城市地下空間利用情況調(diào)研報告

城市地下空間利用狀況調(diào)研報告——以西安市為例學院：土木建筑工程學院111學號：姓名：李榮前言：21世紀是屬于地下空間的世紀，尤其是在城市化進程不斷深化的中國，對全部城市這都無疑是一次前所未有的進展機遇。西安，作為西部進展的區(qū)域核心的同時，更兼有歷史文明古都的厚重身份。結(jié)合世界各地的沖突，必需做好地下空間的開發(fā)利用工作。一、西安的進呈現(xiàn)狀與開發(fā)地下空間的必要性西安的雙重身份既是區(qū)域進展引擎，又是歷史文化中心西安是中國六大國家區(qū)域中心城市之一，亞洲學問技術(shù)創(chuàng)中心，歐亞大陸橋中居全國第三位。中國政府正著力將打造西安為國際化大都市。同時，西安是舉世著名的世界四大古都之一，是中國歷史上建都時間最長，建都朝保護古跡所帶來的對中心城區(qū)進展的必定阻礙這樣的現(xiàn)實狀況對地上建筑提出了兩條限制措施：100m24m200m448m100m,且鐘樓周邊建筑不能超過鐘樓高度,即古城中25m城墻:西安舊城區(qū)不僅在地面縱向空間上受限高影響,在橫向擴展上也毫無余地。60多年歷史,是中世紀后期中國歷史20m10m180m這樣嚴格的掌握措施確實很好的保護了歷史古跡，但卻也嚴峻阻礙了商業(yè)氣氛的形通狀況不斷惡化，而在寸土寸金的本區(qū)域進展道路改造的本錢巨大，極難實現(xiàn)。古城內(nèi)低密度建設(shè)現(xiàn)狀上述狀況之下，想要讓老城區(qū)在時代下煥發(fā)活力，必需要向地下謀求進展空間。地下空間開發(fā)對西安古城帶來的樂觀作用適度開發(fā)地下空間資源，有助于歷史保護首先，地下空間的開發(fā)不不占用地上空間，不僅能避開對已有地上歷史建筑的直接保存，對提高地下空間品嘗，促進歷史保護觀念也有樂觀作用。適度開發(fā)地下空間，有助于舊城更與功能提升地下空間的開發(fā)利用匹配于西安建設(shè)國際化大都市的既定進展戰(zhàn)略，通過地下空間的開發(fā)利用，提升城市土地的利用效率，配套現(xiàn)代化的商業(yè)效勞、交通措施和商業(yè)保障從而削減對地面人文自然風貌的破壞，留出更多空間改善古城的生活環(huán)境。適度開發(fā)地下空間資源，有助于根底設(shè)施建設(shè)的完善對于舊城而言，城市根底設(shè)施陳舊落后，建設(shè)用地緊急、就設(shè)施的改建可能會帶來建設(shè)地下共同溝、地下排水泵站、地下人防據(jù)點等，可以最大程度的獵取城市根底設(shè)施建設(shè)的綜合效益。TOD充實城市交通網(wǎng)絡(luò)，改善出行條件，也為相應(yīng)的地下市政設(shè)施建設(shè)供給便利。下空間的建設(shè)提出了客觀要求。二、西安對地下空間的開發(fā)利用現(xiàn)狀與其所面臨的 現(xiàn)實問題西安的地下空間開發(fā)歷史與早期地下空間設(shè)施的利用狀況起于人防工程，低效開發(fā)導致低可利用率2060年月年開頭的人防建設(shè)迄今已有三十多年的歷史。西安作為省會，屬于人防一類城市，當時幾乎全部的單位的地下都有防空洞。整體規(guī)劃與設(shè)計，布局與城市建設(shè)脫節(jié)。大多由于建筑時間久，功能單一，質(zhì)量低劣，年久失修，雨水浸泡，地下環(huán)境惡劣，在防漏、防火、通風等方面存在問題，再利用功能難以發(fā)揮，大局部早已報廢。再利用狀況目前西安早期人防工程維持現(xiàn)狀的總數(shù)不到原來的三分之一，并且隨著城市建設(shè)，還將連續(xù)削減。對這些防空洞的治理方法，依照“維持現(xiàn)狀，不再進展”的原則，能利質(zhì)量好的早期人防工程進展了改造，發(fā)揮了經(jīng)濟效益。比方，西安火車站廣場的地下商場、西五路西安體育場的地下消遣城等，就是早期人防工程的再利用工程。隨著城市的現(xiàn)代化進展，人防也在現(xiàn)代化進展，要具備人防、民防體系，符合防戰(zhàn)、防災、防火的技術(shù)、設(shè)計、質(zhì)量要求。