精裝修監(jiān)理細(xì)則

人居?錦尚春天A2監(jiān)理實行細(xì)則（精裝修工程）編制：______________審核：______________批準(zhǔn)：______________時間：______________四川西南工程項目管理征詢有限責(zé)任企業(yè)目錄一、工程概況...................................................2二、合用范圍和目的.............................................2三、編寫根據(jù)...................................................3四、監(jiān)控要點...................................................34.1施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理控制要點與措施...........................34.1.1準(zhǔn)備階段控制要點.....................................34.1.2做好設(shè)計交底及圖紙會審工作...........................44.1.3對承包單位資質(zhì)進行審核...............................44.1.4審核施工單位動工申請匯報.............................44.2監(jiān)理質(zhì)量控制要點與措施...................................54.2.1防水工程.............................................54.2.2抹灰工程.............................................54.2.3吊頂工程.............................................64.2.4門窗工程.............................................64.2.5細(xì)部工程.............................................74.2.6墻面鋪裝工程.........................................74.2.7涂飾工程.............................................84.2.8地面鋪裝工程.........................................84.2.9衛(wèi)生器具及管道安裝工程...............................94.2.10電器安裝工程........................................94.2.11石材干掛工程........................................10五、室內(nèi)環(huán)境污染控制..........................................11六、進度控制..................................................11七、造價控制..................................................12八、安全及文明施工控制........................................12一、工程概況1、工程名稱：人居?錦尚春天A2區(qū)2、工程地點：成都市錦江區(qū)航天立交橋東南側(cè)3、建設(shè)單位：四川人居置業(yè)有限企業(yè)4、總包單位：中國建筑第八工程局有限企業(yè)5、監(jiān)理單位：四川西南工程項目管理征詢有限責(zé)任企業(yè)6、設(shè)計單位：中國建筑西南設(shè)計研究院有限企業(yè)7、質(zhì)檢監(jiān)督：成都市質(zhì)量監(jiān)督站8、安全監(jiān)督：成都市安全監(jiān)督站本項目用地位于成都市錦江區(qū)航天立交橋東南側(cè)，項目業(yè)態(tài)為國家保障性住房工程，總建筑面積173673.3平方米，原則層2.9米，其中1#、2#樓建筑面積分別為34236.98平方米、33075.75平方米，地下1層、地上34層，建筑高度99.90米；3#樓建筑面積為15021.10平方米，地下1層、地上30層，建筑高度88.25米；13#樓建筑面積為66514.95平方米，地下1層、地上28層，建筑高度87.80米。本工程構(gòu)造形式為框架剪力墻構(gòu)造，主樓基礎(chǔ)形式為筏板基礎(chǔ)、地下室車庫基礎(chǔ)形式為獨立基礎(chǔ)，地下室為二級防水，屋面為二級防水。

