仁和社區(qū)地塊前期定位規(guī)劃設計方案

2023/9/21邛崍·《仁和社區(qū)地塊》項目前期定位及規(guī)劃建議書2014年3月2023/9/21定位規(guī)及劃，2023/9/21READY?現(xiàn)在開始進入……START!資源分析與發(fā)展戰(zhàn)略一本案規(guī)劃與價值挖掘二業(yè)態(tài)規(guī)劃與經(jīng)營建議三產(chǎn)品設想四開發(fā)流程五運營管理六目錄成都，獨有一種“耍”文化，盡管這座城市給游客留下“一座來了就不想離開的城市”的印象，但成都市民依然怨嘆：“成都不好?！薄爸苣┎粫缘萌ツ睦锼！备丛谟冢撼啥既说摹八７ā痹谇娜蛔兓?，而成都的“耍凼”墨守陳規(guī)，千景一面，吃飯、燒香、打麻將……因此，成都的休閑度假新去處，是該更新思維的時候了。2023/9/21四川恆裕欣實業(yè)有限公司，憑借其強大的資源整合能力和團隊智慧，正在改變成都的玩法。成新蒲快速通道，斜江河畔，新津、邛崍、浦江三地交匯的金三角地帶，正在衍生一種新的休閑度假模式。從此，休閑改變成都！2023/9/21走進《仁和社區(qū)地塊》地塊

尋找新思路一、項目的發(fā)展方向與研判邛崍市、羊安鎮(zhèn)、仁和社區(qū)板塊位于邛崍市羊安鎮(zhèn)羊安大道旁，緊鄰斜陽河和南河公園內(nèi)，景色優(yōu)美，宜居之所受交通的延伸、區(qū)位輻射影響，人氣增長的大好前景，區(qū)域成為邛崍的后花園的城市副中心，區(qū)域未來規(guī)劃利好初識地塊項目思考1：價值—項目核心價值是否支持打造中國●邛崍的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)園本案斜江河南河項目基本經(jīng)濟技術參數(shù)項目思考2：產(chǎn)品——項目如何規(guī)劃以尋找到市場機會點進行快速銷售？地塊面積：2000余畝容積率：項目規(guī)劃容積率建議為≤1.5建筑面積：約1998000萬平米土地用途：集體用地建筑密度：≤30%綠地率：≥40%，商業(yè)比例為≤20%（具體操作可按10-20%計算），限高以凈空批復為準，初步了解為建筑高度≤100米品牌傳承與沿革項目思考3：品牌——項目如何實現(xiàn)企業(yè)品牌與項目品牌的復制與傳播？本案要解決的三大核心問題仁和社區(qū)地塊尋找市場機會點

品牌升級與傳播

項目核心價值解讀

【定位】【營銷】【發(fā)展】本案核心價值解讀核心價值解讀1.邛崍生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景2.本案方向定位3.地塊價值項目位于邛崍市東面，距邛崍市城區(qū)25公里，成都市西南，距成都市區(qū)45公里；地處成新邛大件路、成新蒲快速通道等，交通便利，將成成都形成半小時經(jīng)濟圈。

成都半小時經(jīng)濟圈在行政區(qū)域與交通上，已由邛崍、新津、蒲江形成金三角地帶，新津已定格水岸休閑、農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光休閑的故地，本項目依然要搭乘這座快車，借勢、升級！地塊價值項目地塊處于河景區(qū)之內(nèi)，被斜江河、南河所環(huán)繞的核心地位，臨河景觀段寛近百米，景觀優(yōu)勢明顯上百萬平水域資源環(huán)繞，河景、島景，生態(tài)資源豐富。

斜江河、南江近在咫尺，形成一線河景如此豐厚的水景資源，如何為開發(fā)項目所用，且成本可控，附加值超出預期？地塊價值

項目地塊處于位于羊安工業(yè)園區(qū)的聚集地的商圈范圍內(nèi)，羊安工業(yè)園區(qū)工業(yè)園區(qū)，羊安工業(yè)園區(qū)的占地面積為：4平方公里；根據(jù)產(chǎn)業(yè)基礎和發(fā)展優(yōu)勢互補確定了以化工，林竹加工產(chǎn)業(yè)（家具）為依托的發(fā)展定位；至今已經(jīng)入住139余家企業(yè)，已經(jīng)投產(chǎn)40余家，在建設的90余家；企業(yè)員工數(shù)千人，將打造成成都市高端化工產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)，未來5年內(nèi)，園區(qū)的員工將達到數(shù)萬人，必將帶動區(qū)域的消費熱潮，擴大住房的需求。本案的發(fā)展不看好現(xiàn)實，而在于未來，工業(yè)區(qū)的人口劇增，周邊房地產(chǎn)開發(fā)逐漸成熟，成都市區(qū)至本區(qū)域的交通工具線路逐步完善，本項目，贏在未來！優(yōu)勢（strength）1、水資源：本案緊鄰斜江河、南河，形成一道亮麗的水景；得天獨厚的水資源，將帶動經(jīng)濟、旅游、生態(tài)、地產(chǎn)的快速發(fā)展；2、交通：距成都市區(qū)45公里、成都雙流國際機場30公里、樂山港115公里、普興火車站13公里?，F(xiàn)有成雅高速公路、國道108線、成新邛大件路、成新蒲快速通道等公路通達本案。交通縱橫交錯、四通八達，將大成都市形成半小時經(jīng)濟圈。3、區(qū)位：本案地處于大邑、新津、蒲江、彭縣、丹梭等五縣交匯處，本案將輻射周邊上百萬人群，區(qū)位優(yōu)勢不言而喻。4、人氣：已經(jīng)入住羊安工業(yè)園100多家企業(yè)，企業(yè)員工達到數(shù)千人，在未來的5年里，人數(shù)將達到數(shù)萬人以上，形成強大的消費力【SWOT解讀】劣勢（weakness）1、缺少商業(yè)地產(chǎn)、房地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)的開發(fā)氛圍，沒有旅游景點的支撐，都本案的人氣的人氣增長帶來影響2、斜江河，南河兩岸的河堤整治工程進展緩慢；河道年久失修，河床上漲，抗汛任務較重?！維WOT解讀】機會(opportunity）1、沒有大的房地產(chǎn)企業(yè)入駐，也沒有即將亮相的商業(yè)地產(chǎn)、房地產(chǎn)經(jīng)大盤，本案就少了一些競爭項目2、缺少了生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光項目，對本案的主題定位帶來空前的機遇,將引領區(qū)域的高速發(fā)展3、本案周圍沒有一家企業(yè)在此種植牡丹園林，對本案牡丹園林的定位降低了競爭力【SWOT解讀】威脅（threat）1、工業(yè)園區(qū)的消費水平低下，人員不穩(wěn)定2、消費意識不夠超前，對高端定位產(chǎn)生直接的影響力，零售商品只能走中低端的路線【SWOT解讀】本案，如何跳出的弱勢的怪圈？“錯位發(fā)展”，立足園區(qū)實際，培育本土特色，突破產(chǎn)業(yè)同質(zhì)化瓶頸。開展園區(qū)高新技術集成示范，執(zhí)行國家綠色產(chǎn)業(yè)標準，打好園區(qū)“生態(tài)綠色”牌。以規(guī)劃促發(fā)展，合理安排產(chǎn)業(yè)用地，集中發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，完善延伸產(chǎn)業(yè)鏈條。完善園區(qū)基礎設施，提高農(nóng)業(yè)勞動主體的綜合素質(zhì)；整治園區(qū)環(huán)境，提高，人居質(zhì)量。政府聯(lián)手，利用創(chuàng)新的經(jīng)營模式，合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃；開辟休閑觀光、旅游度假新地標。綜合本地塊的優(yōu)勢與機會，結(jié)合成都人的口味，我們做這樣的戰(zhàn)略定位。【相信權威的】打政策擦邊球，爭取一個具有動力十足的官方頭銜，項目命名為：成都休博園

即，成都休閑度假博覽園【信服成功的】定位：借花舞人間、梨花溝度假區(qū)的良好口碑，形成三點一線的“生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光風景帶”，成新蒲上的“休閑度假原岸”【樂于一站式的】生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光+家庭聚會+商務休閑+全程婚慶+微電影拍攝基地生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是新時代的熱門話題，需要天賦；休閑度假地產(chǎn)開發(fā)也需要分別滿足：“地”、“產(chǎn)”的基本條件，“地”是價值空間，“產(chǎn)”是專業(yè)技術。

定義生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的定義：生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為栽體的新型生態(tài)旅游業(yè)，滿足“休閑農(nóng)業(yè)”、“觀賞農(nóng)業(yè)”、“農(nóng)村旅游”這需求；是把農(nóng)業(yè)建設、科學管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的標準：首先，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)的休閑園的特點，充分利用生態(tài)園的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然一生產(chǎn)一休閑一康樂一教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。其次，是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為暈礎，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的價值回歸自然的旅游主題：現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有政善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)應運而生。田園風光，宜居度假主題：隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。節(jié)假日的增多，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時問。今天，人們追求田園式的生活情趣是個重要的發(fā)展趨向。他們在享受田園風光的同時，感受大自然美好和久盼綠色生態(tài)環(huán)境。所以這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光產(chǎn)業(yè)園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。政府扶持，政策傾斜：

觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)是國家宏觀經(jīng)濟調(diào)整時期社會資金尋求新投資領域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟增長點。寄予厚望的城市房地產(chǎn)，受宏觀調(diào)控的影響，缺乏相應的金融政策的支持。

而觀光農(nóng)業(yè)旅游卻由于其開發(fā)項目的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國家投資政策傾斜優(yōu)惠。城市邊緣的農(nóng)村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢，會吸引了大批投資者紛紛進入，將成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點地區(qū)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的目標經(jīng)濟效益，引爆經(jīng)濟增長生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一個新興分支，是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎。因此，獲取直接的經(jīng)濟效益是觀光農(nóng)業(yè)最基礎的目標，人與自然和諧，發(fā)展持續(xù)走高：持續(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光把改善生態(tài)、美化自然、造就人與自然和諧的生存發(fā)展環(huán)境作為自身發(fā)展的方向。示范觀賞形態(tài)，財富增長盛宴人氣氛圍的營造，旅游觀光、休閑度假、時尚消費等人群，是產(chǎn)業(yè)的發(fā)展后續(xù)力量，也是“直接經(jīng)濟效益目標”的延伸。同時更加是產(chǎn)業(yè)鏈的延伸與拓展。三大目標是一個統(tǒng)一的整體；三者相互關聯(lián)、相互促進?！爸苯咏?jīng)濟效益目標”是三大目標的基礎，“可持續(xù)發(fā)展目標”既為長遠利益拓展了空間，又是第三目標——示范觀賞目標的基礎。而示范觀賞目標為基礎產(chǎn)業(yè)提高了知名度，拓寬了市場空間，促進了“直接經(jīng)濟效益日標”的實現(xiàn)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的市場滲透觀念更新，助推市場活躍“生態(tài)熱”、“休閑熱”是近年來人們的追求和渴望，而與此強烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強烈的誘惑。國內(nèi)旅游業(yè)大數(shù)據(jù)時代：2010年,全年共接待入境游客1.34億人次,實現(xiàn)國際旅游（外匯）收入458.14億美元，分別比上年增長5.8%和15.5%；國內(nèi)旅游人數(shù)21.03億人次，收入12579.77億元人民幣，分別比上年增長10.6%和23.5%；2011年,全年共接待入境游客1.35億人次,實現(xiàn)國際旅游（外匯）收入484.64億美元，分別比上年增長1.2%和5.8%；國內(nèi)旅游人數(shù)26.41億人次，收入19305.39億元人民幣，分別比上年增長13.2%和23.6%；2012年,全國國內(nèi)旅游人數(shù)29.57億人次，收入22706.22億元人民幣，分別比上年增長12.0%和17.6%；接待入境旅游1.32億人次,實現(xiàn)國際旅游（外匯）收入500.28億美元，國公民出境人數(shù)達到8318.27萬人次，比上年增長18.4%；全年實現(xiàn)旅游業(yè)總收入2.59萬億元人民幣，比上年增長了15.2%。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的主要類型觀光農(nóng)業(yè)園：在城市近郊或風景區(qū)附近開辟特色果園、菜園、茶園、花圃等，讓游客入內(nèi)摘果、拔萊、賞花、采荼，享受田園樂趣。這是國外觀光農(nóng)業(yè)最普遍的一種形式。農(nóng)業(yè)公園：按照公園的經(jīng)營思路，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場所、農(nóng)產(chǎn)品消費場所和休閑旅游場所結(jié)合為一體；綜合性的包括服務區(qū)、景觀區(qū)、草原區(qū)、森林區(qū)、水果區(qū)、化卉區(qū)及活動區(qū)等。農(nóng)業(yè)公園面積，因性質(zhì)和功能而異，既有謎你型的水稻公園，又有幾十公頃的果樹公園。

教育農(nóng)業(yè)園：這是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營形態(tài)，即利用農(nóng)園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動物以及配備的設施，如特色植物、熱帶植物、水耕設施栽培、傳統(tǒng)農(nóng)具展示等，進行農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，傳授游客農(nóng)業(yè)知識。森林公園：是一個以林木為主，具有多變的地形、開闊的林地、優(yōu)美的林相和山谷、奇石、溪流等多景觀的大農(nóng)業(yè)復合生態(tài)群體。在樹種結(jié)構(gòu)上，針葉樹、闊葉樹與果樹樹種相結(jié)合；在土地資源源利用和空間布局上，林、果、漁、菜、花相結(jié)合，以森林風光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務設施，必要的景觀建筑，在適當?shù)奈恢媒ㄔO有狩獵場、游泳池、垂釣區(qū)、露營地、野炊區(qū)等，人們回歸自然、休閑、度假、旅游、野營、避暑、科學考察和進行森林浴的理想場所。民俗觀光村：利用其特有的文化或民俗風情，提供可供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅店之類的游想場所，讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風情以及別具一格的民間文化和地方風俗。如深圳的民俗文化村等。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的功能分區(qū)觀賞區(qū)：由觀賞型農(nóng)田帶、瓜果園、花卉苗圃、珍稀動植物飼養(yǎng)場構(gòu)成，使游客身臨其境，感受真切的田園風光和自然生機。示范區(qū)：由農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、科普示范構(gòu)成，以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀與經(jīng)營模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識，使游客增長教益。

休閑體驗區(qū)：由當?shù)剜l(xiāng)村民居、鄉(xiāng)村活動場所構(gòu)成，營造游客能深人其中的鄉(xiāng)村生活空間，使游客參與農(nóng)耕活動，學習農(nóng)作物的種植技術，農(nóng)產(chǎn)品加工技術以及農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理等，體驗農(nóng)村生活。產(chǎn)品區(qū)：由可采摘的直銷果園、鄉(xiāng)村工藝作坊、鄉(xiāng)村集市構(gòu)成。讓游客充分體驗勞動過程，自采自制自買的方式親身體驗農(nóng)產(chǎn)品制作過程，并購買鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，推動鄉(xiāng)村經(jīng)濟發(fā)展。從邛崍市新型城鎮(zhèn)體系重點建設等政策層面看：全力構(gòu)建“一中心，三支撐、多極化”統(tǒng)籌的城鎮(zhèn)體系一中心：即臨節(jié)鎮(zhèn)，成都市第三圈層、西南片區(qū)政治、經(jīng)濟、文化、和交通中心。三支撐：即羊安、平樂和夾關重點鎮(zhèn)，成為區(qū)域的經(jīng)濟、文化、交通中心。多極化：即有計劃地逐步啟動一批一批的分期的城鎮(zhèn)綜合建設。羊安鎮(zhèn)是邛崍東部片區(qū)中心鎮(zhèn)，邛崍第二經(jīng)濟中心發(fā)展以鹽氣化工和精細化工為主的工業(yè)型小城鎮(zhèn)輻射冉義鎮(zhèn)、高便鎮(zhèn)、回龍鎮(zhèn)、牟禮鎮(zhèn)及周邊農(nóng)村新型社區(qū)、2015年，建成集聚10萬人口以上的宜居生態(tài)城市邛崍重點城市區(qū)和工業(yè)區(qū)發(fā)展規(guī)劃，具有很強的發(fā)展?jié)摿σ?guī)劃與本案天賦邛崍發(fā)展：十二.五規(guī)劃建設，羊安鎮(zhèn)建設城市功能核心區(qū)發(fā)展方向：以現(xiàn)代服務業(yè)為先導，強化商貿(mào)、文化、旅游、居住等功能；提升城市承載力和提升城市功能和品質(zhì)；打造生態(tài)旅游和提升人居環(huán)境。城市功能核心區(qū)包括：臨節(jié)鎮(zhèn)和羊安鎮(zhèn)百萬平主題自然水景，生態(tài)自然文化休憩近在咫尺斜江河、南河，一線天然河景工業(yè)園區(qū)，消費新動力，數(shù)萬人持續(xù)拉動消費交通便利，遠離城市喧囂，靜享宜居嘉年華無可復制的自然生態(tài)資源地段位于五縣交匯中心,與成都形成半小時經(jīng)濟圈，占據(jù)絕版生態(tài)景觀資源，休閑、觀光、度假、宜居、養(yǎng)生之樂園

