南寧林科院生態(tài)旅游度假村概念策劃匯報

蝴蝶谷生態(tài)旅游度假村概念籌劃匯報第一部分開發(fā)模式選擇本局部結(jié)構(gòu)一、區(qū)位概況廣西林科院位于南寧市北郊，從南寧市可以通過邕武路至03745縣道直達，距離環(huán)線快速路約8公里，在規(guī)劃中的外環(huán)高速內(nèi)側(cè)。工程在南寧市的位置林科院現(xiàn)有林地40h㎡，分布在林科院辦公、宿舍區(qū)外部一片丘陵地帶上，地勢完整，地形多樣。工程擬建地塊目前處于半閑置狀態(tài)，資源未能充分利用，假設(shè)追加投資，可盤活該地塊，使其價值得到充分利用。

3、植被與景觀現(xiàn)狀主要為林科院科研用原生森林和局部零散林地。丘陵較為平坦局部為當年農(nóng)民用地，用于種植甘蔗、蔬菜和水產(chǎn)養(yǎng)殖。農(nóng)科院林地與農(nóng)地根據(jù)丘陵地勢犬牙交錯，總占地區(qū)域約3000畝。本局部結(jié)構(gòu)

嘉和城位于南寧市東北方向，符合南寧市“向東向南〞開展規(guī)劃。距離國際會展中心約13公里，是一個集房地產(chǎn)開發(fā)、康體運動、休閑旅游度假、文化教育、工作生活為一體的休閑度假圣地。主要競爭對手介紹嘉和城——中國溫泉高爾夫水城嘉和城世界級溫泉谷已于2006年元月份正式開業(yè)，該工程被列為南寧市重點推進旅游工程，是一個集養(yǎng)生、休閑、娛樂、康體、理療、餐飲、住宿、購物為一體的休閑娛樂場所；嘉和城的主要配套工程——嘉和城世界級溫泉谷主要競爭對手介紹本局部結(jié)構(gòu)產(chǎn)品差異化競爭南寧嘉和城工程嘉和城是一個以溫泉為核心主題，兼顧別墅開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)工程。本工程本工程的定位是一個是以娛樂休閑、生態(tài)旅游、特色餐飲為主，集吃喝玩樂為一體的短途休閑娛樂度假村。本工程與嘉和城形成明顯的產(chǎn)品差異化，可以較好的與嘉和城進行競爭。第二部分主題產(chǎn)業(yè)園研究本局部結(jié)構(gòu)主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的概念使與“主題〞相關(guān)的各種資源在有限的空間里高度聚集，形成集聚經(jīng)濟，實現(xiàn)經(jīng)濟總量的快速膨脹。這種有自己特色、主題鮮明的城區(qū)經(jīng)濟板塊，就是“主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)〞。具體指在區(qū)域經(jīng)濟開展中選擇適當?shù)摹爸黝}〞，強調(diào)其主導作用，從而形成“主題產(chǎn)業(yè)〞鏈和“主題產(chǎn)業(yè)〞群，將其作為一個地區(qū)的產(chǎn)業(yè)根底。并配合以商業(yè)效勞、住宅及公共事業(yè)等配套設(shè)施的開發(fā)，形成以“主題產(chǎn)業(yè)〞的整體開發(fā)、生產(chǎn)流通為主，帶動其他功能共同開展的、可以自體循環(huán)的、具有吸引力的城區(qū)經(jīng)濟板塊，從而產(chǎn)生投資洼地效應。主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的優(yōu)勢相關(guān)工程高度集中形成產(chǎn)業(yè)體系，在較大范圍和行業(yè)的高度上主導市場，占據(jù)市場優(yōu)勢，也就是形成規(guī)模效應。由于產(chǎn)業(yè)高度集中，對內(nèi)可使相關(guān)信息高度會聚，迅速交換和分享。除可以帶動地區(qū)經(jīng)濟的普遍繁榮之外，還可提高開展、創(chuàng)新與應變〔包括抗風險〕能力，使地區(qū)經(jīng)濟可持續(xù)開展。一個有特色的主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)自然可以以其本身所具有的吸引力，分享中心城市的便利并分擔區(qū)域經(jīng)濟開展的職能。主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的構(gòu)筑模式引爆型：對于天賦要素〔勞力、自然及社會資源〕相對較充裕的地區(qū)，可根據(jù)區(qū)位本錢理論的原理，選擇可以充分發(fā)揮優(yōu)勢的主題產(chǎn)業(yè)，同時使其成為可以帶動相關(guān)資源開發(fā)或關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)開展的龍頭。比方，珠海具有區(qū)位地緣、旅游和環(huán)境等資源優(yōu)勢，可以通過優(yōu)先開展商貿(mào)、旅游、會展、博覽等行業(yè)，以第三產(chǎn)業(yè)的主題產(chǎn)業(yè)群，帶動第二產(chǎn)業(yè)的開展。珠海臨港木材產(chǎn)業(yè)城、中華中醫(yī)藥博覽城、中國海洋博覽城，就是依據(jù)主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的思路展開的。主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的構(gòu)筑模式引導型：對于已自發(fā)形成或已有傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)根底的地區(qū)，根據(jù)市場、本地資源條件與技術(shù)能力，及對當?shù)亟?jīng)濟增長的影響，對其進行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和更高層次的資源整合。比方廣東東莞虎門〔服裝〕、厚街〔家私〕、中山古鎮(zhèn)〔燈飾〕、南海南莊〔建陶〕等，可通過科學的城區(qū)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整，形成主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)，從而強化其主題特色及產(chǎn)業(yè)的輻射力。依據(jù)主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的設(shè)想，可以梳理出我國區(qū)域經(jīng)濟開展的一種新思路。這一思路適用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、專業(yè)市場的開發(fā)和調(diào)整、開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)選擇、主題公園的產(chǎn)業(yè)依托、會展博覽的產(chǎn)業(yè)依托、小城鎮(zhèn)開展的產(chǎn)業(yè)依托，甚至大型住宅區(qū)及土地連片開發(fā)等方向。