合用范圍和目的范圍：本細(xì)則合用于13#樓室內(nèi)精裝修工程。目的：到達優(yōu)良工程的規(guī)定。三、編寫根據(jù)：3．1工程項目的書及承包協(xié)議3．2《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB50319-）3．3《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50210-）3．4《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一原則》（GB50300-）3．5《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB50327-）3．6《木構(gòu)造工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50206-）3．7《建筑電氣工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50303-）3．8《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50242-）3．9《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325-）3．10《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ16-87）3．11《建筑施工手冊》四、監(jiān)理控制要點：4.1施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理控制要點與措施4.1.1準(zhǔn)備階段控制要點：（1）掌握和熟悉有關(guān)室內(nèi)裝修的質(zhì)量控制文獻和資料，即熟悉監(jiān)理協(xié)議、承包協(xié)議、設(shè)計圖紙。（2）監(jiān)理人員要熟悉監(jiān)理協(xié)議中有關(guān)權(quán)利和義務(wù)。（3）組織和督促省安裝企業(yè)全面檢查各層的水電、風(fēng)管、線管、開關(guān)箱等專業(yè)管線的安裝與否符合設(shè)計圖紙規(guī)定，與否有遺漏，最終辦理工作面驗收移交手續(xù)。4.1.2做好設(shè)計交底及圖紙會審工作：（1）室內(nèi)精裝修工程與否符合設(shè)計規(guī)范及地區(qū)的技術(shù)原則要求。（2）所用的材料、設(shè)備的規(guī)格、型號、性能與否合理。（3）與其他專業(yè)圖紙對照與否互相矛盾，如：平、立面布置不合理的現(xiàn)象，并予與協(xié)調(diào)處理。4.1.3對承包單位資質(zhì)進行審核：（1）審查企業(yè)注冊證明和資質(zhì)等級，規(guī)定交驗有關(guān)證明（復(fù)印件）。（2）重要施工經(jīng)歷或業(yè)績。（3）技術(shù)力量狀況。（4）施工機具、設(shè)備狀況。（5）對承包單位選擇的分包單位，必須按規(guī)定審查、認(rèn)證，符合條件方容許進場施工。（6）對施工方的人員架構(gòu)及技術(shù)工種、上崗證進行審核。4.1.4審核施工單位動工申請匯報（1）施工組織設(shè)計應(yīng)按施工規(guī)范規(guī)定，編制有保證施工安裝質(zhì)量的技術(shù)措施和施工工藝流程。（2）根據(jù)提交的動工申請匯報，審查與否已具有動工條件，審核原則應(yīng)以施工方案、現(xiàn)場施工準(zhǔn)備狀況、多種動工手續(xù)與否齊全，來確定與否同意動工。

4.2監(jiān)理質(zhì)量控制要點與措施4.2.1防水工程（1）施工前應(yīng)檢查防水施工人員的崗位證書。（2）確認(rèn)防水材料的性能符合國家現(xiàn)行原則規(guī)定。督促承包單位及時進行材料的報審，并提交產(chǎn)品合格證書、性能檢測匯報、準(zhǔn)用證復(fù)印件、進場驗收記錄和復(fù)驗匯報。（3）對防水工程基層質(zhì)量進行驗收，保證滿足防水工程質(zhì)量規(guī)定。（4）在施工過程中，要重點檢查防水材料配合比，防水層厚度、道數(shù)，防水層結(jié)點形式，表面平整度，保護層材料和厚度。（5）督促承包單位做好地漏、套管、衛(wèi)生潔具根部、陰陽角等防水重點部位的防水附加層施工。（6）驗收防水工程應(yīng)做兩次蓄水試驗，保留書面試驗記錄。4.2.2抹灰工程（1）督促承包單位及時報審抹灰材料的產(chǎn)品合格證書、性能檢測匯報、準(zhǔn)用證復(fù)印件、進場驗收記錄和有關(guān)復(fù)驗匯報。（2）核查砂漿配制材料的熟化和過篩處理符合工藝原則，砂漿配合比符合設(shè)計和施工方案的規(guī)定。