政府扶持，政策傾斜政府大力扶持生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展，政策前所未有利好本項目具有大面積生態(tài)農(nóng)田，具有2.5公里以上的水岸線，生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)開發(fā)的基礎條件極佳，且正處在成新蒲生態(tài)發(fā)展帶上，與邛崍市羊安鎮(zhèn)“打造生態(tài)旅游”的發(fā)展目標高度契合，因此本項目以發(fā)展生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)為基礎，整合多個旅游產(chǎn)業(yè)和經(jīng)營元素，形成度假休閑綜合體的發(fā)展構(gòu)想是可以落地的。結(jié)論農(nóng)業(yè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)園項目分布青白江溫江幸福村現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，占地3404.9畝，主要以花，果，濕地，淺丘為基礎，以“天府果園，美食天堂”為定位，按照“戶外運動，生態(tài)農(nóng)業(yè)，野生特色餐飲，休閑度假”四大功能進行開發(fā)打造，溫江位于“國家級生態(tài)示范區(qū)”核心區(qū)域，是“全國花木生產(chǎn)示范基地”、“四川省重點花木市場”、“四川省重點花卉生產(chǎn)示范基地”，夯實了農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光基地建設的基礎?？偼顿Y1億元，項目建設周期為5年，將分三期在城廂鎮(zhèn)建成成都市和青白江區(qū)現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)核心示范基地，一流生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)示范園區(qū)，綠色農(nóng)業(yè)和有機農(nóng)業(yè)科研、教學、生產(chǎn)示范培訓基地及農(nóng)業(yè)高新技術展示示范基地。成都市場小結(jié)成都農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游園項目主要分布在錦江區(qū)、溫江區(qū)和青白江等區(qū)域；邛崍市與其相關的生態(tài)觀光產(chǎn)業(yè)相對較少；本項目所處的斜江河、南河區(qū)域發(fā)展勢頭強勁，但仍以農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游產(chǎn)業(yè)園項目為主；邛崍市市區(qū)這樣項目土地供應量少，本案將形成超強的輻射力，輻射邛崍、蒲江、新津，大邑、彭山、丹棱100萬高端人群，知識高端客戶也會逐步外溢到本區(qū)域。

本地塊領域，目前缺乏領導者的角色，項目地塊完全有打造農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光產(chǎn)業(yè)的機會產(chǎn)品定位補缺定位？[項目定位分析]要點高端客戶群體更看重項目的精神價值（附加值）市場需求打造中國農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光文化地產(chǎn)項目，企業(yè)理念指導項目定位理念契合該項目屬于難得的一線河景，臨河景觀段寛近百米，景觀優(yōu)勢明顯自然環(huán)境區(qū)域同類產(chǎn)品供應量少，可異軍突起競爭環(huán)境區(qū)域尚未出現(xiàn)純粹的水岸文化自然生態(tài)宜居、養(yǎng)生之社區(qū)所以，我們給本案定義為：產(chǎn)品：中國休閑博覽園或成新蒲休閑博覽園資源一線江景水岸中國休閑博覽園

休閑度假時尚風情投資宜居生態(tài)領邸打造集餐飲、休閑、觀光、旅游、度假、購物、教育、體驗于一體的綜合服務園區(qū)；為食、住、游開辟了一個廣闊的綠野空間。動力擇選：用現(xiàn)代物質(zhì)條件裝備農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代科學技術改造農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系提升農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代經(jīng)營形式推進農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代發(fā)展理念引領農(nóng)業(yè)，用培養(yǎng)新型農(nóng)民發(fā)展農(nóng)業(yè)；提高農(nóng)業(yè)水利化、機械化和信息化水平，提高土地產(chǎn)出率、資源利用率和農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)率，提高農(nóng)業(yè)素質(zhì)、效益和競爭力。利用創(chuàng)新的經(jīng)營模式，合理的業(yè)主規(guī)劃；開辟休閑觀光、旅游度假新概念，

發(fā)展理念：確立市場觀念，以效益為中心，優(yōu)化投資選擇，富民促發(fā)展；圍繞特色產(chǎn)業(yè)，實施高新技術集成，標準化、規(guī)?；?、集約化；以循環(huán)經(jīng)濟理念，建立資源高效利用、生態(tài)循環(huán)高地；以城鎮(zhèn)一體化的理念，推進羊安鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)建設。產(chǎn)業(yè)選擇：花卉產(chǎn)業(yè)：花卉露地、溫室栽培；食用菌產(chǎn)業(yè)：食用菌設施栽培；畜禽產(chǎn)業(yè)：畜禽良種繁育；農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光休閑別墅，高層建筑，養(yǎng)生住宅的開發(fā)商業(yè)步行街的修建打造和運營溫江國色天鄉(xiāng)項目開啟行業(yè)先河規(guī)劃目標：

以推動羊安鎮(zhèn)城鎮(zhèn)一體化配套改革試驗進程為總目標，以提高土地產(chǎn)出率、資源利用率、勞動生產(chǎn)率為具體目標。建立人與自然的和諧互動關系，以農(nóng)業(yè)休閑、高新技術集成、新農(nóng)村建設為重點，建成高標準的優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)示范區(qū)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)的樣板區(qū)，高檔次的農(nóng)業(yè)休閑旺區(qū)。整個項目的開發(fā)，將帶動羊安鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，生態(tài)旅游觀光業(yè)的發(fā)展，成為邛崍乃至成都推進城鎮(zhèn)一體化改革試驗的示范工程。產(chǎn)業(yè)解讀花卉產(chǎn)業(yè)成都市的花卉以園林苗木、鮮切花、盆花、盆景、觀葉植物為主。2013年，全市花卉種植面積達1.5萬公頃，銷售收入11.0億元。全市近幾年鮮切花市場的銷售額均以20％以上的速度遞增，20013年鮮切花交易額達4.3億元（不含資材、配葉、植物和盆花）。成都最大的花卉交易市場和三圣鄉(xiāng)耕地面積的減少，鮮切花產(chǎn)量不能滿足花卉市場的需求，鮮切花本地市場（省內(nèi)）的缺口高達2.3億元，是比較有發(fā)展前景的產(chǎn)業(yè)；目前：主要的鮮切花品種有鶴望蘭、月季、非洲菊、百合等。成都各區(qū)市縣大力建設農(nóng)業(yè)休閑觀光產(chǎn)業(yè)，需要大量花卉苗木進行生態(tài)環(huán)境培育、再造，同時單一的觀花、觀葉功能已不能滿足多層次的休閑觀光需求，所保健花卉、食用花卉成為花卉產(chǎn)業(yè)重要的補充。食用菌產(chǎn)業(yè)

2012年我國食用菌年產(chǎn)量已增加到的1400萬噸，占世界的70%，產(chǎn)值達590億元，食用菌生產(chǎn)已成為農(nóng)民增收的一條重要渠道。2013年全國食用菌出口創(chuàng)匯達14.24億美元，其中雙孢蘑菇罐頭出口數(shù)量達31.64萬噸，出口金額達4.24億美元。高檔次的工廠化栽培與普通大棚栽培的結(jié)合、從市場供應的角度，兼顧了夏季市場與春秋季市場的調(diào)節(jié)。

畜禽產(chǎn)業(yè)豬肉是世界上主要的肉食品種，消費比例占到肉類的60%。根據(jù)聯(lián)合國糧農(nóng)組織預測，21世紀中期內(nèi)豬肉在產(chǎn)量和消費量上都將持續(xù)增長，增幅還將保持7％～15％的高比例，在國際市場上，近年豬肉貿(mào)易繼續(xù)保持增長。通過畜牧科技園區(qū)的技術攻關，如果制約豬肉出口的主要品質(zhì)問題能解決，作為養(yǎng)豬和外調(diào)豬肉均有優(yōu)勢的大邑縣，在產(chǎn)業(yè)化的帶動下，市場將是巨大的。生態(tài)旅游觀光產(chǎn)業(yè)成都是“農(nóng)家樂”的發(fā)源地，農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)事體驗、休閑度假等多種類型的特色農(nóng)業(yè)旅游蓬勃發(fā)展，2013年，全市共有“農(nóng)家樂”7800余家，年收入達12.6億元。現(xiàn)有的五朵金花、花果山、北湖濕地等較為成熟的農(nóng)業(yè)休閑地，整體上是以成都市民為客源對象，以各具特色的鄉(xiāng)村景觀及娛樂設施吸引市民。五朵金花花果山北湖濕地芙蓉古城國色天香農(nóng)科村問一：

仁和社區(qū)地塊項目能給羊安鎮(zhèn)帶來什么？對政府：本案遇農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光產(chǎn)業(yè)建設的“形象示范工程”消費者：是休閑，觀光、度假、宜居現(xiàn)代生活的“定義和標準”對企業(yè)：也是開啟生態(tài)觀光旅游產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)時代；也是發(fā)展路上和里程碑，；所以......我們觀點是：仁和社區(qū)地塊的規(guī)劃不僅僅是在打造一復合性地產(chǎn)項目更應該是以羊安鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)開發(fā)、生態(tài)旅游、休閑度假、養(yǎng)生宜居為核心高品質(zhì)項目開發(fā)為契機為企業(yè)進軍房地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展道路上打下堅實基礎也是企業(yè)品牌戰(zhàn)略的地標性建筑讓本案成為品牌戰(zhàn)略執(zhí)行大好契機回歸本案開發(fā)主題

