新形勢(shì)下建設(shè)工程施工合同法律風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)

形勢(shì)下建設(shè)工程施工合同法律風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)〔之一〕----建設(shè)工程施工合同無(wú)效情形、后果及結(jié)算20022009年，我曾經(jīng)在大慶海天慶城律師事務(wù)所做了多年的律師。目前已在大慶籌建了特地以建筑房地產(chǎn)和城市根底設(shè)施建設(shè)為主要法律業(yè)務(wù)的律師團(tuán)隊(duì)。么多朋友一起溝通、共享建設(shè)工程施工合同法律風(fēng)險(xiǎn)方面的法律實(shí)務(wù)閱歷。實(shí)在在的大事！紛。方法來(lái)防范法律風(fēng)險(xiǎn)、準(zhǔn)時(shí)實(shí)行對(duì)應(yīng)措施，是一個(gè)現(xiàn)實(shí)與急迫的重大問(wèn)題。我們建筑行業(yè)的專業(yè)人士都知道，建設(shè)工程主要圍圍著三個(gè)核心的問(wèn)題開(kāi)放：工程質(zhì)量、工程工期及工程價(jià)款。建設(shè)工程施工合同糾紛，雖然法律關(guān)系簡(jiǎn)單，但最終還是圍圍著這三個(gè)核心的法律問(wèn)題來(lái)開(kāi)放的。有的糾紛是其中一項(xiàng)，如發(fā)包人追究承包人工程質(zhì)量問(wèn)題，工期違約問(wèn)題，有時(shí)未通過(guò)竣工驗(yàn)收，不但不能結(jié)算，還要求承包商進(jìn)展修復(fù)。還比方，承包人主見(jiàn)結(jié)算工程款，發(fā)包人為了少支付工程款，以工期違約進(jìn)展反訴，要求巨額工期賠償，等等。現(xiàn)在我把這些年打建設(shè)工程施工合同糾紛的一些實(shí)務(wù)閱歷一、建設(shè)工程施工合同無(wú)效情形、法律后果及結(jié)算工合同效力問(wèn)題。它直接涉及到工程質(zhì)量缺陷和工期違約的責(zé)任擔(dān)當(dāng)、工程價(jià)款結(jié)算方式等等。和后果？〔下稱施工單位〕被黑龍江某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)〔下稱開(kāi)發(fā)單位1.2億元，工期比合同商定延誤了2個(gè)月，合同商定工期違約金按日萬(wàn)分之五來(lái)計(jì)算。光工期違約金就效。同義務(wù)--發(fā)包人可以隨時(shí)將你清退出場(chǎng)，重叫另外的承包人來(lái)干這個(gè)工程；承包人認(rèn)為虧損就可以隨時(shí)不干。由于雙方不受合同約束，這對(duì)發(fā)包人和承包人的影響是很大的。標(biāo)和結(jié)果無(wú)法推測(cè)。假設(shè)承包人覺(jué)得虧了，向發(fā)包人要求增加工程款，發(fā)包人要是不增加，有的承包人就停工，甚工期還要延誤，一系列的問(wèn)題。固然，合同無(wú)效，產(chǎn)生了損失，雙方不能按合同商定的違約責(zé)任來(lái)?yè)?dān)當(dāng)，要依據(jù)過(guò)錯(cuò)大小各自擔(dān)當(dāng)責(zé)任。比方這個(gè)案子，假設(shè)合同有效，就要按造價(jià)總額的日萬(wàn)分之五擔(dān)當(dāng)工期違約責(zé)任。但在合同無(wú)效情形下，就不能追究承包人工期逾期違約責(zé)任，要按過(guò)錯(cuò)大小擔(dān)當(dāng)損失。本案中，由于開(kāi)發(fā)商發(fā)包的是法律規(guī)定的必需招投標(biāo)的工程而沒(méi)有進(jìn)展招投標(biāo)選擇施工人，因此所簽訂的合同是無(wú)效的，但開(kāi)發(fā)商對(duì)合同無(wú)效負(fù)有主要責(zé)任，應(yīng)對(duì)自身的損失擔(dān)當(dāng)主要過(guò)錯(cuò)責(zé)任，承包人也要擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任，但比日萬(wàn)分之五的工期違約責(zé)任要輕很多。這是合同無(wú)效的處理原則與法律后果，那么哪些建設(shè)施工合同是有效的，哪些是無(wú)效的？