（3）在施工過程中，要重點檢查標(biāo)筋設(shè)置，每層抹灰厚度以及總厚度，超厚時應(yīng)采用加強措施，不一樣基層材料交接處表面的抹灰應(yīng)有防止開裂的加強措施。（4）在驗收過程中，要重點檢查頂棚抹灰層與基層之間及各抹灰層之間的粘結(jié)牢固狀況。4.2.3吊頂工程（1）督促承包單位及時進行龍骨、飾面板和防火涂料的材料報審，并提交產(chǎn)品合格證書、性能檢測匯報、進場驗收記錄和復(fù)驗匯報。（2）安裝龍骨前，應(yīng)組織承包單位對房間凈高、洞口標(biāo)高和吊頂內(nèi)管道、設(shè)備進行檢查驗收。（3）安裝飾面板前組織承包單位完畢吊頂內(nèi)管道、設(shè)備的調(diào)試和驗收，并對吊頂工程龍骨進行隱蔽工程驗收。（4）對重型燈具、風(fēng)扇及其他重要設(shè)備的安裝進行檢查，嚴(yán)禁上述物品安裝在吊頂工程龍骨上。（5）在施工過程中，應(yīng)重點檢查吊點間距，龍骨間距，龍骨起拱，飾面板固定方式以及飾面板圖案花紋的整體性。4.2.4門窗工程（1）督促承包單位及時進行門窗、玻璃和密封膠的材料報審，并提交產(chǎn)品合格證書、性能檢測匯報、進場驗收記錄和復(fù)驗匯報。（2）門窗工程應(yīng)采用預(yù)留洞口措施施工。安裝前應(yīng)檢查門窗洞口尺寸。（3）在施工過程中，根據(jù)設(shè)計規(guī)定分別檢查門窗的防火、防腐和防蟲處理，門窗品種和類型，啟動方向，安裝位置，連接方式和防水排水措施。（4）在驗收過程中，應(yīng)重點核查推拉門窗與否有防脫落措施，扇與框的搭接量與否符合設(shè)計規(guī)定，建筑外門窗的安裝與否牢固，在砌體上安裝門窗嚴(yán)禁用射釘固定。4.2.5細(xì)部工程（1）督促承包單位及時進行人造木板和膠粘劑等材料的報審，并提交產(chǎn)品合格證書、性能檢測匯報和進場驗收記錄。檢查材料甲醛含量和木材含水率與否符合國家現(xiàn)行原則。（2）潮濕部位的固定櫥柜和木門套應(yīng)做防潮處理。（3）護欄和扶手應(yīng)采用結(jié)實耐久的材料，其高度和構(gòu)造形式應(yīng)符合設(shè)計和規(guī)范規(guī)定。（4）在施工過程中，應(yīng)重點檢查細(xì)部工程的基層質(zhì)量，結(jié)點處理，面板、貼臉和線條的品種、顏色和花紋，五金配件的固定和安裝精度。（5）細(xì)部工程施工完畢后，應(yīng)重點檢查承包單位的成品保護措施。4.2.6墻面鋪裝工程（1）督促承包單位及時進行石材、墻面磚和膠粘劑等材料的報審，其中石材提交進場驗收記錄，墻面磚提交產(chǎn)品合格證書和進場驗收記錄，膠粘劑提交產(chǎn)品合格證書、性能檢測匯報和進場驗收記錄。（2）膠粘劑應(yīng)按鋪裝材料品種選用?，F(xiàn)場配置膠粘劑時，其配合比應(yīng)由試驗確定。（3）在墻面磚鋪貼過程中，應(yīng)重點檢查墻面磚浸水，排磚，鋪貼和陰陽角處理以及結(jié)合砂漿厚度。（4）在石材鋪裝過程中，應(yīng)重點檢查預(yù)拼，鋼筋網(wǎng)和預(yù)埋件，灌漿配合比，每層灌注高度，灌漿密實度和膠液均勻飽滿度。（5）飾面板安裝工程驗收時，應(yīng)重點核查飾面板安裝與否牢固，預(yù)埋件（或后置埋件）位置，連接件的數(shù)量、規(guī)格和位置，連接措施和防腐處理、后置埋件的現(xiàn)場抗拔強度與否符合設(shè)計規(guī)定。（6）飾面磚鋪設(shè)工程驗收時，應(yīng)重點核查飾面磚粘貼必須牢固。4.2.7涂飾工程（1）督促承包單位及時進行涂料和膩子的材料報審，并提交產(chǎn)品合格證書、產(chǎn)品性能檢測匯報和進場驗收記錄。（2）施工前組織承包單位檢查基層處理質(zhì)量，重點檢查基層含水與否符合規(guī)定。（3）涂飾工程施工前，應(yīng)對抹灰、吊頂、細(xì)部、地面及地面工程進行驗收，并督促承包單位將所有質(zhì)量問題整改完畢。（4）在施工過程中，應(yīng)重點檢查涂飾工藝與涂飾措施、涂飾材料適應(yīng)性。（5）重點核查承包單位成品保護措施。4.2.8地面鋪裝工程（1）督促承包單位及時進行地面鋪裝材料報審，提交產(chǎn)品合格證書、準(zhǔn)用證復(fù)印件和進場驗收記錄。（2）在石材、地面磚鋪貼過程中，應(yīng)重點檢查對色試拼，結(jié)合層砂漿拌制，砂漿厚度和飽滿度，鋪貼表面平整度、縫寬和灌縫飽滿度。4.2.9衛(wèi)生器具及管道安裝工程（1）督促承包單位及時進行衛(wèi)生器具和給排水管材管件的材料報審，并提交產(chǎn)品合格證書、準(zhǔn)用證復(fù)印件和進場驗收記錄。（2）檢查衛(wèi)生設(shè)備金屬固定件和嵌入墻體、地面的管道應(yīng)進行防腐處理。（3）檢查衛(wèi)生器具與臺面、墻面、地面接觸部位應(yīng)采用硅酮膠和防水密封條密封。