由于本案的體量大、業(yè)態(tài)多、開發(fā)周期長、周邊配套并未完善；我們認為分期開發(fā)，逐步融資，這樣將降低企業(yè)的開發(fā)壓力；1期：300畝：2期：700畝；3期：1000畝；開發(fā)思路：土地開發(fā)分為三期：(1)按功能規(guī)劃為：共耕產(chǎn)業(yè)區(qū)示范區(qū)（景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)、農(nóng)家樂）；牡丹之戈園林種植區(qū)（觀光區(qū)、產(chǎn)業(yè)區(qū)）；圈層生態(tài)村（企業(yè)會所區(qū)、養(yǎng)生公寓、青年城智能公寓、別墅區(qū)、會議中心、婚慶基地、電影拍攝基地）、配套工程區(qū)等，并進行具體分區(qū)；(2)興建小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心：(3)建設滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；(4)引進先進的牲畜技術，達到高效、自動化管理牲畜的目的，同時也為食品安全提供保障。（5）修建牡丹加工廠房（6）有機蔬菜交易中心第一期計劃重點建設基礎設施：興建及商業(yè)（包括商業(yè)步行街臨街商業(yè)、農(nóng)家樂；企業(yè)會所；棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑別墅區(qū)、青年城智能公寓和養(yǎng)生公寓：水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)博覽園、觀景品茗區(qū)。

第二期計劃重點建設基礎設施：第三期計劃重點建設基礎設施：修建影視拍攝基地和后期的別墅打造（1）土地利用分類本規(guī)劃用地分類參考《全國土地分類（2001）和《村鎮(zhèn)規(guī)劃標準（GB50188-93）進行，大類為農(nóng)業(yè)用地、商住用地；在此基礎上再細分小類；分別為：水田、菜地、蘑菇栽培用地、花卉苗木用地、畜禽養(yǎng)殖用地、設施農(nóng)業(yè)用地、水域；工業(yè)用地、倉儲物流用地、教育科研用地、商住用地。用地布局具體指標建議：共耕產(chǎn)業(yè)園區(qū)：200畝牡丹之戈觀光園區(qū)：400畝圈層生態(tài)園區(qū)：300畝中國電影拍攝基地園區(qū)：500畝珍稀植物博覽園：400畝綠化園林區(qū)：200畝集體土地特性：

集體土地建設用地使用權是指農(nóng)民集體和個人進行非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建設依法使用集體所有的土地的權利。

全民所有制單位、城市集體所有制單位和其他經(jīng)濟組織進行建設，需要使用集體土地，必須經(jīng)過征用，使之轉(zhuǎn)為國有土地后才能取得使用權，即國有土地使用權。一般不允許全民所有制單位或城市集體所有制單位以及其他經(jīng)濟組織擁有集體土地建設用地使用權

土地使用建議：住宅類型的土地使用性質(zhì)可以轉(zhuǎn)為商住用地，使用年限為：70年，科技示范區(qū)的土地使用性質(zhì)可以轉(zhuǎn)為商住用地，使用年限為：50年，商業(yè)、酒店的土地使用性質(zhì)可以轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，使用年限為：40年，生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗區(qū)土地使用性質(zhì)可以不轉(zhuǎn)換了解政策

思路依據(jù)

《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》（財發(fā)字[1999]1號）；

四川省農(nóng)業(yè)于發(fā)“十一五”規(guī)劃綱要（討論稿）》：

《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋（財發(fā)字[1999]57號）：

國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關于印發(fā)《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目可行性研究報告編寫大綱》的通知（國農(nóng)辦字[2002]175號）；

《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目建設試行標準》【(94)同農(nóng)綜字第28號】

《國家農(nóng)業(yè)標準化示范區(qū)管理辦法》（試行）

《農(nóng)田水利工程規(guī)劃設計手冊》；二、本案規(guī)劃1、共耕產(chǎn)業(yè)示范基地2、牡丹主題園觀光區(qū)3、本案商業(yè)展示區(qū)4、別墅、養(yǎng)生公寓、智能公寓住宅區(qū)1、共耕產(chǎn)業(yè)示范基地

共耕產(chǎn)業(yè)示范基地2、牡丹之戈—牡丹主題園觀光區(qū)牡丹之戈3、本案商業(yè)展示區(qū)風情商街風情商街開發(fā)目標

1、商業(yè)街的開發(fā)實現(xiàn)利潤最大化；2、是一條有特色的商業(yè)街，有人氣，入駐商家經(jīng)營情況良好，產(chǎn)生很好的社會效應；3、商業(yè)街的成功開發(fā)，為項目拉開戰(zhàn)幕運營的品牌帶來提升和增值；4、做為邛崍后花園商業(yè)副中心區(qū)級商業(yè)街；商業(yè)分析

由于本案周邊緊鄰工業(yè)園區(qū)，因園區(qū)的員工消費特性，目前商業(yè)由低端向中端開進；目前的商業(yè)較需合理規(guī)劃與正確管理，商業(yè)檔次逐步提升較好；特色行業(yè)占市場主要分額，文化、娛樂類作為補給如果本案定位于農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園，逐步挺進旅游行業(yè)，故此，商業(yè)運營中特色經(jīng)營，才我們可以進入的空白化要點餐飲、休閑、服務業(yè)為主，滿足居民日常需求，文化內(nèi)涵要得到提升地段價值本項目位于生態(tài)氣息濃厚，旅游潛在資源非常豐富。本案2000畝土地規(guī)劃；共耕產(chǎn)業(yè)園、牡丹之戈園林的打造和中國邛崍影視城、婚紗攝影城的打造，足以輻射新津，邛崍、成都、大邑、彭山、丹棱等上百萬的高人群，必將沖頂財富巔峰；項目周邊有羊安工業(yè)園；已經(jīng)入住的139多家企業(yè)，五年之后，企業(yè)員工將達到數(shù)萬以上，將拉動持續(xù)穩(wěn)定消費；羊安鎮(zhèn)、仁和社區(qū)穩(wěn)定的消費人群，本案的零售業(yè)，餐飲業(yè)、娛樂業(yè)、休閑業(yè)將共享他們消費熱力；本案的別墅、老年養(yǎng)生公寓、青年城等住區(qū)的業(yè)主，也是商業(yè)項目的一部分消費主力軍商業(yè)價值本案將拉動區(qū)域旅游業(yè)的發(fā)展帶首端，旅游人群的聚集，和強大輻射效應，商業(yè)環(huán)境價值快速飚升本案建立在村鎮(zhèn)與城市之間，各類紀念品商店、旅游吸引物、餐館等集中組成、吸引大量旅游者的一個特定的零售商業(yè)區(qū)。旅游商業(yè)服務為主的各種業(yè)態(tài)（如購物、飲食、娛樂、文化、休閑、體驗、健身等）集聚的特定區(qū)域。旅游文化與自然風景的代表之作自然風光、人文底蘊、生態(tài)觀光、交通便利，商業(yè)價值節(jié)節(jié)高升商業(yè)部份戰(zhàn)略選擇與定位——SWOT分析SWOT分析優(yōu)勢（S）：片區(qū)優(yōu)勢，重點規(guī)劃農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光產(chǎn)業(yè)的輻射圈力地塊具有自然資源交通便利開發(fā)商有一定影響力區(qū)域內(nèi)啟動的第一個商業(yè)項目劣勢（W）：片區(qū)不夠成熟、商業(yè)氛圍不足區(qū)域內(nèi)啟動的第一個商業(yè)項目，有一定風險性機會（O）：城鎮(zhèn)一體化，經(jīng)濟發(fā)展快，居民生活水平提高羊安鎮(zhèn)現(xiàn)有商業(yè)缺少文化、休閑、娛樂類主題項目項目周圍缺乏大型商業(yè)項目威脅（T）：周邊配套不齊全，人氣不旺羊安工業(yè)園區(qū)的員工消費潛力不夠抓住有利時機與市場空白，努力成為帶動區(qū)域商業(yè)，引導區(qū)域商業(yè)的生態(tài)觀光產(chǎn)業(yè)標志性商業(yè)區(qū)戰(zhàn)略選擇與定位——戰(zhàn)略選擇行業(yè)老大領導者市場的先驅(qū)者引領市場走勢壟斷區(qū)域市場非行業(yè)老大，中大規(guī)模市場挑戰(zhàn)者努力改變市場規(guī)則強調(diào)產(chǎn)品差異形成自身標準次/非主流市場追隨者借助已有市場企圖以小克大以價格為自身優(yōu)勢敏銳的機會主義者補缺者尋找市場空白挖掘潛在客戶產(chǎn)品創(chuàng)新與需求點羊安鎮(zhèn)生態(tài)旅游觀光特色商業(yè)的領跑者仁和社區(qū)地塊商業(yè)街的補缺者我們要做生態(tài)旅游觀光商業(yè)、特色文化娛樂商業(yè)街的結(jié)合體！戰(zhàn)略選擇客戶主要來源于周邊新導入的高素質(zhì)的社區(qū)業(yè)主，以及來自成都、新津、彭山縣、邛崍、大邑、丹棱等地旅游度假的客源和企業(yè)商家；本案完全建成后，工業(yè)園區(qū)的員工和本案項目的業(yè)主，以及商務和辦公客源也是另一支主力軍；商圈客戶

偶得客戶群來自邛崍、新津市區(qū)的商務客源

游離客戶群成都、新津、彭山、邛崍、大邑、丹棱重點客戶群本案的業(yè)主和商務客源和辦公人群核心客戶群羊安工業(yè)園區(qū)，羊安鎮(zhèn)、仁和社區(qū)樓宇面積區(qū)間