同。這里我具體講一下關(guān)于建設(shè)工程施工合同無(wú)效的情形。法無(wú)效的承發(fā)包行為的根底和前提。61項(xiàng)專業(yè)工程中全部或局部分包給專業(yè)分包人，叫專業(yè)分包，這時(shí)總包要對(duì)專61項(xiàng)專業(yè)工程中13項(xiàng)勞務(wù)作業(yè)工程分包給勞務(wù)作業(yè)分包的，受法律保護(hù)的。61項(xiàng)工程13項(xiàng)工程屬于勞務(wù)作業(yè)分包范圍。只有合法的勞務(wù)作業(yè)分包?；こ贪l(fā)包給兩個(gè)承包人。是無(wú)效的，不受法律保護(hù)的。如何結(jié)算工程價(jià)款？份勞務(wù)分包合同，北京公司收取10%固定利潤(rùn)。合同依據(jù)北京公司與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同計(jì)價(jià)，實(shí)行比較多。江蘇公司來(lái)承包，北京某建筑公司退出合同，是一個(gè)轉(zhuǎn)包行為。首先一個(gè)問(wèn)題，建設(shè)工程施工合同無(wú)效能不能結(jié)算工程款？無(wú)效合同在法律上對(duì)當(dāng)事人沒(méi)有法律約束力，但到底承包人實(shí)際投入了人力、物力、勞動(dòng)，把也要取得相應(yīng)的工程價(jià)款；假設(shè)不合格，并且經(jīng)修復(fù)仍不合格，就不能結(jié)算工程價(jià)款。所以工程質(zhì)量是無(wú)效合同能不能結(jié)算工程款的前提。這里提一句，不光是無(wú)效合同，就是有效合同，假設(shè)工程質(zhì)量閱歷收不合格，并且經(jīng)修復(fù)仍不合格，也不能結(jié)算工程款，也就是你承包人投入工程人工、材料、機(jī)械實(shí)際上都損失了。其次個(gè)問(wèn)題，假設(shè)結(jié)算工程款，依什么計(jì)價(jià)方法去結(jié)算？〔以下簡(jiǎn)稱：司法解釋，無(wú)效建設(shè)工程施工合同，可以參照合同商定價(jià)款來(lái)結(jié)算。料上漲了，本錢增加了，設(shè)計(jì)變更了，所以不同意參照這個(gè)合同價(jià)去計(jì)價(jià)。在這個(gè)案子中，由于合同價(jià)比較低，所以對(duì)于施工方來(lái)講其次種方案比第一種方案計(jì)價(jià)要高。我們分析一下，應(yīng)當(dāng)以哪種結(jié)算方案為準(zhǔn)，是按商定結(jié)算還是按定額結(jié)算？?jī)r(jià)。讓我們簡(jiǎn)要分析一下，承包人的這種理解是否正確，即合同無(wú)效后，能否依據(jù)定額來(lái)計(jì)算工程款？在確定合同無(wú)效后，很多承包人都是期望依據(jù)當(dāng)年當(dāng)?shù)毓こ潭~標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展結(jié)算的。由于建筑工程簽約的工程價(jià)款往往都低于當(dāng)?shù)禺?dāng)年適用的工程定額標(biāo)準(zhǔn)。一般狀況下，假設(shè)依據(jù)工程定額標(biāo)準(zhǔn)施工企業(yè)就會(huì)想方設(shè)法把這個(gè)合同做成有缺陷，打官司時(shí)肯定要打成無(wú)效，由于打成無(wú)效比打成有效多拿利潤(rùn)，也就是違法的行為反到能使當(dāng)事人受益。這與我們鼓舞合法行為，打擊違法行為，標(biāo)準(zhǔn)整頓建筑市場(chǎng)立法宗旨和目的是相違悖的。所以，司法實(shí)踐中，在合同無(wú)效后，應(yīng)當(dāng)是參照合同商定而不是依據(jù)定額來(lái)結(jié)算工程款的。16條是有明確規(guī)定〔未完，待續(xù)〕形勢(shì)下建設(shè)工程施工合同法律風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)〔之二〕二、固定總價(jià)合同幾個(gè)爭(zhēng)議問(wèn)題爭(zhēng)議的比較多。主要是商定了固定總價(jià)，消滅了一些特別狀況，能否再調(diào)整工程價(jià)款的問(wèn)題。