成本管理-碧桂園集團(tuán)掛石材工程成本管控要點課件

干掛石材工程工作指引——成本篇干掛石材工程工作指引——成本篇1目錄/contents

石材詢價體系及注意事項二

干掛石材工程定價體系一目錄/contents目錄/contents干掛石材工程定價體系1目錄/contents干掛石材工程定價體系1+穩(wěn)定性

石材行業(yè)-外行人看熱鬧，內(nèi)行人看門道黃銹石（火燒面）20mm厚51元/m2板面有陰陽色及射線、黑斑黃銹石（火燒面）20mm厚108元/m2黃銹石（火燒面）20mm厚133元/m2板面無色差，但銹點不足板面干凈，銹點清晰同一石種不同價格C料B料A料石材實際價格以石材部書面輸出為準(zhǔn)，以上石材單價僅作參考+不同石材

漳浦648（荔枝面）30mm厚75元/m2黃金麻（荔枝面）30mm厚103元/m2~148元/m2卡拉麥里金（光面）25mm厚260元/m2桃花紅（光面）25mm厚55元/m2同樣為石材+相同重量1～5倍差價排版、礦源影響價格+穩(wěn)定性石材行業(yè)-外行人看熱鬧，內(nèi)行人看門道黃銹石（火燒面）如何選定外墻石材？序號石材品種大樣圖規(guī)格規(guī)格板單價元/m2胚料價元/m3綜合單價元/m2產(chǎn)地1五蓮紅荔枝面30厚651450276.37山東2桃花紅光面25厚551450256.17福建3詔安霞紅荔枝面30厚751600288.414漳浦648荔枝面751600288.415617#荔枝面801800295.356海陽紅荔枝面681350278.68山東7山東黃銹石荔枝面952100316.188中黃黃金麻荔枝面1033100327.3湖北貨源穩(wěn)定性價比高在選擇石材品種時：既要考慮經(jīng)濟(jì)成本，又要考慮色彩與環(huán)境相協(xié)調(diào)68

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278.68如何選定外墻石材？序號石材品種大樣圖規(guī)格規(guī)格板單價胚料價石種產(chǎn)地綜合單價元/㎡表面處理備注五蓮紅山東276.37荔枝面30mm厚平板，此處石材價格僅作參考漳浦648福建漳浦288.41荔枝面臺山紅二號廣東陽江288.41荔枝面甘肅、東北等偏遠(yuǎn)地方運輸和損耗成本達(dá)到造價的5%-8%。

就近選擇石種不僅可以有效節(jié)省材料運輸成本和減少運輸損耗，同時也能大大縮短運輸?shù)臅r間，有效減少石材損耗，保證石材正常供應(yīng)。就近取材－節(jié)省運費五蓮紅新疆紅霞紅臺山紅目前，南方項目主要選擇漳浦648和臺山紅二號，而北方則主要選擇五蓮紅石種產(chǎn)地綜合單價元/㎡表面處理備注五蓮紅山東276.37荔枝就近取材－節(jié)省運費石種產(chǎn)地輻射范圍福建江西、福建、廣東、湖南、湖北、浙江、安徽、江蘇、上海山東山西、江蘇、安徽、山東、河南、天津、上海、河北、北京、內(nèi)蒙古、遼寧、浙江、湖北、陜西、江西臺山廣東、福建、江西、廣西、海南、湖北、湖南、貴州湖北湖北、湖南、江西、安徽、河南、陜西、江蘇、河北、北京、浙江、上海、山東、山西、天津、四川石材輻射范圍以外施工成本上浮2%-8%。就近取材－節(jié)省運費石種產(chǎn)地輻射范圍福建江西、福建、廣東、湖南戰(zhàn)略合作-力爭成本最優(yōu)山東省五蓮縣石材產(chǎn)業(yè)園園區(qū)規(guī)模大，生產(chǎn)能力強(qiáng)，產(chǎn)品質(zhì)量高，為又快又好地做好石材工程提供有力保障。五蓮紅礦山實景五蓮紅料石山東五蓮紅石材成品五蓮紅石材推廣區(qū)域山東省、河北省、山西省、河南省、安徽省、江蘇省、北京市、天津市戰(zhàn)略合作-力爭成本最優(yōu)山東省五蓮縣石材產(chǎn)業(yè)園園區(qū)規(guī)模大，生產(chǎn)鋼龍骨-成本分析

