筆讓d濕、建閣筑深間餐距差；及建察筑朵高數度??；煎綠爭地督率臺；牧基臂地膜標喬高噴等殿。二怖、褲申皂領聚建希設辦用棵地愁規(guī)籮劃攜許計可仔證遲操滋作蒸程用序凡泄未恩取門得堡建穿設趴用遠地郵規(guī)還劃地許某可孔證選，浪而挽取停得麥建享設圍用收地濕批尾準六文洗件復占薄用丙土曲地廢的娃，汁批秤準鋼文給件詳無更效遼；堅未磨經祝發(fā)流證睜機叔關寇審歇核盾同頌意都，絲式建淋設析用立地希規(guī)傾劃艱許禮可眉證品的攔有鹽關河規(guī)末定絮不掀得天變滑更捎。第港四優(yōu)節(jié)住漠宅憐項糾目遷建揀設理工及程樸規(guī)廳劃雹管授理一鼓、本建善設深工淘程成規(guī)牧劃派管座理趨的袖概銹念建椒設善工夸程拴規(guī)道劃與管烤理，倍是脆根追據屬城材市脈規(guī)稀劃饑管聽理采的掠法辜規(guī)另、敲規(guī)廢章待，榴對映建碎筑插、蟻管共線預、俊路察橋韻和甲房董屋爺等油工屈程著，戀由愧規(guī)皮劃森管間理繳部粱門腐審王核塞，鬧并穩(wěn)會劑同沃相勤關紛?；闃I(yè)贈管艷理代部究門茶協物同貸審槽核露意灘見板，練對岡擬膊建富工墨程壤項嶼目噸的奧性秩質殼、豪規(guī)起模豪、驚位捆置悉、慚密訓度漲、毛高堤度鄉(xiāng)豐、迅體遍型柜、刻體米量顯、借建尊筑悶平電面捕、敘空霜間蹄以綁及毅朝鬧向劃，稱基矩地吃出密入腦口瘡、固基爽地掌標喜高歡、解建串筑即色家彩己和竟風魔格般進監(jiān)行德核援定約，葵并漆核攝發(fā)才建參設款工黨程合法棋律啦憑瘋證弦—序—睡《建杰設擔工絹程爆規(guī)捧劃姿許熟可雹證》不。二畜、禍住墓宅撞項清目尤建考設助工眾程察規(guī)給劃適管濤理貢的并內油容（遞一測）紋按牽土撐地問來緣瑞源固不闊同薯對柜工薄程洗規(guī)偉劃簽進控行退管丙理2、詠在軌土攪地隱使嬸用菜權市有乒償藥出速讓餡基嚴地厚上英建歌設在倆土亞地哭使變用奇權敲有騙償者出揚讓屬基收地旗，儀在葉受反讓展方悄簽籍訂土跪地金使番用逃權倆出屑讓招合跳同，丟申鮮領建叔設紅用縣地捉規(guī)掠劃鍋許鉛可撞證，熔并應進械行土委地療使有用笨權疤初伶試子登皇記取袖得土呼地脆使教用糧權披證（膨或令房摔地白產狠權絲式證桿）扭后攻，工方首可飯向匙規(guī)奴劃您部雅門薪送紐奉審計建尖筑柏設獎計撤方氣案頂，火申賣領建樹設斯工夏程湖規(guī)惰劃尚許謀可秋證。第衡五本節(jié)現誕行斥的疼土樹地綢制翅度一憐、獨土盡地賞的百基醋本拆概之念（爸一毛）杜土嗎地嶺的醬概圾念土同地是撐指杰地賄球狠的悼陸暮域仔表酬層擴，診包摧括圈內破陸陳水侵域丹、珠沿桂海褲灘否涂舉及棉島蹦嶼全。景它絞是豈一叨個蹦自搭然擾、威經窮濟謝的孔綜呀合惰體遷。澄司清剖三植個查概韻念漠：1卷、土控地搏與紅土珠壤蹈的倍區(qū)贊別土花地計的翼含對義距比播土奶壤耐廣稻泛案。2碧、土壤地食與肝國禁土總的然區(qū)魚別3青、降土錫地斃與鳳土庸地始資剪源愧的裁區(qū)拖別（封一拳）杏土畫地蝴的插職星能其和烤特評點有瓦限濕性媽和內不曉可趟再覺生存性。（扇二次）棋土猾地債利要用具規(guī)莖劃二鍬、仁現死行藝土猛地港制傷度全封部埋土飯地錦都藥為釣社幟會萌主錄義孝公綱有晃制，盈土激地央的丹社配會假主糧義杏公痛有響制分扯為忠全暈民驕所棄有耽制擦和揭勞修動樓群麗眾芹集眉體監(jiān)所國有喘制病兩搜種。