第一個(gè)爭(zhēng)議，是建筑材料漲價(jià)能否調(diào)整價(jià)款爭(zhēng)議。這期間的材料漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)很難預(yù)料。一旦材料價(jià)格上漲幅度較大，承包人要求發(fā)包人對(duì)此進(jìn)展補(bǔ)償，追加合同價(jià)款，發(fā)包人一般都以雙方所簽合同為固定總價(jià)合同，材料漲價(jià)屬于承包商應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)纳虡I(yè)風(fēng)險(xiǎn)范圍、追加價(jià)款沒(méi)有合同依據(jù)為由，拒絕追加合同價(jià)款。這些理解都是正常固定總價(jià)合同應(yīng)有之意。建筑主材大幅上漲，在這種狀況下施工方可否要求調(diào)整工程價(jià)款？有一個(gè)北京的建筑企業(yè)向我詢問(wèn)，說(shuō)他們于2008年9月經(jīng)過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)，以最低價(jià)中標(biāo)某工程，造價(jià)為82009年6月開(kāi)頭，建筑市場(chǎng)鋼筋水泥等建筑主材逐步上漲，到現(xiàn)在鋼筋已上漲21%，水泥上漲達(dá)18%，工程總造價(jià)大約增加1300就托付我們給他出具書(shū)面法律意見(jiàn)，并向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。我們能否要求增加工程價(jià)款。履行造成的進(jìn)一步虧損；二是，在合同有效的狀況下，這種狀況是否能適用2009年5月最高人知施工企業(yè)，適用“情勢(shì)變更原則”調(diào)整工程價(jià)款，條件格外嚴(yán)格，也存在肯定法律風(fēng)險(xiǎn)。20095原則，只要商定了固定總價(jià)，合同也沒(méi)商定風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)款調(diào)整方法，那么無(wú)論建筑主材如何漲跌，都是不能進(jìn)展調(diào)整的?！苍黾庸せ蛘呓獬贤摹？梢赃m用“情勢(shì)變更原則”要求增加工程價(jià)款。固然，對(duì)適用“情勢(shì)變更”原則的案子，要經(jīng)過(guò)高級(jí)法院批準(zhǔn)。雙方和解，發(fā)包人增加了350萬(wàn)工程價(jià)款，同時(shí)建設(shè)單位還承諾將另一工程由承包方連續(xù)承建，由于果，托付人還是很滿足的。其次個(gè)爭(zhēng)議，就是固定總價(jià)合同中固定范圍之外工程價(jià)款能否進(jìn)展調(diào)整。設(shè)計(jì)變更、工程量增加及超過(guò)承包范圍之外的局部，工程價(jià)款都是可以調(diào)整的。有這樣一個(gè)案例，甲方北京某公司與乙方北京建筑公司簽訂了一份建設(shè)工程施工合同，工程價(jià)款實(shí)行的是固定總價(jià)。承包人進(jìn)場(chǎng)之后，發(fā)包人提出需要優(yōu)化設(shè)計(jì)。因此，又向承包人提交了其次套施工圖。承包人就依據(jù)其次套施工圖進(jìn)展施工。開(kāi)頭，由于雙方關(guān)系比較融洽，承包商也提出其次事后也沒(méi)有證據(jù)證明，一開(kāi)頭，雙方關(guān)系比較好，發(fā)包人就讓承包人先做，先施工，不會(huì)虧待。固定總價(jià)的話，在施工過(guò)程中，假設(shè)有涉及變更，會(huì)向你發(fā)書(shū)面手續(xù)。承包人認(rèn)為，雖然沒(méi)有書(shū)面手續(xù)，由于固定總價(jià)依據(jù)的圖紙發(fā)生的變化，工程量發(fā)生了增加，造價(jià)相應(yīng)增加。增加的局部要依據(jù)定額計(jì)價(jià)，雖然沒(méi)有簽證，但事實(shí)已經(jīng)發(fā)生了，還是要增加工程價(jià)款的。4、5起。這個(gè)案子給我們什么法律啟發(fā)？我有以下三個(gè)問(wèn)題：程款的。