主題產(chǎn)業(yè)城區(qū)的作用本局部結(jié)構(gòu)主題旅游產(chǎn)業(yè)園的概念“主題旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)〞的概念是從主題旅游區(qū)、產(chǎn)業(yè)園以及主題旅游地產(chǎn)三者復合而來。其中旅游是整個概念中的核心，產(chǎn)業(yè)是圍繞著旅游主題來展開的相關(guān)產(chǎn)業(yè)。它是更深層次的能夠從產(chǎn)業(yè)鏈、游客體驗、盈利模式、公共關(guān)系處理等多方面進行資源重新配備組合，對工程中的每一個環(huán)節(jié)都要從投資商、消費者、當?shù)卣?、本地居民等多個角度來綜合考慮，最終到達一個相互和諧、共榮共生的局面。主題旅游產(chǎn)業(yè)園的三要素并不是所有的旅游資本工程都適合“主題旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)〞的概念，要做“主題旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)〞需要涉及三大關(guān)鍵鏈條的把握。第一，產(chǎn)品供給鏈分析；其次，產(chǎn)業(yè)聯(lián)動鏈分析；第三，運營控制鏈分析。

主題旅游產(chǎn)業(yè)園的運營模式產(chǎn)品供給鏈：指一定要考慮工程所在區(qū)域目前以及未來的產(chǎn)品供給狀況，主動融入?yún)^(qū)域旅游格局并填補其產(chǎn)品架構(gòu)中的空白點或薄弱點是需要首要考慮的。而區(qū)域產(chǎn)品供給體系是否完善就需要對工程所處的區(qū)位、交通、城市依托、旅游開發(fā)現(xiàn)狀等背景因素進行詳細分析。

主題旅游產(chǎn)業(yè)園的運營模式產(chǎn)業(yè)聯(lián)動鏈：指在明確主題方向后，對核心主題進行相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈研究，明確產(chǎn)業(yè)鏈中核心產(chǎn)業(yè)、周邊產(chǎn)業(yè)、衍生產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)梯次，最終選擇具有高價值、高拉動的多個產(chǎn)業(yè)來共同構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群，并確保各產(chǎn)業(yè)之間能夠形成良好的聯(lián)動和對接，從而開展主題產(chǎn)業(yè)園區(qū)的概念。