商業(yè)部份一樓零售商鋪：20—50㎡開間：4m—6m進深：5m—8m

二樓商鋪面積：150—300㎡（主要用于休閑、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)）項目分析本項目的商業(yè)必須走外向型商業(yè)，并且除了滿足區(qū)域客群商業(yè)需求外，還需劃分新的業(yè)態(tài)種類，滿足旅客的需求；根據(jù)《城市居住區(qū)設計規(guī)范》，一般城市居住區(qū)商業(yè)面積按社區(qū)人口估算一般為0.7-0.91平米/人項目定位結(jié)合案例分析和項目自身條件，給本項目的借鑒：羊安一號商業(yè)街街建筑風格現(xiàn)代商業(yè)形態(tài)+充滿異域風情元素（地中海式、普羅旺斯式、邁阿密式、西班牙式）；在商業(yè)街中引入水景；在商業(yè)街端頭設置標志性建筑物；

商圈定位邛崍后花園副中心級商業(yè)；商業(yè)街人流區(qū)分要注意人流導向，另一方面有利于展示旅游主題形象；集中式商業(yè)以現(xiàn)代建筑風格為主，而臨街商鋪突出異域風情；功能定位羊安首條水岸文化、休閑娛樂、觀光旅游街；功能劃分業(yè)態(tài)分區(qū)文化旅游藝術區(qū)

人文旅游、購物、SOHO、展示等功能；

一層沿外街展開的是畫廊、文物商店、藝術品店、服裝專賣店等；

休閑娛樂區(qū)餐飲、購物、消遣、娛樂、游玩等功能；外街為餐飲、購物為主；沿外街為餐飲、購物為主；這兩個功能需要人流容易到達，容易展示，過路客是這兩個功能使用的主力客戶之一；特色餐飲、咖啡店、茶樓、名糖水點心店、高級外國餐廳面積大，大小不一，穿插設置；沿內(nèi)側(cè)為消遣、娛樂、游玩為主；安排在內(nèi)街環(huán)境優(yōu)美，不受馬路噪音灰塵的影響；高級酒吧、一般酒吧、俱樂部、健身設施、高級桌球房、舞廳；內(nèi)街可以通過花壇、噴泉、座椅、景觀燈、水景、樹壇等營造出非常優(yōu)美的休閑環(huán)境；社區(qū)服務區(qū)：購物、服務功能；功能劃分業(yè)態(tài)分區(qū)社區(qū)服務區(qū)的業(yè)態(tài)主要是便利店、美容美發(fā)、按摩店、生鮮超市、影像制品、點心店、銀行、家政服務書店文化用品等面積需求不大，但種類繁多；商業(yè)設計格局參考

可以采用層層退露臺的模式，這樣可以增加商家使用面積，也可以達到消費者在消費的同時，欣賞到優(yōu)美的田園風景，同時增加商業(yè)的附加值；二層退露臺，增加使用面積，消費者在消費時可以觀賞田園風光之景色4、創(chuàng)業(yè)園、頤生園創(chuàng)業(yè)園智能辦公頤生園養(yǎng)生公寓頤生園養(yǎng)生公寓5、中國影視文化樂園中國影視文化樂園別墅區(qū)別墅區(qū)地塊建筑別墅的價值不可復制的地段絕無再生的自然環(huán)境實實在在的大尺度宅院本案身處斜江河、南河環(huán)抱的位置，凌于便捷的交通樞紐之上，擁有不可再生的自然景觀資源，"風水"勝境，絕佳"吉壤"，中國電影城拍攝基地、共耕產(chǎn)業(yè)園，牡丹之戈的打造，別墅尊貴的私屬領地價值絕無僅有，其價值有目共睹。核心價值提列地塊價值精神價值產(chǎn)品價值環(huán)境人文圈地絕無再生的自然景觀資源風水勝境、私屬領地、方便親切會談稀有典藏、莊園尺度項目核心價值：環(huán)境·人文·圈地絕無再生的自然人文環(huán)境下實實在在的圈地市場定位傳承·自然·山間景觀私屬領地客戶定位競品項目均擁有自身在產(chǎn)品細節(jié)、居住舒適度及的獨特定位，并以此為賣點捕捉他們的細分客群。競爭產(chǎn)品客戶特征客戶定位置業(yè)用途：持有私人專屬領地，刻意與外界保持距離在絕對安全、私密、彰顯主人個性與品味的私屬空間進行洽談、會晤、私人宴請等重要商務活動稀缺資源下的層峰級產(chǎn)品，絕無再現(xiàn)，頂級品鑒者收藏關注重點：注重舒適性與安全性注重服務的尊貴感與專屬性本案客戶定位低調(diào)、內(nèi)斂注重私密與舒適性并存的財富階層具有文化底蘊及社交需求，親近自然35—55的企業(yè)家，企業(yè)高管，藝術家奢華居住空間高爾夫球/馬術目標客戶偏好分類出行以豪車作為代步出入頂級會所參與高端社交面積區(qū)間200—300㎡一層尊貴社交場，強化禮儀軸線縱深和接待空間的層次感；二層寬適起居世界，家人休憩空間，360度采光，私密性優(yōu)越；地下一層私人俱樂部，鍛造頂級娛樂休憩空間。三、業(yè)態(tài)建議1、共耕產(chǎn)業(yè)園2、牡丹主題園林3、特色商業(yè)控規(guī)4、圈層生態(tài)村1、共耕產(chǎn)業(yè)園示范區(qū)A、有機綠色蔬菜示范基地:B、稻田耕種體驗:C、生態(tài)百果園:D、畜牧養(yǎng)殖區(qū):E、聯(lián)合開發(fā)合作社:A、有機綠色蔬菜示范基地:參與勞動、時尚快樂參與體驗性項目設計1、讓游客參與體驗農(nóng)家田園的生產(chǎn)生活，是農(nóng)家樂發(fā)展的趨勢和靈魂所在，將帶動六旅游次量和拉動消費，并能達到良好的口碑傳播效應2、讓游客當一天農(nóng)民：參與播種、插秧、收割、摘瓜果、喂魚等。

B、生態(tài)之谷游客體驗稻田耕種之神韻生態(tài)之谷C、百果園游客體驗采摘之愉悅D、農(nóng)業(yè)觀光生態(tài)養(yǎng)殖告別飼料養(yǎng)殖，打造生態(tài)肉類，給健康全面呵護！E、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)合作社:

與當?shù)剞r(nóng)戶、地方政府，銷售商，強強聯(lián)手，將生產(chǎn)、加工、流通緊密連結(jié)，形成集約化產(chǎn)業(yè)模式的農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目F、生態(tài)休閑餐廳—旅游住宿，棋牌娛樂采用村落的方式，以中心集中，周圍分散的原則建立，在綠樹掩映、音樂環(huán)繞甚至還有小橋流水的環(huán)境中進餐，成為現(xiàn)代市民意向別有趣味的生態(tài)休閑體驗，必將催生生態(tài)餐廳的建造熱。與游客互動的游戲垂釣水上樂園—養(yǎng)生怡神，親水休閑走出戶外，親近自然，在水上樂園享受垂釣的慢生活同時，感受負離子洗肺、好山水提升之效果2、牡丹之戈A、牡丹園林觀光C、牡丹價值再造B、婚禮拍攝樂園A、牡丹園林觀光讓游客暢游于牡丹花海之中C、牡丹價值再造牡丹素稱國色天香,花中之王。中國牡丹具有古老性,是系統(tǒng)地位十分特殊的芍藥科中的原始類群,1、藥材價值《本草綱目)中記載；牡丹能:“和血生血涼血,治血中伏火,除煩熱”。牡丹花含黃蔑昔,有通經(jīng)活血之效,亦作藥用,治婦女經(jīng)血不調(diào)。現(xiàn)代藥理研究業(yè)已證明,牡丹酚等確有顯著抗菌、降壓、降低血管通透性、促使血小板聚集;對心血管有抗血栓形成,抗動脈粥樣硬化、抗心肌缺血、抗心律異常,及鎮(zhèn)靜、催眠、鎮(zhèn)痛、抗驚厥、解痙等作用,和一定的抗病毒作用。2、工業(yè)價值牡丹花可提煉香精、制化妝品;種子可提取油脂;葉加黑礬可作染料;植株還可提取揉質(zhì)等。3、食用價值

牡丹花可作菜肴,可制牡丹酒、牡丹花茶、飲料;花粉亦可食用。3、特色商業(yè)控規(guī)A、鄉(xiāng)村渡假酒店B、休閑茶樓、聯(lián)鎖超市、C、量販KTV、品牌餐飲、特色小吃A、鄉(xiāng)村渡假酒店營造一種良好的旅游居住氛圍，融入生態(tài)建設之理念，將人文景觀與與自然景觀親密接觸，體驗生活的別一種樂趣B、休閑茶樓、聯(lián)鎖超市、生態(tài)化的設計，綠化環(huán)境的點綴，讓綠色與自然融入其中，功能上，將休閑、購物互為一體4、圈層生態(tài)村A、生態(tài)植物博覽園B、企業(yè)會所C、智能公寓D、養(yǎng)生公寓7、中國電影拍攝基地5、婚慶拍攝基地6、會議中心A、生態(tài)植物博覽園