首先，我們介紹一下固定總價(jià)固定的根底，依據(jù)設(shè)計(jì)深度，可將設(shè)計(jì)分為初步設(shè)計(jì)、擴(kuò)大的初步設(shè)計(jì)〔擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)。假設(shè)固定總價(jià)所依據(jù)的設(shè)計(jì)發(fā)生了變更，比方你固定總價(jià)是依據(jù)擴(kuò)初設(shè)計(jì)固定的，那么在施工圖設(shè)計(jì)出來(lái)以后，覺(jué)察施工圖變更了擴(kuò)初設(shè)計(jì)，那么對(duì)于設(shè)計(jì)變更的局部，由此增加的工程造價(jià)，是屬于固定總價(jià)范圍之外的，價(jià)款是可以進(jìn)展調(diào)整的。另外，在施工過(guò)對(duì)于設(shè)計(jì)變更、承包范圍以外工程量增加局部如何計(jì)價(jià)，假設(shè)雙方?jīng)]有明確、具體的商定，如準(zhǔn)來(lái)計(jì)價(jià)，也就是定額計(jì)價(jià)。效的簽證可以直接成為工程結(jié)算和工程價(jià)款增加或者削減的憑據(jù)。一套〔A套〕圖紙變成了實(shí)際施工中使用其次套〔B套〕圖紙，雙方?jīng)]有形成簽證，承包人為此能〔未完待續(xù)〕形勢(shì)下建設(shè)工程施工合同法律風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)〔之三〕----承包商如何扭轉(zhuǎn)工期違約糾紛的被動(dòng)局面首先，我介紹一下我們辦理過(guò)的一個(gè)案件，某開(kāi)發(fā)商起訴承包人要求700萬(wàn)工期違約金案。一審法院支持了我們的觀點(diǎn)，改判承包商擔(dān)當(dāng)工期違約金。說(shuō)有巨大的經(jīng)濟(jì)效益和重大的法律意義。發(fā)包人少付、拖延支付工程款的慣用手段。工期違約的糾紛，是建設(shè)工程施工合同中最簡(jiǎn)單的糾紛，也是承包人簡(jiǎn)潔無(wú)視的環(huán)節(jié)。近幾年防止發(fā)包人要求工期違約責(zé)任，已經(jīng)成為承包人不得不正視的問(wèn)題。承包人緣由導(dǎo)致工期延誤，承包人將擔(dān)當(dāng)逾期違約金；發(fā)包人緣由導(dǎo)致工期延誤，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)順延工期，承包人還可以要求補(bǔ)償停工窩工損失。下面，我把律師代理的工期違約案子閱歷，和大家共享一下我的代理思路，大家也可以從中分析一下，在工程治理及法律防控中如何預(yù)防工期違約風(fēng)險(xiǎn)，消滅工期糾紛時(shí)如何化解？但對(duì)于承包商，要打贏工期違約官司，需要格外專業(yè)的法律操作閱歷，我認(rèn)為，要做到以下幾點(diǎn)：第一，要準(zhǔn)確界定工期天數(shù)。狀況下，工程完工后，竣工驗(yàn)收通過(guò)之日即為竣工日期。如何依據(jù)法律確定實(shí)際竣工日期等。要能夠依據(jù)法律規(guī)定計(jì)算實(shí)際工期與發(fā)包人計(jì)算的是否有差開(kāi)工日期和實(shí)際竣工日期。我們看一下如何確定開(kāi)工日期和竣工日期?:一是合同商定日期;二是開(kāi)工報(bào)告記載的日期;三是有證據(jù)證明的實(shí)際開(kāi)工日期;四是開(kāi)工許可證取得日期。這幾者的關(guān)系是,假設(shè)有證據(jù)證明實(shí)際開(kāi)工日期,如會(huì)議紀(jì)要、通知、備忘錄等，則以該記載為準(zhǔn)；假設(shè)沒(méi)有證據(jù)證明,則以開(kāi)工報(bào)告記載的日期為準(zhǔn)；這兩者都沒(méi)有,則以合同商定時(shí)間為準(zhǔn)；最終是開(kāi)工許可證日期,實(shí)踐中根本沒(méi)有以開(kāi)工許可證日期作為開(kāi)工日期的狀況。起算。日，理由是:〔補(bǔ)辦施工許可證〕后在效果上與開(kāi)工前取得了施工許可證的效果是一樣程量的非法性。得施工許可證而提前開(kāi)工的，應(yīng)以實(shí)際開(kāi)工日期作為開(kāi)工日期，并以此來(lái)計(jì)算工期的起始日。然后看一下竣工日期確實(shí)定。