地下空間工程的總體布局總體特點：點狀分布，低利用率目前，西安市城市地下空間設(shè)施呈點狀布局，主要分布在城市商業(yè)中心和局部經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中，如鐘樓商業(yè)圈、小寨商業(yè)圈、火車站、西高開發(fā)區(qū)和北郊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，還有一些分散在商住樓的地下酒店、地下消遣設(shè)施中。單建型工程只有鐘樓世紀金花和小寨地下商城，且規(guī)模偏小，地下樓層多是單層，沒有充分利用；市內(nèi)地下快速路、地下〔地下停車場、地下室、倉庫〕等附建式工程稀有。賓館、飯店地下室的利用率只有70％，商業(yè)建筑地下局部的利用率不到65％，地下車庫40％左右。地下設(shè)施的具體布施區(qū)域西安市城市地下空間的布設(shè)主要包括以下區(qū)域：①在市區(qū)交通擁擠的道路穿插口及②站前廣場或城市聚攏區(qū)的地下商場和車庫。③在城市中心區(qū)繁華地帶，結(jié)合廣場、綠化、道路而修建的集商業(yè)、文化、消遣、停車于一體的地下綜合設(shè)施。④在歷史文化名鐵地下空間。官方規(guī)劃與政府扶持力度缺乏影響開發(fā)進度總體規(guī)劃指導不明確與國內(nèi)外其他城市相比，西安市缺乏地下空間利用的統(tǒng)籌安排以及總體規(guī)劃布局指機的整體。地下空間開發(fā)利益歸屬問題影響投資力度和收益尚缺少法律依據(jù)，投資商和開發(fā)商無法明確獲得地下空間的產(chǎn)權(quán)。因此，雖然西安市政府為鼓舞民間投資，制定了“誰投資，誰使用，誰受益”的開發(fā)原則，減免了肯定的稅費、水費和電費。但地下開發(fā)本錢高、工期長，建設(shè)～層相當就難以吸引開發(fā)商的大批投資。鐘鼓樓四周地下空間開發(fā)利用狀況調(diào)查141：開元商城西安開元商城地處西安市明城區(qū)中心鐘樓東南角，北鄰被稱為“西安南京路”的東。開元商城一期工程于1996年竣工營業(yè)，二期工程于2001年竣工。開元商城占地面下：地下二層至地上六層用于商業(yè)，地上七層為餐飲消遣，地下三層為內(nèi)部人員辦公用房和倉庫，地下四層為地下車庫與設(shè)備間。開元商城的內(nèi)部空間從地下二層到地上七層由一個通高的中庭貫穿，中庭局部還設(shè)置了自動扶梯與觀光電梯來增加每層間的聯(lián)系，中庭空間的使用增加了各層商業(yè)間的嚴密性，增加了商場的商業(yè)氣氛，而且打破了地下空間的封閉、沉悶感，給與人們良好的商業(yè)感受。開元商城的最大優(yōu)點是面對東大街和南大街的兩個方向建筑承受了下沉式入口設(shè)為商家制造了更優(yōu)越的營業(yè)環(huán)境；從建筑空間方面講，也大大豐富了建筑的空間效果。3700035.9%，其中商業(yè)面積〔地下一、二層〕180004.23.3業(yè)空間不顯局促，人在內(nèi)部活動感覺舒適；地下三層層高2.89800下四層凈高2.5米，地下車庫停車位共200個，設(shè)置了兩個獨立的坡道通入地下，總面70002500開元商城地下一層平面圖開元商城功能設(shè)置符合地下空間使用特點，并且與地面一層功能結(jié)合嚴密，搭協(xié)作是西安地下空間利用的典型范例。4.2.典型實例2：鐘鼓樓廣場鐘鼓樓廣場位于西安市中心鐘樓西北側(cè)，東起鐘樓，西至鼓樓，北依仿古商業(yè)樓，270952.184430031386平方米，辦公面積11233138618，2.3，380鐘鼓樓地下廣場地下一層平面西安鐘鼓樓廣場是地下空間開發(fā)利用的典范。通過下沉式廣場和下沉式商業(yè)街把地散地。鐘鼓樓廣場地面以上大局部投入綠化，建筑體量少，主要有下沉式商業(yè)街以北布置的上坡，通過架空天橋與地面相連接；地下局部包括：廣場與商業(yè)街，地下兩層的世紀627奇異地釋放了地下空間的封閉感。在世紀金花商城的一二層設(shè)計有一個中庭空間，其頂部是一組玻璃錐造型的采光頂，成功地將自然光引入了地下空間。鐘鼓樓廣場地下剖面圖鐘鼓樓廣場的開發(fā)利用有很多值得借鑒之處。首先，因地制宜的設(shè)計改善了西安市街的開發(fā)贏得了巨大的經(jīng)濟效益。三、西安市地下空間開發(fā)前景展望與進展策略分析世界大流與自身困局必將促進西安地下空間開發(fā)利用的騰飛地下空間的高度開發(fā)利用是興旺國家大城市的普遍特征510統(tǒng)，在10蒙特利爾，同樣有著興旺的地下步行道系統(tǒng)，以其浩大的規(guī)模、便利的交通、綜合的服務(wù)設(shè)施和美麗的環(huán)境享有盛名；巴黎的地下盧浮宮在世界上享有盛名，列、阿萊地區(qū)更是舊城利用地下空間再開發(fā)利用的典范。