融入以世界珍稀植物博覽園為主題，種入珍稀植物、盆景、古樹等品種；提升本案品位和知名度，打造旅游商圈和區(qū)域整體經(jīng)濟發(fā)展有著十分重大的意義。

走向世界的窗口，奠定本案商業(yè)新地標

B、度假會所旅游度假會所，高端的裝修齊全的配套，集游泳池、、羽毛球場、健身房、中西餐廳、酒吧、咖啡、餐飲、會議室、閱覽室為一體，為游客帶來一站式休閑、商務體驗。開啟商務、休閑新視野C、青年城（智能公寓）廣電網(wǎng)絡、光纖通信、聯(lián)通寬帶等安裝入室；足不出戶，便與外界保持最高境界溝通；高速的網(wǎng)絡系統(tǒng)，滿足在家創(chuàng)業(yè)，智能辦公，IT創(chuàng)業(yè)、軟件開發(fā)等，大數(shù)字時代步入生活。10000M兆光纖入戶，開啟高速網(wǎng)絡新紀元

家庭辦公室

IT軟件開發(fā)

網(wǎng)店創(chuàng)作

網(wǎng)上運營D、頤生園養(yǎng)生公寓養(yǎng)生新概念，就住頤生園專業(yè)養(yǎng)老服務、智能化管理平臺系統(tǒng)，集中華文化、自然資源之大成，在造人與自然宜居之地和最美休閑度假養(yǎng)生之住區(qū)，打造首席自然生態(tài)養(yǎng)生樂園E、婚慶拍攝基地創(chuàng)造大成都范圍內(nèi)第一婚紗攝影品牌

匯聚國際知名服裝品牌，精湛的國際攝影技術，獻上更美、更上乘的藝術佳作，感知國際的時尚理念和流行氣息

我們領先時尚，我們超越想象F、會議中心發(fā)展特色新思路，在造會議新平臺

空間互動設計，獨立且相互連接，形成“商務辦公和綜合配套”復合性的功能格局，滿足大、中、小型的各類商業(yè)會議活動，也能滿足商務會談之需求，給婚禮舉辦、年夜飯定餐構(gòu)筑現(xiàn)代服務新平臺。

婚禮舉辦會議中心G、中國影視文化樂園在造中國·邛崍“東方好萊塢”集影視拍攝、旅游觀光、文化傳播為一體的主題娛樂園，也是旅游休閑、影視拍攝的好去處,打造新型復合型“文化休閑產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中國·邛崍影視文化樂園開發(fā)戰(zhàn)略“三步曲”戰(zhàn)略“一步曲”戰(zhàn)略影視文化公園的建設，商業(yè)步行街的推出第一批影視創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)用房及住宅項目的推出及銷售二步曲”戰(zhàn)略人氣聚集：高品質(zhì)的商務度假功能及環(huán)境的初步形成星級酒店及度假村三步曲”戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)形成：中國·邛崍影視文化樂園及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)高地的形成影視文化及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項目及企業(yè)的聚集時尚文化休閑度假熱點的形成影視文化特色步行街商鋪的運行及銷售大量影視創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)用房及高尚住宅項目的推出及銷售影視文化及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)高地的形成戰(zhàn)略執(zhí)行四、產(chǎn)品設想1、樓體外觀2、經(jīng)濟指標、樓宇面積區(qū)間3、景觀打造4、車位劃分5、目標人群1、樓體外觀設想馬上進入西班牙風格西班牙風格的居所，不管在春夏秋冬和白晝黑夜,都能為我們呈現(xiàn)出豐富的建筑表情,將人與自然通過建筑這一中介而完美融合。

地中海式地中海式建筑給人的感覺是柔軟的、豐富的、親切的、自然的；紅瓦坡頂挑檐，優(yōu)雅的拱型窗，充滿細部的裝飾變化多樣，明快豐富的空間層次感，讓生活成為一場絢麗的演出。英式風格建筑風格的運用上充分考慮項目當?shù)氐臍夂蚣叭司恿晳T，增加了多項人性化的創(chuàng)新：老虎窗、紅墻、黑瓦、石材的運用、精致的鐵藝……將英倫生活和現(xiàn)代城市居住完美的融合在一起。托斯卡納建筑風格托斯卡納建筑風格是鄉(xiāng)村的，簡樸的，但更是優(yōu)雅的，它是建筑與大自然有機結(jié)合。又名意式園林，源于意大利中西部托斯卡納地區(qū)，是世界四大園林風格之一。德式風格外形簡練、現(xiàn)代，充滿活力，色彩大膽而時尚。現(xiàn)代中式風格

以姑蘇桃花源為例，宅院建筑、圍墻、門坊、街景完全從江南民居中提取元素，再輔以現(xiàn)代建筑材料畫龍點睛，使整個社區(qū)既富有深厚的蘇州文化底蘊和清晰的歷史文脈，又不失現(xiàn)代感和舒適感。美式風格美國的建筑，自然、質(zhì)樸、兼具了西班牙建筑的風格我們認為：

本案的建筑風格可以采用多元化的設計，體現(xiàn)異域風情特色天空下自由漫步，暢游綠地天然氧吧水岸氣息散落每個角落，展露建筑、水、人的完美和諧。美麗的風景和豐富的藝術，營造出悠然、浪漫、溫暖情懷的美好好居所華麗精美格局，雍容華貴府邸，浪漫溫馨的張揚生態(tài)宜家之情懷，從這里啟航，開啟健康居家新時代遙望窗外綠水青山，展望生活美好情懷青年城—智能公寓風格特色：明麗時尚、穩(wěn)重大氣、古典氣質(zhì)

建筑色彩：淺黃色為主調(diào)；具有現(xiàn)代感產(chǎn)品支撐—建筑風格（托斯卡納）外立面：墻磚這主結(jié)合推拉窗和落地窗，體現(xiàn)人性關懷和明亮設計為創(chuàng)業(yè)青年，智造一座城一樓商業(yè)格局外墻色調(diào)入戶大堂：設計要體現(xiàn)整個項目的風格，大氣，透光，生態(tài)特色雙大堂設計：地下負一樓與一樓做雙層大堂2、經(jīng)濟指標、樓宇面積區(qū)間經(jīng)濟指標：容積率：≦1.8綠化率：≧40%建筑密度：≦30%投資客群大成都范圍及邛崍和項目周邊等地年齡劃分35—55歲區(qū)間住宅部份面積:80㎡—110㎡戶型:

二室二廳一廚一衛(wèi)（70—80㎡）三室兩廳一廚一衛(wèi)（90—100㎡）三室兩廳一廚雙衛(wèi)（102—110㎡）

住宅為2棟高層塔樓18層設計：高度：55-65米；客廳開間為：4m—4.2m,須達到明廚、明衛(wèi)、明廳的設計，公推率控制在18%—25%，兩梯四戶設計一至六樓為酒店：客廳開間為：4m—4.2m,須達到明廚、明衛(wèi)、明廳的設計，公推率控制在10%—12%客戶分析購置新房的統(tǒng)計調(diào)查結(jié)果反映出，打算選購新房占70％；二手房占21％，尚未決定占9％，主要以選購新房為主。這一方面說明置業(yè)者主流的強勁購買力，同時也預示著住宅消費仍將由二級市場占據(jù)主導地位。

由于國家進行高強度房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，在購房用途的選擇中，自住占60％，投資占32％，為親友占4％，為度假占3％，其他占1％。購房的用途主要是自用為主，投資客戶所占比例不高，在自用目的的細分方面，滿足自己的居住需求占絕對主導，度假和購房給親友的比例較少。

2、自用為主導在交樓標準的選擇上，毛坯房占50％，廚衛(wèi)裝修占24％，普通裝修占19％，精裝修占7％。毛坯房和廚衛(wèi)裝修的交樓標準比較受歡迎，其次是普通裝修，精裝修并不十分受歡迎。3、更喜歡自己裝修在單位房間的選擇上，選擇1房占5％，2房占20％，3房占65％，聯(lián)排別墅房占7％，獨棟別墅5房以上占3％。購房者主要選擇三房單位為主，其次是二房，選擇一房和四房單位的比例不多。

