一建必考知識點 公共科目39

一建必考知識點公共科目39【考點】預算定額及其基價的編制一、預算定額的編制（一）人工消耗量指標的確定1.人工消耗指標的組成（1）人工幅度差：是施工定額中的人工定額未包括，有：①各種專業(yè)工種之間的工序搭接及土建工程與安裝工程的交叉、配合中不可避免的停歇時間；②施工機械在場內單位工程之間變換位置及在施工過程中移動臨時水電線路引起的臨時停水、停電所發(fā)生的不可避免的間歇時間；③施工過程中水電維修用工；④隱蔽工程驗收等工程質量檢查影響的操作時間；⑤現場內單位工程之間操作地點轉移影響的操作時間；⑥施工過程中工種之間交叉作業(yè)造成的不可避免的剔鑿、修復、清理等用工；⑦施工過程中不可避免的直接少量零星用工。2.人工消耗指標的計算（1）計算人工消耗量①人工幅度差用工的計算人工幅度差用工=Σ（基本用工+超運距用工+輔助用工）×人工幅度差系數（二）材料耗用量指標的確定（略）（三）機械臺班消耗指標的確定1.機械幅度差（1）施工機械轉移工作面及配套機械互相影響損失的時間；（2）在正常施工情況下，機械施工中不可避免的工序間隙；（3）檢查工程質量影響機械操作的時間；（4）臨時水、電線路在施工中移動位置所發(fā)生的機械停歇時間；（5）工程結尾時，工作量不飽滿造成的損失時間。2.機械臺班消耗指標的計算（略）二、預算定額基價的編制預算定額基價就是預算定額分項工程或結構構件單價，只包括人工費、材料費和施工機具使用費，也稱工料單價。定額基價是以一個城市或一個地區(qū)為范圍進行編制，在該地區(qū)范圍內使用。編制依據如下：1.全國統一或地區(qū)通用的預算定額或基礎定額，以確定人工、材料、機械臺班的消耗量。2.本地區(qū)或市場上的資源實際價格或市場價格，以確定人工、材料、機械臺班價格。編制定額基價時，在項目的劃分、項目名稱、項目編號、計量單位和工程量計算規(guī)則上應盡量與定額保持一致?！究键c】概算定額與概算指標的編制一、概算定額的編制概算定額也叫擴大結構定額。它規(guī)定了完成一定計量單位的擴大結構構件或擴大分項工程的人料機消耗量的數量標準。（一）作用編制設計概算或編制修正概算的依據。確定建設工程項目投資額的依據。編制概算指標的基礎。二、概算指標的編制概算指標是以每100m2建筑面積、每1000m3建筑體積或每座構筑物為計量單位，規(guī)定人工、材料、機械及造價的定額指標。是概算定額的擴大與合并，它是以整個房屋或構筑物為對象，以更為擴大的計量單位來編制，也包括人、料、機定額三個基礎部分。同時還列出了各結構分部的工程量及單位工程的造價。【考點】施工準備的質量控制一、技術準備的質量控制總結：圖紙、交底、制定計劃、設置點、明確點。技術準備：熟悉圖紙、繪制圖紙等，如設計交底和圖紙審查。技術質量控制內容：對技術準備工作成果的復核審查，制定施工質量控制計劃，設置質量控制點，明確關鍵部位的質量管理點等。二、現場施工準備的質量控制總結：測量計量、平面、場地、堆放。1.計量控制2.測量控制測量放線是建設工程產品由設計轉化為實物的第一步，開工前編測量控制方案經項目技術負責人批準。施工單位對原始坐標點、基準點等測量控制點線進行復核，將復核結果上報監(jiān)理工程師審核批準。3.施工平面圖控制（平面、場地、堆放……）如:合理使用施工場地、材料合理堆放，正確安裝設置機械設備、制定場地管理制度等。三、工程質量檢查驗收的項目劃分【考點】施工過程的質量控制一、工序施工的質量控制必須以工序作業(yè)質量控制為基礎和核心。是施工階段控制的重點。包括：工序施工條件控制（各生產要素質量及生產環(huán)境條件）和工序施工效果控制（質量特性和特性指標的反映）。備注：【工序施工效果控制屬于事后控制】二、施工作業(yè)質量的自控1.施工階段質量自控主體：施工方2.自控程序（1）施工作業(yè)技術的交底（2）施工作業(yè)活動的實施（3）施工作業(yè)質量的檢驗：包括施工單位內部的工序作業(yè)質量自檢、互檢、專檢和交接檢查及現場監(jiān)理機構的旁站檢查、平行檢驗等。三、施工作業(yè)的質量監(jiān)控【考點】租賃合同的法律規(guī)定租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。一、租賃合同的法律特征租賃合同是轉移租賃物使用收益權的合同，也是諾成合同和雙務、有償合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當事人只要依法達成協議，合同即告成立。二、租賃合同的內容和類型租賃合同根據租賃標的物不同，可分為動產租賃和不動產租賃。根據是否約定租賃期限，還可分為定期租賃和不定期租賃。租賃合同可以約定租賃期限，但租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。當事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。租賃期限6個月以上的，應當采用書面形式，當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。三、租賃合同當事人的權利義務（一）出租人的義務出租人的主要義務是交付出租物、維修租賃物、權利瑕疵擔保、物的瑕疵擔保、保證承租人優(yōu)先購買權和保證共同居住人繼續(xù)承租。出租人應當履行租賃物的維修義務。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔維修義務。出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。（二）承租人的義務承租人的主要義務是支付租金、按照約定使用租賃物、妥善保管租賃物、有關事項通知、返還租賃物和損失賠償。租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態(tài)。承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。四、租賃合同的其他規(guī)定出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在6個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。在租賃期限內因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有。因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。【考點】融資租賃合同的法律規(guī)定融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。當事人以虛構租賃物方式訂立的融資租賃合同無效。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，對于租賃物的經營使用應當取得行政許可的，出租人未取得行政許可不影響融資租賃合同的效力。一、融資租賃合同的法律特征融資租賃合同是由出賣人與買受人（租賃合同的出租人）之間的買賣合同和出租人與承租人之間的租賃合同構成的，但其法律效力又不是買賣和租賃兩個合同效力的簡單疊加。（一）出租人身份的二重性（二）出賣人權利與義務相對人的差異性出賣人是向承租人履行交付標的物和瑕疵擔保義務，而不是向買受人（出租人）履行義務，即承租人享有買受人的權利但不承擔買受人的義務。融資租賃合同的出租人不負擔租賃物的維修與瑕疵擔保義務，但承租人須向出租人履行交付租金義務。（三）融資租賃合同是要式合同——應當采用書面形式。二、融資租賃合同當事人的權利義務（一）出租人的義務主要義務是向出賣人支付價金、保證承租人對租賃物占有和使用、協助承租人索賠和尊重承租人選擇權。出賣人不履行買賣合同義務的，由承租人行使索賠的權利。未經承租人同意，出租人不得變更與承租人有關的合同內容。租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔責任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的除外。（二）出賣人的義務出賣人的主要義務是向承租人交付標的物和標的物的瑕疵擔保。承租人拒絕受領標的物的，應當及時通知出租人。（三）承租人的義務承租人的主要義務是支付租金、妥善保管和使用租賃物、租賃期限屆滿返還租賃物。承租人應當履行占有租賃物期間的維修義務。承租人占有租賃物期間，因租賃物造成