（4）檢查冷熱水管安裝位置，平行間距以及嵌入墻體、地面深度應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定，嵌入墻體、地面或暗敷管道應(yīng)進行隱蔽工程驗收。檢查熱水管的保溫措施。（5）在施工過程中，應(yīng)重點檢查衛(wèi)生設(shè)備固定件安裝，設(shè)備與固定件連接，管道敷設(shè)，管卡位置以及管道坡度。4.2.10電氣安裝工程（1）施工前，檢查電氣施工人員崗位證書。（2）督促承包單位及時進行電器、電料的材料報審，并提交產(chǎn)品合格證書、性能測試匯報和進場驗收記錄。（3）檢查承包單位配線供電方案，復(fù)核各回路用電設(shè)備功率，檢查相線、零線、保護線顏色以及排線應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。（4）在施工過程中，重點檢查用電設(shè)備位置，線路走向、標(biāo)高，開關(guān)、插座位置，電源線開關(guān)、插座與弱電線路、暖氣、熱水、煤氣管距離和電線在開關(guān)、插座內(nèi)的連接。（5）在驗收過程中，重點檢查導(dǎo)線間和導(dǎo)線對地間電阻與否符合規(guī)范規(guī)定。（6）電氣安裝工程驗收合格后，應(yīng)督促承包單位按實際狀況繪制電氣工程竣工圖。監(jiān)理工程師審核竣工圖并確認(rèn)。4.2.11石材干掛工程（1）檢查巡視施工方施工前測定水平,分塊放樣,定出整面墻體石材切割尺寸,彈出分格尺寸線,根據(jù)規(guī)定尺寸打眼,放入金屬膨脹螺絲,然后,根據(jù)分格尺寸焊接角鋼刷防銹漆,挑好石材,注意切割,開槽后上墻,校正水平垂直后用云石膠粘上下接合縫銷,等整體安裝結(jié)束后,進行清理,修補,清理潔凈.(2)鋼骨架安裝:檢查與否根據(jù)石材布置圖進行鋼骨架的安裝,所用鋼骨架必須用熱鍍鋅鋼材制作,焊接點處進行防銹處理.鋼骨架的安裝應(yīng)保證其垂直度和平整度,垂直度為2㎜,平整度為2㎜.（3）石材安裝:進場的石材應(yīng)根據(jù)加工清單將石材分類堆放,同步加強對進場石材的檢查工作,對石材的品種,加工質(zhì)量,色差等應(yīng)嚴(yán)格把關(guān).每片石材的底部必須平貼在不銹鋼T型碼片上面,且每條伸縮縫里頭不能留置壓克力棒或螺母墊片,如此才能真正支撐整片石板的重量,才不會累積載重.不能怕不銹鋼碼片上蹺或下降而不把每個螺絲或螺母副緊.轉(zhuǎn)角小側(cè)板不能只靠粘合劑必須加上固定件貼合.石材安裝時,應(yīng)隨時校正其垂直度和平整度,擰緊螺母,用云石膠把碼片和石材切割槽嵌塢牢固.（4）成品保護:嚴(yán)格檢查石材的成品保護程序包括清洗,打蠟和成品保護等工序,與地面石材的施工工藝相似.五、室內(nèi)環(huán)境污染控制（1）裝修材料使用前，必須經(jīng)有資質(zhì)的檢測機構(gòu)檢查，檢查合格后方可使用。并取合格樣品進行封樣。（2）工程使用水性涂料，水性膠粘劑和水性處理劑時，必須規(guī)定承包單位提交有總揮發(fā)性有機化合物（TVOC）和游離甲醛含量檢測匯報；使用溶劑型涂料時，必須規(guī)定承包單位提交有總揮發(fā)性有機化合物（TVOC）、苯、游離甲苯二異氰酸酯（TDI）含量檢測匯報，并核查其中數(shù)據(jù)應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。（3）工程使用無機非金屬材料時，必須規(guī)定承包單位提交放射性指標(biāo)檢測匯報，并核查其中數(shù)據(jù)應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。（4）在施工過程中，檢查承包單位使用的稀釋劑和溶劑，嚴(yán)禁使用苯、工業(yè)苯、石油苯、重質(zhì)苯及混苯，并嚴(yán)禁在室內(nèi)用有機溶劑清洗施工用品。（5）工程竣工后，應(yīng)督促建設(shè)單位或承包單位及時進行室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測，監(jiān)理工程師審查檢測方案與否符合有關(guān)規(guī)范規(guī)定六、進度控制（1）監(jiān)理工程師審核承包單位提交的總進度計劃，檢查承包單位勞動力和機具等資源配置狀況。（2）監(jiān)理工程師應(yīng)督促承包單位在調(diào)整進度計劃時同步修正資源配置。（3）在審核調(diào)整進度計劃時，監(jiān)理工程師應(yīng)尤其注意滿足裝飾裝修工程的必須施工條件。七、造價控制（1）監(jiān)理工程師根據(jù)承包協(xié)議、招標(biāo)文獻規(guī)定和投標(biāo)文獻承諾，確定裝飾裝修工程造價控制方案和造價控制措施。（2）新建