主題旅游產(chǎn)業(yè)園的運營模式運營控制鏈：對各工程、各相關(guān)產(chǎn)業(yè)的盈利點、盈利模式、開發(fā)時序等進行分析，根據(jù)各工程的不同投資體量、投入時機、回收周期、融資渠道、融資難度等來確定最終整體工程的運營方式，對運營控制鏈需要做到資金穩(wěn)定、梯次投入、增值有序。休閑商務(wù)區(qū)(RBD)形成機制與商業(yè)街區(qū)休閑化“生態(tài)休閑〞的模式創(chuàng)新體育與運動休閑――度假休閑開發(fā)的吸引核與收益點產(chǎn)業(yè)升級中游憩方式的六個創(chuàng)新層次休閑居住社區(qū)——休閑生活的住宅落地思路旅游產(chǎn)品提升的趨勢與理念革新從休閑游憩角度看國內(nèi)別墅物業(yè)的品質(zhì)提升養(yǎng)生休閑：健康引領(lǐng)旅游開展新趨勢主題旅游產(chǎn)業(yè)概念延伸主題旅游產(chǎn)業(yè)園的優(yōu)勢結(jié)合各旅游片區(qū)形成的開展特色來挖掘差異化的開展。運營模式為先做大環(huán)境配套，以核心活動拉動關(guān)注度，打造核心引擎工程拉動片區(qū)開發(fā)。確保產(chǎn)業(yè)開展的可行性，同時通過多產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動，更大范圍的帶動當?shù)鼐用竦木蜆I(yè)，發(fā)揮著更為良好的社會效益。中國旅游業(yè)近幾年來的開展速度是成熟國家的數(shù)倍，而相對于旅游消費觀念的提升速度，旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和旅游產(chǎn)品已經(jīng)遠遠滯后，并將成為旅游產(chǎn)業(yè)進一步開展的桎楛。