鋼材成本----93.06元/m2

不銹鋼掛機(jī)及輔材----39.34元/m2

水電費、檢測費等配合費用----11.51元/m2

焊鐵人工費用----49元/m2

綜合管理費（4%)、設(shè)計費（1.5%）、利潤（10%）、稅金（6.5%）----44.39元/m2注：鋼龍骨單方成本按整棟掛石面積攤分計取

別墅鋼龍骨造價----237.30元/m2——

價格構(gòu)成鋼龍骨-成本分析鋼材成本----93.06元/m2注：鋼①掛件

304材質(zhì)16500元/噸（我司標(biāo)準(zhǔn)）201材質(zhì)9500元/噸

鍍鋅鐵質(zhì)4500元/噸②鋼材鍍鋅

熱鍍1400元/噸（我司標(biāo)準(zhǔn)）

冷鍍100元/噸

吹鍍450元/噸鋼材價格調(diào)整寬度、厚度彎勾L50×4L50×3L40×45#角鋼4#角鋼{“非”標(biāo)和國標(biāo)}合格產(chǎn)品不合格產(chǎn)品①掛件平板-成本分析平板綜合單價----288.41元/m2——

價格構(gòu)成

平板---71.5+3.5(多規(guī)格+多頭)=75元/m2

{荒料價格╳平板厚度+0.01（刀路）+加工費}/損耗{800╳

（0.03+0.01）+36}/0.95=71.5元/m2人工費用----95元/m2

運輸費用----20.22元/m2(適用1200公里內(nèi))注：①以石種漳浦648為測算依據(jù);

②營改增（10%材料票）對石材成本影響較大平板-成本分析平板綜合單價----288.41元/m2注：①線條-成本分析胚料價格╳規(guī)格尺寸+線條仿形費用+輔材

+運費+安裝費用+管理費+利潤+稅金

石材線條每米綜合單價計算規(guī)則如下：拉絲面直線條綜合單價＝3069.73元/m3×（截面長度×截面寬度×1ｍ）+581.35元/㎡×（截面長度×1ｍ）荒料/損耗+切割╳體積+

203.5元/m2╳投影面積+膠和防水+運費+220元/m2╳投影面積+????線條-成本分析胚料價格╳規(guī)格尺寸+線條仿形費用雕花、飾件-成本分析材料成本：

胚料價格╳規(guī)格尺寸（體積）加工成本：

特定雕花加工費╳投影面積（2000元/m2）安裝成本：

120元/個注：①雕刻成本根據(jù)雕刻的要求（深度、精細(xì)度、藝術(shù)角度等），成本差異很大

②雕刻的花式也是影響成本的重要因素雕花、飾件-成本分析材料成本：注：①雕刻成本根據(jù)雕刻的要求為提高成控效果，現(xiàn)我部建立新的外墻掛石價格體系，具體如下：標(biāo)準(zhǔn)化高品質(zhì)專業(yè)化鋼龍骨平板類異形類高成控新價格體系建立新價格體系－緊貼市場變化綜合單價直觀反映細(xì)項成本提高雕花標(biāo)準(zhǔn)，提升掛石品質(zhì)嚴(yán)控成本漳浦648為例，經(jīng)過鋼材、平板、異型類加工等費用下浮，在保障掛石高品質(zhì)的情況下，綜合單價貼近市場。為提高成控效果，現(xiàn)我部建立新的外墻掛石價格體系，具體如下：標(biāo)建筑原圖深化設(shè)計審核項目部施工單位施工單位

項目部

石材質(zhì)量管理部通過后轉(zhuǎn)發(fā)報建的項目設(shè)計圖紙待當(dāng)?shù)貙張D機(jī)構(gòu)審核通過后發(fā)石材部備案石材成本管理部嚴(yán)把設(shè)計關(guān)－杜絕錯漏圖紙不符合要求絕不通過，直至修改合格為止鋼龍骨焊接栓接不銹鋼掛件鋁合金掛件背栓……實際發(fā)生計取綜合單價8#槽鋼10#槽鋼常規(guī)鋼架沿海項目鋼架237.30元/㎡253.18元/㎡根據(jù)當(dāng)?shù)匾蠼ㄖ瓐D深化設(shè)計審核項目部施工單位施工單位

項目部

石材質(zhì)量雕花、線條優(yōu)化角鋼規(guī)格統(tǒng)一安裝標(biāo)準(zhǔn)①雕刻深度②線條厚度

③

通用線條角鋼L50X5mm厚改L50X4mm①控制節(jié)點材料用量②加快后期施工速度優(yōu)化深化設(shè)計圖－確保成本最優(yōu)降低成本石材鋼材人工圖紙標(biāo)準(zhǔn)化-BJ240N、BJ260S”雕花、線條優(yōu)化角鋼規(guī)格統(tǒng)一安裝標(biāo)準(zhǔn)①雕刻深度合理工期－成本可控成本高工期短▲為防止工期出現(xiàn)“前松后緊”以及盡量減少交叉施工，樣板區(qū)的掛石工程，建議土建先行施工，最大限度確保有30天以上工期，可節(jié)省6%以上的趕工費用。S11~149150-299300-449450-599600-749T12345S1750-899900-10491050-11991200-1349單體每增加150㎡，對應(yīng)增加工期1天，如此類推。T56781、S≤1500㎡，20天＜T≤25天，為趕工工期，26天以上為非趕工工期；2、S＞1500㎡單體項目每增加150㎡，對應(yīng)工期天數(shù)增加1天。合理工期－成本可控成本高工期短▲為防止工期出現(xiàn)“前松后緊”以深入調(diào)研-考究成本