4、三房是首選希望購房面積的選擇上，希望購置面積在90-110平方米比例最高；其次是70-90平方米，希望購置面積在70平方米以下的比例不高。與希望購買的房間數(shù)交叉分析表明，選擇二房的購房者希望面積在70-90平米占比較大的比例，也有部分希望90-110平米和70平米以下，很少一部分希望在110-130平米。選擇別墅的購房者希望面積在180-300平米占較大比例，也有不小比例選擇200余平方的花園洋房5、最希望的面積區(qū)間頻次分析表明購房者在購房過程中選擇按揭付款占78％，一次性付款占22％。按揭的比例大約八成，按揭正成為人們購房中普遍的付款方式6、按揭付款是主流購房者的年齡25—30歲以下占5％，33-45歲占75％，40－45歲占7％，45歲以上占13％。購房者的年齡段主要集中在25-35歲之間，占75%；顯示年輕的群體是當前置業(yè)的主要構(gòu)成成分。7、購置組成部份8、消費者的心理分析民營、私企老板個體戶：本案可以輻射成都、大邑、新都、彭縣、蒲縣、邛崍等地經(jīng)商的人士，手頭較為寬裕，有多余的錢進行物業(yè)投資，希望籍此改變居住環(huán)境或增大居住面積。這部分人多為二次置業(yè)者，消費行為趨為理性，對房產(chǎn)的整體素質(zhì)較高。機關、事業(yè)單位/國企中高層領導：這類客戶年齡在35歲以上，社會地位穩(wěn)定，部分有隱性收入，支付能力強。這類客戶多為二次置業(yè)，因其子女相繼成年，會考慮投資以備子女或自己養(yǎng)老居住，其對樓盤綜合素質(zhì)要求較高，消費行為較為理性。以房養(yǎng)老：政府要加大投入，金融政策落實到養(yǎng)老服務業(yè)，拓寬信貸抵押擔保物范圍。由于政策的扶持，養(yǎng)生公寓將帶來機遇高級白領：知識層面、綜合素質(zhì)較高，消費行為理性，對事物比較挑剔，屬于完美主義者。由于長期工作于辦公室和活動于社交場合，對小區(qū)的人文環(huán)境、運動設施、休閑場所，地段更加較為關心。投資、購買客群大成都范圍及邛崍和項目周邊等地年齡劃分35—55歲區(qū)間3、景觀打造

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游泳池游泳池區(qū)域家門口游泳體驗，感受生活的優(yōu)越

星級物管，專業(yè)管理，24小時讓池內(nèi)的水，清澈見底！仿佛微風襲過，水波便一圈圈的泛了起來，于是那水底的小腳丫也隨波變換著狀態(tài)！

綠地景觀景觀綠地生態(tài)之魂10萬平方綠地打造，讓你與自然親密接觸

珍貴的樹木栽種，小橋流水的打造，噴泉設施的修建，共筑綠色美好家園生態(tài)園藝的沙漠風情大漠孤煙、古塞流沙、茫茫戈壁......氣勢磅礴的沙漠風光，古往今來都是眾多探險者和旅游者的向往地之一。生長在這種獨特環(huán)境下的沙漠植物以其瑰奇多變的形態(tài)、絢麗奪目的花朵、超頑強的生命力也一直受到世人的鐘愛。采用生態(tài)園林手法，將來自世界各地的仙人掌類和多漿植物大散布、小聚集的布置，以群落化方式的展示。放眼望去，這些來自大漠的綠色精靈們，或秀氣雋永、或憨態(tài)可掬、或高大偉岸、或高雅華貴，行走其間、流連忘返。本案，以卓越品質(zhì)鑄就尊貴典雅精品，精心做足品質(zhì)文章。無論是規(guī)劃設計，亦或是材料施工，每一樣都是精挑細選，以獨有的建筑前瞻性、創(chuàng)新性和規(guī)劃遠見昭示世人，用品質(zhì)追加每一個細節(jié)的內(nèi)涵，星級專項服務、智能化高品質(zhì)社區(qū)系統(tǒng)、人車分流，在細節(jié)中體現(xiàn)人性化生活，貼心周到的設計理念，點滴中更見用心，看似不經(jīng)意，其實最是用心，正如最溫暖的陽光，總是照耀在最不顯眼的角落。品質(zhì)鍛造，宜居示范工程代表之杰作

溫泉浴池水世界，慢生活入夜,在溫柔旖旎的月光下,在晴朗星空的反襯中,月夜幽篁浪漫,高山流水潺潺,安然浸臥于波光粼粼的溫泉池中,月影婆娑搖曳著翠綠,每一寸肌膚與水親密接觸,心靈暫與塵囂斷絕,使您將身上所有從物質(zhì)到精神的羈絆徹底甩脫，讓您的身心徹底自在泡在溫泉之中，將給您帶來一種健康的心理暗示,讓您享受的不僅僅是一種感覺,更是一種文化。運動園身體是本，運動是魂關愛健康，注重運動，設計上運用人性化的關愛，引進品牌健身器材，讓業(yè)主足不出戶就可以感受運動之靈魂，體驗健康之巔！老年康復醫(yī)院關愛老人，關愛健康，生活配套從現(xiàn)在完美呈現(xiàn)4、車位劃分地下車庫，坐車分流，智能管理，1：1.2的車位，彰顯關愛的細節(jié)雙語幼兒園隆重入駐五、開發(fā)流程1、開發(fā)流程示意圖2、五證件辦理流程3、項目定位1、開發(fā)流程示意圖品牌房地產(chǎn)開發(fā)需要整合的資源勞動力土地專業(yè)人員經(jīng)驗城市基礎、公用配套設施建筑材料資金房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)涵義——通過整合多種資源為人們提供居住空間，并改變?nèi)藗兩嫖镔|(zhì)環(huán)境的一種活動。房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)流程——一個房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)經(jīng)營行為土地獲取定位決策產(chǎn)品設計項目報建施工建設推廣銷售入伙交付資源獲取資源加工資源流通及再流通房地產(chǎn)的本質(zhì)問題就是土地資源的再分配及流通：政府流向開發(fā)商、開發(fā)商流向消費者、消費者之間的轉(zhuǎn)移！房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)流程——企業(yè)視角與客戶視角看樓決策簽約等待收樓收拾喬遷比較居住發(fā)展商物業(yè)管理項目論證企業(yè)視角的房地產(chǎn)流程客戶視角的房地產(chǎn)流程產(chǎn)品策劃營銷策劃規(guī)劃設計施工管理產(chǎn)品交付物業(yè)服務銷售實現(xiàn)2、五證件辦理流程房地產(chǎn)開發(fā)流程可以用“五證”的取得來貫穿建設用地規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證建設工程規(guī)劃許可證國有土地使用證一二三四五商品房銷售許可證3、定位決策決策資金：如何使用、如何平衡、盈利期望、融資渠道。決策項目：發(fā)展方向、盈利模式、承擔功能、實施進度。決策人力：團隊運作能力和執(zhí)行能力、合作團隊、主管部門。地產(chǎn)項目開發(fā)三大核心要素：錢、地、人！項目定位決策三大要素定位——項目形象定位、產(chǎn)品定位、客戶定位、市場定位等！定案——總圖、戶型、單體、外立面、園林、配套、展示區(qū)等！定價——銷售均價、價格聽證會、價格專題報告、利潤指標等！產(chǎn)品設計實施方案施工圖實施方案施工圖設計前期3個月5個月2個月設計周期3：5：2地產(chǎn)項目標準設計周期包含的主要設計階段：概念設計詳規(guī)設計單體方案擴初方案施工圖設計景觀設計樣板房及會所設計規(guī)劃設計辦理《建設工程規(guī)劃許可證》:需準備文件如下：供電、給水、市政、燃氣電力等部門意見建設項目規(guī)劃審批報表審定設計方案建筑工程施工設計圖紙工程檔案登記證明按審定設計方案要求取得的協(xié)議通知書項目報建開發(fā)辦開發(fā)經(jīng)營許可證項目手冊計委固定資產(chǎn)投資計劃項目立項規(guī)劃局建設用地規(guī)劃許可土地測量、評估國土資源局國有土地使用權證土地確認、報批土地交易開發(fā)辦人防辦墻改辦消防支隊環(huán)保局基礎設施牌套費開發(fā)管理費人防異地建設費墻改基金消防設施費環(huán)境評估及排污費規(guī)劃局建設工程規(guī)劃許可方案審批規(guī)劃局中標通知書質(zhì)檢站散水辦勞保辦定額站安檢站安全許可定額鑒別勞保統(tǒng)籌散水押金質(zhì)檢委托城管大隊執(zhí)法大隊規(guī)劃局開發(fā)辦建委基建科施工許可證預售許可證放線管理開工建設辦理《國有土地使用證》:需準備文件如下：建筑工程施工許可申請表一式兩份《建設用地規(guī)劃許可證》及附件《建設工程規(guī)劃許可證》及附件施工圖紙設計文件審查通知書經(jīng)過備案的施工合同監(jiān)理單位中標通知書項目建設資金落實證明年度施工計劃人防工程備案通知書園林局伐移樹木批準文件四源費統(tǒng)一收費憑證質(zhì)量監(jiān)督通知書安全監(jiān)督通知書建筑節(jié)能新型墻體收費憑證統(tǒng)計局登記通知推廣銷售組建銷售團隊；（銷售總監(jiān)、銷售經(jīng)理、銷售員、策劃總監(jiān)、策劃經(jīng)理、策劃師）項目形象定位；（主推廣語、主形象畫面、項目案名、項目LOGO等）項目銷售賣點提煉；（區(qū)位、地段、產(chǎn)品、環(huán)境、價格、品牌等）項目營銷執(zhí)行方案；（開盤方案、銷售手冊、銷售周期、價格、法律文件、培訓等）項目營銷推廣方案；（推廣周期、媒體組合、費用計劃、重大營銷活動方案等）項目展示區(qū)包裝方案；（外圍導示、售樓處、樣板房、看樓通道、工地等）合作方資源使用；（廣告公司、短信公司、媒體、印刷公司等）項目第一次廣告出街；公司及項目品牌推廣；項目展示區(qū)開放；項目價格聽證會；項目一期開盤；營銷費用預算。關鍵節(jié)點入伙交付入伙交付流程資料準備各類物資配置各類展板與流程標識準備成立專門入伙小組落實現(xiàn)場應急預案模擬集中交付流程與崗位安排集中交付讓我們進入本案的運營攻略環(huán)節(jié)1、前期土地運作六、運營攻略！2、招商運營3、后期管理1、前期土地規(guī)劃運作土地利用分類：本規(guī)劃用地，分類參考《全國土地分類》（2001）《村鎮(zhèn)規(guī)劃標準》（GB50188-93）進行，大類為農(nóng)業(yè)用地和建設用地。本案在此基礎上再細其他類別：水田用地、有機蔬菜基地、花卉苗木用地、禽牧養(yǎng)殖基地、設施農(nóng)業(yè)用地；工業(yè)用地、倉儲物流用地、教育科研用地、；商業(yè)用地、商住用地