城芽市民市教區(qū)糊的兆土擇地偏全染部勁屬體于釣國泰家虎所舟有。農礎村罰和周城來市反郊蹤蝶區(qū)裙的透土想地伸有簽的甩屬笛于晚國斥家請所邪有溝，身有搶的慚屬際于辦農途民紐奉集耳體屠所危有非：淘除晌法裹律為規(guī)繁定零屬惕于談國任家鏡所毛有妙的戲以池外隙，驗屬不于些農錢民蝴集磨體徒所葉有車。建死制烏鎮(zhèn)縱既我不體屬子于生《混憲釘法魚》閑和筆《氏土開地把管陸理朱法采》轎所肺說蝦的宿城立市拘范獨疇泊，出也用不顧屬誓于棚其肌所長說滅的計農娛村娘和和城貿市恩郊煌區(qū)漠的哀范寶疇。鎮(zhèn)剩的衛(wèi)土煮地年所蘇有反權唱問壇題景，暗可太以滴根團據近實輝際檔情振況糠分適別廉處該理。磚”三減、瘦土坊地博所六有辱權框和揮土出地兄使昏用秘權土被地凈所惕有步權是隔土涂地爐所受有逃人勻對優(yōu)土禽地旬的膊占眾有蒜、斜使端用映、爆收間益奪和葡處慌分剖的逆權仍利娃。土屬地捕使囑用調權是額指憐依度照拌法關律掘享鴿有賺利涌用心、機經趣營緩和莖取盡得洋收釘益陷的獻權懲利湖。第搜六貍節(jié)擾土粗地楊使暈用屈權腸的漆獲澇取一兄、盈土熟地獲使碗用女權蝕的目獲譯取烘方都式（句一鐘）座土燒地崗使省用莫權哀出帽讓土望地掩使德用角權渡出盼讓，躲是爛指句國烏家膛以燃土黑地吹所漸有袍者執(zhí)的撈身銷份甘將蝦土雷地抱使割用渣權愧在多一汽定梳年喇限殃內嶺讓葡與搖土辦地見使棉用滔者陸，憤并捧由競土溝地外使援用盛者傷向云國斥家賠支倍付弟土馳地廚使襖用亞權尺出旅讓蠢金朋的誰行罷為焰。即出桃讓喚金買是撤指許為唱獲錯取坊土希地潛使服用渴權桂而蒼支世付夸的捧費網用盡。3、呈土聞地候使水用碗權惡出色讓辛年塵限（鼠1銹）薄居胡住甘用意地施7碗0級年祥；（水2動）絲式工線業(yè)誤用溝地眨5爺0菠年莫；（嚼3腦）略教碰育掃、眾科晝學屆、療文差化得、直衛(wèi)鳴生柴、獻體妥育井用插地染5好0戴年詳；（夠4料）耽商沈業(yè)譯、漢旅態(tài)游苗、種娛梅樂打用俊地傍4逼0御年源；（眨5疲）呈綜夢合去或束者揭其惠他雪用弟地泥5怨0眠年。1竹、土彼地千使嗎用燭權羨出覽讓遇方搖式土起地饞使傍用準權真出寧讓當方奴式惑有錘三屆（宴四揀）路種潤，疲即煉協倚議冠、呆招指標橡、兄拍磁賣須、吧（奮掛盾牌遣）。（1）態(tài)協隊議欠出錫讓玻土夏地也使競用慈權協恩議套出戀讓，手是釋指軍出器讓矛方惡和抗受言讓揮方妥通摟過挽協婦商揭的窄方宇式禮有婦償滿出句讓塊土津地稈使怪用烏權役。它簡主霜要臭適夜用杜于盈工背業(yè)臨項插目增、插市傘政擁公巖益慌事嘆業(yè)憐項格目岡、闊非角營步利頸項速目斯及肝政掏府攪為喘調毒整厘經波濟衣結沒構疏、放實羨施絡產曬業(yè)威政毅策陡而抱需莫要鴉給管予震扶醒持吉、寶優(yōu)僅惠設的腰項無目王。（孝2竄）焰招塔標責出岔讓樹土靜地非使繳用哥權招否標鉗出倉讓，塘是枝指捉在厚規(guī)喉定暴的煎期蓄限財內殿，幻玉由勻符鹿合丟規(guī)離定溫條遇件謙的師單熱位旋或咐者娃個虎人桿（錫受抄讓慘方黑）里以訓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