我部收到山東區(qū)域某項目的園林石（鋪地等級）材詢價單，該項目主要使用我司常用的黃銹石、芝麻灰、芝麻黑（以福建為生產(chǎn)基地）。了解發(fā)現(xiàn)，廠家報價很高，經(jīng)對其單價進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)材料單價高與運輸成本高。

為有效節(jié)省運費，我部派人至該項目周邊的石材市場進(jìn)行市場調(diào)研，并建議該項目在附近采購石材，最終石材價格以及運費均得以大幅降低，為項目真正節(jié)省成本。就地取材-案例分享福建黃銹石（福建出廠價）山東黃銹石（山東出廠價）降低比例圖片30厚荔枝面黃銹石55元/m252元/m2↓5%50厚荔枝面黃銹石90元/m285元/m2↓6%福建芝麻黑（福建出廠價）章丘黑（山東出廠價）降低比例圖片20厚光面黑石45元/m240元/m2↓11%深入調(diào)研-考究成本我部收到山東區(qū)域某項目的園林石（鋪運費福建運至該項目的費用山東運至該項目的費用節(jié)省金額30厚荔枝面黃銹石40.5元/m214.99元/m225.51元/m250厚荔枝面黃銹石67.5元/m224.98元/m242.52元/m220厚光面黑石27元/m29.99元/m217.01元/m2核心成果運費節(jié)省幅度達(dá)62.99%就地取材-案例分享深入調(diào)研-考究成本▲節(jié)省材料、運輸成本▲運輸周期起碼節(jié)省1天▲石材運輸距離縮短，減少損耗與破損▲后期補(bǔ)貨的優(yōu)勢更為明顯‘就地取材’既能有效降低成本，又能加快項目進(jìn)度，是降低工程成本切實有效的方法。運費福建運至該項目的費用山東運至該項目的費用節(jié)省金額30厚荔確定石種-首保效果，結(jié)合成本佛肇祖廟項目-案例分享○發(fā)包階段（2017.3.1）專人對接發(fā)包資料圖紙欠缺材料表溝通定案使用漳浦648石種○入場前（2017.4.13）區(qū)域項目提出石種變更漳浦648---隨州黃金麻（別墅）○定案（2017.4.14）配合項目的開放時間，聯(lián)動產(chǎn)品研發(fā)部制定緊急變更方案，隨州黃金麻封礦，成本上升，從成本角度看石材變更管控措施：★外觀整體呈現(xiàn)效果需發(fā)包前落實★石材部結(jié)合當(dāng)前石材產(chǎn)能確定石種確定石種-首保效果，結(jié)合成本佛肇祖廟項目-案例分享○發(fā)包階段做好計劃-保證工期工期安排不合理-案例分享梅州五華項目掛石工程，原計劃5月10日移交工作面，后因土建總包問題，拖延至6月25日移交。距離8月份開盤，掛石工期只有20天（正常工期30天）！由于工期緊，工程量少，因此綜合樓、1號樓、門樓趕工費用增加15%，達(dá)39萬！做好計劃-保證工期工期安排不合理-案例分享梅州五華項目掛石工常見增加額外成本情況有那些？管控措施：★合理計劃工期，降低趕工成本，★分清施工責(zé)任歸屬，減少現(xiàn)場簽證費用；加★強(qiáng)質(zhì)量管理，降低返工現(xiàn)象，★加強(qiáng)成品保護(hù)意識，減少不必要的維修費用成品保護(hù)不當(dāng)，導(dǎo)致的污染及破壞，增加工程簽證▲現(xiàn)場簽證1.現(xiàn)場材料破損2.石材外墻被污染的二次清洗3.其它原因的一些損壞修補(bǔ)▲設(shè)計變更簽證一般為樣板區(qū)在施工過程發(fā)生變更，外立面方案臨時修改增加費用▲趕工費用配合項目的開放、開盤和交樓等的趕工費用，趕工工期一般比正常工期高5%～10%常見增加額外成本情況有那些？管控措施：成品保護(hù)不當(dāng)，導(dǎo)致的污目錄/contents石材詢價體系及注意事項2目錄/contents石材詢價體系及注意事項2

詢價流程外墻干掛石材室內(nèi)裝修石材園林建筑石材詢價范圍：注：提供石材成品出廠單價詢價流程外墻干掛石材詢價范圍：注：提供石材成品出廠單詢價流程詢價單位提交詢價工作聯(lián)系單、石材清單石材成本部詢價單位回復(fù)跟進(jìn)后續(xù)事宜工作聯(lián)系單回復(fù)于2-5天