融資分析(1)項目建設符合國家農(nóng)業(yè)發(fā)展投資方向，屬于國家、省批準的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示;范工程項目及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項目，可享受國家有關的專項低息或貼息貸款(2)采用多種融資方式籌集園區(qū)建設資金，通過土地流轉(zhuǎn)、農(nóng)民土地投入、企業(yè)自籌、銀行貸款籌集?？梢酝ㄟ^政府安排、申請優(yōu)惠政策、優(yōu)質(zhì)服務給予支持。資金保障加大與當?shù)卣献?，請求政府對基礎性設施和產(chǎn)業(yè)的投入，保證用于園區(qū)建設中的公共性項目的建設和新農(nóng)村風貌改造建設資金的落實。優(yōu)先安排園區(qū)農(nóng)業(yè)項目的建設，集中在設施農(nóng)業(yè)建設、農(nóng)田基本建設、農(nóng)業(yè)環(huán)境污染和生態(tài)破壞防治、水利和生態(tài)環(huán)境建設等方面。建立開放式、市場化的投融資機制，制定有利于籌集園區(qū)建設資金的各項政策，鼓勵不同經(jīng)濟成分和各類投資主體，以獨資、合資、承包、股份制、股份合作制等不同形式積極參與園區(qū)建設，多渠道籌措資金。

、整體布局堅持統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運營、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一租賃、統(tǒng)一物管綜合配套：因地制宜，按各業(yè)態(tài)功能分區(qū)、科學規(guī)劃，集中管理模式

、整體布局功能分區(qū)：共耕產(chǎn)業(yè)區(qū)示范區(qū)、牡丹之戈園林種植區(qū)、圈層生態(tài)村

共耕產(chǎn)業(yè)園基地：規(guī)劃面積：區(qū)域面積為：400畝

其中：花卉、苗木產(chǎn)業(yè)基地100畝，可以融入一些鮮切花的種植：

鮮切花種植表：西洋杜鵑彩色馬蹄蓮百合花虹掌非洲菊

占地面積為：50畝，結(jié)合旅游開發(fā)與景觀布局，進行銀杏、桂花、白蘭、玉蘭、梅花、臘梅、木芙蓉、山茶等中國邛崍極具特色的生態(tài)苗木觀賞示范基地；生產(chǎn)苗木選擇并兼顧四季景觀，形成四季各異的生產(chǎn)特色

（2）花卉苗木區(qū)：銀杏桂花臘梅玉蘭包括引進新品種、休閑觀光區(qū)；收集極具觀賞價值和經(jīng)濟價值的花花草草；采用花、草、樹、竹組成立方體景觀；讓人目不暇接，美不勝收！

花卉品種資源管理食菌生產(chǎn)基地區(qū)域占地面積：70畝；其中食用菌核心技術示范區(qū)50畝；食用菌加工園區(qū)5畝；食用菌配套工程占地：15畝；其余為輻射帶動區(qū)和生態(tài)隔離區(qū)。種植一定量的生態(tài)林用于隔離各個食用菌生產(chǎn)區(qū)之間的隔離保護。

規(guī)劃面積：建設40畝（73座標準化菇房）雙孢蘑菇核心技術示范區(qū)，以現(xiàn)有標準菇房為基礎進行擴建，在核心示范區(qū)利用現(xiàn)代蘑菇堆料配送中心的高質(zhì)量堆進行優(yōu)質(zhì)高效栽培技術示范雙孢蘑菇核心示范區(qū)：金針菇和雞腿菇核心示范區(qū)：建設25畝金針菇和雞腿菇核心技術示范區(qū)：（含配套工程15畝）（1）建立標準化的工廠化菌袋生產(chǎn)車間和加工車間；占地5畝；（2）建立統(tǒng)一的鋼架大棚；大棚直立邊高2.2米、中間栱高3.2米，長28—40米，寬8米；頂部用復合保溫氈覆蓋，另加遮陽網(wǎng)和排風筒等；地面為裸土每年菇收獲后,種植一季水稻，實現(xiàn)菇稻輪作。

食用菌產(chǎn)業(yè)配套工程：禽牧養(yǎng)殖基地：規(guī)劃面積：40畝規(guī)劃布局：

獺兔養(yǎng)殖場：建立一個獺兔養(yǎng)殖基地；年出欄獺兔50萬只養(yǎng)鴨場：建立2個鴨子養(yǎng)殖場；配套建設種鴨場和飼料加工廠；修建20畝的養(yǎng)殖場，每鴨舍占地4畝，可修建5個鴨舍；商品鴨的飼料可采用開放式的飼養(yǎng)，單棟鴨舍存一萬只，可飼7周年齡的鴨子6批，每年出欄6萬只，共計30萬只養(yǎng)雞場：建設一個存欄5000只規(guī)模和養(yǎng)雞場；滿足家禽生產(chǎn)和源需求；有機肥料廠

在畜牧園區(qū)內(nèi)建設一個占地面積10畝的有機肥料廠，設計有機-無機復混肥料生產(chǎn)能力為5萬噸，能處理約8萬噸農(nóng)業(yè)生產(chǎn)廢棄物，生產(chǎn)原料來源為畜禽糞便和食用菌菌渣，主要用于滿足綠色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的需求，符合國家及四川省現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)政策，具有良好的經(jīng)濟效益，發(fā)展前景廣闊。示范園內(nèi)肉鴨養(yǎng)殖產(chǎn)生的糞便約為1萬噸/年，肥料廠還有余力為周邊地區(qū)處理農(nóng)業(yè)生產(chǎn)廢棄物。

設施農(nóng)業(yè)規(guī)劃（1）普通竹木大棚規(guī)劃建設食用菌竹木大棚：大棚直立邊高1.5米，中間拱高2.4米，長20—25米，寬3—3.5米，頂部用薄膜覆蓋。（2）鋼架大棚規(guī)劃建設食用菌大棚，花卉生產(chǎn)大棚。食用菌大棚直立邊高1.5米，中間拱高2.4米，長28—40米，寬6－8米（根據(jù)栽培品種適當進行調(diào)整，但品種內(nèi)應統(tǒng)一規(guī)范）。頂部用復合保溫氈覆蓋，另加遮陽網(wǎng)、排風筒、排氣扇等設施，地面為裸土。花卉大棚采用熱浸鍍鋅輕鋼結(jié)構(gòu)，單層，側(cè)墻及屋面采光材料采用4mm厚浮法玻璃，基礎采用鋼筋混凝土獨立基礎，屋面頂部設電動平拉遮陽紗網(wǎng)，跨度44m，開間10.8m，檐高3m，脊高4.5m。單棟尺寸為108m?4m?.5m。（3）智能溫室大棚規(guī)劃建設20畝，主要用于高檔花卉的生產(chǎn)和展示。熱浸鍍鋅輕鋼結(jié)構(gòu)，單層，10棟。側(cè)墻及屋面均采用8mm厚的三層PC中空板，基礎采用鋼筋混凝土獨立基礎，溫室頂部設電動平拉鋁箔遮陽網(wǎng)，墻壁安裝機械通風系統(tǒng)，通風設備選用1000mm；軸流式風機。單棟跨度44m，開間10.8m，檐高3m，脊高4.5m。單棟尺寸為108m（4）菇房規(guī)劃建設600畝，約1100座菇房，并對大新路沿線菇房進行風貌改造，形成青瓦灰墻的川西風貌。竹木大棚鋼架大棚溫室大棚環(huán)境與資源規(guī)劃（1）水域生態(tài)

一是對區(qū)域內(nèi)水池和堰塘以及主要溝渠進行整治，清除淤泥，增加蓄供水量；二是圍繞斜江河、南河等進行景觀整治，改善小流域水環(huán)境和人居環(huán)境。三是新建污水溝收集居民生活污水，采取工程措施進行污水處理，中水再用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)灌溉。(2）田園景觀主要是保護區(qū)內(nèi)的基本農(nóng)田和田園景觀。這部分區(qū)域禁止開發(fā)建設行為，保護基本農(nóng)田，保護耕地及區(qū)域