主題旅游產(chǎn)業(yè)園的開展中國旅游產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)升級已經(jīng)勢在必行，產(chǎn)業(yè)整體的結(jié)構(gòu)性升級是其中的關(guān)鍵，而具體產(chǎn)品的提升，那么是產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)升級中的一個實際表現(xiàn)。在對中國旅游產(chǎn)業(yè)開展深刻認識的根底上，以休閑結(jié)構(gòu)創(chuàng)新為重點的旅游產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)升級與產(chǎn)品提升，正是區(qū)域旅游競爭開展中，政府主導旅游開發(fā)應該抓住的巨大良機。第三部分案例研究案例一——深圳華僑城華僑城：位于深圳經(jīng)濟特區(qū)的深圳灣畔，占地面積4.8平方公里，由華僑城集團公司開發(fā)、建設(shè)和管理。四大成功經(jīng)驗：超前的科學規(guī)劃旅游工程不斷創(chuàng)新、升級資源系統(tǒng)有效整合和產(chǎn)業(yè)結(jié)合的主題“旅游+地產(chǎn)〞開發(fā)模式的概念被開發(fā)商首次提出，并成功運用到了華僑城的開發(fā)建設(shè)中，開創(chuàng)了“旅游+地產(chǎn)〞開發(fā)模式的先河，成為中國房地產(chǎn)史上最成功的案例之一案例二——成都國色天香國色天香位于成都市溫江區(qū)萬春鎮(zhèn)，這里距成都約15公里，平原沃野，也是10萬畝花卉業(yè)的基地，由于工程請來了世界一流的設(shè)計公司，在開展規(guī)劃和定位上放眼世界，資源的整合和利用不僅僅局限于成都，在規(guī)劃、營銷和建設(shè)上是大手筆。把生態(tài)建設(shè)、文化建設(shè)和旅游產(chǎn)業(yè)開展緊密結(jié)合，形成獨具特色、內(nèi)涵豐富的情景互動式旅游，彰顯了旅游產(chǎn)品個性，提升了旅游感染力，使得該工程在市郊旅游圈中的位置凸顯了出來。案例二——成都國色天香案例三——桂林樂滿地桂林樂滿地度假世界是廣西目前最大的外商投資旅游工程，占地面積6000畝，其中包括時尚、動感、刺激與歡樂并存的主題樂園、集廣西少數(shù)民族藝術(shù)及樂滿地歡樂文化的五星級度假酒店,依山勢上下錯落而建的麗莊園木屋別墅區(qū)、美式丘陵國際標準18洞高爾夫俱樂部。成功案例總結(jié)在工程后續(xù)開發(fā)中，成功工程都能不斷創(chuàng)新，不斷升級，使工程能夠經(jīng)久不衰的開展下去.以上這些成功案例，或依托悠久的文化底蘊，或依托強勢的宣傳推廣來打造整個工程，同時整個工程的后續(xù)效勞能夠完善起來，使得吃、喝、住、游、購、娛能形成統(tǒng)一的循環(huán)經(jīng)濟鏈，從而工程能得以持續(xù)開展；失敗案例——成都世界樂園失敗原因剖析：藝術(shù)欣賞價值上講，追求低層次的外在模仿，缺乏對藝術(shù)品質(zhì)的提升，終究只會傷害到創(chuàng)作對象本身的價值；成都世界樂園建于1994年，占地約469畝，總投資4.38億元，薈萃世界著名景觀108處。世界樂園位于成都市西郊，213國道旁，距市區(qū)8km。世界樂園以欣賞式娛樂為主，對成都市民而言體驗式娛樂更適合他們的偏好；世界樂園雖然失敗，但是其開展初期人氣也是非?；鸨?，然而后續(xù)的內(nèi)容升級沒能跟上，缺乏完善的吃喝住游購娛的體系。第四部分南寧蝴蝶谷休閑度假村總體概念構(gòu)思本局部結(jié)構(gòu)1、在建設(shè)環(huán)境友好型社會的背景下，積極推進生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)開展與保護、利用，打造一張國家級生態(tài)名片；2、在建設(shè)社會主義新農(nóng)村和推進城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的道路上，探索和實踐產(chǎn)業(yè)與城市化并舉的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合協(xié)調(diào)開展的新模式；3、打造一個全國領(lǐng)先的創(chuàng)業(yè)型、生態(tài)型、休閑型、成長型的新城區(qū)典范；4、探索一種民眾、政府、企業(yè)三方參與、共謀區(qū)域城市綜合協(xié)調(diào)開展、利益共享的開展新機制。開展目標本局部結(jié)構(gòu)三大規(guī)劃指導思想1、高標準，高起點建設(shè)短途休閑旅游度假村，形成一個集戶外運動、休閑娛樂、生態(tài)旅游和度假為一體，具有良好自然環(huán)境和人工塑造景觀的綜合開發(fā)區(qū)域。2、本規(guī)劃著重注意了合理利用自然，尊重本區(qū)生態(tài)環(huán)境的承載力，控制建筑容量和強化綠地系統(tǒng)的營造與建設(shè)，為居民創(chuàng)造和提供回歸自然、享受自然、與大自然融為一體的生活環(huán)境。3、采用“新城市主義〞的先進性人性化理念，充分利用規(guī)劃區(qū)的自身特點，引入運動、居住、休閑、生態(tài)的概念，表達“回歸自然〞的生活模式。強調(diào)高檔次和多層次的渡假休閑設(shè)施和高質(zhì)量的效勞水平，為居民及游客提供愉悅的渡假休閑經(jīng)歷，為游客提供節(jié)奏變緩、放松自如、活動內(nèi)容健康豐富、以及回歸大自然，與大自然擁為一體的、溫馨的渡假休閑環(huán)境。本局部結(jié)構(gòu)總體概念設(shè)計運用“全域南寧〞的理念和“三個集中〞的原那么，在政策導向的前提下，著眼于推動郊區(qū)經(jīng)濟、政治、文化、社會建設(shè)一體開展，進一步加強旅游、生態(tài)、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟和社會開展規(guī)劃?？傮w規(guī)劃及土地利用規(guī)劃的有機銜接，整體加快南寧市郊區(qū)的現(xiàn)代化進程。以休閑度假村塑造景區(qū)形象，構(gòu)建現(xiàn)代城區(qū)和現(xiàn)代農(nóng)村和諧相融、歷史文化與現(xiàn)代文明交相輝映的新型城鄉(xiāng)形態(tài)?？傮w概念設(shè)計——6大設(shè)計點1．度假村整體規(guī)劃的系統(tǒng)性與分期開發(fā)的階段性結(jié)合，利于生態(tài)產(chǎn)業(yè)及景點的分期建設(shè)與工程開發(fā)的分期建設(shè)一致性。2．強調(diào)主產(chǎn)業(yè)特產(chǎn)化，原生景點的質(zhì)樸化，具有一定的使用功能、審美功能，具備可參與性、實用性和便利性，以人為本。3．配套產(chǎn)業(yè)設(shè)計的表現(xiàn)形式多樣化，圍繞效勞于主產(chǎn)業(yè)而生成，形成鮮明的產(chǎn)業(yè)鏈?？傮w概念設(shè)計——6大設(shè)計點4．生態(tài)產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃注重當?shù)氐臍夂蛱卣鳌捕旌?、夏天悶熱〕以及該工程的地勢情況。5．利用地塊已有的外部自然環(huán)境如山體、河流、原有植被，打造獨特的整體景點效果。6．整體產(chǎn)業(yè)園生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈具有可持續(xù)性，注意景觀對低耗、節(jié)能、高效的要求，同時注重充分利用生態(tài)系統(tǒng)之間的邊緣效應。本局部結(jié)構(gòu)1、總體市場定位：以休閑產(chǎn)業(yè)文化為依托的，復合休閑、度假、娛樂、住宿等多種功能為一體的大型國際化度假村。2、屬性定位：一個景區(qū)，一座“城〞主題定位2.1一個景區(qū)具備休閑、旅游、觀光、可參與性以及可經(jīng)營性；2.2綜合的城市功能項目包括居住、商業(yè)、休閑、旅游、觀光；2.3大規(guī)?？傉嫉丶s3000畝；2.4可經(jīng)營性是一座可持續(xù)經(jīng)營與發(fā)展的城；2.5中心性質(zhì)項目建成后必定成為周邊區(qū)域文化和休閑度假中心。3、是一座什么樣的“城〞？是一座游憩的城游（動）餐飲/購物/游玩（娛樂）/游賞（觀光）憩（靜）休閑/會議/居住主題定位五大主題休閑工程1、生態(tài)森林公園