指驗(yàn)收合格之日，還有其他視為實(shí)際竣工日期的狀況。報(bào)告日期確定為實(shí)際竣工日期。比方，承包人正常完工，5128日內(nèi)組織驗(yàn)收，但發(fā)包人為了到達(dá)拖延支付工程款的目的，到61日才組織驗(yàn)收，那么這個(gè)實(shí)際51日為準(zhǔn)。以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為實(shí)際竣工日期。這樣，對(duì)于開(kāi)工日期與竣工日期準(zhǔn)確界定了，工期就能進(jìn)展準(zhǔn)確的計(jì)算。其次，承包人要打贏工期違約官司，還要能舉證證明工期延誤不是承包商的緣由造成的，是由于發(fā)包人的緣由造成的，或是由于不行抗力引起的，或由于發(fā)包人自己分包的第三方施工延緩引起的等等，然后還要證明這些緣由與工期延誤有因果關(guān)系。由于即使存在工期可以順延的因素，比方發(fā)包人存在著拖欠工程款、設(shè)計(jì)變更、供給圖紙延誤、甲供材延誤或指定分包延誤等，也不必定導(dǎo)延的因素，還要證明這些工期順延因素與工期延誤存在因果關(guān)系。工程施工合同〔示范文本》規(guī)定：應(yīng)當(dāng)自索賠大事發(fā)生后28天內(nèi)，提出索賠意向通知，發(fā)出意向28天內(nèi)，提出延長(zhǎng)工期和〔或〕費(fèi)用索賠的報(bào)告及有關(guān)資料。但在工程實(shí)踐中，有時(shí)會(huì)消滅兩訴訴訟時(shí)效，要求法院予以確認(rèn)。依據(jù)；〔未完待續(xù)〕形勢(shì)下建設(shè)工程施工合同法律風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)〔之四〕----建設(shè)工程價(jià)款的法律掌握四、工程價(jià)款的法律掌握掌握。3635個(gè)月進(jìn)度款是拖欠的。600萬(wàn)進(jìn)度款利息。我們先看一下《建設(shè)工程施工合同〔示范文本》商定，中建三局按約報(bào)量，發(fā)包人應(yīng)在14日35個(gè)月利息，其次個(gè)月沒(méi)拖欠，第33600多萬(wàn)。潤(rùn)。二是進(jìn)度款利息是工程款的重要組成局部，要引起足夠重視。我們?cè)僦v一下關(guān)于工程結(jié)算的法律風(fēng)險(xiǎn)掌握工人的工資問(wèn)題，但不能從根本上把糾紛解決好，因此計(jì)算就成為解決糾紛的重要節(jié)點(diǎn)。就為了將來(lái)萬(wàn)一承包人向發(fā)包人打糾紛，以未簽收結(jié)算書(shū)為借口。有的雖然簽收了，但主要人員不簽收，派一個(gè)一般的員工簽收，一旦產(chǎn)生糾紛，發(fā)包人就要承包人舉證證明簽收的張XX能代表發(fā)包人嗎？這種狀況很普遍。有的發(fā)包人佯裝在接收承包人的結(jié)算書(shū)以后，派人和承包商進(jìn)展對(duì)賬，對(duì)工程量，但對(duì)的過(guò)程拉得很漫長(zhǎng)，而且在對(duì)的過(guò)程中，不做階段性確實(shí)認(rèn)。整個(gè)對(duì)下來(lái)，時(shí)間很漫長(zhǎng)，也不簽字。總之手段各種各樣，目的是想拖延。假設(shè)在合同中商定以審價(jià)單位出具的審價(jià)結(jié)論為結(jié)算依據(jù)的，發(fā)包人有意不供給相關(guān)材料，甚至示意審價(jià)單位不急于出具審價(jià)結(jié)論，使得審價(jià)反正是為了到達(dá)拖延結(jié)算目的，什么手段都可以用，實(shí)際上這個(gè)依法也可以用。4個(gè)步驟的安排。作為發(fā)包人來(lái)講，在交付工程以后，第三步竣工結(jié)算對(duì)他占有了承包人的勞動(dòng)成果〔建設(shè)工程4個(gè)步驟的節(jié)點(diǎn)挨次沒(méi)有安排好。維權(quán)的理由，在工程竣工驗(yàn)收以后，首先要主見(jiàn)進(jìn)展竣工結(jié)算，這時(shí)候發(fā)包人假設(shè)拖延一天結(jié)算，就不能很快順當(dāng)?shù)氐玫揭呀?jīng)完工的工程，這種狀況下，發(fā)包人有竣工結(jié)算的內(nèi)在動(dòng)力。