房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括城市新區(qū)開(kāi)發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱(chēng)。一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的設(shè)立1、設(shè)立準(zhǔn)備2、申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)審批3、申請(qǐng)辦理企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)4、辦理工商注冊(cè)登記5、辦理稅務(wù)登記0c85f9e

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二、外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的設(shè)立6、申請(qǐng)批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書(shū)7、辦理企業(yè)名稱(chēng)登記8、送審合資或合作合同、章程9、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)10、辦理企業(yè)登記房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程設(shè)立階段的相關(guān)稅費(fèi)1、企業(yè)法人開(kāi)業(yè)登記費(fèi)2、企業(yè)法人變更登記費(fèi)3、企業(yè)法人年度檢驗(yàn)費(fèi)0c85f9e

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4、補(bǔ)、換、領(lǐng)證照費(fèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序1、選定項(xiàng)目，簽定合作意向書(shū)2、初步確定開(kāi)發(fā)方案3、申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)4、申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書(shū)5、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6、申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的0c85f9e

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相關(guān)稅費(fèi)1、可行性研究費(fèi)2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)1、申報(bào)選址定點(diǎn)2、申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件3、委托作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案4、辦理人防審核5、辦理消防審核6、審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案0c85f9e

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7、住宅設(shè)計(jì)方案的專(zhuān)家組審查8、落實(shí)環(huán)保“三廢”治理方案9、委托環(huán)境影響評(píng)價(jià)并報(bào)批10、建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)11、委托地質(zhì)勘探12、委托初步設(shè)計(jì)13、申報(bào)、審定初步設(shè)計(jì)二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市政配套14、征求主管部門(mén)審查意見(jiàn)15、落實(shí)市政公用設(shè)施配套方案0c85f9e

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16、報(bào)審市政配套方案17、市政各管理部門(mén)提出市政配套意見(jiàn)18、市政管線(xiàn)綜合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的相關(guān)稅費(fèi)1、工程勘察(測(cè)量)費(fèi)2、工程設(shè)計(jì)費(fèi)3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)4、竣工檔案保證金5、臨時(shí)用地費(fèi)0c85f9e

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6、臨時(shí)建設(shè)工程費(fèi)7、建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi)8、勘察設(shè)計(jì)監(jiān)督管理費(fèi)9、古建園林工程設(shè)計(jì)費(fèi)一、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證2、辦理建設(shè)用地委托釘樁3、辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)4、主管部門(mén)實(shí)地勘察5、土地估價(jià)報(bào)告的預(yù)審0c85f9e

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6、委托地價(jià)評(píng)估7、辦理核定地價(jià)手續(xù)8、辦理土地出讓審批9、簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同10、領(lǐng)取臨時(shí)國(guó)有土地使用證11、領(lǐng)取正式國(guó)有土地使用證12、國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的返還二、國(guó)有土地使用權(quán)的劃撥13、國(guó)有土地使用權(quán)劃撥用地申請(qǐng)14、主管部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)勘察0c85f9e

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15、劃撥用地申請(qǐng)的審核、報(bào)批16、取得劃撥用地批準(zhǔn)三、集體土地的征用17、征用集體土地用地申請(qǐng)18、到擬征地所在區(qū)(縣)房地局立案19、簽訂征地協(xié)議20、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議21、確定勞動(dòng)力安置方案22、區(qū)(縣)房地局審核各項(xiàng)協(xié)議23、市下文征地0c85f9e

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24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費(fèi)25、辦理批地文件、批地圖26、辦理凍結(jié)戶(hù)口27、調(diào)查戶(hù)口核實(shí)勞動(dòng)力28、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工29、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居30、辦理超轉(zhuǎn)人員安置31、地上物作價(jià)補(bǔ)償32、征地結(jié)案取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的相關(guān)稅0c85f9e

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費(fèi)1、地價(jià)款(土地出讓金)2、資金占用費(fèi)3、滯納金4、土地使用費(fèi)5、外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)6、防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi)7、土地閑置費(fèi)8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)9、城鎮(zhèn)土地使用稅0c85f9e

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10、地價(jià)評(píng)估費(fèi)11、出讓土地預(yù)訂金12、征地管理費(fèi)13、土地補(bǔ)償費(fèi)14、青苗及樹(shù)木補(bǔ)償費(fèi)15、地上物補(bǔ)償費(fèi)16、勞動(dòng)力安置費(fèi)17、超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi)18、新菜田開(kāi)發(fā)建設(shè)基金19、耕地占用稅0c85f9e