利用目前植被良好的林科院森林改造為森林公園，發(fā)揮林科院的技術(shù)優(yōu)勢，森林公園在注重休閑的同時強化科普知識傳播，在游客休閑的同時還能學到豐富的植物知識2、四星級度假酒店和會議中心據(jù)國內(nèi)外旅游區(qū)的經(jīng)驗，一個功能齊全、效勞優(yōu)良的酒店是度假區(qū)的龍頭工程。五大主題休閑工程網(wǎng)球場、羽毛球館、生態(tài)健身房、溫泉Spa、會議中心等休閑設(shè)施將結(jié)合在這個度假酒店中。酒店將按四星級高等級規(guī)劃建設(shè)，不僅是南寧高等級的短途度假休閑目的地，還將成為國內(nèi)外各種會議的舉辦地。3、度假別墅

利用林科院閑置土地建設(shè)小型度假別墅區(qū)，提供短期度假、工作與學習居住類、中期休閑居住類、長期居住類和定居生活類；帶動區(qū)域內(nèi)城市化建設(shè)。五大主題休閑工程4、餐飲復合吃/購/娛等多種業(yè)態(tài)的商業(yè)群；讓酒店、餐飲、商場、消費型娛樂設(shè)施、各種配套經(jīng)營設(shè)施，在統(tǒng)一管理指導和品牌戰(zhàn)略指引下，相互競爭，和諧共處，如特色主題風情酒吧餐飲街、主題餐廳、特色餐廳、農(nóng)家樂、水上餐吧等；五大主題休閑工程購物：體驗式風情購物街、特色專營店、土特產(chǎn)店、工藝美術(shù)店、畫店、成人玩具店、古董店、親手工藝品店、國際名品店、生活購物中心等。5、生態(tài)濕地公園利用現(xiàn)