作為承包人的律師，假設(shè)依據(jù)這個(gè)制度安排去訂立合同，有了這個(gè)制度安排，你就可以堅(jiān)持，發(fā)包人不結(jié)算，不給付工程價(jià)款，承包人就有理由拒交工程。這個(gè)條款，由于部門規(guī)章效率等級(jí)太低。2794個(gè)字“依據(jù)商定”來(lái)安排。作為承包商的律師，假設(shè)為了轉(zhuǎn)變承包在接收工程交付工程之前，這樣就讓承包商在工程竣工之后能夠得到公平的法律地位。為了解決結(jié)算難的問(wèn)題，我們建議的其次個(gè)方案就是在合同條款里，增加特別條款，這個(gè)“特暫行方法。33條竣工結(jié)算條款里，282829天開(kāi)頭，要向承包商擔(dān)當(dāng)同28天內(nèi)不就視為認(rèn)可送審的結(jié)算報(bào)告，發(fā)包人確定抓緊時(shí)間結(jié)算，生怕過(guò)了期限，視為認(rèn)可送審結(jié)算報(bào)告。由于被視為認(rèn)可送審價(jià)，是對(duì)發(fā)包人是格外不利的，這個(gè)送審價(jià)是有很大水分的。有一個(gè)北京的仲50080萬(wàn)。固然這個(gè)結(jié)算送審有點(diǎn)離譜，但說(shuō)明送審價(jià)里有很大水分，發(fā)包人要準(zhǔn)時(shí)擠出這個(gè)水分。問(wèn)題是，很多發(fā)包人既不同意承包人提交的結(jié)算報(bào)告，也不準(zhǔn)時(shí)擠出水分，導(dǎo)致工程不能準(zhǔn)時(shí)結(jié)算，拖欠工程款愈演愈烈。為了解決不準(zhǔn)時(shí)結(jié)算，拖欠工程款問(wèn)題，對(duì)承包人來(lái)講，最好商定承包人送交結(jié)算報(bào)告，發(fā)包人你超過(guò)一個(gè)期限不答復(fù)，就視為認(rèn)可送審報(bào)告中的價(jià)款，讓你擔(dān)當(dāng)不利的后果，從而催促發(fā)包人準(zhǔn)時(shí)結(jié)算。16條也有這樣的規(guī)定，發(fā)包人收到竣有答復(fù),2060天，應(yīng)當(dāng)說(shuō)，這個(gè)部門規(guī)章，是建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合頒發(fā)的，對(duì)承包解決現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題，效果不好，只有在合同里主動(dòng)商定這樣的特別條款，才能維護(hù)承包人的權(quán)益。205送報(bào)告；假設(shè)合同里沒(méi)有商定，法院就不認(rèn)可發(fā)包人默認(rèn)了承包人的送報(bào)告。形勢(shì)下建設(shè)工程施工合同法律風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)〔之五〕----建設(shè)工程質(zhì)量缺陷歸責(zé)原則五、工程質(zhì)量缺陷歸責(zé)原則權(quán)取得工程款。因此工程質(zhì)量是否合格，比合同是否有效高一個(gè)層次。前些年上海外灘上建了一座外貿(mào)大樓工程案件。工程主體構(gòu)造完工后，安裝電梯的單位反映大樓垂直度有問(wèn)題，由于電梯的導(dǎo)軌屢次掛直了以后消滅偏移，導(dǎo)致無(wú)法垂直安裝。工程因此停工。建設(shè)單位只好進(jìn)展工程質(zhì)量鑒定。建筑行業(yè)的人都知道，涉及大樓主體構(gòu)造質(zhì)量缺陷問(wèn)題，要進(jìn)展觀測(cè)沉降的鑒定。但這一鑒定消耗時(shí)間長(zhǎng)，難度大。最終經(jīng)過(guò)了三次鑒定，歷時(shí)十年。最終鑒定結(jié)論是：大樓沉降已穩(wěn)定，垂直度偏移了38公分。主要緣由是施工單位沒(méi)有依據(jù)設(shè)計(jì)的要求來(lái)打樁，1.7億元。對(duì)于類似案件的處理，常會(huì)遇到三個(gè)主要的疑難法律問(wèn)題：1、建設(shè)工程主體構(gòu)造經(jīng)鑒定有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)如何處理？由誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)當(dāng)責(zé)任？如何擔(dān)當(dāng)？2、工程因鑒定而停工損失及工期逾期責(zé)任由誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)當(dāng)？3、質(zhì)量缺陷的過(guò)錯(cuò)責(zé)任往往是混合責(zé)任，假設(shè)設(shè)計(jì)也有責(zé)任，各責(zé)任人如何分擔(dān)質(zhì)量責(zé)任？16條規(guī)定，建設(shè)工程施工合同有效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，工確：不管合同是否有效，質(zhì)量有缺陷的工程，首先要進(jìn)展整改修復(fù)，修復(fù)的費(fèi)用由承包人擔(dān)當(dāng)。15條逾期的違約責(zé)任。假設(shè)工程經(jīng)鑒定質(zhì)量合格，承包人也可以要求停工損失，并順延工期。第三個(gè)問(wèn)題，是設(shè)計(jì)和施工責(zé)任分擔(dān)問(wèn)題？證明指定分包。進(jìn)展施工的。這此狀況承包人都要擔(dān)當(dāng)肯定的過(guò)錯(cuò)責(zé)任，但只是次要責(zé)任。(未完待續(xù)〕形勢(shì)下建設(shè)工程施工合同法律風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)〔之六〕----建設(shè)工程招投標(biāo)過(guò)程中“黑白合同”的形成及結(jié)算慣將這兩份合同形象地稱之為“黑白合同”或“掩蓋當(dāng)事人之間不標(biāo)準(zhǔn)的承發(fā)包行為。可以把標(biāo)底泄露給該建筑公司讓其中標(biāo)，但條件是不按標(biāo)底付款，建筑公司得讓利500萬(wàn)，這樣實(shí)同。所以政府的治理的力度越大，這種狀況越多。那么，簽訂了“黑白合同”有什么法律后果，對(duì)工程價(jià)款結(jié)算有什么影響？合同商定計(jì)價(jià)方式為“單價(jià)閉口6250雙方在結(jié)算中發(fā)生了糾紛，發(fā)包人主見(jiàn)以補(bǔ)充協(xié)議商定的價(jià)款結(jié)算，理由是雙方所簽署補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)中標(biāo)備案合同的變更，是雙方真實(shí)意思的表示且實(shí)際履行，應(yīng)以商定的“一口價(jià)”進(jìn)展結(jié)算。承包人認(rèn)為，這個(gè)固定總價(jià)讓它發(fā)生了虧損，主見(jiàn)以備案的中標(biāo)合同商定價(jià)款結(jié)算，這樣能多結(jié)算接500萬(wàn)工程款。方真實(shí)意思表示并實(shí)際履行的補(bǔ)充協(xié)議商定的計(jì)價(jià)方式結(jié)算？21500萬(wàn)的工程款。另外，有人就要產(chǎn)生疑問(wèn)，我工程招投標(biāo)了，合同也備案了，但在中標(biāo)合同履行過(guò)程中客觀狀況突然發(fā)生了重大變化，如設(shè)計(jì)發(fā)生重大變更導(dǎo)致工程量的增減，承包人與發(fā)包人經(jīng)協(xié)商通過(guò)簽證準(zhǔn)呢？依據(jù)法律和司法解釋規(guī)定，這應(yīng)當(dāng)屬于正常的合同變更狀況。法律和司法解釋并沒(méi)有排解建設(shè)施工合同雙方當(dāng)事人依法變更合同的權(quán)利。由于合同變更是《合同法》賜予合同當(dāng)事人的法定權(quán)這就是立法本意和初衷。提示如下：建設(shè)工程司法解釋確定了“黑白合同”中以“白合同”作為結(jié)算工程款的原則，那么建筑施備案，以免發(fā)生糾紛時(shí)引起爭(zhēng)議。(未完待續(xù)〕形勢(shì)下建設(shè)工程施工合同法律風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)〔之七〕----如何運(yùn)用好建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)保障工程款清收《合同法》第28