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的法律程序1、委托進(jìn)行拆遷2、辦理拆遷申請(qǐng)3、審批、領(lǐng)取拆遷許可證4、簽訂房屋拆遷責(zé)任書(shū)5、辦理拆遷公告與通知6、辦理戶(hù)口凍結(jié)7、暫停辦理相關(guān)事項(xiàng)8、確定拆遷安置方案9、簽訂拆遷補(bǔ)償書(shū)面協(xié)議0c85f9e

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10、召開(kāi)拆遷動(dòng)員會(huì)，進(jìn)行拆遷安置11、發(fā)放運(yùn)作拆遷補(bǔ)償款12、拆遷施工現(xiàn)場(chǎng)防塵污染管理13、移交拆遷檔案資料14、房屋拆遷糾紛的裁決15、強(qiáng)制拆遷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的相關(guān)稅費(fèi)1、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)2、搬家補(bǔ)助費(fèi)3、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)0c85f9e

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4、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(周轉(zhuǎn)費(fèi))5、清理費(fèi)6、停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)7、對(duì)從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)縣的居民的補(bǔ)助費(fèi)8、一次性異地安置補(bǔ)助費(fèi)9、房屋拆遷管理費(fèi)10、房屋拆遷服務(wù)費(fèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工、建設(shè)、竣工階段的法律程序0c85f9e

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一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工前準(zhǔn)備1、領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)2、項(xiàng)目轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃3、交納煤氣(天然氣)廠(chǎng)建設(shè)費(fèi)4、交納自來(lái)水廠(chǎng)建設(shè)費(fèi)5、交納污水處理廠(chǎng)建設(shè)費(fèi)6、交納供熱廠(chǎng)建設(shè)費(fèi)7、交納供電貼費(fèi)及電源建設(shè)集資費(fèi)8、土地有償出讓項(xiàng)目辦理“四源”接用手續(xù)0c85f9e

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9、設(shè)計(jì)單位出報(bào)批圖10、出施工圖11、編制、報(bào)送工程檔案資料，交納檔案保證金12、辦理消防審核意見(jiàn)表13、審批人防工程、辦理人防許可證14、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證15、領(lǐng)取開(kāi)工審批表，辦理開(kāi)工登記二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)招投標(biāo)16、辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請(qǐng)0c85f9e

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17、招標(biāo)準(zhǔn)備18、招標(biāo)通告19、編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn)20、編制招標(biāo)工程標(biāo)底21、標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)22、標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請(qǐng)招標(biāo)23、投標(biāo)單位資格審批24、編制投標(biāo)書(shū)并送達(dá)25、召開(kāi)招標(biāo)會(huì)，勘察現(xiàn)場(chǎng)26、召開(kāi)開(kāi)標(biāo)會(huì)議，進(jìn)行開(kāi)標(biāo)0c85f9e

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27、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)28、發(fā)中標(biāo)通知書(shū)29、簽訂工程承包合同30、工程承包合同的審查三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記手續(xù)32、建設(shè)工程監(jiān)理33、辦理開(kāi)工統(tǒng)計(jì)登記34、交納實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)35、辦理開(kāi)工前審計(jì)0c85f9e

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36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅37、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證38、報(bào)裝施工用水、電、路39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門(mén)40、協(xié)調(diào)交通管理部門(mén)41、交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議42、領(lǐng)取建設(shè)工程開(kāi)工證四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程施工43、施工場(chǎng)地的“三通一平”44、施工單位進(jìn)場(chǎng)和施工暫設(shè)0c85f9e

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45、工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝46、施工過(guò)程中的工程質(zhì)量監(jiān)督五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收47、辦理單項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù)48、辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)》49、商品住宅性能認(rèn)定50、竣工統(tǒng)計(jì)登記51、辦理竣工房屋測(cè)繪52、辦理產(chǎn)權(quán)登記0c85f9e

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^房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費(fèi)1、三通一平費(fèi)2、自來(lái)水廠(chǎng)建設(shè)費(fèi)3、污水處理廠(chǎng)建設(shè)費(fèi)4、供熱廠(chǎng)建設(shè)費(fèi)5、煤氣廠(chǎng)建設(shè)費(fèi)6、地下水資源養(yǎng)蓄基金7、地下熱水資源費(fèi)8、市政、公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)(大市政費(fèi))0c85f9e

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9、開(kāi)發(fā)管理費(fèi)10、城建綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理費(fèi)11、建筑行業(yè)管