法國列阿萊地區(qū)的地下空間開發(fā)地下空間的開發(fā)利用是促進古城生的有效途徑現(xiàn)階段我國城市化水平不斷提高，城市人口不斷增長，隨之帶來的城市用地緊急、交通堵塞是不行避開的負面效應(yīng)。尤其在立志進展成為國際化大都市的西安，因古城內(nèi)鐘鼓樓廣場的成功閱歷來看，向地下空間正是解決古城內(nèi)交通、商業(yè)進展的良方。而如果在將來能夠建成如興旺國家一般成熟的地下綜合體，西安勢必以一個全的既富有歷史底蘊又飽含現(xiàn)代活力的形象讓世人贊美。完善地下空間利用的政策法規(guī)建設(shè)完善西安市城市地下空間規(guī)劃的政策法規(guī)建設(shè)土地出讓金收費標準，健全明晰的審批手續(xù)以及標準明確的政策法規(guī)。去除體制束縛整合目前地下空間由規(guī)劃、建設(shè)、治理等職能部門治理的體制束縛，建議成立地下空間開發(fā)綜合協(xié)調(diào)治理機構(gòu)，將規(guī)劃、建設(shè)、治理等相關(guān)職能整合至一個綜合部門，進展統(tǒng)一的協(xié)調(diào)。組織相關(guān)部門負責編制地下空間開發(fā)總體規(guī)劃與掌握性具體規(guī)劃，爭論鼓舞性政策，制定相關(guān)職責和標準，審批地下空間開發(fā)和綜合利用工程及后期治理，從而擔當起西安市城市地下空間開發(fā)的整合協(xié)調(diào)職能，轉(zhuǎn)變政府部門在城市地下空間開發(fā)創(chuàng)投融資機制，樂觀引進資金我國傳統(tǒng)的城市地下空間的開發(fā)投資往往是由政府擔當全部投資，地下空間開發(fā)費用昂貴，要想加大西安市城市地下空間的開發(fā)規(guī)模和完善其功能，單靠政府投資必定會制約城市地下空間的開發(fā)利用。我們應(yīng)樂觀探究西安市城市地下空間使用權(quán)與全部權(quán)多BOT式，創(chuàng)地下空間開發(fā)利用的多種融資渠道西安地下空間開發(fā)的布局思考全面考慮客觀狀況制定出統(tǒng)一的空間進展規(guī)劃目前，西安市沒有統(tǒng)一的地下空間規(guī)劃，針對地下空間開發(fā)各自為政、沖突突出的使地下空間的開發(fā)利用有序進展。西安市舊城的整體保護要與地下空間的開發(fā)利用嚴密結(jié)合。在編制西安市地下空間規(guī)劃的同時，不能無視西安市屬歷史文化名城這一歷史背景。西安市歷史文化風貌的保護“阿房宮遺址”等眾多的大遺址。地下空間的開發(fā)利用要效勞于歷史文化名城保護，并作為拓展空間資源和改善地區(qū)根底設(shè)施條件的重要手段。西安市歷史文化保護區(qū)地下空間的利用要與城市總體規(guī)劃的功能要求相適應(yīng)。原則上，在成片的更歷史文化街區(qū)內(nèi)，應(yīng)全部利用地下空間；在保護修繕性歷史文化街區(qū)內(nèi)，可少量利用地下空間。在遺址保護區(qū)內(nèi)，地下空間的利用要進展科學劃定，一般利人防、防災、居住、倉儲、消遣效勞等多種功能。地下空間的布局應(yīng)與地上空間的進展布局相適應(yīng)遵循西安市城市總體規(guī)劃確定的“棋盤路網(wǎng)、軸線突出、一城多心、九宮格局”的空間構(gòu)造。西安市城市地下空間的開發(fā)利用應(yīng)以地鐵網(wǎng)絡(luò)為地下空間開發(fā)的構(gòu)造骨架，形成“點線結(jié)合、上下結(jié)合、功能集聚、空間一體”的整體利用地下空間構(gòu)造。西安市城市地下空間利用功能示意、演進過程圖俯視西安地鐵路線圖，具有明顯的從鐘鼓樓向四邊輻射的特點。而反觀地上，西安的區(qū)“中心聯(lián)結(jié)”與“軸向滾動”疏散中心城區(qū)的壓力。對于老城區(qū)地下空間進展的趨勢推測以西安鐘樓地區(qū)地下空間利用的現(xiàn)狀調(diào)查和分析為根底，結(jié)合國內(nèi)外地下空間進展連接成片；人性化進展趨勢，滿足人們對地下構(gòu)造舒適度的要求。四、結(jié)語但同時我們也有更大的進展空間與進展可能性。地下空間進展